地产集团品质管理检查优秀做法及质量设计缺陷总结图文并茂

世茂集团项目优秀做法、施工（设计）缺陷2015年7月8日世茂集团工程管理中心上海平大建筑工程管理咨询有限公司主要内容项目优秀案例分享一项目施工（设计）缺陷二外窗渗漏案例分析三成品保护浅谈四一、项目优秀案例分享地下车库内干净整洁，警示标牌清晰可见地下车库消防管接头部位采用双支架√√昆山东外滩项目余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享地下室水泵房干净整洁，设备安装管道标识标牌清晰可见√√昆山东外滩项目一、项目优秀案例分享室外消防接合器标识齐全室外种植土高于架空层，设置排水沟√√绍兴E3北地块绍兴E3北地块一、项目优秀案例分享别墅庭院观感较好，护栏成品保护较好√√武汉蔡甸龙湾项目6#地块中央景观乔木土球收口美观余杭45#地块一期项目一、项目优秀案例分享外墙涂料干净整洁，线条顺直美观，观感质量较好√√武汉蔡甸龙湾项目6#地块一、项目优秀案例分享屋面通气管用支架固定√宁波马家首府项目烟道、卫生间排气道设置混凝土反坎宁波马家首府项目√一、项目优秀案例分享屋面保护层分隔缝用防水卷材封闭屋面排水通气管防水卷材与卡箍固定√√绍兴E3北地块绍兴E3北地块一、项目优秀案例分享屋面观感较好√√上海奉贤项目一、项目优秀案例例分享高层排水立管管设置缓冲弯弯√√余杭45#地块一期项目目屋面分割缝及及接水斗施工工美观实用成都龙泉世茂茂城项目一、项目优秀案例例分享公共过道顶面面管道排列整整齐观感较好电梯厅墙面批批嵌平整收口口到位观感较好√√上海奉贤项目目一期A区A3地块上海奉贤项目目一期A区A3地块一、项目优秀案例例分享水表井地面涂涂刷到位，踢踢脚线顺直，，观感较好√上海海奉奉贤贤项项目目一一期期A区A3地块块电梯梯机机房房洞洞口口挡挡水水坎坎设设置置规规范范√余杭杭45#地块块一一期期项项目目一、项目目优优秀秀案案例例分分享享地下下室室明明配配管管转转角角采采用用接接线线盒盒水表表及及管管道道安安装装规范范、、美美观观√√余杭杭45#地块块一一期期项项目目余杭杭45#地块块一一期期项项目目室内内墙墙面面腻腻子子批批嵌嵌均均匀匀，，观观感感较较好好一、项目目优优秀秀案案例例分分享享√√长沙沙铂铂翠翠湾湾项项目目、、宁宁波波春春晓晓项项目目B4地块块一、项目目优优秀秀案案例例分分享享厨卫卫间间墙墙面面采采用用整整体体拉拉毛毛，，观观感感较较好好√√武汉汉蔡蔡甸甸龙龙湾湾项项目目一、项目目优优秀秀案案例例分分享享一户户一一验验实实测测实实量量标标示示规规范范√√苏州州石石湖湖项项目目一、项目目优优秀秀案案例例分分享享墙面面修修补补方方正正，，开开关关插插座座面面板板收收口口较较好好√√上海海佘佘山山龙龙邸邸项项目目一、项目目优优秀秀案案例例分分享享卫生生间间防防水水涂涂刷刷规规范范，，地地面面拉拉毛毛，，周周边边设设置置排排水水沟沟，，观观感感质质量量较较好好√√世茂茂东东外外滩滩项项目目√一、项目目优优秀秀案案例例分分享享室内管管道标标识清清晰明明确，，观感感质量量较好好√天津武武清项项目一、项目优优秀案案例分分享√√室内验验收标标识清清晰明明确，，观感感质量量较好好天津武武清项项目一、项目优优秀案案例分分享电梯门门套墙墙砖阳阳角采采用镀镀锌板板保护护（后后续移移交物物业可可长期期使用用）√余杭45#地块一一期项项目设备井井、楼楼梯间间地面面涂刷刷地坪坪漆观感较好好√上海奉奉贤项项目一、项目优优秀案案例分分享室内木木地板板保护护到位位√√成都猛猛追湾湾项目目成都猛猛追湾湾项目目室内各各成品品保护护周全全一、项目优优秀案案例分分享室内栏栏杆采采用薄薄膜成品保保护到位室内线线盒及及装饰饰面采采用美美纹纸纸保护护，避免二二次交交叉污污染。。海南怒怒放海海项目目博元元标段段海南怒怒放海海项目目博元元标段段√√平潭项项目G003地块室内窗窗台栏栏杆及及阳台台栏杆杆成品品保护护到位位一、项目优优秀案案例分分享入户门门在施工工过程程中采采用临临时施施工门门进行保保护√√海南怒怒放海海项目目东阳阳标段段二、项目施工（（设计计）缺缺陷上海奉奉贤项项目×同一室室内卧卧室与与卫生生间相相邻门门洞存存在高高低现现象，，门洞洞口预预控尺尺寸偏偏差较大上海奉奉贤项项目厨房燃燃气管管与插插座间间距过过近，，违反反相关关规范范要求求的要求燃气与与开关关插座座间距距≥15mm×二、项目施工（（设计计）缺缺陷×上海佘佘山龙龙邸项目大连金金州嘉嘉年华华项目卧室窗窗与卫卫生间间相连连通，，未完完全隔隔断×室内污水管管设置置于卧室室和厨房房间内住宅设设计规规范GB50096——20118．2．6厨房和和卫生生间的的排水水立管管应分分别设设置，排水管管道不不得穿穿越卧室二、项目施工（（设计计）缺缺陷大连世世茂寰寰海城城项目、、武汉蔡蔡甸龙龙湾项目、、福州闽闽侯项目××二、项目施工（（设计计）缺缺陷平潭海海峡城城项目大连金金州嘉嘉年华华项目室内墙墙面修修补随随意不不方正正、色差差明显××二、项目施工（（设计计）缺缺陷大连世世茂寰寰海城城项目目××给水管管道和和暖气气管道道设置置在卫生间间门坎处，后后期存存在渗渗漏隐隐患卫生间间暖气气管道破破地面面防水层层穿设设，后期存在渗渗漏隐隐患二、项目施工（（设计计）缺缺陷厨房间间管道道与烟烟道间间距较较近，，后期期影响响业主主安装装油烟烟机波波纹管管×大连金金州嘉嘉年华华项目目平潭海海峡城城项目目部分墙墙面抹抹灰强强度不不足、、起砂砂现象象严重重×叠拼主主卧卫卫生间间开间间1.06米二、项目施工（（设计计）缺缺陷大连金金州嘉嘉年华华项目目××二、项目施工（（设计计）缺缺陷武汉锦锦绣长长江项项目厦门海海峡大大厦项项目入户门内开方向遮挡卧卧室门门口设置不合理理卫生间间门套套安装装存在在较多多直接接落地未预留防防潮间间隙现现象××二、项目施工（（设计计）缺缺陷大连金金州嘉嘉年华华项目目××阳露台台防护护栏杆杆设置置横杆杆，违违反设计规规范，，存在易易攀爬爬风险卫生间门门槛石两端未做做专项防防水封堵堵，易造成成门槛处处侧漏，，后期易造造成地板板霉变、、墙纸发发黑、门门套脸线线发霉变变形二、项目施工（设设计）缺缺陷厦门海峡峡大厦A1地块××二、项目施工（设设计）缺缺陷武汉锦绣绣长江项项目卧室窗外侧设置空空调板，空调孔洞无法设置×余杭45#地块一期期项目卫生间排排水管检检查口靠靠墙，检修不便便×强弱电箱箱安装间间距过近近，部分房房型安装在在柜体内内，检修不不方便二、项目施工（设设计）缺缺陷××厦门海峡峡大厦A1地块二、项目施工（设设计）缺缺陷宁波象山山大目湾湾项目×三层南露台存水水弯检修修盖设置置于干挂石石材内，后期期维修不不方便海南文昌昌怒放海海项目×C1户型入户户门正对对卫生间间坐便器器（透明玻玻璃）二、项目施工（设设计）缺缺陷北京房山山拱辰项项目阳台门门门槛用砌砌块塞缝缝，后期易造造成渗漏×武汉蔡甸甸龙湾项项目、武汉锦绣长江江项目卫生间、、厨房间间窗设置置过高×二、项目施工（设设计）缺缺陷青岛意墅墅湾项目目楼梯间给给水、污污水管下方设置强电电开关箱×室内防护护栏杆竖竖杆间距距过大福州闽侯侯项目、武汉锦绣绣长江项项目×二、项目施工（设设计）缺缺陷青岛意墅墅湾项目目××卫生间暖气片设设置高度度较低，影响座便器安装二、项目施工（设设计）缺缺陷×南京白下下G40-1.2期项目外墙涂饰饰起伏、、分割线线未贯通×沈阳五里里河项目目进户门边边设置电电表箱，易造成业主投诉诉×二、项目施工（设设计）缺缺陷青岛意墅墅湾项目目首层消防防楼梯间间净高过过低，仅1.8M×卫生间外开窗，开启过过道方向向，设置高度低于于1.8m×南京白下下G40-1.2期项目二、项目施工（设设计）缺缺陷南京白下下G40-1.2期项目水表井内未设设置地漏漏×牡丹江假假日山水水项目公共部位位消防管管道转角角处未做做支架固固定×二、项目施工（设设计）缺缺陷平潭海峡峡城项目目电梯厅门门套安装装缺少挂挂件，稳定性较差且部分石材材已出现脱脱落现象××二、项目施工（设设计）缺缺陷过道消防防井设计计过窄，，后期不不便于维修，实实测外门门宽度为为400mm×上海奉贤贤项目大堂电梯梯间未设设置无障障碍通道道，采用踏步台阶，影影响后期期残疾车车通行×海南怒放放海项目二、项目施工（设设计）缺缺陷大连世茂茂寰海城城项目×防护栏杆杆固定在在雨水管管道上，存在固定不牢固现象象室外空调调机位墙墙垛过高，后期空调调使用通通风不畅畅武汉林屿屿岸项目×二、项目施工（设设计）缺缺陷牡丹江假假日山水水项目大堂吊顶顶木龙骨骨未做防防腐、防防火、防防虫处理理，后期期易造成成变形、、霉变×电线绑扎扎在给水水管上杭州余杭项目×二、项目施工（设设计）缺缺陷北京房山山拱辰项项目空调洞套套管设置置在外墙墙保温内内，后期易造造成渗漏排水立管管封堵用保温板塞塞填，后期易造造成渗漏××二、项目施工（设设计）缺缺陷大堂坡道道未设置置防滑措措施余杭项目目45#地块一期期×地下室照照明灯安安装在管管线上端端×余杭45#地块一期期项目二、项目施工（设设计）缺缺陷吊顶吊杆长度度大于1.5米，未设设置反支撑余杭项目目45#地块一期期××二、项目施工（设计计）缺陷烟道设置在在外窗边，，高度低于窗窗上口×北京房山拱拱辰项目天津生态城城项目现场部分户户型屋面侧侧排水，直接排于入户雨棚上×二、项目施工（设计计）缺陷闽侯滨江新新城项目大堂入口干挂石材施工未设置干挂件件，仅靠石石材胶进行行固定××二、项目施工（设计计）缺陷青岛意墅湾湾项目地下室通道道口标高设设置较低××二、项目施工（设计计）缺陷南京白下G40-1.2期项目地库通风井井设置在业业主庭院边边，后期通通风设备启启动后易造成业主主投诉×上海佘山龙龙邸项目一层客厅移移门外侧设设置采光井井×二、项目施工（设计计）缺陷苏州石湖项项目小区景观道道路雨天积积水较多×牡丹江假日日山水项目目厨房烟道及卫生间排气气道出屋面，未设置混凝土土反坎×二、项目施工（设计计）缺陷室外雨水斗斗设置在保保温层内大连世茂寰寰海城项目目××屋面通道未设置置防护栏杆大连金州嘉嘉年华项目目二、项目施工（设计计）缺陷外墙蘑菇石与墙面存存在凹陷现现象，影响响外墙观感感武汉林屿岸岸项目K11地块××二、项目施工（设计计）缺陷雨水管出墙墙未做防水水封堵，室室外管道未做支架，存在在渗漏武汉林屿岸岸项目K11地块××二、项目施工（设计计）缺陷宁波马家首首府项目屋面消防加加压泵未设置混凝土基础、未固定太阳能热水水管设置随意××三、外外窗窗渗渗漏漏案案例例分分析析外窗窗淋淋水水渗渗漏漏渗漏漏部部位位：：窗上下下口口、、窗窗左左右右侧侧、、飘飘窗窗转转角角处处型型材材拼拼接接处处、、窗窗扇扇部部位位、、窗窗型型材材拼拼缝缝处处、、窗窗扇扇压压条条渗渗漏漏等。。外窗窗淋淋水水渗渗漏漏窗框框下下口口渗渗漏漏窗边边渗渗漏漏三、外外窗窗渗渗漏漏案案例例分分析析外窗窗淋淋水水渗渗漏漏飘窗窗转转角角处处型型材材拼拼接接处处渗渗漏漏窗扇扇部部位位渗渗漏漏三、外外窗窗渗渗漏漏案案例例分分析析外窗窗淋淋水水渗渗漏漏窗型型材材拼拼缝缝处处渗渗漏漏窗扇扇压压条条渗渗漏漏三、外外窗窗渗渗漏漏案案例例分分析析外窗窗淋淋水水渗渗漏漏渗漏漏原原因因分分析析窗洞洞口口预预留留尺尺寸寸过过大大，，未未设设置置窗窗台台压压顶顶或或使使用用砖砖砌砌筑筑；；窗框框边塞塞缝缝不不密实实，外窗淋淋水水渗渗漏漏现现场场直接接打打开开后后，，发发现现窗安安装装时木木楔楔缝缝或塞塞缝缝不不密实实现现象象；；窗框框打打胶胶开开裂裂、、起起翘翘、、孔孔洞洞；；窗型材材拼拼缝缝过过大，，阻阻樘樘胶胶未未施施打打或或施施打打不不密密实实；；窗扇扇关闭闭不不严实，密密封胶条条存在短短头、变变形或老老化现象象；窗框型材拼缝缝处保护护膜未清清除及未未打胶；外窗台外外高内低低，泄水水孔堵塞塞积水；；风撑固定定螺丝未带带胶固定定。三、外外窗窗渗漏案案例分析析外窗淋水水渗漏窗台使用用砖砌筑筑窗洞口预预留尺寸寸过大，，未设置窗窗台压顶顶三、外外窗窗渗漏案案例分析析外窗淋水水渗漏窗框边塞塞缝不密密实，存在透光光缝外窗淋水渗渗漏现场场打开后后发现窗窗安装时时未塞缝缝或塞缝缝不密实实三、外外窗窗渗漏案案例分析析外窗淋水水渗漏窗框打胶胶开裂起起翘窗框打胶胶存在孔孔洞三、外外窗窗渗漏案案例分析析外窗淋水水渗漏窗型材拼拼缝过大大三、外外窗窗渗漏案案例分析析外窗淋水水渗漏窗扇关闭闭不严实实三、外外窗窗渗漏案案例分析析外窗淋水水渗漏窗框型材材拼缝处处保护膜膜未清除外窗台外外高内低低积水三、外外窗窗渗漏案案例分析析外窗淋水水渗漏风撑固定定螺丝未未带胶固固定型材阻樘樘胶未施施打三、外外窗窗渗漏案案例分析析外窗淋水水渗漏型材内灌灌水，从固定钉钉孔中灌灌入三、外外窗窗渗漏案案例分析析外窗淋水水渗漏改善建议议加强施工工人员技技术交底底，确保保窗洞口口预留尺尺寸精准准，设置置混凝土土窗台压压顶；外窗安装装落实窗窗洞塞缝缝要求，，两侧预预留1.5cm收口缝，，发泡施施打密实实，外侧侧发泡胶胶严禁切切割，应应在半干干状态下下用手按按实，固定木楔楔须及时时取出；；材料进场场前须严严格验收收，确保保材料质质量合格格；严格控制外窗台高度度，确保保内高外外低及泛泛水坡度，并并涂刷防水；外窗收口口胶施打打前，保保护膜应应及时清清理干净净，避免免胶体存存在沙眼眼、起翘现象，打打胶应饱饱满顺直直；控制窗扇扇安装质质量，对对变形窗窗扇及时时调整与与更换；；铝合金外外窗型材材阻樘胶胶与阻角角胶施打打须密实实，风撑撑固定螺螺丝须带带胶固定定，防止止型材內內樘灌水水。三、外外窗窗渗漏案案例分析析四、成品品保护浅浅谈项目成品品保护缺失失成品保护护优秀做做法分享享四、成品品保护浅浅谈保护方式式用硬质板板裁剪剪成适适当尺尺寸做做成保保护板板，覆覆盖在在门扇扇两侧侧，并并用专专用保保护膜膜将其其固定定。适适用于于进户户门和和户内内门的的门扇扇。保护实施时时间门扇安安装后后即时时保护保护拆拆除时时间细部整整改后后拆除除。实施责责