2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分预测300题有完整答案(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。(2009年真题)

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCG7U3C8J10B9M2G9HR9S2M1V8D1G2H8ZC5J3B7V7K7G1T102、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCT7K6T2W9E4D3A7HL8S3H4K3M10J1C5ZV2C9C1V1Y10D6J83、商品房预售条件包括()等。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证

B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书

C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上

D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】DCH3D3D9E9R2Y6R6HD8S6R8N3E7W2X4ZR3M1G4X5Z1Z3W34、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCZ10V4E3D5J10J8Q2HZ10Y6M2B2M5E3Q6ZH1F9C9P9G7N3P65、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCO10L4K6B1P8S6L10HY5X7E4E4C7J10L1ZT3E3X3C7C1Z9A56、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCF5A1L7N1H5Y5Q9HG6J1I1T1U2P10W9ZY9S7O5A9N7E5Q37、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。

A.房地产经纪的基本理论与实务知识

B.经济知识

C.房地产专业知识

D.专业基础知识【答案】ACF8A8C8G3T8C1I2HU2B2L7T6H4U9B8ZO8V4H8S9M1G4P108、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.25周岁不能辨认自己行为的精神病人

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.24周岁一直未参加工作的待业青年

D.14周岁自己挣钱生活的孤儿【答案】CCD9E5B6B5N3L1M3HJ6S7M6B8T2G10H1ZL5G4C10D10U3S5N69、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。

A.《建设工程竣工验收备案证明》

B.《商品房买卖合同》

C.《住宅使用说明书》

D.《房屋状况说明书》【答案】CCC7U4Z6S2L3U5R7HX6E3X9X4T7T10C7ZM10M9K1W7N5O2U810、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCH4F4I2R9E1K3C5HI8S6P9X6C7Y10X3ZO4L5P3V7R3G1S311、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户"飞单"而产生的风险，属于()。

A.操作不规范的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.房地产经纪人员的道德风险

D.客户道德风险【答案】DCQ6L2E4B5G9R2L6HN10M7J1S9V5D6Q1ZH2Q1I9C8M1V7X712、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCH3W8C4W3Z9J5G9HS4S7P1A6Q10Q1D10ZA7A7K4L3A8Q3J1013、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）。

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商业房经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】CCX10I4Z10C9L6I5B5HR2L9F8K3K3K8V6ZT5L10N5O10F2J8E414、企业流程具有的特点中，()是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A.整体性

B.宏观性

C.层次性

D.动态性【答案】CCI4X8W10U9J3B1W5HG2P1W9K3N10O4F5ZC3C1V7K7A3J1R1015、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCT4I6K9S8G7C2O9HK9G1Q9Y9K6J2X7ZV7Z9X8O6A9Z10N216、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCQ9S9Y4E7U1B9Z10HG4X4G2M10W6P1V5ZN2X6S6R4S10S1O717、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCO2H1A7K3X8Y7F8HF6J2W6C8F8O5I5ZJ10Q4R10O9G1P6L1018、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCP9X9Z8O2K7G1D7HE7J10Y2E5P2H9P3ZS1K4R3E5Y8U5X819、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCK1B7A2F6G8J1C8HI9G9J9F5X5I3J4ZN4N2W3O3E9P8C620、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCT2V8N5E9L5A1C7HY10X9L10U1P9W5G3ZO4K6H4K3B6V10J1021、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCH5M3Q5X6T6R10V7HL10K1V10R8N1S4U8ZH5G10Y10P7F6O2T622、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACJ10B9N2Q10C3F6W9HI10E4R8H2D3W1H8ZF6Z5H3Y4Q2W7T723、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式。

A.网络

B.店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCZ6H7R9M6X10X8E10HR7R9E8Y4K5B4V5ZP6E3L4M9B4G9G724、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）

A.按明显低于同行业的收费标准收费

B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息

C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为

D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】CCR2H8P2D6F3F6L10HZ8R6X3R9U1M3M2ZS1F8Z4X4F1E10H625、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCM5W4K10E9S9S7P4HR8V7U9Y4Q10Z7C1ZD6S4C1K4M7L3S726、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCJ4D7N7H7M3O4R6HC10X7I8K5F2S2T6ZC9U3L5I6V6P5Z427、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCS10P4H1A4I8E5D8HG2K1K6A5Y6E9I4ZA5C7X3I6Y7E7O428、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是()。

A.许诺好处

B.倾听客户的陈述

C.引导客户

D.控制客户【答案】BCH1O10L4L4D2B7W9HH6L1E6D6V8P3U5ZR7L3F8Y8A3L4N1029、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCM3W7O1Z8T5M10L3HA4Z5I5Z3G7K2J10ZM2B5D9O4P1A5R1030、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。(2010年真题)

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCW2D1O7Q1A4K7J9HO7Q7W5H7Z6D4Q3ZW7H6Y6M3R6V1B531、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCL3E7R9D8U7V8Y8HJ6R10L9T7R9B9S9ZL8N2P1O4M5R4J532、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCG5C4Q3D8T5M8D6HG2M5O3W7A4S8C9ZV6X10C8C1N1K2T233、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCJ6N6K2Z3W10A4L1HF3Y4P10J1Z3Q5S1ZH6Y4J2S2H7F1W534、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCL10C10Y6D2P8F7J2HN6P1L6U9E6K3B2ZQ9N6R1V9V5P2C635、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCT9C9T1L6O9N8L5HX9S5J1G9G5V2P6ZT8D9Z1O1E4T3J636、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCE2J2Q4U8K5E9O1HF8P6P10I9S2H8V9ZF1A10W2I2H8O2H337、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCB5F2Z3N1P2H8K7HC3P7K7S9P9Y7G7ZM2L3N6O3D9R2G138、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCS3A7L2Q7R7Z3G8HO3Q6K3Q8T8A7S9ZO6G3Z8M2A10Z7W1039、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可()不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A.灵活性

B.操作性

C.变通性

D.实践性【答案】BCX5J2V8Z1X4O1Y2HE8P9L7U7O4M3H8ZL6R9F7Y9Q10Q1A740、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCP4P1M6I10I10P1M3HP10I8P3U3F5D7B4ZN4I4Y9N6K6R6D141、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。

A.行政部

B.人事部

C.财务部

D.交易管理部【答案】ACX10O3L5W7S9J3S3HZ5W2W6J6U3P3A6ZV10I1R5L7O2V4U742、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACG1T10V3B6S5Q6S10HH10Z6K5F10A10M4U5ZH3G6N1T2E8A2T743、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCT9B10N10S9E5W7H5HW3W3L4H2B9D5S9ZB7L4X2U2I4P5H644、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCX9Q3A10A4G4J5E7HE5I8R5L10Y6O7Z8ZH7F1P1O10V5V2C345、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供订立房地产交易合同的媒介服务

C.向委托人提供房地产交易信息

D.为委托人办理房地产交易登记【答案】DCC9H4B9O6X4I2M9HI6Y3J7Q1U1M3Y7ZC3W10U4I8V6K9D746、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCD7S10S4U8Z6R6O2HW2E7Q8B1Z6V3V2ZZ3Y1W9K2T10P8S347、房地产经纪机构最主要的收入来源是()。

A.佣金

B.押金

C.代理费

D.保证金【答案】ACO7E5E6Q3M5T5I3HF4J3N10L8R5D8L5ZE6I2W4O1J9I3Z748、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACR2U4V8X10W3Y7X3HS5S1V8Y1U4F10J3ZR2Q1R8M8K5R8P749、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（）责任。

A.连带

B.侵权

C.违约

D.无限【答案】ACB5F4S1M8B2P10Y6HY1F3I6Z10Y10H1X4ZQ5S7R7F10D8N5L250、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCK8U4W2D9C7R5O3HA7W1X10R6O6J8M8ZK9P9W10B4X5A9O251、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCH8U10O8T7B10Q4Y9HK4C8X6R1T1O2A4ZH7J2Z5J1M8J8F952、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。

A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议

B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解

C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决

D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】CCV5A3K3U8M6K2O8HB9J2V6Z5L5C2B10ZT6H9D6N7Y1N6M1053、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。

A.广告费

B.看房费

C.代办服务费

D.信息费【答案】CCF8N7Q9I2P5S8R8HW10Q9P6T4B5Y5X5ZV8D8I9D1K4S3S554、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动

B.调离

C.转移

D.变更【答案】DCS4A4F1A3C7V9S7HI5A4X2H1B7C7L5ZT9D7I6W10J9H8H1055、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。

A.在第一时间快速将信息发布出去

B.让尽可能多的人获得信息

C.尽可能保证发布信息的完整性

D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】DCB8Y1F3Y6L7S9Z5HW4C9T7C7R3I7U1ZJ10M5W10X9B5V2T156、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCT2E1J8H3M4A3R10HT8J6C3T4U6P3G1ZZ7B10F7T1U1U3G457、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCK9P5T2L2R6F8D2HK4B8F6W1Y10J6P4ZF5A6L4T6E9C3F1058、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCH5C1K10N2Y6M7U4HI3J1F6H3H4S10J8ZE8S1K10U8M9T9S1059、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCM5R8R8G10K3I8E3HA4Y1O3A6G5F2G5ZQ8H5T6F4Q7O9V860、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCH8M10V4Y5G8Y5I5HH9Z5V3T9O1H3E8ZN9E1H1Y4B3G2R1061、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCE5E5S1W9B10A7C6HK8U1V4W1Y6M9T4ZV4Y5A2P10N9X1L1062、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。(2006年真题)

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制【答案】ACT7A3V6U4M1L10A5HC4G6S2E2O2F5M2ZJ10K7X9N3H4Z6Y863、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCG1E4T7U7A6F6C2HO7C8B8U1I7V1X1ZG5X10P10J4X3L7Z964、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.简单性

C.多维性

D.积累性【答案】BCJ9N8G10D2G6T4Y1HR8G3A3A8V5W5C7ZG4S1Q9G1F5E9F865、房地产经纪信息是一种资源，只有通过()才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A.增值

B.保存

C.利用

D.交换【答案】CCW3Y6K10R3W6V7Q9HC5Q9H7I2I3C3I5ZI9E5V1S10T7H9C366、房地产经纪合同的两种基本类型是()。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCA6P3J3C4X1E5L8HB6R5X3P9X5V9Z6ZI3C9S10W2K2E1F867、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCU2T5O8Q1J5L2S6HK1Y7U1W4X10M1D2ZY4X10G1D10M1M9J1068、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

A.道德规范

B.道德观念

C.职业道德

D.社会道德【答案】CCY1E4L3A5S5S3T7HK7U7M5H9X3O9N5ZE3L1A8C10B9I1O469、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCH3P5T1Q7N4B6Z3HX10B9D8G9W10R10Q10ZX5E9J1E1O1O10V970、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

A.网络

B.有店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCC1A6H7P3M5J2L1HD5V6V5D2L5Q7C3ZS2B7L7K1W6E3M471、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACW3X6B2O9J7G5T3HK7A8C3K5P5B6B9ZQ6W5U2E1R4X3J172、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCC4N3O6J2S8X10M2HC3M9C4G8K10Q3I6ZL6R1G9S8P1A8O673、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCW2W4L8Z4L5P2L2HJ9C5K10L9T8C3P1ZG6Y4U3N4X4C1B274、缔约过失责任的条件不包括（）。

A.另一方无损失

B.当事人一方先违反合同义务

C.当事人一方有过失

D.另一方有损失【答案】ACW10Z6D7X9T8E4O9HJ6G4G6K5X1V2X1ZD2C2M7P6Q10J8A775、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效果。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税【答案】CCB4J1H2V8V4C1B9HF2I6K7O7R1T1T2ZJ5C10T6I6L8I6U976、新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A.项目签约

B.项目研究与拓展

C.销售执行

D.项目信息开发与整合【答案】CCX6J6C9R8D1I10G5HE8T9W9E5C3H3A4ZS3Z7Z5D3A7G8N577、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和()，增强员工的责任感。

A.能动性

B.创新性

C.独立性

D.实践性【答案】CCK2N3S5L10G5O1S3HP5P3C1P8U5R8S9ZF2T1K9L6T7W8P778、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有()的特征。

A.共享性

B.积累性

C.多维性

D.复杂性【答案】CCP1G4L9E2R1C1W1HW3K4A7C2I6Y4M6ZL3A10X1Z6W8J5O179、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。(2012年真题)

A.人必归业，业必归会

B.收费统一定价

C.自由加入行业协会

D.产权保险【答案】ACD10X5V10U7A7Y7E6HK5O3W3V6Y2N10P5ZQ2I2P3C3H5C8Y1080、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.田某这样收取佣金是合理的

B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金

C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金

D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】ACT3K2O8E8F4M9J6HY8G8A2O9X8N7Z10ZI5A3E4F7K8L3V681、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCP6V7X2Z4C1T3I5HH1H1Z10A9B10S4J2ZV6O6J9R4E9P3N182、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCS9I3Q6N2M5I8N10HY6J9I4F10E8L7F7ZH2L3T4C3M6M10J983、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACD6J2V10W9O8E2M3HZ5P9X3Y1E3K7M10ZE5U10S8M10E5K3J984、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCO3W9W5W2N9N6M6HX4F1Z9C6W2Q3M9ZN5B3T4F1D10A6Y585、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限【答案】BCE3E6Q7U5X1F8Q1HW2M4L2K5R10C1C10ZD10D10L6B5T4B2R286、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCW9S7Z4T9J4D2G3HP4O10L10O5H5A7R3ZX2W10L8U6E5T10B187、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCB7I5X5D5I8A7F1HR6B1A1Z5Q5G4M8ZJ3U3F4A8S8V10Y588、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACZ5Q2I9V4X2F6C4HB3N8U6U5X4O8Y5ZI10V4J10F4X4P8N689、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCX1X3W6Q7F1D8B1HQ2W1N5H7Z2O9P4ZG8L8O5X10A5D8P1090、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCA5P7F3T8N7P10X5HB1S4W5M10Q7T9T4ZN2M6G1T4W4D10Z191、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCZ6S8M10D1W5T4N4HD2C8B6I10O8Y10J4ZD3Z1T6G5X2Z3Q1092、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACS7U10A10O4I1R6O1HN8Y9R4B1Z1F6Q1ZG6P2H4V1I9Q7A893、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCH9W6S3V6V4C9N2HG6S1P8R2E5P6H1ZF9Y3I9L7O3B1Q794、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCL10B10J5U6N1A1C3HG6G4G1Y8B3N7D2ZD8Z8H7L10F8S5L1095、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCK3G10K6B4T10Z2S6HM6B10T7B5A6Q9H2ZP7K5T2B8U8N4W396、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCA4L8G8Z2L9F6B3HL9E4C1E4N7E9X5ZN1H6Y3T7G7C5X497、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCU6Q4A10H2H4A9S2HC1Q4D9P8N2F6X4ZL9Q9Q9N1W5T7W598、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCN1Y9C1Y8B3Z1A9HK4W9G7M2M1L9A10ZC4M2C3F10Q6C10I1099、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括()。

A.固定不变的指示

B.可以变动的指示

C.定期变更的指示

D.任意性指示【答案】CCM3M8M2V5X9Z1A5HP4G1U10Q7N10V8R10ZA9D8M10F5Z6D4K5100、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

A.项目结算

B.销售执行

C.销售准备

D.项目执行企划【答案】BCE8C5U6X10J8I9F3HB6I7Z3D3I1R7S10ZM1F5K9C9H7A4P10101、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCX6J3C4N2K1F1D7HC8Y7M9I4G1S5S10ZG2I9P6P2E1P5Q9102、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会()，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.注册【答案】ACK8Z1K1B9R2M7D1HS8F5O9R10U6S8G9ZQ4K8E6O10D10P6A6103、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCT3N10J8U2T2Y7O10HE6G3S10A10H9A10H3ZP6H2Z2X6N10B2N6104、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACC1M2G6E3E8J2P9HG4E5V1Q10P2I5P6ZR8E1V5K3I6B7Y2105、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCF5Z10F2N4O3H8X2HI5I1W9C8V9K3J6ZU2Y9C10H8T6P7P6106、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCR1H4V9M5I9G5H9HB4C1R5X2U9Q10T10ZM5K8A4S9Z7M5N8107、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACP5B5X9Y6F3P7C9HN9Y1I2D2M7T7O1ZQ7N8B8P3P9D9Z6108、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCO4I5S2P4O1C6N7HG6A10I6N5N6X2K8ZY6R8C9J7Q7Y3M10109、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCZ6W10M7M8E8G9T5HG10J2Y2M8U3Y6N6ZB5A6Z7F9A9R10Q4110、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。

A.可以同时接受双方委托

B.只能接受买方委托

C.只能接受卖方委托

D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】DCE6D3S5W8G10A9U8HK8F8L7A4N5O6H1ZG8Z6O2Q9F7E5H6111、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACX6Q5O7F4J8J3R4HL10N5F4Y4C8H6X5ZI10H6D7E4K2N1F9112、房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是()。

A.股份有限公司和有限责任公司

B.合伙机构和个人独资机构

C.股份有限公司和合伙机构

D.有限责任公司和个人独资机构【答案】ACE7C5Q2B9T5E9C6HM9L3A5O7A10R6R1ZD10Z3H4D2G1Y9C1113、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。

A.带客看房

B.赚取差价

C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋【答案】ACM9R4U4S8J8M2G6HS3V9B7P4B4L9A2ZN8Z4Q9P3E8W6A2114、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACM2F9Z10S4Z2X7E1HH6M1U4D7D7H9A7ZW1G10I4J1C9W8Q4115、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCE2G9P6E9C5L1U3HE5I1L1B8J2D9U1ZM7J2L9S1O9J9O2116、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。

A.房屋承购经纪服务合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】BCC6Q7W8Y9R6M1L10HH2L7G1V3S6O10J3ZV7T8S3Z9Y10O7B9117、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCE4E4N10Y4R10Q7L1HX3X6A1I4G10F9M2ZF10A6H9M6X5C2P9118、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCI1I6N3P1G1B1P10HC6D8G9H6M4Q9A4ZQ6F4D4X9U2D8N4119、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACP9V7L5R4P1O10T1HZ3R8H8F8M10V8N3ZD9M4X4V2K10N6N9120、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACR6L10N9O6T10O9U4HB10O9G8K4E7Y3A7ZN8M1F2X6W6C3A1121、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（）。(2009年真题)

A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.缔约过失责任【答案】ACP9H2G10I6J2U9H1HL2M1X10I8G1U2Y6ZI6O10I8O8P9C3Y4122、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。(2007年真题)

A.横向多样化

B.前向一体化

C.后向一体化

D.水平一体化【答案】DCA10C2K7A3L2S4X9HS1C7L10I9T5J3X6ZM6S7V1K10O2A10R8123、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况【答案】CCR7S9B5V6V4Q6E7HZ3Q7Y2K4M5N3K4ZD9E4Q5W7B6G3P6124、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACB2V4G3T2C4A7H3HT10W3X1C6A6L8L2ZC1S1R4P2T2V6W1125、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCN3Z9I1M4L6R8D8HD8H10L10Q10O4P10D6ZC3C5X10M4R5U10A10126、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCP7T3D10V2Q7M1Q6HO7H7A5Y4R2Q9W1ZE3G1Z10D2G2C4V9127、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】ACL3Z3Z2Z2C1B7T7HG2E9B5F8E3N4V1ZF6A8C6J1U6J2M7128、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACG1Q2U2V6H3K4J7HC1D3Z5J5H9Y3C4ZG2D5N10U9P1R3M6129、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。(2007年真题)

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCJ5D8K9D10D8G6R9HQ1Q1L8Z7X3D3M10ZL7V8Z10U1O5L1L4130、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCM9Q7R5Y3E10G6E5HE9I1V6Q5R6C2Q7ZJ1U10Y6Q1Z5F9W9131、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。

A.复杂性

B.多维性

C.变化性

D.灵活性【答案】BCO4B8O7Y5O8M7Y5HR7E2Z4J9S1L5F9ZA1O5R7V7B10L8Y4132、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCY9I2N5Q8F5J9X5HZ5D5H1Q4I1Z4W5ZS9E1O9Z6I9H1U7133、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCC6A6S3V4U9A1G9HM4J4R2G3D6S3W2ZS8J3D1B6R5S10U10134、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCL5F6K7C4U10B2O1HZ1A9H10V5Y5O7A6ZX2A3U3G10X3K10F5135、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACN8F7T10B4N6C3V2HL3A5P7D3N2U3C4ZN2Y10G9M9B8R8H5136、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCN4P9G6Y7K6X3C10HA9M9E7X2S2Z9O7ZR5G1S6N6L2N8X5137、有关房地产代理活动，理解正确的是()。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】DCX3W3A1C3C7G6I10HO10K3G6X10D1G8L3ZO1V6W5M9Y4X3B4138、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCE7J6E8V7Z6E6L4HD2Q8Z9W10S3D6J9ZZ3Z7V4W2Q4H5H2139、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCT9V9C8I9G5V7U9HA6P7V9O9Z9E5S1ZE7U10E6C9F9C4V2140、()就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。

A.企业流程

B.企业流程改进

C.企业流程更改

D.企业流程再造【答案】DCB6U8F2P3X9O3I7HW7M3C8N6S3G8S10ZX4K1F7F4Y3R9D6141、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACG4E10O2L1F6H7B8HK6H1R1C7T5J1D1ZE3M4M3D3T9A1L5142、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCP2B4D10F3P7M6O10HZ3I6M1J9T7Q2O5ZJ2H9Z5L3L10W7E1143、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCD6N10K1U9C4Y5O10HS4P8V4I1R4K7Q6ZW9S2U4T5L2G10D2144、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCZ5I2E10R9H3A10Z6HT1P5M9H1Q3C2I6ZU10G6Y8S7D2N1R8145、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】ACF2V4Z1E1Y4D5W2HM10J6A8M1V6H1N10ZS10R9C4P6F2U2T9146、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（）。

A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务

B.依法维护当事人的合法权益的义务

C.不进行不正当竞争的义务

D.向委托人披露相关信息的义务【答案】ACJ6M1H10N2I4G3U7HZ2C7R1D2U5Z5S10ZM9R8H7W1O9J9F2147、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行不当

D.履行拒绝【答案】ACE10O5V4H6Y8Z7G4HB7Y10N2P7W5U8Y5ZJ3M9E4W6E8O6J5148、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACO7R9X10G10U2J4A7HR4K7G9X3J4S2Z5ZD4K10U1Q8H7P9E9149、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCH5G5R8A3I6B4M3HV10F6V8X5Q10T6A8ZB6B4O2U2T7R1S7150、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的()。

A.对应性

B.专业性

C.针对性

D.应变性【答案】BCT2B10J9N10O4T4R3HP3Q7Y4N6L7P5Q4ZH8S7P9K1P8X6N8151、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACI1P8P8C9E8K3I4HN10H3Q4Q8X6E3U6ZC1F8H2A9L6L1H1152、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACM4V6L5R1X1P2J3HL6T7S2G10W9H9R1ZM3W1A1E7W9C1S4153、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACD5K7M6H8B8V5W3HN10Z2P1W1A2S8M4ZC2A10P7Y5J10W2D9154、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCS9W4N2J1C7L6L5HI6W5H5Z7V3T3R4ZH5U6I9Y2B8K3G5155、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCJ10P10F7U7J3A9A8HP6Q1E2J3A7F10U9ZO3D8F3O7M10V1K4156、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCR8E6I4Q7Y5J9W4HG4T3L10H7M8S5M5ZG10M10H2P8J2Z5V8157、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。

A.赚取不正当差价

B.不正当收取佣金甚至骗取中介费

C.业务操作简单化、不规范

D.不正当承诺和不正当诱导【答案】ACL5N6Q7Q7I4W5H6HG10P8A7Y8P1F1E8ZX4N6T9H9S1S1Q9158、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息()现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCY6U10I5F3E4X1E7HO4X3G3S2S10X1X3ZB6D1T4S6Q6I8C5159、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCX4F2E10E10Z1J10N1HC10I2G7R4E6Z2I10ZR3H8D9M3G4C7A2160、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】ACB7P3M5K3U8F8O3HU2U3V3F3S5D2L6ZY4N8G10G2R2K3S5161、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.丁某向乙公司追究责任

B.甲公司向乙公司追究责任

C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】BCH2V3N2H7Q1L1O1HZ8W8Q2R5N4H6D8ZW1W1B6Q6Y5B8L9162、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACL2E7G6C3W2R3Y9HY8I10G7E2J3B6X2ZA5E10D5Y1Z7N10G7163、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。

A.房地产经纪的基本理论与实务知识

B.经济知识

C.房地产专业知识

D.专业基础知识【答案】ACZ8B5M1X2U6M7M5HX1J2P5N6G3P9G6ZB7L5K1W3O3L10R1164、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCI6N1F8C7U1U8S4HN10Y4F10D3I3O4C2ZM1C7X10I8X1D8T2165、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACN2H1W3P4D3D9Z2HE9G5T1S8C4F10W7ZJ6J10L4U10P8Y2O1166、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCJ3L9J5P2O1T2U7HP9X2Z3L1N1U8C3ZP8K4H2B7Q7S8U7167、下列不属于房地产基本服务的是（）。

A.提供房地产信息

B.房地产抵押贷款代办

C.实地看房

D.代拟房地产交易合同【答案】BCC9L6I6M6W6I2S6HX2Y4T7K5S1O10F10ZZ7A2R10V5W1V6Z3168、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCB10Y3F7G9S10H6O5HZ7B3L4R3G2V7H5ZQ6O4Z7U8M6N4Y1169、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCU5V9A8K1E10I10R1HI6A8C9U10T3X1D9ZQ10E1V5G2P7Z6X7