房地产项目开发策划书（共3篇）

第14页共14页房地产工程开发筹划书〔共3篇〕第1篇：房地产开发工程筹划书房地产开发工程筹划书一．总论二．工程产品分析^p三．工程规划，建筑方案筹划四．经济、文化及地理分析^p五．Swot分析^p六．工程定位七．广告宣传，营销方案筹划一．总论针对目前住宅产品同质化现象，住宅开发商要想获得开展，除了对产品硬件做更高的要求，还应该注重产品内涵，使消费者在经济，文化，生活多个方面承受该产品。消费者所要要买的不是纯粹的商品房，而是一个生活的乐园。这就需要开发商在开发、设计、经营理念上有所创新，以新的居住生活形式引导、吸引消费者，从而在剧烈的市场竞争中获得开展空间。房地产开展现状分析^p房地产行业无疑使是多年来投资的热门，随着越来越多投资者的涌入，造成了如今市场上很多待售和空置商品房，加上二手房市场和小规模开发销售〔小型城镇居多〕等因素，使得市场上形成了待售房多，购房者减少的场面，将房地产销售和购房推向两个极端。并且随着新的法律法规的颁发，使得有才能且有意购置第2.3套房者受到限制。基于此，作为房地产开发商应该将目的放在新的消费群体身上。二．工程产品分析^p该案属经济文化类型建筑，不同于以往其他产业光喊口号却无实际意义的产业，该工程将彻底注重“经济、文化”方面的开展，使得消费者乐意承受该类型产品。该产品销售目的将以应、往届高校毕业生为主体，以经济的户型，内涵的外延产品，丰富的文化生活来吸引消费者。学校生活尤其是大学生活无疑是人生中最美得一段光阴，可学校的生活总有完毕的时候，如何能再喧嚣的城市之外，紧张而繁忙的生活之余再度体验一下宁静而幸福的校园生活，这无疑给房地产开放商创造了商机。随着如今城市高楼林立，儿女出门都成了父母担忧的问题，因各种原因将子女关在家里的案例比比皆是，该案不但为消费者本身提供优美舒适的生活环境，同时为下一代的生活提供方便，在不影响平安的同时拓宽了子女们的活动空间，合理解决了消费者在下一代生活问题上的难题。三．工程规划，建筑方案该案暂定名为《青芜校园方案》，以高校校园建筑设施为主体，参照国内外高校校园建筑，以商业，住宅相结合的方式，建造一所没有教室，以经济小户型住宅房为主体的青芜校园，园区内设学校超市，校园酒吧，体育馆，操场，公园包括食堂等常规校园设施，在以住宅为主体的同时，进展商业用建筑的渗入，使商业，住宅完美的结合起来。该案建筑规划将要求开发商彻底放弃传统的建筑形式，以营造校园生活气氛为目的的建筑理念来规划工程，以正规，主流的校园生活来制定建筑方案。四．经济文化及地理分析^p最正确地理位置：重庆。同为国内一线大城市，直辖市，重庆呈现出与其他各大城市炯然不同的地质风貌，重庆多山，风景优美，气候宜人，本就是旅游，居住的圣境，再加上重庆多山，就形成了独特的城乡相围绕结合的形式，鉴于该案建筑面积过大的情况，可选择重庆郊区为址，不但可以防止城市建筑用地紧张的为难，还可同时面对重庆多个城区的消费者，化缺点为优点。经济因素：重庆因其地理因素，历来是中国的大前方，交通便利，经济兴旺，是西部大开发战略要地，随着国家法律法规的制定颁发，各行业都在这个城市得到开展，高科技高素质人才不断涌入，将为该工程提供更多的消费者。文化因素：重庆本来就是许多高校的校址所在地，使得许多高校毕业生有“重庆情结”。并且随着重庆经济的迅猛开展，重庆就业空间大，很多高校毕业生愿意留在重庆，这些人是房地产行业最理想的消费群体，而该案无疑可以吸引此类消费者的目光。五．SWOT分析^p优势：新颖，实用，目前市场上没有类似的产品，且是针对统一消费群体的工程，一旦展开场面，后期开展空间大。工程具有一定的灵敏性，可视销售情况在同一产业园区进展分期建筑方案。优势：占地面积过大，前期宣传难度大，后期管理难度大。六．工程定位该案以经济小户型住宅为主，小型商业建筑为辅，多经营形式的新型工程，以高学历高素质者为目的消费群体。在价格上可通过合理选址，结合重庆市经济状况和房地产行业情况制定合理的价位。七．广告宣传，营销方案筹划该案可通过网络进展宣传，因为目的客户相对统一，可以互动交流的形式进展广告宣传，并以大中型文化活动来进步知名度，并且通过合理的物业管理和后期效劳，为后期的工程进步知名度和可信度。筹划人：孟亚立：***第2篇：房地产开发工程筹划书房地产开发策书一、地块状况英祥承德公馆小区位于珠江路南侧，承德北路西侧，工程总用地面积127674.5平方米，规划容积率3.50，建筑密度30.0%，绿地率30.0%。具有52万方缤纷生活城。物业形态丰富，高层、商业、超市、酒店等。二、地块本身的优优势工程傲居于珠江路与承德北路交汇处，处于淮阴核心区域，是连接淮安中心城区与淮阴新功能区的重要枢纽，紧邻汽车北站火车北站，便利交通畅达全城。三、地块周围景观毗邻区政府，距台州商城、义乌小商品城等数万方配套资仅3分钟车程，诸多利好不仅完全可以满足该区域商务、餐饮、娱乐、休闲等需求，还可以确保工程成为稀缺的人气旺地。不可复制的区位优势和交通优势，也将使英祥·承德公馆在寸土寸金、日益稀缺的淮阴区，成为宜居的都是住宅标杆。四、环境污染及社会治安状况周围无大型工厂，周围绿化较好，空气质量高。用水便利，噪音较小，社会治安良好.五、供求分析^p决定房地产供给量和供给速度主要取决于两大因素：一是土地供给量状况，二是资金供给状况。由于金融房贷收紧，资金来发生变化，对淮安市属于“金融拉动型”的房地产市场来说影响较大，造成了相当一部份企业开发资金短缺，影响了部份开工工程的进展和开工速度，从而较大幅度地降低了供给增长的速度。随着淮安市国民经济的快速持续开展，城镇居民收入不断进步，改善居住环境的愿望越来越迫切，也在一定程度上保证房地产的需求。六、公共配套设施〔菜市场、商店、购物中心、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店〕七、房地产市场根本状况1、大盘时代逐渐降临从近期推出的地块资料上看，规模超过50万平方米的大盘已陆续亮相，淮安房地产市场即将迎来其大盘时代；2、品质楼盘越来越引人注目随着楼盘规模的不断加大，市场竞争的越来越剧烈，高品质、高性价比的楼盘即将显现；3、户型设计越来越讲究随着居民生活程度的不断进步，居住理念的不断更新，其对住房户型的要求越来越讲究、越来越科学；4、小高层及高层产品将逐渐占领市场，倍受购房者欢送。虽然之前市场上对小高层及高层产品的抗性比拟大，但是随着政府导向性的不断加大，居民生活理念的不断变化，对小高层产品的抗性将会逐渐减小，以致小高层产品最终逐渐占领市场。八、详细信息产权年限：70产权类型：大产权房容积率：3.5绿化率：30%总户数：3476占地面积：127674.5平方米根本参数：地下停车位2037个地面停车位509个非机动车停车位13849个总户数3476户九、围观调查分析^p淮安市购房客户年龄主要集中在35-45岁之间，这一年龄段属于购房实力派，消费观念跟上时代潮流，有消费潜力。较为注重物业的综合性价比，对于品牌信誉、物业管理和机动车位的很重视。本工程就是本着进步物管品质、建立品牌为根本点和特色点。十、工程SWOT分析^p一、优势〔STRENGTH〕周边配套优势：公共配套设施齐全，紧邻汽车北站火车北站，便利交通畅达全城。距台州商城、义乌小商品城等数万方配套资仅3分钟车程，诸多利好不仅完全可以满足该区域商务、餐饮、娱乐、休闲等需求，还可以确保工程成为稀缺的人气旺地。二、优势〔WEAKNESS〕地理环境的优势注定了该楼盘房产的高价位，虽说如今还没有详细定价，就起人气而言肯定是在淮安房产价位前列的。三、时机点〔OPPOTUNITY〕消费习惯改变：通过市场调查分析^p，近年来淮安购房族的看房、选房、购房观念正悄然发生着宏大的变化。又随着经济迅速开展的后起城市，人们对住房的需求的愿望还是非常强烈的。四、威胁点〔THREAT〕虽说近年来淮安房产的开展越来越好，但是这是时机也是威胁，在该工程同期开盘的也有很多，像金地花园就是很有力的威胁者。十一、市场调查1、调查背景：社会经济处于高速开展阶段，人民生活程度大幅度进步。本次市调的目的：为了更好的理解竞争工程的规模、市场定位、价格程度等因素，识别竞争工程的优势、优势，分析^p其成败的原因，确定本案产品在市场中的位置，以及承受度，从而协助本工程制定相应的价格策略、工程定位、目的市场定位、销售推广策略等，以便做到知彼，百战不殆。调查手段：实地“踩点”调查+“访问”调查+其他。2、近期房地产的有关政策、法规、金融形势政府为了控制房价的持续攀升，中央出台了“国八条”，各地也相继推出了各种政策来控制房价的持续高速上涨。〔1〕金融房贷紧缩政策〔2〕征收房产税政策：〔3〕降低局部建立工程收费标准，标准收费行为〔4〕消费者认可的建筑形式：淮安市民对各种建筑形式〔多层、小高层、高层〕的认同还是比拟平衡，没有特别的偏好，都接近三分之一。十二、场定位产品定位淮安市首家时尚文化中心定位形象定位：建筑造型应给人以强烈的视觉冲击力，现代、气派，凸现中心区商务中心的形象；建筑风格：现代化建筑风格开发形式：物业持有型价值链增值的形式优势定位：地段优越性，交通的便利及成熟的周边配套。绿化高、容积率低；小组成员：吕东东陈子东刘鹏庞翔蒋杰杰曹慧平第3篇：房地产开发工程筹划书房地产开发工程筹划书一．总论二．工程产品分析^p三．工程规划，建筑方案筹划四．经济、文化及地理分析^p五．Swot分析^p六．工程定位七．广告宣传，营销方案筹划一．总论针对目前住宅产品同质化现象，住宅开发商要想获得开展，除了对产品硬件做更高的要求，还应该注重产品内涵，使消费者在经济，文化，生活多个方面承受该产品。消费者所要要买的不是纯粹的商品房，而是一个生活的乐园。这就需要开发商在开发、设计、经营理念上有所创新，以新的居住生活形式引导、吸引消费者，从而在剧烈的市场竞争中获得开展空间。房地产开展现状分析^p房地产行业无疑使是多年来投资的热门，随着越来越多投资者的涌入，造成了如今市场上很多待售和空置商品房，加上二手房市场和小规模开发销售〔小型城镇居多〕等因素，使得市场上形成了待售房多，购房者减少的场面，将房地产销售和购房推向两个极端。并且随着新的法律法规的颁发，使得有才能且有意购置第2.3套房者受到限制。基于此，作为房地产开发商应该将目的放在新的消费群体身上。二．工程产品分析^p该案属经济文化类型建筑，不同于以往其他产业光喊口号却无实际意义的产业，该工程将彻底注重“经济、文化”方面的开展，使得消费者乐意承受该类型产品。该产品销售目的将以应、往届高校毕业生为主体，以经济的户型，内涵的外延产品，丰富的文化生活来吸引消费者。学校生活尤其是大学生活无疑是人生中最美得一段光阴，可学校的生活总有完毕的时候，如何能再喧嚣的城市之外，紧张而繁忙的生活之余再度体验一下宁静而幸福的校园生活，这无疑给房地产开放商创造了商机。随着如今城市高楼林立，儿女出门都成了父母担忧的问题，因各种原因将子女关在家里的案例比比皆是，该案不但为消费者本身提供优美舒适的生活环境，同时为下一代的生活提供方便，在不影响平安的同时拓宽了子女们的活动空间，合理解决了消费者在下一代生活问题上的难题。三．工程规划，建筑方案该案暂定名为《青芜校园方案》，以高校校园建筑设施为主体，参照国内外高校校园建筑，以商业，住宅相结合的方式，建造一所没有教室，以经济小户型住宅房为主体的青芜校园，园区内设学校超市，校园酒吧，体育馆，操场，公园包括食堂等常规校园设施，在以住宅为主体的同时，进展商业用建筑的渗入，使商业，住宅完美的结合起来。该案建筑规划将要求开发商彻底放弃传统的建筑形式，以营造校园生活气氛为目的的建筑理念来规划工程，以正规，主流的校园生活来制定建筑方案。四．经济文化及地理分析^p最正确地理位置：重庆。同为国内一线大城市，直辖市，重庆呈现出与其他各大城市炯然不同的地质风貌，重庆多山，风景优美，气候宜人，本就是旅游，居住的圣境，再加上重庆多山，就形成了独特的城乡相围绕结合的形式，鉴于该案建筑面积过大的情况，可选择重庆郊区为址，不但可以防止城市建筑用地紧张的为难，还可同时面对重庆多个城区的消费者，化缺点为优点。经济因素：重庆因其地理因素，历来是中国的大前方，交通便利，经济兴旺，是西部大开发战略要地，随着国家法律法规的制定颁发，各行业都在这个城市得到开展，高科技高素质人才不断涌入，将为该工程提供更多的消费者。文化因素：重庆本来就是许多高校的校址所在地，使得许多高校毕业生有“重庆情结”。并且随着重庆经济的迅猛开展，重庆就业空间大，很多高校毕业生愿意留在重庆，这些人是房地产行业最理想的消费群体，而该案无疑可以吸引此类消费者的目光。五．SWOT分析^p优势：新颖，实用，目前市场上没有类似的产品，且是针对统一消