物权法习题集及详细解答

-.z.物权法练习题第一章第一题单项选择1．根据物权的标的物的种类，物权可分为〔B〕。

A．完全物权和不完全物权B．不动产物权、动产物权和权利物权

C．用益物权和担保物权D．主物权和从物权

2．在同一标的物之上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，该效力为物权的〔B〕。

A．追及效力B．排他效力C．优先效力D．妨害排除效力

3．甲将自己所有的一台电脑出卖给乙，但甲还想使用一段时间，遂又与乙达成租赁协议，租期1个月。乙取得该电脑所有权的交付方法为〔C〕。

A．现实交付B．简易交付C．占有改定D．指示交付4．以下表述中，不正确的选项是〔D〕。

A．所有权和抵押权可以同时在同一物上存在B．用益物权和抵押权可以同时在一物上存在C．一艘轮船上可以同时存在两个抵押权D．一辆汽车上可以同时存在两个所有权5．以下物权中，属于动产物权的是〔C〕。

A．地役权B．建立地使用权C．留置权D．土地承包经营权6．动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自〔B〕时发生效力。

A．交付B．法律行为生效C．当事人约定时D．法律行为成立7．动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自〔C〕发生效力。

A．交付B．法律行为生效C．该约定生效时D．法律行为成立

8．因合法建造、撤除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自〔C〕时发生效力。

A．交付B．事实行为成立C．事实行为成就D．当事人申请9．登记机构进展异议登记的，如果申请人在异议登记之日起〔A〕内不起诉的，异议登记失效。A．15日B．30日C．3个月D．6个月10．预告登记后，债权消灭或者自能够进展不动产登记之日起〔C〕内未申请登记的，预告登记失效。A．15日B．30日C．3个月D．6个月

第二题判断题1．物权法实行物权法定原则，因此，物权均为法定物权。〔×〕2．所有权是无期限物权。〔√〕3．买卖不破租赁规则属于物权优先于债权的一种例外。〔√〕4．公信原则是赋予物权公示以公信力,如甲居住在A公寓201房间，就应推定该房间为甲所有。〔×〕5．所有权是完全物权，具有当然的排除定限物权适用的效力。〔×〕6．"物权法"第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。〔√〕7．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，合同效力待定。〔×〕8．不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。〔×〕9．动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返复原物的权利代替交付。〔√〕10．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。〔√〕第三题不定项选择1．以下物权中，属于独立物权的有〔AD〕。

A．所有权B．地役权C．抵押权D．建立用地使用权

2．从特征上看，物权属于〔ABD〕。

A．对世权B．支配权C．请求权D．绝对权3．以下物权中，属于不动产物权的有〔CD〕。

A．留置权B．质权C．宅基地使用权D．地役权4．以下物权，属于附属物权的有〔BD〕。

A．所有权B．抵押权C．建用用土地使用权D．质权

5．物权的效力包括〔ABCD〕。

A．支配效力B．优先效力C．排他效力D．排除妨害效力

6．物权优先于债权的效力表现在〔ABCD〕。

A．所有权优先于债权B．用益物权优先于债权

C．附担保物权的债权优先于一般债权D．先设立的物权优先于后设立的债权

7．物权的原始取得方法包括〔BCD〕。

A．互易B．善意取得C．时效取得D．生产8．物权请求权包括如下内容〔ACD〕。

A．物之返还请求权B．损害赔偿请求权C．妨害排除请求权D．妨害预防请求权

9．以下选项对物权表述正确的有〔ABD〕。

A．物权是绝对权B．物权是对世权C．物权是对人权D．物权是支配权10．以下案件，哪些适用返复原物？〔BC〕

A．张*借了王*的手表并把它卖给刘*，刘*以为是张自己的手表而买之，王*要求刘*返还B．宋*偷了李*的金项链送给女友王*，王*在不知情的情况下收下，李*要求王*返还C．贺*借给宋*一支金笔，宋*谎称丧失，贺*要求宋*返还D．赵*向钱*购羊两只，钱*将羊交付赵*后，赵又将羊卖给了孙*，赵*得款后迟迟不付钱*的羊款，钱*无奈要求赵*返还两只羊11．在一般情况下，物权可因以下原因而消灭〔ABCD〕。

A．标的物灭失B．抛弃C．期限届满D．混淆12．收取孳息属于所有权的〔A〕。

A．原始取得B．继受取得C．善意取得D．恶意取得第四题填空1．物权的客体是。答案：物2．根据物权人对标的物的支配范围，物权可分为和。答案：完全物权、定限物权〔限制物权、不完全物权〕3．在定限物权中，根据物权人对标的物所支配的内容不同，物权可分为和。答案：用益物权、担保物权4．根据物权的成立原因，物权可分为和。答案：意定物权、法定物权5．物权的取得有原始取得和两种情况。答案：继受取得6．物权的变动包括物权的发生、、和消灭。答案：转移、变更7．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于时发生效力。答案：不动产登记簿8．不动产登记簿是物权和内容的根据。答案：归属9．动产物权的设立和转让，自时发生效力，但法律另有规定的除外。答案：交付10．船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗。答案：善意第三人11．妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求或者消除危险。答案：排除妨害12．无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求。答案：返复原物第五题解答题1．简述物权的绦点。答：物权具有如下特点：〔1〕物权是以特定的物为客体的权利。物权的客体是物，而不是行为。这里的物是特定的、独立的物，并且限于有体的动产或不动产；〔2〕物权是直接支配特定的物并享受物之利益的权利。物权系以直接支配标的物为内容，物权人得依自己的意思对标的物为管领处分，实现其利益，无须他人的意思或行为的介入。因此，物权属于支配权、绝对权；〔3〕物权是具有排他性的权利。物权是直接支配标的物的权利，对外当然具有排除他人干预而由权利人独占地享受其利益的性质与效力，因此，物权为对世权，任何人均负有不得侵害物权的义务。

2．一物一权原则包括哪些内容？答:一物一权原则包括如下内容：〔1〕一项物权的客体应为特定的、独立的一物；〔2〕尚未与物之整体别离的物之组成局部之上，不能单独设立物权；〔3〕一物之上只能存在一个所有权，不得并存两个以上所有权；〔4〕一物之上不得同时存在两个以上性质、内容相抵触的物权，但不相抵触的数个物权可以同时存在于一物之上。

3．简述物权的排他效力。答：物权的排他效力是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。物权的排他效力主要有以下方面的表现：〔1〕所有权之间的排他效力。同一标的物之上不能存在两个以上所有权，故所有权之间具有成立上的绝对排他效力。〔2〕用益物权之间的排他效力。同一物之上不能同时成立两个以上现实占有，故用益物权之间一般具有成立上的排他性。〔3〕担保物权之间的排他效力。除动产质权及以权利凭证的交付为成立要件的权利质权之间具有绝对的成立上的排他效力外，其他担保物权及其相互之间，原则上无成立上的排他效力，而仅有实现上的排他效力。〔4〕用益物权与担保物权之间的排他效力。以不动产为标的的用益物权与不动产抵押权之间不发生设立上的排他效力，而仅发生行使与实现上的排他效力，其效力的强弱，原则上以设定的先后而定。〔5〕所有权与定限物权之间的排他效力。所有权与用益物权及担保物权之间，不具有成立上的排他效力。

4．简要说明物权的优先效力。答：关于物权优先效力的内容，有学者认为仅限于物权优先于债权的效力，有人认为仅指先成立的物权优先于后成立的物权的效力，而多数人则认为，此二者均为物权优先效力的范围。这里仅就物权优先于债权的效力作一说明。即当特定物既是物权的支配物又是债权中的给付物时，无论物权与债权成立的先后，物权均有优先于债权的效力。主要表现有：〔1〕所有权优先于债权。例如，在"一物二卖〞的场合，因交付或登记而先取得标的物所有权的人，其权利优先于未取得标的物所有权的债权人的权利。〔2〕用益物权优先于债权。物上如有用益物权存在，无论其成立时间之先后，该物权有优先于以给付该物为内容的债权的效力。〔3〕附担保物权的债权优先于一般债权。有担保物权担保之债权，就担保物之变价得优先于一般债权人之债权而受偿。当然，物权优先于债权也存在例外。例如，按照买卖不破租赁规则，先设立的承租人的租赁权优先于租赁物受让人的所有权；已经纳入预告登记的债权优先于成立在后的物权。第六题论述题1．试述物权法定原则。答:物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容。物权法采行物权法定原则的理由及原因，在于物权乃绝对权，得对抗任何人，具有极强的效力，对他人的利益和社会经济秩序都有直接关系，只有以强行性标准规定物权的种类、内容、效力、变动等，才能使物权的存在明朗化、物权的变动公开化，才能既保障物权人的利益，又不至于发生当事人任意创设新的物权种类或滥用权利而损害第三人利益、危害社会经济秩序的现象。物权法定原则主要包括两项内容：一是物权的种类法定。即物权的种类由法律明确规定，当事人不得以协议的方式创设法律所不认可的新类型的物权；二是物权的内容法定。即物权的内容由法律明定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权。当事人违反物权法定原则将产生如下法律后果：〔1〕违反物权法定原则的，物权的设立应属无效，不能发生物权法上的效果；〔2〕局部违反物权法定原则，但不影响其他局部的效力的，其他局部仍可有效；〔3〕物权法上无明确规定的事项，应推定为制止；〔4〕物权虽然归于无效，但其行为假设具备其他法律行为的生效要件时，在当事人之间仍然产生该法律行为的效力。2．试述物权变动的公示公信原则。物权公示是指以一定的公开的、外在的、易于查知的形式展示物权存在和变动的情况。物权公示原则是指当事人必须以法定的公开的方式展现物权变动的事实，否则，不能发生物权变动的效力。物权的变动如不能以一定的方式公开、透明，则既不利于明确物权人的权利并加以保护，也不利于维护善意第三人的利益，难免对交易平安造成极大妨害。因此，物权公示原则对于维护物权秩序和交易平安，具有极为重要的意义。关于物权公示的方法，因不动产物权或动产物权的不同而有所区别。不动产物权的公示方法为登记，动产物权的公示方法为交付。关于物权公示的效力，我国法采取了以公示要件主义为原则，公示对抗主义为例外的立法模式。即不动产物权的变动，均以登记为成立要件；动产物权的变动，以交付为成立要件。在例外情况下，不动产物权的变动不登记为要件，动产物权的变动不以交付为要件，但不不登记或交付的，不得对抗善意第三人。公信原则是指依法定方式进展公示的物权，具有使社会一般人信赖其正确的效力，即使公示的物权状况与真实的权利状态不符，法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。依此原则，只要物权的变动符合法律规定的公示方式，对善意当事人及第三人就具有完全的效力。物权公示的公信力表现在两个方面：一是权利正确性推定效力。这是指以法定方法公示出来的物权，具有使社会一般人信赖其为真实、正确的物权的效力。二是善意保护效力。这是指法律对因信赖物权公示而从公示的物权人处善意取得物权的第三人，予以强制保护，使其免受任何人追夺的效力。第二章第一题单项选择1．甲帮乙挖地窖，挖出一罐银元。经查，该银元不知为何人所埋。为银元的归属，甲、乙两人发生争执，诉至法院。该银元应当归〔C〕。

A．甲所有B．乙所有C．国家所有D．甲、乙共有2．以下财产中，不适用善意取得的财产是〔D〕。

A．汽车B．电视机C．房屋D．地下矿藏3．甲将自己的病重的耕牛弃之郊外，被乙发现，拉回家中。经治疗，耕牛病愈。甲发现后，要求*乙返还耕牛，乙不同意，*甲诉至法院。该耕牛应归〔B〕。

A．甲所有B．乙所有C．国家所有D．甲、乙共有4．甲利用乙的树根，雕刻成艺术价值很高的精巧根雕。双方为该艺术品的所有权发生争执。该根雕应归〔A〕。A．甲B．乙C．收归国有D．甲、乙共有

5．相邻关系的实质是〔B〕。

A．权利义务关系B．不动产权利内容的限制和扩张C．地役权D．意思自治原则

6．以下财产中，可以基于先占取得所有权的是〔C〕。

A．所有人不明的埋藏物B．遗失物C．所有人抛弃的物D．失散的动物

7．甲、乙、丙共有一套房屋，其应有局部各为1/3。为了提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。以下选项哪一个项是正确的？〔B〕

A．因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板

B．因甲、乙的份额已占份额的2/3以上，故甲、乙可以铺木地板

C．甲、乙只能在自己的应有局部上铺木地板

D．假设甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋8．业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有局部占建立物总面积〔B〕以上的业主且占2/3以上的业主同意。

A．1/3B．2/3C．1/2D．3/4

9．法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照〔A〕。A．当地习惯B．当事人约定C．村规民约D．地方政策10．遗失物自发布招领公告之日起〔D〕内无人认领的，归国家所有。

A．30日B．1个月C．3个月D．6个月第二题不定项选择

1．国家所有权具有如下特点〔ABCD〕。

A．主体的唯一性B．客体的广泛性C．权利行使的特殊性D．取得方法的特殊性

2．以下所有权取得方法中，只能产生国家所有权的方法包括〔ABD〕。

A．税收B．没收C．生产D．发现所有人不明的埋藏物3．以下财产中，可以成为公民个人所有权的客体有〔BD〕。

A．土地B．房屋C．地下文物D．林木

4．所有权的积极权能包括〔ABCD〕。

A．占有B．使用C．收益D．处分5．动产所有权可以基于以下原因而取得〔ABC〕。

A．善意取得B．先占C．拾得遗失物D．营造建筑物6．先占的适用条件包括〔ABCD〕。

A．标的物须为无主物B．标的物须为动产C．先占人须以所有的意思占有财产

D．不违反法律的规定7．以下民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？〔ABCD〕

A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋根底下沉，墙体裂缝，引起纠纷

B．甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

D．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷8．甲有天然奇石一块，不填丧失。乙误以为无主物拾回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。以下选项哪一个是正确的？〔A〕

A．奇石属遗失物，乙应返还给甲B．奇石属无主物，乙取得所有权

C．乙因加工行为取得奇石的所有权D．丙可以取得奇石的所有权9．*宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日向电视台负责人说明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？〔C〕

A．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日

10．添附的种类有〔ABC〕。

A．附合B．混合C．加工D．种植树木

11．以下共有财产属于共同共有财产的有〔ABC〕。

A．夫妻共有财产B．家庭共有财产C．共同继承的财产D．两人各出资二分之一所共同购置的汽车12．共有人分割共有物，可以采取的方法有〔BCD〕。

A．保存共有B．实物分割C．变价分割D．作价补偿13．甲、乙共同出资购置了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购置，应如何处理？〔A〕

A．在同等条件下，由乙优先购置B．在同等条件下，由丙优先购置

C．在同等条件下，由甲决定卖给谁D．在同等条件下，由乙、丙共同购置，各享有一半的份额，形成共有14．私营企业主王*办公室用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张*扔到垃圾站。张*将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王*得知电脑能够正常使用后，要求张*返还。以下哪些说法是错误的？〔ACD〕

A．张*违反委托合同，不能取得电脑的所有权B．张*基于先占取得电脑的所有权

C．王*有权要回电脑，但应当向张*予以补偿D．因抛弃行为尚完成，王*可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权15．相邻关系的处理原则包括〔ABC〕。

A．有利生产和方便生活原则B．团结互助和公平合理原则

C．尊重历史和习惯原则D．所有人优先原则16．征收集体所有的土地，应当依法足额支付的费用包括〔ABCD〕。

A．土地补偿费B．安置补助费C．地上附着物补偿费D．青苗补偿费17．以下财产中，属于国家所有的是〔ABCD〕。

A．矿藏B．海域C．无线电频谱D．国防资产18．以下事项中，应当依照法定程序经本集体成员决定是〔ABCD〕。

A．土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包

B．个别土地承包经营权人之间承包地的调整

C．土地补偿费等费用的使用、分配方法D．集体出资的企业的所有权变动等事项

19．所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起〔D〕内向受让人请求返复原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返复原物时应当支付受让人所付的费用。

A．3个月B．6个月C．1年D．2年20．在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可以由当事人按照以下方式约定〔ABC〕。

A．出售B．附赠C．出租D．互换

第三题判断题1．所有权的整体性是指所有权人只能对一个整体物享有所有权。〔×〕2．根据我国法律有关规定，中华人民共和国的土地所有权都为国家所有。〔×〕3．"城市房地产管理法"第31条规定："房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权并不当然同时转让、抵押。〞〔×〕4．根据添附规则，房屋为土地的添附物。〔×〕5．在按份共有中，共有人有权将自己的应有局部抛弃。〔√〕6．相邻关系的客体是行使不动产权利时所表达的利益。〔√〕7．除法律另有规定外，国有财产由全国人大代表国家行使所有权。〔×〕8．业主对建筑物专有局部以外的共有局部，享有权利，承当义务；但业主放弃权利的，可以不履行义务。〔×〕9．在建筑物区分所有权中，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有局部享有的共有和共同管理的权利一并转让。〔√〕10．在建筑物区分所有权中，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，由业主等额分担。〔×〕11．按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。〔√〕12．在善意取得中，善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。〔√〕13．主物转让的，从物并不随主物转让，但当事人另有约定的除外。〔×〕14．天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。〔√〕第四题填空题1．"物权法"第39条规定："所有人依法对自己的不动产或者动产，依法享有占有、和处分的权利。〞答案：使用、收益2．按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有的权利。答案：优先购置3．所有人不明的埋藏物、隐藏物，归所有。答案：国家4．根据所有权主体的数量，所有权可分为与。答案：单独所有权、共同所有权5．为了的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。答案：公共利益6．征收集体所有的土地，应当依法土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。答案：足额支付、社会保障费用7．征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的。答案：居住条件8．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足的需要。答案：业主9．共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为。答案：按份共有10．法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照取得。答案：交易习惯第五题解答题1．所有权的特点有哪些？答：1．所有权具有如下特点：〔1〕所有权具有自权性。即所有权系所有人对自己的物所享有的物权，因此，自物权就是所有权；〔2〕所有权具有全面性。即所有权是最完全的物权，是一个人对于其物所能享有的最完整、最充分的权利；〔3〕所有权具有整体性。即所有权系对标的物具有概括管领力或统一支配力的物权，故所有权不能在内容或时间上加以分割；〔4〕所有权具有弹力性，即所有权的单一内容可以自由伸缩，其权能可以于一定情况下往复分出、回复；〔5〕所有权具有恒久性，即所有权因标的物的存在而永久存续，不得预定其存续期间。因此，所有权是无期物权。

2．简述建筑物区分所有权的特点。答：建筑物区分所有权具有如下特点：〔1〕内容的复合性，即建筑物区分所有权系由专有所有权、共用局部持分权所构成的；〔2〕专有所有权具有主导性，即区分所有人取得专有所有权就意味着同时取得了共有权及成员权，专有所有权的大小还决定着共有所有权及成员权〔如表决权〕的大小；〔3〕权利主体身份的多重性，即区分所有人同时是专有局部所有人、共用局部的共有人及共同事务管理的成员权人；〔4〕流转上的一体性，即专有所有权与共有所有权结合为一体，不可别离，于转让、处分、抵押、继承时须一并进展。

3．相邻关系的特点是什么？答：相邻关系具有如下特点：〔1〕相邻关系的主体是相邻近的不动产所有人或使用人。如果不动产不相毗邻，则不会有相邻关系的发生。相邻的不动产，可以是土地，也可以是建筑物；相邻关系的主体可以是不动产所有人，也可以是不动产使用人。〔2〕相邻权的客体不同于一般物权的客体。相邻权的客体不是不动产本身，而是行使不动产权利时所表达的利益。〔3〕相邻关系的内容十分复杂。相邻关系包括两个方面的内容：一是相邻任何一方在行使所有权或使用权时，都有权要求相邻他方给予便利，而相邻他方应当提供必要的便利；二是相邻各方行使权利时，不得损害相邻他方的合法权益。〔4〕相邻关系的产生具有法定性。相邻关系不是由当事人通过合同设定的，而是法律直接为调和相邻的不动产所有人或使用人之间的利益冲突而对所有权所作的限制4．共有的特点有哪些？答：共有具有如下特点：〔1〕共有的主体是两个以上，即共有的主体具有复数性；〔2〕共有的客体是同一项特定财产，即共有的客体具有同一性；〔3〕共有内容包括对内对外双重权利义务关系，即共有的内容具有双重性。在共有的内部关系中，各共有人或是按照确定的份额享有权利和承当义务，或是不分份额、平等地分享权利、分担义务；在共有的对外关系中，共有人作为单一的权利主体同他人发生民事法律关系。〔4〕共有是所有权的联合的法律形式，而不是一种独立的所有权类型，即共有所有权具有联合性。5．简述按份共有的特点。答：按份共有具有如下特点：〔1〕按份共有人之间的联系不以存在共同关系为必要，即不需要存在特殊的团体性或身份关系〔如亲属关系〕。〔2〕各共有人分别享有确定的份额。该份额通常称为各共有人的"应有局部〞，一般是由共有人协议决定的。当事人没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。〔3〕按份共有人对其应有局部享有相当于所有权的权利。在法律或共有协议未作限制的情况下，按份共有人随时都可要求分出或转让其应有局部。6．简述共同共有的特点。答：共同共有具有如下特点：〔1〕共同共有以共同关系为根底，以共同关系的存在为前提。这种共同关系，如夫妻关系、家庭关系等，一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间。共同关系消灭，共同共有关系一般也随之消灭；〔2〕共同共有是不分份额的共有。共同共有关系中没有各共有人的应有局部之说。只要共同共有关系存在，共有人对共有的财产就不能划分自己的份额，只有在共同关系消灭时，才能确定各共有人的应有份额；〔3〕共同共有人平等地享有权利和承当义务。在共同共有关系中，各共有人对于共有物，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也承当平等的义务。第六题论述题1．试述所有权的积极权能。答：所有权的积极权能包括占有、使用、收益和处分四项：〔1〕占有权能。占有权能是指特定的所有权人对于标的物为管领的事实。占有权能是所有权的根本权能，是所有人行使支配权的根底和前提。占有权能通常属于所有人，但在*些情况下，占有权能也可以与所有人发生别离，而归属于非所有人。〔2〕使用权能。使用权能是指依物的性能和用途，在不毁损所有物本体或变更其性质的情形下对物加以利用，以实现物的使用价值。使用权能既可以由所有人自己行使，也可以，由非所有人行使。〔3〕收益权能。收益权能是指收取所有物所产生的经济利益或物质利益的权能。这里的收益不仅包括天然孳息和法定孳息，而且包括在生产经营活动中的劳动收益和利润。〔4〕处分权能。处分权能是指依法对物进展处置，从而决定其命运的权能。处分权能是所有权的核心权能，包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指对物进展实质上的变形、改造或毁损等物理上的事实行为；法律上的处分是指使标的物所有权发生转移、限制或消灭，从而使所有权发生变动的法律行为。2．试述添附的种类及效力。答：添附包括如下三种：〔1〕附合。附合是指不同所有人的物结合在一起而形成新物。附合有两种：一是动产与不动产的附合，即动产附合于不动产之上，成为不动产组成局部的情况。动产与不动产附合后，不动产所有人取得动产所有权，而动产所有权因附合而消灭，原动产所有人可依不当得利的规定要求不动产所有人给予适当的补偿；二是动产与动产的附合。动产和动产附合后，原来各动产的所有人共有附合物，各共有人的应有局部依附合时的价值比例确定或由各共有人协商确定。但如果一方的动产价值明显高于他方的动产价值，则应由价值明显高的原动产的所有人取得附合物所有权，并对因附合而丧失权利的人给予适当补偿。〔2〕混合。混合是指不同所有人的动产互相混杂在一起而成为新物。动产混合后所发生的法律效果，准用动产与动产附合的处理原则。〔3〕加工。加工是指对他人的动产进展制作、改造，使之形成一种具有更高价值的新物。关于加工物的归属问题，应以材料主义为原则，以加工主义为例外。即原则上加工物所有权应归属于原材料的所有人，但在加工所产生的价值增值明显高于原动产的价值且为善意加工的情况下，可由加工人取得加工物的所有权，并对原材料所有权给予适当补偿。3．试析善意取得的条件和效力。答：善意取得的构成条件包括：〔1〕让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人。不动产的登记和动产的占有为物权的公示方法，非真正权利人而登记为不动产所有权人或现实占有他人的动产方能给不特定的第三人以权利外观，使其信登记权利人或占有动产的人就是真正权利人而与其进展交易。〔2〕让与人须无处分权。让与人无处分权，既包括自始欠缺处分权，也包括嗣后未能取得处分权。如果登记的权利人或动产的占有人受权利人之委托而为处分，或者本无处分权但嗣后取得处分权或得到权利人的追认，均不适用善意取得的规则。〔3〕受让人须基于交易行为支付合理的对价。只有在让与人与受让人间存在交易行为时，才存在善意取得问题。非通过交易行为而以受赠、继承等方式无偿取得财产的，不能发生善意取得的效力。〔4〕受让人受让财产时须为善意。确定受让人是否为善意，应以其受让不动产或者动产当时的情况判定，至于其后受让人是否知晓真实情况，不影响善意取得的成立；让与人是善意还是恶意，则在所不问。受让人是否为善意，应当由主张受让人非善意的一方负举证责任。〔5〕转让的标的物应经完成过户登记或者交付。善意取得的完成，以转让的不动产或者动产已经登记或交付为已足，即依照法律规定应当登记的已经完成过户登记，不需要登记的已经实际交付给受让人。善意取得发生后，可发生如下效力：〔1〕受让人取得不动产或者动产的所有权，原权利人丧失该财产的所有权，不得向受让人主张返还。〔2〕善意取得的发生，可在原所有人与无权处分人之间产生债的关系，原所有人可就自己的损失向其选择行使债务不履行的损害赔偿请求权、不当得利返还请求权或者侵权损害赔偿请求权。4．试述物权法所规定的相邻关系的种类。答：物权法规定如下相邻关系：〔1〕相邻土地的通行关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利；通行人应当尽量防止对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。〔2〕建造、修缮建筑物及管线铺设关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。不动产权利人利用相邻不动产的，亦应尽量防止对相邻的不动产权利人造成损害，如造成损害的，应当给予赔偿。〔3〕相邻用水和排水关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利；对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。〔4〕相邻的损害防免关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建立标准，阻碍相邻建筑物的通风、采光和日照；不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的平安。第七题案例分析题1．1．李*在帮助张*挖地窖时，挖出三百块银元。为银元的归属，二人发生争执，李说，银元是他挖出的，应归他所有；张说，银元是在他家的院子里挖出的，应归他所有。经查，该银元为何人所埋藏不清楚。问：银元终究应归谁所有？答：该银元应归国家所有。因为本案中的银元属于埋藏物，尽管该物是由李*在帮助张*挖地窖中发现的，但埋藏物不能归发现者所有；尽管该银元是在张*的院子挖出的，但不能证明为何人所埋藏。因此该银元属于所有人不明的物。依"民法通则"规定，所有人不明的埋藏物归国家所有。因此，该银元既不能为李*所有，也不能归张*所有，只能归国家所有。2．2004年4月，杜*要去美国探亲。临行前，杜*将其松下21英寸彩电交由邻居李*保管，并称探亲归来时取回，在此期间，李*可使用该电视。李*收下电视机，并称请杜*放心。杜*走后半年，李*的妻子得了一场重病。为筹措医疗费用，李*将杜*的彩电以2500元的价格出卖给张*，并称彩电是其自己的。张*觉得价格比拟合理，遂买下该彩电。2005年5月，杜*从美国探亲归来，得知其彩电被李*卖给张*，便向张*追要。张*称，彩电是我从李*处买来的，我购置时认为彩电是李*的，你要想也得向李*要，并表示不能将彩电返还给杜*。杜*向李*要电视，李*称，彩电已经出卖了，只能向张*要电视机。在此情况下，杜*向法院起诉，要求张*、李*归还彩电。问：该彩电的所有权应归谁？请说明理由。答：该彩电的所有权应归张*。在本案中，彩电原属于杜*所有，杜*将彩电交李*保管，李*只有占有权而无处分权。李*为筹措医疗费用，将彩电出卖给张*，属于无权处分。但在张*购置彩电时，李*告知其彩电是自己的，李*认为价格也较合理，他并不知道也不应知道彩电并非李*的，因此张*为善意有偿地取得该彩电。依善意取得制度，张*取得该彩电的所有权。李*擅自处分杜*的彩电，杜*只能要求李*承当责任，而不能要求张*返还彩电。3．张朋与李红系夫妻关系，因张朋热爱摄影，双方遂决定购置一台高级照相机。该照相机使用三年后，张朋想换一台更高级的照相机，但李红不同意。于是，张朋背着李红将照相机出卖给李小兵。事后，李红得知此事，要求李小兵返还照相机。为此，当事人之间发生纠纷。问：张朋是否有权处分照相机？如何确定该照相机的所有权？答：在本案中，张朋处分共同共有的照相机应当征得其他共有人的同意，否则无权处分该照相机。张朋无权处分共有的照相机，则李小兵能否取得照相机的所有权呢？我们认为，李小兵能否取得照相机的所有权，关键问题看其是否为善意。如果李小兵属于善意第三人，而在购置照相机时又支付了合理的对价，则李小兵可以取得照相机的所有权。第三章第一题单项选择1．根据"物权法"的规定，草地的承包期〔B〕。

A．30年B．30至50年C．30至70年D．50年

2．地役权自〔B〕时设立。。

A．地役权合同签订B．地役权合同生效C．地役权登记D．地役权行使

3．以下事项中，属于地役权的消灭原因是〔C〕。

A．回赎B．找贴C．目的事实不能D．供役权被分割

4．土地承包经营权人不能从事的行为是〔B〕。

A．使用承包的土地B．对土地进展投资建厂C．取得土地的收益D．以转包方式流转土地承包经营权5．以下权利中，不属于建立用使用权人的权利是〔D〕。

A．建立用地使用权的转让权B．建立用地使用权的出租权

C．建立用地使用权的抵押权D．土地的转让权

6．地役权人可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗〔C〕。

A．第三人B．供役地人C．善意第三人D．需役地人

第二题判断1．根据"物权法"的规定，建立用地使用权不得转让。〔×〕2．土地承包经营权的客体只能是集体所有的土地，不包括国有土地。〔×〕3．土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。〔√〕4．土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建立。〔√〕5．通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。〔√〕6．建立用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建立用地使用权人，但有相反证据证明的除外。〔√〕7．建立用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不能一并处分。〔×〕8．土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人不享有或者负担已设立的地役权。〔×〕9．地役权属于用益物权，因此，地役权可以单独转让、抵押。〔×〕10．需役地以及需役地上的土地承包经营权、建立用地使用权局部转让时，转让局部涉及地役权的，受让人同时享有地役权。但是，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建立用地使用权局部转让时，转让局部涉及地役权的，地役权对受让人不具有约束力。〔×〕第三题填空1．用益物权的客体通常是。答案：不动产2．设定建立用地使用权，可以采取或者等方式。答案：划拨3．根据"物权法"的规定，耕地的承包期为年。答案：304．地役权不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一局部消灭，这就是地役权的。答案：不可分性5．根据地役权的行使内容，地役权可分为和。答案：积极地役权、消极地役权6．土地承包经营权自土地承包经营权合同设立。答案：生效7．土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗。答案：善意第三人。8．建立用地使用权自时设立。答案：登记9．"物权法"第146条规定：建立用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。答案：一并处分。10．住宅建立用地使用权期间届满的，。答案：自动续期第四题解答题1．简述用益物权的特点。答：用益物权具有以下特点：〔1〕用益物权是一种定限物权。用益物权只具有对标的物占有、使用、收益等权能，其行使限于一定范围和一定的期限之内，故属于定限物权；〔2〕用益物权的实现以占有他人之物为前提。用益物权只能存在于他人之物上，且其实现须有对他人之物的占有；〔3〕用益物权的标的物一般限于动产，在动产之上一般不能设定用益物权；〔4〕用益物权的设立目的是对物进展使用和收益。物的价值有使用价值和交换价值之分，用益物权侧重于支配物的使用价值，且以对物为使用、收益，以获取最大的经济效益为目的；〔5〕用益物权是一种独立物权。用益物权不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提，不随他权利的让与而让与，也不随他权利的消灭而消灭。因此，用益物权是一种独立物权。2．建立用地使用权的特点有哪些？答：建立用地使用权具有如下特点：〔1〕建立用地使用权的标的物仅限于国有土地，集体土地不得成为建立用地使用权的标的物；〔2〕设立建立用地使用权的目的是为在国有土地上营造建筑物或其他工作物。不以营造建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的，不属于建立用地使用权的范畴；〔3〕建立用地使用权通过出让或划拨取得。建立用地使用权主要通过出让方式取得，特殊条键下也可通过划拨方式取得；〔4〕建立用地使用权具有流通性，可以转让、互换、出资、赠与、抵押。

3．简析建立用地使用权的消灭原因及其后果。答：关于建立颐地使用权的消灭原因，除适用不动产物权消灭的一般原因外，还存在一些特殊的消灭原因：〔1〕期间届满。建立用地使用权如果定有期限，则存续期间届满，建立用地使用权即╅消灭。〔2〕建立用地使用权被撤销。土地所有权人在一定情况下，可依法律规定撤销建立用地使用权。〔3〕建立用地使用权被提前收回。为公共利益需要使用土地，或为实施城市规划进展旧城区改建而需要调整土地的，国家可以收回建立用地使用权；〔4〕土地灭失。作为标的物的土地灭失，国有土地使用权自不能存在，归于消灭。建立用地使用权消灭后，会发生一定的法律后果。由于建立用地使用权消灭原因不同，其法律后果也会有所不同。〔1〕国家无偿收回划拨的建立用地使用权时，对其地上建筑物或其他工作物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿；国家提前收回出让的建立用地使用权的，应当根据建立用地使用权人已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。〔2〕建立用地使用权出让合同约定的使用年限届满，非住宅建立用地使用权人可以至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签定出让合同并支付出让金；未如申请或未获批准的，建立用地使用权由国家无偿收回。4．土地承包经营权人有哪些权利？答：承包人的权利主要有：〔1〕对土地的使用收益权。土地承包经营权是以在他人土地上耕作、养殖或畜牧为目的而设定的物权。因此，承包人有权为此目的而使用他人土地，并且有权获取土地的收益。〔2〕对土地承包经营权转包、出租、互换和转让的权利。承包人有权将土地承包经营权转包、出租、互换或转让；〔3〕投资补偿权。承包人在以下情况下有权获得相应的补偿：一是承包地被依法征用、占用的；二是承包期内，承包人交回承包地或者发包人依法收回承包地时，承包人对其在承包地上投入而提高土地生产能力的；三是农地承包权依法流转时，承包人对其在承包地上投入而提高土地生产能力的。5．地役权与相邻关系有哪些区别？答：地役权与相邻关系存在如下区别：〔1〕相邻关系是不动产所有权或使用权内容的当然扩张或限制，因法律的直接规定而发生；地役权则为相邻近的不动产所有人或使用人基于合同关系而约定发生的所有权扩张或限制。〔2〕相邻关系不是一项独立的民事权利，属于对所有权本身的限制或扩张，不可能单独地取得或丧失；而地役权则是一项独立的民事权利，属用益物权的一种。〔3〕相邻关系是法律对邻近不动产的利用所进展的最低限度调节，其对不动产所有权的限制与扩张程度较少；而地役权作为当事人逾越法定的相邻关系限度而约定的权利义务关系，对土地所有权的限制与扩张的程度较大，是对土地利用所进展的较高程度的调节。〔4〕相邻关系中的当事人行使法律规定的权利时，只要不给邻人造成损失，通常是无偿的；而地役权的取得既可有偿，也可无偿，并且通常是有偿的。第五题论述题1．说明地役权的特点。答：地役权具有如下特点：〔1〕地役权是存在于他人不动产之上的物权。地役权存在于他人土地之上，在自己土地上一般不存在地役权的问题。地役权不仅可以存在于不同的土地所有人之间，只要有必要，在土地的使用人之间以及土地的使用人与所有人之间也都可以设定地役权。〔2〕地役权是以他人不动产供自己不动产廉价之用的权利。所谓廉价，系指方便利用的利益，此种利益不限于经济上的利益，也包括精神上或感情上的利益。〔3〕地役权具有附属性。地役权必须附属于需役地而存在，假设无需役地，便不能产生地役权。这就是地役权的附属性，具体表现为两个方面：一方面，地役权不得与需役地相别离而单独转让；另一方面，地役权不得与需役地的所有权或使用权相别离而作为其他权利的标的，如不能以地役权单独设定抵押权。〔4〕地役权具有不可分性。地役权必须及于需役地和供役地的全部，不能分割为数局部或仅为一局部而存在。即地役权不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一局部消灭。需役地或供役地为共有的，地役权由各共有人共同享有或共同负担。需役地被分割时，各分割局部仍享有原地役权；供役地被分割时，需役地仍对各分割地分享地役权。2．试述地役权的效力。答：地役权人的权利和义务主要有以下几项：〔1〕使用供役地的权利。地役权设定的目的是为需役地所有人、使用人使用他人不动产提供方便。因此，地役权人当然享有使用供役地的权利。地役权人应当按当事人约定的使用方法、范围和程度来使用供役地；〔2〕为附随行为与设置的权利。地役权人为到达设定地役权的目的，享有为必要的附随行为和设置必要设施的权利；〔3〕行使基于地役权所生的物权请求权的权利。地役权人在其权利范围内，对供役地有直接支配和排除妨害的权利，不但供役地人应当容忍，而且第三人也不得阻碍。因此，对于他人妨害地役权的行为，地役权人得请求排除，对于有妨害地役权的危险行为，地役权人也得请求防止；〔4〕工作物取回权与恢复原状的义务。在地役权消灭后，原地役权人对在供役地上所设置的工作物有取回的权利，同时也负有恢复土地原状的义务；〔5〕维护设置的义务。地役权人既然享有为必要的附随行为、并设置工作物的权利，则对于因行使权利而建造的设置，自然有维持的义务，以防止供役地因此而受到损害。供役地人的权利和义务主要有以下几项：〔1〕使用设置的权利与分担维持设置费用的义务。对于地役权人于供役地上所为的设置，供役地人在不妨害地役权行使的范围内，有权使用；〔2〕供役地使用场所及方法的变更请求权。设定地役权时虽然约定了地役权的行使场所或方法，但如果变更该场所及方法对地役权人并无不利，而对于供役地人有利益的，则供役地人对于地役权人有请求变更地役权行使场所或方法的权利；〔3〕费用请求权。在有偿的地役权中，地役权人负有支付费用的义务，供役地人则享有请求费用的权利；〔4〕容忍及不作为义务。供役地人在地役权的目的范围内，负有容忍及不作为的义务。在积极地役权中，供役地人应容忍地役权人于供役地为一定行为；在消极地役权中，供役地人则负有不为一定行为而导致地役权行使不便的义务，但供役地人不负有为积极行为的义务。第六题案例分析题1．*公司通过投标取得*一地段的建立用地使用权，与土地管理局签订一份建立用地使用权出让合同。合同中约定*公司应在合同签订后60日内支付全部建立用地使用权出让金，并对土地用途、开发期限、违约责任等作了规定。*公司按照合同约定的时间支付了全部出让金，并取得了建立用地使用权证书。但该公司此后并未按照规定的期限进展开发、利用土地，致使土地一直闲置。土地管理局在屡次催促无效的情形下，决定收回*公司的建立用地使用权。为此，双方发生纠纷？问：*公司已经缴纳了建立地使用权出让金并取得土地使用权证书，土地管理局能否收回该建立用地使用权？答：土地管理局可以收回*公司的建立用地使用权。根据我国现行法律规定，出让的建立用地使用权人没有按照法律规定或者出让合同的约定，合理开发、利用土地的，国家可以无偿收回建立用地使用权。在本案中，*公司在取得建立用地使用权后，一直未按照合同的约定开发、利用土地，在土地管理局屡次催促的情形下，仍不开发利用土地。因此，土地管理局有权依照规定收回*公司的该建立用地使用权。2．李楠系四川省乐至县天池镇三里九村三队村民，与外乡三十里铺村的赵*结婚后，村里以她结婚为由，强制收回其未到期的承包地。婚后双方一直在男方的原籍居住，共同耕种三十里铺村分给赵*的承包期为30年的耕地，种植水稻、大豆等农作物，收益颇丰。后来夫妻双方感情不和，于2002年协议离婚。离婚后，李楠回到娘家，屡次要求三里九村归还其出嫁前承包的未到期的耕地，但她的要求没有得到答复。生活没有来源的李楠找过镇领导、县委、县政府等部门，但问题始终没有得到解决。问：李楠的承包权能否得到保护？答："农村土地承包法"第30条规定："承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其承包地。〞在本案中，李楠结婚后，并没有从三十里铺村分得承包地，根据"农村土地承包法"第30条的规定，三里九村在李楠结婚后未在新居住地取得承包土地前收回其承包地的做法是违法的。因此，李楠在离婚后回到三里九村，该村应当返还其婚前未到期的承包地。3.甲和乙同住一村，两家的承包地相距不远，乙在自己的承包地里打了一口水井。2000年冬，甲和乙商定，从次年春天开场，甲用乙家的水浇地，每年给付乙1000元，为保险起见，双方签订了用水合同。转眼到了2001年春天，甲来到乙家，商量挖沟取水事宜。乙同意甲用自己家的水，但坚决不同意挖沟安装取水装置。因为这样会使乙的一局部土地不能耕种，乙要求甲给自己相应的一块地，否则不能设置取水装置。甲则认为，自己用水已经支付了用水费，不能另外提供土地，双方为此发生纠纷。问：甲是否有权挖沟安置取水装置？答：在本鞍中，甲为使用乙家承包地的水井里的水，双方签订了用水合同，应当认定甲取得了地役权甲作为地役权人，有权使用乙家的水源。カ是，甲能否在乙家的承包地挖沟安装取水装置呢？对此，双方在合同中并无约定。按地役权的效力，地覜权人对供役地使用的方法、范围及程度等，应依当事人的约定而定，不得超过或变更当事人约定的范围。当事人没有约定使用方法及范围的，则地役权人有权于供役地损害最少的范围内为一菒必要的使用。本案设定的是汲水地役权，汲水地役权的行使必以一定汲水设置为条件，且地役权人为行使地役权有为必要的附随行为与设置的权利。因此，甲有权在乙的承包地里挖沟安装取水装置，但应选择对供役地损害最少的处所及方法为之，对此乙有容忍的义务。则，乙要求甲给自己相应的一块地才能安装挖沟取水装置是否合理呢？从本案来看，甲用乙家的承包地水井里的水浇地，约定每年向乙支付1000元。由于双方在合同中并没有约定该笔费用的用途，因此，可以认定该笔费用既包括用水的费用，也包括占用局部土地的补偿费用。既然如此，乙就无权要求甲提供相应的土地。第四章1．根据"物权法"的规定，在抵押权登记问题上，我国采取的原则是〔D〕。

A．登记生效主义B．登记对抗主义C．交付生效主义D．登记生效和登记对抗主义

2．依法应当办理抵押登记的，抵押权的设立时间为〔B〕。

A．抵押物交付之日B．登记之日C．签订之日D．当事人协商之日

3．以下财产中，不能用于设定质权的是〔A〕。

A．建立用地使用权B．电视机C．古字画D．书籍4．以下合同中，不能产生留置权的是〔D〕。

A．保管合同B．运输合同C．承揽合同D．买卖合同5．甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，甲将其价值近千元的手表留下，取走了电视机。修理部对手表所享有的权利是〔B〕。

A．留置权B．质权C．抵押权D．典权6．担保物权人在其全部债权受清偿前，得就担保物的全部行使其担保物权，这就是担保物权的〔B〕。A．变价受偿性B．不可分性C．物上代位性D．附属性7．担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的〔C〕。

A．变价受偿性B．不可分性C．物上代位性D．附属性8．抵押权人应当在〔C〕内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

A．2年B．1年C．主债权诉讼时效期间D．主债权诉讼时效届满后2年9．最高额抵押担保的债权确定前，局部债权转让的，最高额抵押权不得〔B〕。

A．再设定抵押B．转让C．设定质押D．抵销10．债权人和债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于法律规定的期限内履行债务，该期限为〔D〕。

A．2年B．1年C．6个月D．2个月第二题不定项选择1．以下物权属于担保物权〔ABC〕。

A．抵押权B．动产质权C．权利质权D．典权

2．甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。以下哪些说法是正确的？〔AC〕

A．乙优先于丙受偿B．丙优先于丁受偿C．丁优先于丙受偿D．丙优先于乙受偿

3．以下财产中，可以用于抵押的财产包括〔ABC〕。

A．抵押人所有的房屋B．抵押人所有的汽车C．抵押人所有的机器D．土地所有权

4．以下财产中，不能用于抵押的财产包括〔ABCD〕。

A．土地所有权B．所有权不明的财产C．被扣押的财产D．学校的教学楼

5．根据"物权法"的规定，以以下财产抵押的，应当办理抵押登记〔AB〕。

A．建筑物B．建立用地使用权C．汽车D．航空器

6．除担保合同另有约定外，担保范围包括〔ABCD〕。

A．主债权及利息B．违约金C．实现担保物权的费用D．损害赔偿金

7．抵押权的实现方式包括〔AC〕。

A．抵押物折价B．抵押合同约定由抵押权人直接取得抵押物的所有权

C．抵押物拍卖、变卖D．抵押权人取得抵押物的租赁权8．1998年10月5日甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于同年10月8日将一头受胎的母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。稍后，母牛生下小牛一头。以下选项中哪些是正确的？〔BD〕

A．质权的设立时间为1998年10月5日B．质权的设立时间为1998年10月8日

C．小牛归乙所有D．小牛应归甲所有，但可作为质权的标的9．甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。假设甲到期未履行债务，以下哪些表述是正确的？〔CD〕

A．乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补缺乏

B．乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50%债权

C．乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补缺乏

D．乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权10．以下权利可以用于质押〔ABCD〕。

A．商标专用权B．专利权C．依法可以转让的股份D．应收账款11．留置权的特殊消灭原因包括〔ABC〕。

A．担保的另行提出B．留置物占有的丧失C．债权清偿期延缓D．抛弃12．按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押权的，抵押〔B〕。

A．无效B．有效C．效力待定D．可以撤销13．甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书"质押〞字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。以下说法哪一个是正确的？〔D〕

A．质押合同无效B．质押合同自签订书面质押合同之日起生效

C．乙对该债券不享有质权D．乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持14．甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的"夏利〞车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家附近不平安，决定仍放在甲处。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉到法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何？〔B〕A．抵押、质押均成立B．抵押、质押均不成立C．抵押成立、质押不成立

D．质押成立、抵押不成立15．甲向乙借款而将自己的货物出质给乙，但乙将该批货物放置在露天地里风吹日晒。在此情况下，法院对甲的以下请求哪些应给予支持？〔BCD〕

A．因乙保管不善，请求解除质押关系B．因乙保管不善，请求提前清偿债权返复原物

C．因乙保管不善，请求乙向有关机构提存该批货物D．因乙保管不善，请求乙承当货物的损失16．画家吴*因要自费办画展，向朋友肖*借了5万元，并将自己的两幅代表画作质给肖*，并要肖好好保管别示于人，还钱同时还两幅画，肖*对吴*的画享有哪些权利？〔AB〕

A．对画的占有权B．动产质权C．著作财产权之质权D．优先购置权

17．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未归还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问以下哪些表述是正确的？〔AD〕

A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效

B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效

C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失

18．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1．5万元购置信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以1．45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。以下有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的？〔BCD〕

A．甲与乡信用社之间的借款协议无效B．甲与乡信用社之间的质权未成立

C．甲与乙之间转让存单的行为有效D．乡信用社应将存单兑现给乙

19．抵押财产自以下情形发生时确定〔ABCD〕。

A．债务履行期届满，债权未实现B．抵押人被宣告破产或者被撤销

C．当事人约定的实现抵押权的情形D．严重影响债权实现的其他情形

20．最高额抵押所担保的债权自以下情形发生时确定〔ABCD〕

A．约定的债权确定期间届满B．新的债权不可能发生

C．抵押财产被查封、扣押D．债务人被宣告破产第三题判断题1．债权的一局部因清偿、抵销、混淆等原因而消灭时，担保物权随之相应地缩减。〔×〕2．担保物权的追及性，即当债务人不履行债务或担保物被他人非法占有时，担保物权人得追及物之所在，以保全并实现其权利，无论发生何种情况都无法阻断。〔×〕3．学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，可以认定抵押有效。〔√〕4．订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中可以约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。〔×〕5．以出让方式取得的建立用地使用权抵押的，该建立土地上的房屋不能随之抵押。〔×〕6．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。〔√〕7．抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。〔√〕8．抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力。〔×〕9．抵押物被依法继承或者赠与的，抵押权消灭。〔×〕10．按照"物权法"的规定，同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。〔√〕11．第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或局部债务的，担保人的担保责任不受影响。〔×〕12．出质人代质权人占有质物的，质押合同可以生效，但质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。〔×〕13．汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，其兑现或者提货日期先于主债权到期的，质权人可以兑现或提货，并与出质人协商将兑现的价款或提取的货物提前清偿债务或提存。。〔√〕14．留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额。〔√〕15．被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应领先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承当保证责任。〔√〕16．经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。〔√〕17．抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。〔√〕18．抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。〔√〕19．建立用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产。该建立用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建立用地使用权一并处分。〔×〕20．最高额抵押担保的债权不得全部或局部转让。〔×〕21．当事人以权利设立质权的，自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关局部办理出质登记时设立。〔√〕22．抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，不得再行使。〔×〕23．留置权人有权收取留置财产的孳息，该孳息应领先充抵收取孳息的费用。〔√〕24．同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。〔√〕第四题填空题1．担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产的权利，但法律另有规定的除外。答案：优先受偿2．以建筑物押的，该建筑物占有范围内的建立用地使用权一并。答案：抵押3．当事人以建立用地使用权抵押的，抵押权设立。答案：登记4．质权自出质人交付质押财产时。答案：设立5．质权人有权收取质物的孳息，该孳息应当充抵收取孳息的。答案：费用6．质权人的行为可能致使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产，或者要求提前清偿债权而返还质押财产。答案：提存7．以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自质权人时设立。答案：权利凭证交付8．担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的、赔偿金或者等优先受偿。答案：保险金、补偿金9．最高额抵押担保的债权确定前，局部债权转让的，最高额抵押权不得，但当事人另有约定的除外。答案：转让10．质权人在质权存续期间，未经出质人同意，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承当赔偿责任。答案：转质11．债权人留置的动产，应当与债权属于，但企业之间留置的除外。答案：同一法律关系12．留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于。答案：债务的金额

第五题名词解释1.担保物权是指以确保特定债权的实现为目的、以支配和取得特定财产的交换价值为内容的定限物权。2.抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或当事人约定的情形发生时，予以变价并就其价款优先受偿的权利。3.质权是指债权人于债务人不清偿债务或发生约定的情形时，得就债务人或第三人转移占有或经登记而供作担保的动产或权利之价值优先受偿的权利。4.留置权是指债权人合法占有债务人的动产，于债务人不履行债务时，对其占有的债务人的动产予以留置并就其变价优先受偿的权利。5.

共同抵押是指为担保同一债权，而于数个不同的财产上设定一个抵押权的情形。6.

最高额抵押是指在预定的最高限额内，为担保将来一定期间内连续性交易所生债权的清偿而设定的抵押。第六题解答题1．简述抵押权的特点。答：抵押权具有如下特点：〔1〕抵押权为担保物权的一种。抵押权是对标的物的价值支配权而非实体支配权，抵押权以担保债权的实现为目的而非以对标的物的使用收益为目的，因此，抵押权属于担保物权。〔2〕抵押权是在债务人或第三人提供的财产上设定的物权。在抵押权关系中，提供抵押财产的抵押人，既可以是债务人，也可以是债务人之外的第三人。〔3〕抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押权之成立与存续，不以转移标的物的占有为必要。〔4〕抵押权为得就标的物卖得价金优先受偿的权利。所谓优先受偿，包括三层意义：一是有抵押权担保的债权，债权人得就抵押物卖得的价金，优先于普通债权人而受清偿；二是债务人受破产宣告时，抵押权成立在前的，不受破产宣告之影响，抵押权人就特定的抵押物有"别除权〞；三是如果同一抵押物上设定有两个以上的抵押权，先次序抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿。2．简析共同抵押的效力。答：共同抵押的效力分两种情况确定：〔1〕如当事人就数个抵押物负担的金额以特约作了明确限定，则应依各该抵押物应负担的金额，各自承当其担保责任。〔2〕如当事人未限定各个抵押物负担的金额，抵押权人则有权就各个抵押物卖得价金，受债权全部或一部之清偿。换言之，于此场合，每一抵押物之价值均担保着全部债权。抵押权人为使其债权得以清偿，既有权同时实行数个抵押权，同时变卖数个抵押物，也可选择行使其中一项抵押权，变卖其中一个抵押物。此种情形，发生物上连带关系，类似于连带共同保证。3．最高额抵押的特点有哪些？答：最高额抵押具有如下特点：〔1〕最高额抵押系为担保将来不特定债权的清偿而设定的抵押。最高额抵押所担保的不是已经发生的特定债权，而是基于当事人间的连续交易关系将来可能发生的不特定债权。当然，经当事人同意，最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围。〔2〕最高额抵押适用于对一定期限内连续发生的债权的担保，目的在于防止连续交易中每笔债权均单独设定抵押担保所带来的繁琐。〔3〕最高额抵押设定时，其所担保的债权的具体数额具有不确定性。〔4〕最高额抵押对所担保的债权预定有最高限额，并附有实际发生的债权数额的决算期。所谓最高限额，是指抵押权人基于最高额抵押权所得优先受偿债权的最高限度数额。

4．质权与抵押权有何区别？答：质权与抵押权存在如下区别：〔1〕成立要件不同。抵押权的成立一般须经登记，但无须将抵押物交付债权人占有；而质权的成立，则以出质人将质物转移于债权人占有为必要。当然*些权利质权的成立，也以办理出质登记为必要。〔2〕担保标的不尽一样。抵押权的标的为不动产、不动产用益物权及动产；而质权的标的则为动产和不动产用益物权以外的其他财产权利。〔3〕担保的机能不同。抵押权为非占有性担保物权，以优先受偿效力来发挥担保作用。而质权除有优先受偿效力外，尚具有对标的物或其权利凭证的占有、留置效力，由质权人直接控制标的物，造成出质人心理压迫，以促使债务如期清偿。〔4〕实行方式不同。抵押权人实行其抵押权时，在达不成协议时一般须通过申请法院拍卖、变卖抵押财产并就其价款受偿，而不能强行夺取抵押财产并为变卖。而质权人于债权届期或约定事由发生而未受清偿时，因其已事先占有标的物，可不必经司法程序而得径直参照市场价格变卖质押财产或以其他方式处分质押财产并就其变价价值受偿。

5．权利质权有何特点？答：权利质权具有如下特点：〔1〕权利质权以可让与的财产权利为标的。权利质权之标的为权利，而非有体物。但并非任何权利均可充任权利质权的标的，只有具备特定条件的权利才能成为权利质权的标的，如须为财产权、须为可让与的财产权、须为适于设定质权的权利。〔2〕权利质权以交付权利凭证或登记为其公示方法。以具有权利凭证的财产权利设定质权的，应将该权利凭证交付于质权人占有；而以无权利凭证的权利设定质权的，应采用登记的方式设定。〔3〕权利质权是一种特殊的质权形式。

6．简述动产质权人的权利。答：动产质权人享有如下权利：〔1〕留置质物的权利。质权人于其债务受清偿前，得留置质物，即使质物已转让他人，质权人的留置权并不受影响。〔2〕质物孳息的收取权。除合同另有约定的外，质权人有权收取质物所生的孽息。〔3〕经许可使用质物的权利。质权人在质权存续期间，经出质人同意，质权人可以使用、出租乃至处分质物。〔4〕质物的转质权。所谓转质，是指质权人为给自己的债务作担保，将质物移交于自己的债权人而设定新质权的行为。转质有两种情况：其一，承诺转质，即质权人经出质人同意，为供自己债务的担保而将质物转移占有于其债权人，就质物再设定新质权的行为。其二，责任转质，即质权人在质权存续期间，未经出质人同意而以自己的责任将质物转质于其债权人，为其设定新质权。〔5〕质物变价权，因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权要求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。〔6〕质权的实行权