2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库点睛提升300题精品带答案(浙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列条款中，()是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A.程序条款

B.有责条款

C.实体条款

D.免责条款【答案】CCX7F4U3U5X10R9O3HR6T1N10O4Z1U5T10ZE4H10E6D10B2G1E102、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCX2Z4O3I3O7D3D2HD6W6W6K2J6Y6N6ZS7F7T2G5Y3U2U73、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCM6A3A7M4Z7J2H6HB3A9C7C1L9G9X2ZR5W5B3T8F1R5J84、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCU10E7N5F8F6O3E9HS10R5X7Y2V7L5F9ZN2O4J2C7K5V8B85、获取购房客户最为有效的途径是（）。

A.现场接待

B.发放预售楼盘宣传单

C.发布广告信息

D.电话推送服务【答案】ACG1S3I3X5Y4K9B9HD1H3J3G10H8P4X9ZY5R2L4F6J6F1V86、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。(2011年真题)

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCU5C8K6L9R1E4G2HV8N2P9X9C10X8F8ZP8B10J4J9W10J5F67、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCL6S4N1U8H1O3U8HK6T1T9A10Q9Z1A5ZR1B6E2N10M9E1W98、房地产经纪活动存在的原因不包括()。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACV7X7E6R2H6H4G4HA8A9V8E4M10Q9G7ZE3C4Q8P10I9C4B39、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的签名或者盖章

B.授权人的签字或者盖章

C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

D.受托房地产经纪机构的盖章【答案】BCT7P7R2P10E6Y8L8HI7F3K5I8P1D10Z10ZZ1V8Z6Z8K5N3B610、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCG4S7J5L5G6R5H6HN2Y5M3H10P2T2A6ZV9B10Y9X9A6B5W111、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCR3Q5P2B7I3Q4R7HC10E4A2Z1X4Q3F6ZO6A3D8V8K4T5N312、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。(2011年真题)

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCG7Z8M8C9K2F10T1HE4B8L4X1L5L9A5ZA5F3F2N7S10T9Z613、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家

B.委托人与房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构【答案】CCS10T3R2H8T7T10L10HF8U8N7A7D3N8O9ZE5W8C6E3L5Z8H414、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACU1J9B9Z4J5R9N9HG10I5C5B10B2F3I4ZZ9R8X2U4R9U10H815、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCW4E6R5E5W9Y3W4HZ5W5W6J1S10M1D2ZU3J5A4C3D9G10A416、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。

A.房地产抵押贷款流程

B.房地产估价流程

C.房地产交易流程

D.房地产登记流程【答案】CCI2M10F4K1L1R8U5HV3C3L8C10N8G5P3ZK1M1Z8S7A6E6Z717、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCR8D3B10N9I2R3P6HN7S4H2T7M4A4Q2ZY2B3V4M7A6B8G1018、房地产经纪行业自律组织可以（）。(2010年真题)

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCA7A5G2S10U9H6Q2HS2W3Y7A7V10V10I4ZU3T9X8G7V3U5Y619、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCB9E8T1J9G10Z5K7HN9X3U3C5A4K4Q2ZR8D9K4V6T10H5W420、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产投资【答案】ACB8N9L8B3Y8H6X3HJ9Z9K8H9A2T5X7ZB7C7D9J2O4Z1R721、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACO10F5L8C1S10Y5G4HW10X5O3U6Y5T1T6ZE6V6I1C4N3D1C322、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCH2S10G10J10E8F3D8HB6C2E3T5S2E6S7ZT4G9D8D10D2E2N223、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.拍卖【答案】BCE10M4M7P8Q8J4M2HI7K3R4H8D4P5N10ZT2Z5L4J9D7R5T424、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCQ2G5M9G1D2O1T2HT3V7R5U5M3O1E10ZB9V6W6Q8P1V10A425、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCN5V2A4E10V6Z8O5HO8B7U7J9F9O1H5ZM7X2H7A1S8S3R126、人力资源配置的基本原理是()。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】ACB9O7O1S9A3W5G8HC1Q3H10E8C6Q10O5ZQ5T4S2O1E6F1O127、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和()。

A.甲房地产经纪机构

B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人

C.该新建商品房的房地产开发企业

D.当地房地产管理部门【答案】CCH10P1P8R8Y1V7J3HJ3P8J5W8F10R3B4ZD6A1N7N1Y5J4E428、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是()。

A.企业经营管理

B.企业经营管理目标

C.企业经营理念

D.企业经营原则【答案】CCN7D1J4B6Z5P10H10HG2A4W7O6L8R8N4ZC2L2B4V6C4V2M629、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCG5M4A9Q8P3D9G4HJ4N6K9S9F5S1K5ZM10G9Y4K2R3I5K730、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域()。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCX6G9S10G10D3Q3E10HT7S1Z8H9T9H1E5ZY10T7U8L5F1T1T1031、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACO6K9I9G9D3W6J2HZ8Q6O9Y8S5B8F1ZQ1S10W2U4P3H7D932、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACN8C3H8W2X4X4J1HU5C8V5S4C6H6Y6ZD4M6V8F1S6L8P433、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCB7L7M4O4Q1O4T6HU6E10B3U2M5A1P5ZC9L5O1Q3H6G9P734、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCK6Q8O3Z4O5H10L7HG2S7G1L7P1D3C5ZA4A10T2B4P5O7S135、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCX9I6X4O3Q4P5U4HY4E6U1D7K7C3D3ZP2M1A10D6K8Z2S136、关于MLS系统的表述，不正确的是()。

A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】CCG4P5P9C8A1H9D4HM6O2E4G2J10P10S5ZW3B7U6U4L9H8W537、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCF1H6S3M9A9K5I2HD7B8I6H5R2P3R5ZX2H1Z7I10D9P6G1038、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效果。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税【答案】CCL9V5W5Z3O6Q5T5HF3Q2O9Z9E7Z7Z5ZH6X8S7Q1D5R5G1039、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010年真题)

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCG1V1D3A4G7O8K3HY5N10X9E8Q7Y6A3ZS1R9M10R9Y2U5B340、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是()。

A.两者都是经纪收入的基本来源

B.两者收费标准相同

C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D.两者都在交易达成后收取【答案】CCF10S6P6S3A7L3G10HC7O5N10D9B5F10L1ZQ2H7C10B10K7D8Z641、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCT6A3U2I8A3H6R9HT4L10Q8L3A10Q6W7ZC9V9Y10X2I8V8J842、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCN8A10Z7T5M9D5A3HH7F7E2U2D9Q6J2ZG3G8S9R9F7W9F743、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务

B.代表

C.中介

D.销售【答案】CCQ5R6J3U5F3Y8Y4HO5J6I6V4O1M6K8ZM8L5L4W8Q1Y7H444、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCX1W1R9V4H4D9G2HD10O3U1L7U2S7N3ZN10I4Y1V3T3Z4N1045、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（）的职业技能。

A.市场分析

B.信息收集

C.产品分析

D.供需搭配【答案】DCW5W6P5W8O10Y6D8HQ6Y6G9P2T7Y10F2ZU1W9R6F5R10G10L1046、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

A.直线—参谋制

B.网络制

C.分部制

D.矩阵制【答案】ACG3Q4G10D9C1L5Z10HJ2K1K1J5J10J4C1ZO6O5Y6O5D7G8C247、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCW10Z8G3N3T6J4T3HX5E3P3O6C3J2A2ZV8R10W7Z10R1I1E848、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACH8B10L4M5V8H6E1HF8S9E6M8B7W10Z7ZQ3H10Y2V5O7G4R249、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的()。

A.基本环节

B.首要目标

C.必备条件

D.核心内容【答案】CCB8V5A2T1B9W2P8HU3H7V2N3I2L9B2ZL4N8T6U10B6T3Y450、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCL6V10M5A3V7N8N9HN10P2V4C8J3P9S7ZZ6E2B4U4Z10J9A251、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCB2K9V5I4J1R2S5HN9Q5A3J7X8L3Y6ZV1G8U8T5J8A4E352、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCB4R8X6E6O5F8Z4HH7K2K5O4M9C10Q6ZO8D5U3P10G5G8T1053、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。

A.网络化

B.系统化

C.集中化

D.规模化【答案】ACG9O3Y5S6F9J10J6HP1T4V7S6P2S3Y8ZB8E10Z2N3S3K2F154、客户关系管理的核心是()。

A.以利益为中心

B.以成本为中心

C.以客户为中心

D.以时间为中心【答案】CCZ6I5P9L7H1K2N8HS6Q6F4P6W10X3Z3ZJ5Z8F2H2R10Q4D1055、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCI3D2T1E1Q4Q5I1HT2F7Y9E9Y3U2N10ZE5Q5R6Z9J7F3X756、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCW6W4X9J8J9V9S5HU6L10V8O6B1K1L1ZH5Z8D7K9G1F9Q657、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCX2D10N1F2K3L8Z6HF8W1B5E9R6J7S6ZI4A6B2B9X2T5C658、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCB4Y3D7Q4P5K3K1HD10I10R7Y1U10I9Q5ZF10A5A5U1N1Z10J559、在我国房地产市场存量房买卖中，()相互混淆的现象比较普遍。

A.房地产交易行为与经纪行为

B.服务标准与收取佣金标准

C.居问行为与代理行为

D.经纪服务合同的权利义务【答案】CCS2A6P6S1T2K6W1HG3E10U8Y8M3E1R4ZT7D5D7G4K4I10A360、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCH2G2A5S9C1L7U6HC7R5F4T4W2U1P9ZW10B3A1Z4U2Y4W161、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCL8O8J7E1J4E8D3HE4B7I2E10U3L6J2ZM7N7K10B3B7C8M262、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是()。

A.品牌是商标的一部分

B.品牌是通过某种标志来表现的

C.品牌是为了区别于竞争对手

D.品牌是身份和地位的象征【答案】ACY2M10I3P4K1N6D8HU5C1T10D4S4B7O5ZG10W8I10I2H2V4O663、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（）。

A.信息真实

B.委托人口头答应

C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认

D.委托人书面同意【答案】DCC3W2V6Y8S3D4Q3HR8J4G5D10H6A2V5ZB10Y5M6M1E10F1A1064、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。

A.客户道德风险

B.对外合作风险

C.承诺不当风险

D.房地产经纪人员道德风险【答案】BCF1Z3L4J9S8M1U7HV2O8T5V5T7O5A2ZT7Z1X8I10J4W6G165、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCN2A7U10A10S4G9E6HN9H7X2S6G5M3W10ZV8E7A3Y1E10Z5E1066、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCS10P9S8T1T1U8X6HX3A10Z2R7J7P3L6ZC6B10Y7G10T9N3L967、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCR10C2E5Z1X10F10O8HD6N7M10K5C3A2S8ZV7T1D3T1C3N8R168、房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是()。

A.股份有限公司和有限责任公司

B.合伙机构和个人独资机构

C.股份有限公司和合伙机构

D.有限责任公司和个人独资机构【答案】ACP2Q8U1B5A2A2U7HC3I5W8U5Z5C5R10ZJ8P6W8V2Y6D5F1069、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。(2011年真题)

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCF1T9R6A6A2C2I10HE1N9P10D6F1D8S2ZN4K4E5K2N10W5Y970、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.福利制【答案】BCC6N9V2L6X8W7D9HJ2A5A5I9J8A2C8ZJ4W5X1E6U10E5Y671、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCJ6N6Y2C5Y5Q3C6HA9L1F6J6X6H4U6ZE4V8U9A1G5I8P472、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCP9S10W5X1U7S4I1HP9Q7U10M7N8S4D8ZF1M2M5F2P4Q5C873、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCB1N8B5P3P9T3K1HN8X10Z2Q2X3V8R5ZI10K5U7Q3N5B6Q274、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACX9V9V4S6V8W10J6HR9G6H10F6D8M9R5ZY6J4Y10A7F7F9S375、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCF10I1L7H7P8M2Y8HG10P7Z9W5F2Y9P10ZN6Z7G4N3G5Y4Y976、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCP8D4A3R1E6J1A5HW9Y6J8N9H10P8E6ZZ1H2A8L9J2V10B677、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCC10A8Q10S9R1C7D7HY3Y1U8G4G4V3B4ZR3J3K8D2O6E6D578、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性

B.互斥性

C.独立性

D.排他性【答案】DCU2T6L6G9L5U6D8HU5G9P6C3U5K10C6ZU5L8Q5N5L1H5P779、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCR5R2Y9K7Q8X5X2HS9E10Z9P4S2D2T10ZB10L1I5S6N5U7J980、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACP5B8K6J5Q10L7X3HO4R6B4C2T4S9Q9ZV10T9I8E8N10M8W981、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCE9X1O10Y6F10M9J6HA2Y2O6J8F5D6W9ZH1N7B2V9A9F6A982、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACF4C5N9I4J1J3O7HB3Q10E4X5L10I1U8ZZ9U4N6N5Z9Q8D1083、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCL8B1J9B2V6B8Q3HQ1M2K7Y5A4W8H1ZX6H5U6R2K3T9N984、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009年真题)

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACO9I8J1S5H2Y3G10HL1G4I10N7C9I9D1ZC5C7C10I4O9N2V385、（）是起源最早的房地产经纪方式。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销【答案】ACJ3B10B8Z4K2F3G9HH2A9G2K5K5Q7A10ZY2V5R2E4I3T3Q986、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCN6L7E10L1N7J5Y9HB5A8F9K6X3E4E7ZT2C3P4D7C5U1C487、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCQ4H9T6N5C8R3M10HH4K10Q10F6M9Q2P6ZQ2S1P9S6C10T10Q288、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACG9I7X6J6V6A10J10HD9V4B1W1H9I6C10ZK5K8S3M9Q2W9U589、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCX9H2Y8X5V1Z9A7HB6Z5L5L7C8N9Y2ZL10X7G1Y8Z7F9Z790、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCL9B4N4U2O9A2T8HB3Z5D6E5B9V6M3ZZ9A3T1V7Q3A5O691、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCU7X5Q5H10N1M10V10HS3A8N2U5G2A2J5ZH7A5P6O9X8F8I792、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCZ4L1C6H10L4I3D4HT8Y7C6L9L10R4F9ZG3Y6A5K3V3G3N593、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCS6J2O6Y4S6G2C5HM5K5D10D4W5P9J7ZY7F5Q3B9R9K9Q494、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCI10F1X4Z4X4M7P6HY6Q8C7V10M10S6Y3ZS7A1C9E3Z9B7T595、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCG10A5L9W7G5Q6L7HT1V3W6J2H6U4H5ZT6V9O1Y5W1G3R996、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000【答案】DCD6Y7B10V10M2Q3M6HP10A4P1W8N1T5Z9ZJ4O4B10Y6L5I7C1097、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACH7Y9T10T8Z5H9E2HG8K1V6R3K7L9G2ZT3Z4Q8Z6O1X4O898、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACP7V6N3H6B2N1H5HY2W4Y10Q1X3P6X4ZO2D1S4M8B3O1S1099、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.守法经营

D.以诚为本【答案】CCM10X5C4N1Q9B10S2HC8L1P4Z5T4R10U2ZE3O2Z5C2C3K4Z4100、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009年真题)

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACB6H10I4I8S4B9T4HM9E2O4Q5G4M9L6ZX1U3Z4U3K10E6L10101、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCY2K2W7W4X8S9V5HB5G1K2M1N9Q6R6ZF7I7Q5V1L8N3S5102、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACM10K3F9R3N7J4Q9HU2B4M10M7G3D7Y8ZP7M2O2M7V3B9Q5103、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。

A.请问上次是哪位业务员接待您的

B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务

C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗

D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机【答案】CCG7S6O1I7F5K3P5HT4S3T3F9S9A1K8ZS9Y1L7Y8W3J1K8104、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACF4E9V1G1A9A2C7HW1Z3S9D5R6Y1F10ZY3U5M4J9K3Z3R8105、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。(2012年真题)

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构【答案】ACO6V4T7G8J4O5U9HS2K2D9H1U3K7G3ZY10B8J2E9U7B1C8106、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCV1Y10G5E5S10J4F7HK9C7B8A10N8Z9X2ZN5E6T4A2N4K7A7107、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和()。

A.甲房地产经纪机构

B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人

C.该新建商品房的房地产开发企业

D.当地房地产管理部门【答案】CCM6N8E2C5R2Q7F6HS10O3G10X2F4T5Q8ZJ4P6C10K2S4K5R10108、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCM8H7J9X6W9V7E2HV3G7P8J1X9Z3B1ZR1Q8B4N6W8T6Z1109、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCT2Y4R1I6D9O6N6HQ5B7K9D3W8V8T7ZI7V3U4I5Y10N6F6110、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.卖方

D.买方【答案】DCT10H5V2S4U8C2D7HV4B3M4O4J8T1M1ZX4I10E1Q7P7K7K8111、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制

B.客户服务

C.数据管理

D.辅助决策【答案】DCU5V10U5O10W10S9J5HA2M8Y10H4J5O10G2ZN8C10C1K5H9E8S10112、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.拍卖【答案】BCT7A10U5D8R8C3L5HT10W2S10Y8C1S4R7ZA9C3A7F5U6G3J6113、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACD3Q1J6E6N8Z10Z1HM2K6X9Q7I5F8V1ZH6Y8S9N9K3V6M9114、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。

A.履行不当

B.履行不能

C.履行迟延

D.履行拒绝【答案】CCE2Y2W4F10J6H2D2HH2U1W3T10O4Z1W7ZV10P7Z4K3Y4T3K5115、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACX10Q1H2K2B7Z1Z1HZ2F3B9O10O6C6P5ZA9T1Q7P5N3T2N9116、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACV1Q7S1R1D3R7O7HO4N9K2F1D9D9N6ZJ9B9W3H9B1R2D9117、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCB4Z10O3T1V1X5C8HO3H8K2G1O3T5K10ZI6B1A10C4F1Q2D6118、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】CCD7E7H1Z2I6O1L4HV9R2L10X8S3E9O4ZT1G7B10C1K10O7U6119、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。

A.收取佣金

B.达到约定的服务标准

C.实地看房完成

D.签订房地产交易合同【答案】DCW4E4D5F9O6W4A2HW7K3D8I4F5X7Y6ZZ10Q3O10Y1L1C7Q6120、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCC8C4R3Z6T5B8V6HZ4M8Z6G2D8R9S1ZH3S1W9O2J5P9Z2121、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】ACC4R3S7Y1S10P10E2HG10M10D5O7D9R10W2ZO1I8G5M6H1G2S9122、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。

A.收取佣金

B.达到约定的服务标准

C.实地看房完成

D.签订房地产交易合同【答案】DCC2Y10U6L3X3M7Q8HI10C1F8W5D6G4R6ZP5U10R5S6Q5G2P3123、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份证明

C.委托房屋的市场参考价格

D.查看委托房屋权属证书【答案】CCW1K10T4D2D5E1J2HG2P7A8P2D10D2N6ZF2D10F10K6B6P9C9124、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

A.诚信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCU2A2X1A5M4A5L7HA8R10A1T5N10Q1F3ZI1C7Z6P3O9X3H10125、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

A.品牌优势

B.品牌形象

C.品牌承诺

D.品牌塑造【答案】CCE10U1Y3W3E10V8R6HU5P4I7S2V5B7W9ZF7S7O3C10B4E1P3126、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。

A.1999年初之前

B.2001年初之前

C.2002年初之前

D.2005年初之前【答案】CCX3C9X7K2F2D7O2HI9D6V1Y4G1F10N5ZK10J10F9J4G10Y10A6127、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当【答案】CCQ8M9P3G10X6V6I1HA4V3S1F2O6S2Y8ZI5J2E4Q3V5G9J1128、下列关于委托方式的说法，正确的是（）。

A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金【答案】CCG2A8R6A10F8U6R6HO8B1J10N6L4Y8D3ZX6C6W9L5D7M7B2129、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCY6Y8O9G10E9S3Y4HN9Z7B5C9V9B4U8ZV9Y8I7E9R1V9L4130、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCZ4F7D4Q6E5H1P4HX8I3V4S10H6D4H6ZO3V9A5O4G6H2X8131、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACP1C6T10D4J3K4P7HC4O6D6L3X8F7T5ZI1A10V6Y2E10V7T5132、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACE4D5L10S7N4N2L4HL4M1D4A4F2H5C4ZU10I9O9I4C10C8W7133、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCJ8T9G8G8U10O1W9HF9O8Z8V3C1N8L9ZE1K1R1A10O10E10O9134、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCU2G2A4G10T6O7S5HE5N3E7H8O2S10J4ZR10A7A8C8D7D8O4135、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCB7E2P4X8E4Y5F6HA1K8Z7O7O8B8R1ZH9K6E5B5X7B8T4136、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。(2011年真题)

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】BCO5X10N6A7T4L9W4HJ1A9E8T7F9A9S10ZD10W2R9R4Y5R7E4137、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACM4R1J4R7M7Z6Y9HG2H4W8A4H9C4S5ZJ1I4A2M9F4G4H5138、房地产抵押合同生效的条件是()。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACG5J5H2C5P1G10X6HI1O5B9U7N4B9U9ZH7U8V8Z9U1Q8B4139、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有()。

A.专业性

B.特殊性

C.关联性

D.整体性【答案】ACQ8G3V10D6G6X10M10HS8E5A1Y1V2C10V7ZM9W9X10I2Q8I9I9140、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCE9K8J6D9W8A4N3HY2U10H10Y3T7R7U4ZF4Y3Y9P5G6L7B8141、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是()。

A.两者都是经纪收入的基本来源

B.两者收费标准相同

C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D.两者都在交易达成后收取【答案】CCZ5L3S2Z4N1J4I2HH1J8W8T5G2Q10I8ZW9P2E6O4S2A5F5142、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCB9B3Y7X10W5V1Y9HK4Z9A4S8W3A2A10ZW3B10M4T4O4F5A9143、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCZ3D7Z7I9K9R9Y3HB7O10B9S7R5C9H6ZQ3J10Z6J1T5G8K9144、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCZ9W9Y3J10D8B7R9HF7V10C6H3Z3Q4C7ZY10X7L9Z7A8X8U2145、房地产经纪人协理享有的权利包括()。

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权人房地产中介机构【答案】DCP10O6F8H3E5V4J10HS9I6H5K4W9N6X3ZM2X1F1E6H8K6D9146、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督【答案】BCA8W3F6Q10G2E5V10HI10A3J8X9Q7V3V8ZY9D2K7R2J5T8W8147、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这说明经纪活动具有()。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的中介性

D.活动责任的确定性【答案】CCG3F2Z10F4X6U3A9HX1Q1Z7N3V7R4T4ZC7H3T7W1M6P4O8148、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCL7G6H8E4U3L3I8HH7L5C3Y4G4H10O2ZT8Y3E9L7O1V8L9149、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。(2009年真题)

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCR4X4R4D2C8R4R5HF10Q9N1K10T6W6R5ZX1F7I2H9F6Q10B10150、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCN1G8J2P10Y8H2J5HD3A6J2E8Q5S1T7ZU6Y6Z3C8Z6X9V8151、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。

A.《建设工程竣工验收备案证明》

B.《商品房买卖合同》

C.《住宅使用说明书》

D.《房屋状况说明书》【答案】CCH6I4E2J6Q2C10L6HC3Z4G5J8X1I2K10ZN2Q9D9O8A5G7Q2152、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACD7F6C3D3Y5G8P10HK2U7S7X2O4Y10V2ZW10Y8H8U4O2Y8E2153、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCT7S6A9O10C4J2E9HS4D7L10F10E4Q6T10ZS5S7O7T2O5X9J10154、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。

A.房地产经纪机构合法经营

B.商品房销售委托书

C.批准销售商品房

D.商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】DCU10P3Q1T4G3N7N5HG6N6Q4H7G1U1L10ZN1H4I1Y2V8M1M10155、房地产经纪行业自律组织可以()。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCA9N3C7J1G6I9M6HM1J9M10K8N8U8N6ZN3M8P1I5G3U5C1156、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACY6L1F2B4E10A10I2HN6O7H10T7G10F5M6ZU8C1W5V2N1I2Q8157、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCL6Z4Z9L3F5E10C4HI10H8L9V6B5X10V4ZO4B9X8G8X2I4G8158、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCG5Y1K8S3U2A3Z6HS5H8E5E7Z1U5L6ZG3K1Q7J8C8P4Y4159、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012年真题)

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACO7R9I2J3N1Q4K4HF9I6V2R8G4I9L5ZJ9U1F6B8A7J2Y4160、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】ACT3Z8C7X7O9Q2N6HP9N1N9U6A2K10U3ZI6U7X8O8Y8G6V4161、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCM2E10M4C10V7Z2V10HJ9G8T4R1T7O3J4ZL8V9H4O4T4M8T6162、（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。

A.是否与委托房屋有利害关系

B.委托人需要协助的事宜、提供的资料

C.委托房屋的市场参考价格

D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】ACR4U9K6R7D10E1Y9HH7M8I10J5K9D3I5ZJ2Y9K2N6H7H8N5163、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCM9L4S7Z2M4D5H5HV6E2N8Q2I6M6C2ZC5Z8T1S7N3N9H1164、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCR8D7X8D8C2D10T10HK9D9X4N5L2W2M1ZW5A1E4