住宅工程防渗漏预防及整治措施

住宅工程渗漏预防及整治措施第一部分住宅工程防渗漏预控及整治措施一、地下室渗漏预防措施二、外立面渗漏预防措施三、阳台/露台渗漏预防措施四、卫生间/厨房渗漏预防措施五、屋面渗漏预防措施住宅工程防渗漏预控及整治措施一、地下室渗漏预防措施（一）后浇带渗漏（二）外墙二次浇筑接头渗漏（三）底板渗漏（四）外墙渗漏（五）顶板渗漏（一）后浇带渗漏1、渗漏情况：后浇带—是因结构底板面积过大考虑变形开裂而设计，是最薄弱部位。产生渗漏主要现象是线性渗漏，在新旧混凝土边上居多。2、原因分析及预防措施：a、止水带设置不到位：应居中设置，止水钢板或止水条；

b、清理不到位：浇筑前应把两侧简易网凿除，考虑到下部垃圾清理不干净，后浇带设计时应考虑降低100-150mm；

c、没有掺微膨胀剂：浇筑时应与相邻结构高一等级砼，并掺微膨胀剂，振捣密实；

d、养护不到位：两侧应砖砌一皮砖，可以防止表面垃圾流至里面，砼浇灌完后蓄水养护不小于15天。止水钢板底板养护一、地下室渗漏预防措施一、地下室渗漏预防措施（二）外墙二次浇筑接头处渗漏1、渗漏情况：

主要存在局部点渗漏较多。2、原因分析及预防措施：

a、止水条设置不到位：设置止水钢板时应做折叠形，设置止水条时应做凹形+企口形；

b、表面清理是渗漏点的关键：浇筑前应凿除松动石子，为确保墙内垃圾清理，每隔8m设置清扫口。二次接头止水钢板一、地下室渗漏预防措施（三）底板渗漏1、渗漏情况：主要存在点渗漏与线渗漏。2、原因分析及预防措施：a、马凳筋直接垫至垫层：造成地下水经竖向钢筋渗透至底板表面，马凳支撑下部应设置垫块，表面应有15mm保护层厚度。

b、表面龟裂：造成地下水经钢筋渗透至表面，板面保护层厚度不应大于35mm；应掺抗裂纤维及抗渗剂，振捣密实。c、塔吊预留洞口：塔吊基础面应平底板面，浇筑时应按后浇预留方法，设置止水带，浇筑时对施工缝清理干净、凿除简易网。支撑钢筋塔吊洞口（四）外墙渗漏1、渗漏情况：主要存在竖向或无规则线性渗漏较多，局部会有点渗漏。2、原因分析及预防措施：a、坍落度过大：混凝土坍落度不应高于120mm。坍落度过大容易产生不规则裂缝；

b、砼标号太高：混凝土标号不应高于C40，标号过高容易产生竖向在规则温度裂缝。c、穿墙螺杆没有止水作用：螺杆中间应设置止水片，两边设置塑料或木垫块，割除时应清除塑料或木垫块再进行，然后用微膨胀水泥砂浆封堵。

d、高低号砼接头处理不当：应用简易收缩网做好拦截。止水螺杆螺杆加工一、地下室渗漏预防措施（五）顶板渗漏1、渗漏情况：主要存在竖向或无规则线性渗漏较多，局部会有点渗漏。2、原因分析及预防措施：

a、管井、风井周边没有浇筑砼反边：顶板回填土以下及上部200mm范围，预留洞口、管井、风井周边应做砼反边，不得采用砖砌墙体。

b、顶板面超荷载：顶板面不易设置钢筋堆放场，如设置应有卸荷措施。车辆过顶板应按设计载荷要求。

c、后浇带周边模板拆除不当：后浇带周边板面属于悬挑，而结构无悬挑设计。故拆除前应做好回顶方可拆除。

d、高低跨梁加固不当：低跨侧模不得用铁丝与板模板拉接。后浇带回顶管井反边砼一、地下室渗漏预防措施二、外立面渗漏预防措施（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏（二）飘板、凸线渗漏（三）窗边渗漏（四）穿墙管道渗漏（五）空调孔渗漏（六）室外楼梯边渗漏（七）墙体上下口渗漏二、外外立面面渗漏漏预防防措施施（一））外架架拉杆杆、螺螺杆洞洞渗漏漏1、渗漏漏情况况：主要存存在有有规则则有点点渗漏漏，造造成外外墙内内侧局局部潮潮湿。。2、原因因分析析及预预防措措施：：a、连墙墙杆割割除不不到位位：杆件外外露经经空气气污染染生锈锈，水水汽经经杆件件传递递内侧侧墙面面而产产生潮潮湿。。割除除应尽尽量彻彻底。。b、螺杆杆洞修修补不不到位位：抹灰前前应对对外墙墙螺杆杆洞进进行封封堵，，封堵堵材料料采用用微膨膨胀水水泥砂砂浆。。c、连墙墙件位位置封封堵不不到位位：对于较较大的的连墙墙件洞洞口不不宜用用砂浆浆封堵堵，应应用C20细石混混凝土土（内内掺微微膨胀胀剂））进行行封堵堵。螺杆洞洞连墙件件连墙杆杆二、外外立面面渗漏漏预防防措施施（二））飘板板、凸凸线渗渗漏1、渗漏漏情况况：主要存存在水水平方方向线线性渗渗漏较较多，，造成成室内内墙根根部渗渗漏。。2、原因因分析析及预预防措措施：：a、飘板板、凸凸线墙墙面内内侧反反潮：：加气砌砌块容容易吸吸水，，下部部应做做3皮实心心水泥泥砖，，砌筑筑时应应砂浆浆饱满满。对对于飘飘板宽宽时，，墙体体下部部做应应做150mm砼反边边，防防止雨雨量较较大而而墙面面受潮潮。b、飘线线放坡坡不够够：飘线面面层应应向外外放坡坡不应应低于于10%，防止止倒排排水。。c、下口口没有有设置置滴水水槽与与滴水水线：：可防止止倒流流水，，线条条宽时时会对对下口口污染染，线线条小小时会会倒排排至墙墙面而而渗透透至内内侧，，使墙墙面反反潮。。凸窗顶顶渗漏漏点凸线面面倒流流水（三））窗边边渗漏漏1、渗漏漏情况况：渗水点点在窗窗边角角部较较多，，局部部也在在上口口和下下口、、侧墙墙面反反潮。。2、原因因分析析及预预防措措施：：a、下面面没有有做砼砼压顶顶：砼压顶顶可防防止窗窗侧角角开裂裂及窗窗台抹抹灰开开裂与与空鼓鼓。b、窗边边塞缝缝不密密实、、无防防水措措施：：是影响响窗边边渗漏漏的主主要原原因，，要求求严格格做好好洞口口尺寸寸的控控制，，塞缝缝须密密实，，防水水须达达到规规定遍遍数及及厚度度。c、窗台台、窗窗顶放放坡不不足：：飘线面面层应应向外外放坡坡不应应低于于10%，防止止倒排排水。。d、抹灰灰面高高低跨跨不足足：抹灰时时，窗窗台室室外应应低于于铝窗窗5-10mm，窗顶顶应压压铝窗窗5mm，使雨雨水无无法经经铝窗窗渗至至内侧侧，室室内抹抹灰略略高于于室外外。室内外外高差差砼压顶顶二、外外立面面渗漏漏预防防措施施二、外外立面面渗漏漏预防防措施施（四））穿墙墙管道道渗漏漏1、渗漏漏情况况：主要存存在管管口周周边或或管内内倒排排水渗渗漏。。2、原因因分析析及预预防措措施：：a、穿墙墙套管管无止止水措措施：：预埋或或后埋埋钢套套管应应焊接接止水水钢板板，塑塑料套套管设设置橡橡胶止止水圈圈，居居中设设置。。b、二次次封堵堵不密密实：：套管内内封堵堵中间间用麻麻丝封封堵后后，再再用掺掺微膨膨胀剂剂水泥泥砂浆浆封堵堵，第第一次次封低低于墙墙20mm，第二二次封封堵平平墙面面，表表面应应做水水泥基基防水水涂料料。c、后埋埋套管管（空调套套管)倒流流水：：应外低低内高高，放放坡10%，防止止倒流流水。。止水套套管穿墙管管要有有止水水措施施二、外外立面面渗漏漏预防防措施施（五）空调调孔渗漏1、渗漏情况况：主要存在管管口周边或或管内倒排排水渗漏。。2、原因分析析及预防措措施：a、套管周边边渗漏：预埋时，PVC套管与砌体体不密实，，建议采用用预制块，，混凝土块块与套管浇浇筑在一起起，套管设设置橡皮止止水圈。b、套管有倒倒流现象：：套管预埋时时，应外低低内高，放放坡不低于于5%。空调管预留留成品预制块块二、外立面面渗漏预防防措施（六）室外外楼梯边渗渗漏1、渗漏情况况：经楼梯板面面雨水流至至墙脚根部部而渗透至至内侧产生生墙面反潮潮。2、原因分析析及预防措措施：a、楼梯板没没有伸入墙墙内：梯板没有伸伸入墙面，，砌墙体时时，梯板与与墙体有一一定的空隙隙，而梯板板段墙面无无法抹灰，，造成渗漏漏，建议梯梯板伸入墙墙内。b、没有做砼砼反边：在梯板伸入入墙内的同同时，也应应地梯板上上做砼反边边，防止雨雨水流至侧侧墙内。渗水点应伸入墙内内（七）墙体体上下口渗渗漏1、渗漏情况况：在侧梁下部部与砌体接接头处点渗渗漏，局部部在侧梁面面出现线渗渗漏。2、原因分析析及预防措措施：a、砌体斜砖砖砂浆不密密实：外墙砌体斜斜砖封顶时时，勾缝不不密实，导导致外墙面面渗漏。b、砌体下口口没有清理理干净：下部砌导墙墙时没有清清理干净，，导致下部部有空隙，，出现线性性渗漏。施施工时必须须用水清洗洗干净。c、砌体出现现微小沉降降：墙体施工时时一次性砌砌到顶，砌砌体收缩而而产生微小小沉降。导导致结构梁梁与砌体处处出现裂缝缝。外墙抹抹灰前没有有对此处进进行密封处处理，从而而产生渗漏漏。斜砖勾缝必必须密实二、外立面面渗漏预防防措施（一）阳台台/露台外侧反反坎渗漏（二）阳台台/露台内侧墙墙反潮（三）阳台台/露台地漏及及落水管边边渗漏（四）阳台台/露台门梁内内侧渗漏（五）阳台台/露台根部渗渗漏三、阳台/露台渗漏漏预防措施施（一）阳台台/露台外侧反反坎渗漏1、渗漏情况况：阳台雨水渗渗透至外墙墙面，导致致外墙面点点渗漏污染染。2、原因分析析及预防措措施：a、反坎没有有采用砼：：阳台栏板用用砖砌筑，，长时间雨雨天导致下下部潮湿而而渗透至墙墙外。建议议采用混凝凝土结构。。b、反坎二次次浇筑施工工缝处理不不当：浇筑反坎或或栏板混凝凝土时，楼楼面基层清清理不到位位。浇筑时时应清理基基层、下部部用水泥浆浆垫底。c、反坎支模模时下部用用铁丝固定定：模板安装时时，均用铁铁丝进行固固定，雨水水经锈铁丝丝渗透至外外侧。建议议用定型凹凹扣加固，，采用铁丝丝时，在抹抹灰前应凿凿除（砼面面进10mm），用砂浆浆封堵后方方可抹灰。。用铁丝加固固压顶没采用用砼反坎三、阳台/露台渗漏漏预防措施施（二）阳台台/露台内侧墙墙反潮1、渗漏情况况：门边两侧墙墙体反潮2、原因分析析及预防措措施：a、下部不应应采用加气气砌块：加气砌块吸吸水率高，，容易将外外表面雨水水吸至墙内内侧而受潮潮。建议采采用砼反坎坎或水泥砖砖。b、下部水泥泥砖砌筑不不饱满：雨水经表面面抹灰层经经砖缝渗透透至墙内侧侧。砌筑下下部三皮砖砖竖缝应饱饱满。c、阳台无防防水措施：：阳台地面设设计无防水水，有防水水时没有上上卷150mm。导致雨水水经砂浆层层渗透至墙墙体。阳台墙内侧侧反潮实心砖且砂砂浆要饱满满三、阳台/露台渗漏漏预防措施施（三）阳台台/露台地漏及及落水管边边渗漏1、渗漏情况况：套管周边渗渗漏。2、原因分析析及预防措措施：a、无后埋套套管：容易易引起渗漏漏。b、落水管经经套管处无无橡胶止水水圈：安装PVC管时，竖管管经套管内内应设置橡橡胶止水圈圈。防止套套管内渗漏漏c、二次封堵堵不到位：：二次封堵应应采用C30（掺10%微膨胀剂））细石砼。。封堵分二二次进行，，先在预留留洞周边凿凿毛，再封封堵至楼面面下20-30mm处，蓄水试试验，然后后用微膨胀胀水泥砂浆浆进行表面面封堵。套管止水橡胶套套二次封堵三、阳台/露台渗漏漏预防措施施三、阳台/露台渗漏漏预防措施施（四）阳台台/露台门梁内内侧渗漏1、渗漏情况况：阳台结构梁梁内侧点渗渗漏。2、原因分析析及预防措措施：a、结构层施施工时阳台台处支模不不当：结构设计时时阳台板均均低于楼面面100mm或更多。而而此部位支支模时，为为方便用方方木和铁丝丝固定，铁铁丝且固定定在对面模模板上。雨雨水经生锈锈铁丝渗透透至结构梁梁内侧。不不宜采用铁铁丝固定，，当采用铁铁丝时，不不得伸入对对面或下部部模板上固固定。b、混凝土浇浇筑不密实实：结构梁上部部砼浇筑振振捣不密实实，导致梁梁内侧反潮潮。高低跨跨结构砼振振捣时，表表面应复振振一次。梁内侧渗漏漏用铁丝加固固四、卫生间间/厨房渗渗漏预防措措施（一）预埋埋管口边渗渗漏（二）管井井渗漏（三）沉箱箱渗漏（四）侧墙墙反潮（五）结构构梁外侧渗渗漏（一）预埋埋管口边渗渗漏1、渗漏情况况：套管周边渗渗漏。2、原因分析析及预防措措施：a、无后埋套管管：容易引引起渗漏。。b、落水管经经套管处无无橡胶止水水圈：安装PVC管时，竖管管经套管内内应设置橡橡胶止水圈圈。c、二次封堵堵不到位：：二次封堵应应采用C30（掺10%微膨胀剂））细石砼。。封堵分二二次进行，，先在预留留洞周边凿凿毛，再封封堵至楼面面下20-30mm处，蓄水试试验，然后后用微膨胀胀水泥砂浆浆进行表面面封堵。橡胶止水套套二次封堵四、卫生间间/厨房渗渗漏预防措措施（二）排烟烟/气道渗漏1、渗漏情况况：经排烟/气道内壁渗渗至周边墙墙面，导致致排烟/气道周边墙墙面反潮。。2、原因分析析及预防措措施：a、与砼楼板板接头处渗渗漏：排烟/气道洞口周周边封堵不不到位。b、排烟/气道下部没没有做砼护护壁：排烟/气道下部应应做砼护壁壁。c、护壁下部部施工缝清清理不到位位：护壁砼浇筑筑时，与楼楼面交接的的施工缝应应凿毛并清清理干净，，浇筑前下下部应垫一一层水泥砂砂浆。洞口封堵不不到位混凝土护壁壁四、卫生生间/厨厨房渗漏漏预防措措施四、卫生生间/厨厨房渗漏漏预防措措施（三）沉沉箱渗漏漏1、渗漏情情况：主要存在在无规则则线性渗渗漏较多多，局部部会有点点渗漏。。2、原因分分析及预预防措施施：a、沉箱没没有内排排水：沉箱无内内排水，，一当完完成面局局部渗漏漏时，会会导致沉沉箱无限限期蓄水水，产生生楼板反反潮。b、沉箱侧侧模安装装时固定定不妥当当：侧模固定定时，用用铁丝固固定在平平模板面面上。污污水经生生锈铁丝丝传递至至结构板板下部。。不宜采采用铁丝丝固定。。c、侧模下下部固定定采用木木条子：：建议不采采用木条条子支撑撑，应使使用砼内内撑。铁丝加固固沉箱内排排水四、卫生生间/厨厨房渗漏漏预防措措施（四）侧侧墙反潮潮1、渗漏情情况：卧室靠卫卫生间墙墙体反潮潮、地板板受潮。。2、原因分分析及预预防措施施：a、反坎施施工缝处处理不当当：浇筑卫生生间/厨房反坎坎时，二二次结构构施工缝缝处理不不当。施施工缝应应凿毛再再铺一道道水泥砂砂浆。b、砼反坎坎上支撑撑木条没没有取出出：浇筑砼反反坎时，，应设置置砼内撑撑条，不不应放置置木条。。如放置置木条应应及时取取出，以以免渗漏漏。c、厨房/卫生间墙墙面防水水不到位位：墙面防水水施工不不当或无无防水层层，导致致污水渗渗透至卧卧室内而而反潮。。反坎加固固木撑施工缝应应凿毛四、卫生生间/厨厨房渗漏漏预防措措施（五）结结构梁外外侧渗漏漏1、渗漏情情况：结构梁内内侧点渗渗漏。2、原因分分析及预预防措施施：a、反梁模模板加固固的铁丝丝没有清清除：为方便支支模，多多数采用用铁丝加加固，一一边固定定在板内内，一边边固定模模板。拆拆除铁丝丝外露，，污水经经铁丝渗渗漏至对对梁面。。抹灰需需对铁丝丝进行处处理。b、梁内撑撑采用木木条子：：梁内撑应应采用水水泥块，，与砼结结合牢固固。如采采用木条条子时，，应在浇浇筑砼前前拆除。。c、螺杆洞洞抹灰前前没有封封堵：沉箱找平平、抹灰灰前，应应对螺杆杆洞进行行封堵，，方可抹抹灰。螺杆洞加固铁丝丝外露板板底（一）出出屋面烟烟/通风道渗渗漏（二）出出屋面管管道渗漏漏（三）女女儿墙根根部渗漏漏（四）出出屋面(楼梯间））墙体反反潮五、屋面面渗漏预预防措施施（一）出出屋面烟烟/通风道渗渗漏1、渗漏情情况：风道内渗渗漏，导导致墙面面反潮。。2、原因分分析及预预防措施施：a、下部没没有做砼砼反坎：：出屋面井井道应做做350高砼反坎坎，防止止雨水渗渗透至井井道内而而造成墙墙面反潮潮。b、施工缝缝处理不不当：浇筑反坎坎前，应应对基层层进行处处理，并并铺一层层水泥砂砂浆层。。c、出屋面面上部洞洞口无遮遮雨措施施：外露洞口口应做百百叶，烟烟道口应应做好遮遮雨。d、周边没有做做防水层：井道周边应做做圆弧，防水水层施工时，，应做好附加加层及防水层层的收口问题题。无遮雨措施砼反坎且防水水上返五、屋面渗漏漏预防措施五、屋面渗漏漏预防措施（二）出屋面面管道渗漏1、渗漏情况：：套管周边渗漏漏。2、原因分析及及预防措施：：a、预埋套管无无止水板：钢套管经楼面面结构时，没没有设置止水水钢板或设置置不当。b、管道安装时时无橡胶止水水圈：安装管道时，，竖管经套管管内应设置橡橡胶止水圈。。c、二次封堵不不到位：二次次封封堵堵应应采采用用C30（掺掺10%微膨膨胀胀剂剂））细细石石砼砼。。封封堵堵分分二二次次进进行行，，先先封封堵堵至至楼楼面面下下20-30mm处，，再再蓄蓄水水试试验验，，然然后后用用微微膨膨胀胀水水泥泥砂砂浆浆进进行行表表面面封封堵堵。。橡胶胶止止水水圈圈五、、屋屋面面渗渗漏漏预预防防措措施施（三三））女女儿儿墙墙根根部部渗渗漏漏1、渗渗漏漏情情况况：：主要要存存在在竖竖向向或或无无规规则则线线性性渗渗漏漏较较多多，，局局部部会会有有点点渗渗漏漏。。2、原原因因分分析析及及预预防防措措施施：：a、没没有有设设置置砼砼反反坎坎：：屋面面栏栏板板建建议议采采用用砼砼栏栏板板，，设设计计无无要要求求下下部部350高应应用用砼砼反反坎坎。。b、周周边边没没有有做做防防水水层层：：井道道周周边边应应做做圆圆弧弧，，防防水水层层施施工工时时，，应应做做好好附附加加层层及及防防水水层层的的收收口口问问题题。。c、栏栏板板构构造造要要求求不不妥妥：：砖砌砌栏栏杆杆，，应应每每3米设设置置构构造造柱柱，，防防水水开开裂裂渗渗漏漏。。砼反反坎坎，，防防水水层层上上返返五、、屋屋面面渗渗漏漏预预防防措措施施（四四））出出屋屋面面（（楼楼梯梯间间））墙墙体体反反潮潮1、渗渗漏漏情情况况：：主要要存存在在竖竖向向或或无无规规则则线线性性渗渗漏漏较较多多，，局局部部会会有有点点渗渗漏漏。。2、原原因因分分析析及及预预防防措措施施：：a、没没有有设设置置砼砼反反坎坎：：出屋屋面面墙墙体体下下部部建建议议采采用用砼砼反反坎坎。。b、反反坎坎浇浇筑筑时时处处理理不不当当：：模板板加加固固建建议议采采用用凹凹形形扣扣加加固固，，采采用用铁铁丝丝固固定定时时抹抹灰灰前前应应进进行行处处理理。。浇浇筑筑砼砼基基层层应应凿凿毛毛处处理理干干净净并并铺铺水水泥泥砂砂浆浆一一层层。。c、砼砼反反坎坎高高度度不不足足：：屋面面面面层层施施工工完完成成后后高高于于砼砼反反坎坎，，容容易易造造成成渗渗漏漏。。反坎坎高高度度不不足足第二二部部分分外墙墙门门窗窗防防渗渗漏漏节节点点做做法法工工艺艺标标准准一、、外外墙墙门门窗窗渗渗漏漏对对工工程程的的影影响响门窗窗工工程程渗渗漏漏作作为为建建筑筑工工程程质质量量通通病病，，一一直直是是影影响响建建筑筑工工程程使使用用、、导导致致业业主主投投诉诉、、返返修修率率较较高高的的质质量量问问题题之之一一。。它它造造成成的的经经济济损损失失不不仅仅仅仅是是窗窗缝缝的的处处理理，，还还包包括括受受其其影影响响的的其其它它装装饰饰装装修修的的返返工工处处理理。。1、面面积积较较大大的的窗窗户户采采用用单单块块玻玻璃璃较较大大，，没没有有合合理理分分隔隔，，附附加加加加强强框框，，风风压压较较大大时时，，门门窗窗振振动动导导致致型型材材缝缝隙隙进进水水，，门门窗窗设设计计不不合合理理导导致致渗渗漏漏。。（一一））门门窗窗渗渗漏漏的的原原因因分分析析一、、外外墙墙门门窗窗渗渗漏漏对对工工程程的的影影响响一、、外外墙墙门门窗窗渗渗漏漏对对工工程程的的影影响响2、门门窗窗框框与与门门窗窗口口墙墙体体之之间间密密封封胶胶存存在在气气泡泡、、开开裂裂，，部部分分冬冬季季进进行行打打胶胶的的门门窗窗，，密密封封胶胶失失去去粘粘结结力力，，密密封封不不严严而而渗渗漏漏。。（一一））门门窗窗渗渗漏漏的的原原因因分分析析一、、外外墙墙门门窗窗渗渗漏漏对对工工程程的的影影响响3、门窗窗框材材料拼拼接缝缝隙、、螺栓栓孔没没有打打胶，，或打打胶不不密实实，导导致渗渗漏。。（一））门窗窗渗漏漏的原原因分分析一、外外墙门门窗渗渗漏对对工程程的影影响4、部分分窗台台抹灰灰存在在空鼓鼓、裂裂缝、、起砂砂，导导致密密封不不严渗渗漏，，部分分飘窗窗顶板板存水水、渗渗漏，，个别别窗台台泛水水倒坡坡，导导致存存水、、渗漏漏。（一））门窗窗渗漏漏的原原因分分析二、外外墙门门窗防防渗漏漏节点点做法法的特特性制定的的工艺艺标准准———外墙墙门窗窗防渗渗漏节节点做做法，，它的的突出出特点点是注注重塞塞缝的的处理理，不不论是是有无无企口口、有有无副副框，，各种种节点点做法法均要要求塞塞缝处处理，，以窗窗框分分界，，先安安装窗窗框或或副框框，塞塞缝处处理后后，内内粉、、外粉粉各自自成活活，而而我们们以往往的工工程经经常因因工序序交接接及不不同劳劳务队队的原原因，，先粉粉成窗窗口，，后安安装门门窗。。制定的的外窗窗部位位防水水设计计工艺艺标准准以““排水水为前前提，，防水水为基基础，，密封封为关关键，，多多道设设防，，共同同作用用”的的原则则，合合理地地进行行外墙墙门窗窗防渗渗漏设设计。。二、外外墙门门窗防防渗漏漏节点点做法法的特特性三、外外墙门门窗防防渗漏漏节点点做法法1、工工序说说明：：1)当当内外外饰面面层均均较厚厚（例例如石石材））时，，为避避免饰饰面层层压门门窗框框过多多，可可采用用有副副框无无企口口的方方式。。2)施工工顺序序为先先安装装副框框、塞塞缝及及涂刷刷JS防水，，再进进行内内外饰饰面施施工，，待外外饰面面完成成后再再安装装门窗窗主框框和门门窗。。这样样既可可保证证安装装精度度，又又可防防止门门窗框框被损损坏、、污染染。2、工工艺流流程：：弹线定定位——门窗洞洞口处处理——副框防防腐处处理（（铝合合金门门）——副框定定位安安装——副框与与墙体体间缝缝隙塞塞缝——涂刷JS防水——外饰面面施工工——安装门门窗框框——门窗框框与副副框间间缝隙隙打发发泡胶胶——打窗外外密封封胶——门窗扇扇及玻玻璃、、五五金配配件安安装——内饰面面施工工——打窗内内密封封胶——清理与与验收收1）弹弹线定定位：：在门门窗框框安装装前，，土土建施施工单单位应应为门门窗安安装提提供水水平、、垂垂直基基准线线，由由门窗窗安装装单位位逐个个复测测洞口口尺寸寸及偏偏差，，对需需要进进行处处理的的门窗窗洞口口应做做好记记录和和标识识。三、外外墙门门窗防防渗漏漏节点点做法法2）门门窗洞洞口处处理：：（1））窗框框、窗窗扇在在固定定过程程中受受到震震动，，导致致周边边粉刷刷层空空鼓，，因此此须做做好门门窗洞洞口的的基层层清理理和甩甩毛处处理工工作。。（2））外门门窗洞洞口预预留尺尺寸的的偏差差，须须控制制在±±5mm，，包括括砌体体和结结构洞洞口。。三、外外墙门门窗防防渗漏漏节点点做法法三、外外墙门门窗防防渗漏漏节点点做法法（3））当外外墙为为砌体体，砌砌筑时时须在在门窗窗洞两两侧预预埋为为安装装门窗窗用的的混凝凝土（（C20））块，，以以便固固定门门窗框框。混混凝土土块宽宽度同同墙厚厚，高高度应应与砌砌块同同高或或砌块块高度度的1/2且且不不小于于100mm，长长度不不小于于200mm，，最上上部（（或最最下部部）的的混凝凝土块块中心心距洞洞口上上下边边的距距离为为150～200mm，其其余部部位的的中心心距不不大于于400mm，且且均匀匀分布布。（4））后砌砌窗洞洞口须须设置置12cm高砼砼压顶顶，长长度每每边伸伸入墙墙内不不少于于400mm，要要高于于一般般设计计的压压顶入入墙250mm。三、外外墙门门窗防防渗漏漏节点点做法法5）副副框与与墙体体间缝缝隙处处理：：将缝隙隙清理理干净净后，，用干干硬性性水泥泥砂浆浆密实实填塞塞副框框与洞洞口间间缝隙隙。这这里所所提的的竖缝缝和顶顶缝也也采用用干硬硬性水水泥砂砂浆塞塞实，，在实实际施施工中中推行行的难难度较较大，，成本本较高高，多多数工工程仍仍采用用打发发泡胶胶塞缝缝。干硬