2010年黄冈市房地产市场调研报告2

2010黄市市场调研报告南恒博房销有十一月十七日欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！1、黄冈市简介1.74730.98万。历史文化源远流长。黄冈有2000多年的建置历史，孕育了中国佛教禅宗四祖道信、五祖弘忍、六祖慧能，宋代活字印刷术发明人毕升，明代医圣李时珍，现代地质科学巨人李四，国人学闻黄，学熊，文学论风，资论中者南，译、文学叶健一大科学文化巨，中华民族乃至世界历史发展作出了重要贡献。区市县县田山罗英县县州穴水风黄武浠团市冈黄欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！黄市武市麻市红县罗县英县浠县蕲县黄县团县人（）图积平公）40.5102.7698.3125.738838.4我观：黄市设区市县且冈黄区口少城发的致城口少很形特的业局发。一城房的扬必需投客的与炒。冈房资境明，资户体常，地跃度低支型业种因决了几黄市地市的2、冈经济展黄过去是农大基础弱造地经济后城居在北处偏水。2007，冈市GDP473.74元按比格算比年14.4%，增以来最好；均；第第第三占分别为33.2235.04全社会消费品零售总额223.66元全外贸出3.62美。市政45.27。2008，冈市GDP600.8元按比格算比年15%，上提高0.6百分；均GDP9001；三次结构为32.05：33.9933.96全社会消费品零售总额282.3年出总额5.53亿欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！美，全实财收59.6元增31.7%。2009年元增长居省和政入元加元增25.6%。亿省年元国个破1万年元美长年年我司观点：黄冈工业基础相对薄弱造成地方经济落后虽近几年GDP良好态势但远低于湖北省整体人均GDP标准更遥遥中国人均GDP的标准。观中国城价知城人均生产总值一定度上以地区的价平人均GDP高价平高且快人均GDP低，价平低且。许中处能映太的真理。我司认为：府需加强地方投资建设带动发展加上黄冈至武汉的铁路将会有可改变黄冈价低的局面价可会回归理性的长速度破四五将成为黄冈地产价格预期。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！1、经济动态（1）房地产业FDI猛增151％资料来源：21我司观点：内房地产企业在宏观调控下境内融资困难,房企被迫借用外资增加投入。9月底，加四外资流入有的增长。（2）9月政入增速上数：胀力增长10月15，政公前季国政支。9月，国政入为6287.19次达到8月增速高出近五个百分点。1-9月累，国政入共63039.51亿元，比去年同期增加11520.64亿元，增长22.4%。资料来源：北京报道2010-10-18我司观点：前季财一个重原因是物价水平涨是农品价格涨。季秋粮丰后农品价格对响减弱此受趋缓及去基继续抬因素影响四度政累幅将逐回落。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！（3）明年起将采用新的CPI权重进行统计明年起我国将采用新的居民消费价格指数（CPI）权重，但计入房价仍需时日。日，国家统计局新闻发言人盛来运在新闻发布会上透露，权重不是人为确定的，是根据大约10万户居民家庭消费支出结构的调查结果确定的，是客观的。统计局将根据今年实际调查的最新结果，从明年采用新的CPI权重。资料来源：上海证券报2010-10-22我司观点：CPI是居民消费水平的晴雨表，其统计方法直接影响到统计结果的准确性，根据实际情况对权数予以调整是很有必要的。（4）若物价继续走高，央行可能会连续加息10月27日，央行发布《2010年三季度国观济势报。报告，于价格上和入配资源价格进步的影响，考到国际大商价格的不确定性，来物价上压不忽。人分，从央行在报中价格的表来，来时，通将会为币策的重要点，若价格继续走高，央行可能会连续加息。资料来源：时报2010-10-28我司观点：今年的加息出人料，若继续高，不年央行将继续采用数量工来制，加息调整准金的可能性是在的。了胀之，的入是调的个。（5）线市交下楼行稳据国指数究最新布的数据,上(10月18日-24日),35有20城商房交环下。其,15城跌超10%。10大重点市,州居幅,幅69.61%,北紧随其,幅为36.85%、32.11%27.24%。资料来源：国新闻网2010-10-30欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！我观：新限、贷楼成量打立见，分资退市后房价涨动会弱对刚而这一利消。是价下还经历个场高：国去年世经增贡超国高全市研所裁资投策师29日在纽约表示，从2000到2009十间中对全GDP长贡率20%于国这一非常了不起中2010-10-30我观：我大的中现我的起因到界觊。是国口数大虽GDP世的献超国但GDP发达家平有大。大房速转战商业地产商业帝浮史最严厉宏控”密集台让2010为地产最为起伏跌宕一个头大起大落市局使得开商必须随之作果断又快速策调整复杂形势，只先知先觉者能够赢得先机。除了在住宅开市扩大份额大集团另个向则快速向商业地产领域挺进。住宅开到宏政控时候机开始将眼光向商业地产“市低迷时候以不买，能不费”在判断商业地产领头业大连万极时香港开商“地产+商业”模式重引起内开商关注。越来越多开商都开始由原来只专注住宅开转向住宅兼商业旅游地产等多产品线开事实，万科保产等线产商言住宅开规模不能无扩张，此当业开到定规模产品线多元化战转已势必行。第财报201017欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！我观：目房转商地的因较显已切会在家观策，商地发的力正吃”“吃得饱”进行换。商地回笼资金快、利润率高房房创造将取决于其业产操作理念和开程度。2、政月房应谓竿影个市态戛而，成量显降个楼甚出退率升象时能性大。信松紧是常规策但是行是史上首次新上涨遏制府稳定市心看继续入步方指屋易环节。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！10中新及策态时出政政年10月金款0.2个百分点，由现行的1.71%房积存利20日起，上年结转的个人房积二、从年1020日起，上个人房积利。五年期以下（含五年）五年期以上个人房调住公乡贷调为贷利款三、从年1020日起，开展房积支持保障性房市，款个人房积贷利上浮10%执行，并随个人房积金款自年贷上币贷率国土资源执法监察局式各地土各地土地地违法问责时责人，目各地在开展违法用充结须5日前国时表。院理家会议了遏房过上等四季度7经济工作要求。家重申了要促进地产市场的平稳健康发展，强各地各门要认国院遏价理家过涨真落实控措施，制的上。同，要加大保障合引导需求抑投欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！10湖新及策态时出政政平方米以下普通住的，按1%征收契税；家庭首次在汉买售手并1年重购房局盖了，以房卖9出关迅开保住开保检。通》，省障住质次项，。查3个、检完质后中查》各商业银行须坚决暂停放居民家庭第三套以上住贷款；不能提供一年以上当地纳税证明或社会险缴纳明地居民暂停放贷款。对贷款商品住的家庭，严格执行首付款比一加强例不低30%；款第二套住的家庭，严格执行地市付款比例低贷款利率低基利率倍。通知预售许可的最低规模不得小栋、不得层、单止价过位办理预售许可。取得预售许可或者办理现销售备快涨的案的地开，要求三天一次公开部销售房通严格照申报价格明友价销将严惩地开商捂盘措售、哄抬价等违法违规行为。将切实落实2010年障住建设计划、加快地产欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！信息系统建设以及将对落实工作不力的地方政府领导要进行约谈，直到追究责任。武汉全面落实稳定房价和住房保障工作责任制，健全完善考核问责制度；购房贷款实行差别化，具体为：各商业银行对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率倍的规定；暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款；严格执行国家有关制定的第二套住房定准，商业银行本市关于好人住房贷款家庭住房信息工作的知的有关要定第二套住房。3、房地交，对首套住房税以，90方米以优度。对售有住房1年新购房的纳税，不减个所税。5、二，全市建设各类保障性住房万方以上，解决20余万户困难家庭的住房问题。即每年保障性住房供应量不少于全市住房供的武汉市政府3、市场动态（1）趁“金九”余热和“二次调控”尚未落地房商推盘抢客国家5条楼市新调控政策台后，趁着“金九”余热未散和分政策尚未落地，江城分房企加快了楼盘销步伐。搜房网数据监控心统计，江城楼市“金九”的回暖势头，已让开发商把今年的最后一波行情，押宝“银十”上，黄金周上演新一轮楼市战或未可避。据不完全统计，十一期间确定开盘或加推的楼盘有17，还有一些老盘推了各类活动吸引购房者。资料来源：楚天金报2010-10-1欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！我观：9第拨控策台，发为防政的体策前提把子出，多始前开的间也十期楼量和些折销动增的现各楼开争客，格自有变化来引限令黄实的能107黄周后天上出楼调细“沪1013日“购”收紧并暂停买非改善型套公积贷款购套数"认天南狠沪，与圳美“购“台暂时制买套房至次控天，圳厦上海杭南等、线市购相露真。黄，为国教育之乡黄到武汉际铁路即将贯通异地置业高潮可出新高峰幸福黄人否还享受目偏低房，购令黄实的能有大?楼冷热政宽严场调博弈会得越激烈猜二调下黄楼这场博弈之究竟会雨晴还地鸡毛？我观：严抓密查黄将会现大型稀缺而人更的将会选择业到位之产税即将施一家庭将会买套宅，120-150大型将客首选而地段将客首选黄未房破3000大关奔4000元也大势趋保利黄拿地就是一例证大发进入黄房奔4000现不要逃避黄房洼地效应投资会大进入不排除本地对投资购”但目黄冈还没采取“购”政。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！（3）“新国五条”将使黄冈楼市涨价“歇脚”自今年4月份“国十条”颁布以来，黄冈市区楼市每平方米成交均价一路攀升，则从4月份的2278.51元，9月份一跃达到2710.71元，上涨幅度接近20%，房价创出历史新高。而就在黄金周到来之际，国家楼市二次调控在社会舆情中再度出手。9月29日新国五条”正式出台，其更为严厉的在信贷、税收、供应、市场监管、问责惩罚等方面。此次“新国五条”是“国十条”的延续与深化，关键是落实和推进政策的执行。据黄冈市房地产管理局官方站，今年十一，市区房成交数为54，成交面为6435.84平方米，每平方米成交均价为2715.78元。由大楼节没上备，实际情好预。者访到，宇1开的100房黄金周约，峰黄金周35；福里项目因全是层住宅，一面市就受到客户青睐，黄金周前来认筹的客户接近200人。综合来看，当前市区楼市体形势喜人，似乎有受到新政过的干扰，仍保持着高歌猛进。资料来：黄冈日报2010-10-13我司观点：如果外围劲吹降价风潮，后续政策再加力度，不排除黄冈楼市价格会有一个回探动作。今年四季度的楼市，很可能将面临着成交量减少或停滞风险。特别是因年关临近，结账频繁，最考验的是发的资金链。新政的迅速出台符合人们对市场的政策，很购房人看出国家调控房价的决心，选择观望将是后续的主要心态。从长远来看，市区楼市投资前景广阔，仍充满着待，调控改变不成交均价的长升势。短来看，发应顺势而为，以变应变，低价量，这样才不会在“寒冬被冻死”。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！1、黄冈市10月楼市情况综述10月份(10月1号-10月31号)，据黄冈市房地产信息网的统计数据显示，全市商品住宅共成交613套，其中黄州区成交613套，较上月增加272套。黄冈市市区在售楼盘52个，成交均价2626.35元/平方米，较上月价格水平下跌84.36元/平方米，楼市价格跌幅3.21%，2010年1月至今楼市价格涨幅20.4年1月至今平均每天销量为15.1量自2010年5月以来再创新高。（成交均价和成交套数走势见下图）20106696596134624474023703412972716月系列1201008149927925886880625082014772674090621月系列1欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！2286922781210162594226265224822474244342604227101系列201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2、黄冈市商品房供应量统计前数据统计和106～7个住房需求。升。场关注的热点，房价持续走高的可能性也比较大。楼市供求关系可能会成为黄冈市房地产价格反弹持续走高的重要因素之一。2010年黄冈楼市供应量变化图）米方平万（量应供供应量（万平方米）44.8份份份份份份份份份份月月月月月月月月月月12345678901月份欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！22010110份售价销套2010成均2010销套项名均项名12345678君紫城2886.16锦绣星2806.92黄·宇济1号656三清·国际华6512781.532690