河南省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型模拟试题

河南省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型模拟试题河南省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型模拟试题河南省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型模拟试题资料仅供参考文件编号：2022年4月河南省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型模拟试题版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：河南省2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。

A：物质状况

B：权属状况

C：房产功效

D：政策导向

E：客户资金代收代付风险2、最常用的市场调查方法是。A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备3、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。

A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌

B：有利于增加就业，扩大居民消费

C：有利于促进财富增值，培育民主意识

D：有利于促进农村城市化的进程

E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险5、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68

B：40969．00

C：62249．80

D：．64968．69

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源

B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)

C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

E：工厂的生产设备7、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。

A：项目既定市场定位

B：项目运作

C：市场实操案例反馈

D：客户核心价值关注点

E：工厂的生产设备8、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。

A：主债权消灭

B：担保物权实现

C：担保物权未实现

D：债权人放弃担保物权

E：权利型房地产投资信托9、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

A：口头沟通

B：书面沟通

C：动作语言沟通

D：体态语言沟通

E：工厂的生产设备10、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。

A：政策依赖性

B：相对性

C：差异性

D：政策强制性

E：工厂的生产设备

11、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。

A：有符合公司法人登记的名称和组织机构

B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C：注册资本50万元以上

D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

E：权利型房地产投资信托12、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。

A：建筑详图

B：标准层平面图

C：首层平面图

D：中间层平面图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：40％～50％B：50％～60％C：60％～70％D：70％～80％E：权利型房地产投资信托14、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。

A：古罗马风格

B：洛可可风格

C：意大利风格

D：哥特式风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。

A：房地产经纪人和物业管理师

B：房地产经纪人和房地产估价师

C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人

E：权利型房地产投资信托16、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。

A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询

B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询

C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询

D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询

E：客户资金代收代付风险17、品牌最持久的含义是。

A：价值、文化和个性

B：稳定、文化和个性

C：价值、稳定和个性

D：价值、文化和稳定

E：客户资金代收代付风险18、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。

A：房地产咨询服务活动

B：房地产估价服务活动

C：房地产经纪服务活动

D：房地产中介服务活动

E：权利型房地产投资信托19、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。

A：季度建设用地计划

B：年度建设用地计划

C：城市规划

D：总体规划

E：权利型房地产投资信托20、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。

A：200m

B：500m

C：1000m

D：1500m

E：客户资金代收代付风险21、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。

A：心理属性

B：化学属性

C：经济属性

D：道德属性

E：工厂的生产设备22、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管B：交易保证机构可以从事经纪业务C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式E：权利型房地产投资信托23、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．

A：商业用房代理

B：商品房先租后售代理

C：现房租赁代理

D：在建商品房预租代理

E：工厂的生产设备24、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备25、风险管理损失前的目标主要包括。A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和减少忧虑心理D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。

A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费

B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费

C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额

D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费

E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费2、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法B：预付标价法C：间接标价法D：直接标价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。

A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B：房屋面积测算有误差

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记

D：房屋登记机构及工作人员过失行为

E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人4、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险C：总体风险、个别风险和意外风险D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险E：客户资金代收代付风险5、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。

A：房地产项目的位置

B：房地产项目的总面积

C：房地产项目的价格

D：房地产项目的容积率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人接待到店客户时，应当。

A：站立迎接，微笑待人

B：确定接待主体

C：与客户初步沟通后，了解客户需求

D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向

E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访7、下列指数中，属于数量指数的是。

A：利润指数

B：产品产量指数

C：价格指数

D：产品成本指数

E：商品销售量指数8、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。

A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判

B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易9、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。

A：资金交付的财务活动

B：资金归集的财务活动

C：资金使用的财务活动

D：资金管理的财务活动

E：资金产生的收益分配所引起的财务活动10、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。

A：经济环境

B：企业自身

C：竞争者

D：消费者

E：市场营销渠道企业

11、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。

A：集中型城市化

B：相对集中型城市化

C：郊区化

D：卫星城镇化

E：逆城市化12、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

A：认购书的签订

B：交易程序

C：合同条款

D：需要提交的资料

E：抵押贷款流程13、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查B：对竞争楼盘详细深入了解C：重点记录竞争楼盘D：本项目各楼层各单位的共同点E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分14、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。

A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离

B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求

C：制定谈判计划弥补分歧

D：分别与买方或卖方分析分歧原因

E：分别与买方或卖方协商解决方案15、房地产项目定位的内容主要有。

A：市场定位

B：产品定位

C：客户定位

D：形象定位

E：服务定位16、对建筑物最重要、最基本的要求是。

A：美观

B：适用

C：安全

D：经济

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。

A：底薪与奖金分离

B：简明扼要，易于执行

C：公平合理兼顾激励

D：适时动态调整

E：按需分配18、环境噪声污染的特征包括。

A：环境噪声污染是感觉公害

B：环境噪声污染具有局限性

C：环境噪声污染具有分散性

D：环境噪声污染是大气污染

E：环境噪声污染是能量污染19、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：长期趋势

B：循环波动

C：季节变动

D：不规则波动

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。

A：稳定性

B：固定性

C：不确定性

D：灵活性

E：客户资金代收代付风险21、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。

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