上海新中式风格住宅建筑概念方案设计

东原周浦项目DONGYUANZHOUPUPROJECT概念方案设计PLANNINGCONCEPTSCHEME白银时代关注改善SILVERTIMEFOCUSON

IMPROVEMENT我司设计上海绿地海珀风华2015年，已建成业态：独栋别墅+叠加别墅区位：青浦区赵巷规模：8.8万平米主题：佘山板块国际别墅区精品苏州华谊阳澄湖悦榕庄2015年，已建成业态：独栋+联排+合院区位：苏州工业园区阳澄湖畔规模：7.8万平米主题：华谊影视阳澄湖边代表项目上海虹桥正荣府2014年，已建成业态：小高层住宅+洋房区位：青浦区徐泾镇规模：15.3万平米主题：胡润百富“亚洲十大精工名宅”如何打造远超预期的精品社区强化项目竞争力?豪宅案例特征海德公园一号派克大街432号钓鱼台七号院超大尺度礼仪典雅文脉传承中式大宅未来生活城市景观派克大街432号

地段:牛！曼哈顿中心，西半球最高住宅景观:牛！纽约的景色一览无余，中央公园、曼哈顿下城区、大西洋、纽约哈德逊河美景尽收眼底文化:牛！由建筑大师拉斐尔·维诺里设计NEWYORK配套:牛！社区配套设施非常豪华：私人餐厅；户外庭园；附设桑拿房、蒸汽房及按摩室的水疗及健身中心。75尺泳池、图书馆、酒廊、桌球室、电影播放室、表演场地、儿童游戏室。形象:牛！采用现代极简主义风格。外墙由清水混凝土与玻璃组成，方正简洁，极简奢华。钓鱼台七号院地段:牛！独占城市核心区最稀缺地段与独享稀缺公园环境景观:牛！临近皇家园林玉渊潭公园，楼台亭阁，古典情调与咫尺湖光水色尽收眼底文化:牛！建筑整体彰显西洋建筑精粹，尊崇中国传统建筑礼制，使其流露出端庄、低调、内敛的高贵气韵。BEIJINIG形象:牛！选择传统建筑材料和传统装饰元素，并运用传统手工砌筑工艺精雕细琢。效仿中国传统建筑礼制，传达对传统美学的尊崇，使建筑散发低调、内敛的高贵气韵。海德公园一号地段:牛！位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近；北望海德公园，南望骑士桥。景观:牛！海德公园里有森林、河流、草原，静温悠闲文化:牛！海德公园相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河；LONDON配套:牛！社区配套设施非常豪华，包括一个spa休闲中心、一个电影院、一座高尔夫模拟训练装置以及一个酒窖，形象:牛！整体风格现代时尚，类似一组酒店群坐落在公园边十分特别。重点点案例例：：绿地地海海珀珀璞璞辉辉1、定量与仪式式感并重重的规规划划设设计计注重层次感及私密性，重点关关注人性化空空间打造,结合回家流线提供豪宅的体体验营造“小组团、大花园”的聚落空间形成鲜活的居住空间以及安定、美好、充满活力的小区氛围案例分析--海珀璞晖在管理模式上，小区采用先进的分级管理系统体现住区的专属感第一级--社区入户大堂第二级--组团入户大堂第三级--单元入户大堂案例分析--海珀璞晖2、价值感立面以成熟立面风格为基基础，通通过品质感的处理手手法及价值感的体现模模式，提提升立面面身份感感，让客客户在合合理的价价格区间间内得到到物超所值值的尊贵体验具有品质及价值感的立面形象案例分析—海珀璞晖3、体验感与身份感并重的入户体系在总造价价范围内内，在外外部打造造星级酒店店级主入入口礼仪迎宾宾景观，，在内部部则打造造以简约、实实用为原则的的功能性性景观空空间，严严格控制制过度装装饰性的的细节和和自然式水体酒店级主主入口礼礼仪迎宾宾景观注重景观空间间的层次感感和私密密性打造简约、实实用为原原则的功功能性景景观空间间全组团设置风雨长廊，全天候步行空间案例分析析--海珀璞晖晖4、人性舒适适的室内空空间应用针对对改善型住住宅的成成熟策略略—人居体系的六大核核心技术术，充分分挖掘住住宅室内内人性化设设计亮点，结结合主流材料料及施工工艺艺做好硬装装及室内内部品的的整体把把控。打造品质质感单元元入户公公共区域域入户玄关关独立休休息区室内流动动空间的的塑造打造室内内多维度度储藏空空间规划设计计小中见大大，层级级丰富立面设计品质感及价价值感入户体系星级酒店店体验，多多重礼仪仪空间室内空间间人性化及及舒适化化案例总结结：前期分析析策划思路路方案详解解前区展示示立面探讨讨PreanalysisStrategySchemeIllustrationSalesCenterFaçadeDiscussionP1P2P3P4P6目录CONTENTS户型单体体ResidentialUnitsP5技术专篇篇TechnologyChapterP7前期分析析策划思路路方案详解解前区展示示立面探讨讨PreanalysisStrategySchemeIllustrationSalesCenterFaçadeDiscussionP1P2P3P4P6目录CONTENTS户型单体体ResidentialUnitsP5技术专篇篇TechnologyChapterP7中环路内环路基地市中心迪斯尼位于上海市外外环边，距离观观市中心心15km，上海火火车站约约17km，虹桥机机场20km基地区位位【区位分析析】基地位于上海海市外环环边上，，距离上上海火车车站、市市中心约约15KM，距离迪斯斯尼乐园园约8KM。10km15km外环路20km上海站虹桥机场基地区位位位于外环外在地铁十六六号线和规划地铁18号线之间林海公路路S32申嘉湖高速S20外环高速地铁16号线规划地铁18号线沪南公路地铁11号线基地【交通便捷捷】项目基地地位于S20外环高速速与S32申嘉湖高高速之间，西西侧临近近林海公公路.基地东侧侧为规划划中的16号线，北侧为为11号线延伸段，，并在沪沪南公路路有规划划18号线。

交通现状状西临沪南路，规划有有地铁18号线，周边交交通便捷捷【交通便捷捷】基地北侧侧是的劳劳动路、、东侧是是桐泾南南路，西南有西环环快速路路，苏州地铁五五号线港务路站站位于基地地西边，，五号线线与二号号线转换换站劳动路站站位于基地地东边，，外出交交通便捷捷。沪南路秀浦路梓康路康沈公路路基地市区人流流来向郊区人流流来向【交通便捷捷】项目基地地西临沪南路，规划有有地铁18号线，沪南路路北侧主主要为市市区人流流来向，，南侧主主要为郊郊区人流流来向。。规划地铁铁18号线现状分析析拥有一线江景景，周边水水网密布布，靠近近桐泾公园园基地沿河界面250M【景观资源源】拥有一水水景，基基地北侧侧为滨江江绿化景景观带，，景观层层次丰富富，环境境优美。。陆浜河基地生活配套设施齐全，，教育资源源丰富【配套资源】基地附近近有多所所幼儿园园、中小小学府，，教育资资源丰富富，基地地周边有有中国人人民解放放军七三三一七一一部队医医院、上上海男科科医院等等，配套套设施齐齐全。商商业建设设发达，，步行400米内既有有好又多多，华联联等各大大超市连连锁店，，距离万万达广场场（周浦浦店）1.1公里，大大润发（（康桥店店）1.5公里，500M1000M上海申浦浦男科医医院浦东新区区周浦镇镇幼儿园园童欣幼幼儿园园南汇区康康桥镇第第一小学学上海交通通大学医医学院附附属第九九人民医医院周浦浦分院基地上海市吴迅中中学周边配套万达广场（周浦店）中国人民解放放军七三一七七一部队医院院大润发好又多超市2水网密布，环环境优美基地坐拥胥江江一线江景，，周边水网密密布，景观层层次丰富，环环境优美。配套完善，交交通便捷基地周边有大量量住宅小区，，生活氛围浓浓厚，配套系系统完善。道路状况良好，，交通便捷。。不足之处地块入口处有有高差，且现现状为3个小区共用周边现状31123STRENGTHSWEAKNESSESOPPORTUNITIESTHREATS优势劣势机会挑战交通便利邻近城市干道道及规划公共交通站点，进进出方便景观优势北向临景观河道及及绿地，西临临河道，景观观优势明显景观层次次丰富，环境境优美。地形条件地块入口有高高差，周边现状周边现状复杂杂，现状围墙墙、道路均在在地块块红线内内地块大小地块比较小，，腾挪余地有有限区域标杆的打打造从规划、产品品、形态以及及生活方式等等各方面提炼炼和营造来实实现高品质居居住区的标杆杆。自然景观环境境的整合利用用凭借规划后周周边的自然环环境资源，加加以整合利用用，将形成独独具特色的城城市高端生活活休闲区。尽量提升溢价价空间通过量身定制制因地制宜的的策略提升整整个项目的价价值。地块价值高规划地铁18号线在地块旁旁边，地块有有较大升值空空间前期分析策划思路方案详解前区展示立面探讨PreanalysisStrategySchemeIllustrationSalesCenterFaçadeDiscussionP1P2P3P4P6目录CONTENTS户型单体ResidentialUnitsP5技术专篇TechnologyChapterP7本项目分析思思路有限资源给到哪方小地块如何打造产品力如何保证明确产品溢价价能力高低分配资源权重重酒店化气质，，一体化设计计小中见大的手法与周边竞品差差异化竞争产品舒适度完胜周边竞竞品有限资源给到哪方小地块如何打造产品力如何保证明确产品溢价价能力高低分配资源权重重酒店化气质，，一体化设计计小中见大的手法与周边竞品差差异化竞争产品舒适度完胜周边竞竞品有限资源给到哪方,使得溢价最大？商办？住宅？商办面积占比较小周边竞品众多多口部开放度低低无法掌握定价权不适宜做商办办产品对总货值影响较小中环万科翡翠公园创客+盛大天地青春里星月金融湾BHC中环中心建华铂中环慧晶国际本案外环商业建筑面积积不超过4742㎡总计容建筑面面积28773㎡商业占比：16.48%25m30m住宅海上传奇的售价变变化世茂云图对区区域提升售价逐年提升升对区域价值的的提升2013：3.0W2014：3.6W2015：4.8W现状环境优势势有利于打造高高端住区河道绿化带商办住宅价格天花板低对总货值溢价较小价格天花板高对总货值溢价较高商办用地集约化住宅用地最大化有限资源给到哪方小地块如何打造产品力如何保证明确产品溢价价能力高低分配资源权重重酒店化气质，，一体化设计计小中见大的手法与周边竞品差差异化竞争产品舒适度完胜周边竞竞品酒店特质……项目在规划层面上进行“全酒店体系规划移植”

打造五星级酒店化入户体系的尊贵体验酒店都有些什什么？一定要有：气气派的酒店前前广场酒店都有些什什么？一定要有：气气派的落车大大堂北京华尔道夫夫酒店酒店都有些什什么？一定要有：便便利的配套设设施（会所））酒店都有些什什么？一定要有：漂亮的中心心景观酒店都有些什什么？一定要有：贴贴心的服务管管理系统全面提升传统的居住体验(基本功能性+景观性）高端酒店气质体验验！—（功能性+服务性+体验性+情景感）从规划层面到到细节设计中中打造酒店气质有限资源给到哪方小地块如何打造产品力如何保证明确产品溢价价能力高低分配资源权重重酒店化气质，，一体化设计计小中见大的手法与周边竞品差差异化竞争产品舒适度完胜周边竞竞品世茂•云图绿地东上海兴宸和富广场二期慧晶国际公寓万科海上传奇绿洲康城亲水湾雅颂周边竞品现状状本案世茂•云图绿地东上海慧晶国际公寓兴宸和富广场二期万科海上传奇绿洲康城亲水湾雅颂万科海上传奇周边竞品现状状绿洲康城亲水水湾雅颂世茂•云图绿地东上海兴宸和富广场二期慧晶国际公寓总面积：61万㎡容积率：1.65高层：88㎡-168㎡单价：3.2w总面积：20万㎡容积率：2.3高层：86㎡-130㎡单价：3.3w总面积：4.8万㎡容积率：3.4高层：54㎡-64㎡单价：2.2W总面积：12万㎡容积率：1.7高层：87㎡-140㎡单价：4w总面积：25万㎡容积率：2.0高层：83㎡-158㎡单价：4.9w总面积：10万㎡容积率：2.06高层：74㎡-142㎡单价：4.2w本案世茂•云图绿地东上海慧晶国际公寓兴宸和富广场二期万科海上传奇绿洲康城亲水湾雅颂重点竞品——户型产品绿地东上海世茂•云图配置：2房2厅1卫类型：平层户户型面宽：2面宽面积：89㎡价格：284w单价：3.2w万科海上传奇奇配置：2房2厅1卫类型：平层户户型面宽：3面宽面积：90㎡价格：441w单价：4.9w配置：3房2厅1卫类型：平层户户型面宽：3面宽面积：87㎡价格：348w单价：4w配置：5房2厅3卫类型：平层户户型面宽：3面宽面积：168㎡价格：537w单价：3.2w配置：4房2厅2卫类型：平层户户型面宽：3面宽面积：158㎡价格：774w单价：4.9w配置：4房2厅2卫类型：平层户户型面宽：4面宽面积：140㎡价格：560w单价：4w89㎡87㎡90㎡168㎡140㎡158㎡周边竞品以高层公寓产品品为主，且面宽较小主力户型：86-140㎡均价：2.2w-4.9w重点竞品——户型产品破题策略墅质化创新洋洋房墅质洋房面宽为王高舒适度大面面宽VillaWide项目愿景标杆性的形象酒店化的气质创新型的产品ModelHotelCreate最大化的货值Money打造区域名片片绿地合肥W-Park标杆性的形象Model小地块大气质质绿地海珀璞辉辉酒店化的气质Hotel定制户型产品品金地天地云墅创新型的产品Create强排逻辑用地条件1200040773任务书条件输输入1.7万㎡1.66规划产品组合合可能性全13F13F+联排13F+洋房全洋房……40m≤30%≥35%用地面积容积率：建筑限高：建筑密度绿地率：平均层数=容积率/建筑密度平均层数=1.66/0.35=4.7层ABC日照最不利利区域最接近城市市开放界面面区域内部花园最大区区域沿河景观价价值最高区区域高层退界后后进深极小小ABC放置商办产产品放置高层或多层层产品放置低层或或多层产品品STEP1精细划分地地块特征，，判定产品品落位区域域西高东低模模式西低东高模式全多层模式式全高层模式式4面宽公寓+洋房3面宽公寓+洋房3面宽公寓+联排联排+3面宽公寓叠加+4面宽公寓3面宽公寓4面宽公寓HighLowMiddleHighLowHigh产品竞争力力较低产品竞争力力较低规划逻辑不不合理规划逻辑不不合理深化方向深化方向产品缺乏竞竞争力STEP2在规划形态态逻辑下，，进行方案案强排测算算8F洋房8F+6F洋房深化方向8F产品间距浪浪费货值设定标准联排6.5w/㎡STEP3选取3种模式，进进行方案深深化及对比比方案二洋房+4面宽公寓方案三联排+3面宽公寓方案一全多层洋房房总货值：12.95亿总货值：12.33亿总货值：13.40亿超尺度花园园中心花园+联排最大化化中心花园+全墅质洋房房联排墅质洋房高层公寓墅质洋房5.3w/㎡4面宽公寓4.8w/㎡3面宽公寓4.5w/㎡20%溢价提升20%溢价提升前期分析策划思路方案详解前区展示立面探讨PreanalysisStrategySchemeIllustrationSalesCenterFaçadeDiscussionP1P2P3P4P6目录CONTENTS户型单体ResidentialUnitsP5技术专篇TechnologyChapterP7方案贰花园之城TheAxisGarden方案叁轴心之园TheHotellikeVilla方案壹度假之墅TheGardenCity总货值：12.33亿总货值：13.40亿总货值：12.95亿超尺度花园园超尺度前区4面宽公寓花园均质化化商业化前区区联排最大化化花园均好性性酒店化前区全4面宽墅质洋洋房TheHotellikeVilla方案壹度假之墅N总图经济技术指标表名称单位数量备注用地面积平方米17283

建筑面积平方米39019.00

其中地上总建筑面积平方米28773

其中住宅平方米22579

其中8F洋房平方米15939.00

6F叠加平方米6640.00

公建配套平方米1452

其中居民委员会平方米200

治安联防站平方米20

物业管理平方米120

商业服务设施平方米270

社区服务用房平方米452

配电所平方米300

垃圾收集站平方米60

门卫平方米30

商办平方米4742

其中LOFT平方米4000

商业平方米700

地下总建筑面积平方米10246.00

其中地下车库平方米6496

住宅单体地下室平方米3750.00

容积率-1.66

建筑密度%27.79%

建筑限高米40

总户数户168户数比100%其中143下叠户4627.38%143中叠户169.52%129上叠户169.52%129洋房户9053.57%停车位辆250

其中地上停车位辆0

地下停车位辆250

地面停车率%0.00%

非机动车位辆151.2

西南侧鸟瞰瞰东南侧鸟瞰瞰规划结构图图住宅组团景观流线滨水组团中心组团滨水组团滨水组团公建组团中央花园景观结构图图组团景观中央景观滨水景观市政景观中央景观入口景观组团景观组团景观组团景观组团景观组团景观组团景观LOFT墅质洋房物业分布图图商业8F8F8F6F6F6F6F9F2F产品分布图图140中叠140下叠125平层140上叠流线分析图图外部车行人行流线小区入口LOFT入口消防分析图图城市主干道道隐形消防车车道回车场地消防登高面面停车分析图图地下车库范围地下车库入口小区出入口口公寓：168*1.2=202别墅墅：：0商业业：：48*1=48总停停车车位位：：250户数数反反推推西区：：230东区：：46总计计：276(尚未未考考虑虑设设备备)实测测停车位辆250其中地上停车位辆0地下停车位辆250地面停车率%0.00%非机动车位辆151.24小时1小时0小时3小时2小时6小时5小时8小时7小时经过过分分析析，，满足足冬至至日连连续续1小时时日日照照要要求求日照照分分析析方案案贰贰花园园之之城城TheGardenCityN总图图经济技术指标表名称单位数量备注用地面积平方米17283

建筑面积平方米36637.00

其中地上总建筑面积平方米28773

其中住宅平方米22579

其中高层平方米13312.00

洋房平方米9267.00

公建配套平方米1452

其中居民委员会平方米200

治安联防站平方米20

物业管理平方米120

商业服务设施平方米270

社区服务用房平方米452

配电所平方米300

垃圾收集站平方米60

门卫平方米30

商办平方米4742

其中LOFT平方米4000

商业平方米700

地下总建筑面积平方米7864.00

其中地下车库平方米6840

住宅单体地下室平方米1024.00

容积率-1.66

建筑密度%23.75%

建筑限高米40

总户数户174户数比100%其中128公寓户10459.77%143叠加户2011.49%128洋房户5028.74%

户

停车位辆257

其中地上停车位辆0

地下停车位辆257

地面停车率%0.00%

非机动车位辆157

西南南侧侧鸟鸟瞰瞰东南南侧侧鸟鸟瞰瞰规划划结结构构图图住宅宅组组团团中央央花花园园中央央花花园园滨水水组组团团公园园组团团滨水水组组团团滨水水组组团团公建建组团团景观观结结构构图图组团团景景观观中央央景景观观滨水水景景观观市政政景观观市政政景观观中央央景观观入口口景观观组团团景景观观组团团景景观观物业业分分布布图图LOFT洋房房公寓寓商业业公建建配套套2F9F3F13F13F13F7F7F7F流线线分分析析图图外部部车车行行人行行流流线线小区区入入口口LOFT入口口消防防分分析析图图城市市主主干干道道隐形形消消防防车车道道消防防登登高高面面回车车场场地地停车车分分析析图图地下车库范围地下车库入口小区区出出入入口口西区区满满铺铺：：273东区：：50总计计：：338(尚未未考考虑虑设设备备)实测测住宅宅：：174*1.2=209别墅墅：：0商业业：：48*1=48总停停车车位位：：257户数数反反推推停车位辆257其中地上停车位辆0地下停车位辆257地面停车率%0.00%非机动车位辆157日照照分分析析4小时1小时0小时3小时2小时6小时5小时8小时7小时经过过分分析析，，满足足冬至至日连连续续1小时时日日照照要要求求TheAxisGarden方案案叁叁轴心心之之园园N总图图经济技术指标表名称单位数量备注用地面积平方米17283

建筑面积平方米38776.00

其中地上总建筑面积平方米28773

其中住宅平方米22579

其中高层平方米19059.00

联排平方米3520.00

公建配套平方米1452

其中居民委员会平方米200

治安联防站平方米20

物业管理平方米120

商业服务设施平方米270

社区服务用房平方米452

配电所平方米300

垃圾收集站平方米60

门卫平方米30

商办平方米4742

其中LOFT平方米4000

商业平方米700

地下总建筑面积平方米10003.00

其中地下车库平方米7147

住宅单体地下室平方米2856.00

容积率-1.66

建筑密度%25.47%

建筑限高米40

总户数户172户数比100%其中127公寓户15087.21%160联排户2212.79%

户

0.00%

户

0.00%停车位辆265

其中地上停车位辆0

地下停车位辆265

地面停车率%0.00%

非机动车位辆155

西南南侧侧鸟鸟瞰瞰东南南侧侧鸟鸟瞰瞰规划划结结构构图图住宅组团景观流线中央央组团团滨水水组组团团公建建组团团轴心心花园园中央央组团团中央央组团团滨水水组组团团组团团景景观观中央央景景观观景观观结结构构图图滨水水景景观观市政政景观观中央央景观观入口口景景观观组团团景观观组团团景观观组团团景观观LOFT联排排公寓寓物业业分分布布图图商业业公建建配套套3F3F3F3F13F13F13F9F2F2F13F外部部车车行行人行行流流线线小区区入入口口流线线分分析析图图消防防分分析析图图城市市主主干干道道隐形形消消防防车车道道消防防登登高高面面回车车场场地地停车车分分析析图图地下车库范围地下车库入口小区区出出入入口口西区：：250东区：：88总计计：：338(尚未未考考虑虑设设备备)公寓寓：：150*1.2=180别墅墅：：22*1.6+2=37商业业：：48*1=48总停停车车位位：：265实测测户数数反反推推停车位辆265其中地上停车位辆0地下停车位辆265地面停车率%0.00%非机动车位辆155日照照分分析析4小时1小时0小时3小时2小时6小时5小时8小时7小时经过过分分析析，，满足足冬至至日连连续续1小时时日日照照要要求求方案案贰贰花园园之之城城TheAxisGarden方案案叁叁轴心心之之园TheHotellikeVilla方案案壹壹度假假之墅墅TheGardenCity总货货值值：：12.33亿总货货值值：：13.40亿总货货值值：：12.95亿超尺尺度度花花园园超尺度度前前区区4面宽宽公公寓寓花园园均均质质化化商业业化化前前区区联排排最最大大化化花园园均均好好性性酒店店化前前区区全4面宽宽墅墅质质洋洋房房方案贰花园之城TheAxisGarden方案叁轴心之园TheHotellikeVilla方案壹度假之墅TheGardenCity总货值：12.33亿总货值：13.40亿总货值：12.95亿超尺度花园超尺度前区4面宽公寓花园均质化商业化前区联排最大化花园均好性酒店化前区全4面宽墅质洋房房花园尺度适中中产品舒适度最佳货值最高推荐花园尺度最大大产品舒适度适适中货值适中花园尺度适中中产品舒适度适适中货值适中前期分析策划思路方案详解前区展示立面探讨PreanalysisStrategySchemeIllustrationSalesCenterFaçadeDiscussionP1P2P3P4P6目录CONTENTS户型单体ResidentialUnitsP5技术专篇TechnologyChapterP7大气前区超尺度花园奢华酒店化前区精致组团花园方案一商业化风情前前区中轴对称花园方案二方案三精致入口前区广场落车系统售楼处内部格调入口精致花园实景样板房启动区流线奢华酒店化前前区精致组团花园园12345123456767OPTION1方案一24M3M5M20M5M5M10M车行道人行道景观广场酒店化落车区区住宅入口广场场尺度及功能分分析车行流线人行流线人行流线车行流线流线分析1.精致入口小中见大的空空间，格调精精致的气度2.前区广场独特的造型，，精致的空间间3.落车系统酒店化的落车车系统，宾至至如归的感觉觉4.售楼处内部营造出精品酒酒店大堂的感感觉5.格调小区入口口小区入口也是是高逼格的，，就像是入住住度假酒店6.精致花园度假酒店感的的花园，独一一无二的景观观体系7.实景样板房所见即所得大气前区震撼入口售楼处内部中央花园实景样板房启动区流线大气前区超尺度花园1234512345OPTION2方案二1.大气前区超大的尺度，，超强的气场场2.震撼入口一看就是很有有格调和品位位的地方3.售楼处内部售楼处内部装饰的的像一件艺术术品4.中央花园气度恢弘，却却又精致细腻腻5.实景样板房全实景展示，，所见即所得得前区入口商业广场售楼处内部中心花园实景样板房启动区流线商业化风情前前区中轴对称花园园1234512345OPTION3方案三1.前区入口风情景观化的的入口2.商业广场成熟商业街区区氛围3.售楼处内部售楼处内部装饰的的像一件艺术术品4.中心花园自家后花园里里的静谧生活活5.实景样样板房房所见即即所得得前期分分析策划思思路方案详详解前区展展示立面探探讨PreanalysisStrategySchemeIllustrationSalesCenterFaççadeDiscussionP1P2P3P4P6目录CONTENTS户型单单体ResidentialUnitsP5技术专专篇TechnologyChapterP7反复试验量量身打造造TEST&CREATE实践本次产产品设设计在在产品品中心心进行行了OPTION1方案11431401261261261261261268F7F6F5F4F3F2F1F墅质洋房模式墅质洋洋房面宽:6.6m进深:14.3m4房2厅3卫A面积：：143.5㎡B面积：：140.8㎡一层平平面二层平平面墅质洋房(下叠)143140126126126126126126面宽:13.2m进深:11.8m4房2厅2卫面积：：126㎡3层平面面墅质洋房(平层)143140126126126126126126面宽:13.2m进深:11.8m4房2厅2卫面积：：126㎡墅质洋房(平层)4层平面面5层平面面6层平面面7层平面面8层平面面143140126126126126126126不算面面积阳阳台算面积积阳台台1F2F3F4F5F6F7F8F阳台挑挑空示示意墅质洋洋房1431401261261261261261268F7F6F5F4F3F2F1F模式可能性性探讨讨1431401261261261261261261431431261261261261261268F7F6F5F4F3F2F1F8F7F6F5F4F3F2F1F下叠+平层下叠+平层+上叠全平层层面宽:6.6m进深:13.7m4房2厅3卫面积：：142㎡一层平平面二层平平面6F叠加(下叠)面宽:6.6m进深:13.7m4房2厅3卫面积：：142㎡三层平平面四层平平面6F叠加(中叠)面宽:6.6m进深:11.9m3房2厅3卫面积：：125㎡五层平平面六层平面6F叠加(上叠)面宽:4.0m进深:6.6m1房1厅1卫面积：46.4㎡LOFT产品OPTION2方案二二面宽:12.9m进深:11.4m4房2厅2卫面积：：125㎡4面宽公公寓OPTION3方案三三面宽:10.9m进深:13.2m3房2厅2卫面积：：125㎡3面宽公公寓改造前前联排别别墅面宽:6.0m进深:11.7m4房2厅4卫面积：：202㎡改造后后露台:10㎡挑空:42㎡庭院：：58㎡总赠送送：110㎡联排别别墅赠送前期分分析策划思思路方案详详解前区展展示立面探探讨PreanalysisStrategySchemeIllustrationSalesCenterFaççadeDiscussionP1P2P3P4P6目录CONTENTS户型单单体ResidentialUnitsP5技术专专篇TechnologyChapterP7现代典雅风格风情红砖风格装饰古古典风风格苏高新新现代典典雅风风格苏高新新装饰古古典风风格苏高新新风情红砖风格新加坡坡HYLAARCHIT