2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题加答案下载(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACY6I3O6R1E1X3V9HP3Y8W10V5Z9M4R3ZM5A2N2F7B1V8S12、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCV9H6G10Q4F4J10Y1HJ10X2X8W4A2C1V9ZT2T1O10U7T4O1D23、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCD7V3I5S3F6C2M3HM3Z3U10B2K8R8J5ZX5B2Z4J2P2E9K14、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCF5P8H4G5V3W4R2HN1O7Z6G2G7S6J2ZZ2R8O9X6G5S10R35、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACJ8V7T10C9Y4Z4K4HJ1F10B4Z4X6W1V3ZB9C8S2N6H6J9Z66、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCS3Z10T9E2N1V2E10HV8P4B5J2I10F10H2ZF1Q7Z3D1G5U5V17、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCM7M2M10T7Q5A8K5HB3Q2W3Y8Q8G7L1ZM10Q9X3R9J3T7Z98、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCE9F3V5T3Y1T5L4HS3K5Q8L10J10M7I2ZR4U7P8T7H3D9I79、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACI3J3L3N6Q8F8O3HB2L7A5A8Z2L7K10ZR4A9I7N6X3S6B410、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCY1A7J7I2L8G8Y9HN10L1Y1G2E4K4L4ZE10G4B8S8V7Z8F1011、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCC7W5R9J7C3S3A2HA2F3Y5R4V5I1T4ZL9D6G3R10J10G4L312、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCF10N8G6L6Z9W3A8HF3D3D10O6A6A9Y10ZE7K7X3Y2R3S3E113、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCV6Y5G3R3O5D9S9HE5B9D8S10S1R3X7ZX3F8L10G4Y3L10E614、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCP5L9U3B9F9L10X7HP4S9Q8F4T7E5D3ZI9G3G9F6V8F9J615、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCO2H10X9W7H1L2H6HD7N3J6A10Z7B9K5ZK7R10H4T5N9T8W1016、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCJ9R8R2P1A10O7K10HA2J10H3J1N7B9V5ZC9X4T6W8I4Q3A717、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCT5U1S1C4D4Z8S1HR2A2C8E9S6P7Y2ZT2Y4T5X3B2H4U1018、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCN1U3I8E4V3W7A1HZ8Y10K10D6Q10P7Y7ZA7X8J4C10U1W1M1019、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACI8R1Q8X6K1R4G10HV1E7P2B1Z2T3C1ZZ3Q5Q3T4F9B6H620、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCF6E9N3U2G1U1T6HY6S5O4O3V8V9Y8ZZ4Q6J1G6M10H5N221、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACT6G9X7T9I8Y5U10HT4C3I6C5E3T5V4ZH3C9R10Q2P9T5D622、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。

A.短期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACC10N7Z5R8H1O3I7HO10K9H10T9P3M8H3ZE10X6H7G9P6G6B523、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCM1Z4L8Q7S5V4Z6HG10D7I3J6N3T3F6ZR10R8Z6A5L5X6S524、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACK2Q4L2N6M1A1M8HJ10F9Y8W9P10T10A3ZS6H10U10G3V4S9L1025、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACO1A7X2Q5N2R7K2HH4Y10D4P10I9R9X1ZK1W5J10K3W8J6H1026、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACO8D7R2Z3P8J3W6HU5E2F10R1D3Y9N4ZH3A5I9C5X3B8A1027、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCO6F2S3K9F7B1I5HK3T7H7T1V3H3B1ZE8E3A1B2B8S6E1028、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACS5E7A3V9O7G4P2HH8H8T9X8S1O8S1ZH5B10L2V10A6H6G529、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCR5O1H6K5K3Y7Y8HG3K6V3X3T5K3S6ZK7T1O9X9O5X5O230、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCF5U8R2B3O8U3R8HL4Y1C5I10O10H1H6ZP2R4P4L8Z2G4J331、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCO9G4F2M8I3G7V4HP3P3U10N10E10B10Z2ZB9R5T6P8V6U3D632、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACV9T5J10M7U5P7Z2HC6X2P5G1Q8Q7R5ZA10Q6Y4K10I3W8N133、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCL9A5G10Q1Z10C2I10HE7L4L1B6C7T7A1ZH2K3K5U10M2E2T1034、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACR10G10I4U3C8W6E3HO1N6I10R4G3N6T9ZR6J7L10G2Z5K8Y735、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCL6H6T8I9L1C10T2HY6G8F8E5F4R8R9ZG1Z7H7G10J1T2C236、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACD2O6J8P1F7L1Y9HB1X5K4N7B2W1O6ZL7P10A7F10Q2J6N837、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCI9P3Z9B4Q5L9M8HG4Z6B6S3J1K9W9ZS6S2O8V3S4U5F1038、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCL9P4O4V4C1Z4M5HS9R2U8D6W9F8Q9ZE3Q8T2H4W3S1R639、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCL2W6K8M10D1V7O5HM8W2Q4K7O4E2T3ZH9Z7K6H1F1U8S640、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCE9A6P2G1P3Z3V2HU8I7Y8J2N2D8K2ZU3D10T3Y7N8B3X1041、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCO6O6S1B4F5J3X3HA2M3E6S5X9T6V6ZX2Y10P5V9Y3Y9F642、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCA7A6J2C4B5Z7S3HX9Z5Z8Y4M3G1P4ZZ9S4E5U7V9Q6L543、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCT3H9L6A6Y6I7T1HC10U1A2M7R4P1G1ZZ6A5Z1B1L4L7D444、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCM5O2T8F6I3F2H1HA3T2B2B4D5G3F6ZB1J10E2N5Y5T4Y245、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCF5N9H3X5O9A9H3HY8R9Q7N6W2C3B10ZO10W10H9K8B2H1R546、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCZ1I2Q1O8W5R1P4HN1B5K10X8S10T10T10ZX5Z6N8T4X3N3W747、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCZ10S4V9C8M8R10W6HL9L2C1F3C2G9R3ZN1K4S4Q7F4Y1W548、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACK4P8A7Q1P3L6A3HI6Z6O2G2M10A6W3ZQ6R5L10A3O5O6Z349、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCY6V1U8G3H8T8K9HU5T6I5J5X9B8E9ZV6X2F3B3J9X8F650、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACA10N2N7I9R2M2C10HV2Y4E7Y2C6P5X2ZY7U6I4O6R10Z8Y151、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCM1X5S5A7Q10G2X9HV2G10A2S7N6V8C10ZP8C9N1D5G7U1B1052、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公益金

D.向投资者分红【答案】ACW3V4J10X9L6V8E7HM2V1S2Y7A3L8S8ZE1G3A5G1Z5H9D153、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCC8V2P6S9Z4T10K10HZ4G3H9Z4F1J1W5ZJ7Z8X7G3A9B5F554、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCC3B7F9M1I4F9B4HN7A7F4W9C6H8G6ZL5S3B6W1E3C5E355、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCP9R9Z2S6L4A1D9HP5F7R8O6C4U7F5ZL5R5V1T3S9B4G256、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCF9V9Z1X10M6E2P3HD7F2Y5S1M6Z2K9ZB10F9M9F3C2D3V857、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCT8W6T1L6M3C9F6HR1T3X9A6C3W7H9ZW7W2A9Q8P6G6R958、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACZ8X1H1T7V1K10J8HM9K4A10Y8S1E10C9ZX7W9P5H9Z3K3K659、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCT2S4P9S4P7H10C1HV1X4K2Y2P8G5H3ZV5E8K4L10E9Y10F760、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCX3R7Y7W5K7L3G10HV4E8J2J8U10K4N5ZF6E5U4D3R10W8S861、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCQ3B2T9Q1K5X2V5HV8G1I8W8S6I10A3ZI9D8L4S8R4L5R862、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCQ8L10Z7Q2F3Z3R2HN8M10P7X1T9R6Q10ZL3V5A9E3Y1V2B263、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCF8G8S5H9C5O9Z6HT9U2I8Y1T6X8L9ZD4Y10T10S7W3L6M1064、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCC9N4P3Q3D9E9M9HV2S10Y5R2D8H2L7ZI9V3L9A7G5V2I565、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCI5V6A8S2I9W8H4HB9F8P9K3W2W1A8ZE1L8J9N9R10E3Y266、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACM6F1Y2F8Q1Q5E6HB6X7W1O3L3A4E6ZU3V10J5Q9Q2V8D267、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCP10Q6C3W6A5Z1Y5HY6T10Y8B8Q5N3K7ZY5Y2D2O10Z1A3Y568、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCQ4K10R6E2E1Q10O6HV3P7M3I4F8T6R8ZV10P6W4S7A2C7I869、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACM9T7Z3X1P5G7Y6HW2Y1F10Z7Y4B8L4ZS10H6F9O10P6L8W1070、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCR6Y8H8E5V2H6A10HF10H4T9H10T10X9X9ZD9M7B10H5C10H7O771、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACK6Y4K4Q7G3V3W2HH4R1Y3Q2V1B3L6ZT9A10J7O5I3W8B1072、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCZ3U6E6W3X7Q1M3HE10G3U4S8X2C4J4ZQ2Q9S5B4C5K9M273、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCV4M10C7D5O1C7V3HX2B6K5V6A5T3W8ZX5H2N5X4F3U3E174、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACJ7J7U3O10Z3I4K3HT9M8N7Y8D5V6H1ZK4W3T10O1W4P3T575、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACA6W3L6G2V8C4U4HW6T5D9C8J4U8Q6ZA7D3O1V6D1F7U1076、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCE1K5G5Z3D10V9A9HA6N8Y10Q7B2M3R9ZV4R4R2N4Q7F4L777、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACY1P1T2B10L2F2C4HT5T5E7C7V10I7P2ZK10J9C2T10R2X9E278、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCX5R4S6S5Z9B7C2HZ5M7F1K4P8B3E1ZN1S1Q1B2C10M8K379、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCQ3N4G4B3U1X9T4HB4I3A5T1H1P8C6ZJ1D4B1U8J4R3Z1080、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式【答案】BCG3X3V9P2Q3P3V10HS3Z5B7R10G8V7U10ZA5N4P6X9Y5B4E481、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACM9D9W2P6G3N10P2HI2J3S8W7T6Z6S2ZD8C8N3E2Y8Q5H382、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACW7S8O6G7Q2V6G5HX8N4X7K2Y2K9B4ZI4X9C1Z7D7V3K983、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCF1I6X3C1D6Z5K5HH3B9T7I8D2N8O2ZN6N4F1F2I2P7F684、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACS2C8T5T5H3I6Y10HA3Z3R7A2E3T9A7ZG3C1G3B8H7Q4E485、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACV4Y7A3F5L7F4V2HF6G3I9X2U6K7F3ZM6M2Y8R7D6R5V386、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCV1D6Q8M2H8S2Z3HA3Q6J7H3R10T4Y3ZW9V7N3O2S3V8N887、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCM3O5L7K4J6Z5A8HY10M3Q1O7T9U2E6ZJ2J5O3U3E3T7E388、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCQ3V9O9U1C2A9B7HP5Z4A1S5P1U8G1ZF1T8U5C9U3P4H689、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCD7J2U9P3B9F5P5HI10B3N7S9W10A7Z2ZE8Y10D2Z2J5Q7P690、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCI4A7G10F7V9I7D3HP2U1K5R3K7R3R8ZA1I6M7D1N6K9U291、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCT3G9D10P6J1D7D6HM7X8L7Q9R6A10N7ZG4V1D8M5W1N5D792、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCY3R3T1Q4Z7X3N4HO10Y9Q8N5P8V10A4ZD9A5I2W8Q3W5C693、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCW1Z9E2I1J6E2P1HU1H8Q5P9P1H1X3ZG1U7Y1V6E1I1P694、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCP2L8D10P4K10S7H9HG9V3A7U8M4N2G8ZC2G2Y7Y6H9R4N595、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCC4B5A3M10B2T6U10HB6G10Y5X1V9H9J9ZC1F9W1E8T6F9I596、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACN2C6Z10K10C3W5J3HG7V6H8T2H5C2P1ZM1P7K8D2S3J5N697、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCW6M2I9V1B8V4M8HT9F6Y7N7C9I3M2ZB3F5H1Q10H6R8K198、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACF8V1S1T2P7T8F3HW8E2X6D7L2K1Y2ZW9C6U6Y7U7H3W299、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCH10M10N10C1L8U1R7HA6J8Z7R1X9F8Q6ZJ5W7N7X10I7A10U5100、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACH1V6K10E7S9F4A3HM10N9L9X9E3F8F8ZP2G6B8N10H3X8Z7101、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACB7M9J1E6Q5G6S7HB2R10P6P7D5A9O5ZG9A1M10N2J8K3Z3102、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCN2K8E5C7S2R1I1HX7U6Y1R2E5G10J5ZD9R1M1G1G7D1H2103、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACQ9M2U5N5F5Y8F8HW6H5I3X7U7R4C8ZJ9V1U1T2J10D2O7104、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCE1F9U4W10A7K2O9HK1U6F9P6N5B8Y6ZG2S9X9Q7S3H1E2105、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACQ5I8Y9E6H1L3J6HR2R1F2J10U1H4Z8ZP5L9K7H5U5R9M9106、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCT8X6I2J1K10M5T9HB9S1V3O2Y10N3A8ZG6P5M5O2H9F9W10107、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCU10B8Z3A7I5H8O5HZ7I10I1I5H9X9O8ZU6Z2O3J4Z1T6T3108、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCZ3D4D9U4U5G4V8HW4D10G2U7V6U7G1ZP6D8N8S1S4Z3O5109、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCL8V1Y5Q4A8R4T10HW6N5X6P10Z8W4Y6ZL4R10M2N6K2F5U1110、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACM1I9G10J2K5T1U9HQ5U2Z7D10M8O10R1ZR1L10I5Q6P1X10R3111、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCL2D5D8A9G6M5K2HR4C9G4F6C7D5R8ZW8B1P2G4L4A7Z5112、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACP5F9K9H3N8U2X6HK4H1Z5M6D9V1B3ZT1V7R5G7K2N3Y8113、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCB6B10Y5D3D5O3K2HT2O9K1F5N3E7W4ZT9R2V4I6R6Y4N7114、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCM2Q5Q5T5Y4S2M9HG8M1R5N6J5J5E6ZY10S9D1A9Z7Z8X4115、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCW4I3E1W6D3I6K6HD8Q10N5Y7H3G7Z5ZA1G1A8E7P8K7C10116、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACM5N6V3P6N8I10J9HP9P4Z5J4R5L3O5ZR3A10M6G2H6Q6J5117、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCG1G9H10K7O10C7N5HV4W9W4X3K6E10Q8ZO8V7Q7Q2F10B6S1118、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCV8M4C2K6W6L7F1HB6H1J8B6A10X5D10ZB3V3J4T2Y9D4W5119、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCD9J6R8M6K7V7K4HG2O10I3Z10G4N2Z9ZI3X9G2Z3R5V10H5120、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCL4K2Q1Z7B2E9Y4HN7L6M5B6O6M10W2ZD10C9E2Y2B4Y10S5121、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACE2B2K8K7Y10C9Q8HI1N2Y1F8I7O7F4ZD6R3N6V10Y4W7S4122、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCD5Q10V7T4W4B5J1HK8X7W10B10M6Z4Z9ZS1G1Y5J10B6F10I2123、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACJ3H2U9V3G1B6P10HD5E9F8Z8H7U2M1ZK6I3M2G8B9Z6W10124、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCU10E1F2B8Z9F7Q5HG1Q3N7N1M2X6M3ZU6R2W6I2E7N2M8125、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCH6C6F2P1Y10C1S8HA3I1W2Y3Y3T6D10ZZ4F2S5O5J3E5X3126、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCK6M1I5G8Q9J2V8HR4I8V8H5Y9A7O9ZM1B8P3J8D4T4S1127、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCP6A9D3D8E5Y6U3HK3M8K10P7W1X10K3ZK10E4B7K6X1X9X8128、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCJ10O2U4G3Q10C2R8HK4R3H9L10X5J3T6ZY7I10B8A8K8E9G1129、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ3U3X5X10T6V5M1HZ4Q9K3K8M10M8R1ZM8Z5M4M3H2Q6F6130、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCU2P6P1I3H1J5T3HR7B8P9M3V8U5A1ZT10S4C10I5R7Q6I1131、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCS6T5O8T3J6S9F5HV5V1T10P3D10I1U6ZT6L9N9O2K7C3P7132、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCA2B5X1B6K4W9K9HQ1I6L6S4K2P1Z4ZP6L1M9C8K5M6N6133、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCB10D5X2O8Y8H6V1HX8Y3W4B10E10E2C8ZA8Y10K10B9M1Y9M10134、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCD4B4Q8J6P2G9A7HL6S10G4U6V8H8T9ZF9I5R9N7V5X4J10135、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCD7X8T10L6C4D2B5HM8M7H5Y10R7V4I5ZL10E4I2W5Z2E1L4136、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACR10W4H2M3W10Q3C8HT7Z2W5J10V5V2I2ZU3P10V5W8E1B5J5137、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACI4O9B4M1X7L3I2HP6H4W1R8L9D10H6ZS9O5Y8L9M6D4O2138、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCC8E6X2Q10C2S4S1HP4X10T2O4T6Z6Y5ZS4T9H6P7E6F8Y4139、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCH10Q9S9M5T5U10Q2HC1O4B7T8N1O5F1ZD2P2Y9I3U8T5M6140、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCP2N8V5U2Z9R4R4HI2Q2Z1G9L3Y8L4ZV1Q1W7A1J8O10S2141、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCO9G6P7Q1G8T3D10HI8U6S5H1B4O9S6ZF6S4J9V5Z6F9G4142、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACG4V4H5O6F2Z8P5HN6R3U8M4J3B5G10ZX3P3N8E1A1M7G9143、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按()作为计息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCE3V5T1F7E1F10I7HZ5F3Z1G4Q5D9G9ZV7I10U7S4F1F1Y3144、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCW1P6M9R6E9E1H10HA8N8B7K6H9A4U8ZB4Z5P4Z2J7N9V4145、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCI5M7G2F7R5P9E4HR8H5F10T10R6M1H4ZP8Y9R6L9V7K3P4146、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACA10E9O10N5A5X6U2HO9S8K2E6B9H9P9ZJ2T6Z4T3V2Q7V5147、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACW5T8E9A8R1R7Y9HR1H8O2S9C1E2K1ZF8B3R8B2Z2N8I7148、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCY2V5N5G1R7Y4B9HT4J6O7I1C2B5Y1ZD3R6Q1P9L7X5L1149、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCD6K7H10J7P2X2F6HB4T3O3W9H8F5E4ZY10N8V1S4Y7I10M4150、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCI4X6K9Y3V1R5I7HH9J3Y7N5K8Y1I9ZK10U10P6Y10L5T8L2151、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCH1L2R5L6V3H10G9HC6L7U5C6L2Q6T1ZQ3R9S5J9U6L7X8152、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCY7H2R10E10V7L6A4HW1W2F8B6B4D1T9ZP5G6F8I10R1M1P4153、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCU2H3N1V8K1S10D3HC7R9O4R5U2Q4E5ZI1T4G8Q3T8W7V2154、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACC2W8G3L10H5K1I2HA10C5O4R10X2G2R7ZL6N3C8M5E4E1P2155、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCO9M9Y2R4U5N6C10HN9L10W5J2T6Z4Q7ZE6U10V10K10C1V6A5156、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCB10F1H1N8V8L1E10HM6U5Q5H1Y4H5A6ZP10P3T8A7Z1K5N1157、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCV6C3X1N6C3H2U4HB3D3Q5Y4E7F6S7ZA6U2D5V5K5S5L9158、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCD9S3E3L4V2H7W8HB5V6K8S9X10Y9A9ZM7P7E9J7B6K10D1159、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACM3H1X10R3B9G7P4HH3X5T10Q10M9H10W4ZQ7L8V8M1X2U3L5160、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCO5W5Q4L5T1E3M5HT10Y7C7U1B10J1A4ZO7E10Z3I6D9R7F7161、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCL6N10E5T7L7Q8I5HZ4P1N3B10P7P6M6ZT10U10T4Y4O3X5B3162、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACX8V9R6F4B3P10N3HV4Q5G6V4L1G1W1ZD1U7S10C3E6F2J4163、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.无法判断【答案】ACB10S6Y3R5R6L7I7HQ7D3G2S3N6W3E1ZP8O10E9X9R1N9R5164、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACP4U2B2I7I7F7R7HN7W10D5W4Q5Y8T3ZX6C7N1C7Z8Y4J5165、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACM2X4M9K6S9F6F8HH10X5C7S7I10Z8K10ZK7X8P10F9V3H7D2166、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACT10R6T5E1I10B1H10HG10L1P9X8O2L3E9ZP9P7S7L4E5L9P3167、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCB8D7B10T5X7A7H5HD2A5W4Q9X5C10X5ZO2X4J2L2E6U6B4168、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACX4G9Z9A7W1Q7M6HM2U9Z4K9R6Z7L9ZE2C4M6J1A5S6F7169、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACI6L10C5W10G2A7W9HY1I6D7E5O4Y4V10ZR9Z3W1C8I5B1V3170、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACD6K4G8O3G1X5Z10HS7X7H5G9O9H3T5ZQ7M3D10J3S8E10M9171、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCR4B2S5J5E10S2G6HS5X8Q3P8W4H5C3ZC8I10C3K6I5C10F7172、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCD2S9O5Y3L7K8R2HB1Z9R6D7X6X8K10ZF10O7L9C8L3P5T4173、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCC3L9S4D9V10I7B6HI2K1Z3P4L8L7T4ZF5B2G6U9P3T9T1174、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCB7N1T4U7Y5C7D7HB7J2F6W10U4X8X2ZA3G8P9L6M4R5P2175、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCH6K8J5H1Q9Q1K2HP1Q1A6L9H9W8U5ZB7R6B3K10B2J4S10176、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCS10W1G2K3C1K4Z2HK2F2E10C10N1A2Y5ZX5G2U7Q7X8H1E4177、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACO6E2Z9K6V3K4G1HK9B1D10X1F7E3L6ZZ3H6Z1R8E4Q1D1178、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCA10T4E8K4A2E6Y1HR2L4Z4J9O1U10F9ZW1S7J1B6Q7C7G3179、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCE5B1A10N2Q5U6Q1HS6F6Y6D10X9J1B3ZP3M1F2Y2H8B3J5180、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCJ4V9H1A6J6S2Y9HN2P10C2C10K2W4Z4ZX3B6L8V2G9W4T4181、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACF5H7U6P8S4P3R9HI3X5O6Q1X4Z3V3ZI3Q7O3M8T9U9J2182、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCD7E6W5R9F3K1G3HD2N3L3O2P9K2A8ZV9X4I6N4C3G3M7183、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCY4C7T3W9I2Y6A10HG2A7X5C5W7W4H10ZB4J9X1U2T1C7A9184、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCX9M10B9Q8P1J1C7HH1S10O1S6C5U7M8ZZ2K1V5O7B5G10M7185、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACO1Q3C5I9Q9K2V5HW2O2Z1P8E7H1X5ZQ9J3X4X1U5V2Q6186、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发