南京创意文化产业园建筑方案设计方案文本

南京创意文化产业园NanjingCreativeCulturePark2008.051PPTStructure1.ProjectUnderstanding2.EconomyStudy3.EnvironmentalStudy4.UrbanFrameworkAnalysis5.CaseStudies6.Vision&Positioning/Strategy/Programs7.ConceptualDesignFramework目录1.项目背景理解2.经济研究3.生态环境研究4.规划架构分析5.案例分析6.设计愿景与定位/策略/发展项目7.设计框架概念2项目背景理解ProjectBackgroundUnderstanding3区域位置RegionalLocation南京是华东地区城市经济区上海中心城市以外的副中心城市，是国家重要的区域性中心城市。作为江苏省会，在江苏省域城镇体系规划中，南京都市圈被列为省重点建设的三大都市圈之首。同时，南京与上海的距离适中（近300公里），有完备的工业体系和扎实的重工业基础，同时能够提供仅次于上海的区域性服务（包括综合服务和管理职能），有自己相对独立的经济影响和辐射腹地，具备成为相对独立的区域中心城市的各方面基础和条件。4城市历史HistoryBackground

城市变迁南京-明清前的江南第一重镇,区位之优越为历代名家所称道，认为其“北跨中原，瓜连数省，五方辐揍，万国灌输”。水运素有东西口岸、南北要冲之誉。六朝时期，南京是长江中下游的经济文化中心。南宋时的建康城是长江下游的经济重镇，在政治、军事上处于特殊地位。1368年，明王朝开国建都南京，南京首次成为一统帝国首都，不仅是全国的政治中心，也是全国的商品生产和交通运输中心。54年后虽迁都北京，仍作为“东南财赋之会”（明史.陈宣传）。清朝，南京作为两江总督所在地，是统领东南地区的第一重镇，是长江中下游地区政治经济文化中心。南京已发展成为江南的经济枢纽，是当时仅次于北京的大都会。CityChanges5文化遗存CultureBackground文化遗存南京作为六朝古都，十朝都会，历史悠久，古迹众多，塑造出古都独有的个性特征：东吴大帝的指挥若定，南唐后主忧郁的吟哦；南朝名士的月旦玄谈，明清人物的风云际会。六朝的自由狂放，南唐的绚丽繁荣，明清的崇宏堂皇，民国的美雨欧风，为南京留下了浓浓的诗意，斐彩的华章。飞檐卷阿、金碧辉煌的皇家宫殿，冠绝天下、高挺坚固的明代城墙，中西合璧、古今兼容的现代官署，庄严肃穆、体量庞博的帝王陵寝，晶莹温润、灵动欲出的明清陶瓷，流派纷呈、名家辈出的书画艺术，无一不折射出古都南京历史文化遗产的丰富，历史文化底蕴的深厚。CultureRemained6未来南京城市发展的目标是： 充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市 富有文化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城 最佳人居环境的城市——人与自然和谐共生的城市7研究框架StudyStructure8经济研究EconomyStudy9建设国际水准，中国一流，特色鲜明的江苏创意文化主题乐园–麦肯锡分析DevelopaWorldClassJiangsuCreativeCultureThemePark–McKinsey江苏省创意文化产业基地会议酒店模块，战略规划及可行性研究报告–Uni&UniJiangsuCreativeCultureIndustryBaseHotelConferenceModule,StrategicPlanandFeasibilityStudy–Uni&Uni“中国吉山文化新城”战略规划报告–Uni&Uni“ChinaJishanCultureNewtown”StrategicPlan–Uni&Uni报告会总分析

EconomicAnalysisWorkScope10建设国际水水准，中国国一流，特特色鲜明的的江苏创意意文化主题题乐园–麦肯锡分析析对南京的现现代服务业业和休闲娱娱乐的市场场及相关政政策作了分分析确立了乐园园2.0的近期，中中期和长期期的阶段性性目标乐园2.0的商业合作作模式和管管理经营策策划罗列了世界界知名的管管理经营的的品牌提供财务测测算，开发发模式和案案例分析优点：全面性的背景分析，对商业营运作作了细致的的说明缺点：却乏乏全面完整的的规划DevelopaWorldClassJiangsuCreativeCultureThemePark–McKinseyThroughmarketandpolicyanalysisofNanjing’smodernservicesectorandleisureentertainmentsectorEstablishedshort,midandlongtermgoalsforThemePark2.0ProvidedpotentialbusinesspartnershipstructureandoperatingmodelListedmanyworldrenownedthemeparkoperatingbrandsProvidedfinancialanalysisanddeveloopmentmodelStrength:Completebackgroundanalysis,detaileddescriptionofbusinessoperatingmodelWeakness:Lackofoverallplanning报告会总分分析EconomicAnalysisWorkScope11主题公园ThemePark2005年游客人数（百万）Attendance(millions)Disney弗罗里达，美国16.2Disney加州，美国14.6Disneyland东京，日本13Disneyland巴黎，法国12.2环球影城，日本8Everland，南韩7.5LotteWorld，南韩6.2环球影城，弗罗里达，美国6.1Disneyland，香港5好莱坞环球影城，美国4.7BuschGardens，弗罗里达，美国4.3TivoliGardens，哥本哈根，丹麦4.1肯锡分析指指出江苏创创意园的主主题公园建建成之后将将可吸引每每年1000万的游客易道对此类类主题公园园及游客人人数作了初初步调查：：报告会总分分析EconomicAnalysisWorkScope12排名公司名称#1WaltDisneyAttractions#2SixFlags,Inc.#3UniversalPark&Resorts#4Anheuser-BuschThemeParks#5TheTussaudsGroup#6PalaceEntertainment#7MerlinEntertainment/CedarsFair#8Everland易道建议为为达到此类类主题公园园的目标游游客人数必必须聘请世世界级的管管理经验公公司以下是世界界排名前8位的主题公公园管理经经验公司：：报告会总分分析EconomicAnalysisWorkScope13江苏省创意意文化产业业基地会议议酒店模块块，战略规规划及可行行性研究报报告–Uni&Uni针对会议酒店的的市场，竞竞争及定位位作了仔细细的分析也i对会议酒店的的成功因素素及开发经经营莫式进进行了探讨讨会议酒店发展规规模：总体和分期期发展策略略优点：背景景分析全面，，对第一期期开发（200亩））作了详细细定位缺点：却却乏全面完整的的会议酒店店定位及开开发量表述述JiangsuCreativeCultureIndustryBaseHotelConferenceModule,StrategicPlanandFeasibilityStudy––Uni&UniThroughanalysisofconferencehotelregionalmarket,competitionandpositioningCompellinganalysisofkeysuccessandfailurefactorsofconferencehotelsinChinaProvidedoverdevelopmentdetailsandfirstphasedevelopmentplanStrength:Completebackgroundanalysis,detailedpositioninganddevelopmentplanforphaseI(200mu)Weakness:Lackofcompellingoverallpositioningforthewholeconferencehotelfacilitieswithdetaileddescriptionofeachproject报告会总分分析EconomicAnalysisWorkScope14“中国吉吉山文化新新城”战战略规划报报告–Uni&Uni经济，政策策，产业背背景可能产业的的招商对象象第一期定位位报告4个模块创意文化演演艺教育：：3750亩，GFA：150万平方米酒店商务会会展：1200亩，GFA：50万平方米旅游娱乐休休闲：7800亩，4.2平方公里，，40万平方米公建商业生生活配套：：2250亩，GFA：60万平方米优点：经济济，政策，，产业背景景分析较全全面；可能能产业的招招商对象罗罗列也较完完整缺点：对对4个模块的定定义和产业业配套不清清晰不合理理，对新城城的生活，，工作者的的住宅社区区完全不加加讨论“ChinaJishanCultureNewtown”StrategicPlan––Uni&UniEconomic,policyandindustrybackgroundPotentialtargetcreativeindustrycompaniesFirstphasedevelopmentstrategyandpositioning4developmentmoduleCreativecultureperformancearteducationHotelconferenceexhibitionTourism,entertainment,leisurePublicfacility,retailandotheramenityStrength:Relativelythroughanalysisofregionaleconomicbackground,policiestowardcreativeindustry;identifiedlonglistofpotentialcreativeindustrytenantandcustomersWeakness:Weakdescriptionof4developmentmodulesandtheirfunctionsandamenities;nodiscussionsofnewtown’sresidentialcommunities报告会总分析析EconomicAnalysisWorkScope15Uni&Uni发展建议：报告会总分析析EconomicAnalysisWorkScope16优势长三角作为全全国最富庶的的地区之一，，其居民可支支配收入在2007年已经达到17,000元以上，拥有有很大的旅游游消费潜力江苏省及南京京市经济的高高速发展，不不断有大型企企业进入，对对于商务会议议/公司培训的需需求持续增长长；南京旅游业发发展迅速，总总收入占市内内生产总值的的18%；南京市文化教教育基础深厚厚，成本相对对地于北京、、上海，是发发展文化创意意产业的理想想地点本项目地理位位置优越，位位于南京市城城区，距市中中心仅30分钟周边人口众多多，仅南京市市就有600多万人；临近地区的规规划和发展接接近完善，有有软件园，总总部经济区和和住宅小区自然生态景色色资源丰富,有山，有水，，有茶庄劣势缺乏旅游设施施和景点市政配套设施施不完善，如如没有煤气管管道，网线等等6平方公里的土土地开发量受受限制机会大南京地区缺缺乏高档的，，综合性的会会议娱乐设施施会议/展览旅游现在在主要集中在在大城市，但但是越来越多多趋向自然生生态景色优美美的度假区域域江苏省及南京京市的经济及及文化旅游业业的强劲发展展会带动江宁宁区的开发；；长三角地区缺缺乏高档的家家庭型的游乐乐场所威胁南京市有大量量的知名文化化景点，并进进行大力开发发，在一定程程度上与景区区产生竞争结论基地所处位置置适合于发展展一个以商务务会议、游乐乐、文化创意意为中心的现现代时尚工作作生活及旅游游的目的地成功的关键在在于引入一流流的项目与经经营队伍作为为吸引人群的的亮点SWOT分析EconomicAnalysisWorkScope17结合业主对江江苏创意园的的近一步构想想，易道建议议：三个主题题区域为：创创意文化城,主题公园,会议中心把公共设施，，娱乐，住宅宅配套安插在在每个区域里里UniUni主题公园ThemePark文化和创意Creative/CulturalIndustry&Education会议中心Conference公共设施，娱乐，住宅配套Public/Retail/ResidentialEDAW主题公园ThemePark创意文化城CultureTown会议中心Conference报告汇总分析析PriorReportsSummaryandAnalysis18EDAW主题公园ThemePark创意文化城CultureTown会议中心Conference占地面积：7800亩（UNI-UNI报告）总建筑面积：：31万平方米主要设施占地地：465亩，约31公顷包括以下内容容：主题公园酒店零售餐饮服务务展示公共设施初步发展内容容InitialDevelopmentProgram19EDAW主题公园ThemePark创意文化城CultureTown会议中心Conference占地：3,750亩，2.5平方公里(UNI-UNI报告）建筑占地：2.06平方公里总建筑面积：：206万平方米包括以下内容容：创意文化配套综合零售餐饮服务务教育展示公共设施初步发展内容容InitialDevelopmentProgram20EDAW主题公园ThemePark创意文化城CultureTown会议中心Conference开发项目占地地：2,340亩，约1.6平方公里（依依据UNI-UNI报告与最新构构想，进行适适当调整）总建筑面积：：72万平方米酒店会议：33万平方米高尚度假：39万平方米包括以下内容容：酒店会议/培训中心高级度假别墅墅零售餐饮服务务教育展示公共设施初步发展内容容InitialDevelopmentProgram21生态环境研究究EnvironmentalStudy22区域生态背景景RegionalEcologicalBackground场地处于南京京市三条绿色色生态廊道之之一的云台山山—牛首祖堂山—老山一线临近长江和秦秦淮河场地具有优越越的生态区位位SiteisbesideoneofthethreegreenecologicalcorridorsinNanjing:YuntaiMountain-ZutangMountain-LaoMountainNeartoYangtzeRiverandQinhuaiRiverSitehaspredominantecologicallocation村落23场地现状ExistingCondition风波坟水库茶园山体植被小片森林大塘金水库经济作物村落在建道路24气候特征Climate南京市属于北北亚热带湿润润气候，四季季分明年平均气温：：14.3摄氏度年平均降水量量：1006毫米全年无霜期：：200-300天年平均风速3.6米/秒平均每年可有有1-2次台风，多在在6-10月Nanjinghasanorthsubtropicalzoneandahumidclimatewithdistinctseasons.Annualaveragetemperature:14.3oCAnnualaverageprecipitation:1006mmNon-frostperiod:200-300daysAnnualaveragewindspeedis3.6m/sAffectedbytyphoon,frequencyof1-2timesperyear,generallyfromJunetoOctober南京四季Seasons春季70天Spring70days夏季100天Summer100days秋季60天Autumn60days冬季130天Winter130days25环境质量EnvironmentalQuality大部分区域执执行国家二类类大气环境质质量标准，现现状空气质量量中等场地内水库、、湖泊及鱼塘塘执行地表水水三类标准，，无工业污染源源生活污水及农农业用水应为为主要水污染染来源在未来开发规规划中应考虑虑对现有环境境质量的保持持，保证环境境污染负荷零零增长Nationalsecondclassairqualitystandardisimplementedinthesite;theexistingairqualityismediumlevel.Reservoir,lakeandfishpondimplementthirdclassofsurfacewaterstandardNoindustrialpollutionsourceThemainwaterpollutionsourcesaredomesticsewageandagriculturewastewaterFuturedevelopmentplanshouldconsidertheprotectionofexistingenvironmentalqualityandensurezeroincreaseofpollutionloads26土地利用LandUse场地内土地利利用以农田为为主Majorlanduseisfarmland北部有部分林林区Forestsconcentratedinnorthernarea小型村庄散布布在场地之内内Smallvillagesscatteredwithinthesite27地形Topography丘陵南北向贯贯穿基地中部部Hillsliesnorth-southcrossingthesite北高南低Elevationdecreasefromnorthtosouth地势平缓Plainarea绝大部分区域域高程小于50米Mostoftheelevationisbelow50m高程Elevation28地形Topography场地内坡度低低于10%的区域占绝大大部分Mostslopeofthesiteisbelow10%仅在场地北端端有极少超过过20%的区域，即不不适于开发建建设Thereisalittleareaover20%,whichmeansunsuitablefordevelopment总体适宜建筑筑开发Suitableforconstructiondevelopment坡度Slope29地形Topography阳坡（南坡和和西坡）:5.6平方公里，占占总面积的54%Sunnyaspect(southandwest)):5.6km2,54%ofthewholearea阴坡（北坡和和东坡）:4.8平方公里，占占总面积的46%Shadowaspect(northandeast):4.8km2,46%ofthewholearea坡向分布较为为均匀Aspectsdistributesequally坡向Aspect30土壤分析SoilResource土壤以青泥土土和黄土为主主Twomainsoiltypes:CyanMudandLoess青泥土为在沼沼泽土长期种种稻形成，需需排水改良Cyanmudisformedbyplantingriceinmarsh,needdrainageforimproving黄土土质疏松松，通气性好好，适宜各类类农作物生长长Loessislooseandwithgoodairpermeability,suitableforallcropsgrowth南京江宁区青青泥土剖面CrosssectionofcyanmudinJiangningDistrict,Nanjing南京江宁区黄黄土LoessinJiangningDistrict,Nanjing31水文研究WaterResource水从北流向南南五座水库用于山体泻洪洪和农田灌溉溉大塘金水库风波坟水库西林水库风波水库草塘水库沟渠主要靠雨雨水与地下水水补给，用于于山体泻洪和和农田灌溉基地拥有丰富富的潜在水系系WaterflowsnorthtosouthFivereservoirsareusedforflooddischargeandfarmlandirrigationDatangjinReservoirFengbofenReservoirXilinReservoirFengboReservoirCaotangReservoirCanalsandchannelsaresuppliedbystormwaterandgroundwater,forflooddischargeandfarmlandirrigationPotentialwatersystem,surfacerunoffroutesareestimatedaccordingtoexistingtopography32植物资源VegetationResources植被丰富：马马尾松、火炬炬松、黑松、、竹、杉木等等AbundantVegetation:HorsetailPine,Chineseredpine,BlackPine,BambooandChinafir北部牛首山省省级森林公园园拥有众多珍珍稀植物，如如里白、大青青、豆腐柴、、乌饭树等ProvincialOxHeadMountainForestParkinthenorthofsiteisaforestreservehasavarietyofrarevegetationincluding:Diplopterygiumglaucum(Thunb.exHoutt.)Nakai,JapanPremna,OrientalBlueberry33环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSuitabilityAnalysis环境敏感性要要素选择与分分级Selectionandgradingofenvironmentalsensibilityfactors要素Factors分级原则SensitivityRatingSystem高程Elevation高海拔地区被赋予较高的敏感性等级，这是由于高海拔地区位于分水岭的上游地区，并且难以施工Highelevationareashaveahighsensitivityranking,asthehigherelevationareasliesupstreaminthewatershedandaremoredifficultforconstructionpurposes坡度Slope高坡度地区被赋予较高的敏感性等级，这是由于高坡度地区更易受到暴雨和泥石流破坏，并且植被在开发后亦难以恢复Highslopeareashaveahighsensitivityrankingbecausetheyhaveahighersusceptibilitytostormdamageandmudflowafterdevelopment,andvegetationisnoteasilyrecoveredpost-development水资源WaterResource出于对地表水的保护，场地内水库和自然径流及水体周边缓冲地区均被赋予较高的敏感性等级Inordertoprotectsurfacewater,thereservoirsandnaturaldrainagesonsitehavehighsensitivityaswellasabufferaroundthewaterbody生物多样性Biodiversity仅有少量开发的高多样性生态系统被赋予较高的敏感性等级Highdiversityecosystemswithlimiteddevelopmenthavehighsensitivity34环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要素-高程SensitivityFactor-Elevation高敏感区：高高程高于100米Highsensitivity:morethan100m中敏感区：高高程50米至100米Mediumsensitivity:50mto100m低敏感区：高高程小于50米Lowsensitivity:lessthan50m高敏感区HighSensitivity35环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要素–坡度SensitivityFactor-Slope高敏感区：坡坡度大于25%Highsensitivity:morethan20%中高敏感区：：15%-25%Mid-highsensitivity:morethan20%中敏感区：10%-15%Mediumsensitivity:10%to20%中低敏感区：：5%-10%Mid-lowsensitivity:10%to20%低敏感区：坡坡度小于5%Lowsensitivity:lessthan5%高敏感区HighSensitivity36环境敏感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要素–水资源SensitivityFactor–WaterResource高敏感区：面面积大于1公顷的地表水水体及20米范围内Highsensitivity:Largeareaoffreshsurfacewater(largerthan10,000m2)with20mbuffer中高高敏敏感感区区：：面面积积大大于于1公顷顷的的地地表表水水体体周周边边20米至至40米范范围围Mid-highsensitivity:20mto40mbufferoflargeareaoffreshsurfacewater(largerthan10,000m2)中敏敏感感区区：：长长度度超超过过1公里的潜潜在溪流流两侧20米范围内内Mediumsensitivity:20mbufferalongwithlongnaturaldrainage(1km)中低敏感感区：长长度超过过1公里的潜潜在溪流流两侧20米至40米范围Mid-lowsensitivity:20mto40mareabesidelongnaturaldrainages(1km)低敏感区区：其他他区域Lowsensitivity:Otherareas37环境敏感感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis敏感性要要素–生物多样样性SensitivityFactor-Biodiversity高敏感区区：森林林和水体体Highsensitivity:Forestandwaterbody中敏感区区：农田田Mediumsensitivity:Farmland低敏感区区：居民民区Lowsensitivity:Residential高敏感区区HighSensitivity38环境敏感感性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis高程Elevation坡度Slope生物多多样性性Biodiversity水资源源WaterResource20%20%30%30%敏感度度综合合图Compositemap权重Weight39环境敏敏感性性GIS分析GISEnvironmentalSensitivityAnalysis环境敏敏感性性综合合分析析结论论ConclusionofEnvironmentalSensitivityCompositeAnalysis不同敏感性性要素被赋赋予不同权权重，得到到环境综合合敏感性图图Compositemapisobtainedbygivingdifferentweighttoeverysensitivityfactor高程Elevation坡度Slope水资源WaterResource生物多样性性Biodiversity高敏感区域域主要集中中于场地北北侧，以及及大型现有有水库所在在地Highsensitivityareasconcentrateinnorthernpartofthesite,andexistinglargereservoirs高敏感性区区域在开发发中应重点点保护Highsensitivityareashouldbeprotectedduringdevelopment中低敏感区区域可进行行高强度开开发Lowandmediumsensitivityareacanmakehighdensitydevelopment40开发适宜性性GIS分析GISDevelopmentSuitabilityAnalysis开发限制要要素–生态廊道DevelopmentConstraintsFactor–GreenCorridor场地位于生生态廊道内内的区域由由于规划分分区定位而而受到开发发限制Sitewithingreencorridorhasdevelopmentrestrictionsbasedonzoningconstraints41开发适宜性性GIS分析GISDevelopmentSuitabilityAnalysis开发适宜性性分析DevelopmentSuitabilityAnalysis由综综合合环环境境敏敏感感性性图图及及开开发发限限制制图图叠叠加加而而成成Madebycombiningcompositesensitivitymapanddevelopmentconstraintsmap低环环境境敏敏感感区区为为高高开开发发适适宜宜区区Lowenvironmentalsensitivityareaishighdevelopmentsuitability非生生态态廊廊道道区区域域为为高高开开发发适适宜宜区区Areaoutofgreencorridorishighdevelopmentsuitability开发发适适宜宜区区主主要要集集中中于于场场地地东东侧侧，，适适宜宜进进行行集集中中开开发发Highdevelopmentsuitabilityareasareintheeastofsite,suitableforconcentratedevelopment低开开发发适适宜宜区区应应控控制制开开发发强强度度，，用用于于低低密密度度开开发发Lowdevelopmentsuitabilityareasshouldbeusedforlowdensitydevelopment42土地使用面积积计算LandAreaStatistics43环境机遇与限限制分析EnvironmentalOpportunityandConstraintsAnalysis环境机遇

EnvironmentalOpportunities环境限制EnvironmentalConstraints一定变化的地形

Varyinglandforms

可用水体

Availablewateronsite

生态廊道近邻场地，提供了足够的开放空间Protectedgreenbeltadjacenttothesite,highopenspaceopportunity

绿色廊道具有很高休闲价值

Greenbelthashighrecreationvalue植被良好

Welldevelopedvegetationonsite

绿色廊道内有发展观光农业的机会

Opportunityforagritourismindustrywithinthegreenbelt

环境质量良好

Goodexistingenvironmentalquality附近主要污染源

Nomajoradjacentpollutionsources与基础设施临近，场地不孤立

Existinginfrastructurenearby,siteisnotisolated绿色廊道限制了开发选择

Greenbeltrestrictsdevelopmentoptions

现有农作物品种不适宜观光农业需求

Existingagriculturecropsnotfavorableforagritourismindustry现有水体分散且深度不足

Existingwaterbodiesarescatteredandshallow

现有鱼塘会造成一定的水体污染

Manyexistingfishfarms,minorsourceofpollution无污水处理系统

Lackofwastewatertreatmentsystem44分析结论及初初步建议Conclusion&PreliminaryRecommendation总体结论场地具有优越越的生态区位位整体环境质量量良好场地地形相对对简单环境敏感度分分析结果显示示场地大部分分区域为中低低敏感度区GeneralConclusionSitehaspredominantecologicallocationGoodenvironmentalqualitySimplebutvaryingtopographyEnvironmentalsensitivityanalysisresultshowsthatmostofthesiteareahasmediumtolowsensitivity45分析结论及初初步建议Conclusion&PreliminaryRecommendation初步建议场地开发选择适宜土地地进行开发–保护环境敏感感性区域，设设计可行的社社区系统基于生态承载载力和环境容容量计算适宜宜人口环境保护处于绿色廊道道内区域设置置开发限制量量管理控制场地地内污染源生态恢复及再再生新水系的连接接PreliminaryRecommendationSitedevelopmentSelectsuitablelandfordevelopment-ToprotectenvironmentalsensitiveareaanddesignfeasiblecommunitysystemMeasuresuitablepopulationbasedonecologicalcarryingcapacityandenvironmentalcapacityEnvironmentalProtectionSetdevelopmentlimitinthegreencorridorManageandcontrolthepollutionsourceinthesiteEcologicalRestorationandregenerationNewwatersystemconnection46规划架构分析析UrbanFrameworkAnalysis47区域土地利用用RegionalLandUse非生产用地生产用地主要开放绿地地其他绿绿地以长江江为主主轴，，东进进南延延，南南北呼呼应；；以主主城为为核心心，结结构多多元，，间隔隔分布布，逐逐步形形成现现代化化大都都市的的空间间格局局。根据据各各城城镇镇的的区区域域地地位位和和作作用用、、现现状状基基础础和和未未来来发发展展条条件件，，规规划划形形成成““主主城城—新市市区区—新城城—重点点城城镇镇—一般般城城镇镇””五五级级大大中中小小级级配配合合理理的的市市域域城城镇镇等等级级结结构构。。西善善桥桥镇镇是是都都市市发发展展区区内内的的综综合合性性城城镇镇。48基地地土土地地利利用用SiteLandUse水体体/洼地农田生态走廊村庄江宁区远景土土地利用规划划基地现状土地地利用基地周边以居居住与工业用用地为主，商商业与公共设设施用地少且且分散，缺少少地区服务与与商业中心。。基地建设分布布零散，以村村落为主。用用地较为单一一，主要为农农田以及水体体和绿地。49区域道路交通通系统RegionalTransportationSystem高速公路城市主干道城市次干道地区内部道路路南京是公路、、铁路、航空空、港口、管管道运输五种种运输方式齐齐全的城市：：目前公路有5条高速公路路、4条国道道、8条省道道，铁路有3条国家干线线在此交汇.南京还是万吨吨级船进入长长江最纵深的的城市，是我我国内河第一一大港.南京禄口机场场则是华东地地区重要的客客货运机场。。同时，南京京也是全国六六大通信枢纽纽之一。都市圈和市域域的交通重点突出高速速公路网和公公交化的快速速轨道交通网网的规划建设设，以“一小小时交通圈””范围覆盖扬扬州、镇江、、仪征、马鞍鞍山、芜湖、、滁州等城市市。50基地道路交通通系统SiteTransportation现有乡间道路路现有城市道路路基地周边主要要由两条城市市次干道服务务。交通系统统非常不完善善。远期未规规划城市主干干道、高速路路、地铁等现现代高效交通通。现有乡间道道路未成系系统，但与与地形结合合较好，存存在改善与与利用的空空间。51区域开放空空间系统RegionalOpenSpaceSystem主要开放绿绿地其他绿地加强调生态态系统中的的廊道作用用三条生态廊廊道：东北—西南方向：：灵岩山→八八卦洲→长长江廊道东南—西北方向：：汤山→青龙龙山→紫金金山廊道云台山→牛牛首祖堂山山→老山廊廊道牛首-祖堂山大型型近郊公园园其它绿色开开敞空间应应加强保护护绿色植被被。按规划划进行适量量的旅游休休闲娱乐等等设施开发发时，开发发建设用地地比例不能能超过20%(15%)，开发建设设用地上的的容积率不不大于0.3。52基地内部水水体与洼地地分布广泛泛，对连续续的地表建建设造成一一定影响。。但同时也也构成独特特的地理地地貌，加以以利用可打打造标志性性区域特征征。基地很大一一部分位于于生态廊道道范围以内内，拥有较较为优越的的景观条件件，同时也也面临较为为苛刻的开开发限制条条件。现有农作如如茶园等构构成宜人的的开放空间间体验，构构成潜在开开发机遇。。基地开放空空间系统SiteOpenSpaceSystem水体/洼地农田生态走廊53区域主要建建设分布MainRegionalConstructions非生产用地地生产用地2010年前依托江江宁开发区区，大力推推动南部东东山新市区区的发展。。建设用地地应控制在在规划公路路二环以北北、牛首—祖堂山风景景区以东地地区，对已已建成地区区和已批租租出去的土土地要实施施空间整合合。严格保护山山体，确保保与南部牛牛首祖堂山山生态绿地地的有效连连接；居住住开发要高高标准、高高质量、低低密度，开开发建设的的用地与生生态绿地要要有机相融融，形成南南京高尚住住宅区；控控制工业用用地扩展。。54基地地主主要要建建设设分分布布ExistingSiteConstructions高压压电电线线村庄庄基础础设设施施薄薄弱弱，，未未来来开开发发建建设设基基本本需需要要从从零零做做起起。。基地地内内现现有有建建设设（（主主要要为为自自然然村村落落））零零散散分分布布，，不不利利于于基基础础设设施施的的改改善善与与整整合合，，造造成成资资源源不不能能高高效效利利用用。。高压压电电线线等等无无组组织织穿穿越越基基地地，，形形成成开开发发建建设设制制约约因因素素。。55机遇与与挑战战Constraints&Opportunities挑战.基地周周边未未来规规划用用地性性质较较为单单纯，，以居居住与与工业业为主主，缺缺乏混混合以以及商商业用用地，，没有有明前前的区区域核核心。。.基地目目前仅仅靠两两条较较低等等级道道路与与外界界联系系，周周边道道路建建设尚尚不完完善，，未来来尚未未规划划快速速交通通系统统，与与城市市中心心区的的连接接不够够紧密密。.基地很很大一一部分分位于于受保保护的的绿色色廊道道内，，开发发建设设面临临的限限制因因素大大量增增加。。.大量凌凌乱的的水体体和洼洼地对对地表表建设设构成成障碍碍。.基地内内部散散乱的的建设设缺乏乏规划划且难难以整整合，，造成成建设设资源源的浪浪费。。机遇.周边生生活配配套的的不成成熟为为在基基地内内部创创造小小区域域核心心奠定定外部部基础础。.基地现现有道道路建建设条条件较较好，，仅一一条从从基地地内部部穿越越，应应道路路分割割造成成的基基地限限制因因素较较少。。.位于绿绿色生生态廊廊道内内的基基地景景观条条件较较为优优越，，为未未来的的开发发提供供良好好的自自然条条件。。.较为独独特的的地理理地貌貌为塑塑造独独树一一帜的的项目目特征征提供供天然然基础础。56案例分分析CaseStudies57案例分分析CaseStudies城市设设计、、生态态和经经济领领域的的案例例都基基于以以下四四个侧侧重主主题：：创意产产业区域开开发生态社社区新城市市主义义CaseStudiesfromthestandpointofUrbanDesign,EnvironmentalandEconomicsfieldsareappliedaccordingtofourdevelopmentthemeswehaveinitiallyidentified:CreativeIndustryDistrictDevelopmentEcologicalCommunityNewUrbanism案例分析析CaseStudies58地点：美国加州州洛杉矶矶西区开发面积积：1,087英亩（455公顷）开发商：：普腊亚投投资公司司开发特点点：工作、居居住、生生活娱乐乐为一体体设施：媒体（视视频游戏戏”电子子艺术““出版社社，电影影院）艺术/文化（音音乐公园园，交互互式电影影设计工工作室））商业（办办公、银银行）零售（饭饭店、杂杂货店、、熟食店店、服务务业）住宅（出出租、出出售、公公寓、单单身家庭庭）体育（培培训设施施、篮球球主题公公园、俱俱乐部））周边：海洋、淡淡水沼泽泽、SantaMonica娱乐休闲闲区、威威尼斯海海滩、世世纪城规划策略略：以生态保保护为导导向的开开发（淡淡水沼泽泽恢复，，60％以上面面积设为为为开放放空间)着力发展展娱乐、、媒体和和科技产产业平衡社区区商业、、开放空空间、与与配套的的用地创造适合合工作、、居住、、餐饮、、购物和和游玩的的场地运用新城城市主义义流派设设计，为为各个分分区中约约1.2万居民服服务合理设置置开放空空间、公公园和社社区设施施提供不同同风格、、户型和和价位的的住房完善的交交通设施施（电车车、穿梭梭巴士、、城市公公共交通通接驳））CaseStudies案例——UD案例——环境案例——经济普腊亚维维斯塔（（综合文文化创意意规划社社区）59CaseStudies地点：美国佛罗罗里达州州西欧拉拉县开发面积积：340英亩（135公顷）开发商：：迪斯尼公公司设施：住宅商业（办办公、银银行）零售（饭饭店、商商店）教育（公公立学校校）体育（高高尔夫球球场）娱乐（电电影院））康乐中心心（包括括医院和和健身设设施）周边：迪斯尼乐乐园和度度假区4700英亩绿带带及步道道保护区区规划策略略：新城市主主义（非非传统主主义）城城镇设计计居住与商商业相结结合，为为居民提提供居住住/工作/游玩的理理想场所所2.5万户住宅宅旁设置置宜人的的步行商商业区安排不同同风格、、不同尺尺度的建建筑鼓励使用用自行车车和小型型电车案例——UD庆典城60CaseStudies案例——环境Serenbe社区地点：美国佐治治亚州亚亚特兰大大察塔胡胡契山郡郡开发面积积：900英亩（365公顷）开发商：：察塔胡契契山郡政政府开发特色色：利用周边边自然环环境，突突出文化化艺术产产业营造工作作/生活与自自然环境境结合为为一体的的社区设施：艺术（艺艺术工作作室、画画廊）零售（饭饭店、商商店）商业（办办公）生活配套套居住马厩社区花园园周边：优质自然然生态环环境规划策略略：新城市主主义风格格，对环环境负责责的开发发关注艺术术工作室室的生活活/工作空间间设置220户家庭的的生活/工作/游玩社区区尽量减少少对土地地的开发发，逐渐渐降低开开发密度度70％以上区区域保留留为绿色色空间为”绿色色家园““提供不不同类型型的住宅宅：连排排别墅、、单幢别别墅、单单身家庭庭设置便捷捷的步行行小径系系统利用自然然污水处处理系统统替代排排水沟61拉斯维加斯斯湖（郊郊区型商务务会议与教教育）地点：美国内华达达州Henderson开发面积：：320英亩（791公顷）开发特色：：郊区商务会会议社区设施：饭店、酒店店、会议场场所零售（购物物中心，饭饭店）码头（游船船、游艇））体育/活动（钓鱼鱼、游泳、、划艇、航航海）度假区高尔夫球场场开放公园教育（学校校）周边边：：位于于荒荒山山区区域域内内距离离著著名名的的拉拉斯斯维维加加斯斯大大道道17英里里周边边拥拥有有大大量量开开发发空空间间规划划策策略略：：开发发沿沿湖湖泊泊岸岸线线布布置置会议议中中心心吸吸引引公公司司年年度度会会议议/培训训的的举举办办以塔塔斯斯卡卡尼尼及及意意大大利利北北部部湖湖滨滨社社区区可可作作为为项项目目的的参参考考和和借借鉴鉴创造造不不同同风风格格的的景景观观，，提提供供各各种种价价位位的的住住宅宅和和丰丰富富的的娱娱乐乐活活动动完善善的的休休闲闲设设计计和和优优美美的的景景观观高级级度度假假区区规规划划，，并并为为社社区区营营造造度度假假氛氛围围19个分分区区，，约约9000户家家庭庭提供供多多种种风风格格、、所所有有权权类类型型、、产产权权类类型型，，以以及及可可观观赏赏湖湖景景的的住住宅宅80英亩亩的的探探险险乐乐园园，，是是美美国国西西部部的的主主题题乐乐园园市镇镇中中心心－－MonteLago村：卵石街、、滨水饭店在社区中合理理设置人行道道和散步道，，连接各个分分区，同时创造更多多的休闲机遇遇案例——经济Case––EconUD62奥兰多创意社社区案例——经济Case-Econ地点：美国奥兰多市市开发商：奥兰多市政府府开发特色：融合文化艺术术表演与商业业开发设施：数码影视，主主题公园饭店，酒吧，，影视游戏，，IMAX电影院购物商业办公表演娱乐学校文化广场周边：奥兰多体育场场湖大剧院规划策略：数码影视相关关商业社区吸引知识人群群在这里生活活，工作，学学习和娱乐生活和工作的的完全交融富有创意的建建筑风格离交通节点很很近63地点：美国加州旧金金山开发面积：87英亩开发商：旧金山城市再再开发局设施：会展中心户外公共艺术术展览及现代代艺术博物馆馆METREON：索尼公司开开发的电子娱娱乐主题娱乐乐综合体2500套住房，其中中一半提供给给中低收入家家庭酒店6英亩的花园儿童游乐中心心周边：市中心办公及及零售区博物馆火车、地铁、、公交车都在在步行范围内内规划策略：在老工业区上上开发新的用用途吸引与会人员员入住酒店、、使用其他文文化商业设施施出售中、低、、高价位的住住宅作为发展展资金距离南边的火火车站和北边边的地铁、公公交车站交通通便捷各休闲文化设设施之间、艺艺术中心与市市中心交通便便捷YerbaBuena中心（市中心心会议展示娱娱乐中心）案例——经济Case-Econ64HamiltonPark酒店培训中心心地点：美国新新泽西州开发面积：13英亩开发特色:区域性大型会会议培训基地地设施：总会议议面积积：27,000平方英英尺40个面积积大小小不一一会议议室最大的的会议议室面面积为为4,400平方英英尺高科技技通讯讯设备备饭店，，酒吧吧体育/活动，，网球球会所所周边：高级零售商商店高尔夫球场场郊外绿野山山坡规划策略：：提供学习环环境是专业人士士放松的好好去处案例——经济Case-Econ65法国迪斯尼尼（主题公公园）案例——经济Case-Econ地点：法国国迪斯尼开发面积：：20平方公里开发特色：：综合性主题题公园与度度假社区设施：主题公园与与迪斯尼影影城7个主题酒店店，5,800个客房饭店，酒吧吧，影视游游戏，IMAX电影院购物与生活活社区体育/活动，高尔尔夫球场大型会展中中心周边：郊外绿野山山坡丰富旅游资资源便利公共交交通系统规划策略：：法国政府提提供土地和和交通便利利，使其周周边地区有有机会发展展形成人气气主题乐园收收入分布：：门票：58%；商品：21%；餐饮：19%；66箱根CaseStudies案例——经济地点：日本神奈川川县开发面积：：92.82平方公司开发商：设施：零售（购物物商场等））水上游乐园园饭店、咖啡啡馆温泉水疗度度假区公园周边：位于箱根东东部山脚下下，芦之湖湖环绕周边边，临近富富士山距离东京不不到100公里临近小田园园和三岛是富士箱根根伊豆国立立公园规划策略：：把旅客从别别的旅游景景点吸引过过来拥有著名的的温泉、户户外活动和和优美的自自然景色毗邻旅游交交通大道拥有大量温温泉度假区区箱根“野外外博物馆””（7万平方米））位于富士箱箱根伊豆国国立公园内内，点缀著著名的雕塑塑博物馆和其其他文化活活动吸引着着当地及国国际游客67创意村CaseStudies案例——经济地点：美国佛罗里里达州奥兰兰多开发面积：：奥兰多市中中心开发商：奥兰多市设施：电子媒体（（电影/电视、主题题公园）居住商业（办公公、银行））零售（饭店店、商店））娱乐教学基地（（UCF电子媒体学学校）文化（集会会场地、艺艺术、演出出）周边：奥兰多运动动场BobCarr表演艺术中中心湖区规划策略：：媒体相关产产业集中的的社区吸引知识型型从业人员员前来生活活、工作、、学习和游游玩合理安排生生活和工作作的空间建筑：创新新、功能完完备、灵活活、连通、、尺度丰富富特征：交流流、独特、、魅力、安安全68Temecula－农业旅游游CaseStudies案例——环境地点：美国加州州Temecula开发面积积：87英亩农业旅游游产业－－酿酒临近城市市中心21个酿酒厂厂酿酒旅游游交通系系统一年四季季不同的的活动农业旅游游产业给给城市注注入新的的活力在农业旅旅游的基基础上发发展更大大型的旅旅游产业业通过农业业旅游的的成功开开发高级级居住社社区设施：酿酒厂（（葡萄园园、品酒酒室、饭饭店、宴宴会设施施）当地旅游游设施（（汽车旅旅馆、床床位、早早餐）周边：乡村/小型城镇镇中心规划策略略：比Napa村具有更更便捷的的交通和和更低廉廉的费用用距离洛杉杉矶城区区不远，，开展休休闲活动动吸引游游客69CaseStudies案例——经济地点：中国北京京开发面积积：DCID：5200平方米；；BCC：50平方公里里；SDAB：84.32平方公里里开发商：：北京市政政府设施：工作室培训中心心模拟与测测试中心心器材超市市会议中心心周边：工业城市郊区区规划策略略：政府为入入驻的企企业提供供财政补补贴（政政府“十十一五””计划及及其他文文件的战战略）举行节庆庆活动，，吸引其其他创意意/文化产业业的从业业人员入入驻立足本土土、政府府扶持，，为创意意产业提提高竞争争力（开开发蓄水水技术以以缓解北北京的缺缺水情况况）德胜园工工业设计计创意产产业基地地（DCID）石景山数数字娱乐乐产业基基地（SDAB）北京创意意中心（（BCC）70CaseStudy–German一德国CaseStudiesCase-UDRegensburgRegensburg位于德国国Danube和Reggen河汇聚处处，Bavarian森林的东东面Regensburg完好保留留了11-13世纪的建建筑风格格。铺装的人人行道Pavedpedestrianways突窗Baywindow坡面面向向街道Slopeisfacingthestreet装饰丰富富、色彩彩