T建筑工程造价管理讲义丰富图文5757

第7章

设计阶段工程造价管理§6.1设计阶段工程造价管理概述

了解并掌握有关的外部条件和客观情况。自然条件、城市规划、基础设施业主要求供应情况、客观因素设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，设计、使用者、规划部门充分交换意见。有时可省略。三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工一、设计阶段划分二、设计阶段影响工程造价的因素1.工业建筑设计影响工程造价的因素厂区总平面图设计工业建筑的平面和立面设计建筑材料和结构的选择（轻质高强，轻型、大跨、空间薄壁）工艺技术方案的选择（规模、标准、方案、流程、设备选型，三废、环保）设备的选型和设计（技术先进、稳妥可靠、经济合理）占地面积（征地费、管线、运输成本）功能分区（紧凑、安全）运输方式的选择（尽可能选择无轨）工业厂房层数的选择（重型、振动单层工艺紧凑、垂直运输、恒温的多层）工业厂房层高的选择（增高会引起费用增高合理确定柱网（多跨时，中跨数量越多经济尽量减少厂房的体积和面积（紧凑合理）2.民用建设设计影响工程造价的因素小区建设规划的设计（道路管线和公用设备占小区建设投资的1/5）住宅建筑的平面布置住宅单元的组成、户型和住户面积住宅的层高与净高住宅的层数住宅建筑结构类型的选择建筑周长系数：外墙长度/建筑面积正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。加大住宅的进深对降低造价也有效果结构面积系数=结构面积/建筑面积控制在2.5～2.8m，以前的标准：2.9~3.2m，住宅的标准高低取决于面积和设备水平多层住宅较为经济合理，住宅超过7层，就要增加电梯费用，需要较多的交通面积和补充设备。高层要经受风荷载，需要提供结构强度。砖混结构比框架结构的造价低6.1.3设计阶段工程造价管理的重要意义设计阶段控制工程造价效果最显著。设计阶段的工程造价控制。确定了投资的最高限额一般，初步设计阶段对投资的影响为20%，技术设计阶段第投资的影响约为40%，施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。工程造价师全过程参与设计，限额设计在设计阶段进行工程造价的计价与控制可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。价值工程，功能与成本的匹配程度在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。被动的控制方法向主动的控制方法转变工程造价控制的关键在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。三、设计阶段工程造价管理的重要意义决策6.1.4设计阶段工程造价管理的内容和程序1.方案设计阶段（工程造价估算书）2.初步设计阶段（初步设计总概算）3.技术设计阶段（扩大初步设计阶段）4.施工图设计阶段（施工图预算）5.设计交底和配合施工（技术交底、解释文件、解决施工中设计文件出现的问题，参加试运转和竣工验收，投产。工程价款调整）四、设计阶段工程造价控制的措施和方法1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查方案的估算：估算中要多考虑一些影响造价的因素，设计单位要对各类设计资料进行分析测算设计概算不准：初步设计图纸深度不够，概算人员缺乏责任心，概算、设计、施工脱节施工图预算2、设计方案的优化和比选利用价值工程的思路和方法对设计方案进行比较，对不合理的设计提出改进意见，从而达到控制造价，节约投资的目的3、限额设计和标准设计的推广：限额设计是设计阶段控制工程造价的重要手段4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理6.2限额设计概念：按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策，保证总投资限额不被突破。限额设计是建设工程项目投资控制系统中的一个重要环节或一项关键措施。1.限额设计的目标确定：项目经理或总设计师提出并审批下达，总额度一般只下达直接工程费的90%。2.采用优化设计，确保限额目标的实现优化设计是控制投资的重要措施优化设计不仅可选择最佳方案、提高设计质量，而且能有效控制投资。6.2.3限额设计全过程P213流程图限额设计的造价控制纵向控制：设计前准备阶段的投资分解初步设计阶段的限额设计施工图设计阶段的限额设计（质量标准、造价标准）加强设计变更管理，实行限额动态管理横向控制：设计单位内部的奖罚6.2.3限额设计全全过程限额设计的的缺陷与完完善措施限额设计的的缺陷：总额好把握握，指标分分解有一定定难度，操操作也有一一定困难可可能会出现现功能与成成本不匹配配的情况强调了一次次性投资，，维护费用用、能源消消耗、项目目使用期满满后报废拆拆除费用考考虑较少限额设计完完善措施正确、科学学地分解限限额指标不能单纯地地过分强调调限额提倡四节（（水、电、、地、材））、环保周周边环境协协调，全寿寿命周期费费用§6.3设计方案评评价和优化化一、设计方方案评价的的原则1.设计方案经经济合理性性与技术先先进性相统统一的原则则2.项目全寿命命费用最低低的原则3.设计方案经经济评价的的动态性原原则4.设计必须兼兼顾近期投投入与远期期发生相统统一的原则则5.设计方案应应尽可能地地节省资源源的原则6.3.2设计方案评评价的内容容1.工业建筑设设计评价工业项目总总平面设计计要求：注意节约用用地，不占占或少占农农田必须满足生生产工艺过过程的要求求合理组织厂厂内、外运运输，选择择方便经济济的运输设设施或合理理的运输线线路必须符合城城市规划的的要求总平面布置置应适应建建设地点的的气候、地地形、工程程水文地质质等自然条条件。6.3.2设计方案评评价的内容容评价指标指标含义评价方法总平面设计有关面积的指标厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积（建筑物和构筑物占地面积＋永久性堆场占地面积）、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积。价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。比率指标建筑系数建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比土地利用系数建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。绿化系数厂区绿化面积与厂区占地面积之比工程量指标场地平整土石方量、地下及地下管线工程量。经济指标每吨货物运输费用、经营费用等工艺设计等同与互斥投资项目的比选多指标评价法和投资效益评价法建筑设计单位面积造价综合性很强的指标多指标评价法、投资效益评价法和价值系数法建筑物周长与建筑面积比该指标越低，平面形状越合理厂房展开面积用于确定多层厂房的经济层数厂房有效面积与建设面积比评价柱网布置是否合理工程全寿命成本评价建筑物功能水平是否合理的指标工业建筑设设计评价的的指标2.民用建筑设设计评价居住小区设设计评价：：小区规划划设计的核核心是提高高土地利用用率居住建筑设设计评价在小区规划划中节约用用地的主要要措施有以以下几个方方面1）压缩建筑筑的间距。。住宅建筑筑的间距主主要有日照照间距、防防火间距和和使用间距距，取最大大间距作为为设计依据据。2）提高住宅宅层数和高高低层搭配配。提高住住宅层数和和采用多层层、高层搭搭配都是节节约用地、、增加建筑筑面积的有有效措施。。据国外计计算资料，，建筑层数数由5层增加到9层，可使小小区总居住住面积密度度提高35%。但是高层层住宅造价价较高，居居住不方便便，因此，，确定住宅宅的合理层层数对节约约用地有很很大的影响响。3）适当增加加房屋长度度。房屋长长度的增加加可以取消消山墙的间间隔距离，，提高建筑筑密度。但但是房屋过过长也不经经济，一般般是4~5个单元（60-80m）最佳。4）提高公共共建筑的层层数。公共共建筑分散散建设占地地多，如能能将有关的的公共设施施集中建在在一栋楼内内，不仅方方便群众，，而且还节节约用地。。5）合理布置置道路居住住建建筑筑净密度度=居住住建建筑筑基底底面积积/居住住建建筑筑占地地面积积居住住面面积积密密度度=居住住面面积积/居住住建建筑筑占占地地面面积积1.居住住建建筑筑净净密密度度是是衡衡量量用用地地经济济性性和保保证证居居住住区区必必要要卫生生条条件件的主主要要技技术术经经济济指指标标，，其其数数值值大大小小与与建建筑筑层层数数、、房房屋屋间间距距、、层层高高、、房房屋屋排排列列方方式式等等因因素素有有关关。。适适当当提提高高建建筑筑密密度度，，可可以以节节省省用用地地，，但但应应保保证证日日照照、、通通风风、、防防火火、、交交通通安安全全等等的的基基本本需需要要。。2.居住住面面积积密密度度是是反反映映建建筑筑布布置置、、平平面面设设计计与与用用地地之之间间的的重重要要指指标标。。影影响响居居住住面面积积密密度度的的主主要要因因素素是是房房屋屋的的层层数数，，增增加加层层数数其其值值就就增增大大，，有有利利于于节节约约土土地地和和管管线线费费用用。。评价内容影响工程造价的主要因素设计要求评价指标住宅小区设计评价（1）占地面积（2）建筑群体的布置形式（1）压缩建筑的间距（2）提高住宅层数或高低层搭配（3）适当增加房屋长度（4）提高公共建筑的层数（5）合理布置道路建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区面积居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积人口净密度=居住人数/居住建筑占地总面积绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积说明明：：居住住建建筑筑基基底底面面积积＝建建筑筑物物的的底底面面积积居住住建建筑筑占占地地面面积积＝居居住住建建筑筑基基底底面面积积及及散散水水、、绿绿化化、、小小路路等等。。居住住面面积积指住住宅宅中中供供日日常常生生活活起起居居用用的的卧卧室室、、起起居居室室等等的的净净面面积积的的总总和和。。居住住建建筑筑面面积积指居居住住建建筑筑的的总总建建筑筑面面积积评价内容影响工程造价的主要因素设计要求评价指标民用住宅建筑设计评价（1）建筑物平面形状和周长系数（2）住宅的层高和净高（3）住宅的层数（4）住宅单元组成、户型和住户面积（5）住宅建筑结构的选择（1）平面布置合理，长度和宽度比例适当（2）合理确定户型和住户面积（3）合理确定层数和层高（4）合理选择结构方案平面指标平面系数K=使用面积/建筑面积平面系数K1=居住面积/有效面积平面系数K2=辅助面积/有效面积平面系数K3=结构面积/建筑面积建筑周长指标单元周长指标=单元周长/单元建筑面积建筑周长指标=建筑周长/建筑占地面积建筑体积指标建筑体积指标=建筑体积/建筑面积面积定额指标平均每户建筑面积=建筑面积/总户数户型比说明明：：建筑筑面面积积＝使使用用面面积积＋＋辅辅助助面面积积＋＋结结构构面面积积有效效面面积积＝使使用用面面积积＋＋辅辅助助面面积积居住住面面积积指住住宅宅中中供供日日常常生生活活起起居居用用的的卧卧室室、、起起居居室室等等的的净净面面积积的的总总和和。。辅助助面面积积：：指指建建筑筑平平面面中中不不直直接接供供住住户户生生活活的的室室内内空空间间净净面面积积，，包包括括过过道道、、厨厨房房、、卫卫生生间间、、厕厕所所、、起起居居室室、、储储藏藏室室等等居住住建建筑筑进进深深加加大大，，则则单单元元周周长长缩缩小小，，可可节节约约用用地地，，减减少少墙墙体体积积，，降降低低造造价价6.3.3设计计方方案案评评价价的的方方法法单指指标标评评价价方方法法可以以是是效效益益性性指指标标也也可可以以是是费费用用性性指指标标。。一次次性性费费用用即即造造价价投投资资；；全全寿寿命命期期的的费费用用6.3.3设计计方方案案评评价价的的方方法法分类基本原理优点缺点多指标评价法多指标对比法使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标直接定性或定量地反映方案技术经济性能的主要方面容易出现不同指标的评价结果相悖的情况多指标综合评分法首先需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案：避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能判断各方案的各项功能实际水平。分类基本原理优点缺点静态投资效益评价法投资回收期法（用方案实施过程中的效益回收投资）差额投资回收期指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。简单直观、易于接受没有考虑时间价值以及各方案寿命差异计算费用法（在设计方案功能相同的条件下，项目在整个寿命期的费用最低者为最优方案）总计算费用：S=I+PcC或年计算费用:Z=C+I/P设计计方方案案评评价价的的方方法法（（Cont’’d）例：：某某新新建建企企业业有有两两个个设设计计方方案案，，甲甲方方案案总总投投资资1500万元元，，年年经经营营成成本本400万元元，，年年产产量量为为1000件；；乙乙方方案案总总投投资资1000万元元，，年年经经营营成成本本360万元元，，年年产产量量为为800件。。基基准准投投资资回回收收期期为为6年，，试试选选择择最最优优方方案案。。（（试试分分别别用用差差额额投投资资回回收收期期法法、、总总费费用用和和年年折折算算费费用用分分别别判判定定））[解]计算各各方案案单位位产量量的费费用。。K甲/Q甲＝1500/1000＝1.5（万元元/件）K乙/Q乙＝1000/800＝1.25（万元元/件）C甲/Q甲＝400/1000＝0.4（万元元/件）C乙/Q乙＝360/800＝0.45（万元元/件）动态计计算费费用法法对于寿寿命期期相同同的设设计方方案，，可以以采用用净现现值法法、净净年值值法、、差额额内部部收益益率法法等，，寿命命期不不等的的设计计方案案可以以采用用净年年值法法。6.3.4工程设设计方方案优优化途途径1.设计招招标和和设计计竞选选建设单单位就就拟建建工程程的设设计任任务通通过报报刊、、信息息网络络或其其他媒媒介发布布公告告，吸吸引设设计单单位参参加设设计投投标或或设计计方案案竞选选，以以获得众众多的的设计计方案案，然然后组组织评评标专专家小小组，，采用用科学学的方方法，按按照适适用、、安全全、经经济、、美观观的原原则，，以及及技术术先进进、功功能全面面、结结构合合理、、安全全适用用、满满足建建筑节节能及及环境境等要要求，，综合评评定各各设计计方案案优劣劣，从从中选选择最最优的的设计计方案案了。。设计方方案竞竞选有有利于于多种种设计计方案案的选选择和和竞争争，从从中选选择最最佳方案案，也也有利利于控控制项项目投投资。。因为为中选选的设设计方方案所所做出出的投资估估算一一般控控制在在竞选选文件件规定定的投投资范范围内内，能能集思思广益益，吸吸取多多种方方案的的优点点。又又因为为设计计方案案竞选选与设设计招招标有有区别别，所所以它它可以以吸取取未中中标方方案的的优点点，并并以中中标方方案作作为设设计方方案的的基础础，把把其他他方案案的优优点加加以吸吸收综综合，，取长长补短短，使使设计计更完完美。。6.3.4工程设设计方方案优优化途途径2.运用价价值工工程优优化设设计方方案价值工工程原原理价值就就是功功能和和实现现这个个功能能所耗耗费用用的比比值。。V≈1最好V过高，，成本本偏低低V过低，，成本本偏高高提高价价值的的途径径：F↑，C↓F→，C↓F↑，C→F↑↑↑，C↑F↓，C↓↓↓价值分分析不不是单单纯的的追求求降低低成本本，也也不是是片面面追求求提高高功能能，而而是力力求处处理好好功能能与成成本的的对对对立统统一关关系，，提高高他们们之间间的比比值，，研究究产品品功能能和成成本的的最佳佳配置置。价值工工程工工作程程序价值工工程工工作可可以分分为四四个阶阶段：：准备备阶段段、分分析阶阶段、、创新新阶段段、实实施阶阶段工作内内容大大致可可以分分为八八项：：对象象选择择、收收集资资料、、功能能分析析、功功能评评价、、提出出改进进方案案、方方案的的评价价与选选择、、试验验证明明、决决定实实施方方案对象选选择的的方法法1）因素素分析析法：：又称称为经经验分分析法法2）ABC分析法法：又又称重重点选选择法法或不不均匀匀分步步定律律法3）强制制确定定法：：成本本系数数、功功能系系数，，计算算价值值系数数4）百分分比分分析法法5）价值值指数数法：：功能能水平平位次次或成成本位位次2.价值工工程在在新建建项目目设计计方案案优选选中的的应用用功能分分析：：应明确确项目目各类类功能能具体体有哪哪些，，哪些些是主主要功功能，，并对对功能能进行行定义义和整整理，，绘制制功能能系统统图功能评评价：：运用0~1评分法法、0~4评分法法或环环比评评分法法计算算功能能评价价系数数，作作为该该功能能的重重要度度权数数方案创创新：：根据功功能分分析的的结果果，提提出各各种实实现功功能的的方案案方案评价价：根据打分分与功能能评价系系数计算算各方案案的价值值系数，，以价值值系数最最大者为为最优2.价值工程程在设计计阶段工工程造价价控制中中的应用用对象选择择：应用ABC分析法，，将设计计方案的的成本分分解为A、B、C三类，A类成本比比重大，，品种数数量少作作为实施施价值工工程的重重点功能分析析：分析研究究对象的的功能及及各功能能之间的的关系功能评价价：确定功能能评价系系数，并并计算各各功能的的现实成成本，以以计算价价值系数数分配目标标成本：：确定目标标成本，，并根据据功能评评价系数数分摊到到各功能能，与现现实成本本进行对对比，确确定重点点改进对对象方案创新新及评价价：提出各种种方案，，并用加加权评分分法选择择最优方方案在设计阶阶段实施施价值工工程的意意义可以使建建筑产品品的功能能更合理理。工程设计计实质上是对建筑筑产品的的功能进进行设计计。价值工程程的核心是功能分分析。可以有效效地控制制工程造造价。可以节约约社会资资源。价值工程程的目的是以研究究对象的的最低寿寿命周期期成本，，可靠地地实现使使用者所所需功能能。案例一：：现以某设设计院在在建筑设设计中用用价值工工程方法法进行住住宅设计计方案优优选为例例，说明明价值工工程在设设计方案案评价优优选中的的应用。。1、功能分分析。建建筑功能能是指建建筑产品品满足社社会需要要的各种种性能的的总和。。住宅工工程一般般有十个个方面的的功能。。2、功能评评价：计计算功能能的重要要度权数数。上述述住宅功功能采用用用户、、设计人人员、施施工人员员按各自自的权重重共同评评分的方方法计算算。住宅工程程功能权权重系数数计算表表功能用户评分设计人员评分施工人员评分功能权重系数得分得分×55％得分得分×30％得分得分×15％适用平面布置250.3625采光通风F2168.8144.2152.250.1525层高层数F321.141.230.450.0275技术参数F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防设施F642.251.530.450.0415美观建筑造型F721.1103.020.300.0440内外装饰F831.6582.410.150.0420环境设计F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小计1005510030100151.03、计算成成本系数数方案名称主要特征平方米造价成本系数A7层砖混结构，层高3m,240砖墙，钢筋混凝土灌注桩，外装饰较好，内装饰一般，卫生设施较好534.000.2618B6层砖混结构，层高2.9m,240砖墙，混凝土带型基础，外装饰一般，内装饰较好，卫生设施较好505.500.2478C7层砖混结构，层高2.8m,240砖墙，混凝土带型基础，外装饰较好，内装饰较好，卫生设施较好553.500.2713D5层砖混结构，层高2.8m,240砖墙，混凝土带型基础，外装饰一般，内装饰较好，卫生设施一般447.000.2191小计2040.001.004、计算功功能评价价系数评价因素方案名称ABCD功能因素F权重系数KF10.3625方案满足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案满足功能程度总分9.6859.2048.8199.071功能评价系数0.26330.25000.23980.24665、最优设设计方案案评选方案名称功能评价系数成本系数价值系数最优方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最优方案案例二：：某开发商商拟开发发一幢商商住楼，，有如下下三种可可行设计计方案。。A：结构方方案为大大柱网框框架轻墙墙体系，，采用预预应力大大跨度叠叠合楼板板，墙体体材料采采用多孔孔砖及移移动式可可拆装式式分室隔隔墙，窗窗户采用用单框双双玻璃钢钢塑窗，，面积利利用系数数为93％，单方方造价为为1437.47元/m2。B：结构方方案同A，墙体采采用内浇浇外砌，，窗户采采用单框框双玻璃璃空腹窗窗，面积积利用系系数87％，单方方造价1108元/m2。C：结构方方案采用用砖混结结构，采采用多孔孔预应力力板，墙墙体材料料采用标标准黏土土砖。窗窗户采用用玻璃空空腹钢窗窗，面积积利用系系数70.69％，单方方造价1081.8元/m2。方案功能能得分及及重要系系数，如如下表所所示。方案功能能得分及及重要系系数表方案功能方案功能得分方案功能重要系数ABC结构体系F1101080.25模板类型F2101090.05墙体材料F38970.25面积系数F49870.35窗户类型F59780.101.试应用价价值工程程方法选选择最优优设计方方案。1.成本系数数计算方案名称造价成本系数A1437.470.3963B11080.3055C1081.180.2982合计3627.2812、功能因因素评分分与功能能系数计计算。方案功能方案功能得分权重ABC结构体系F110×0.251080.25模板类型F210×0.051090.05墙体材料F38×0.25970.25面积系数F49×0.35870.35窗户类型F59×0.1780.10方案加权得分9.058.757.45功能系数9.05/合计0.3470.2953、计算各各方案价价值系数数方案名称功能评价系数成本系数价值系数最优方案A0.3580.39630.903B0.3470.30551.136最优C0.2950.29820.9892.为控制工工程造价价和进一一步降低低费用，，拟针对对所选的的最优设设计方案案的土建建工程部部分，以以工程材材料费为为对象开开展价值值工程分分析。将将土建工工程划分分为4个功能项项目，各各功能项项目评分分值及其其目前成成本，如如下表所所示。按按限额设设计要求求目标成成本额应应控制为为12170万元。序号功能项目功能评分目前成本1桩基围护工程1115202地下室工程1014823主体结构工程3547054装饰工程385105合计94128124、成本降降低幅度度表序号功能项目功能评分功能系数目前成本成本系数价值系数目标成本成本降低幅度1桩基围护工程110.11715200.11860.98651423.8996.112地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113主体结构工程350.372347050.36721.01394530.89174.114装饰工程380.404351050.39851.01464920.33184.67合计94112812112170642根据上表表，功能能项目的的优先改改进顺序序为2、4、3、1。3.推广标准准化设计计，优化化设计方方案设计标准准是国家家经济建建设的重重要技术术规范。。标准化设设计又称称为定型型设计、、通用设设计，是是工程建建设标准准化的组组成部分分。标准化设设计来源源于工程程建设实实际经验验和科技技成果，，是将大大量成熟熟的，行行之有效效的实际际经验和和科技成成果，按按照统一一简化、、协调选选优的原原则，提提炼上升升为设计计规范和和设计标标准，所所以设计计质量都都比一般般工程设设计质量量要高。。广泛采用用标准化化设计，，可以提提高劳动动生产率率，加快快工程建建设进度度。广泛采用用标准化化设计，，可以节节约建筑筑材料，，降低工工程造价价标准化设设计是经经过多次次反复实实践，加加以检验验和补充充完善的的，所以以能较好好地贯彻彻国家技技术经济济政策，，密切结结合自然然条件和和技术发发展水平平，合理理利用能能源资源源，充分分考虑施施工生产产、使用用维修的的要求，，既经济济又优质质。§6.4设计概算算设计概算算是在投投资估算算的控制制下由设设计单位位根据初初步设计计（或扩扩大初步步设计））图纸、、概算定定额（或或概算指指标）、、材料价价格、费费用定额额和有关关取费规规定，编编制和确确定的建建设项目目从筹建至竣竣工交付使用用所需的的全部费费用的文文件。设计概算算的作用用是编制建建设工程程项目投投资计划划，确定定和控制制建设工工程项目目投资额额的依据据。经批批准的建建设工程程项目设设计总概概算的投投资额，，是该工工程建设设投资的的最高限限额。是控制施施工图设设计和施施工图预预算的依依据是衡量设设计方案案经济合合理性和和选择最最佳设计计方案的的依据。。是编制招招标标底底和投标标报价的的依据。。是考核建建设工程程项目投投资效果果的依据据。一、设计计概算的的概念与与作用6.4.2设计概算算的内容容设计概算算可分为为单位建建筑工程程概算、、单项工工程综合合概算和和建设工工程项目目总概算算三级。。工程建设设其他费费用概算算预备费、、建设期期贷款利利息、投投资方向向调节税税概算单位建筑筑工程概概算（直接费费、间接接费、利利润和税税金）单位设备备及安装装工程概概算单项工程程综合概概算（编制说说明、综综合概算算表）设备购置置费概算算单位安装装工程概概算（直接费费、间接接费、利利润和税税金）建设项目目总概算算：1.封面、签签署页及及目录2.编制说明明3.总概算表表4.工程建设设其他费费用概算算表5.单项工程程综合概概算表和和建筑安安装单位位工程概概算表6.工程量计计算表和和工、料料数量汇汇总表7.分年度投投资汇总总表和分分年度资资金流量量表经营性项项目的铺铺底流动动资金三、单位位工程概概算的编编制方法法由直接费费（含直直接工程程费和措措施项目目费）、、间接费费（含管管理费和和规费））、利润润和税金金组成。。核心内容容是算出出直接工工程费（一）建建筑工程程概算的的编制方方法：概概算定额额法、概概算指标标法、类类似工程程预算法法。1、概算定定额法，，又叫扩扩大单价价法或扩扩大结构构定额法法。编制原理理：类似似于用预预算定额额编制建建筑工程程预算。。应用条件件：初步设计计达到一一定深度度，建筑筑结构比比较明确确能按照初初步设计计的平面面、立面面、剖面面图纸计计算出楼楼地面、、强身、、门窗和和屋面等等扩大分分项工程程项目的的工程量量。主要步骤骤：计算算工程量量；套用用概算定定额；计计算直接接费；人人工、材材料、机机械台班班用量分分析及汇汇总；计计算间接接费、利利润和税税金；汇汇总为概概算工程程造价。。例：某市市拟建一一座7560m2教学楼，，请按给给出的扩扩大单价价和工程程量表编编制出该该教学楼楼土建工工程设计计概算造造价和平平方米造造价。其其中：材材料调整整系数为为1.10，材料费费占直接接工程费费比率为为60％。各项项费率分分别为：：措施费费为直接接工程费费的10％，间接接费率5％，利润润率7％，综合合税率3.413％（计算算结果：：平方米米造价保保留一位位小数，，其余取取整）。。某教学楼楼土建工工程量和和扩大单单价分部工程名称单位工程量扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600某教学楼楼土建工工程概算算造价计计算表序号分部工程名称单位工程量单价合价1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A×10％303400C间接费（A+B）×5％166870D利润（A+b+C）×7％245299E材料价差A×60％×10％182040F税金（A+B+C+D+E）×3.413％134186概算造价A+B+C+D+E+F4065795平方米造价4065795÷7560537.82、概算指指标法。。编制原理理：利用用直接费费指标编编制单位位工程概概算。应用条件件：初步步设计深深度不够够，不能能准确地地计算出出工程量量备注：需需要对概概算指标标的结构构差异、、价格差差异进行行调整结构变化化修正概概算指标标＝J+Q1P1-Q2P2结构变化化修正概概算指标标人工材材料机械械数量＝＝原概算算指标的的人工材材料机械械数量＋＋换入结结构构件件工程量量×相应定额额人工材材料机械械消耗量量-换出结构构构件工工程量×相应定额额人工材材料机械械消耗量量设备、人人工、机机械、材材料修正正概算费费用＝原原概算指指标设备备、人工工、材料料、机械械费＋∑∑（换入入设备、、人工、、材料、、机械数数量×拟建地区区相应单单价）-（换出设设备、人人工、材材料、机机械数量量×原概算指指标的设设备、人人工、材材料、机机械单价价）3、类似工工程预算算法。编制原理理：利用用类似工工程造价价资料编编制拟建建工程设设计概算算应用条件件：如果果找不到到合适的的概算指指标，也也没有概概算定额额时，可可以考虑虑采用类类似的工工程预算算来编制制设计概概算。拟建工程程与类似似工程设设计相类类似，又又没有可可用的概概算指标标。备注：必必须对类类似工程程建筑结结构差异异和价差差进行调调整编制步骤骤：1）选择最最合适的的类似工工程预算算2）计算类类似工程程预算的的人工费费修正系系数、材材料费修修正系数数、机械械费修正正系数、、措施费费修正系系数、间间接费修修正系数数3）根据类类似工程程预算修修正系数数和五项项费用占占预算成本本的比重，，计算预预算成本本总修正正系数，，并计算算出修正正后的类类似工程程平方米米预算成成本。4）计算修修正后的的类似工工程平方方米造价价。5）计算拟拟建工程程概算造造价。用类似工工程预算算法编制制概算价价差调整整的两种种方法类似工程程造价资资料有具具体的人人工、材材料、机机械台班班的用量量时，可可按类似似工程预预算造价价资料中中的主要要材料用用量、工工日数量量、机械械台班用用量乘以以拟建工工程所在在地的主主要材料料预算价价格、人人工单价价、机械械台班单单价，计计算出直直接费，，在乘以以当地的的综合费费率，即即可得出出所需的的造价指指标。类似工程资资料只有人人工、材料料、机械台台班费用和和其他各项项费用时，，可按照综综合调整系系数的方法法调整。D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…拟建工程概概算造价＝＝D×S拟建砖混结结构住宅工工程4000m2，结构形式与与已建成的的某工程相相同，只有有基础和外外墙贴面不不同，其他他部分均较较为接近。。类似工程外外墙用水泥泥砂浆抹面面，基础采采用毛石基基础，每平平方米建筑筑面积消耗耗量分别为为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外外墙贴釉面面砖，基础础采用钢筋筋混凝土带带形基础，，每平方米米建筑面积积消耗量分分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2，钢筋混凝土土带形基础础1854.8元/m3。类似工程单单方造价588元/平方米，其其中，人工工费、材料料费、机械械费、措施施费、管理理费、规费费占单方造造价的比例例分别为：：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于于类似工程程预算造价价在这几方方面的差异异系数分别别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87。问1：应用类似工程预预算法确定拟建工工程的单位位工程概算算造价。结构调整系系数=Q1P1-Q2P2=[0.08×1854.8+0.82×49.75-(0.044×1531+0.842×8.95)]=114.28价差调整系系数K=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+4%×1.02+5%×1.01+12%××0.87=1.19概算指标D=A×K=588×1.19=699.72修正概算指指标=699.72+114.28=814造价=814××4000=3256000问1：应用类似工程预预算法确定拟建工工程的单位位工程概算算造价。问2：若在该类类似工程预预算中，每每平方米建建筑面积主主要资源消消耗为：人人工消耗5.08工日，钢材材23.8公斤，水泥泥205公斤，原木木0.05立方米，铝铝合金门窗窗0.24平方米，其其他材料费费为主材费费的45%，机械费占占直接工程程费的8%，拟建工程程主要资源源的现行预预算价格分分别为：人人工20.31元/工日，钢材材3.1元/公斤，水泥泥0.35元/公斤，原木木1400元/立方米，铝铝合金门窗窗平均350元/平方米，拟拟建工程综综合费率为为20%，应用概算指指标法，确定拟建建工程的单单位工程概概算造价。。拟建工程概概算指标：：人工费=5.08×20.31=103.17元/m2材料费=（23.8××3.1＋205×0.35＋0.05××1400＋0.24××350）×1.45=432.32元/m2直接工程费费=(103.17+432.32)/0.92=584.23元/m2概算指标=584.23（1+20%）=701.08元/m2修正概算指指标=701.08+114.28=815.36元/m2拟建工程造造价=4000×815.36=3261440元（三）设备备购置费概概算的编制制。根据初步设设计的设备备清单计算算出设备原原价，然后后按有关规规定的设备备运杂费率率乘以设备备总原价，，两项相加加即为设备备购置费概概算。设备购置费费概算＝∑∑（设备清清单中的设设备数量×设备原价）×（1＋运杂费率率）或设备购置置费概算＝＝∑（设设备清单中中的设备数数量×设备预算价价格）（二）安装装工程概算算的编制方方法：预算算单价法、、扩大单价价法、设备备价值百分分比法和综综合吨位法法。编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备四、设计概概算的审查查审查编制依依据的合法法性、时效效性和适用用范围。审查编制说说明、编制制深度和编编制范围。。审查设计概概算的编制制内容：是是否符合经经审批的标标准；编制制方法、依依据和程序序是否符合合现行规定定；工程量量是否正确确；材料用用量和价格格，设备的的规格、数数量和配置置；费用计计取是否符符合标准；；综合概算算、总概算算编制是否否符合要求求；项目的的“三废””处理；审审查技术经经济指标；；审查投资资经济效果果。设计概算的的审查方法法对比分析法法（建设规规模、标准准；工程数数量；内容容与方法；；取费；价价格等）查询核实法法（多方查查询核对。。）联合会审法法（自审；；主管、建建设、承包包单位；咨咨询公司；；同行专家家；审批部部门）6.5.4施工图预算算的审查审查施工图图预算的方方法主要有8种1.全面审查法法：工程量量比较小，，工艺比较较简单，编编制技术力力量弱优点：全面面、细致，，经审查的的工程预算算差错比较较少，质量量比较高缺点：工程量量大。2.标准预算审查查法：优点：时间短短、效果好、、好定案。缺点：只适用用于标准图纸纸设计的工程程3.分组计算审查查法：4.对比审查法5.筛选审查法6.重点抽查法：：量大价高、、结构复杂的的工程7.利用手册审查查法8.分解对比审查查法1.总平面设计是是指总图运输输设计和总平平面配置，在在总平面设计计中影响工程程造价的主要要因素包括（（））A占地面积、功功能分区、运运输方式B占地面积、功功能分区、工工艺流程C占地面积、运运输方式、工工艺流程D运输方式、功功能分区、工工艺流程2.下列工业项目目设计程序正正确的是（））A设计准备-初步设计-技术设计-设计交底-总体设计-施工图设计和和配合施工B设计准备-初步设计-技术设计-施工图设计总总体设计-设计交底-和配合施工C设计准备-总体设计-初步设计-技术设计-施工图设计-设计交底和配配合施工D方案设计-初步设计-施工图设计3.下列各项哪些些中属于工业业项目设计核核心的是（））A总平面设计B建筑设计C工艺设计D土地规划设计计4.按照建设部现现行《建筑工程设计计文件编制》（建质[2003]84号），民用项项目方案设计计的内容是（（））A各专业设计说说明书、投资资估算书、建建筑设计图纸纸B建筑设计说明明书、工程概概算书、建筑筑设计图纸C设计说明书、、总平面图、、建筑设计图图D投资估算书、、总平面图、、透视图5.初步设计达到到一定深度，，建筑结构比比较明确、能能按照初步设设计的平面、、立面、剖面面图纸计算出出楼地面、墙墙身、门窗和和屋面等分部部工程（或扩扩大结构）项项目的工程量量时，此时比比较适用的编编制概算的方方法是()A概算定额法B概算指标法C类似工程预算算法D综合吨位指标标法6.设计概算编制制方法中，照照明工程概算算的编制方法法包括（））A概算定额法B设备价值百分分比法C概算指标法D综合吨位指标标法E类似工程预算算法7.施工图预算审审查的方法有有（））A全面审查法B重点抽查法C对比审查法D系数估算审查查法E联合会审法8.审查施工图预预算的重点，，应关注（））A预算的编制深深度是否适当当B预算单价套用用是否正确C设备材料预算算价格取定是是否合理D费用标准是否否符合现行规规定E技术经济指标标是否合理补充案例：某6层单元式住宅宅共54户，建筑面积积为3949.62m2。原设计方案案为砖混结构，内、外墙墙为240砖墙。现拟定定的新方案为为内浇外砌结结构，外墙做做法不变，内墙采用用C20混凝土浇筑。。新方案内横横墙厚为140mm，内纵墙厚为为160mm，其他部位的的做法、选材材及建筑标准准与原方案相相同。设计方案指标标对比表设计方案建筑面积（m2）使用面积（m2）概算总额（元）砖混结构3949.622797.24163789.00内浇外砌结构3949.622881.984300342.00问题：1.请计算两方案案如下技术经经济指标：（1）两方案建筑筑面积、使用用面积单方造造价各为多少少？（2）新方案每户户增加使用面面积多少平方方米？各投入入多少元？2.若作为商品房房，按使用面面积单方售价价5647.96元出售，两方方案的总售价价相差多少？？3.若作为为商品品房，，按建建筑面面积单单方售售价4000.00元，两两方案案折合合使用用面积积单方方售价价各为为多少少元？？相差差多少少？本案例例主要要考核核利用用技术术经济济指标标对设设计方方案进进行比比较和和评价价1.两方案案的建建筑面面积、、使用用面积积单方方造价价及每每平米米差价价见下下表方案建筑面积使用面积单方造价（元/m2）差价（元/m2）单方造价（元/m2）差价（元/m2）砖混结构4163789.00/3949.62=1054.2334.574163789.00/2797.2=1488.563.59内浇外砌结构43003242.00/3949.62=1054.2343003242.00/2881.98=1492.15每户平平均增增加的的使用用面积积为（2881.98-2797.2）/54=1.57m2每户多多投入入（4300342-4163789.00）/54=2528.76元折合每每平方方米使使用面面积为为：2528.76/1.57=1610.68元/m2每户多多增加加1.57m2，多投投入2528.76元2.若作为为商品品房，，按使使用面面积单单方售售价5647.96元出售售，两两方案案的总总售价价相差差多少少？总销售售差价价：（（2881.98-2797.2）*5647.96=478834.05元总差价价率=478834.05/（2797.2*5647.96）=3.03%3.若作为为商品品房，，按建建筑面面积单单方售售价4000.00元，两两方案案折合合使用用面