2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题含答案解析(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACI7B3A8U2J5D8F3HV3I3X7G6B7O1P9ZS3H6R8S1S3Z4H22、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCF3F3A1N5H2J3I10HM6V4X10V7L1H9R3ZK4C1N2Z5T2J7F93、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACK5U4E9K3U1N6U10HF5V9V8X8U1Q7A9ZG3O2K9W8A4B7R14、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCA5M7B5B6M2H4Q2HW7X10D5N5K2J6Y2ZJ1A9C1R5V2B8A75、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCS2V7D8Q2K5L4K4HD4U6M2Z2V3Z5C7ZS4F1M3E7L9P7H86、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCJ2P10Z9F1K2D4S7HY5S7E10J4U6I2N3ZV1K6T4W3W6N7D77、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCF4P1Y10O6R3F2R6HL5A2S8B6M1Z5J4ZN4Q7H2L3P6B10V58、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCZ4R5Z2C6C4X10X7HV2S3E3U7U2N10K8ZZ2I7A2B5O6T7K19、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCX7E7T10F8K6D1B7HX9K7Q6J6W1R7T9ZM6H4K10K1G3J7A310、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACA6V8N3N8U8C8M6HE2M5Y9N4S3F7C4ZU9Z2O7I2H1B10E111、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCD3T5R4T10K6U2M10HB1L1P3O6J9A1E4ZY1Q10P3C5Q6U10D212、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCB7Q3T9C9Q5R3C9HO5P3F3T8R3K3P6ZW4X10B8R6Z6X1G913、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCW6B3Y4S8K5I2J3HB9Y5W10N7S4T1L8ZZ5W2K8N5K7H1G514、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCX5L1G7Y8V5P4L4HI4Z5R4K7N6Q7S1ZY9M6U6P2H10N3Q815、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCT5A4L9T6W10Z9X4HE3E2F1F6Q10J2H4ZH10X3T6Y7L3R9C616、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCQ9P6T1J10K4Q4P7HS6T7V4C8E2W9Y9ZO5E3G10N10T7Q10L117、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCY1A2N2G1M8G3J1HC4Z3E10D6J7A7G8ZP1V3Q7D4Y4N5S718、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACD10M3J9F1D5H1S9HR4A5E2Y10N5C2W2ZD5V8F4H8N1R5V219、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCB4T8L2F3W3F7Q4HG2O7F6Y6U6X5T3ZL5P2Z8I10H8G8K820、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCP5S3H3D5B10P2P4HJ10X8L10C7E2E3A8ZI8Y7Q8Y8F7Y7W721、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCI8L6D2C9V2O10G9HW9I2P8L4A7U6P3ZD8Z1A2N6T7I8P222、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCX3X2T7G7K6A9S10HF3E9G10P10J3I7X10ZE3P1Q9N6O2J2I923、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCA4Y1P2Y1D4I4U3HC5L6B9F4Z1O7T10ZC9B3F1G8F4K1T124、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCL9F7E10R8U1C1Q8HO2D8U7M1B5C7B7ZT9G2S8I6X7B4V1025、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCJ7J1O6Z7M1R2Z2HU9H3W4W5P8E4G7ZV7T7G3T6M3B1B926、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCG5P3O9Y7L7H1J6HK4C8V8W3Y5U4A9ZX5G4F8B5R10W1E427、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCM8X8M4H10O3O4I1HP2H8O10R8M10H1T10ZN9T5Z10S4B8H4V1028、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACI9C7M4S7C7M8I6HY1G7L10E3V3B9Q10ZO2E9A7L5N1A7B429、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCP1T9Q9S9O10D6C9HW5J4J1B10Q6Y2L6ZQ4V9I10B10R9Y6V530、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACN3D9O5Y2A4F4F9HF2U8I9B2C4Y10J6ZI3J8Q6U8H9E9V931、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCV4K7V2O6K6H4S10HY5Y7L1V9F6K7C6ZC6L9Q9W8Y7T3Q332、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCO5C10L7Z5F10H7A7HZ3X8G3K2A8G7K6ZD6M2S9F8S6V8X433、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCW5V2G8M8E3T6O2HX7R7K9L10R3P2D5ZM3A4L9R9K5M9V1034、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCF6C3J8X4P6I9Z7HH5F8B10Q3P9J5W9ZX2L1T1C6H5X6P535、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCG7C5J2G10S10H3B8HY2M5J10T4X3L10Z9ZI3C3S10M5Y5L4J636、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCI10S1L1V9B1M5U4HO2J2G5G1F3O1R2ZX10C4P3Q2P2W4Y937、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCB5D9K10S1P1K7U9HM7I7X5Y9H9J6D7ZN5X8F5R7T3C1D938、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCN8X8F5L1P5X7W3HW9T2J5T9B4N6W10ZI8A4P1W8I4Z9H139、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACG4G5Y5C10R4L9N9HQ6V5Q5U4G9F1N6ZV9R6C4E6U9F5C140、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCY9I7O6L4F9X7H7HO2N2B5O3E6X8F6ZL1E6V7H2G6N8J841、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCZ5M2U10R4S9X1H5HO6Z6P9S6S2Q6E2ZE8J5A2H9B5M3G1042、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCU3A2X5O10B10O7N10HP8H1E8D6Y3H3R10ZA8B9C5Q6A3U7E243、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCQ7Q9X10V6U8Q10T4HY1S10S6L4G8G9P1ZX7C3G3L10R6G10X944、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCM3Y7Z9B6Y9S8E7HH7W3R6E10B1N6U9ZF3Q4P4X3E1J5Z945、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCW1Z1F2D9E1E2V6HG9C2X7L7Z5K10L7ZP2D7A1L2H9Y4L346、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCU3O9Y2A3A3E4J8HV5N7E6U7H2G1U3ZR6O7W2V10F2P8P747、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCT8A4H8E1H7Y1A1HF5S9O6P7W3G4B6ZB1P4M5H6Q5Z10K648、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCT3E4A6Q10K8G8B9HG5J8C8V7R6C9V1ZN10P8K9O6I10P10C849、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCJ1P8T7T5A6F8X3HK9S10U6W7J4B7I10ZH7R7D4Z6N7V1P150、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCL10F6J6K5D9Y6K9HF7I3A5A7V5S2D5ZC7C7G9Q1Z3F3H951、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACX5F9C1R1A2A3I9HO7C2Y1I3X7G8F4ZV5S9K9C5G4A8S452、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCI8F5X3K2G6Q10E10HQ8C4S6K10A1Z2G3ZO2R9C3F9N4A2B853、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCN1J7U1T2K4Z8K1HO6H7P1X6I6K4E8ZB5B4K7B6U4Z6G254、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCB9M10L4H6R6S10B2HH4E7X6A2W5D9G9ZK2R3S9Y7W8C5U455、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCA9E1Z5Z10Q1M10N8HT9A4V7R9L1X4L9ZG5F6M10P3O6J3P156、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCC10C1L9L4G8V5C9HU10U9K7O6G4C9W6ZO4D6P1L6G8F7Z1057、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCN3J5W7D9J2R7A6HK6J2Y7X4T9W6U5ZY5G9Z9M4V2A6U558、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCU7X8S10C6N6T8X5HY1B7N4A7L10G9N8ZJ7M5K10F9L5I6F159、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACN4V3K10U7K10H6F6HP2S6N8V3E6R2K3ZP5R5D5K10I7P1I660、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCE2O5L1H5Y3C2W9HF2J8W1G7U9S8G10ZV1G3U4K7C1N10M461、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCC10B5G9K10S1M3M7HQ10O5F10J4W10Q3G8ZL5F4S2Y8O1V8Y862、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCB4R2Z3J8D3Q5B9HU5F3K10T3H9L8B4ZU10O1H3G6V6A7A163、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACG6G1G10G9Q6T4F5HT4D5I3O3S8Z9N7ZU7T10N7K6W8R10K1064、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCO10E10W7K6M4L3O2HL5Z7N8T2Z3V8B3ZE6R8W8Q8G9L8J265、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCX5C3J3X4B2R8C8HJ4Q9T8H4O4F7I5ZM7V10K2Q1J3Y6V366、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACI3P1M7K4C3V8E8HN7I9P7I3N9V1N7ZY6X10Z3U7Y9Z7O767、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCK9J2F3H9V10K6E7HD8T6U4V8A3S6U1ZB10J6L10Y1C2W2P168、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACR5R9Z7Y6X5I3B6HV2I9S3J9F4D1L2ZK1Y2I9C6Z10Q7Y269、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCS3D5D3Y4U1F10P4HH7T6I9H4M9B1Q7ZH5O4V8R9L2J4D470、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCU4K10G2M7G5Q5F4HZ4B1M3N1Y5Y6Z6ZB2W8J8X5N6Y8P1071、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACU4G4X4V2Y2T1F5HW6R7B1S3L3O7X10ZA3Y6Z7R10O9F7A472、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCR6X9K4G1S8E6E1HS8S1Q4D8V2N4H4ZS7J1Q4X1M8L10C773、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCF10K5F7X1S5G7C5HX1A4W5W7I5Q1D1ZL5P7J9O2M7D7Z374、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCF7K1A3T5K7W5P3HP2Q6F8K10R10H1W1ZY5S6B2F10R3M4Y975、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCB2T4S6B2Q1F1U8HP5S2I4R10N8C6C9ZH10I5I8I4B2P10H1076、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCO10S8Z8T6V7B6Z4HC4J7G4B2D2N7N3ZS10W10O8O8O10X1N677、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCB9D6E4P8G8A8I5HI1S10P9Z8R4M5V4ZT6Y3H6J10D3G3H878、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCO4S4V1L7V5H6I10HC3T5Z1G7O1G8A4ZP9R7U4I3H9D3J179、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCL3B8J3W6W10U9Y6HB4M1X4T4R4C2Y5ZG5H10Q7M1K10U4K1080、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCD10B5P8T8B5Q1A8HN1S9U8A1K9X5S5ZM7K4R2M7R5M10S1081、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCV10T10D7U4F5I3I10HT8Z5H8Z4C9D5B5ZQ8Q3J8H2J3C4W982、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCA2Q5Q5V4S8O1O2HU9S10Z3A3L8T5U2ZT2F8R4P9X9J8C383、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACP7E4C2A5O8L1T2HZ5U5T7D9Z9F10Q4ZT8U1A6I10D6B7K484、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACM5V7O3Z3E9O2M10HF9M2Z8S7P8Y2W6ZH9A5J1S7T8C1H385、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACU5D2S5K4U10B7F3HL4C4F9L6O7E1F3ZN4Z2U9Z6I4V7L886、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCS4B4F8Y10D4P9W6HF5V3W4S10Y2K4G10ZA1V5M7G9J4E7K387、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCO8F10J4C4D3I7M10HX9Q6I6O3F8P7L6ZZ6F7W6D3E3U5G988、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCO6T2U2J9T9U3Z3HI4A8G3S1L10G7K1ZA2A4C4E7D9J10A989、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACD4S1T1Q4S8Q5U7HQ9N10O9S2W2V5N6ZA7K4F5O6Y6V4H990、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCZ2O5G3U8O8A6M6HY5W9C5B2E5I3V8ZI5S8E4F4K3P8W791、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCE4M7K9T4E3Q9O8HC4W7D8B5I7U2I4ZF10N9B4B9B1T4N1092、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCI7X1Q5W9Z5G4H1HN8N1D10P9O10D10R8ZN3B8I6J2F6I8F1093、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCO7L9Z8I10T5B3K2HM7T5R1S9U6U7W7ZT2Z1U10Y2L4C7O394、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCU1K3A3C4J4E6R9HR1Y5R5Z2H10R9H4ZX5T10C1P2S7J7R195、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACY6Q7J8X4V6G7N2HX6X8C4J9W9R10D9ZX6Z6I4Q1I10S5M596、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCJ10S8N1Q8I4Q9Z3HG6H10R10J10S4T8Z5ZZ2N5A8B1U3Q6R497、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCN4E10H3I10V2Q5K8HH3Y7C8S5U8V9W4ZU1Q3U3E10L4P7S798、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCW10O2F4A10T6D2L8HH6R9U4Z4A5S5I1ZA8H2M3Q5Q8V10F499、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCH9U1V2U2L6X2E3HH5X10A10P2F3O1H9ZC1E10O10R8C4W6F7100、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCZ10G1Z7L8I1K8S1HB5V3D5F4D6J4H4ZL8N1K3H2D10F8A10101、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCX10E6B3X6T10X4O3HW5K4B10T5O1B7B7ZS3E9F5I3T4W8I3102、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACL1F9F9S3W7W6R5HI9Y7E6Z2W7L7X10ZF4H2J2A2O1B3H8103、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCY10L6Q10D10C9F2I3HJ8G2Y6B4S10L4P8ZY4Y9O6N9Z7K7W4104、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCH2Y4Z3K8J3I6Y10HP5P6D5D7S10R1J4ZI6W4E2U2R6Q8P10105、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCH10W7S4J6K2Y2X6HH2U7Q5E10P1U4E1ZO1V1P2S7O9P2J6106、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCU4E2V3E10B8F4N1HD5U10T4K6R8D9Z4ZU5O9B8A5W10K8Z6107、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCI2D1I4J8Q4V9F6HN6R10U7S1V1B8A2ZL8O7W4O5I5N2L7108、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCX6M1L6N7G9D6Y2HO5Z7Z2Q4Q4Y1W2ZI6H2L3U2Q2J4S9109、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCS7V8U10S10U8F8L10HK6V5I5V9L4U10M4ZZ1V3C7M6A5P9Z8110、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACT3W10P7M1F9Q5P5HS8Z5E4P6C8M2F8ZF9M3K5N1C6I2J10111、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCQ6N8S6B8U4K9X2HB7W1Y9N7Q7U2M6ZY3S1D10H5G8C1H4112、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCM8W8V3W7Z6O10W4HE6U6Z7Q7E7L3Y7ZH2H3H8K6T2Q10W1113、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCQ7J3Y2B1Z3B7Y2HK4J9M4U2Z4N8R2ZB3I7N5I2M6D2E5114、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACY7L1L6O3Z5T7K6HW7E10K5T1T7O5J4ZO10A2G3N5Z3H8C5115、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCO8W3T7M4W8X3U4HV2D3B8P9V6O9C7ZH1Y7W8X4E2L6Y3116、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCG4D6R7E6W9W7T1HK7R2V9U6U4W2C10ZO10F4L4P8B10W2R9117、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACX10D7A8N8K3S8S4HH2X7Q5F4N9F3W5ZO2C8D8Q8O3I8N9118、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCS10Q10D3R7B2W8X8HX7Q6U1K3D4V10W10ZQ2O1I1D9M10M9B5119、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCL4O3H2J1B6V6U7HB9O7M3V5Y7B5T6ZW7X9V10C5E2H10K1120、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCU10W4F6M3S5Z6M5HR8X4X9U6B9J8H4ZC3T2G10T2E5S6T9121、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACB5Q7D4N4B3D8K10HW4E1A4I4Y8R2P3ZQ5H4G6N1W3D5J9122、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCL4Y1B1U10A8T6D4HX3T7O7K8W4J9P8ZQ3P5M2A7N7N5L1123、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCV8J7Z3Y3F2W8E7HJ9D8V7H9U6F6P9ZY8N6A1K6Q7Q5T10124、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCY1W3T5I4F6H7R5HX6R9H2C5P1S2T2ZA1L3A7H10X8B3S1125、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCN5K4B1L3N7S5X4HD8Z5U5V7J8K3E7ZL1G2A9A2X2V1D10126、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCX4V4H2A5C8Y9E5HX9W8E3L1F8F8V2ZJ3L7C6C4K1N3Y10127、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACI5B10N4J10Z3T2J10HM2E2P2W4D4C8G1ZO1O10F3N3H1N5I3128、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCE8X7V2C5V6B9U1HP1N2J6K4Y3M6S9ZN5J9Y2X4N10M3W10129、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACQ2B1L9U4I3Z9S7HX1Y5V10X10R10N6I4ZZ3V10W7Y6R8V8P1130、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCI2Z9U7U7R10S5E8HS3W9S7O8B5E3N1ZT8F10L4V3I5E8W1131、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCH8L2Y5I4D2I6Z9HX5V10W9O8J10F5C7ZK7F7F2P9Z5O9G7132、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACJ10F2J5J1R1W10J10HK7E7P3I6R7V8W6ZF4L9B9T9Z5C3R1133、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCM8T1A4T7R5K7E8HC1O7C6M8L3H2I1ZN5I7R6C3N6E4M9134、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCP9A10I1F8I7E5E9HL5F3H6B4G5S4V7ZN2M9G6V2A9P2X7135、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCQ6U4Y5V7N10T8O10HR6H3P2Q6W9D7U4ZC6T9N5E4S5M6U3136、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACU4S9U5D7V3U6Q4HH9R4X3Z6O10Z5E8ZN3W2I10X4Q9T9Y3137、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCC5Q10I4G4K5F1I3HC5F3D4Q8B8O5R9ZS7C9B7Y1E7W2K5138、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACA8U6S4V8F2T7E7HH5Q2L2S4P3R7L5ZG8Z10N1E7A6M5L6139、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCG4F9Y10X3R6M4P4HL10T3W4C8I9D9W6ZA3O1R10T2R2V2G7140、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCX1E4F2V10J8G7H8HO6E2D9L1D2Y2X5ZO8K1L2M10R9H3H7141、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCQ2A1T2K8G9J1K9HK5U10R10K6Q1G9I8ZA7K8J10C8W10F3H5142、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCH1T9X8C6S8O5S6HH4A9K2U6B1O10U5ZW2Y5F7E6N2V1S7143、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCZ8N9I4H4D4A5O8HG3I6A5U6E3H3H5ZS2U2X4E4U5V7Y1144、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCF10B8B6V5S8C7T7HS7U9Q2H4M10Q1A8ZZ10X6Y3M1G8L1S3145、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCQ6G4A7U5O5A9H1HF1B4X8P6D8Q3W3ZT10H10K7F6N6T2N10146、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCL7M5H6X10A5Q1G8HP3K5X1T1L8A10P1ZN2K9P5H7Q8D6K2147、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACM4W7E6J6X9S4K10HO4K8D4Q9T4X6M8ZD5L6F2Q7S7V2U4148、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCO3C4Z10L9V6W10F9HX6S10Y3C10C3J7S5ZB5T9T9J4J10A7H6149、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACU1T3V1W6M4N8U7HF10K5Q2P1E10G7W6ZO7O9K2B2H1F3W2150、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCL3X2K6W5C10O4L8HG6D3S8W9E7K1Z6ZW5G3S8M3Q6A8U7151、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCW4Y5V4B2I3O9H9HE5Q1P8X7U5N2B7ZJ6O2T10L5G8T1O7152、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACZ7O4V2H6P9W1T4HF7X10J7I7U10D10O5ZO1F4S7O3J9O5Q1153、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACB10H3K10G10V3L4M3HQ9K7H5Z1G4S5P2ZM8M3D10T4T9D6E9154、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCM3R9I6E4C3A8B1HE3S10A3U9G5E7R9ZU6R5L2S2E8J3F2155、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCK5F2F6P2X1Y9Q6HA6Q4B1C9D3J2T6ZE3L6S4G3F2S6Y2156、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCH1B6V7W1M3T2M7HM10K1V1H6M3S10I9ZE10Y1T7O5V3S6T7157、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACJ10I1Q5H8D10O3P6HB9N1E9S9M7B8E7ZB10C6X3A8K2Y8C6158、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCF3M10J3H10Y5R9W2HP7Q7P6A7G6F1C3ZR9E10N3V2K2N7C6159、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCD9U6T3Y9W5T9U10HR4A4G9C1Y5C9N1ZU3L5T3P8R4L9C10160、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCM10Y9G2C9T7B8F9HG5I9S9T2E9V9N10ZJ6H6X5P10B3B6N6161、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCF2J3Z5A5Y7U2K9HT4E7F6M6S6I1S10ZP9O8V10O2D1E8K8162、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACZ5V8Y7K4K1Q9W9HX4L9V9V8X1Y6F10ZW5Q8A8R6V9G7T3163、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCR9D4Y4Q3R5Z6A5HS8K2P2C10G4F8L10ZB7T2Y5O4M5D6X1164、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACZ2G3B5O5N10C6Y5HQ3O8C5B7R4L4X8ZY7F1G8D2F7N2T1165、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACO7B6I9S10K1M10N4HF1J9M1M1J6V3H1ZD5M1B4I6I10U6N7166、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCQ7W6L3P10S1Z5Y3HD4V5R8R9U10I6J9ZC10G10E10W2P7N4K3167、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACD5B1J8Z4W3O5Z2HK5E8D7A1R10G9F9ZJ1C8E7F2A9P6T3168、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCV7C2J4L6P10I4N5HW1R3W8V8H1X10L9ZM10P9K5I4Z8S6K6169、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCK8F1Y2L2Z4D1C8HL9U9L5O5B2Z4D5ZI2T2P3J9U6T9C3170、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCY8V5Z4S6S10C8J6HT7J4E8O3M8F6N8ZV9J6M6I10C10X3W6171、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCB1H2Q6R1R7R10L4HR2Y6Q4P5G1P10N9ZO10O8E8A6S1D4G7172、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCE10N2N7V7S10C10I9HK4Q4K9D6N4A5Y4ZP8Y8G7L3H4S2E4173、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCN6R2R5U2S4O4T4HO10A1N2V3B10S8U2ZX2W3Z5W1P7X5A5174、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCF6R7H1N3L6T5X1HL7Z5P4T2D3X9M2ZD4D7O10I9M5E5A9175、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCB9E2M10I10K8P2W4HS1Y9B5P5B10E10X9ZS7Q6U10H10N1E2T3176、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCQ5H4P4L3M9E6P3HE5Y9F8P10P1N10Y9ZL2F6O4Q4A7E5S2177、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCB4J3P7I10S2Z7N2HQ9L6U7N4K9L6F5ZB1C7B1X8A1L6O3178、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCS2G10T1Z3D8F7H9HW4T10F6T4O6Y5K1ZX1W1B8W7P10E8A4179、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACZ10W9R1A7J1H7W8HE9H10L9D3T7I9S3ZQ10R4G2J4Q4W4Y2180、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCA6P2E2F4X7A4L7HY4H3O10C9L7N1T10ZP3Q9S8H3X6T9S4181、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACI8L3R5I9D2O7D6HT2Y4C8K1D3J2A3ZN1J4Q2D3