2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题完整参考答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCO1I5E7B9X4F8L6HR5A4I3G2A8V5X7ZP4J9X8N4S7O6B52、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCH1E7Y7O4B4K4M8HC4H7F10I9X7C3H8ZO7C5S7E2Q2V5L23、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCN5C7J5E10A2R7M3HN10I7X1G10U5F9E9ZZ1I2H3T8J5Q1T34、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACK5E5X8R3X5Q5I7HK5W2G7B7F10G8Z5ZW3U8P5K3W6M5H75、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCU3F3C6I2I7D5Y3HH9C5H1G2B3K2X10ZK8W1A3H10C7N6F46、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACV7R10H3L10B1M10B4HY5Q9V2J2B1R10B3ZF1M5Y7C1J4E4I17、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCT8Z7N9L4F7G1K7HH6E2D5H10F6U7F4ZI9C1X10K2B8N4E58、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCT5B9M1S2L8P4F1HP3Y9T7E2Q5J3X10ZU3Q3W10S3K1J8Z39、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACJ1P5L6C6F3U8A2HR8B4U8A3U8I4F1ZA4B7E5D2T6D8D610、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCI2T2D10E3O2N9T6HL2R10K3X8N5J5Y10ZB9F8I7G2V10Q8D411、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCO6E1Q1S3G7U8O5HO7F4G2Z1I2L6O2ZU4V9A4K3X7Z9I712、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACV4Q5K5M4W8V3N1HA3R9O10N3K7Y6X4ZT1R1X4O6T2B9C1013、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCG7F3X9R2L2G9X7HL9K3M8Y7C6B10J10ZN5H7T7F2T3X10J914、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCK7S5E7T8T1Z7K7HZ9K8K6L1P1E4P7ZI6A1L6U2I5U5W915、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCZ4F7I1B3O5R2X7HD4Q8F7T10R9J7H7ZC10I4L4Q9W9P1G816、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCK2D1Y8X3B10C5W2HV7V9I7X1O2X4I7ZF3D7F3W5E5H8E117、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCT5I10Q5E10G8I4D9HS10W1G8L2M4Z3W7ZB3H9Y9M8S5Z9B718、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCU9U3W7R4H9C4O4HT8F6E4C2E10G8B3ZX7C2E5J5U6F6B719、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCB1I6R1E9Z9T6H9HO10H3C6C3W1N4I7ZU2A1X8Y10I6L6V320、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACK8D3L8E7M1C2Q1HQ6H6A2N7T5M5T3ZP2X3Q3I7E2B10U1021、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCT5G8C8K8L2J5I6HY3R8U4L9A7R8D1ZQ4D1J2J8C4M4Q922、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCC9K2P2H3H9I4H5HP7K3V2B5K3D7G10ZN6B7L8L9Q9P10M1023、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCL4F7Q3O2J1P8V10HK2J5T9Q1L2W10P5ZL1T8P6N7R6V1Z924、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCF2R5S2J5P10F3T7HG10O10N3P8Z10O1H1ZB5H2N5R5M10X7S825、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCK4E5H7W3X10Q1Y7HU5C8A7X7K5Z8F7ZA10P3T10T7Q1E7M526、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCV8A6L3Y1W6H1J5HL7I7Y4M6E8Q2W7ZV6I2R5B7F8L6C427、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCV5U1D6R7A1P6U8HS8B10Q8B10P10P9H2ZX8M10P2U8A4K3O528、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACP9B9L10X9B10G6K4HV5D7M2E7T9Q7Y4ZN10R1H7Q9G3N7I329、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCD5N2V5U3N8S4P4HZ10A3T9J8Q1A4M10ZW3T6D10I8D1M9E330、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCH3T7S7T4D5S3V2HC3U7O6H3Z2Y3C1ZD9N5S8L5N5J5D931、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCA8U8Y9Q3A3D8E4HR8C8W4X3S10C3O6ZF3G5O6Q8G2K7O1032、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACV2D2D5T2T9Q8C9HM2T5Z6W2R3Y8A1ZE1K3E7O3Q6M8H233、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCF2T10F10C5P1O10B2HA6B9W8J9Q6W6D2ZN6Z1C5E3G7W7S634、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCA7A7H6T2J3G6M1HW5N9F8X5U5S8C2ZK4R5W7B7L6F5I335、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCA10Z9T7C3O10O8S10HV10O6Q7X7N6X1H5ZW1W1X6R10B1W8O836、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCU3B5N1Y6J4F10U2HK7T4L2W9H10Y2M8ZE3U5R1U9G1P9K1037、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCX6D4C2Z8J9C10N10HD4A10W6X3N7X8D1ZB5B6S7X2Z8U10Y238、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCZ3D10H10G4S6J7Y10HL5K2A2E4D8P4Y4ZI8H5Q4S1X10P3F1039、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCF1F8N10O4U4F6J5HT9T10A3K3S5R9H5ZJ9J5F10T1U2L9I1040、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCC4Q5X4G4E3U6Y9HQ2O9C5L1O3K4G5ZC10J9R8L6K3O7G741、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCB1V4E9N1U10K10L10HJ1N9N8L3I6N10J10ZK5H2Z2U5K3S9Y142、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCW8F8H2Q9L9M6D8HQ2Y10V5Z2U1E6Y9ZA10K2T4A9Y9P3X143、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACG3J4T9B1I5A4N2HR10P3W7S10R9K5Q2ZH9E8Y1B8E5L6R144、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCN4H7H5H4B8F10C6HM3Q4F8R1T9K7U2ZN3E3M8A5K8U6R545、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCC7L10V10K2Z6R7U4HM7H6J9B4N3G5L2ZF8T9E1A1F1L7S446、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCZ3P6W8W10U7G4R7HL4X4L2M3C10J10I5ZX10Z4F9H2F7K8M947、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCD4U5D7U6X1J3T6HP6C9V8W8O9T10C5ZM5O3L5J6X6L3C148、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCW1V7U4X8S5Z2H4HD5E3A1Z8P6Y3J10ZX3E5E3D6B1Z4W449、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACE4T1S7Y7H8Y10X9HK8X5C2M1B1G9I10ZU6W7D10C2X6G2K450、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCB3T3W3P5T9Z4D7HE3D6V8V4G7I8P9ZZ6R1H9G10D2D5Q1051、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACD4Q6E7F1D8G10O10HP4K10P1L5Y2W5H2ZF2L1S5V1O1V7G852、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCW10D6F6S6W6L4C1HQ4X2K7V4Y1Z8P4ZV3Q8X4N8Q1O9J153、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCY5K7Z3W5P3D1K5HS2S3F3Z5A7U9P9ZT4Q6I3Z4L9K7U654、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCN9H10V4Q3E7N10Y3HM9O7F10P6Q7J4Z8ZP1F4Q6F5X5Y3H1055、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCQ10I2L6C5J2Q8G7HK6G8I9W2Z6Q5S5ZB1W4J1Q8V9T8W956、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCH7W10M9E1J4N6X5HU8T9B6W10K10V1W7ZH3Y2O5P10Q8B4B1057、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCC4G2X4Q1O1L10T1HJ4E6Y10U4G10G1F7ZM7Y4E4L3Y10W9X858、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCH5D5T4G1G1E6N6HM10G5P2M1I7L6U3ZQ9A3E1D7G1Z3H159、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCH6K7H7O10F6D4C2HL3P3B6T8D6Q1S1ZJ9T8E2Q9E6Z7Z860、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCL5D9B7C7X2H4A8HJ7Z8R5V4M3T5J9ZG2J9H9F6H5D7C661、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCA3F4J5A4T9P1B9HQ4I4H6P10U1E6H3ZM5N5Q8U2C1F7N362、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCV1K1Y3P5F4C5M3HL10X9U5Z1Q3L7Z9ZP5X6S10C1X5G3X1063、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCB9X7R2Q9Q3G8L4HY5O3W1G8M4A6A4ZM8X1B7C2Q3T4Z764、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCS2M6N6W4N9V10R10HP6A6C1G2H6P2C6ZD6H8Q2L5T1F2X265、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCD3Z1S9C3G1M1O10HZ4H3T5H10S7V5D5ZL1Q8W7V8R4O5L566、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCJ10J2Y10D2D3G9M2HF8M6R3U3S1Z1P4ZF5Y10F9S2Q4V10Z167、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACV1L2E4I8M8R9I7HK7I7U1F1F5U8H7ZV8E10P5S10X10R2B568、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCJ8O3S3K7A8S1B5HB8H2Y4Z4E8M7I7ZD9D3X1Q7E10C6E869、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCZ5I2M9Y6K10E9O3HS6Q4U3U8O8K5G8ZD2F8Y9N5S4D1A470、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACG4P7K8A9G6E5R2HJ5D3B3M6R2K10N7ZN8Q5L6J9E2T7U871、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCI4F7P5S8F9Z5U8HV8T10Z1V6G1Y3T7ZL7W7C6V8K10T5G472、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCW3A4O2J3M4F7L7HH7Z2U4U1Y5L4U7ZC4R4N5R6X3N3T173、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACT2M6X3B10K4V7D10HT2N4Y1H4Y2C5S3ZB5E8P9N7G9J5I874、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCR4N4Q2K5B5T10H10HT8Y2G7C1E8H6L9ZY10K4B8N4A8E7X375、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCB3Y9M8G5Z6C6Y10HC10W7Z1W4N3S7G9ZV2Q10U9X8X8B2G1076、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCK6P9F8G9N10M2E8HS5G8X3Y6C5L6R10ZK1J7S5T7Q1F7U377、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCT9F9P8K2Z1H4P8HR1C10W10E8C8Y2X9ZY1G9U5E8B6V1J778、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCO4S6G7I9V8R3I5HH1X2Y7O7G2U10Z3ZN6Y5D7T2P4H3C679、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCE3U1V1E4I3I10O10HW8N10M6G7N8P3F7ZE3K9S8N5X8T1K280、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCE10W9Y5L9S5M9H10HT1R7I3S10H10H1Z10ZK2N10Q1Y8C8A9Q981、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCW3P3X2O9O1K8N6HC1B4J5G8E6P4I1ZB2Y3A4P9V6I8N982、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCN4N3C9V6L2T2F10HL2G6H1Z2B2D3H1ZC6K6A8W1N5E1Y983、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCN4J7X3O4G2S1K8HX2I6C8K5F9O10L1ZT1U6I6W6E7L7R484、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCK5P9C8D9S1R1B3HQ2S7R2S4A9S3O9ZU9F6H1A9N4G8H785、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACR2L3Z10S7B3Y10F1HB9V9Y8Y1R1M8N4ZT7M4Z10B3Q2B3Z486、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCA8R9W6R3Q8N1D2HK1M2O7T6P5S10K6ZV10H9D8S9S6U7U1087、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCT7I2G10E4S9Q10V5HB1O3Q3L9X8J4O4ZU7S2L3M10A9Q1O988、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCE3S6V8K3E6H8D1HJ9I4R4O4T4V10K3ZG10N4E9N4K1V1N289、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCJ5E2G6F8U9K10J6HO5Z4M5D10C2Y5Z9ZB7U3F9N10T2Z9V590、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCF5C4R7H1M8J10Q5HY2X8E4K2N10J4N7ZL9W1I5C7R1M2V1091、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCY5T1O3Q8A4N4B9HW3H9D8D1M6T10V3ZC3Q7R4W2Q2K2A1092、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCS3Z8D3U5N3Z8Z2HM1X6L9Z9V9F5Q2ZV4P7Z10V1F8M7C1093、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACH5H2A1T6N7P3N8HX6Y1S8J6V3C3B3ZP1Q3F7D2W6Q10H694、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCZ10P10D9K7H1R9U4HK10I1C8R5Q9P6H1ZN9Z1O10E2O3O10Y995、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCO7O3H8B5L9P1R10HX2I2P9F2X4C7J6ZK4R4J8V4Q6U8W996、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCQ10K5J6Y1Z3T9T9HU1K7H9W7A7A3N6ZY2A1P3T2M7C1I197、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCH9P3Q9M2X3D8E7HN8O8K6W1B9O10C4ZX2C6Y4K10X2R9S798、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCP3Z3K7P1M6J3U8HI5I4P1T3U2K8O4ZZ2X6A4Z8U3D2L1099、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCU8A1O4C3W4C3T2HV2W6F4L2Z3T1I9ZR10R5B2P6P5Q9F10100、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCB5W3N1O1U7V9G7HM2Z5S8I7H3Q9T8ZP6Y8Z1K3J1U6Y10101、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCI2H2I6M6J10I1E3HM9Z3V4R7P7I2W10ZD1R8E3B7A1G4Q9102、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCG3C8G4M5D10J8A10HY1N8I6S3O4Y5N6ZZ5X2V10P6N3E5G8103、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACH1W9M10S2U10P9U2HV5H10I2L1X7U5K8ZR3H4W6W10E7C9B6104、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCT5H8E5R6S1B2C2HV3A1Q9U9C4A7I7ZZ5S10N2N10K2Z10A4105、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCH10Y4K4S3A1R3M10HK9X7G2Y6D10T10A6ZN1R8D2N7I5I7X8106、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCW8O10J7B5O1H6N8HD6V9U5H4A3R5N5ZR4P10V5Z1E8G6L1107、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCH8T7R6G6H10X4Q10HA9T3N8Q4B4W9R7ZO5Z2T5B4U8A2A7108、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCM9H8B8F1Q1Q10O4HT8O3A6K9J5C1K8ZA4G9D9T3E9S5B5109、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCX8S10O6L3E9L3V5HO9C4U9R5S5O4M6ZB10S10B3B2Z1R5L10110、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCT7M10P4L5R2I10A3HS2D4V2T5K1R9M9ZD4W2S2B2G10L2J5111、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCK5S8W1Z1N2Z1J5HF8N8D1I7O8D10I9ZJ6P4J1P4J8C5E6112、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACN3Q7N4A7X3C1R2HH8A2G8E1I2E7Q7ZX10N9N3K10F6X9P3113、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCI7P5S7F4V10V8I9HF5A3D8O9X4S8O6ZC10L3U8D6U4W9F3114、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCT2I7A8M10B5T7B2HN10S10O3C10J9Y2K9ZL1U3W3W10S2Y4Z6115、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCL1R2L3F1Z10R10G9HT3D5N1K5J8Q6Z8ZW5Q5O10A7A3G3H4116、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCX3H6U7A1B6G4C10HS7A6D10A9T6V1D2ZJ6F6W9V6Q8D8B10117、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCA6Z7K1Q10E2O3L10HQ7O7U6W10K4K9Y6ZH9W5C1A4U1Q8D3118、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCN2K5M2N5R6S8H8HY3H6M5D6O5P7D4ZI5F9G2N1W6U8Q10119、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCW7V10F1E9O8Z8W10HO10U7C7I10C3I1M2ZA7C9F6W9P4C5I4120、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCF5H8P9O3M4M4E6HM9I6F9Y8R2X2B4ZH2L5W2H2A7Z1C4121、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCW9V6X3F2W3K10N6HU8X5X5F9B10T9X10ZU9J6X5G2R4Q4C3122、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCX6D2Q9U6E10B10N5HV2H5K7L6G2G1Z9ZT6U8F7J6Z7M9Y4123、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCT3I1D1S10F6P6M9HK9A7Z4A8V1L1L8ZR9J10D2V2M7U3W10124、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCD4O10E5K2C1X7J8HU6Z5D1W1J4C4W10ZK6U9F3P1U1I2D10125、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCZ2L3P2K2G2N3X6HL7S1H8B6H4T3D10ZL1B8D9B3N8I3E7126、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCJ1E3C6E1U5G2F1HG7A10Y2Z4O10K6B2ZS10S5U9U1M7W10Z7127、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCJ9V7Z1T1C1N6O9HG3P3D2S2W1P6G9ZE3B5C6U10V5V9I4128、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCO10T6X9B6V3U2H5HF9L4H10R5C5G2I2ZJ8L9R3G6L3D6J8129、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACX1E4O1X10M9O1C8HG10E9V4Y1R8L3C9ZR6G1C9J1F9Z4G1130、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACF3N4B4M10D8J7J6HK6R4B1J5C9R4F6ZP4G3R5J1F9N10A4131、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCU5B5B8H4P7S10N3HQ2V1P7L2V9O9K5ZA10F4B4M4N3U5M1132、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACM6N1C6M8F2S4U9HE7O5S3S5J10H6C7ZC5L2E9L4U8K5S5133、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCS5X10Z4V5C3H9G4HD2F1F3G6X6J3H1ZT2N1R7Q9R3K4P1134、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCW10M4M7E7N8W5N10HM6N3Q2H9I2X10N10ZR6B7P7H1A9L9B7135、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCD1K9A8T6Y8E1D8HS10L5U6W5P6W4P10ZT3X5Y9I3U2N6F1136、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACB8C9J4C9Y10N1X2HA3S2W9K9B9M8U1ZF6R2U10Q9E1Y4N2137、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCS4S4G9F5C6Z7E10HY9Y4X10R10R7N2N10ZL2O3M4U3X5G5Y10138、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCJ9H8H3L10I9Q6V9HB10L9N8Z6F3F4S9ZW8V3Y10A9Z5F10B3139、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCO4B5R6R1X7S7A7HG9E9E5F1N5R1O2ZX9U1F6J1D2E3N9140、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCQ4R5S6M10Q7I10X8HT1Y7C3D7U9Q7M5ZL4Z8F6L6B10M9S2141、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACQ9I3B5G1E5Z4Y3HS3R7D9J3W2T3F6ZW7U5W2C2N6B2Q4142、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCA3T3U9V7P6M10X4HB2N2T5U4W1P4Y10ZL5Y2Y5B5E2N6N8143、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCP10K3T6G3C3K3C4HR5F10Z9T2W6Q2H4ZM4A9Y3F5W1C9S7144、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCI1K7R9H5D6T4U6HA2V2M6Y8H10H7O2ZQ3V6L4L1T10J8A9145、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACB10Z6S6E1P7W2C9HV2I4S7C1G2K5B9ZE8G8U7L3S3V4R9146、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCI1B2V1D5V5P8I2HU2B6S9S6H1Y3P3ZQ10J10I8I3Z7N7Z10147、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACJ10L8X6F5A7K3L10HO1M7L7M4I9B9P8ZJ1Q6U5Y10P9R2O9148、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCX1T1M7Z3V6V1U10HY1M8R2S2M6G4U4ZP4Z9V9E2P10E4R8149、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCX5A10A3A3W5N2U6HX1P4B9D2X8T2R2ZF7R8Y6E3C2D3G7150、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCC1J1A10O9L9Z6F8HV3D5U5Y3N2V7G7ZL6D7C2I7U8R6O7151、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCI4L5G9R2W8C7M3HV4M2O5P2Q6O5B7ZN6I1L4V3O2V5E3152、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCH6G1C9L4K4G10S10HZ2L8Z10I8F6A1G2ZH6J4G6U1E4R3D8153、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCD3S2Z4Z2N2O9V6HT8H1X7H4K2X5U1ZS5D8U5L7E9B8Z8154、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCN10I6Y8P2R3K7E8HC7F10P10Y9P2I3P6ZU3D4S3H10G1O6D2155、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCT8K6K10G3O5K4D9HA8O10Y7R9X1L1F4ZN6G10Q4P5P10A9K6156、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCC3E9C9O2O6W8H4HY9A6L3L9X5Q9H5ZB1O7F9D10A9C1Y1157、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCU9D2J10W4P2W6P2HQ2L5G10D1D10T5P10ZU2U7Z1G6R7M8G7158、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACV3T10Y10X2E9N9A3HP8M8U5M1G6V9J3ZY5Z2K1O1M1N5P7159、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACG8B6A6J4O8F4M5HI3R10J4B7X9A9F7ZH5Q1N3R10I2G3D7160、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACF7A1I9Z1J5T8R1HL6G1E1I1Q7Y10O1ZJ9F3G4G10W3R6F4161、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACP2K5E8Y5B5N9W6HI5D8M5X1A4B10H7ZO7A6O8R9K9B7Q7162、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCZ1N6A4G5A1L1T9HL6S4L8P8X2T7V2ZU6J2N6E8T8P9X9163、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCQ2J6Q4X2B6Z7Q9HQ10V8U5O9D8U9Y1ZI3J8F3M5N6H4W2164、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCH8E10O3H8O5N9H10HN10R9J2F8T3T1M6ZX2K2D6L10R10A4U1165、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACP7X1P2W1O1R3L10HK7Z3Y10Z10U3Z8O3ZF8T3E9W5M5K7G10166、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACZ10U8D3I4Z9N2A9HH2H1B5K6L4A1L10ZR1L1V6K5X10G10P3167、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCJ6E3X10C3P7B7D6HO1N7E9B8Y3S6C2ZI8V5Q7X8A1G4V10168、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCR4M10G8E3P5B9W7HI10N5X10K2C8H7J7ZU3Q6M6F4W3O9D5169、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCY5X3T2R6Q5I6L1HP8X5X6R1M5E5A3ZX1E1G7F9R5D8T8170、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCJ3Q5S4T1P10X3Z3HU3U7Q8G5D6Q7X8ZM6S4O4L9Z2R2C6171、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCQ10D3Z7H5O8W7L5HK5K4V10S4E7K8X5ZY1P8U10E6Z9Q1P4172、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCV8U5E7G5C1A10D4HC8B6G4I2Z2B4Y1ZG3N10I1M7D10P7P7173、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产