东莞住宅工程质量通病防治手册

《东莞市住宅工程质量通病防治手册》一、质量通病防治的方法论1、思想上要重视。2、组织制度上要得力。3、技术措施要过硬。4、执行时要坚决。5、投入要舍得。合理的工期，合理的造价。手册在工序间隔时间上提出的一些要求：

1）砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于２8d。2）非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。3）非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约200mm，间隔至少7d后再补砌顶紧。4）砌体结构砌筑完成后不得少于20d后才能进行抹灰施工。5）外墙内保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在10mm以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。每一遍抹灰前，应对前一遍抹灰的质量检查处理。空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭。两层间的施工间距时间不应小于2d。

二、防治手册的使用方法1、住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求，除执行本措施外，还应执行国家、省现行有关建筑工程法律、法规、规范和工程技术标准等的规定，包括《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。2、存在错漏之处，恳请指正。它说明了几个问题：二、防治手册的使用方法1）编些者的水平有限。2）解决的问题有限。质量通病，工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。3）就是防治手册宣称要解决的问题，我们也只是取舍了一些关键的做法或做得不够的地方，作了一个强调，不是面面具到。三、防治手册的特色1、与不良质量行为扣分相结合，得到了市住建局的大力支持。２、技术措施与管理措施相结合。1）施工单位要有专项施工方案，比如构造柱、屋面防水、抹灰工程的施工方案。２）监理规划或监理实施细则应有有关质量通病的监理要求，并要加强检查验收，做好记录。（1）砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于28d。材料进场时，监理单位应检查其质量证明文件，做好材料进场签证和台帐，不够产品龄期的砌体材料进场后应留置一段时间，严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。

（2）监理单位应制定墙体施工检查台帐，明确每层墙体开始砌筑时间、完成时间、补砌顶紧时间及开始抹灰时间，确保砌体施工停置时间满足本措施要求。（3）抹灰时网格施工完毕后，应进行隐蔽验收，隐蔽验收合格后方可进行下道工序施工。（4）淋水、蓄水试验的检查记录。

３、技术措施上有更高的要求1）构造柱的设置，应符合下列要求：（1）构造柱的定位应在相应结构平面图中表示。（2）当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝土柱时，应在墙中间及墙端部设置构造柱。（3）无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置间距不大于3m的构造柱。（4）宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱。2）外墙窗洞宽不小于1500mm且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。3）窗台标标高处处应设设置钢钢筋混混凝土土压顶顶。压压顶的的混凝凝土强强度等等级不不小于于C20，截面面厚度度不小小于120mm，两端端伸入入墙体体内长长度不不小于于240mm。4）当门门窗窗洞洞口口上上至至梁梁底底距距离离小小于于200mm时，，门门窗窗过过梁梁应应与与结结构构梁梁整整浇浇。。相相应应结结构构平平面面图图应应明明示示。。5)墙高高超超过过4m时，，应应每每隔隔2m（或或窗窗上上下下、、门门上上））设设置置通通长长混凝凝土土腰腰梁梁。腰腰梁梁纵纵筋筋应应与与相相连连结结构构柱柱（（或或构构造造柱柱））的的预预留留钢钢筋筋连连接接。。6)砌体体材材料料施施工工前前，，应应按按有有关关规规定定提提前前淋淋水水湿湿润润，，有有成成熟熟施施工工工工艺艺的的干干法法施施工工除除外外。。３、、技技术术措措施施上上有有更更高高的的要要求求7）外门门窗窗框框料料与与墙墙体体间间缝缝隙隙密密封封完完成成后后，，应应做做淋淋水水试试验验，，冲冲淋淋时时间间不不少少于于0.5h,出水水压压力力不不小小于于0.05MPa，24h后检检查查。。8）地下下室室混混凝凝土土外外墙墙侧侧壁壁应应优优先先采采用用变变形形钢钢筋筋，，配配筋筋细细而而密密，，网网片片钢钢筋筋间间距距应应不不大大于于150mm，分分布布宜宜均均匀匀。。水平平分分布布钢钢筋筋应应设设置置在在竖竖向向钢钢筋筋外外侧侧，水水平平筋筋配配筋筋率率不不应应小小于于0.4%。在在截截面面较较大大变变化化处处和和墙墙的的中中部部，，应应增增设设抗抗裂裂钢钢筋筋。。9）当楼楼板板埋埋设设线线管管较较密密或或线线管管交交叉叉较较多多时时，，其其板板厚厚不不应应小小于于120mm。３、、技技术术措措施施上上有有更更高高的的要要求求10）暗暗敷敷管管线线施施工工应应采采用用增高高型型的的灯灯头头盒盒和和过过线线盒盒,保证证接接线线孔孔下下缘缘至至盒盒的的开开口口面面的的距距离离,不小小于于板板底底筋筋直直径径与与规规范范规规定定的的板板筋筋保保护护层层厚厚度度两两者者之之和和。。11）现现浇浇板板板板底底钢钢筋筋绑绑扎扎完完后后方方可可进进行行管管线线预预埋埋，，结结束束后后方方可可进进行行上上层层钢钢筋筋绑绑扎扎。。现现浇浇板板中中的的线线管管必必须须放放在在上上下下钢钢筋筋之之间间，，线线管管的的直直径径应应小小于于1/3楼板板厚厚度度。。若若埋埋管管处处上上面面无无钢钢筋筋，，要要沿沿管管长长方方向向增增设设Φ8@200、宽宽度度不不小小于于450mm钢筋筋网网带带。12）给给水水管管道道严严禁禁直直接接敷敷设设在在建建筑筑物物结结构构层层内内。。３、、技技术术措措施施上上有有更更高高的的要要求求13）女女儿儿墙墙根根部部应应设设置置高高度度不不小小于于300mm的钢钢筋筋混混凝凝土土反反坎坎，，与与屋屋面面梁梁板板一一起起浇浇筑筑，，相相应应结结构构图图纸纸应应明明示示。。14）伸伸出出屋屋面面井井（（烟烟））道道周周边边应应同同屋屋面面结结构构一一起起整整浇浇一一道道钢钢筋筋混混凝凝土土反反坎坎，，高高度度不不低低于于防防水水面面层层以以上上300mm，相相应应结结构构平平面面图图应应出出具具大大样样图图。。15）厨房房、、卫卫生生间间和和有有防防水水要要求求的的楼楼板板及及层层间间退退台台屋屋面面、、顶顶层层露露台台、、平平台台等等周周边边除除门门洞洞外外，，应应向向上上设设一一道道高高度度不不小小于于200mm的混混凝凝土土防防水水反反坎坎，，与与楼楼板板一一同同浇浇筑筑，，相相应应结结构构平平面面图图应应明明示示。。３、、技技术术措措施施上上有有更更高高的的要要求求16）有有防防水水要要求求的的地地面面施施工工完完毕毕后后，，应应进进行行24h蓄水水试试验验，，蓄蓄水水高高度度为为20～30mm，无无渗渗漏漏为为合合格格。。17）卫卫生生间间和和有有防防水水要要求求的的房房间间，，防防水水层层沿沿墙墙上上翻翻高高度度不不应应小小于于1800mm。18）沉沉箱箱式式卫卫生生间间应应做做二次次排排水水和二二次次防防水水设设计计，，沉沉箱箱底底排排水水应应单单独独设设置置。。３、、技技术术措措施施上上有有更更高高的的要要求求19）刚性性防防水水层层应应采采用用细细石石防防水水混混凝凝土土，，其其强强度度等等级级不不低低于于C30，厚厚度度不不应应小小于于40mm，钢钢筋筋网网片片Φ4@150××150mm。刚性性防防水水层层应应设设分分格格缝缝，，分格格缝缝间间距距不应应大大于于3mx3m，缝缝宽宽不不应应大大于于25mm，且且不不小小于于12mm。分分格格缝缝嵌嵌填填高高弹弹性性耐耐候候胶胶。。20）外外墙墙从从基基体体表表面面开开始始至至饰饰面面层层应应留留分分格格缝缝。。分格格缝缝间间隔隔不不宜宜大大于于3××3m，金金属属网网、、找找平平层层、、防防水水层层、、饰饰面面层层均均应应在在相相同同位位置置留留缝缝，，缝缝宽宽不不宜宜大大于于10mm，也也不不宜宜小小于于5mm，切切缝缝后后宜宜采采用用空空气气压压缩缩机机具具吹吹除除缝缝内内粉粉沫沫，，再再嵌嵌填填高高弹弹性性耐耐侯侯胶胶。。(图1、2)３、技技术措措施上上有更更高的的要求求21）下列列部位位抹灰灰时应应挂金金属网网或耐耐碱玻玻璃纤纤维网网格布布聚合合物砂砂浆加加强带带(宽度≥≥300mm)进行处处理，，加强强网带带与各各基体体的搭搭接宽宽度不不应小小于150mm。（1)不同材材料基基体结结合处处。（2)暗埋管管线的的孔槽槽处。。（3)当抹灰灰总厚厚度大大于或或等于于35mm时。（4)外墙（（挂金金属网网）。。（5）顶层层墙体体。四、混混凝土土结构构工程程的防防治措措施1、混凝凝土的的收缩缩裂缝缝。1）水泥泥宜优优先采采用早早期强强度较较高的的硅酸酸盐水水泥、、普通通硅酸酸盐水水泥，，进场场时应应对其其品种种、级级别、、包装装或批批次、、出厂厂日期期和进进场的的数量量等进进行检检查，，并应应对其其强度度、安安定性性及其其它必必要的的性能能指标标进行行复验验。2）预预拌混混凝土土的含含砂率率、粗粗骨料料的用用量应应根据据试验验确定定。现浇板板混凝凝土应应采用用中、、粗砂砂，严严禁使使用海海砂。。四、混混凝土土结构构工程程的防防治措措施-混凝土土的收收缩裂裂缝3）泵送送混凝凝土应应掺用用泵送送剂或或减水水剂，，并宜宜掺用用粉煤煤灰或或其它它活性性矿物物掺合合料，，其质质量应应符合合国家家现行行有关关标准准的规规定。。4）预预拌混混凝土土应检检查入入模坍坍落度度，取取样频频率同同混凝凝土试试块取取样频频率，，但对对坍落落度有有怀疑疑时应应随时时检查查，并并作好好检查查记录录。高层住住宅混混凝土土坍落落度不不宜大大于180mm，其它它住宅宅混凝凝土坍坍落度度不宜宜大于于150mm。严禁禁现场场加水水，改改变水水灰比比，提提高混混凝土土的坍坍落度度。四、混混凝土土结构构工程程的防防治措措施-混凝土土的收收缩裂裂缝5）当室室外气气温较较高、、昼夜夜温差差较大大时，，要调调整好好混凝凝土浇浇捣时时间，，尽可可能做做到混混凝土土终凝凝后气气温上上升，，避免免混凝凝土终终凝后后气温温下降降。6）现浇浇板浇浇筑时时，在在混凝凝土初初凝前前应进进行二二次振振捣，，在混混凝土土终凝凝前应应进行行表面面二次次抹压压，以以消除除板表表面早早期干干缩的的细微微龟裂裂。7）已浇筑筑完毕毕的混混凝土土养护护应符符合相相关规规定。。8）适当当的配配筋率率的要要求。。四、混凝土土结构工程程的防治措措施2、屋面混凝凝土裂缝1）屋面板、、露台板、、厨房和卫卫生间板以以及不大于于2m的多跨连续续单向板均均应设置通通长面筋。。四、混凝土土结构工程程的防治措措施-屋面混凝土土裂缝2）建筑物转转角处的室室内角部板板块和井式式楼盖的角角部板块，，以及楼面面刚度严重重削弱处的的普通楼板板，其板厚厚宜适当加加厚，且宜宜采用上下下通长配筋筋，并适当当加大配筋筋量，板底底、板面沿沿纵横两个个方向的钢钢筋配筋率率不应小于于0.3%，可参考图图1.1角部板块配配筋大样图图。楼面刚刚度严重削削弱处的楼楼板且该楼楼板承担传传递转换结结构水平作作用时，该该楼板应加加厚且不应应小于180mm，并应采用用上下通长长配筋。以以上部位防防止楼板开开裂措施应应在相应结结构平面图图上明示。。（图1、2）3）要合理安安排保温隔隔热层的施施工。四、混凝土土结构工程程的防治措措施3、角部板块块、形状突突变部位混混凝土裂缝缝1）住宅的建建筑平面宜宜规则，尽尽量避免平平面形状突突变。当平平面有凹口口时，凹口口周边楼板板的配筋应应适当加强强。当楼板板平面形状状不规则时时，应调整整平面或采采取构造措措施。2）建筑物转转角处的室室内角部板板块和井式式楼盖的角角部板块，，以及楼面面刚度严重重削弱处的的普通楼板板，其板厚厚宜适当加加厚，且宜宜采用上下下通长配筋筋，并适当当加大配筋筋量，板底底、板面沿沿纵横两个个方向的钢钢筋配筋率率不应小于于0.3%，可参考图图1.1角部板块配配筋大样图图。楼面刚刚度严重削削弱处的楼楼板且该楼楼板承担传传递转换结结构水平作作用时，该该楼板应加加厚且不应应小于180mm，并应采用用上下通长长配筋。以以上部位防防止楼板开开裂措施应应在相应结结构平面图图上明示。。四、混凝土土结构工程程的防治措措施4、一般削弱弱部位的混混凝土裂缝缝1）当楼板埋设设线管较密密或线管交交叉较多时时，其板厚厚不应小于于120mm。2）暗敷管线线施工应采采用增高型型的灯头盒盒和过线盒盒,保证接线孔孔下缘至盒盒的开口面面的距离,不小于板底底筋直径与与规范规定定的板筋保保护层厚度度两者之和和。3）现浇板板板底钢筋绑绑扎完后方方可进行管管线预埋，，结束后方方可进行上上层钢筋绑绑扎现浇板板中的线管管必须放在在上下钢筋筋之间，线线管的直径径应小于1/3楼板厚度。。若埋管处处上面无钢钢筋，要沿沿管长方向向增设Φ8@200、宽度不小小于450mm钢筋网带。。四、混凝土土结构工程程的防治措措施5、施工缝1）当设计未未作要求时时，楼面、、屋面施工工缝应留设设在结构受受剪力较小小且便于施施工的部位位。有主次次梁的楼板板应留在次次梁跨度的的中间1/3范围内。2）后浇带的的位置和混混凝土的浇浇筑，应符符合下列要要求：（1）后浇带的的位置和混混凝土的浇浇筑应严格格按设计要要求和施工工技术方案案施工。后后浇带混凝凝土应采用用微膨胀混混凝土，其其混凝土强强度应提高高一个等级级。（2）后浇带两两侧支模应应有可独立立保留后浇浇带两侧支支模的模板板构造，保保证拆模时时，后浇带带两侧部份份不拆除支支撑模板。。后浇带两两侧的支撑撑拆除时间间应符合设设计文件的的要求，设设计文件无无明确要求求时，应待待后浇带闭闭合并达到到设计强度度时方可拆拆除。四、混凝土土结构工程程的防治措措施-施工缝3）后浇带带、施工缝缝浇筑混凝凝土前，应应将其表面面浮浆和杂杂物清除，，并凿到密密实混凝土土。浇筑混混凝土时，，先浇水湿湿润，并刷刷素水泥浆浆，再及时时浇筑混凝凝土，并振振捣密实。。四、混凝土土结构工程程的防治措措施6、其它形式式1）模板和支支撑的选用用应有专项项施工方案案，施工方方案应经监监理单位审审查通过后后实施。拆拆模时，混混凝土强度度应满足规规范要求。。跨度大于于8m的梁、板构构件及悬臂臂构件底模模拆模时，，其