建筑工程招标控制价编制说明

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建筑工程招标控制价编制说明

工程名称：平潭敖东中心小学

工程概况

1.建设地点：福州市平潭县敖东镇

2.工程专业：建筑工程

3.合同工期：/；工程质量等级：合格

4.招标范围：教学楼、风雨操场、水泵房、门卫1、室外总平等；单独发包的专业工程：/

5.工程特征：

建筑面积：建筑面积5217.25m2、建筑占地面积2469.12m2。主要建设内容：综合教学楼、设备用房的土建、给排水、电气、暖通等工程及室外活动场地、绿化景观、道路广场等基础配套设施工程。

层数：教学楼层数为4层；水泵房层数为2层；门卫1层数为1层；檐口高度：教学楼檐口高度为15.2m；水泵房檐口高度均为4.7m，门卫1檐口高度为3.9m。

结构质式：现浇钢筋混凝土框架结构及现浇钢筋混凝土框剪结构。

基础类型：桩承台基础、有梁式筏板基础。

装饰情况：外墙装饰为石材墙面、面砖墙面等；楼地面装饰为防滑地砖、水泥砂浆找平、防静电架空活动地板；踢脚线为面砖踢脚及水泥砂浆踢脚线；内墙面装饰为涂料饰面、瓷砖墙裙；天棚装饰为铝扣板吊顶、铝合金方板吊顶及涂料面层；其余未尽之处详图纸装修构造表。

混凝土情况：主体结构采用泵送商品混凝土、二次构件采用非泵送商品混凝土

编制范围

按照北京中合现代工程设计有限公司设计的平潭敖东中心小学工程编号：1130-7图纸，专业范围包括教学楼及风雨操场、水泵房、门卫1、室外总平工程，具体如下：

1.不含三通一平；

编制依据

1.图纸：北京中合现代工程设计有限公司设计的平潭敖东中心小学工程图纸及有关设计文件。

2.招标文件：福州信源工程造价咨询有限公司编制的平潭敖东镇中心小学（一期）工程（编号：XYZB1807）招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：/。

3.地质勘察报告：莆田市工程地质勘察院勘察的平潭综合试验区敖东镇中心小学教学楼（二期）工程（编号：2011247）。

4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）。

5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省房通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017~FJYD-311-2017）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017~FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）及现行补充或调整文件（截止2018年5月1日)。

6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件（截止2018年5月1日）。其中，暂列金额：按总造价的5%计；专业工程暂估价：/；甲供材料费：/。

7.人材机价格：

（1）人工费指数：/。

（2）施工机械台班单价：按照《2017年第四季度福建省施工机械台班单价》。

（3）材料设备价格：参考《福州市建设工程造价管理信息》（2018年3月）平潭综合试验区信息价、《福建工程造价信息》（2018年3月）平潭综合试验区信息价、定额基期价格、市场询价等。

8、其他：/。

取费标准

1.专业类别：房屋建筑与装饰工程。

2.总承包服务费费率：/。

3.税率：10%。

施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）

1.土方工程：考虑机械施工，人工配合按5%计算；回填土按就地取土；土方外运运距按3KM。

2.桩基工程：/。

3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板。

4.脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架。

5.施工排水、降水：/。

6.垂直运输：考虑施工电梯1台。

7.大型机械设备进出场及安拆：履带式单斗挖掘机1台、施工电梯1台、机械型号按定额，按实结算；大型机械设备基础：尺寸规格按定额；大型机械设备检测：检测次数与单价按定额。

8.基坑支护工程拆除：/。

9.材料二次搬运：/。

10.其他：/。

材料设备品牌及甲供材料

1.本控制价取定的材料设备品牌

名称

规格、型号

招标人要求的品牌

控制价取定的品牌

备注

商品混凝土

润鑫、闽亚、闽宏

按平潭信息价

水泥

炼石、虎球、万年青

万年青

防火、防盗门

恒立、天安、春天

天安

面砖

300*600

森发、雅玛妮、斯米茄、格律陶

格律陶

面砖

300*150

森发、雅玛妮、斯米茄、皇圃

皇圃

防滑砖

300*300

森发、雅玛妮、斯米茄、格律陶

森发

防滑砖

800*800

御创、朗圣、同悦、格律陶

同悦

外墙面砖

240*60

凯融天下、协盛、酷陶

酷陶

防水涂料、沥青防水卷材

驰铭、海特、京鼎

驰铭

玻璃

信义、瑞福达、兴福兴

瑞福达

高分子防水卷材

驰铭、海特、京鼎

海特

防静电地板

奋捷、FC、荣城

奋捷

电线电缆

远东、太阳、宝胜

远东

元器件

普安、万松、常熟

普安

配电箱

闽天威、闽先、恒源

闽先

桥架

瑞鑫、闽天威、先行

瑞鑫

灯具

尧特、雷士、欧普

尧特

开关插座

鸿雁、TCL、西门子

鸿雁

吊扇

艾美特、钻石、美的

艾美特

钢塑复合管

双利达、友发、银泽

双利达

离心球墨给水铸铁管

精彩、新兴、格瑞

精彩

给排水塑料管

亚通、晟扬、融林

亚通

洁具

朝阳、惠达、申鹭达

朝阳

阀门

德星、福斯特、泉牌

德星

沟槽管件

泉牌、白沙、沪航

白沙

消防器材

闽泉、闽消、天广

天广

水表

福州中福、浙江宁波、上海上水

浙江宁波

水泵

东方泵业、凯泉、连成

东方泵业

柴油机

道依茨、康明斯、无锡动力

道依茨

发电机组

福建省中安能、福建省速通、福州博能

福建省中安能

水箱

厦门蓝博、广州恒德、上海通华

厦门蓝博

通风部件

占峰、长远、威凌

占峰

抗震支架

华固、欧丽舍、章文利

华固

球墨铸铁井盖

博丰鑫、合盛、永胜达

博丰鑫

甲供材料一览表

材料名称

规格、型号

品牌

含税单价（元）

备注

3.经市场询价的材料设备：

。

七、本项目补充的工程量清单

项目编码

项目名称

项目特征

计量单位

工程量计算规则

工程内容

01B000000001

空调洞

空调洞

个

按数量计算

01B000000002

过水洞

过水洞

个

按数量计算

01B000000003

混凝土水簸箕

混凝土水簸箕

个

按数量计算

其他需要的说明

共性问题

商品混凝土招标文件中三个品牌非平潭县地区的品牌，按平潭综合实验区2018年3月份信息价计取;

2.凡设计资料中有要求而清单中未列的项目已综合考虑在综合单价中。

教学楼及风雨操场

1.教学楼挖土方按室外标高往下大开挖，土质类型按详岩土工程勘察报告；

2.风雨操场挖土方按标高-5.5往下开挖，无地质勘察资料，土质类型按三类土计；

3.楼面装修做法60厚C15混凝土垫层与素土夯实不计；

4.外面饰面砖的结合层不详，按6厚1:2水泥砂浆结合层计。

门卫1

1.根据设计院回复，门卫M1821按不锈钢平开门计入本次预算；

2.门卫大样中不锈钢电动门未计入本次预算；

3.门卫土方开挖标高以室外地坪计，无地质勘察资料，土壤类别按三类土计；

4.屋面做法（屋二）不保温隔热不上人平屋面与图集（05J909-WM15-屋15）矛盾，按做法表中的做法计算。

水泵房

1.土方开挖标高以室外地坪计，无地质勘察资料，土壤类别按三类土计；

2.雨披屋面做法不详，按1:3水泥砂浆找坡层抹平，最薄处20厚，水泥砂浆一道（内掺建筑胶），2厚聚合物水泥基防水涂料；

3.屋面做法（屋二）不保温隔热不上人平屋面与图集（05J909-WM15-屋15）矛盾，按做法表中的做法计算。

室外总平

1.室外总平花岗岩石路面及室外活动场地与风雨操场屋面及地面做法矛盾，工程量计入风雨操场屋面及地面做法；

2.室外总平场地已平整，土方不计入本次预算；

3.栏杆面漆材质不详，按调和漆两遍计。

安装部分

1.电气配管导线根数／管径选择按设计说明六线路敷设中第1分项计算；

2.教学楼广播系统仅计预埋管及广播接线箱(空箱)；

3.教学楼电视系统、综合布线系统进线及干线线型均未设计，经设计院回复本次预算干线仅计预埋管、电视放大器箱(空箱)及电信配线架箱(空箱)；

4.风雨操场D-1轴线楼梯口照明（引至ALcc/we1回路）平面图中未设计走向，经设计院回复按由经桥架后，再用管道就近引至楼梯口计算；

5.门卫卫生间通风经设计院回复风管规格按圆形风管100,外墙设防雨百叶风口400×200,排气扇规格按天花管道换气扇BA-1520计算；

6.由变配电所引至发电机房的2SC80按预埋管计算，具体电缆规格待变配电室应急柜设计完善后考虑；

7.总平弱电工程市政电视进线/市政通讯进线按图测量,本次预算仅计预埋管,预埋管规格按2SC50计算；

8.总平弱电工程电缆人孔井做法经设计院回复按图集05X101-2-37~41计算；

9.总平弱电工程消火栓起泵线路为带铠控制电缆，无需再设计管道，本次预算电缆配管未计入；

10.总平电气由变电所引至各栋单体电缆按变电所预留半周长16.2米计算，变电所内设备均不计入本次预算；

11.总平强电工程部分焊接钢管规格与单体设计不符,经设计院回复均按单体规格SC80计算；

12.总平强电工程电缆人孔井做法经设计院回复按图集07SD101-8中相对应的人孔井计算；

13.总平强电工程10kV电力电缆及配管不计入本次预算；

14.总平给水及消火栓给水阀门井做法不明,不计入本次预算;

15.总平生活给水工程计至市政给水接口止；

16.总平雨污水工程砖砌检查井要求外壁抹面至地下水位以上50cm，因地下水位设计不详，外壁抹灰未计入本次预算；

17.总平雨水系统Y5雨水井接至Y6雨水井管径经设计院回复按DN300计算；

18.总平雨水系统Y20雨水井接至Y21雨水井管径经设计院回复按DN300计算；

19.总平雨水系统单篦雨水口做法经设计院回复按图集05S518-20计算；

20.总平雨水系统计至市政雨水接口止；

21.总平污水系统W6污水井接至W5污水井管径经设计院回复按DN300计算；

22.总平污水系统化粪池材质设计说明中为钢筋混凝土，平面图中为玻璃钢，经设计院回复按钢筋混凝土G13-100SQF计算；

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