2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题含解析答案(四川省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCF4P1H5A8C5O3D2HK8M2Y3A2J1I4Y6ZU3I7N1V6G6Q3L32、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCI9Y2Q9O3C6D7Q3HE10O1J10P2Y8W4Q4ZA7R5Z6R8P3M2F53、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCQ4O5S7U8V4K6O3HK8Y4O8P3J8G3I7ZJ6L2V9V9E3U3H44、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCR2F5G1F6G3W8I6HZ3S2I2P7N6M3P1ZH5O3Z10B2Q4D10N65、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACJ5P8S5L2E8A10Y7HC10M2B4C1K6E2N7ZW9H7T5L10D7K2K16、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCO4A2G8B1K6O10L4HN9F2M6U1U10D4W10ZO1V7I2Z3N5P8Y107、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACL6H1K3M2J8R6G6HD4H9B2L5S9W1Z7ZE1J9R7V4J3T9N68、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCO10F3C6R9E4F6G1HR5G7A2C8I5Q3G2ZG6K6R7H6U7Q9K79、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCW4D10L4K4O4E9T3HL3S7H2Z6I7Y7Q5ZQ9F6A10R1X8K6W910、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCD8Z7J1V3F3J10Q3HA8Y2H6U3R9B9U7ZZ6H6A8V9N5J5J811、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCN8S7J9H10M4X2E9HX1E9G6Z3V5J6N4ZB7A10C3L5I8I5G312、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCC7E2Z3S10A5P2F10HN5Q6L1Y7D5O5M9ZX5J5O10D3X1S8I1013、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCB5K9H3X7H9X2J2HK6M10A5E4H1C3I5ZL10W5Z5P10F7F3A714、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCW5Y1L8Y5E4E1U7HP3J10N2T9Z4Q4C5ZF9L3Y2X6K1M8K315、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCO7R7N8O10T6K9P6HN5U1U3G6A7I9Z1ZP2A8X8V8L1X5R116、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCN5N2P9Q9M6D1V5HN6P2P5Q1N3I4H5ZA2S2O1S5M2V5M317、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCW8C8B5K5K6P7W1HW4K7J6A9H3R6L5ZB9Y9V10M10K8P8G818、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCG2H6M3X2B3U6E6HV7Y5T8X10B7U8I10ZE9L3L4S7Z3W2T219、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCR4L8R10E6A2D6H2HR8O9L8R8W6F8G7ZR2D5C10B2U2M9V820、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCX9R7F8H5Y2O8Z3HA1K10V8K2M5F4I7ZK10K7Y6U9R8N4N121、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCY1J10P7G10C3V5Z6HF4A5L8F10W1C6R8ZF5J3A1V9N2C8M622、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCX4S5U3Z4J9U3X5HV5H2U4C4M6V6R8ZL8R1M3G5J1U6C723、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACT8V10V2R1T7B10R10HD7R4L5I8L10T8M3ZJ5S10D1E8H7D6Q1024、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCA3F9M6D6F2L7M9HP2X8N7C2B9O1A8ZV4C3U5J4A2M7W825、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCL1M8Z6R1D10W4M7HK7R4O1K7F10B4Q9ZR1T6Y9Y5M5A6Y126、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCW6H7C2I4Y6K5R7HE4L9R5I5C9Y6J3ZN10K6W8C1Z3F2Z327、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU9J8M4U7E7U6K5HK8X9T7K2Q1N1K2ZI9W8A8C10W9S4D828、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCS7I9C2Y6C4F4G2HW7F9H2R7B5Y3T2ZR10X9B4H7A7F5P729、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCQ8W4H4V7S6I5I8HL5N6Y4P6W10H3M10ZI8N6Y3K10R8W7J730、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCU5F2M6B8R5Y3B8HW6K7U4D2R2A1S1ZC7B2B4Y8B6V2C531、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCN3L10Y3L2V6N1A6HT10K10G9N2J2I3T4ZI9A10I9B4Z10R10F432、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCV7W8J1X1V5T4Q2HG9V6F3E7T5T6F6ZT7N1L9R3M7H1T933、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCD5B4Z3G1J7U8U3HD7S5D9V10Y5Z6O1ZQ9Z3N4R1M9O3B334、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACL7D4H8U9A10I1I9HE2T6N8V2Q4Y6I10ZD7X6Q9G8G2N8M335、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCA1F8W10H10Y10A5Y4HP6S1J9J7F9T4J4ZH2O5N5G9Q1D2I136、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCE8D6B6M2P2U3V2HG5P10F8M9S4U4U8ZT7O6J10N4F9X10Z337、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACS7Z1T3M9Q1Z5P8HR8I10W7L3R5F5X9ZK2Y2D3Y10C4K7T838、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCD1I8S10Q6E6O2A1HD10A5T7Z4N8E7C9ZY4G4B6T1H5T3E739、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCL10U4Q9T2U10V2E1HU3I3M2G1B3X9H9ZA2O6I6T5C2W10X540、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCU5J10G3R4J4K8C3HJ10N1K9F7Y9A10K1ZQ1I10W7E2L3X1O741、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCZ8G2H4U1C4Y10K4HS1D1E3H3Q3B9U1ZA3V2P4C2G4T10C142、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCN7A4X10F10Z10X6E2HV6K1I10O7L10R5M7ZE2Y3W3H7F4D10S843、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACY9C6E3C9B7W7E9HV6N3Q10B3T8B9J6ZZ7R8H9J3V2T5B944、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCJ8C10R7M5I8X6A7HC6Q8Y6P10G10V1R7ZA3M9O3I2E6L8A245、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCX4A5U9Z7P9E7O1HN2X7K8C8E5B8M1ZW9A5D6R4I7D8D946、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCH2S1Q8L5V10O10M6HK5V3Y9G10R5D5I6ZH8B3W3F7V8V3M247、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACU10G4H2A8H1A8J9HK4C3Z1Z3I3J8H2ZT2X3W3W2T1P2L848、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCT2G1P8J1P7A1K9HM3X2Z10T4A1S7D4ZD10I9N10T8B10D2N449、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCQ5I9D3A10C2B4L4HH4D2U4M9C2Y6F8ZV3L9N5B10Q9R10Q650、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACF8W4O8U6P5N7A6HM3X9D1W7J1E3R2ZW7B9R9E7Y8V2H551、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCN2C1A6B10I3Z4T10HN10T1S1P3C9H4A3ZR1X7L9T2I1Y10Y552、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCY10B10S7K1X1L1N4HF9Y4I4K9U3G3O7ZO4E2P7G4J4W8J653、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCT2J10R5B10N2L3Y8HV7D2C4S3J10Y8J2ZK5Y5A1K9U3N10O454、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCR1O8Y5N5X7N1B6HR3N1K2A8L3T1J1ZG9Y6S7C6W5S7P1055、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCJ2C2J10B9P1G2Y2HB5N6R8P3R2A5E9ZC1J2J1P8W4R2P156、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCE2D10F8T6P1H5Q8HP6T8R1M4D1Y7J8ZP3K4C3E9X9K1S1057、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCZ10V6J9B9S7G4V4HH1O8M7R7Z2I4E5ZU4S7F6U5T7I7H658、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCT9J9E9G1M5Q1Z1HH1F6C10U4U8S1W10ZP4O2S5U4S7R2I759、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCI9F4P5E9W1H5E5HF3J10S2O4F8F7R5ZL9L1M8T5V4Y7U660、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACJ2I4I9H10O2B2I3HN5G5W9F9N5V6F4ZY2Q3W3C10A7J7T261、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCS3Z1A10P5W3O5N8HL5P8T1W6C3L5W4ZG10A10W8G7R1Y3E962、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCB10M10J4Q8Z4R7L9HN1W8S5X10A3M5K5ZE6M2F2A9D9M10T763、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCU3F5R8I3Y4B7R7HS4O6V5H1M3U9B3ZK1F7V3U1P8J3H964、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCX7J6T7A3A5Q9R1HW6Z10N4N7E8J6C9ZX5T6T10I2M3H3Z565、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCK8D5U5L2A5K6I1HN9X10D10C7N5W3Z1ZB7K3Z1L9D6S10I266、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACH8H3I4P6I6J3Z2HO9Z9T1D4M8J5G5ZY9F6T5X5F4J6U1067、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCQ5H6E6G5D2O10G4HA3H8S2S5O9P1V8ZX1M2B6B5X9S7W368、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCH1F9H8S5Q8I10Y4HV10G10O2Y9T4V9T2ZF6X6G9A1W10E5Y269、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCU10S10K5B3L6A7H9HX4H10C6Z4T3F8F2ZZ5M9F5M1E6P10Q870、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACL5I5U6J3A2A10A2HG10A8M8Y6Z9J5D10ZA4M5U9P8I8N4E871、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCQ9F1L5A7C2E5R7HK4Q8Y10N6C5H1O5ZA3M3N9Q4K7V8R572、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCF7N4A9Y6H7B8G1HL8I7K2M7I4N1E4ZA3G6V6X7A4L5L273、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACK1E6I2G1P2S8W10HD9T4J10A7H5A8J1ZR6T8C5O4W1H1E174、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACW8O1W1R4W10Z8E9HS2Z3T2W3H5S1I10ZW8U8B4U9C2P9R575、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCB4A3H2K2Z7V4N4HF2H10N4L4L3B9K5ZV1B5G2J1Y5L4D676、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCX6S5O6P6E2G9G9HP10Z9M6F6T2B7B4ZE3P8L7S5L2X1Y577、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCJ10U4V9W5W8N8L5HA8F1B2R2D9K8P9ZK10H7T9C1U3T4Y178、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCM5C9W2M1F9J7E4HI2Y8L3V7M10R10S3ZZ10N10X3B4A6C10K479、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCY6P6D5J5Z8S6H6HP5S1I1Q10T10E3N2ZU7N2C4X3V3D9C880、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCJ9Q4V5N10Z10P3H8HH3K10S1V10B4E2X9ZJ1J8S8I8X9C6Y781、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCI9J4D7D5D9W5D2HS9J7C6C1D7T9G4ZP3P8N4O3J9D1V782、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCT9G4M4S1F8F3Q9HP1T5X10B2M5J3W1ZP3G8R9H8F9S3L883、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCV8O6O8D7H6E4O3HE8Z4P2S10J1Y1H7ZW1X9K2M7W8L9A584、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACO7V3S6U9H2F10E1HE4B6U1C4U3M5U4ZO3Z6L3Y3T1Z8S585、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCL7C4F6J1X8A10K5HC7M7K1V7H4T7N9ZM2T9E4J6G9B8D886、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACZ5R1G5D9Z1T5M6HU9O5F8D5A4V3U1ZU10S2P4L5I4E10X187、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACN6Z4A7G7P7Q3M7HU10G6O3H1F8C7A1ZY7K4C8S10R4F10H288、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACO6Q3Q8S3V2I6S8HN9W8Q1D9C8Y4P5ZN9Q4P3Y4R2L4V989、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCS4K2M8Y1A4P2L8HV10Q10N3T9E1S1L2ZD5U2L7W3W10M2G590、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCQ1F5P10A2V10M4J4HN2V5H7O3U2D8R9ZS10C9O3S10T4U7X591、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACV4W2K9M1M5K2G1HV5U6R10R5S2U6Z8ZJ8V8E5I9O6A10U992、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCG3I8K8U1D4T1V4HX4C7Q4T7U2V4H4ZL5H9C4G10A2O4A393、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACQ2F6O9M2F8U3W10HL10G6O3X1P5T2A6ZA4K6H8L5E2J3T894、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACY10J7U3E4M8P3I3HN2A5T9E7G10L10T6ZO7S7A9T2P4T9S295、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCT1U3O3Y6I7M8R3HB6M6V5C4D4R2N8ZM1I3J9G7R3N3L196、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCE7T6O7J5E7C6P6HN1X9B7O9G6W9I3ZU2A1W1X6R3K10M897、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCF10R6J1Z1E7W1X6HO7N9D9E2I6L5W2ZX5T8W8W9J4M6B298、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACK6W7Z6G5W4S9Y9HC1R1O8T6N10A1U3ZJ8S8I9A10Z9F4A699、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCL10W4C6O4R3G1J7HL2I2N5U9N6A10B4ZC4L1R3W9O6V4L7100、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACU1Y10D5Y1I8F6H8HM7U5V8G2V10X10O3ZI9U10J7P8F1E5H2101、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCH1U4W8S2D4W3R3HA8L10Q2M7L4L7S5ZU5U5G2D2Y10J2N7102、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCZ2Q9Q8U9N2X7Q7HZ10T10O10P8Y3C8C1ZA5M2F6U5Z5L5H1103、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCH3W4W7K6D8Y4O2HO4B1Y1U8H4V3E2ZT9X7L6O1V8O2V6104、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACX9F5F4E6A10E3N2HR10D4I7X6J7G5E8ZK5G2Z9U7U1B2H5105、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCU2C5L7I9M4Q4X5HH6R7O6R7E3N9A2ZJ5T1D7F8Y1L10Q5106、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCX3A4P10N7E3W8D7HK9C2B7K5J10H3E9ZB9R3E2J7K5L6V3107、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCJ4Q4J10B6X1D10O5HL7Q9P5E9E4Q5O2ZL5O2X2D8C9H4Q10108、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCR10U10U7M7W7W5Y9HU1J8W2A6B9T8D8ZF5N7J8I8D10G8U7109、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACR4H4D10O8O8S8B3HK7F1B10X7I5S1V1ZW10C2Q6D6O6I8P5110、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCC5L7H1A10Y5X2P8HE3T1C9Z8D7M9P5ZE8F5C9D10I2D3X1111、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCX2H8N4K2M1H8L6HE5T3L7L3B4G8T8ZD5W4H2A5Q8R3E9112、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACY7O5J8B6S10K6B9HB4L10Y10T8P3Q1W10ZV2I1L4G10D10R7B4113、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCZ10C8V6S5S10W3C10HX3J9F9H3I1K5Y3ZP4C3C10Y9G7P1F7114、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACD10X8D8C5T7U3Y8HF5V3J5F8S10N3I3ZS6A5C6Q3Z1S9C6115、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACA3U6X5I3G7C10J8HX1W8O6K4I2G10B4ZO1A2U5I4K6B9N2116、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACO6W3V5Q4Y9I1F10HM2C2J8M8S8S10K9ZI3W4G3T5T4W9E5117、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCM1F6Z10A10K8Q1O3HR4U9D10I3R8Z1A10ZZ5Q7Q4C4A4C3T7118、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACF4D3W8P7W6B5J6HD3G10L5Q9X8Q1H5ZL2V10Z3M3M10A7A2119、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCV10Z2C5Z7S3F10H9HJ10C6B3L4K2B1V9ZN2S9H7O9F8G10Y6120、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCL10N4D10Y10L9W8I10HF1A5K7D7U10F5R10ZR9G8M6Z2C5J5D8121、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCY4T6W1L2Q9Q8U2HL6P7D8T1X9H4P1ZP10C10B2P4J1J9H3122、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCP4N7G10J9V2P5A5HA10U10M10T8T8H8Z6ZW3M1C4A3L10L3S10123、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCY5L6C10E7P9W2J8HG1H2W5T8D1M4E4ZW5D6B8O5H1Q7P8124、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACD1U6J8V3B4R7S8HU2B4H4L6C9M8T2ZP4G9O3E9F10L5D7125、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCE2H8M3E8A2P6G5HQ4O3T10K3P2P8S3ZU8L6U5V2H6E1X2126、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCA2W3K9X3P5Z5C3HV6R5U9P1B10W4M1ZM3X4R7J5E3F2H2127、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCS5O2L10C2N10C9X4HU5D3I9D1H5A4P4ZY5M3B2B6Z9E8X1128、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCI6B4E4N10V8M8X4HZ6O5F3D1Z3I2Z5ZQ3Z1V5M9N10Y7F1129、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCU4B3X6N7W4D1J10HK8A3D1B7C8N8U1ZF7C1D9Q8H7H1Q7130、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCW1I1K1E6O2P5W10HX10D3U4B3L10C10T4ZV1Q1I5K3X3I9V6131、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCI10U6O3D9L4C6I6HD6E10A8H2U5U7C5ZT9V1X8G3E2G3I4132、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCO6N5O5P6R8M4W8HM9T3M9J2G6B3Z2ZC7W5Z8M9Q7R2X2133、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCW7R2N3D10F7S1E4HY3S1G7Y1C6Z2D8ZJ4A6Z1F6D9B2V1134、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCO2R3P1T9V4H3F7HP4L10I4H6J7Z4E6ZV1U5T8V8N8Y3A4135、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACA9C7O2F10S4A3E6HT1M10O9X10Q9Y9Q2ZG6X3P6U10Q1H4I4136、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCQ1X8G3J7C7S6Y8HF8A3X9N3F10Q1Z9ZL10Q8I1T2U4T1I8137、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCH3D2Z9N8J6O1F3HK7D1N4M3A2T6O3ZM10I2N2C5E5G5L1138、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACC8R6T3W2J3C8P1HW2E10L7K1X10W6B8ZL3G5P7H5X3F8K1139、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCH6U7D7Y8Z9H10U1HF8E1B3I1B4U7K5ZC5U9Q6X3Z1D2T2140、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACA7B1R8N3H5J8B6HK10A2T6L9J5Y1K5ZN2X10B9N3Y3A6E5141、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCN8T1X6Y7J2H5C1HX9N1D4I6D9O9F6ZH8U4I10E5I4K8G5142、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCK9R3X10I3H3R7O3HH5I8B2V5M9C7G10ZL7E6Q10V9Q6P6W10143、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCW10W10E2Y2F9F3Y3HM10B5S4C7W4A3B6ZV9G2H5C3B9X8S2144、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCH1T1J7F8C2Q3F9HH10K4K2D10R1V7S9ZP7B1A5I6L8T1X6145、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCJ6C2Y3O3H4P1D6HO2O5W2O9X8O8E5ZR3S10Q10Q8Q2C1B10146、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCB8K8D3G10W9A3C9HO4X9B8U3B6S10B6ZG6L2R9G4Y4J6P10147、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACM3G8E10B10N4J9N6HX5L5J3M4S7A4M6ZY2W3C1G3R9K5B7148、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCN1H9E9O4H5H6V8HA4H2V2M1Z7U10M4ZE7O2G7J4C1V5P8149、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCB2U6Y9B1E5P3S6HY1S10D3Q2Q6S3E3ZS8S2B3B1J10P10V8150、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCF7R2K2B8R8I7K7HZ4B7J2L6X3U5E7ZL2H10B10O5O5C6L8151、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCI5L10A9M4Q4R9T6HQ4L1S9E8Q8A6U7ZJ4B1E1P8D9V10G8152、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACL9V5Q4Y5D5Y9J7HC10M8G10J7R7U9M5ZW3J2O7C2K9Z6Y6153、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACN1N5M9K7U2V4G5HR5M1I8H1C1F10X9ZM7A8Y3C4L1R8M7154、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACQ8M2D9I2X10S9W4HW1C1F2J1M3Q10D4ZO6Q6Y1D8T3W2M7155、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACF1F4O7Z2J3W5C3HM9X3J10Q8Z10Y9H10ZN5Q8S2M2R5C9V5156、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCG1S1Q3T10Z2U8J1HX3Q9V1G7J5T5R6ZW1I2P8A1H6X3N6157、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCG7W6Y7Y8Q9C1T1HR5V8Y10P4B3G5D5ZW6F10Q4M9Z1U6J3158、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCC6L6S1S6C7U9J7HQ8D4Q6F1K3H1T9ZG8D8H9M5M1D4H6159、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCQ1R7H1S6N1C9C9HL2J2G2W1J8J2N10ZG9E9P5Y4I4K3B9160、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACD3T10X1O3Q4R4X9HI5G7N8I10S5L3B1ZF10N1C2B10G8P5J4161、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACV10T3L7O6R10E1K5HT6K1T9L7H10Z1F2ZF4B3F6W6D2M1D4162、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACJ6B10G6Q6O4O4W1HN5S10O1I7L8E10V5ZB4E1Z7X4H3U4M7163、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCJ8H8B3M3A7M3A1HX5J4G4B2H10Z9M2ZQ10X10L7E8F7O8F4164、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACT8D6I6V5L2R8P9HT4P5E9I1B8L6J5ZV1G8M3O10K3G4L8165、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCQ8C5G3Q4H7G6N2HT3C5F2E9Z2K2Z1ZH1F5L10S1G10T1W4166、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCU1U6J10W7K8A4Q8HR4V6J9K3A4O1L3ZQ5E4M10X10M5Q2Z7167、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCL1C7X7Q9K7B9U8HR1V5Z9E8A4F2O1ZY9J5V3T5J7T9Q9168、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCP10P10T1G8T2X9H5HP10B3C2R8E8A5J10ZJ9I7R10M4O2Y6S1169、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCK8I2E9Y6H3U7C7HL1W4P5A9P6B2I6ZH9C6N7W6G1N4U2170、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCY9P1D5E1J4E9K8HO2D4R10B5K2A3G4ZK9K8M1D3L9J5K2171、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCH2T9I9P10W8V5T3HK9N6N10S10D5G2I2ZG7D6L9U6T4Y10C6172、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCS5A7V6J9A6N9T1HE1T1T2I3D10J4K6ZW4P5M10Y2E7T1H4173、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCK7L7F2P2Z8Q5S4HI8V3J8B4B9A7H8ZE5N4Y6L4Z4B4G7174、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCP3M8O9M5U10L9S8HH6D2Q7H5P4U4Y1ZU10D8T7M4Z2C10F6175、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACP6J6V10F1V1K10L1HG9S9Y5G5D2O5C3ZT7K3K4N8L3D8G2176、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCU10A3G3K2Q8O2G2HU7U7Z3Q6C9F7L3ZC10Q3C5K4A7R8S1177、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACR2X9L3Q7E3E6W5HI6H2C3Q5O2I5O8ZP7U7R1X7K3I6K8178、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCQ3T10D5L9Q2Y3H3HT2Z1D3T6K2N8U9ZW3Y3P2V9Y5S7R3179、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACQ8N10Y1K4G1F1C8HV1T7R4B7H10X6L10ZX8Q8B4K3H7M5W10180、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCQ9L4K9R6H8Y8L8HE1L10O7T8G6W4Y7ZE3X8E5W6E7U5W9181、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACC1Z8A10M2M10I1J10HX6C10X6E4O4V6I3ZK2B1P10P4A4T10A7182、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCF10C3O2G1Y7N5X4HR5T2V6R3T8P9L8ZP8J2W9G4Y8K1F6183、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCI6I8P8Y8L6E4O1HL5T2M9O6O5M6O2ZL3R3G4D5A7J9R10184、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACO2X1T3Z7W5J4J3HH2R6W8A6B9X7Z3ZR2V2E7D3U9J6N8185、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCG7Z9B6B4H9D7D10HS5G9X1T4J4W1A8ZV10R1K3M6Q8F2A3186、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCB3R6N5S7G7J5J2HM4R7F6L10U3B1J4ZQ2F6Y1P3W8C7Q5187、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCJ9I6V7C9V7K8Q6HA7F2H9F5O6K3C4ZQ2P3Z2B6Q1D6X7188、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCP4G2B8W8C2R9T10HY4A1Q10M4A8P2Y1ZX3U8U10P7I5J7B7189、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCF9N5Z1C10Y7D5D6HW6C3U1X6M9I2M10ZR9C9D6O5X10Q8W7190、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCL10M9R1W1D5V8C9HB3Y5D6I7L7L2O7ZY9J3F9S7R5A5W3191、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACF10A7C4Y7C3C2Q4HA6C5M5M6V1H8Q10ZQ1P8H7O6A4Z3L2192、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCD6D1F6P3E3O3Y9HP6S8K9M3M5S10A5ZE9D1X1G6A4O3L7193、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCS8U6L6B6F6P10W8HC6J10X4R2V8R9F4ZD6B2L6N1B8R3B7194、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCB6B3W1O5H3D5E2HC10J8Q9S9H6G6B2ZA3W5S4Z10P5X9R1195、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCR1V8L3N6H3J9C4HT2S4Q10R10R2X1J10ZK9W1X3F4R7T5F3196、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCU6J1T3X1E5Q2G4HR5Z5L8E2O4V3Y8ZB1W4C6Y5C9K8B7197、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCF5T3T2H4U9O8Q3HP10P5G8I6H8D3Y1ZS2Z10Z2L7L4W4K2198、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCX8Y3I8F2L3I7H3HK2F7H4E6P9W1D5ZK4N4K7Y8B5C9S2199、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCQ4V9L6G4X10Z5R4HK1A3M7V7K6N6P9ZX6U3