资产评估课件(第9章资产评估报告)

第9章资产评估报告[教学要求]知识要点能力要求资产评估报告概述掌握资产评估报告的概念熟悉资产评估报告书的基本要素了解资产评估报告的基本制度资产评估报告的基本内容与格式了解资产评估报告书的基本内容熟悉资产评估报告的格式资产评估报告编写了解资产评估报告编写的基本要求掌握资产评估报告书制作的技术要点了解撰写报告书应注意的事项第9章资产评估报告[教学要求]知识要点能力要求资产评估掌1第9章资产评估报告9.1资产评估报告概述9.2资产评估报告的基本内容与格式9.3资产评估报告书示例第9章资产评估报告9.1资产评估报告概述9.2资29.1.1资产评估报告的基本概念9.1.4资产评估基本程序的概念9.1.2资产评估报告书的基本要素9.1.3资产评估报告的基本制度9.1资产评估报告概述9.1.1资产评估报告的基本概念9.1.4资产评估基39.1资产评估报告概述9.1.1资产评估报告的基本概念1.资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。9.1资产评估报告概述9.1.1资产评估报告的基本概42.资产评估报告的特点1、资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复。2、资产评估报告具有法律效力和公正作用。3、资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。4、资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案。5、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。6、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。7、资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况。2.资产评估报告的特点53.资产评估报告的作用

资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映。资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。3.资产评估报告的作用

资产评估报告为被委托评估的资产提供64.资产评估报告的种类按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资产评估报告;按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告等。4.资产评估报告的种类按资产评估的范围划分：79.1.2资产评估报告书的基本要素

资产评估报告书一般应包括以下基本要素：1．首部；2．绪言；3．委托方与资产占有方简介；4．评估目的；5．评估范围与对象；6．评估基准日；7．评估原则；8．评估依据；9．评估方法；10．评估过程；11．评估结论；12．特别事项说明；13．评估基准日期后重大事项；14．评估报告法律效力；15．评估报告提出日期；16．尾部。9.1.2资产评估报告书的基本要素

资产评估报告书一般应8资产评估报告基本制度——是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行核准、备案的制度。9.1.3资产评估报告的基本制度资产评估报告基本制度9.1.3资产评估报告的基本制度9资产评估程序——指评估机构及其评估人员，从评估项目委托洽谈起至评估项目、建立档案为止的全部工作过程和步骤。资产评估基本程序一般包括三个工作阶段：评估前期工作阶段、评估现场工作阶段和后期工作阶段。9.1.4资产评估基本程序的概念资产评估程序9.1.4资产评估基本程序的概念109.2资产评估报告的

基本内容与格式9.2.1资产评估报告书的基本内容9.2.2资产评估报告的格式9.2资产评估报告的

基本内容与格式9.2.1119.2.1资产评估报告书的基本内容

根据1999年财政部财评字[1999]91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。一、资产评估报告书的基本内容内容有：评估报告书封面及目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文件。（一）评估报告书封面及目录（二）评估报告书摘要9.2.1资产评估报告书的基本内容

12（三）资产评估报告书正文1、首部2、绪言3、委托方与资产占有方简介4、评估目的5、评估范围和对象6、评估基准日7、评估原则8、评估依据9、评估方法10、评估过程11、评估结论12、特别事项说明13、评估报告评估基准日期后重大事项14、评估报告法律效力15、评估报告提出日期16、尾（三）资产评估报告书正文13（四）备查文件1、有关经济行为文件；2、资产评估立项批准文件；3、被评估企业前3年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；4、委托方与资产占有方营业执照复印件；5、产权证明文件复印件；6、委托方、资产占有方的承诺函；7、资产评估人员和评估机构的承诺函；8、资产评估机构资格证书复印件；9、评估机构营业执照复印件；10、参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件；11、资产评估业务约定合同；12、重要合同、协议；13、其他需附列的资料。（四）备查文件14（五）评估依据的说明1、行为依据2、法规依据3、产权依据4、取价依据（五）评估依据的说明15（六）各项资产及负债的评估技术说明1、流动资产评估说明（1）货币资金的评估说明（2）应收票据的评估说明（3）应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款的评估说明（4）短期投资的评估说明（5）待摊费用和递延资产的评估说明（6）存货的评估说明

（六）各项资产及负债的评估技术说明162、长期投资的评估说明3、机器设备的评估说明4、房屋建筑物的评估说明5、在建工程的评估说明6、土地使用权的评估说明7、其他无形资产的评估说明2、长期投资的评估说明178、负债评估说明

（1）短期借款、长期借款的评估说明（2）应付票据的评估说明（3）应付账款、预收账款和其它应付款的评估说明（4）预提费用的评估说明（5）应交税金、其它应交款的评估说明（6）应付工资、应付福利费的评估说明（7）应付利润（应付股利）的评估说明8、负债评估说明18（七）整体资产评估收益现值法评估验证说明

1、收益现值法的应用简介2、企业的生产经营业绩与企业的经营优势3、企业的经营计划4、企业的各项财务指标5、评估依据6、企业营业收入预测7、企业成本费用预测8、企业长期投资收益预测9、折现率的选取10、评估值的计算过程11、评估结论（七）整体资产评估收益现值法评估验证说明19（八）评估结论及其分析1、评估结论2、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因3、评估结论成立的条件4、评估结论的瑕疵事项5、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响6、评估结论的效力、使用范围与有效期（八）评估结论及其分析209.2.2资产评估报告的格式每份书面评估报告必须采用以下三种格式之一，并在报告中明确表示采用哪种格式：完整型评估报告、概述型评估报告或限制使用型评估报告。9.2.2资产评估报告的格式21第9章资产评估报告[教学要求]知识要点能力要求资产评估报告概述掌握资产评估报告的概念熟悉资产评估报告书的基本要素了解资产评估报告的基本制度资产评估报告的基本内容与格式了解资产评估报告书的基本内容熟悉资产评估报告的格式资产评估报告编写了解资产评估报告编写的基本要求掌握资产评估报告书制作的技术要点了解撰写报告书应注意的事项第9章资产评估报告[教学要求]知识要点能力要求资产评估掌22第9章资产评估报告9.1资产评估报告概述9.2资产评估报告的基本内容与格式9.3资产评估报告书示例第9章资产评估报告9.1资产评估报告概述9.2资239.1.1资产评估报告的基本概念9.1.4资产评估基本程序的概念9.1.2资产评估报告书的基本要素9.1.3资产评估报告的基本制度9.1资产评估报告概述9.1.1资产评估报告的基本概念9.1.4资产评估基249.1资产评估报告概述9.1.1资产评估报告的基本概念1.资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。9.1资产评估报告概述9.1.1资产评估报告的基本概252.资产评估报告的特点1、资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复。2、资产评估报告具有法律效力和公正作用。3、资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。4、资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案。5、资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。6、资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。7、资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写，如实撰写反映资产评估工作的情况。2.资产评估报告的特点263.资产评估报告的作用

资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映。资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。3.资产评估报告的作用

资产评估报告为被委托评估的资产提供274.资产评估报告的种类按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资产评估报告;按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告等。4.资产评估报告的种类按资产评估的范围划分：289.1.2资产评估报告书的基本要素

资产评估报告书一般应包括以下基本要素：1．首部；2．绪言；3．委托方与资产占有方简介；4．评估目的；5．评估范围与对象；6．评估基准日；7．评估原则；8．评估依据；9．评估方法；10．评估过程；11．评估结论；12．特别事项说明；13．评估基准日期后重大事项；14．评估报告法律效力；15．评估报告提出日期；16．尾部。9.1.2资产评估报告书的基本要素

资产评估报告书一般应29资产评估报告基本制度——是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行核准、备案的制度。9.1.3资产评估报告的基本制度资产评估报告基本制度9.1.3资产评估报告的基本制度30资产评估程序——指评估机构及其评估人员，从评估项目委托洽谈起至评估项目、建立档案为止的全部工作过程和步骤。资产评估基本程序一般包括三个工作阶段：评估前期工作阶段、评估现场工作阶段和后期工作阶段。9.1.4资产评估基本程序的概念资产评估程序9.1.4资产评估基本程序的概念319.2资产评估报告的

基本内容与格式9.2.1资产评估报告书的基本内容9.2.2资产评估报告的格式9.2资产评估报告的

基本内容与格式9.2.1329.2.1资产评估报告书的基本内容

根据1999年财政部财评字[1999]91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。一、资产评估报告书的基本内容内容有：评估报告书封面及目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文件。（一）评估报告书封面及目录（二）评估报告书摘要9.2.1资产评估报告书的基本内容

33（三）资产评估报告书正文1、首部2、绪言3、委托方与资产占有方简介4、评估目的5、评估范围和对象6、评估基准日7、评估原则8、评估依据9、评估方法10、评估过程11、评估结论12、特别事项说明13、评估报告评估基准日期后重大事项14、评估报告法律效力15、评估报告提出日期16、尾（三）资产评估报告书正文34（四）备查文件1、有关经济行为文件；2、资产评估立项批准文件；3、被评估企业前3年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；4、委托方与资产占有方营业执照复印件；5、产权证明文件复印件；6、委托方、资产占有方的承诺函；7、资产评估人员和评估机构的承诺函；8、资产评估机构资格证书复印件；9、评估机构营业执照复印件；10、参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件；11、资产评估业务约定合同；12、重要合同、协议；13、其他需附列的资料。（四）备查文件35（五）评估依据的说明1、行为依据2、法规依据3、产权依据4、取价依据（五）评估依据的说明36（六）各项资产及负债的评估技术说明1、流动资产评估说明（1）货币资金的评估说明（2）应收票据的评估说明（3）应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款的评估说明（4）短期投资的评估说明（5）待摊费用和递延资产的评估说明（6）存货的评估说明

（六）各项资产及负债的评估技术说明372、长期投资的评估说明3、机器设备的评估说明4、房屋建筑物的评估说明5、在建工程的评估说明6、土地使用权的评估说明7、其他无形资产的评估说明2、长