建筑租赁行业情况简析

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业目录TOC\o"1-3"\h\u一、建筑租赁行业简介1.建筑器材租赁概念建筑器材租赁包括建筑周转料租赁和建筑施工机械租赁，业内人士将其统称为建筑租赁。与传统基建行业相比，建筑器材租赁行业帮助建筑企业从基础资源上解放出来，将重点转向经营本身，实现传统方式向社会化大生产的转变，符合新型建筑工业化发展的要求。2.建筑租赁分类建筑周转材料筑路通常指在建筑施工中可多次利用使用的材料，如钢模板、脚手架、钢管及扣件、穿墙螺丝、工型钢、安全网、吊篮、步步紧、山型卡等。建筑施工机械租赁通常指包括塔式起重机、挖路机、路面机械、土方机械、混凝土机械等工程机械的租赁。3.建筑租赁形式建筑租赁行业租赁方式主要为经营租赁，即出租的是建筑器材的使用权，租赁物的风险和所有权没有发生转移。建筑施工机械租赁行业的经营租赁多为湿租，通常建筑施工机械租赁行业不仅提供建筑器材和建筑机械设备，还同时提供配备操纵、维修人员及相关服务资料来源：《建筑施工机械租赁行业管理办法》从事建筑施工机械租赁业务的企业具备条件：（一）拥有可供租赁的自有建筑施工机械；（二）具有满足租赁及其租后服务要求的建筑施工机械维修保养基地和维修检测设备；（三）具有满足租赁及其租后服务要求的专业技术维修服务人员；（四）取得工商行政管理部门核发的营业执照；（五）其他应当满足开展建筑施工机械租赁活动的条件。。资料来源：《建筑施工机械租赁行业管理办法》从事建筑施工机械租赁业务的企业具备条件：（一）拥有可供租赁的自有建筑施工机械；（二）具有满足租赁及其租后服务要求的建筑施工机械维修保养基地和维修检测设备；（三）具有满足租赁及其租后服务要求的专业技术维修服务人员；（四）取得工商行政管理部门核发的营业执照；（五）其他应当满足开展建筑施工机械租赁活动的条件。4.建筑租赁涉及领域建筑器材租赁在冶金、电力建设、核电建设、桥梁建设、铁路建设、水利建设等所有建设领域均由涉及。图1：建筑施工行业产业链结构5.我国建筑租赁企业类型目前我国租赁企业的构成主要有以下几种：一是国有施工企业所属的租赁企业；二是民营租赁企业；三是合资或外资租赁企业；四是个体企业；五是有厂商背景的租赁企业，除此之外还存在大量没有注册的个体出租者。6.我国建筑租赁行业协会“中国模板脚手架协会”，成立于1984年5月30日，该协会的主体会员单位主要以各种模板脚手架产品设计、生产、销售、施工、租赁等为主的企业组成，还有机械设备制造业、各类原材供应商、软件开发商、相关企事业、科研单位、大专院校等辅助单位。“中国基建物资承包协会”，成立于1994年，该协会是由基建物资（租赁）承包企业、基建物资（租赁）承包产品生产企业、基建物资（租赁）承包商品市场、基建物资（租赁）承包信息服务企业、本行业科研及教育部门、相关社会团体、相关专家学者等自愿结成的行业性的全国性的非营利性的社会组织。“中国建筑业协会机械管理与租赁分会”，成立于1984年，该协会的主体会员单位是是全国的建筑施工企业、建筑机械租赁企业；同时有部分建筑机械维修企业、建筑机械生产厂家、大专院校学者、专家。二、我国建筑租赁行业的发展状况简介1.我国建筑租赁兴起的原因1.1市场的需求促进了建筑租赁市场的繁荣工业化、城市化、现代化进程加快带动了大规模基础设施建设需求，从而扩大了建筑租赁市场的内需。近年来，在政府扩大内需、调整振兴重点产业、统筹中东西部协调发展、加快“新农村建设”大背景下，“安居工程”、“棚户区改造”，铁路、公路和机场等重大基础设施建设工程相继展开，以及全面展开的保障性住房建设工程，都为建筑器材租赁提供了庞大的内需市场。图2：2004年以来我国固定资产投资额持续20%以上快速增长（资料来源：申万研究）1.2建筑租赁满足建筑施工单位的融资需求建筑施工企业是典型的资金饥渴型企业，因为价值较高的建筑设备就单个施工单位而言使用率偏低，所以其经济成本并不划算。如果通过建筑器材租赁模式，施工企业可以迅速实现设备使用权的同时增大资金使用空间。由于大型国有建设企业如中铁、中建拥有相当的资金量可以用于自购建筑器材或向其下属关联公司租赁，民营和乡镇中小型建筑施工企业是建筑租赁行业中主要客户，这部分中小建筑企业由于处于创业发展时期并没有投资购买大型建筑设备的能力，而建筑器材租赁满足了这部分中小企业的融资需求。1.3建筑租赁满足建筑施工单位的管理需求建筑施工机械租赁行业的出租方式多为湿租，在出租设备的同时提供操作工人和安装、维修服务，解决了原来在建筑企业中建筑器材操作、维修人员的规模化管理问题，即相对规模化的解决了这部分少数工种难管理的问题。比如核电建设等很多大型建设工程并没有融资的需求，但建筑器材专业化管理的需求促进了这部分建设单位从购买需求转向租赁需求。2.我国建筑租赁行业发展现状及与国外的对比2.1我国建筑租赁行业起步晚，规模小我国建筑租赁业始于上世纪九十年代,虽然经过了三十余年的发展有了长足的进步,但是相比起美国建筑租赁行业于二战后50年代就开始进入快速发展期而现在已经发展趋于成熟，我国建筑租赁业从整体来说还处于发展的初期阶段。目前我国销售的工程机械产品40%～50%被用于租赁，少数设备甚至达到70%，但是租赁市场每年营业额仅为150～200亿元，不到国内工程机械设备总产值的10%，而全球工程机械租赁市场营业额约为400亿美元，相当于全球工程机械总产值的1/4资料来源：中国行业咨询网《2014年建筑机械租赁行业存在问题及建议探讨分析》。相比，美国、日本等发达国家工程机械设备租赁消费额占整个工程机械市场需求的比例可达80%。资料来源：中国行业咨询网《2014年建筑机械租赁行业存在问题及建议探讨分析》我国的建筑租赁业虽然企业构成形式多样、数量非常多，但绝大部分为中小型租赁公司，目前在整个建筑租赁界还缺乏有影响力的大型租赁企业或者租赁企业集团。相比，如亚洲租赁业比较发达的国家日本，其建筑机械租赁企业中中型公司约占92%，在2007年公布的世界租赁100强中，日本的租赁公司就占到了12家。美国是世界上租赁业发展最成熟的国家，其10%的建筑工程机械租赁公司是大型公司（上市公司），在2007年世界租赁100强中就有近30家租赁公司入围。可见国外先进建筑租赁行业是规模化、集约化的形成大型的租赁集团的。图2：RIN-100排行榜地区分布图3：IRN-100排行榜类型分布（数据来源：《建筑机械》2007.11(下半月刊））2.2我国建筑租赁行业器材种类少、缺乏服务意识我国建筑租赁公司的器材种类普遍较少，设备型号不全，而附加服务的提供则相对较少，缺少一站式的服务意识。相比，租赁业比较发达的美国、日本等国的租赁公司，不仅提供种类齐全的租赁器材，而且涉及到的品牌范围也比较宽，可以提供全方位的优质服务，包括为客户提供租赁设备的择优咨询、使用过程的维修服务及完工后的客户回访等全程服务，尤其是对于客户的临时需求能够在很短的时间里给予最佳的解决方案，因此建筑租赁公司要不断地充实设备、提高设备技术性能并将服务意识贯穿于业务活动的始终。例如，美国的租赁建筑起重机械在建筑工地使用占了极高的比例，设备的“管、养、修”和安装与拆卸，均有出租单位负责，出租单位为了保证机械的高效安全运行，对机械的“管、养、修”相当重视，配备足够的资源，尽可能保持机械的安全正常运行。2.3我国租赁业缺乏完善的法律法规和政策支持建筑租赁的相关法律法规主要有：《合同法》、《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》、《物权法》、《建筑法》、《特种设备安全监察条例》、《建设工程安全生产管理条例》等，这些法律法规虽然都与建筑机械租赁相关，但均未明确建筑机械租赁企业责任和义务。目前我国的建筑租赁业尚处于混乱的价格竞争和无序的发展状态之中，由于竞争无序带来的经济纠纷以及伤亡事故仍时有发生，并且建筑施工企业拖欠租赁企业的租赁款现象非常严重，在租赁公司中拖欠款额占到总收入的30%～40%的公司占到了大多数资料来源：前瞻研究院，《2015年中国建筑器材租赁行业现状及其前景预测分析》。国内对于租赁款项回收的经济纠纷仅是当作一般的民事案件来进行处理，这在一定程度纵容了这种拖欠现象的存在，即使诉诸法律往往也会被拖入持久的法律纠纷中，甚至最后胜诉也会面临法律判决执行难的局面。通常建筑机械设备价值昂贵投入较大，若租金款项拖欠严重，就不能满足其建筑租赁生产的顺利进行，进而则会严重影响到建筑租赁业的健康持续发展。资料来源：前瞻研究院，《2015年中国建筑器材租赁行业现状及其前景预测分析》国外建筑租赁行业是有着比较健全的法律环境和政策支持的。以美国为例：在美国的法律体系中，如果承租方拖欠了租金，出租方可以依法来追究承租方的刑事责任；美国允许银行等金融机构直接参与租赁，金融机构向租赁公司提供大量经营资金，使银行资本与工商业资本进一步融合，既拓宽了银行资本的经营范围，也为租赁公司提供了资金来源；美国租赁业之所以发展飞快，其中一个很重要的原因就是政府政策上的支持，美国在对租赁业的政策支持主要体现在投资减税、加速折旧、贷款和保险三个方面资料来源：吴云，《美国金融租赁业的发展研究》，Jun27,2006资料来源：吴云，《美国金融租赁业的发展研究》，Jun27,2006图4：美国银行业信贷资产重租赁坏账核销率最低（资料来源：美联储网站）三、建筑租赁行业的风险提示1.经营租赁方式的潜在风险建筑租赁行业租赁方式主要为经营租赁，即出租的是建筑器材的使用权，租赁物的风险和所有权没有发生转移，经营租赁是可撤消的、不完全支付的短期租赁业务（融资租赁模式中不得随意撤销），即在合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备，故可能会给出租方造成潜在的违约风险影响出租人设备使用率、资金回报率。表1：经营租赁与融资租赁的区别项目经营租赁融资租赁当事人出租人、承租人出租人，承租人和供应商承租人的目的短期、临时使用中长期租赁投资决策权出租人承租人维修保养服务出租人供货商或承租人自己租金与投资回收之间的关系一次非全额清偿通过多次租赁回收投资一次全额清偿出租人风险资产风险承租人信用风险期末租赁物件的处理方式退租退租或廉价购买、续租中途可否解约可以不可以会计处理不纳入承租人资产负债表列承租人的固定资产和长期应付款，租金税前支出2.资金回笼慢且拖欠情况严重由于建筑租赁行业政策法规滞后、信用体系缺失、行业缺乏自律等问题，建筑租赁企业全行业资金回笼普遍较差,平均年度资金回笼率不超过65%资料来源：扬州市工程造价信息网，信息时间：2015.7.31，导致设备维修和管理投入过小、人员素质不高。资料来源：扬州市工程造价信息网，信息时间：2015.7.313.市场竞争激烈且具有一定地域准入性建筑租赁行业由于进入门槛较低，市场竞争非常激烈，企业规模较小且管理水平不高，全国建筑租赁企业约在6000家以上，而达到中型企业(注册资本3000万元以上)的不超过20家。建筑租赁行业存在一定的地域准入性，其主要原因是大型机械设备搬运不便且会增加运输成本。4.安全事故责任风险建筑施工行业是高危行业，由于竞争激烈导致施工速度快、安全投入少等问题，一旦发生安全事故，如果合同协议约定不完善可能会让建筑租赁企业存在赔付损失，同时还有可能带来声誉等方面的负面影响。四、建筑租赁行业市场存在的空间和设想虽然我国建筑租赁行业存在着诸多问题，但是这些无疑也是行业发展、整合、完善的空间。1.差异化服务如前所述，我国建筑租赁市场提供的服务较为趋同，从管理、租赁物及技术工人提供的服务都缺乏差异化竞争。如果建筑租赁企业不仅能提供租赁设备，还能为承租人一揽子服务包括租赁设备的择优咨询、使用过程的维修服务、完工后客户回访等服务，不仅提升承租客户的服务体验还能增加客户粘度。2.规模化——并购、互联网＋如前所述，我国的建筑租赁企业数量非常多，其中绝大部分为中小型租赁公司，目前在整个建筑租赁界还缺乏有影响力的大型租赁企业或者租赁企业集团，甚至目前整个建筑租赁行业并没有权威的行业协会，这无疑是一片并未挖掘的机会蓝海。可以考虑通过收购整合中小型建筑租赁公司，通过有效的管理措施如提升服务品质、提升工作效率、技术工人的培训等，形成集约化的具有竞争优势的大型建筑租赁公司。除了以资金的投入通过并购等形式进行建筑租赁行业的规模化外，可以以地区为范围通过整合若干中小建筑租赁公司，将租售信息以及承租人的求租信息传入“云平台”（服务器）,通过搭建出租方与承租方的信息平台弱化单个租赁公司租赁设备品类不全的缺点，让承租人可以不通过中介机构（减少交易成本）迅速寻找到可以提供目标建筑器材设备的建筑租赁企业，甚至以该平台为中心，还可以拓展租赁附加服务、财务咨询等其他服务。3.尝试与金融机构战略合作如前所述，租赁业比较发达的国家是允许银行或金融机构可以采取直接与有实力的租赁企业进行合作或参股与租赁公司开办合资公司的，其经营方式为金融机构提供大量资金，建筑租赁公司提供租赁物和服务。通过金融资本与实体经济的融合，为金融机构增大经营投资范围，也为建筑租赁公司提供了现金流支持，集优势互补和双方产业链的延长拓宽利润来源。附录一：建筑器材租赁行业国内排名前十企业资料来源：前瞻网，《2015年中国建筑器材租赁行业现状及其前景预测分析》。注：该排名有较多版本。资料来源：前瞻网，《2015年中国建筑器材租赁行业现状及其前景预测分析》。注：该排名有较多版本。1.北京联东模板有限公司北京联东模板有限公司是联通投资（集团）下属租赁板块，是国内目前最大的模板企业。联东集团成立于1991年，注册资本3.4亿元，在国内排名靠前联东集团在2012年、2013年、2014年、2015年国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院联合发布的排名中连续四年位居”联东集团在2012年、2013年、2014年、2015年国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院联合发布的排名中连续四年位居”中国产业园区十强企业排行榜”和“中国产业园区品牌价值排行榜”第一名。工商登记基本信息注册号2231名称北京联东模板有限公司类型有限责任公司(自然人投资或控股)法定代表人王彬注册资本6000万元成立日期2000年11月22日住所北京市通州区中关村科技园通州园光机电一体化产业基地经海七路8号经营范围制造模板、脚手架、建筑工具；销售及租赁模板、脚手架、建筑工具；销售钢材、建筑材料、五金交电、针纺织品、办公用品。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）2.中国新兴建设开发总公司租赁公司中国新兴建设开发总公司（原中国人民解放军总后勤部工程总队）创建于1953年，现隶属中国新兴（集团）总公司。代表工程主要有国家军事博物馆、京西宾馆、中央军委八一大楼、人民大会堂万人大厅改造、中办系列工程、中组部办公楼、中央政法委办公楼、中纪委办公楼、中央统战部办公楼、中宣部办公楼、中央党校综合楼、国家公安部办公楼、卫生部办公楼、司法部办公楼、全国总工会交流中心、人民日报社报刊综合业务楼、解放军总医院医疗楼、北京军区总医院、解放军电视艺术中心、香港特别行政区驻京办事处、四川什邡灾区援建工程、2008北京奥运会老山自行车馆、柔道跆拳道馆、北京CBD财富中心、青岛海上嘉年华等。工商登记基本信息注册号1193名称中国新兴建设开发总公司类型全民所有制法定代表人魏军注册资本万元成立日期1987年6月4日住所北京市海淀区太平路44号经营范围锅炉的安装、改造（具体范围按许可证经营，有效期至2018年11月09日）。工业、能源、交通、民用、市政工程、机电设备安装建设项目的施工总承包；地基与基础工程施工；消防工程的施工；钢结构、网架工程的设计、制作与安装；建筑幕墙工程的设计、加工制作与安装；建筑（包括车、船、飞机）的室内、室外装饰装修工程的设计与施工；工业与民用建筑的防水工程施工；设备、管道、线路的安装与维修；通风空调安装；公共场所集中空调通风系统清洗服务；金属结构、铝合金、钢塑门窗的加工、销售；建筑机械、设备、建筑周转材料的租赁；钢琴生产、销售；建筑材料见证检测；木制品的设计、加工制作与安装；机械电子设备安装工程施工；房地产开发、销售；房地产咨询；物业管理；房屋租赁；铁精粉、矿石、机械设备、电器设备、金属材料、木材、建筑材料、装饰材料、不锈钢制品、钢板材、铝材、五金交电、制冷空调设备、劳保用品、有色金属、钢坯、焦炭、橡胶、重油、铝矾土、铜板、物流设备的销售；煤炭的批发、零售。3.芜湖市安泰建筑模架租赁有限公司芜湖市安泰建筑模架工程有限公司是芜湖市天宇建设（集团）有限公司（芜湖市一建公司）的下属子公司，为芜湖市建筑机具租赁分会会长单位和全国租赁协会常务理事单位。（未查询到工商注册信息）4.长春市租赁有限公司长春市租赁有限公司是集建筑器材设备租赁、模板和脚手架施工与混凝土生产、运输、浇注为一体的大型综合性集团公司，下辖四个租赁公司和长春星宇商品混凝土有限责任公司。代表工程有长春轻轨、吉林市江湾大桥、百脑汇科技大厦、宏亿数码广场、万达广场、领袖朝阳、沈阳线桥、东湾半岛、亚冬会速滑馆、北京万晟一品、国税局报税中心、吉信写字楼、阳光名家等国家和省、市级重点工程。工商登记基本信息注册号8345名称长春市租赁有限公司类型有限责任公司(自然人投资或控股)法定代表人于鑫注册资本927.2万元人民币成立日期1987年1月16日住所宽城区铁北二路4号经营范围租赁钢模板、建筑机械设备、特种设备租赁、汽车、钢木脚手工具，钢模板支模业务（限分支机构经营）*5.郑州市金桥建筑机械租赁有限公司郑州市金桥建筑机械租赁有限公司是河南省总体规模最大的建筑业租赁公司，2004年以来多次被评为全国租赁行业“名牌企业”及全国模板脚手架“优秀企业”，2010年被评为全国租赁行业“特级企业”。工商登记基本信息注册号1487名称郑州市金桥建筑机械租赁有限公司类型有限责任公司(自然人投资或控股)法定代表人赵化敏注册资本2,100万元成立日期2001年11月21日住所郑州市二七区齐礼阎乡（南三环南、冯庄路东）经营范围租赁:建筑机械、钢管、扣件、钢模板。6.中铁建设集团有限公司模架中心中铁建设集团有限公司模架中心为中铁建设集团下属机构，先后承揽了奥运工程、市重点工程、区政府工程、鲁班奖工程、国优工程、长城杯工程、桥梁工程等多个工程项目的模板供应任务。（暂未能查询到工商登记信息）7.北京市源通兴业投资有限公司建筑器材租赁中心北京市源通兴业投资有限公司是由新源集团绝对控股（占97%）的大型经营和投资型企业，公司注册资金8808万元，主要从事资产管理、房地产项目投资、建筑器材租赁。其全资子公司北京市源通兴业投资有限公司建筑器材中心成立于1983年，是我国建筑器材租赁业的创始企业之一同时也是北京地区常规物资租赁的龙头企业。代表工程有天安门城楼例行修缮、亚运会、西客站、钓鱼台国宾馆、首都机场3号航站楼、奥运会、新国际中心等重点工程。（暂未能查询到工商登记信息）8.中铁八局华飞实业有限公司（暂未能查询到工商登记信息）9.北京盛明建达工程技术有限公司北京盛明建达工程技术有限公司是中国基建物资承包（租赁）协会副会长单位、中国模板协会理事会员单位，主营业务为采用新型盘扣式支撑体系的脚手架工程专业承包及碗扣式脚手架租赁，该公司在全国各主要省会城市及直辖市均设有分公司。工商登记基本信息注册号2875名称北京盛明建达工程技术有限公司类型有限责任公司(自然人投资或控股)法定代表人韩明亮注册资本4860万元人民币成立日期2005年8月30日住所北京市昌平区科技园区白浮泉路10号2号楼1103A经营范围施工总承包、劳务分包；制造脚手架；技术开发、技术服务；租赁建筑器材；销售脚手架、医疗