医养康复养老地产项目报告T

医养康复养老地产项目报告前言：老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩目录：双击添加标题文字社会老年化现状

第一章医养结合型地产

第二章项目定位分析

第三章项目规划设计

第四章社会老年化现状第一章

世界卫生组织资料显示，一个国家60岁以上人口系数达到10%时，标志着这个国家或地区进入老年型社会。从2009年到2012年，我国65岁以上老年人口从8.5%跨越到15%，老龄化加剧进一步体现。预计到2050年，60岁以上老年人口将达到4.4亿人约占当时人口1/3，80岁以上老年人口将突破8800万。我国老年人口规模大，老龄化速度快，高龄人口多。养老问题日趋明显人口老龄化趋势和4-2-1型家庭结构的日益普遍，刺激了对老年住宅的需求，为养老住宅产品提供巨大的市场和广阔的发展空间。我国当前面临的养老问题我国已进入人口老龄化

其中65岁以上的老年人口近1.8亿，占总人口10%

我国已进入人口严重老龄化阶段

60岁以上老年人口已达4.4亿，占全国总人口33%65岁及以上人口发展情况60岁以上老年人口比例预测老龄市场需求缺口巨大据全国老龄工作委员会提供的数据我国老龄人市场的年需求为7千亿元2011达到一万多亿目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供需之间存在巨大商机目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿

老龄人群消费潜力巨大老龄人消费潜力巨大

2020年老年人口将达2.48亿城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款退休金一项2010年，增加到8383亿元退休金到2020年为28145亿元退休金到2030年，为73219亿元2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人4-2-1家庭结构分析中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升；且由于计划生育政策的实施，目前“四、二、一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加；同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。由此可见，随着观念的变化，对老年住宅的需求是加快增长的；4-2-1家庭结构长时间的孤独生活状态是的老年人在生理和心力上产生问题，多愁善感，日常生活收到影响；老年人不堪人寿空巢估计之苦，需要群体活动空间平台老年人更加关心生活质量的提高，不愿意和子女同住中间代承受工作与生活双重压力，无力、无暇顾及家中老人的矛盾越发凸显医养结合型地产第二章养老老地地产产实实现现了了品品质质地地产产和和优优良良健健康康管管家家服服务务的的有有机机结结合合，，养养老老地地产产，，从从建建筑筑设设计计园园林林规规划划到到装装饰饰都都为为高高标标准准设设计计，，这这类类老老年年地地产产的的建建筑筑产产品品开开发发接接近近于于高高端端住住宅宅产产品品开开发发的的规规律律，，创创新新核核心心在在于于适适老老化化设设计计。。从护护理理、、医医疗疗、、康康复复、、健健康康管管理理、、文文体体活活动动餐饮饮服服务务到到日日常常起起居居呵呵护护，，增增加加设设施施设设备备和和精精心心打打造造专专业业管管理理团团队队。。什么么是是医医疗疗养养老老项项目目BECDA我国国已已进进入入人口口老老龄龄化化目前前我我国国老老龄龄人人市市场场的的年需需求求缺缺口口约约6千千亿亿老龄龄人人消消费费潜力力巨巨大大老年年保保健健及及旅旅游游缺缺乏乏专业业的的综综合合配配套套服服务务机构构现有有养养老老机机构构远远远远低低于市市场场需需求求，，且且缺缺乏乏中高高端端配配套套养老老养养生生项目目行行业业前前景景医疗疗养养老老项项目目空空间间巨巨大大国家家““十十二二五五””规规划划提提出出积极极应应对对人人口口老老龄龄化化，，注注重重发发挥挥家家庭庭和和社社区区功功能能，，优优先先发发展展社社会会养养老老服服务务，，培培育育壮壮大大老老龄龄服服务务事事业业和和产产业业。。他们们，，已已在在养养生生养养老老房房产产行行业业中中崭崭露露头头角角！！台湾长庚养生文化村北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓全国国养养生生养养老老地地产产典典型型案案例例是社区，又像像医院；是医医院，又像社社区，这就是是台湾最新推推出的房地产产概念——养生文化村。。这个集养老老、医疗、生生活、娱乐等等功能于一体体的养生文化化村是台湾““经营之神””、台塑集团团董事长王永永庆的创意。。它以长庚医医院雄厚的医医疗资源为后后盾，延伸出出“银发族””养生服务，，据介绍，该该文化村占地地34公顷，内有养养老住宅3600多户。村内的的养生休闲生生活也多姿多多彩，包括运运动养生）、、娱乐交谊、、艺文技艺、、民俗活动、、宗教活动。。村内绿地广广阔，甚至还还可提供种菜菜的菜地。村村里还拥有完完整的社区功功能。养生文化村的的入住资格是是：年满60岁、配偶年满满50岁且接受长庚庚医院身体检检查证明健康康状况合格者者台湾长庚养生生文化村北京太申祥和和山庄太申祥和山庄庄采用中国传传统古典园林林建筑，辅以以苏州园林式式山水，是集集养老、康复复、娱乐、餐饮饮、住宿、医医疗为一体的的大型综合性性服务机构，，是全国首家家推行会员制制新型养老模模式的国际敬敬老院，会员员老人可享受受优惠价位及及为其提供的的各项服务。。专为老年人设设计的养老会会籍有：祥和和会籍、太申申养老会籍、、太申尊老会会籍、太申至至尊尊老会籍籍共计四种。。祥和会籍和和太申养老会会籍会员在山山庄居住，可可享受会员房房价；太申尊尊老会籍会员员可享受免费费专属标准房房间的居住权权；太申至尊尊尊老会籍会会员可享受我我院提供的免免费专属一居居室套房的居居住权。云南金曦卧云云仙居云南金曦（国国际）老年俱俱乐部有限公公司斥资1.68亿元，在西山山区谷律乡建建设占地703亩的养老俱乐乐部卧云仙居居，以其独特特的分时度假假式养老，成成为全国首创创的养老模式式。据介绍，卧云云仙居按五星星级宾馆的标标准建设，是是集老年公寓寓、别墅、宾宾馆、会所为为一体的综合合性老年俱乐乐部。北京银龄国际际公寓银龄（SilverAge）是首批进入入大陆新兴养养老院产业的的公司之一，，它计划在北北京市中心西西北40多公里的小汤汤山建立拥有有525幢房屋的养老老住宅区，被被命名为自在在人家老年公公寓（敬老院院，养老机构构）。作为项项目的一部分分，该公司还还将为需要不不断接受治疗疗的老年人建建立一所疗养养院，并为来来访者建一所所拥有20个房间的宾馆馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于于政府的减税税措施和该项项目低廉的土土地成本，预预计，4年内股东们将将得到37%的回报率。该该公司总投资资估计达到2300万美元。项目定位分析第三章医养结合性地地产项目定位位养老中心+康复医院+温泉乐园+休闲娱乐+园林农场+社区商业配套的优质商业养生养老项目业态定位：

居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务功能定位：有经济实力的离、退休教师、干部老人群体;为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士;有为后半生养生需求而购买的部分金领、白领阶层。客层定位：医养结合型地地产七大功能能组成七大功能居住普通住宅+适老化住宅颐养养老公寓医疗二级专科医院教育老年学校+幼儿园养生康体中心休闲娱乐活动中心+图书馆+公园商业超市+便利店普通住宅为投资者、喜喜好旅游休闲闲的青年之家家、三代之家家提供高品质质的产品，满足他们对教教育医疗资源源、环境资源源以及注重享享受天伦之乐乐的要求。为长者提供护护理、医疗、、环境等人性性化服务关爱老年人晚晚年幸福生活活。适老化住宅&养老公寓引入国内知名名心脑血管医医院，建设专专业老年医院院担负着老年人人急诊医疗、、急性后期康康复、临终关关怀、慢病管管理等任务二级专科医院院老年学校开设：养养生课、烹饪饪课、舞蹈课课、书法课、、绘画课、声声乐课、养花花插花课、电电脑课等，使使老人老有所所养，老有所所学。幼儿园引入幼儿园配配套，满足老老人带孙儿的的需求，老人人更安心，家家长更放心康体中心基础医疗、健健康咨询、养养生保健、健健康监测、康康复训练、日日间护理等娱乐活动中心心茶艺聊天、象象棋、棋牌、、唱歌、舞蹈蹈、太极拳、、门球等老年年人喜爱的娱娱乐活动图书馆开设图书馆，，使退休老人人继续融入社社会，为老年人提供供了教育休闲闲的好去处。。超市商店店作为商业配套套，超市为老老人购物提供供便利，建议为失能老老人提供上门门送货服务。。公园湿地地老年人休闲聊聊天的净地，，吹拉弹唱、、诗词歌赋，，是老年人分分享快乐的平平台。SWOT分析政策支持优势规模大，数量多。医养结合，保障了身体的安全性。周边景色空气较好，适合养生养老。人口结构老龄化愈来愈明显，老年公寓的市场需求量大。老年公寓的产业化程度不高，服务跟不上，缺乏大规模、高端精品老年公寓，缺乏相应的品牌。机会优势SWOT分析地处偏僻，周边配套设施严重不足。项目定位、定价高，市场消费力恐有不足。同行竞争对手的威胁传统观念引导的劣势劣势威胁项目规划设计第四章整体规划养老中心210000㎡康复医院10000㎡商业休闲8000㎡学校幼儿园10000㎡温泉乐园10000㎡园林景观8000㎡合计256000㎡养老中心主体四层建筑建筑总面积210000㎡共计2000套标准房单人