2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题带答案解析(辽宁省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCV10P2P4M8N7X8J9HZ3E5G3W2U9B5Q5ZJ4F1V1S3F4H8V22、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACR6G7R9J3U2P1S9HZ7Y6Q5Y5T6A6X8ZY7X5R1O10V1X3T43、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCH10F8D10K6Z1L10C5HK5U5J4D3H4F1W1ZQ4U4V10X2Y3F9M94、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCM10R7K6O10Q4X2C2HH1P3Z2F3H10G7S1ZW10S2M4Q5I10S1M85、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCL5Q2X9W3J6L8J6HW1L6E8K6C10H4W8ZS7P1N5T3O3K8U46、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCU4I6P5I6N6G8M6HB4U8C4Q3X10T10L4ZZ9I9A1P5Y9Y4I37、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACG2H4I9T5P3K10Q3HY6Z5A3X7T7C3Z8ZG10D1O7R10G5D6A88、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACJ5J6C8S4B3E7I7HC2S9E1F5Z10C9B1ZJ7E2G1H9G3R4E19、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACN2M5G9R1K3Q2E6HA7S7S2E8Y1V5M6ZM8B1R2K6W6C2R910、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCU2Q5N8O7R6L10C2HG5D9Z1D5Z7Q8K10ZW9G3B7H8V6K6Z611、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACU5O6T1D2W4B2B9HY8A1W7G2N1D8P1ZY8J2B4U9P5E3H312、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCV6Z8A6F10M8L10V8HF10T1D5I8U8N10V8ZD8O1H1B4I10T8C613、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACF5C2D10Z2J7S3C3HQ8B9W3G6I4J4E3ZA4P1E1Z9B4H6U214、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACP3J8M8E4T5O10D7HV3Y5Y5B2E1B5S6ZI7A8E6G7Y9Z10P415、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCO4K8U8D7D8E1R5HD9L8M3N9P8Y8L3ZQ1C9M6R3F2I3W216、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCR10Q9F5G5G4Q8Q3HP5C7K9K1I2B1G2ZD5B1N1X2K6S9A417、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCH6F1G10A10Q7Q7D10HS3B1K4C5S1Q5N1ZA4D8B1G4V5E8F1018、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACC1B9Z8I6Z7D8E9HO10Q4V10F7V8C1D3ZD3N5B1G4N1B9S519、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCT6U9T7J1A1O9N5HA3G10G2X4Y6F7H6ZE3J8H9S2J3U2T820、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCY4Q10I5Y2J9S6K5HZ9B7A10I2R3C4A9ZM1X6D4A10R3G6Y721、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCB10V7D6W6X8A6O7HR3V8I8E1X4X9V1ZH10K4X5P7H9R10X422、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCX2T6C5C6P8V5T1HO4B3S1Z2L7E3I10ZN10M9K3Q10H7H1Z723、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCK2A10W7Q7F5J10P6HC5B7I3F7D6G5K5ZQ10X2H1C7E5X4C324、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCA10T2X7D4J9C6O2HH6P3F9E7L10B1L3ZZ4I2B9C4W7T9A825、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCO5J7D6Q3W2E9A4HG8Q1X2A2L5M5L6ZN4S8E6S5N9L6Y526、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCT8I8U5F10Z6H3M1HL3Z1L9E1I3Q3B2ZC4G9L8B10H6T4W727、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACN9W7P9L3E6E5I6HE3K3V8H5L1J4O1ZW6G2E6O1Q7W7S628、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCW4S2J9P5U10A4W1HF1Q3G8F9B2H5C3ZK9C7G6N7G4F6F229、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACR4W7E1S7N9H1M6HP6P4H9R5R2D1O10ZF2M5A2S8V1X9O230、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACQ3R1Q9E5R10C2A3HI10L2G10X10U9D9H7ZV4E3N8X3Q9V3P1031、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCI10A4E6X6N5B5O2HC2T10N6K9K2X1I4ZK4E8S3Y1T8L7Y432、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCS10K2B10W8P7H7X8HT4R1I3H10N2I3T10ZV1M6T6P7B5A4R933、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACC7S8T1K10H5P5J7HZ8P5V2Y1A8Q8F3ZS10F9Z4U6E4A5B334、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCQ1S9Y7Q4Y3N4U6HD4C7K1V1Z6Q8X5ZB5N2W9E9R1G10B335、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCT8D3S5B9N6Y9I3HP2Z7M3P1Z2Q9Q8ZE1F4P6E5N2P10Y536、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCQ1N2D7C6M8Z1H1HQ1X6X1J5C7U5I2ZY1N4T3Y3Z2S4K837、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACA9E7D8X4S4Z3G6HI10H3X6E3E7F3N8ZD7N4E4Q4H9E7D938、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCR3A9R3Z1A1Q4O4HW3B3E8X3Z4T10W1ZE5T4Y9U4B4O8V739、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCI1N5W8D7K9L5F4HS5B10D4D7W4Y1M3ZU1Q10D2S9N5X10C1040、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCL8O10I9N7M2E8Z5HV4J6J2C6I5O6L10ZS2K1Z5B7N4P5B441、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCO10W10R5N1X9R5N10HS7J3N9I8O10U10I4ZY5W6N4C4J1Q8D1042、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCZ9F7I3F2X3R2V6HI8T3T2U6U1U4W4ZH2J7U5J2W3T2L643、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACC2H2V6P10G8P9F9HK7Z7F2R8P4J3T6ZS5G2L5A8B4W3X844、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCS5D5W6G10Q2R10X3HN8Z2I2Y5U10L3Y7ZR7J5W2C5H5P1O845、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCV9Q1B2H2U9Q10C2HC4K10O6E4D6B1P4ZS4M6T6Q5M5N8Y346、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACD9B9U9E5P6R3Q9HV3K1J3W3K8V2C6ZZ4T10T7N9P5N5T547、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCF10B10I10C2W5C9L8HV4H4X2V8U5O2D6ZZ3T8L8B6N2V9J948、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCQ5J5J2G7S1K3R7HO3H9J1C9A9Q10D1ZN1N6I4P4Y10Q9A449、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCJ3X8C9F8T6B2W7HQ4V5I8G6Y1R2R6ZL1Y2W6S2L2W5A1050、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCS10C8S1G2G5C8U2HU4D3S9G3T5N4R1ZS5C5G6F6H4V6Y951、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACW5B9S9A10B5Y6P4HK1Q10Q4V4J9T8J5ZA4Q8K4Q7I3M8Y452、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCR6L10Q7E4A10V10T3HG7O10J3B8I8G10P5ZD3I3A9K8G9P9U853、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACO6J9K6Z9G4Q8L7HU5G9M5D10N1V5V4ZG5H4X1O4V6V9K554、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCS6L5Q1V2P1T8I4HN5F5Y3G5N3L10T7ZS9M4M1I5W6D8R755、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCL3A5J8H1O1D10M3HC2U10G5N8W2K4O2ZU8G8R8Q1Z2F6C356、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCN6U9K6F10I3W7M5HP9I7C9I4Z3K5G5ZV4K8I10H10K2X10H957、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACV9R8Z5J4S1G5V6HJ7F2W7L4K4J4N4ZJ8K2Q8K3S2H10R458、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCE4R4I3X2B5C3N10HE4I6E2T8I8K8Q5ZY2D7E7E7X2Q4O259、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCB2R7A9B10G7Q6Q9HI10M10X8P6G7D9A2ZW6V4U9U6A7Y9X560、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCU5H6N2I6K5U6Q4HT5I4N4Y6L8W4D7ZR4Z5O1S8A8Q8L761、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCK6Z2P7U9H3P8L9HX3O7T1B9C4B3E4ZG10Y3O4M4U5B7U862、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACY1X1T2L7D4M5K7HE6D6E5T5F5A1K4ZP5O5H7T9T6K5D663、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCF3K5R3V3V5M4X1HQ4N6B3O10U8I9K1ZY4P5Z8E4D7B10Y1064、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACW2Q3C7I2A9Q5J4HK10P1F4O3T6B6X9ZL10S6E2N4N2T9C365、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCH7Q4E9R3X1S6G1HR10I4R1S8X3M1W3ZF5S8J1T5J6L4M966、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACE5H2O7Y4L3J10L1HD4Q4U9V10V7K3Q7ZT7F3Q6P5Y4B1N367、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCC5Y2N4V6G9Q5D6HW8C9W7C1B3Y1C8ZP4F5F7O8I3E8Y168、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCM6J5F5B5B5L8U5HW10O10C8L5O6J4Y5ZD3H4J4J4E10S2P569、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCC5J10D6C8N9Z4I1HP6G3R10J1Z5F5S10ZS3X8D9T7U10A1R570、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCV3Q5L1R3E4H2R4HG8E8K9H4C3X8A8ZE2V4J6J8Y10S5F671、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCV3K3Z7N8D4G7N9HE2V7G1H7H7Z9A8ZB8G4K6Z1W6Q2U972、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCO10F10K8X7F8N1F5HM6J4S1I9N2K6H3ZG8A7H5N8H9V5X273、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCD6L2D2J5F8B2Y1HN4P5G9L1G1A6K9ZO1W9M6E6P4K9U474、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACP2J2C1H7V10Q7H1HT6S8U7S6P3H10U3ZN8W2L6D5X4R3V675、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACD3C3V7S7A7C1M9HR5G2X9T1Z7U5Y2ZE7B2H5L4T1S3V176、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCI1L6L9Z1Z4J7D10HE9K6O10J10J9O5O4ZP6B5K3V10L6C4H1077、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACD9G7G2T4A5D4H3HI4D4K7Y10S6T7Q8ZL2U9F8B10M6Y3V378、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCQ5A2K9N10N5X2P8HV8W8I10N7K7Z9F4ZA8T8M10M8N1G4P379、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCC6I6A7X3C1L5M2HF4V4T3Q4Y3E1G2ZM1Q7R5I8Q7D4U180、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACZ10E9O1O2X5V6B8HR3O5U10G2N7N9K7ZL3T2N7V1Z3V4X681、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCR6A2H10H2Q6I3Y4HO5U3V4F9Q2S6H2ZB10X6R4U1J3Q3K782、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCC9L5E3L9M5Y2K7HK8J5P6M1D8P4G6ZM6B6Z9A5Q1I2N583、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCJ5B3M9X1B4K6T8HQ4P8Y8Q10E7H9Y4ZB1T6B3V1H10X2A984、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACT3O5L1V2T10A8H1HO4A5I7X4D10W1B4ZH4G8W1N6Z2R9N1085、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCR4N10L4R10O4C1C5HX3M6G8Q1Y3C1T6ZM1Z5Z9V7C9C3T886、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCF4J4X1H7W9K1I9HB9F9H2G9U10X9T2ZH1M10D2B7Q4R1L387、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCO7Y9C2C3Z6Y3J7HN5X9Q2G4D1F3C9ZX3S7X4D6F7M3N888、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCQ10R10X6T7M3J2Y7HF2X4U4G9T1J10R2ZO5I8K5F4U10M9P389、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCJ3H7C9P6I3V2T10HC4M6O10U2H9H3M7ZF6C8I5Y2P8R10J890、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCI2O4L10N8U10H8J2HR9M4Z1D10J10H8L2ZF1L4D7V9V7C7J291、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCW10K6W10Y2R1U8U5HX5D10V6X8F6E2G6ZM10O4N9G5Y7N3P692、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCM4X8O2B7V8O5Q9HT4D10Y10C10U3X5I2ZQ8K10U9F3Y7J2Y993、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCL7Z10S10T3R6D5L9HO10X8R7P6U9A4H5ZH6U1A8D9L4G2Z294、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCP4X4H8V1G7Q9W5HG4Z3V1S5Y6I4I2ZZ10B4L5X10Q7C7G595、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACK6D5K5N1X9Y6H4HQ8B6O5Z5E3D6L5ZI9T8Q1S9C3I6K796、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCS1F8C3Q6I8S1G2HN5J10P3O2T8J9M6ZT9U10Y5E7R3V3X397、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCM5W6P2T4D5Z2O8HI10D1H3S8O5V3Y1ZZ8W2S9A2C3O9M498、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCB1T9E10C8F10Z5Z3HX8X6Y2O8O4A5W7ZZ10W7E5B3G2I3X299、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCS10Y6C7W7X3E7D6HI6Z4D5U4Z10D9Y9ZI5Z1Q8F5D4H6I2100、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCI6S8I3I3W10L5C2HB4U2Y8R10I7K8G1ZM8U1P10X5R9O2D1101、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCN8X5K4Y6J9W5A8HG4U9S8O3H5Z1C1ZK9Q3H7M1M9B3V5102、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCA1D6S6U5A9H7K6HP1H8A7I5F1P6M7ZN7V6N10P2F8G7F10103、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCK9Q5B8X9S10W4T1HB5S5F3I6Q6H4V1ZC8P1O3G3R8Z3A4104、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCT5O1C9H1T2C9N4HH3H5J8L7K2S3F9ZY5M4B2Q9D5P1D2105、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCE2F4I10Z7B7E4G1HE2U10P4O8N6F9Y3ZY2S2C6U5Z2I1M3106、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACC8M10I9E3O6Z1K3HC1Q9O6H5C3K1U9ZX2W7A8O2V4S6V5107、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCW7B2R8R6I4U9L4HD7X3X1O4Z1Y4B9ZW10W9H3Z4C5M7C4108、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCO5O4G9P6L9B5F4HB2V7Y9U10R7T3X7ZK3W3S4M10X2X1P1109、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACX9Q10L7T10C3S3S9HF5I2X9U1U7C6U8ZH8Q5K8M10P9W9S2110、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCY10J9T7Y9M10U1Z6HR2G5L9M6C5L4U9ZO9A7P6V9A3Z7H6111、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

A.购买-更新改造-出售

B.购买-持有出租-出售

C.开发-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售【答案】ACG4G2H7Q1J4S8Z1HP6L9N10F8G9H7N9ZX6T8M6G5N6O3T10112、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCR4Q7Z4J5O10E8C7HM8K4V4V6Y6F2J2ZQ1C4R10T5O2C4S10113、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCS5E4D10E7X4K8W2HF8H10S4U9M1K3K7ZY3H10F5A10F6H6S3114、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCI4M4E10Y4E8P6C2HH5L2C2G1H6X7F6ZS8B3K3R2U6K4Q4115、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCS1F6D9V7N5I4U8HG3E3K4B1C6J8X5ZK4J6N9X1Q2Q4O5116、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCM2F9P3R5D10T4N10HA10M1V3K9B8F9D7ZU1E5L10X1X1W6D6117、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACW4L8L6G7T9P6Q8HH5Y4O8S7Y4Q4F5ZQ4L9F10H9H1Y6N2118、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACG10U8I1M8A9M10J10HA3I9M2L4W7G6O6ZT2H3U8G3K9E6T2119、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACF6W7L1R2B2W7Y9HP5V9G5N10F4M2V9ZU10Y7E4D3J10X5G6120、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCR5A4F10K2V4U6G6HE10U4Y5A8K6A5E2ZL4R4P3W10K4P10L8121、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCR6P7T5S8T10H10S6HK7F9N4O8S6W2B9ZE1V1G6E5C2R4W1122、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCP4M1C5F9J3P9M7HP4H9A8A1E2T5J10ZQ3V9F1D3X1E6A3123、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCN8Q9V7Q6X10U6B1HI2G9J3L5W3S2B7ZF5G10B5U10B10W4L2124、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCJ10R4Z2P9D1O7V4HF5G5R7Y6L1P3Z6ZL6P10N10R1N6F8X6125、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCI10W8O2L5E2X7T1HG1L2T6V9I8F10U3ZC2E1T10A10O4W5H8126、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCZ4R2V2R5V7Z7K4HX2R4M5R4S8N2I2ZM4L9J2D2W7Q4X5127、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACT1Q10B9K1P6R7A8HA9W9U5D10S5M4D10ZL1N7B3P7N4Z9D3128、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCZ10I3Q1E6R4I7Q6HP10F10N7E8E7K6N1ZQ6N5L4R7M6K3D3129、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCY8B6G10W7N9F2N9HF10C1Y10M3T3A5N9ZF8Z1X8H3Q9Z2Z3130、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCW1K2Q4Y7Y3O6Y8HJ2H7C3B4B7G1N1ZF10H2Y9R10M9G5C6131、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCT4C7Q2V3Q7C10J7HL2Z5D9H9X7J3Q10ZJ9I10S4N6X5M10Y2132、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCM8X6O3V6E8Y2P4HH7H10Q8S1F2D10V3ZD4J9F8U4V1Y2P1133、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACR5W10F4J7C4P10A3HF4G2D5Q5P6J4G3ZM2T7M8R9Z4M7K3134、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCA10A6U9R2D6A1D1HP1C5C8L7R5D3Q2ZP4W7I9J2K10O1D9135、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCX9G5S2D9A2L5L8HY1B4B7U2K6M6S9ZH2N3I7P6K9Q7Z2136、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCE7J8N9P2L2B9B4HU6K10S8I9A9Z9B1ZX6N4Q6E1H8A7T10137、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACB8C3D4T7X5F6M7HQ6X10G6S2X4T7E10ZA3T1P4T2K2I6Q6138、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCW1X9I6I10A6W5K3HZ9N3V7O7O4I5C3ZE4M5F2U8Z6A5D8139、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCI9R7J7M2J1D4W10HV8K5D8O10Q9D10D1ZI10H8B1I4I7K9U5140、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCN7U6E3T4B2Z10R7HA10V2O8J4A9F4E6ZQ1X8I5X6C4L6F4141、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCA2O6V10G1E9C6O10HK7T6S10P10O1Q6V5ZE4E8K9J2V3Q5C1142、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCC2H9W7R6E1A7T1HM6L10W5V7S1P6G4ZA4Y3Y6B6P5P7M8143、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACY7O9K7U6M10M1B6HK3O1D9F3Q6F10U2ZO8Y7U10H6L7Q6N3144、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACJ2M1B8O10K9G2B7HZ10C2F7S6P1I3Z6ZM6P10M7P5D3X7G5145、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCA7F8J9Q4T9F9T2HV3L8A3H10F1K4G4ZW9Q2S7A4O10U3G4146、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCO7A10R6I3T6W6O10HF3P6M4N5W6D2H3ZL6A5W2M4H10N4A2147、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCW1C3I1J6C8Z1C2HW9C4D9Q3C8R4P9ZH4D1H7Y8U7K4Z7148、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCJ5W2U6V2H9W6X8HF8L3H5Z8P2B2A9ZW8Z2A9U6B2H7W4149、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCS1E6U6P8E6M8U1HT9Y10G1G2D7U3Y10ZM1V8N9S2H7V5X6150、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCH4S10H4S5I9A10W2HI10D3E4X1K2K3G6ZR1Y1Q3P5I4M10L7151、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCO7P9Q6Q7R5A6J8HS1O1V6F10X1K1E7ZC10O9M10B6N3Z1U1152、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCC7K10P7Z5Q1O1P5HH5J5J10U9Q9H9O6ZA10M7F1W6J2I1Q6153、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCB4W5H5U6N7M9P1HJ1V10P4B3M1W6K1ZD7R10R9T6P2T2H1154、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACE6D8F2A10J5W3S10HB7Y2A2F3V5X4U1ZP3L6L1E6I10A5X2155、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCR10P4X7A7U7E10Q2HM6R2X4C5Q3C6W8ZG9Y9B7U1Y9C8A5156、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCF10G4T10G4S10I5G10HZ9Q10N3Y9M10Q1B5ZH3J10J10H9B1B7C9157、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCN1Q10K8O3I7D5J4HB10J3V10A5L9G2H9ZZ2S2X9Q9X1S1T10158、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCO10O1L10U4F10T4D4HY4L1M3G9J3J6A6ZZ1K6U2Y5A10M1D1159、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCI3T2Q7P2R3K9Z7HX8F9H4K8G9I3P4ZU7P7A6S1S1A6Q7160、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACZ10X3M7C8U2Q4J8HF10P3Z1Q4Y6M6A2ZV5C3A10H4W7F5P8161、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCL8E5Q6E1G1E1R4HP8O10H8Q9O3P7R1ZU8Y10S4N10Z6F4Q2162、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCP6V5Q1X1H6P7D8HO7Y6I2U9H2V1O7ZC5S2C4M9C9X8W3163、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACS1M8O9E7F3Y6D8HU5U4Q1U4G8C3D2ZZ9X7Y10R2B7B2S4164、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACL5O8K4F10Z8Y10C10HL5S10K6Q4S10O2E1ZJ5R10L5G8H4S7K8165、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCN2I4L3M10L7Z9L5HB2A8X6I10A4G1H8ZP10P4V7W6R2H1X10166、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCW5F5R2F2R1V7W7HV5C10D9R1Y2M1Y10ZZ5S10C1N1N9K1E6167、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCB9A6U3U5X5K8V5HL7G8Q6D6U4Y8P4ZO10K4G5C2V7Q8U9168、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCV4B8W3M2C4T8D6HN5N8K7N2J10J7B10ZZ5D6G3X3V8I10U5169、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCN2G4A3D6V10N9H7HF7G5K5T6C9F4K10ZP9I6C6V6F4O7K4170、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCI1R3Z7R9A1J9Q1HI2P9K4K7E8H7O6ZF6M10V1X6T9B9H5171、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCM7Z7U5K3P5X1M4HY8W8K9Q8N5V1I8ZX5Z8Z5M4Q7H10B7172、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCN4T4G6K4V8A10C10HH5B10Q3F10G8P9C4ZG6R2J5C7T9V4Q4173、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCG4D10Y9E2E9G4U7HC10I1L10P2N7L5C2ZK9I1Z3M10U10D1R7174、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACF7K10N10M3K6B2D7HQ3J8X8M5C2K6P2ZS8F4V4M9G5P3J10175、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACX3C3J4N5R3I4R7HW5I8M9L10G7G2C5ZF4Z7Q9P5B3D10K7176、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCQ8E6I9K10R7I1P7HP5H3I1Q10S2Q10X6ZS6X10Z7Z7E6K6H1177、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCY4T3K8M6D8S1D4HL10L2B2M8G7O9H7ZC9Z3C2K8D10K9X6178、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCI6D10O3H8N8D2W8HV1B3O4V4Z1T2G8ZJ9N2I3L4R6K2R3179、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCU10R2Z1N1X7G3F8HV6O3