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文档简介

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)

1、(2012真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACE9B10W8H6E9G7P1HI1Q8F5Q5Z7P2G9ZW9L8D3U9H2W8M102、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤3.0,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.保证贷款

B.质押贷款

C.自营贷款

D.中期贷款【答案】DCV1G9Q6R5S1Z1R3HQ10G8X7F10H4V7G10ZO8S6U7W3S6Q1Q43、根据《物权法》的规定,下列财产,可以抵押的是()。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCM9N4A1C7H5B1D7HE7C5C4V2M10T7R2ZY10T1F9G8T9H8L64、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地,必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCQ2D2Z8T1N6Y6X8HD7F3N4J2O2Y3I5ZV8U8U3Z8P6N9M85、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前()天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACT2L9Z7G2P3P9L4HM1M5Q5I10C6O7X4ZJ9X6X9M8Z10L5R66、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCF3L2P3Q7P7H3R2HZ1F3Z10K8F10K9K2ZL2Z8C7W2F9J2T77、2013月6月20日,某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅,其中,10m2自行改为商业用房,另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还,同时,该套住宅已出租,租期3年,年租金为30000元。经测算,该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后,对估价结果有异议。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCV7X1Q3W4J10E2A9HZ8P7N1D4C4P9W7ZM1Y9F10P3A2U3E18、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是()。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCJ6W5Z8E1U9R10S7HB10X3U4N2J2F8D2ZP5Q4V4D5T9J2O99、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCK1P2F2S4C1I7W5HM2M9S9K3I9Q3R10ZP6V8P7L4H10I8U110、(2016年真题)某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCI9X6U5R8N3Y8Y7HX1Z9K3Z10W5S1G6ZP2E6X8D9B4H6Q211、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACM5Z9S8I8W6C8F10HT1T5J2S5J1E1X6ZF2E2S8J5F8X6W812、以价格为纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是()。

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大【答案】ACA2C9I1M1N7D6S6HV4Y6Q9H7W7A1I1ZG7J6D9A5F3V4S1013、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCD8Y10T1I4L9T6O10HH8X1F1X7X6A3A7ZC2R2C9U3V3W5Q114、下列关于管理规约,表述不正确的是()。

A.管理规约是一种公共契约,属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段,要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益【答案】CCM8M3C3I3E5N2N4HC3B10K7Q2T7E1S1ZV2I6X8X6V3I8C415、房地产估价师李某,甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于()。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCK10R8T8V3D1H3B8HL7A8G6L2D6N5E2ZU9X9G6G7Z9I9Q516、影响需求价格弹性的因素不包括()。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCZ3V3F2P10M7P3J9HI8B2P3X7F1L3K8ZW5M9D8X9G3U8S417、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCN2X4U2N6O5B1V4HV2C2I10G2R6C6V10ZO7V1T9L8Y9L2G218、以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,土地使用期限为()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCB7N9H2U1O1W9W7HK2A10T9O3R2A8H2ZZ7A5G8D4S2W4P1019、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCE3K6V10K10E10A5M3HF7R1C6D7R6T8S4ZR8X2T8O5Z7V8F620、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤3.0,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCH10R1W6Z3L6Q4C7HQ7F1K3T8N5X5C9ZZ2B10D2B2Q1C6F421、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCC4U7U1D9E10U7D6HU6S4S5R3A10U3X10ZA5J10B9U2L2R6Y622、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCH4K8G7F9C8O10F8HK4W9D5P2X9O8V10ZQ4L5O2J9K5W8N1023、()在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCD5Q4J5E5D4X3C9HM1A5N5Z8F10K6E8ZW6W1N4V10Y5R8S724、房地产测绘的申请人主要是()。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门【答案】CCA2A4D1F6Y1L4I6HI9I8Y10Q7I8C5W2ZJ6H5O7E2K7I8G325、房地产估价师()注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。

A.注销

B.撤销

C.变更

D.初始【答案】ACS2Y2G7K7F3T8L4HA3G10O4O2W1Y10Y6ZK4X4F7S5M1M8W126、测量工作的根本任务是()。

A.确定地面点的空间位置

B.确定水面点的空间位置

C.确定建筑物点的空间位置

D.确定工程量点的空间位置【答案】ACC4L6M2H2T8P9M3HP8F3V8A7L1A7D6ZH2C7V1G9X10K1S327、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是()。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性【答案】CCG2P5U6F5H1T4M4HG8G10P7O2T9G2O4ZF6N7Q1Q7B6Z2V928、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCY4Z10U7T6S4K4J5HY1Y8W6Y6N5L2H6ZM8K9U1V1J3G8Z229、股票是一种只适用于()的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCX3U3J3D7A5N8X8HU5E8P1L1B6Q6F7ZU1X3I6G4I6B10I730、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记【答案】DCA1M9I10B4A2L4Z1HO8T6W6I2H3R3V8ZI3E9S8F10S2K6A531、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是()。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积【答案】DCY10C8L7F8A8L5J1HK7Q2C10S3M2Y9V4ZZ1U6F2B5L5G10Q632、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】BCK5R6M6E10F2T2Z9HD9L9U10E3K5T1L8ZK6S10Q2T7F10T1U333、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。

A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税

B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税

C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】CCH3V9L9Y1T5P4N10HG5T6M5B6J5F9Y4ZX10R1B6M9H4G7L734、征收集体土地的补偿费归()所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCT1O4K9M7M9R4Q1HI6U7H5V2O7S5W2ZT3C2F2M4G6K2X835、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCQ8Q7S3J2Q9T7R2HP1X2H9U5F6G3O6ZM5K9Y10K8W5J4M436、2018年3月1日,甲房地产开发企业,开发建设住宅小区,2018年6月1日,甲企业将在建的1~3号楼抵押给乙银行,并办理了抵押登记,2018年12月1日,甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同,购买一套建筑面积90m2的住宅,单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后,实测面积为95m2。

A.抵押价值估价报告应包括风险提示

B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘

C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况

D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起,不得超过一年【答案】DCQ6L2Y5B1F4E8U6HD6I8K1G5S8U1Y9ZY3P1W9J6P9K1P737、某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果【答案】DCL9Z7D5W10S1D6U2HN8T8M7A4M6N1Q10ZO8Y4Y1P1L10T2U638、(2013年真题)经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCT10W6Y9Y9C6K5T7HU2A1E4P2I3F9O8ZF7M6D3P6V9N7P1039、(2011年真题)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】DCH10D3V6Y1F1K4W4HC8N1E7O2Q4V10P4ZY9I2F8X7U8Y2A940、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCX6A9M8H9M10V3Y3HK10M5T1J10N2A1E6ZQ1I8I9G4R5G6N141、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACV4M4E9P2L7S10K4HL6N3R6D9Z5B3G8ZW2D6N9K8U3Q9E642、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACH5H10V3R1W3U10K2HR6N5P6K4A2K10I1ZI6A3H4D2F5F7R843、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCF6C9Z8P2E10K1K2HA5W3H5K4N1O4Q4ZT3L5M3K5K4L7S644、住宅专项维修资金的使用须经()同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCZ9K10A7X2H7Y4X6HF8H5S2D6T1X9G1ZO4S10R7Z1E6S6P945、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是()。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益,不低估负债或费用【答案】CCV5I3M2P5X1A2S8HC4R5T8Q3S2R9F10ZA2B5D2O4Q1U7P146、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为()。

A.工业厂区

B.行政办公楼

C.商业金融街

D.商住混杂区域【答案】BCQ10A5A9L7Y10C5W3HC7K4U2P10T2J4J7ZM5D4U10M7E8Y1W747、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCP5U6Z9R8Z6P6L5HT6J2A4L5U6B4P1ZN7O1B4Y3O2V9X748、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案【答案】BCL9M6V10F8P2J2R9HW2W2W5U10C9I3Y2ZK8V7K4G8K5E4A949、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACC6T6Q1D7N3C3U8HI3E5D2X3W1I10U6ZG2N6R1D4V4N10C350、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCP7L2O6A9P5D4Q7HF1C4S6X6O7S8P7ZR3J10H5Z4L2E2V951、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCC3T1E8W7V10D4Q6HQ6P2V6X10H8O5K10ZD4T2B8I10V1Z4L852、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为()。

A.定金

B.预付款

C.保证金

D.违约金【答案】ACZ10O7W7A5U6O5W3HV1P2L4X6Y1W8J3ZD8K9J4L1Y10T2C253、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现【答案】ACM4M5N2V2S4Z10P9HI9U1M2A3X9U3N2ZX3I8R10B4B4I7U254、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤3.0,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类【答案】BCG4Q10A9T10O1A4M6HS5O7P8S8J4P6M5ZS2V9Y7O5W5V10N1055、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是()。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACM9G2I5Q5I3L7O4HZ9Z10G6R2B4K8P6ZR1Z5H5K8J5J2D1056、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCR1Z4N5F3N9L5K4HW8P7J9X6H8A1K6ZC6D8F9U3B8I3M157、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中70%的住宅全部销售完毕,剩余30%用作出租用房,并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题:

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费【答案】BCI10V10C8N7A5X7Y8HZ6J8J8O7L9W1O4ZB2F10I4X7K10I5A658、2008年,胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18万元。2011年,胡某将该住房以240万元价格出售,其经济成本为170万元,正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中,剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元,2010年应收账款余额为460万元,全年累计赊销收入为28000万元,平均存货为320万元。2011年2月,甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司,经协商签订了收购合同,并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款,余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧,不能及时从银行取得贷款,也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCD4H3C1M7O9C1H4HL4E1M2I6J7U4Z2ZA7Z1Y5C4C7Z3A859、下列各项中,属于财产权的是()。

A.物权

B.生命健康权

C.姓名权

D.肖像权【答案】ACQ6V3S4V5H8K8A5HU7R10Z6L8O6E2P1ZO5W1W8E8U5R10L660、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。

A.有偿划拨,无限期使用,不得转让

B.无偿划拨,有限期使用,不得转让

C.无偿划拨,无限期使用,不得转让

D.无偿使用,无限期使用,可以转让【答案】CCA7R8N1U6I3U1Y2HE9E7C10N10L1N10B6ZK10C4N1C9B6V4P161、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。

A.合伙是合伙人的集合,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性

B.其团体性没有法人强

C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点

D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】DCC6Q10D4P9Y3O10M10HP5Y2S2B7M6E2I2ZL10Q1R9K7K3E2Y562、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是()。

A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批

B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求,组织编制城市的控制性详细规划

D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】CCH1Z3A1J7U2K6F5HP7Y5L1G1I7T4Q5ZA5E3M10B6K9F2C1063、长期贷款展期期限累计不得超过()年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCQ1C6G5T9M3C3E1HZ5I5D6K6R7E1N10ZY1W5A1K8S7Z2V164、以下不属于建设用地管理的原则的是()。

A.规划总体控制的原则

B.有偿使用土地的原则

C.节约和集约用地的原则

D.集约发展的原则【答案】DCN4G1G8S1I5Z2T7HY8J4D9W1R3J8A9ZE8C8Y1I7O10F10P565、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表【答案】BCI10A8V10L4W3M5L5HO8Q1Z10C2I9W6R4ZG7F4C6Q7E6Z6A866、属于间接融资方式的为()。

A.商业信用

B.国家信用

C.民间信用

D.银行信用【答案】DCJ5D7Y9O2X3L2W8HD9P9B4Z5D4F8B8ZP9B7Z10F7T6S5K267、(2013年真题)下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCL8Q2K7G9L7M4D10HU10R6M2Y9P7C8I4ZJ8Z7P4Y9C2X3O1068、下列关于不动产登记的表述错误的是()。

A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记,不登记则不发生物权变动效力

B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时,应申请变更登记

C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记

D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请预登记【答案】DCG10O5S1B3R5O10X10HJ9N7F10D9H10R6V5ZF9T7N10K10V3P4V369、下列属于股东自益权的是()。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权力

C.表决权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACD5O10O5I4J10F5D5HI7F6I8J1U3J6B2ZF2T8Q5R4D10V6N670、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCJ7J3O5Z10L3E9Y2HT1E7A4O1Y9E8Z3ZJ9H3U1F9O1Z7R371、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报()审批。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】DCZ4J3R4U10U3M3H1HD8W5G3N2V5Y10N5ZN6X1K6N7P4V8H272、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCD6P8A3W10U5C4G9HH4Y1W7W8C3H9P6ZI10R2G7X10J1Z6K873、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,其杠杆率为2.5,则李某购房的贷款价值比为()。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCL8N1S5O5V9F5K6HU3P3N6L4V6C1B9ZG8J4O5T3G2F7J274、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查【答案】ACV5R9Q8Z2C7E1V7HF5M7U8C10V7L10P3ZJ3J1H8D8G7E1B975、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划,土地用途变更为综合用地。2012年10月1日,该项目综合楼建造至三层,建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记【答案】DCT4L1X6P7R9A9E5HY3Y4C6I2C7H6B2ZD1D8T9I10Y5Q8O776、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。

A.收入效应=价格效应+替代效应

B.价格效应=替代效应+收入效应

C.替代效应=收入效应+价格效应

D.替代效应=收入效应-价格效应【答案】BCB5E1L4E2S6S10V2HM8L5T7F9S3J9U4ZI5M6Z9C5S9M4S377、挑廊()计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】ACK5F1F10P2M7C7F6HM6S9N3L5Z6B4I4ZH6E7A6T5M6M7H678、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACP7M3R10R6H1D4X10HB3E8D8T5X7V1T10ZA7R4V9X5B4B5H1079、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤3.0,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.保证贷款

B.质押贷款

C.自营贷款

D.中期贷款【答案】DCL8S7L2A1Q8O3H3HL7U1M1W2G3A8V10ZW5B9D4W10N5H2L280、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCD9B2V4R10R4C7B8HV2O2R4N5V9X9E10ZM5G5O6U5Q9J5Q1081、城镇土地使用税应按照()征收。

A.纳税人自己测定的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCR1F7R8B10W9J3W5HP1W4Z10S7L8C3K10ZZ7P1S6M7W3T9A582、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCH1D9J2R8O7J5S6HA1F1J1W7H9B10R4ZP8U3Q2K1Y10D3O983、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCU9F10E2L6M6L2D7HM5A5N4S8T1P10M10ZS2P4T5L10Q8R4Q384、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。

A.布局优化的原则

B.市场配置的原则

C.盘活利用的原则

D.合理布局的原则【答案】ACK8U9O8F6M2D8M7HY5T1O6R7P3F4Z9ZW8V8P7Y9P4H6L385、在计算个人所得税应纳税所得额时,下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是()。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.印花税【答案】CCO9I6U5Q4W5D2L4HI10N2S4H2X2J6K9ZD2V8K1M2W8L2Y786、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCG2P10M9U7N6Z7V6HM6Q1M1F10M9T9W6ZF1P1V1A3F4U5W587、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府土地管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACN6D6F10G3I4B1P5HK2R9N8Q7N9C4A9ZD9F2V3A10G4P8D188、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是()。

A.有建立在银行的保证金制度

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.为确保资产的保值增值,经营一定的金融业务

D.担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的30倍【答案】CCN4N5Q6D6E7J7I1HS7V2D5X5F2K6P4ZF1D1J2L8H5O6S289、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCQ5N3U3V5R6U10U6HP9L4K1P1Q1N5J2ZX8R1Z9N2S7V6N790、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m,且设计楼顶标高50.000m,则其楼顶的绝对标高为()m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCY8X4Y2Q5J4S9V6HG10E5Z8P6N6G1D8ZG5C1V3Y7U10R7K691、登记账簿的直接依据是()。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCE7E1Z8E4S6O8N5HF3E2E2C6P4G5C8ZM2U6Q3I9F7I7D1092、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是()。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征收不得出让

D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCM1Z8N4P7H8D4Q5HX9A1N10O5L2L6E5ZT7X3K3Q10E1G4C1093、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》【答案】ACT4P8C6S10N6T3Q5HM1G10I4M5C4W9A7ZE4L5I3E7W9X5R294、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCQ3Q5A1T3V6F6N9HL6R6D6U1S1F7U3ZH9F9V1L3D2P6H595、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.可以要求双倍返还房屋总价款

B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金

C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D.有权退房【答案】DCB3J2S5J7Q3J3S7HR4N1M7M10R1B8X7ZR3H9D1W8M2P6Z1096、(2013年真题)某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCI4B3W2J3O3X1B4HT3M8D2F10T2E5N10ZM4J5F10D2M10Z7Y897、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCJ10P9Z6F7Z7Q10A2HP4Z1F4U3W7M3J8ZW1O5B5M9W6I3G898、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地【答案】DCU2S2N7Z5T1S3R3HN9Q9E1N4O1H10D4ZS1I10U8Y4P7W4S899、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCL1E3V8R5V6S5B8HJ3T6D9F3R3W1G4ZG6V1J7O6H8A9J5100、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACC6Q3E6Q10R2S8N10HW2W1S8O5B1R7A10ZM6X4N6K6P1E1N10101、企业所得税实行比例税率,其税率是()。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCZ6O7P9A7T4D5O3HJ8L1G10T7S3R6N2ZE5T9X5A10H1D1P9102、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为()。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCH9N5L1L5E10T9N7HA8P6Y1B6F5U4R10ZA9N5L6J2F1I8E1103、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。

A.应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.自领取之日3个月内施工

D.不能延期【答案】DCF8T7N1B1C5O9F4HK3V5Z7E10C3D4I8ZQ9T5Y4C10Y5V9Z4104、禁止发布房地产广告的是()。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCC10O6M3V9J10W4R7HL9N9K10T7W5E1E7ZU5P10F8K9V6V5M1105、下列各项中,不属于留置权特征的是()。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权

B.留置权是债权人留置债务人动产的权利

C.留置权是一种法定的担保物权

D.留置权是一种用益物权【答案】DCM7Q6R7I8J8L1Q10HW2H10M6N3J3V5W9ZB1G1Z8B8T8W10L9106、建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCN2I7T6S5L9R2T4HY4A2S1I6W5B2G5ZU2R6E4X6H2P9F8107、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工(代表)大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会【答案】BCC7W2W1G6T7Z9V6HO5E1W7C6W5H5J1ZI5W8N4S8A8V7G5108、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是()

A.《论语》

B.《孟子》

C.《庄子》

D.《墨子》【答案】CCJ7G9I4E7U7W7G2HS4D8A10Y3J6M8S2ZI7I2S6K4T5A8F6109、平原河网地区的城市必须重点分析()的情况。

A.水文和地基承载力

B.地形、地貌

C.地质构造

D.地下矿藏的分布【答案】ACY9V6H5J10X5P8M4HB2N5O9M1W2I5R7ZX7U8M2E2U3M10D5110、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于()。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCU8B8Y6N6J7O5X5HK6M5J4M10V5N2A2ZY6E10W6E5S1K4H10111、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCC6O10X2V7N2E5O5HC10L10J7T8F8H6W5ZM3M7G8J9O3E9S4112、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCZ9Z1H7F10V1R6V9HU6C3P4B10N2Z7P3ZJ2J9T1L9Q6R8J10113、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式,棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的,被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价,超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某,房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2,实际建筑面积为60m2,其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式,调换的房屋建筑面积为80m2,其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCV6M10K3W1T10B9U1HB3X1E10B1A6D3F6ZQ9R1H6U9B2Y9A9114、下列行为中,应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋【答案】CCC1U5F3O4Z4X10A8HI3L5A10N10C8P4X2ZM2F10T8M5U6X8S3115、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCO8U8Z6R1O10U10R3HT9D5H2I6X5B10U8ZL2X3X8R10J3O4A1116、房屋征收补偿方案的拟定主体是()。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】CCV5H7W10L5J8K1G2HS4P2D1L4F7H3M6ZP5B3D9D9Z8X10A6117、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是()。

A.国有企业租赁经营的

B.继续作为城市基础设施的用地

C.国有企业改组为股份合作制的

D.非国有企业兼并国有企业的【答案】BCI2R8H6S4X8N1F6HA4E1O9A6P9E2N8ZF8T1R4D2Y2S3E2118、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500㎡,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCE4X9J4D9N8K6P8HG9S5O9H9F10Z5G3ZA10E7D8Z6T7G6L9119、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860m2,共8层,其中一层建筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年,甲房地产开发公司销售收入1.70亿元,其中,销售收入净额1.58亿元,营业成本0.85亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元,所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCH8N6D4U5Q2E2P4HQ1S9V4B9Q9K7Q4ZI3T1J10K8A9B2Z2120、(2016年真题)下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关【答案】BCP5A9L3T1A8P3W4HB3X7O1V6V3D5M7ZP2E5E1V1L7Y2H7121、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCS10K7W8P3K2A2Z5HE2X1G4H5O9E2M7ZE4Z6B7O3Q3F10R4122、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCR5G6S4E5A7K3I10HJ7P5U1Z8N5V4C4ZX2Q8L5T6A1U6G2123、酸雨是由()随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物【答案】ACP10L5H9V1W7B10T5HB5K9H5V7P5X1F5ZF6H10F7B1T7D2G8124、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的,由双方分担

B.合同履行地点不明确的,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行【答案】DCS2Y8F3O2C4S5W1HJ2Q4X3T5R2W2X8ZC8I4S5V8Q3V4Z10125、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCS4D9U7C5P10L2J6HY4N3B6E7Y3W6H2ZP1E10X9B5U5A4N5126、2010年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面积为100m2,并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2012年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业服务企业。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCK10X10M10L3U2I8W5HJ2O4D8A2K7H7V1ZF5O5Z1Q6N5I2Q7127、(2010年真题)土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCO5A4Y5S4M9L7V8HX6S1G1B6U8S8S9ZD3K6U2X9N6M8I8128、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是()。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】DCF2B1W2E6F1S8N6HD1F2U1E5T1T6D6ZH7O8P7Z6N8K10H9129、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCY2R6C5R10J10Z1A5HE6P8W3N4P8O5N8ZS6O10Z5F7Y10U4I8130、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCN10U6L3B10G5X8J6HH7G9U1Z3R5J2B7ZB10Y6L8O8I8O3P8131、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。

A.原出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCQ8O8D9B9N10J9C6HB1N9K10R4J7B10C8ZT6V8P3B8I5T4T1132、属于间接融资方式的为()。

A.商业信用

B.国家信用

C.民间信用

D.银行信用【答案】DCV4N6R7P7K5W3N6HO1Z7I10Y6T5D9C9ZQ2W9T8T1M4S6H10133、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税【答案】ACP7C4H6H3P9J2D6HH2J7X1D6B7T2B6ZN10N7X6W8N8M10M9134、(2011年真题)《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于()。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCE1D3W7Q8V3I5F9HS7V3A5P10L7Y4O2ZC7L2Z6N3C8J6N10135、(2013年真题)商品房预售广告不得涉及的内容是()。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号【答案】BCH1Z4A2M8H1D7Q8HZ9X4O10Z1Y9A1F5ZY7D4X10D8E9K2B5136、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:

A.16;0.8

B.32;1.6

C.48;2.4

D.64;3.2【答案】CCN5J7F6H6J3I6V9HS3R9H1S9J2X4K4ZP7Z10H3Y1V8C8G3137、编制会计报表的主要依据是()。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认【答案】ACD5T7O4F5E5D10I4HH9P7A7X3A6I5R7ZP7Z3X1V4T9W8W7138、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACB3I8V2C8L8E8M9HK8R2L5X2N1Z1Q5ZA1K9T9K8N2Q4Z3139、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给水排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCI1N3U10I3C9R5I10HD2M5F7E3O10T3R1ZO7T2S5D2L1U1G6140、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCN10J3K10Z10U8X7I10HE5Y5L1Q9Q8B3C1ZF5Q10I1Y6C6V5S10141、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发商

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】ACX5U8W5L8T8E7N8HE9C8O4R5L10M8K2ZM10T6F5R3L3H10A4142、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACC5B2Z8P5H10X6I6HQ1T7G9H9I4Z9L1ZD7O5D5I7I8O6Z2143、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCI5C9G6M4A3W1O10HW10K1S7X7Z4Z9E8ZJ1S3V7M6I10K3A4144、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCN6L9S9E7I1G1M7HU9V7X9Q5O2T8B4ZD10J3K5V9K1I4P3145、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归()所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCK6B4J5T4X10W2S3HO2S9R1G3J1E4B7ZD1A10B10Z8A8Z8V8146、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的()。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCL6L4Z1S10K4G3E6HL6W10O2E3C1I4K3ZK4V1R10I7E3U10Y9147、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于()。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区【答案】CCB3V1P8T3I5R1C9HZ8Z9K1S7T10A10L10ZK7G4W7U10L5V8S6148、住宅建设用地使用权期间届满,法律规定()。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期即予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCS3T9Y2X7V8W7R8HD10V9D8P9B6D7E4ZO4F8F9K3E7F9H6149、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCQ1Q9R2Q1W4S7S2HU7V10S10D1G1A1E4ZF7C10Y5E6H6V2P1150、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCJ3Z1T10O6A1A8O5HR2M6L9Z3Q3D3L5ZV6T9T6D9L3Z10K7151、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时,净高超过2.2m及以上的部位,按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积【答案】ACU2A8Y3R2J6Q2D8HC8F9X7J1W10F9D9ZV2D7Z4S8I2V6E2152、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。

A.合同是两方以上当事人的法律行为

B.合同是平等主体之间的民事法律关系

C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定

D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】CCK3Q10E5S6L5W4D4HA8V7T10R3W1O5O10ZN1L7X1N9Z6Y3D5153、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCI7X6P7J9W9O7S6HW7R8D5I3Y10O6F10ZB8W7L2Q2O8Z1D8154、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50%

B.100%

C.150%

D.200%【答案】DCB5Y6U4A1F1E6R7HJ1J6D6M10G4Y6R4ZN5B10V1V9C4Y6G4155、华某受让一套面积150㎡的二手住房,需缴纳的税是()。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACD1S2P5S10F2T10E7HY7A1O9U8I3S6A4ZD3H4Z7P8K6B2G10156、

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