LWCJ-太仓市旅游发展总体规划纲要竞标

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业太仓市旅游发展总体规划（2010-2020）纲要（竞标思路）北京绿维创景规划设计院旅游产业与目的地规划中心2010年6月技术标部分目录TOC\o"1-2"\h\z\u一、规划背景分析（一）发展现状分析1、由于投入加大，现代农业园、金仓湖郊野生态园、郑和公园等一批新项目的陆续开放，太仓旅游接待量与旅游收入均有较快增长，但应该说，增长更多是依赖数量，是外延式增长。2、尽管太仓旅游取得较大发展，然而在区域内依然处于落后位置，在苏州地区，旅游经济、产业规模、旅游地位都不占先；在长三角、华东地区，太仓则始终未能纳入华东黄金游线。3、太仓缺乏龙头性、代表性景区，真正具备市场优势的垄断性资源并没有很好地转化为富有竞争力、吸引力的热门产品，太仓旅游没有亮点。2008年游客接待量前三位的旅游景区为：太仓公园（人次）、艳阳农庄（人次）、南园（人次）、，郑和公园（12203人次）与沙溪（3238人次）位列第五、八。（二）发展环境分析1、长三角孕育了中国最大的中产阶层群体，随着世博效应扩散，以及太仓交通条件的优化（沿江城际），与上海零距离的太仓，将在很长一段时间内继续拥有着中国最好的客源市场条件。2、也正是因为太仓优越的区位，在未来的发展中，太仓也将继续面临“灯下影”效应的挑战。3、太仓未来城市建设的方向是“滨江国际化新兴港口城市”，随着港城的建设、临港工业的发展，太仓的港口经济特色将愈发明显，太仓的旅游也必须与港城的产业结构相吻合。（三）发展条件分析要对太仓旅游发展条件有一个正确的认识，首先就要有一个动态的、开放的、市场导向的资源观念。1、资源优势转化为产品优势1）太仓旅游资源大致上可分为三类，一是自然生态资源，二是历史文化资源，三是民俗风情资源。表1：太仓主要旅游资源概览序号资源类别资源点1自然生态资源金仓湖、现代农业生态旅游园区、园花园、艳阳农庄2历史文化资源张溥故居、皇家粮仓、南园、太仓公园、郑和公园、沙溪古镇、郑和下西洋起锚地、直塘历史文化街区、牛郎织女降生地、月季夫人蒋恩钿故里、娄东画派、同觉寺等3民俗风情资源美食（羊肉、江海河三鲜、肉松、麻将）、江南丝竹、昆曲资料来源：项目组现场踏勘与《苏州市旅游发展总体规划》2）结合市场吸引力与产品转化可行性两方面来看，太仓的旅游资源可分为三个梯队，一是具备世界级吸引力的垄断性资源，即“郑和下西洋起锚地”，二是具备全国范围吸引力的优质资源，即“月季夫人故里”，三是具备周边区域内吸引力的资源。3、目前太仓旅游着重打造的资源点是自然生态资源（观光休闲农业）与郑和文化资源，应当说，还没有真正将太仓的资源优势转化为产品优势，这也就导致太仓迟迟没有重量级龙头景区，最终在市场上始终无法突破。2、区位优势转化为市场优势1）区位优势都是相对的，实际上，就小区域而言，太仓在区位方面是基本没有优势的，因为，长三角各地市基本上可以无障碍地共享到长三角这个中国最大的客源产出地蛋糕（长三角高度发达的交通完全可以抵消太仓直接临沪的区位比较优势）。2）优越的区位对长三角各地市都是平均的，因此，问题的关键就在于，谁能通过对路子的产品开发，将区位优势转化为市场优势，将好的区位转化为实实在在的效益。（四）上位规划分析1、太仓市城市总体规划。城市规划中最为核心的有两点，1）“突出临沪优势，全面对接上海”，2）“积极利用港口，带动城市发展”，最终将太仓建设成为国际化“港口型城市”。在旅游角度来看，指导意义有以下两个方面：1）全面对接上海战略下，太仓自然地要成为上海第一日常休闲目的地；2）太仓旅游未来的发展应当与港口经济高度融合。表2：太仓城市建设思路序号内容1发展目标创新型城市、港口型城市、宜居型城市、现代化城市2发展策略港口带动、对接上海、交通引导、生态保护、特色取胜3城市定位中国东部沿海重要的港口城市、长三角现代化物流中心之一、沿江地区先进制造业基地、环沪地区生态宜居城市、休闲服务基地、创新创意基地4城市性质滨江国际化新兴港口城市、临沪现代化生态宜居城市资料来源：《太仓市城市总体规划（2009-2030）》2、苏州市旅游发展总体规划。本规划关于太仓旅游有四个要点：1）将太仓作为苏州市沿江旅游发展带上的接待服务基地，但地位低于张家港；2）面向上海市场，推长江生态湿地景观观光，以及时尚休闲体育运动旅游、特色乡村农业旅游，并适度发展旅游度假房地产与第二居所；3）发展重点有两大块，一是沿江休闲旅游带，二是依托金仓湖的体育休闲主题园；4）通过护城河-阳澄湖-苏浏线-苏虞东线，沟通古城经阳澄湖至太仓的水上游线。与苏州市总规有机衔接，太仓旅游可从以下两个方面着手，构建起与苏州各区县整合发展的大目的地游览结构：1）通过沿江旅游发展带的打造，与其他沿江区县一起构成苏州沿江百里多彩之旅；2）通过内河水上游线，打造水上游苏州之旅。二、本次总体规划任务判断-决不仅仅是《旅游规划通则》意义下的“总体发展规划”（一）本次规划需要解决的问题1、差异化定位问题。太仓旅游如何通过差异化定位，迅速摆脱区域“灯下影”效应，冲出市场竞争重围，取得突破。2、目的地产业结构问题。如何将旅游业作为动力产业、抓手产业，结合太仓其他产业的特点，构建一个多产业融合互动的发展结构，来推动太仓整体社会经济发展。（二）本次规划的性质认识在目前太仓全力建设“创新型城市、港口型城市、宜居型城市、现代化城市”的大背景下，本次旅游规划决不仅仅是一个单纯的旅游发展规划，而是一个在旅游产业发展规划的基础上，以旅游产业作为动力产业，优化整合相关非旅产业，从而全面提升太仓产业素质与城市吸引力。这其中，又包括以下两个层面的内容：1、第一是区域发展层面，应该结合产业发展、目的地建设、城乡统筹下的城市化建设等，即包括产业整合升级、旅游目的地建设和城市建设与城市化三个方面。2、第二是旅游发展层面，应该有深度的策划，包括旅游产品策划、旅游营销策划和政府运营策划。三、核心发展思路（一）构建旅游产业集群，将太仓旅游目的地建设与城乡规划建设一体化推进基于泛旅游产业运作与旅游经营城市理念，将旅游工作重心从景区景点建设向“城-旅一体化”旅游目的地建设转变，以旅游商业运营手法，结合下述三大城市建设工作，构建旅游产业集群，优化太仓“宜居宜旅宜商”品质。城-旅一体化旅游目的地建设结构结合下述的城市建设内容，进行产业整合升级。城乡空间结构：双城（主城、港城）、三片（沙溪、浏河、潢泾）。主城空间结构：四组团，城中、南郊、陆渡、金仓湖（生态休闲、旅游服务）。以城乡空间结构为基础，构思旅游空间发展结构表2：重点镇发展引导措施一览序号乡镇发展引导措施1沙溪历史文化名镇、集文化旅游与工业发展为一体的综合发展镇。2潢泾港口发展的重要组成部分，临港工业及生活配套完善的综合镇。3浏河突出滨江、临沪特色，发展旅游业、房地产业以及服务业，对接上海、服务港口的滨江生活服务、生态休闲城镇。资料来源：《太仓市城市总体规划（2009-2030）》空间特色塑造：保护以密集水网、田园民居为依托的生态特色，建设“水绿太仓”；传承以海洋文化、娄东文化为渊源的文化特色，建设“人文太仓”。产业发展结构：坚持内生增长与外向提升相结合的战略，通过临港产业、先进制造业、现代服务业和高效农业的并举发展，构建具有较强自主创新能力和抗风险能力的产业结构体系。产业整合升级的具体思路如下：1、产业定位依托资源优势和区位优势，将旅游业定位于太仓的先导产业和动力产业。通过先期发展旅游业，改善城市环境，提升城市品牌形象，为其他产业营造良好的发展空间，从而促进太仓市产业的整体发展。同时，由于旅游业关联性强，通过配备合理的产业链，和其它产业形成联动关系，由旅游业的发展带动其他产业的发展，使旅游业成为太仓的产业发展引擎。通过对旅游的大力发展，旅游业在国民经济中占有越来越重要的地位，中远期成为太仓市的主导产业之一，进一步成为支柱产业之一。2、旅游产业本身升级在中国旅游产业升级的大趋势下，太仓市也应抓住时机，紧跟市场，顺势而行，积极推动旅游产业本身升级转型。产品转型升级：通过观光升级、休闲延展、度假深化技术，促进太仓旅游产品转型升级，丰富产品类型，构建合理的产品体系，注重产品本身盈利能力的同时力求和其他产业产生良好的互动提升关系。产业规模升级：加大投资和营销力度，为旅游业营造良好的发展环境，促进旅游产业规模升级，充分发挥先导产业和动力产业的作用。3、产业体系构建1）旅游产业集群旅游业作为太仓的先导和动力产业，旅游产业的发展应与其他产业合理结合，最大可能地带动其他产业发展壮大，从而实现区域经济的全面振兴。同时，旅游产业链的构建也应和政府提出的统筹城乡、新农村建设、经济结构转型等一系列的重大经济政策相呼应，更好地贯彻科学发展观，更好地促进和谐社会的形成与发展。按照国际和国内三次产业划分的标准，“旅游产业”并不是严格意义上的“产业”；而从旅游产业发展的实际情况看，实质上本次规划中的“旅游产业”或者说是“旅游及相关产业”是属于“产业集成”的概念。产业集成是指一组存在积极的纵向或横向联系的产业部门，或者说，是各产业之间纵向或横向联系所形成的创新结合体，其实质是技术创新、产品创新和市场创新等方面的系统集成。它具体由主导产业、相关产业与支持产业有机构成。一般说来，核心产业与支持产业部门之间的联系为纵向联系；核心产业与在技术或市场上有互补关系的产业部门之间的联系为横向联系。绿维创景参考国外社会产业理论，结合中国国情，将“旅游产业集群”定义为：以旅游为主导产业或核心产业，与旅游活动相关的上下游产业和横向相关产业组成的产业体系和产业群。旅游产业及尊包括旅游主导产业、旅游相关产业和旅游支持产业三个方面。相关理论详见《旅游运营与地产开发》第11期，。从核心产业角度看，所有与旅游纵向联系的产业部门都可能被称为旅游支持产业；所有与旅游横向联系有关的部门均可被称为旅游相关产业。在产业集成中，每一个产业部门都是资金与技术的来源，并构成众多其他产业部门的市场需求，形成特定的产业市场群。结合太仓实际情况，旅游产业集群包括产业如下：旅游主导产业：旅游观光业、旅游休闲业、旅游度假业旅游支持产业：生态农业、林业、渔业、交通运输业、食品加工业、建筑建材业、风电能源业、房地产业、遗产保护业旅游相关产业：文化娱乐业、商贸服务业、餐饮业、酒店业、会议会展业、体育运动业、医疗养生业、教育培训业、网络信息业、港口业2）旅游产业集群模式“异业联合·整合发展”从旅游产业结构优化升级，旅游相关产业衍生发展和旅游支持产业延伸发展着手，异业联合·整合发展，推进旅游及相关产业（旅游产业集群）“升级、联合+整合、多元化发展”，通过“产业集群模式”打造具有世界级影响力的国际旅游目的地，实现太仓旅游及相关产业（旅游产业集群）产业科学、健康、可持续发展。找到太仓与旅游业相关的并可以相互协调促进的其它产业只是第一步，摸清每一种产业间与旅游业的作用机制，并通过设计合理的产品和项目来使这种作用机制能够最大限度发挥正面作用，避免负面影响，这才是旅游产业链打造的关键。而这一工作必须在对太仓市资源和产业现状的详细调查和深入把握的基础上才能进行。（二）跳出中国看太仓，将大航海作为太仓建设国际旅游名城的价值基石太仓作为“郑和下西洋起锚地”，绝对是一个“重大历史事件遗产地”的概念，在大航海、地理大发现时代，太仓与葡萄牙的里斯本、西班牙的马德里同属于时代性伟大城市，而正是基于这一个价值点，太仓建设大航海主题的国际旅游名城是立得住的，是可以纳入国际旅游市场的。案例1：里斯本（葡萄牙）--航海之都背景：在地理大发现时代，很多航海家如瓦斯科·达·伽马都是由里斯本出发到世界不同的地方探险的。1、贝伦塔：贝伦塔就像耸立在美国纽约入港处的自由女神像一样，成为葡萄牙的象征。贝伦塔（TorredeBelém）是一座五层防御工事，位于葡萄牙里斯本的贝伦区。它建于曼努埃尔一世(ManuelI)时期的1514年到1520年间，用来防御位于贝伦区的港口。2、大航海纪念碑：葡萄牙航海纪念碑，建于1960年，屹立于海旁的广场上，纪念碑是一艘石刻的大帆船，该纪念碑为纪念航海王子亨利逝世500周年而建(亨利在15世纪对葡萄牙航海事业作出了重大贡献)。纪念碑的外形像一艘大帆船，刻有多个雕像：船头站立的是亨利，紧随其后的是发现欧洲至印度航线的达伽马，发现新大陆的哥伦布在第四位。其他人都是葡萄牙的航海家、传教士和科学家等。纪念碑正面的碑文写着：献给恩里克和发现海上之路的英雄。3、航海大地图：上面刻有发现新大陆的日期，清晰地标出了葡萄牙航海家远航世界各地的年代、地点和航线，使游人对葡萄牙航海史一目了然。航海大地图案例2：哥伦布广场（西班牙）(ColumbusSquare)--地上地下交映成趣，一座不夜城巴塞罗那是第一个听到哥伦布正式宣布发现新大陆和描绘奇异新世界的地方。哥伦布广场主要有：1、哥伦布的纪念碑和雕像；2、广场对面哥伦布蜡人博物馆；3、纪念碑下面是多姿多彩的文化中心。哥伦布纪念碑、雕像及广场一边是广场水帘，墙上装饰的是欧美地图浮雕、哥伦布第一次出航的往返示意图，两边是出入口。文化活动中心的主要活动场所：大剧场、小剧场、电影院、会议厅、雕塑艺术厅、儿童乐园、地下花园、酒吧和地下图书馆。地下剧场有上千个座位，舞台上装有现代化的设备，每天演出四场不同的节目。文化中心外的墙壁上，是一幅哥伦布发现各地记有年代的大航海图。雕塑艺术展览室是最大的一个厅，室内陈列许多著名艺术家的雕塑作品，还陈列着一段马德里1000多年前的古墙。（三）深化观光带人气，休闲度假渗透集财气，打造太仓复合式目的地结构观光向休闲度假系统升级，绝对不代表不需要观光产品了，从国内外大量的目的地建设成功实践来看，没有过硬的观光产品（也就是看点），发展休闲度假就成了奢望。因此，太仓建设国际旅游名城的第一阶段，就是要提升包装出世界级吸引力水平的观光看点，通过观光实现人气突破，为后续跟进发展泛旅游业（不限于休闲度假业）提供环境。（四）产品建设实效化，立足于市场消费热点，来创意组织包装热门的旅游产品目前国内区域规划普遍不重视深入研究线路产品，规划文本、旅游手册提供的产品往往都不具备“可玩性”，更多的是同类旅游项目集合的“压缩包”，因为不为游客所接受，因此，也就根本没有市场推广价值。太仓旅游产品建设务必实效化，产品要有极强的市场针对性和可玩性，对旅行社产品、散客产品，一日游产品、多日游产品都要有组织包装，并根据旅游市场消费潮流与热点的变化，追踪市场热点，随时策划更新，包括夜游、汽车营地等等产品的创新设计。另外，需要特别强调，不同的产品都有相应对接的细分市场，如不能用近程休闲的产品去吸引长线观光的客人。案例3：部分获得市场成功的旅游产品1、中近程休闲产品：怀柔山吧吃虹鳟（另，北京胡同喝豆汁）怀柔山吧吃虹鳟这种玩法已经得到了北京市场高度认同，怀柔虹鳟一条沟因而获得了极大的商业成功，在北京休闲旅游产品的大热之一。赵宝刚的2009年热播剧《我的青春谁做主》中，怀柔山吧成为外景地。怀柔山吧吃虹鳟2009年度热播剧《我的青春谁做主》中的怀柔山吧外景地剧照2、远程观光产品：到婺源看油菜花、到洛阳看牡丹、到世界大花田去赏花（法国普罗旺斯、荷兰库肯霍夫）、到哈尔滨看冰雕婺源是中国最美丽的乡村，“到婺源看油菜花”本身构成一个去婺源的理由，在市场上与很多游客产生很强的共鸣，与此类似，还有洛阳看牡丹、普罗旺斯看薰衣草、库肯霍夫看郁金香等等。婺源油菜花田洛阳牡丹赏花3、休闲度假产品：到丽江去发呆、到巴厘岛度蜜月丽江早已成为中国最大的小资集散地，到丽江发呆是丽江最有市场号召力的休闲度假产品，而巴厘岛作为国内结婚蜜月旅行的热门目的地也备受推崇。巴厘岛蜜月之旅从以上畅销的热门旅游产品中可以发现，1）外推的产品要形象、具体，与市场热点紧密对应，从人性需求出发，售卖大众都热衷的价值点；2）结合不同级别的卖点，可以包装组织出不同级别的旅游产品，对应各自范围内的市场。四、总体发展定位（一）总体定位基于太仓“滨江国际化新兴港口城市、临沪现代化生态宜居城市”的城市性质定位，构建旅游产业集群与复合型功能的目的地发展结构，将太仓以大航海产品与月季产品为两大支撑品牌的世界航海旅游名城。（二）形象定位郑和起航地世界月季城——中国从这里走向世界备选：大航海之城（三）市场定位1、国内目标市场。1）基础市场：本地休闲市场；2）核心市场：江浙沪地区，以上海为主；3）补充市场：环渤海、珠三角、中部地区、东北、西南与西北地区。基本市场与补充市场主要通过华东线进入。2、国际目标市场。1）一级市场：日、韩、德、美，港澳台地区；2）二级市场：东南亚地区；3）三级市场：英、意等西欧国家。（四）目标定位1、上海市民首选休闲目的地。2、融入华东五市黄金游线体系。3、与里斯本等航海名城齐名的世界著名航海旅游城市。（五）产业定位1、近期作为太仓社会经济发展的先导产业与动力产业。2、中长期作为主导产业之一、支柱产业之一。五、旅游空间布局综合两大上位规划苏州市旅游发展总体规划（2009-2020年）、太仓市城市总体规划（2009-2030年），以及太仓现有资源、现状、潜力、区位等因素，太仓旅游空间布局为：“一心（主城区）、一带（沿江旅游发展带）、两组团（沙溪+双凤文化旅游组团、都市田园乡村旅游组团）”。（一）一心1、位置范围：主城区。2、功能定位：城市旅游接待。3、发展思路：为游客提供具有太仓地域特色（娄东文化、江海河文化）的城市型休闲娱乐服务产品，主要围绕南洋广场、海运堤与金仓湖的提升展开：南洋广场提升为娄东文化商业MALL；海运堤提升为“不夜江、海、河”文化休闲沙龙；金仓湖则提升为国际体育休闲公园。另外，在城市主干街道与重要景观节点，突出航海与月季两大主题，在商业业态上也进行适当的主题化包装。（二）一带1、位置范围：沿江区块。2、功能定位：工业旅游、江海观光、湿地生态旅游、郑和文化体验。3、发展思路：沿江旅游带建设成为“江尾海头百里多彩休闲度假带”，利用风景道这种新型游览组织形式，串联整合港区工业旅游、湿地生态旅游以及郑和文化旅游，其中以浏河的郑和主题度假区是打造的重点，力推“郑和下西洋起锚地，天下第一码头”历史文化品牌。太仓的旅游发展带是太仓旅游发展的绝对核心，也是太仓融入华东五市黄金游线的接口，通过这条发展带的建设使得太仓从区域性旅游城市，提升为国际性旅游名城。（三）两组团1、文化旅游组团1）位置范围：沙溪+双凤。2）功能定位：宗教旅游、历史文化观光、民俗文化休闲度假。3）发展思路：本组团内的娄东民俗文化、名人故居文化以及宗教文化等资源，尽管资源级别较为一般，但完全可以通过创意策划，包装出受市场欢迎的地方性文化休闲产品，甚至做到精品都是可以的。2、乡村旅游组团1）位置范围：除主城区、旅游发展带及文化旅游组团外的区域。2）功能定位：现代农业观光休闲、乡村度假。3）发展思路：在太仓的乡村地区，“保护以密集水网、田园民居为依托的生态特色，建设‘水绿太仓’”，以此为背景，开发“点状”观光休闲农业与乡村度假项目，作为太仓近程休闲产品的一个重要类别来打造。五、重点景区提升思路（一）沙溪古镇1、沙溪古镇开发的核心问题——找主题。众所周知，江南地区的古镇资源富集，以江浙六大名镇（周庄、西塘等）为代表，且均是“小桥流水梦江南”，市场供应同质、饱和，竞争激烈。因此，要想打造一个社会、经济、文化三方面均取得成功的古镇，核心问题就是“寻找并打造有价值的差异”，即找到既适合市场需求，又适合沙溪自身的古镇主题。案例4：国内的丽江（艳遇之都）和同里古镇（艳遇千年，情归同里）均打出了“艳遇”作为主题卖点，国外的著名小镇也都有各自核心的主题，如音乐、建筑、美术等，或者是户外运动休闲（如滑雪）、会议（瑞士达沃斯）等。同里的“穿心弄”艳遇艳遇丽江2、现状——核心问题一直未得到解决目前沙溪镇已做了多项规划，其中包括《沙溪历史文化名镇保护规划》（2003年）、《沙溪古镇区保护利用概念性规划》（2003年）、《沙溪历史文化名镇保护与环境整治规划》（2005年）、《沙溪古镇老街保护性修复规划》（2005年），但这些规划并没有真正解决沙溪古镇的发展方向和打造主题。另外，网络上广泛使用的“第二周庄”的提法，更多的是古镇风貌上与周庄的一个依附和类比，并不能构成沙溪镇的主题定位，沙溪绝对不可能围绕“第二周庄”来整合各项资源打造古镇产品，也就是说，沙溪区别于其他古镇的主题特色（古镇的性格），依然没有找到。百度网关于沙溪“第二周庄”名号的文章（部分）3、提升思路——以“舞”作为突破口，打造“舞林大会”休闲概念吴晓邦和他的舞蹈，是沙溪能够超脱于其他所有古镇的文化价值点，“中国舞蹈之乡”的底蕴才是沙溪骨子里的特质。舞，是沙溪古镇开发能够取得突破的最有力的、也是唯一的爆发点。沙溪古镇与江南六大古镇在体量及视觉景观上有很大差距，单卖古镇小桥流水是决然行不通的，应当将舞蹈与古镇结合，做“舞”的文章，全力打造“古镇舞林大会”休闲概念。在“古镇舞林大会”这个概念下，将沙溪定位为“中国舞蹈主题古镇”来进行全面提升，这样一来，古镇风貌就转变为一个背景，而不是游览的直接目的，真正产生吸引力的是有关“舞”的游憩方式，尤其是夜间的游憩方式（“舞”尤其是适合用来打造夜间产品）。（二）现代农业产业园（世界月季博览园）1、现状分析。现状的现代农业产业园不过是个地方性的大型观光休闲农业项目，做的再精也是如此，这是由它的性质所决定的。2、提升思路。产业园内有一个月季公园的项目，依托月季公园与中国月季峰会，打造世界月季博览园。世界月季联合会目前有39个成员国，中国是重要的成员国之一。正因为蒋恩钿的关系，英国皇家月季花协会一直和中国保持着联系，现在中国古代月季作为现代世界月季之母的地位已经为世界所公认。太仓来操作开发一个世界月季博览园项目，完全具备主客观条件，是名正言顺的。目前，月季产业在中国已进入全新的发展阶段，每年生产的月季切花近10亿枝，月季苗木超过5亿株，并出口到亚洲、欧洲和北美洲各国。案例4：阳光普罗旺斯，在薰衣草花田跳舞普罗旺斯薰衣草产业链结构普罗旺斯的花卉以薰衣草与向日葵最为著名，而普罗旺斯本身成为了一个以生态农业休闲为核心吸引物的旅游目的地。自由的普罗旺斯：普罗旺斯——薰衣草——浪漫的色彩，无尽的艺术也吸引着艺术家闻风而来。美丽的普罗旺斯：迷人花海——7月是薰衣草盛开、向日葵绽放的季节，花田肆意奔放地占据山峦，这些艳丽的色泽是普罗旺斯的标记。怀旧的普罗旺斯：罗马与中世纪建筑遗迹——比邻意大利的海岸地区是罗马人最先进入法兰西的地区，善于农田水利、建筑屯垦的罗马人留下许多独特风格的遗迹，包括完整的古城池、竞技场、圆拱门、喷泉，或是颓圮的石柱、失散的马赛克壁饰。另一个特色是中世纪的修道院，以当地大理石砌成的方形修道院有一种独特之美，白色的廊柱、圆拱还原宗教最朴素简约的风貌。闲适的普罗旺斯普罗旺斯的生活简朴而高尚，仅仅来这里把节奏放缓，好好地吸一口忘草香，尝一口鲜味芝士，也是人生难得的境界。彼得·梅尔在《重返普罗旺斯》一书中介绍道：“普罗旺斯作为一种生活方式的代名词，已经和香榭丽舍一样成为法国最令人神往的目的地。”法国南部地中海沿岸的普罗旺斯几乎是所有人“逃逸都市、享受慵懒”的生活梦想，把古今风尚完美地融合在一起。紫色的普罗旺斯初夏的普罗旺斯是薰衣草的王国，一大片迎风摇曳的薰衣草，交织出紫色的梦境，阳光撒在薰衣草花束上，是一种泛蓝紫的金色光彩。整个普罗旺斯好像穿上了紫色的外套。热闹的普罗旺斯最著名的当数薰衣草节。镇上的男女老少穿着上个世纪的农夫更夫淑女乡绅的布衫绸服，骑坐着一百年前的脚踏车马车，牵着他们的牛羊鸡鸭，带上他们用薰衣草做的肥皂香水，塞满薰衣草花籽的药枕头和当地产的蜂蜜牛轧糖水果香瓜、陶器泥塑到村外的树林里摆摊子。青年男女和孩子们围成圈跳普罗旺斯舞，这场景直令人想起四个字：纯真年代。浪漫的普罗旺斯普罗旺斯在12世纪时以它的骑士爱情而闻名。一提起法国，我们立刻会“Romantic”！其实，这个词的词源“Romance”一开始便和骑士传奇联系在一起。对一个高贵女人忠心耿耿的爱情是骑士一切活动的出发点和终结点。普罗旺斯以它传统的骑士爱情标榜着它的典雅气质。橄榄树、葡萄园、蓝色海岸、中世纪的建筑……普罗旺斯将自由、怀旧、浪漫的风情完美地融合在了一起。（三）郑和主题旅游度假区-大航海城1、现状分析。目前已有一处郑和公园，是一个两小时的文化观光产品，并没有把大航海城的气势、寓意很好的挖掘出来。2、开发思路。整合浏河古港口周边的地块，恢复“六国码头”风貌与整体格局，建设航海主题度假接待设施。（四）江风海韵风景道-国际兜风大道风景道是旅游与交通功能相结合的景观道路，具有交通价值、景观价值、游憩价值、历史价值、文化价值、自然价值、文物价值等多重功能。以沿江大堤为道路基础，改造为风景道，限速在三十公里/小时，提供敞篷车租车服务，串接整个沿江旅游发展带内的功能板块。该风景道主要由四部分组成，一是导览信息系统，二是休憩节点（形式不一，包括露营地、观景平台、生态餐厅、茶厅等），三是汽车出租/维修点，四是江海主题景观系统（景观小品、植物配置）。案例5：美国蓝岭风景道——在穿越中放飞心灵美国蓝岭风景道区位1、蓝岭风景道基本情况：位于北卡罗莱纳州和弗吉尼亚州，沿途主要景观有主要景观：雄浑壮观的山脉、河谷景观、宁静的田园景象、波光粼粼的瀑布、五颜六色的鲜花。2、蓝岭风景道规划设计理念：综合性和多样化，强调对道路景观、历史、生态等价值的保护，致力于经济发展和资源保护之间的平衡；更加强调遵循“人本关怀”和“可持续”发展思想，以协调道路的景观、历史、休闲和其他要素之间的关系，使风景道成为交通、游憩、教育和遗产保护等多功能完美结合的产物，并能为使用者提供教育、生态、文化和游憩等多方面体验。3、蓝岭风景道的规划设计内容：景观空间及植物配置、游憩服务设施规划、交通和信息系统规划设计（标示系统）、重要节点设计。蓝岭风景道沿途景观与功能节点六、旅游产品建设（一）产品建设思路1、产品建设，从来都不必局限于景区景点，要树立起“只要能对游客产生吸引力的就能包装成产品”的产品观念，关注市场消费热点，及时包装出不同时期、针对不同细分市场适销对路的产品。2、深化观光，休闲渗透，培育度假。建立“以观光产品为基础、休闲度假产品为重点、特色旅游产品为补充的产品体系”是必须的，但需要尊重市场客观规律，不能一步登天。太仓与苏州市区旅游不同，太仓的观光产品并没有发展到成熟阶段，应该说存在很大的提升空间，还需通过挖掘资源卖点，革新观光方式，大幅提升观光客人规模，只有在做足人气的基础上，休闲、度假产品才有经营发展的土壤。3、产品具体打造方面，观光产品以江风海韵风景道、郑和文化、花卉（月季、牡丹）为三核，休闲产品以沙溪古镇、一品羊肉街、金仓湖为主体，度假产品以郑和文化主题度假区为核心载体。4、适当进行专项旅游产品开发，包括工业旅游、宗教旅游、修学旅游、体育旅游等，作为太仓十二五期间旅游产品线的重要补充。（二）精品旅游产品实施精品旅游产品培育工程，要彻底革新产品组织观念，从游线组织可行性角度出发，做真正可以卖的产品，而不是理论化地、分门别类地、毫无意义地去集合同类项目。依据市场消费热点，以及太仓的资源吸引点，重点围绕太仓的“舞、吃、月季、郑和”开发以下四类真正具备市场竞争力的产品。1、沙溪古镇舞林游（卖点：舞）。依托沙溪古镇，将3里明清街区打造为中国第一舞蹈主题休闲街区，夜间舞会活动为突出特色。2、皇家粮仓美食游（卖点：吃）。到浏河，游天下第一码头，品江海河三鲜美味；到双凤福地，吃火爆羊肉。3、月季夫人生态游（卖点：月季）。依托现代农业产业园、世界月季博览园（原恩钿月季公园）与园花园牡丹山庄开展花卉题材游，以月季为打头牌。4、大航海百里多彩游（卖点：郑和下西洋起锚地）。依托沿江发展带，以风景道串接古港、新港、江海湿地，体验大航海主题。七、旅游市场营销（一）营销任务政府主导，成立目的地营销运营机构（太仓旅游目的地品牌开发与运营部门），有三大营销任务：1、旅游整体形象传播，在主要目标市场快速树立与持续强化太仓旅游形象；2、针对散客与团队细分市场推介相应产品品牌；3、建立营销工作成效反馈与评估机制，不断优化营销策略组合。（二）营销指导思路营销具有极强的市场针对性和时效性，需要根据市场状况的变动而调整，才能达到好的市场推广效果。1、借船出海营销。上海作为世界旅游目的地，太仓与上海的捆绑延伸营销是必须的，上海为太仓提供了一个世界级的营销平台，借船出海营销最主要的操作办法就是以上海为出发地，组织、包装和推介各类题材的区域线路。2、四季太仓营销。为应对旅游淡旺季问题，太仓要分季节进行有侧重的营销，打造“四季太仓”旅游目的地。3、品牌对应营销。太仓景区景点性质各异，城市、美食、节庆、民俗、港口等吸引物也各有特点，打造的产品也是分别适合不同的市场细分群体，营销需要将产品精准对应到相应的市场，而不能不加区分的推给市场整体。4、节事活动营销。节事活动营销见效最快，是营销工作突破的抓手，根据多地的市场经验来看，“节事活动+旅游产品”配对打市场的效果是最理想的。例如晓邦舞蹈节+沙溪古镇舞林游，羊肉美食节、江海河美食节+皇家粮仓美食游等搭配推广。商务标部分一、服务价格《太仓市旅游发展总体规划》，报价60万元。投标人名称：北京绿维创景规划设计院有限公司货币种类/单位：人民币/万元序号项目比例费用（万元）1人力成本及项目奖金45%272公司管理成本20%123利润15%94税收10%65差旅调研8%4.86成果制作、排版和文印费用2%1.27合计100%60投标总价小写：600，000元大写：陆拾万元整备注本报价仅我院跟贵方就项目情况初步沟通后，参照我院取费标准，提出的意向性报价，待双方进一步接触后，可视具体情况再议。授权代表签字或盖章：_____________日期：2010年07月01日二、法定代表人授权委托书法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我林峰(姓名)系北京绿维创景规划设计院有限公司(投标人名称)的法定代表人，现授权委托北京绿维创景规划设计院有限公司(单位名称)的刘志敏(姓名)为我单位（公司）委托代理人，以本公司的名义参加江苏省太仓市旅游局(招标人)的《太仓市旅游业发展总体规划》投标活动。委托代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。委托代理人无转委权。特此委托。授权代表：（签字或盖章）投标人：北京绿维创景规划设计院（盖章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：2010年07月01日附：法人代表及授权代表身份证复印件三、项目团队安排从保证项目进程与质量的角度出发，绿维创景非常注重针对每个项目组建最合理的技术团队。根据本项目的特点，我院将配置一个由旅游策划（含文化旅游、休闲旅游与农业旅游等方面）、旅游规划、城市规划、景观设计、投融资专家等专业人士组成的多专业项目团队，与贵局进行全面对接。项目总负责人：林峰北京绿维创景规划设计院院长、经济学博士项目审核与把控专家：蒋世和北京绿维创景规划设计院副院长佘高红北京绿维创景规划设计院总规划师 项目直接负责人：刘志敏旅游产业与目的地规划中心主任策划：耿浩旅游产业与目的地规划中心高级策划师范娟娟咨询部咨询经理高级策划师孙新宇旅游产业与目的地规划中心策划师贾云龙旅游产业与目的地规划中心策划师 规划：李松城市规划分院副总规划师、国家注册规划师刘宵城市规划分院规划师 张春艳城市规划分院规划师投资分析：康福田投融资与工程咨询中心经济分析师 穆子辉投融资与工程咨询中心经济分析师 此团队设置是按项目涉及专业结构而设计，为保证项目质量和进度，我院将根据项目进场考察时，团队成员的专业经验及负荷量统一配置，我院对项目团队配置有最终决定权。团队成员简介：林峰院长、经济学博士经济学博士，投资银行家，旅游策划与旅游运营专家。历任新华社财经记者、首创证券总裁助理、华西证券总裁助理、林凤集团副总裁。从事资本运作十余年，为四川长虹、前锋股份、莱因达置业、英豪科教、托普软件、天歌集团等十几家上市公司提供资本运作的财务顾问。二○○○年开始投身旅游行业，投资并直接运作“浮梁古城”等旅游景区。近期主持的项目有：《天津近期八大重点旅游区总体策划》（国际邀标第一名）、《福建贵龙温泉项目概念性规划》、《云南安宁温泉小镇概念性规划》、《重庆万盛区旅游目的地总体策划》、《重庆黑山石林旅游区总体规划》、《昆明世博园改造提升总体策划》、《阆中古城旅游目的地商业运作策划》、《河南许昌市建设旅游名城及旅游目的地运作总体商业策划》、《汉中市旅游目的地商业运作策划及十一五行动计划》、《长治市旅游总体规划》、《绵阳市旅游发展总体策划》、《四川德阳市中心城区旅游目的地打造及旅游项目策划》、《山西寿阳“中华第一书香门第”总体策划》、《中油集团大连疗养院项目策划》、《浙江影视后期制作基地项目》、《桂林接力数码动漫中心概念性规划》、《陕西秦岭北麓旅游整体开发策划》、《天津蓟县官庄旅游小镇及盘山休闲度假区总体策划》、《湖南江永玉岭村及仙姑塘村社会主义新农村旅游休闲导向规划》、《剑门关旅游开发总体策划》、《江西都昌中华瓷雕艺术园项目总体策划》、《宁夏沙湖大漠银河项目总体策划》、《宁夏沙湖环湖扩面项目总体策划》、《宁夏沙湖国际沙雕城项目总体策划》、《宁夏西夏城项目总体策划》、《广西柳州市三江县侗族程阳八寨项目开发策划》、《四川蓥华山旅游综合开发总体策划》、《德阳市中心旅游区总体策划》等二十多项旅游项目策划；主持并完成了《江苏太仓水乡春城旅游房地产项目总体策划》、《云南昆明野鸭湖生态旅游社区旅游房地产项目总体策划》、《成都都江堰天府水镇旅游房地产项目总体策划》等近十个旅游房地产项目策划；主持并完成了《北京市房山区莲子峰（圣米石塘）风景名胜区总体规划》、《云南昆明野鸭湖生态旅游社区总体规划》、《四川成都都江堰核心城区城市设计》、《江西浮梁古城旅游区总体规划》、《江西浮梁古城核心区修建性详细规划》、《九江南庐山百里休闲长廊总体规划》等十余个总规、详规项目；主持并完成了《青海省旅游营销规划》、《景德镇城市形象策划》、《四川德阳市旅游营销策划》、《广西柳州市2004年度旅游营销策划》、《河南鲁山县2003年度旅游营销策划》、《“发现青海”自助游网络营销策划》、《江西浮梁古城营销规划》等十余个旅游营销策划；主持并完成了《景德镇千年华诞庆典及旅游文化年活动策划》、《北京市房山区第十届旅游文化节总体策划》、《北京市房山区莲子峰（圣米石塘）旅游景区开业庆典运作计划书》等大型旅游文化活动策划；主持并完成了《云南昆明野鸭湖生态旅游社区游房地产项目可行性研究报告》、《四川成都都江堰天府水镇项目建设可行性研究报告》、《宁夏沙湖大漠银河项目可行性研究报告》、《宁夏沙湖环湖扩面项目可行性研究报告》《宁夏沙湖国际沙雕城项目可行性研究报告》、《宁夏西夏城项目可行性研究报告》等可行性研究报告。主持并完成了《江西浮梁古城投资规划》、《江西浮梁古城融资规划》、《云南昆明野鸭湖生态旅游社区游房地产项目投融资计划》、《宁夏沙湖旅游股份有限公司上市筹资项目多媒体动画演示系统》、《云南昆明野鸭湖生态旅游社区居民搬迁安置计划》、《云南昆明野鸭湖生态旅游社区游房地产项目开发运作计划》、《四川成都都江堰天府水镇项目开发运作计划》等投融资规划及开发运作计划。蒋世和北京绿维创景规划设计院副院长北京大学硕士，在中国科学院政策与管理研究所、院政策局战略处工作期间参与国家科技攻关计划、超级863计划、院八五、九五规划等相关研究，其中资源、环境和社会发展的政策研究获中科院科技进步三等奖。1992-1993年赴加拿大维多利亚大学进修可持续发展与公共政策，1992-1994年担任国际英文刊物“society&naturalresourses”编委。回国后投身旅游行业，先后担任北京新大都饭店公关销售部经理，北京瑶台山庄副总经理，上海国航大厦总经理和中科院科学国际旅行社总经理，格里菲旅游集团（中国）公司酒店部经理，中国航空国际旅行社总经理等职，在高端酒店及旅游运营方面具有丰富的成功经验。近期参与或主持的项目有：《鄢陵花都温泉旅游度假区项目总体策划暨概念性规划》、《北京中关村科教旅游区发展规划》、《僧冠峰项目总体策划及一期修建性详细规划》、《八达岭温泉度假村别墅区建筑景观设计》、《牟尼沟旅游度假接待设施项目全案策划暨修建性规划》、《丽江音乐会馆设计》、《新疆鄯善县滨沙区“沙漠甜园”－东湖哈密瓜生态园项目修建性详细规划》《山东景屏绿谷度假休闲区开发项目》等等。佘高红北京绿维创景规划设计院顾问总规划师北京大学城市与区域规划博士，同济大学风景规划硕士，东北林业大学风景园林学士。现任职于北京交通大学建筑与艺术系，硕士生导师。多年从事城市规划、景观设计及旅游规划的理论研究与实践。主持和参与大型规划项目10多项，发表学术论文8篇，翻译多部学术著。近期参与或主持的项目有：主持《重庆天坑地缝风景名胜区修建性详细规划》；《宁波镇海区旧城职能提升策划》；参与《济南都市圈总体规划》；《大连市旅游总体规划》；主持《五女山世界遗产景观园控制性详细规划》；参与《山东半岛城市群总体规划》；主持《山西王莽岭风景名胜区修建性详细规划》；主持《迁安西部生态带旅游开发策划及概念性规划》、《延川黄河乾坤湾旅游区控制性详细规划》《南大港湿地生态旅游总体规划》等。刘志敏旅游产业与目的地规划中心主任毕业于北京交通大学经济管理学院，旅游规划硕士。经济管理与旅游双重学科背景，拥有5年的旅游规划理论研究与实践工作经历，在区域旅游资源整合、旅游产业联动以及商业运营方面有较多研究。曾在《旅游学刊》、《中国旅游报》上发表了“国外风景道的理论与实践”、“旅游目的地营销生态系统构建初探”等研究文章，并先后参与了《红色旅游开发管理与营销》（吴必虎、余青主编）、《GreenwaysforAmerica》、《Greenways:AGuidetoPlanning,Design,andDevelopment》等编译工作。主持和参与的项目主要有，区域发展规划：《浙江文成县旅游发展总体规划》、《浙江省旅游总体规划》、《新疆喀什地区旅游发展总体规划》、《甘肃静宁县旅游发展总体规划》、《江西省瑞金市旅游发展总体规划》；景区规划（总规、详规）：《温州市文成县刘基故里景区概念性详细规划》、《温州市文成县岩门大峡谷景区概念性详细规划》、《温州市文成县百丈漈景区概念性详细规划》、《内蒙古自治区鄂托克前旗风景道控制性详细规划》、《河北石家庄磨子坨山旅游区总体规划》、《江苏常州中国春秋淹城旅游区总体规划》、《山东滨州三河湖水利生态综合开发规划》、《吉林长春“关东小镇”修建性详细规划》、《内蒙古赤峰玉龙湖休闲度假旅游区总体规划》；项目策划：《内蒙古自治区敕勒川（哈素海）旅游区旅游项目策划》、《内蒙古固阳春坤山旅游区总体开发策划》、《内蒙古固阳秦长城旅游区总体开发策划》、《宁夏中卫沙坡头南岸绿州半岛项目策划》、《湖北咸宁三江森林温泉休闲度假区概念性策划方案》、《重庆长寿湖项目开发总体策划》、《江苏常州“水墨江南”旅游区总体策划》、《山东烟台塔山景区暨东炮台景区总体策划》、《河北承德僧冠峰景区总体策划》、《青海互助县中国土族园总体策划》、《浙江嵊泗基湖片区开发运营方案设计》、《江苏常熟虞山尚湖太公岛项目设计》等。李松城市规划分院副总规划师国家注册规划师国家注册规划师，毕业于同济大学城规学院，大学本科，研究方向为城市规划与设计。十年规划行业相关工作经验，熟悉城市总体规划、分区规划、概念规划、详细规划等城市规划相关业务，擅长概念规划、详细规划及城市设计等规划方向，侧重于规划方案创意和整体把握。参与的规划项目有：《河南省济源市行政中心规划设计》、《河南省人民警察学院培训中心规划设计》、《河南省济源市河道改造工程设计》《山西省晋城会展中心规划设计》《山西省长治市郊区工业园区控制性详细规划》《山西省长治高新技术开发区工业园区规划》《山西省晋城市阳城一中规划设计》《山西省晋城市委党校规划设计》《山西省晋城市两河治理拆迁安置小区规划设计》《山西晋城市泽州县下村镇总体规划》《山西省长治市长治久安水上公园规划设计》《山西长治市绿色交通项目建议书》等。四、绿维业绩（一）近几年完成的区域旅游发展规划（部分）项目名称项目地点用地规模（km2）完成时间项目负责人实施及获奖情况天津重点旅游区近期开发总体策划及规划天津11919.72005.9林峰国际竞标第一名辽宁省喀左县旅游发展总体规划喀喇沁左翼蒙古族自治县2237.862009.6蒋世和未评审江西瑞金市旅游发展专项规划江西瑞金市24482006.4林峰竞标第一名汉中市旅游产业发展总体策划及规划汉中市2.7万2006.5－2007.7林峰通过评审甘肃静宁县旅游发展总体规划甘肃静宁县21932007.6－2008.3林峰通过评审陕西省南郑县旅游发展规划修编陕西省南郑县28232007.5－2008.4许亮全国竞标第一名广西柳州市融安县旅游发展规划广西柳州市融安县29052007.7－2009.1秦川通过评审湖北竹溪县旅游发展总体规划湖北竹溪县32962008.3－2008.12罗冬波通过评审柏泉农场旅游产业定位与发展战略研究暨柏泉旅游总体规划修编湖北武汉2007.7－2009.5唐皓通过评审山西长治市旅游产业发展总体规划山西长治市1.3万2006.10-林峰通过评审新疆喀什地区旅游发展总体规划新疆喀什16.2万2007.4-2008.9方智俊通过评审新疆沙雅县旅游产业发展总体规划新疆沙雅县3.2万2008.7－2009.2秦川通过评审义乌城市旅游规划义乌452009.4林峰全国竞标第一名北京中关村科教旅游区发展规划北京2009.3蒋世和全国竞标第一名北京市平谷区峪口镇产业发展和城镇总体规划研究及重点项目策划方案北京市平谷区峪口镇652008.8罗红宝未评审（二）国家级旅游景区案例1、国家级风景区案例贵州黎平侗乡国家级风景名胜区肇兴景区全案策划贵州黎平侗乡国家级风景名胜区肇兴景区分区规划贵州黎平侗乡国家级风景名胜区肇兴景区重点区域详细规划宁夏沙坡头景区策划设计（5A级景区）云南石林景区集散中心设计（5A级景区）云南昆明世博园提升策划（4A级景区）四川九寨沟风景名胜区中查沟景区总体策划（4A级景区）安徽九华山风景名胜区大铜像景区开发策划（4A级景区）安徽恩龙世界木屋村旅游提升策划暨重点区块修建性详细规划（4A级景区）甘肃冶力关景区规划设计（4A级景区）河南栾川县龙裕湾国家森林公园提升发展全案策划（4A级景区）2、国家级文保单位案例江苏常州淹城遗址公园总体策划江苏常州淹城遗址公园修建性详细规划江苏常州淹城春秋文化体验区建筑与景观设计（已完成，正在施工中）陕西大明宫遗址公园经营运作策划方案（正在进行）（三）旅游目的地打造、旅游开发经营运作及招商策划案例介绍天津市重点旅游区近期开发总体策划（国际邀标第一名）河南许昌市建设旅游名城及旅游目的地总体策划广西柳州市建设旅游名城总体策划四川阆中古城旅游目的地运作总体策划重庆万盛区旅游目的地总体策划陕西秦岭北麓旅游整体开发策划山西黎城冀南银行红色旅游开发运作计划新疆楼兰王城旅游区政府运作方案西安唐大明宫国家遗址公园经营运作策划湖北房县旅游政府运营总体策划广西融安县旅游开发运营策划四川阆中古城旅游政府运作报告及招商计划书四川石像湖人居生态综合示范区开发运作计划四川嘉陵第一桑梓旅游区商业运作策划甘肃金昌市金水湖景区经营性项目商业化运营策划方案新疆鄯善县楼兰王城旅游区整体招商策划书云南大姚三潭旅游区重点项目招商计划书陕西汉中市旅游投资指南（四）绿维创景部分经典案例（五）绿维创景其他相关案例旅游发展规划江西瑞金旅游发展规划（竞标第一名）甘肃静宁县旅游发展总体规划新疆喀什地区旅游发展总体规划北京市怀柔区“十一五”时期旅游业发展规划陕西省南郑县旅游发展规划修编广西柳州市融安县旅游发展规划湖北竹溪县旅游发展总体规划新疆尼勒克县旅游发展总体规划旅游产业规划山西长治市旅游产业发展总体规划新疆沙雅县旅游产业发展总体规划江苏太仓市新毛片区旅游产业发展策划泛旅游产业策划、规划桂林接力数码动漫中心项目概念性规划浙江高科技影视后期制作基地项目全案策划政府旅游产业及目的地运作商业策划天津市重点旅游区近期开发总体策划（国际邀标第一名）四川阆中古城旅游目的地运作商业策划四川嘉陵第一桑梓旅游区商业运作策划重庆万盛区旅游目的地总体策划许昌市旅游名城及旅游目的地总体策划陕西秦岭北麓旅游整体开发策划湖北房县旅游政府运营总体策划广西融安县旅游开发运营策划五、北京绿维创景规划设计院简介旅游运营与房地产开发的“脑库”北京绿维创景规划设计院，是“旅游、文化、房地产、新城新区开发”领域的专业规划设计院。绿维创景突破传统规划设计院的模式，以“创意经典·落地运营”为指导思想，强调对“旅游产业、文化创意产业、房地产业、新城新区开发”四大领域进行系统整合，提供从前期谋划到施工图设计的“一条龙服务”。为此，绿维创景采用“六位一体”的创新构架，结合深度专业化细分，形成了“产业研究、项目策划、工程咨询、城市规划、建筑设计、景观设计”六大专业平行发展，交叉互补，协同作战的特色模式，建立了“专业中心”服务机制。目前，本院已经建立了六大分院和二十二个专业中心，汇聚了游憩策划师、游乐设计师、营销策划师、房地产策划师、旅游规划师、城市规划师、景观设计师、建筑设计师、投资银行经理、工程咨询师、市政工程师等二十余种不同专业的精英人才180余人。1、绿维理念以游憩方式创新策划为基础，旅游产品、文化产品与地产产品设计为特色，商业运营模式创新突破为核心，景观、建筑和游乐的创新设计为手段，为企业旅游、文化与地产开发提供运作与建设方案，为政府旅游文化产业发展与新城新区开发提供操作计划。2、绿维口号创意经典·落地运营3、绿维价值观以高度责任感与积极创新精神，为客户创造价值提升4、分院简介（1）旅游规划分院旅游规划分院为旅游投资商和政府提供旅游策划、旅游规划，整合旅游资源，实现资源、环境、交通与市场的优化拟合；进行区域综合体内旅游系统的发展目标和实现方式的整体部署，从而实现旅游业发展目标的创造过程。（2）城市规划分院城市规划分院是以研究城市、城镇及旅游景区的未来发展、合理布局和综合安排各项工程建设的综合部门，规划设计城镇产业布局、旅游景区功能布局、建筑物的区域布局，交通运输、水电、通信等各种市政基础设施，以及生态环境等专项规划。（3）景观设计分院景观设计分院的宗旨是为人类塑造生活环境与生活空间，分院本着旅游业对景观设计的特殊要求，遵循旅游景观设计的独特性原则，把握景观主题化、情境化、生态化、游乐化、动感艺术化等旅游景观设计五大技术和独特趋势，专注于建筑景观设计、园林景观设计、生态景观设计、道路景观设计等。（4）建筑设计分院建筑设计分院技术力量雄厚、人才结构合理、专业配套齐全、设计手段先进、建筑作品形象鲜明独具特色。依托总院整体的竞争力、先进的策划理念和规划思想，建筑分院在标志性建筑设计、文化性建筑设计、旅游建筑设计、临时性建筑设计等领域独树一帜。建筑分院长期遵循“精心设计、勇于创新”的质量目标，以策划、规划的落地施工为己任，为广大业主提供最优质的设计服务，向社会奉献更多的优秀建筑。（5）房地产顾问分院以新城开发、新区开发、片区开发、房地产开发等为主体的策划与顾问业务分院。（6）海南分院海南分院全面系统研究海南房地产开发，已经形成海南度假房地产数据库，具备房地产全案策划、规划、设计的系统能力，提供旅游、度假酒店、度假酒店一体化的产品策划、营销策划、投资研究与融资策划、开发运营策划、详细规划、建筑与景观设计、营销推广、招商引资等一条龙服务。5、专业中心简介（1）新城（新区）规划与土地开发中心新城（产业聚集新区）开发的专业策划规划机构；土地一级开发顾问机构。在工业区、高新区等开发降温之后，以现代服务产业聚集为目标的新城、新区开发，成为中国城市开发新的主导趋势。我们认为，这一趋势，至少延续三十年。本中心把旅游休闲度假产业、文化创意产业、娱乐产业、商贸产业、教育产业、体育产业、会议会展产业、物流产业、金融产业、医疗健康养生养老产业等等现代服务产业作为新城发展的主导产业，结合城乡统筹、小城镇、新农村建设等城乡新架构，创新规划新城与产业聚集区，形成休闲新城、度假新城、文化新城、创意新城、生态新城等等各类新城，以及休闲区、度假区、旅游产业聚集区、都市农业休闲区、创意产业园区、文化产业园区等各类产业聚集区。本中心深度研究现代服务产业的内在关系，在区域开发整合，以产业聚合、产业聚集、产业集成为支撑，生态花园式城市化模式为构架，深入研究旅游休闲、文化创意、会展养生为主体的产业链，依托产业，结合政府与企业的联合结构，创建新城与产业聚集区开发模式。本中心为政府及区域开发商提供《产业发展规划》、《新城新区发展战略》、《城市规划》、《城市设计》、《土地开发评估与运作计划》、《新城新区开发运营策划与顾问》、《招商推广计划》等顾问、策划及规划设计服务。（2）市场调研中心旅游、房地产及现代服务产业专业市场调研机构。以旅游、休闲、度假、文化、康体运动、疗养、养生、房地产、农业、创意产业等现代服务产业及相关产业为主体，长期积累数据库为基础，进行行业市场跟踪、项目专项调查，提供持续的行业市场研究服务及项目调研服务。（3）投融资与工程咨询中心旅游与房地产专业投融资研究和工程咨询机构。本中心由一批既有扎实的理论功底、又有丰富的业务经验的工程咨询师、投资银行人员和管理顾问等专业人员组成。中心的主要服务内容为：融资咨询、管理咨询，招商引资运作，可行性研究、投资价值分析、商业策划等。本中心建有不断更新的多个数据库，如《项目工程造价指标数据库》、《旅游、房地产投资项目数据库》、《旅游、房地产投资商数据库》等，有多项专业研究成果。中心主办的专业网站“旅游投融资网”，是旅游产业投融资的门户网站。（4）旅游产业与目的地规划中心旅游产业与旅游目的地的专业规划机构。本中心专注于旅游目的地与区域旅游产业发展规划的创新研究，可提供旅游目的地和城镇、区县、市、省级区域的旅游产业规划、发展战略规划、政府运作策划等专业咨询服务。中心目前已经形成了《政府如何运作旅游目的地与旅游产业》、《泛旅游产业新理念》、《旅游演艺打造旅游目的地》、《超大城市圈转型升级的产业动力》等数十项研究成果。中心在本领域积累了丰富的实战经验，已成功完成多个项目的咨询和运作。（5）会议度假酒店策划与设计中心会议型、度假型酒店的专业策划与设计机构。本中心的酒店全案策划，是通过对酒店选址、市场定位、产品定位，形成投资分析报告及投资分析模型，并据此进行酒店产品的住宿、餐饮、娱乐、会议等功能配套调整，风格调整，成本调整，选择酒店管理模式与管理机构，完成酒店运营模式设计。本中心将在酒店投资前期，提供持续顾问服务：包括选址、全案策划、投资分析模型与分析报告、管理模式选择与管理公司选择的决策咨询、修建性规划、概念性设计、建筑方案设计、室内装饰方案设计、园林景观设计、施工图设计、施工艺术监理、开业营销策划等等。本中心专注于会议型、度假型酒店，包括海滨湖滨度假酒店、温泉酒店、养生酒店、避暑酒店、郊区度假村、景区接待酒店、乡村客栈、民俗客栈、主题酒店、设计师酒店、会都酒店、会展中心及其酒店等。本中心已完成《会都模式专题研究》、《度假酒店专题研究》、《酒店策划方法论》、《酒店设计与娱乐游乐模式创新》等大量研究报告；积累一批策划与设计案例。（6）主题公园规划设计中心专业主题公园与游乐场设计机构。主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，本中心专注于主题公园规划设计研究，可提供主题公园的策划、规划、设计及投资运营咨询全程专业服务。目前已形成了主题公园、游乐场、主题景区等方面的多项研究，包括《主题公园专题研究报告》、《海洋公园研究报告》、《现代游乐博览》、《主题公园成功开发的六大要素》、《新时代主题乐园成功秘诀》《商业空间内的室内休闲娱乐》等。本中心与国际国内多家游乐设施设备供应商、主题乐园、主题景观建筑工程公司等建立了广泛的战略合作伙伴关系，形成了从策划到规划设计，再到施工建设，开业营销等持续服务的能力。目前，本中心专家设计的主题公园与主题化景区已有多家在建设和运作。（7）休闲商业地产中心休闲商业地产的专业策划、规划、设计与顾问代理机构。本中心由策划师、城市规划师、景观设计师、旅游休闲专家、商业地产专家共同组成的团队，通过交叉学科研究，总结实践经验，形成《城市休闲商业地产》、《都市商业休闲聚落》、《建筑与特色空间吸引物》、《休闲步行街》、《北京城市型历史文化街区商业经营及业态开发模式》等研究成果。中心提供休闲商业地产项目的前期调研、全案策划、营销顾问服务、规划、建筑设计、景观设计、招商代理、销售代理、广告公关推广执行等全程服务。（8）休闲农业与乡村旅游中心休闲农业与乡村旅游的专业策划规划设计机构。休闲农业，是中国农业发展的一个创新领域，在农业部支持下，与乡村旅游结合，成为新农村建设的生力军。在社会主义新农村建设中，乡村旅游已经成为最重要的产业结构升级模式，成为解决三农问题的特效药方。本中心专门研究社会主义新农村建设、休闲农业和乡村旅游开发，既熟悉农村土地利用、新农村建设政策、现代农业产业等，有形成了乡村旅游规划设计的丰富经验。目前已形成《新农村•新旅游》、《新农村•新民居》、《社会主义新农村建设》、《国家统筹城乡综合配套改革试验区》、《十七届三中全会后乡村旅游发展》、《休闲渔业旅游》、《国内外乡村旅游发展经验研究》、《古村古镇古村落》、、《旅游产业导向的社会主义新农村建设》、《绿色农业示范区建设的休闲提升》、《改革新时代与乡村旅游发展初探》等多项研究成果，提供社会主义新农村建设、乡村旅游相关的策划、规划、设计及运营咨询全程服务。（9）文化旅游与创意文化地产中心本中心是文化体验旅游开发与文化地产规划设计的专业机构。本中心以创意地产的手法，在国际竞标中中标首钢工业遗产改造的规划项目，并将打造出世界震惊的创意地产新城。目前已发表《大遗址旅游开发的情境规划和体验设计》《文化体验模式创新的“六幕”》《文化旅游产品开发策划的主客体设计方法》《大遗址旅游开发的情境规划和体验设计》《文化创意产业园专题》等大量研究成果。本中心专注于文化保护与旅游开发模式的创新研究，提供旅游景区文化提升与情境体验创新、文化遗产、大遗址、历史文化古城、历史街区、非物质文化遗产保护与旅游开发等项目的策划、规划、设计及投资运营咨询全程专业服务。本中心基于文化创意产业与旅游产业的整合，开展文化创意产业园区的规划设计，为文化地产、创意地产、艺术地产等提供顾问与代理服务。（10）温泉水疗与温泉地产中心温泉水疗规划设计与温泉养生房地产顾问与营销代理的专业机构。本中心长期跟踪温泉养生地产的开发，积累了大量项目资料，成功策划设计了一批温泉地产项目。本中心以温泉养生休闲、温泉会议酒店、温泉地产三方面有效结合，进行温泉度假区、温泉小镇的开发设计，形成了特有的技术与手法，为政府和企业提供全案策划、营销顾问、概念性规划、修建性规划、建筑设计、泡池景观设计、室内设计、营销推广、代理招商、代理销售等全程服务。经过创新研究，已发表《中国温泉创新开发专题研究》、《温泉旅游开发模式专题研究》、《温泉旅游发展趋势专题研究》、《温泉游憩方式专题研究》等研究报告，并成功完成相关项目20个以上。（11）滨海旅游与度假地产中心滨海旅游开发与度假房地产策划规划设计及顾问营销代理的专业机构。本中心以海岸、海岛、海滨、海洋为研究对象，形成了专业开发海滨旅游的经验和专业基础，包括沙滩浴场、水上游乐、滨海运动休闲、海岛旅游、渔村渔家休闲、游艇游轮度假等多种旅游模式。本中心以滨海旅游与度假地产结合的优势，长期研究滨海城市运营、滨海度假房地产开发，为政府和企业提供滨海度假区与滨海地产的前期调研、全案策划、营销顾问服务、规划、建筑设计、景观设计、招商代理、销售代理、广告公关推广执行等全程服务。（12）森林旅游与养生地产中心森林旅游开发与养生房地产开发策划规划设计及顾问营销代理的专业机构。森