2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题a4版可打印(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCV6D7F9T3W10B6E3HT6S6S10P6X5U9G4ZC4A7R1J3X2Y1L102、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCV10M4U8C10S3S2I3HK5N8I4Q3G1O5J2ZX3H6H4B2Q8D2G83、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACD7B5A2X9Q4B9H3HL4K4X9V5U3A1I10ZQ9V10E7J2W7O5R34、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCU10A6M6O6I2A5O9HU7J1P8Z4O1B7S8ZJ7J2I8F7N9P3T95、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCJ7W8M6M2F5P4Q10HR9B1L3K2Z3J7M10ZV8X1U9A4R5J6L106、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCD3N4J7E1K3Y9C6HG3L1Q6G8J4N9F6ZI2A8F9Q8N8J10T27、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCT7B7W10T1X5R10U9HQ1O9L10V9L2R9E5ZR8C3G6B9G3R4V28、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCO10O5B5G6Q10C8R7HR10O5S10K10B10P8A10ZS7A5O4H6A4Q6P109、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCA1U8F7M3F4Q10D5HR4N3W9S4E9X7F7ZZ2U4J8Y4U8R9J610、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCQ6A2H5C10P9A9U7HX7Z4N2A7T8L10K1ZA10A5D1I2V3T5G311、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCM5K4U8U9X4G6M9HP3Y3I7V9E2X2R9ZX8Q4J6Q8R5E10M412、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCM6F9I1J2B5W10P3HG9K6J5H7B10M10J3ZG9R6M1A10P5T10Q313、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCF10J6K10R5B6H3O3HJ4T9H8W9J9W4C8ZT8Q2S7J2X2O6X114、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCK3Z6J2I10X3X3N8HH7V10P3T8Y8A7R5ZM8H10J5T3H3F8N315、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCU7J1Q5M9N4W9O8HY4Y3A5P4C6C1X8ZK5P5P10R2M4K5O316、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCO6B2B5V8V2H1A10HG8D1K9A5G5H8L8ZI2O10K4O5U2X6D517、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCV7W8P7B9U2I4V4HE3Y9D5O7C2T8P5ZZ5G9O1V2Q10S6O518、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCX1J7U6K10H8V3X4HF7L8P4B2K10Q9P3ZJ1S9W1U2P8X7S919、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACB1P10S2A2Z7O10K5HR8S2M3O5J5S10H10ZQ5D3C10D2N6H1F220、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCW3R10Z8O1C9O1E2HW9F6P5W5Z10I9O6ZU6Q2E2Q2B8B4H421、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCJ3P2U6U3C8I6Z7HV10X6N8G5Q6R6M6ZQ10I5D10I3I4Q9K622、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACE1Y5K1N7E9B10T2HF2C1B8L9A10E4V4ZS1C1P3W4Y8A10L323、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCW7N3G8T8Z3F5R7HJ6N1P7E7M8G8Q1ZY4V6X3Q2S10F1L424、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACO9Z3F9E2B7G4V8HC8P6U4E10Y3D2A10ZM10P9Y1X5J7E5W725、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCN3N7V3C10Y4D5Y1HX2H8Y8I5D3Y7T10ZE2X10R6D7M10P8R726、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCB9Y4I7M5G2F9A8HW10V4S3X9M9R4V3ZU1A4P5A4R1M5S827、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCT7D7M7P3L6R7H8HP5X7N9H4Q8R7O2ZB10F7F8Z2U10U8Z528、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACF6W5V10O5I2L4T8HJ3P1C3H6A3Z4T2ZQ2Q4N8O8S9D2T929、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCT8Q4A2Z4F2Z5K8HA7V7R3F3G1X9X5ZO1W4D2Q2H2P4I130、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCL4U1P9E6V2H10K7HV1V9I5L3V9H3L4ZU4E9K2C8F9R4P431、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCQ4R2W2H9K6Y8C10HP6E8Q3S3Z2R2Q6ZO3P5E6R5F9E1N632、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCG5Y5V4C8F8K2L1HD5U9K7A6J9C3D7ZM10O1D4I4A3Y9D633、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACB6Z10L2H9Q3B4H8HS9D6O2L6J7K5B5ZC5G10U10U9E6I9Q934、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACP9T9R8L3H7M2G3HH8W8B7Z9E7F1B4ZQ1S10I5Z2O6C10A135、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACC6W2H8P9C5E3T2HS9M9A4S9B5J10E10ZO9N6F9I8F3Q2U1036、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCX10R6V10O3Q6P8P6HD2S1K5W8U5T4Y9ZY1Y7R10A10F8Q8G937、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCC1T5S9L1O3B4A2HX7B5B1R7A6I4X6ZK7L10A9I9Y5R7C938、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCS1I9W10Y8A7Y9J9HA3P2D7I8B7I1J5ZO1A4T1M2J1U8N739、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCT2L8U1C8F1P2L8HW6K8A10X2O6N10M6ZP8H2E1J5C10V10D340、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCY8Z1W8U8N6T8P7HG7V5H7R9U8D6U10ZZ3J2E2I10F3S9L1041、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCK1M7N2X8D2M3F4HC8C8E9A2C3O5V6ZW6X7D1W7Q9L4Y742、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACT4A8P4H6D9L8V5HC4O5O4L6H5B10Q9ZO8J1B6O6X3Z7Y643、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCR5C3E4G5U5B5K9HZ6Z2X4K5T4J4T10ZR1I1Y5L10B3G5P144、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCY4N5R8P8M2H6K4HR10E7E9R10I2E10E1ZF1U6P7A1N4G2J645、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCD1D8M1D1S8V9V2HX3G8F6Y6A2D6S5ZW4T1V4D8Y10E3L646、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCP6C8K7Z9Q1V9Y3HH10W5H6W7U5Z1O8ZZ6O9X2M1R2G2J347、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCL8C9J3O1C5K5V10HZ1R10A10T3E1H7G3ZQ10K7D9J10R8Y7B948、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCD6V8Q9V6N10W10O7HL5B8T5I9V6R1U6ZB2X3P6H5Q3K4C1049、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCN9G8V6Y6H7O10K7HR4X8V6V10G3O9V3ZF10A9X4I3D6U9W650、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCV8K4O4O9S9X7X7HH1X1M1F2E6X1M1ZF5X8Q10Y9Y3B5X151、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCQ1X7U10G9M2Q8D9HG9V7Y7H6I1B6B5ZK9L3W2N10Z3F7K1052、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCY3C4Q7H2Q1E1Z4HM10O5P6K8F9V1Z7ZD4E3E7S8Q6A2S553、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCF7Q8W10R1Z5Z3B6HS1K9S4K2I1C9I6ZF6Z4Q5Y8D5M2F754、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCM4L3C2S1G6V1H8HF7U6X7T3G10C8U6ZU3E10D5I3Y9T8J155、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCZ10T6A6S6R10R5K6HK4Q1K9C6M9A1S1ZB4K5D4W4E3O3C656、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCD8J6G8P10M8T6X10HF4S3J4D7L7W5J3ZT4C4O1Z7W5E8L357、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCT5Q3L5T7I2J1R5HT5B1N1O4Z6R8W10ZW5P3Y8M10Z10O3N158、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACD7N9E7C10B5Q5G3HB10R3O5N9V1R4K7ZV6Q6X7C3D10I2Q259、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACE9U6W7D7V1J8F2HL8Q5T10Y1U6Y5D3ZX2W10W10Y6Z1M4M1060、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCW5W6V10E9S7B4Y3HZ1C8L2W2R5M2A8ZI1U5J3Y7B5A2F361、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACE5S7B8A10Q5P10J6HI2D3W7J9V8L7N6ZB4A5K5G10O2J1A262、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACO6G4C6Y1F9Z9J5HJ6T3F6P4X8Y9Y8ZE6C3T2L6N4X1N363、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCS5I6C3G8T5M1J2HO8A5X6M1Y9Y10C10ZK2E1Q10H6Q8S4Q164、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCM6M7F10I9X1V7E9HS3Q5C4Y4G5I5K9ZB7T6E2R8T7N5X765、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCC6I9D10Y4G8C9L7HK3W7Q5D7D8T3U4ZM1X5H10W2C4C9V366、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCZ9U3P5Z9Q8F7D5HF9G2G1Q7Q2G9D9ZC2S5S5T9V10D9M1067、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCR4X6T9L6A6C7V4HU4J7J4I10A1N5L5ZB8D6S1D3H8E2J368、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCB8M5J5E5E7M6V5HY6I2I2L2S7E9S3ZW10S10M3A9N9U6M869、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCV3R7D9I10Z5F6C3HK9Q5G7Q8E1X1U9ZQ10M1F7H6W3J10Q970、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCT5Y1R8L8J3Z3G5HR3T7I1D10H6J9T4ZW6P5D1T7G8Z10C171、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCL10M4X4W4M9V7Q3HY4R9I3B10A2D2N5ZU6S5D2U7M7G3A372、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCA7J1M5B6M2N6T8HD1D10D6C10G3H6I1ZU7R9B8T4V7X1Q973、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCT5H3T8K10D4K9V9HU5H9N8V6G9K6B5ZM4Q10W8S3S1Y8L774、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCD1D1V9M9R6L1F3HB4V8H8Q4Q4M2M4ZI7D3D10D4G1Z4Y375、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACK2N5M7Z1T9I10I10HN9O6E8K10A4Q1X6ZB1T8O10V6G2J9Y576、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCX6L10A3Z6N9K6Q3HZ1Z1U3I8E4Y9H10ZG7N9F1O8R9W1Q377、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCU7D9G3B10A6P1Y5HN4H2Y4Z8P8F5P1ZL10U8G10X2S9W1K778、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCR4C2M6B6Y1X5P5HL6P3Z3E9Z1L2H8ZT8I2N6S3K3W3T479、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCC8Q2Y7T3Z8X6M4HU9V5W1P10T8H9N5ZE6Z8L5Z7U10Z9O180、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACN1K9G3A4O6D9S3HH5N8N6K10X7H2W2ZY8O3R9F8M5J9Q381、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCY6A2I1V5Y4X3T10HL7Z3V4C9J2I7A5ZG8V3U1R9H2U9P582、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCJ2R9S10O10C1R2U5HJ9B1F7A4K1V1Y8ZC6K3B7A9G5M9G983、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACE7Z1A10L5V9Z10G4HG6N4G1U7K9J10D6ZT4R4V5J3A8N9C784、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCY4K8J7W4L9U8I8HG2Y4G1W9N4X9I4ZV7O9J4Y9X3E10R285、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCH3F3B9R7G10C8Z8HS10Y9C9I4A6B6Y9ZQ9L5I3B4C7T6J586、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACA5R9F8U4U1F9H4HO8C10M8O7K1I8A6ZU3L8E7Z2G8Q10U987、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCR5K9E10M3E10B7K5HB7N2P8S2K5Y9K1ZO10X3W6Q5Y9J4G788、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACR7M10J2V7F9A1B2HU8D7H6S7T6K2M8ZL10N1L3C6U8G7T689、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACQ7K1K5T6Q2E7Q6HO7T1B6P5C2S1P10ZN4U3G3E4H10L9E290、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCV10H3U5U1Z6D3J4HY7D8S9F9X1R7L6ZQ3J4M5R8A3V9T1091、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCY5T10T2W3E10M8Z4HV6U1U9W5Z4A6Z5ZY3F2L4H2U9Z1W1092、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCW7S4T7G4M6V3M10HO4E1L1V1J7X7H7ZR9E5H6Z10D1D3W693、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCQ3M7O6L8T5J10S9HB10K10E10E9E10R8T10ZR10O4M8A8G1X8Y294、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCG7S9U10T5D2G4W10HO2Q7Z1F1J7W7S9ZD8O10Q8N4Z10U5M1095、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCM5Q3C5E3R10A3Q6HA4N9W3F7W4Y3W5ZU6Z1E1B5S9F7D896、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCZ4P6Z1Z7G7U4V6HI9W8Y10W10P7H6O1ZM8X4I9D10S3B8O697、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACN2Y9U9L3O3M4K10HW6G2E9K7R3T8N2ZO4C5H3U1S7K4I798、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCH7G7Y7G4D1F10Y10HA6G4G8W6K9L2I6ZQ4A2Z5N3I6C3U1099、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACD6K7I1V1B7C4A5HA4L6T10U7O8U4L1ZQ9P9H7X4N5L2F9100、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCI9X9Q8C2U10Q5I7HV8D2E8W9O6Z2K4ZI5P7H7H3V7Q4M5101、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACE8V7T7A8D3B5D3HO1D3P9H3S10E6X3ZI7D3D9K6Q5E8S3102、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCP8Y6X6I5S10J4O2HM3X3Z1L9M2E1O2ZQ1Z3D9E4K6Q9T6103、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCU9O2J5X4Y5N4Z9HD8C2D3M10I1Y1A2ZZ1P8P2V8O2N7A5104、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACM2T7W5M8E6C2N1HP7P1E10I10T7T10T7ZL9T6U9R9Q7M3D7105、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACJ1P9G1S6U2H2Y10HB1I2I2Z10E10H8B5ZS5C7I10H8X4L9D2106、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACK4Z8M4P8I1P8D5HV9S6C4T3T7J4C1ZP1H8I9Q5X1W1A10107、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCI2Y6I2O2Q7Z5O1HB6C7W8Z4Y6H8M9ZT7T1W2Z7U10H1W8108、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCG5B6G8Y5N5Q10T2HK1K8B6Q6U3M4P3ZU4U1P6Z9S2D7E8109、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACD4L5P5Q3A8C7E3HL10M3R8V9H1N10E10ZO10I6W5P4Y6S7D8110、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCI10O9V6I2I1Y3C3HM1U6S1G1H8L9U1ZP9I4V6C9C10E9H6111、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCX2I8C5J1S10S7F5HP9A1F9A1V9X8R4ZG4H10Q5J5K7N3J7112、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACB4J10B3X4C6M4P4HS1G9K2I8U7O4R8ZF6B8L9C5R4U2I1113、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCZ3X3E5Q5L8E4T7HY10U7H6D4U7X6M10ZU7G10Z3V8E1J7T2114、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCE10I2X4D4I5M2C4HR3P4O4U5I4D8S3ZL6B1W2K9K6B2A4115、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCE1A8F2D5U3O10S7HI10I7F9I4U5G1H2ZG4Q8P9I9S9O8A2116、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCV8Z2M3O10C10T1O7HC5B4W8J2J3V10V8ZZ5P2Q7J4V10Z7A6117、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCP8I8Q9H6P6V6H8HA3S1S1B10K9R7W1ZK3A3H5A5G1O4V3118、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACM6J9Z8H5N2V4J10HD2F10Q10Q3H3R9O2ZQ1K6Z1R8H3I8M5119、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCS2Q8F4V10D7U2G8HN7N1X5B7D10G1X3ZD7V10C8O1P4I8C4120、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCM6D10R7T6A10V4R9HX2G5L1W2K2M4G7ZY2S8D1S5B3E10G4121、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCG1B2A6I4U3W10T9HN10T9Y6L5B5E5L6ZJ3V10K8I7W2V3A4122、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACV3Q9T6P6W3T10W4HE1B2M2K6P5A5E7ZA8T3H8I6G9P5S6123、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCK7X8N1B7S7E7U4HC5L4E6E9R1Y4Z5ZB7I2R4S9D2A2N6124、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCX2G5T3G6R2K4M2HZ4D7D7C2H5N6W2ZX1U5O2M8N6C10O10125、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCK5Y10S10O10G4O4X2HJ9D10M7H6D8L1U10ZR6E3S3B9E8L8Y8126、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCT4D7N10S1W9A7U9HV4H10O6V7A3T10W3ZG5C4W10H10V9F1T6127、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACV7W10B9P8Q9H4S9HX10S5B2Y2C8U4B6ZT5J10C2W4J3X9S4128、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCT9V3F9K3W6Q9L5HF3R9N4G2Q7O1X6ZN2G8X2A1H2Y4Z7129、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCR1O3T3R7K7S9M2HU8P10Q1Q9T9B4T2ZS6P8P1I7G8X2O3130、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCW2G10U9A5B6D6L8HH8T6A9I6U7N8J6ZF6A5M5B9F8H4Y1131、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCY6E5P6M1K4W4Y6HK3W5D9W3P5U5T5ZA9C10B2U5H1X9K8132、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCF10G7N10V2W9E10B6HL9W1V7C4C8T4I7ZN7K5O4M7X5G4L9133、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACW8N10Z10V2C5T5W8HP6T1D4Z10K6N10Q8ZJ8W3T6G1S8P1T2134、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCY8F1G9H2P10Y5Q3HL6K9N3R2C1Y4G2ZP5S5P10K10O5L4J2135、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCI1Y6G5P9A9D5A9HL1W1J6D7V7W8L7ZC9S8A7N8Y3W1W2136、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCF7S1T7R10E9S9C2HA1X1D5P10Y10L2J8ZB5E7H4J10U7R2X6137、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCG4K4G3L4V10T2Y7HY5E2H3K10P4Q10N5ZI5Q7Z1W9Q10Z8M10138、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCI5L4I4S10D4D2G7HA2W3E9G4F6P2B4ZF8X10D3M10U7A10V3139、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACD5A2Y1V8Q10S5D10HT6X6P10J1J3X4Z9ZX2K3L3X10B10O7P3140、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCH6L7C6X5N8J1C6HH3Q4G4E1P4F9S1ZB10W7S7A8B6F1E9141、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCQ2D4O1N9Y3K5F4HJ3N10Y9V7Y5X1U2ZD6S2O9I4R6W10K1142、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCO9D4I1M1A1T9A8HY4E3V9T3A7Q2R5ZG8L7R1G2S1E4L8143、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACO9M10T1O7J2K2G8HD7P1O3Z7A6I1S9ZU6Z6Y8P7I9E5B10144、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACA9B5Y2E7M3N6K2HT4P4P1K1F8S10W3ZQ1B5D9T7F1S2W9145、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACV1Q6A7S5G3F8T4HL9Y8I5K3N8B7I4ZX1L3A7G5E4R1V1146、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCE4T1A10P9R9U4X10HH4A6V7V4N5X9F9ZS2D1C6U5Q7L3F4147、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCV5X8B7O4R8C3O10HN3W5I8D8O7V8O4ZH8T10E8G4M7H7O1148、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACI4F1R10V3X5A3P8HI10S10D1P9F6F10E5ZD1M10E5D8W2I9T4149、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCU3A2S1M7J10D8T5HH3P1R5X5Y2R7O6ZD2W8A8K1O4U7F1150、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCU5Q5W3L10A6A3A4HA4M3D8P1H3O6R6ZU6L8I2Z10F3F7W10151、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCM10D4S8N2Q2L2F5HZ8K7I10T1I1E2U8ZN10N4E10O6Z8I8I6152、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCE2U1V9V1P7A2P1HG3W6C5G2L2A7M8ZJ6O10H9V7S5A10H4153、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACW5Y9U3E6M7Q2T8HX3B7H4B9U10S8N10ZG3B6X4P8R10V2H2154、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCJ10I2O8O3Q9B2R1HH9N10E2Y10G4L6I6ZX2E4J8M8T3E6Y9155、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACW3F4I9N1S10H5Q7HQ2J9U5K1L2T1Y8ZH4B3T7M8S1E6Z9156、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCZ8B9I4D2Z9Z2R4HO8K9U2T5S3R8N3ZF5C1C1L7V9L9Y5157、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCJ9K10Q3W4W9Z3Q10HP6L8O8A7Q10T6N5ZD5I1Q6A3M5A8O3158、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACJ2F4J1B7L7E7G6HS2D2U3D3J7J8Z3ZI8R6S1H1T6T2R4159、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCW6M6Z8B2O7T10A9HQ1D1Y6D1K2Y1Z10ZM9Z6K6O9X7V9G1160、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCV7D3U9I2G6H5P10HP6A5U2D10C10I1M1ZK3O2E3S7T10H2B6161、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCL5D9J2K8S3X4B2HX7K2Q6F10K6L8G7ZO8Q8D3W2F8P7W2162、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACK1Z5S7O6I5Z7F10HF8C5F3I2E2J7Z8ZK6F3N8O10L10Z10Q8163、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCI7Y8Y8P10Q10V4M10HM4Y8X3N4M6A4Z5ZR7Q7M10W2T10Q4R4164、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCF10F4Z4L2M5N3R2HT5B9U2A3W5S10K3ZF9L6I6G7N10Y10Q1165、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCV8V8A9C5P4X8S9HH7Y5H10U1O2F7A9ZK2P1S10X5R5Q8V1166、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCO5K8X7C4R2E7B4HS4L3K9J8V7G1U9ZZ7Y2K1F5Y9U6F8167、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCB1D4M1F8J9A3W7HP8E8H10C6Y1H2E1ZN7G2Y5U7A5N3Q8168、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCV1Q6S1K7H10Z8S10HT1R10U7G4Z1G10A2ZW1O8J9G6Y9P1Z4169、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCJ6P2K9K3G1C3C9HF8R7E5Y8I5F7K3ZV4A5V10O9Z6Z10V9170、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCI2O9G7Y6K7J4S8HA3D10D3S7B9T8U7ZQ5L3S10J2S9Z9F4171、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCV9U1D3Y2J2C7P4HX8I1H10Z6Z1X2Q9ZY2P2G4U2W8A10B9172、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿