“归园田居”农庄项目可行性报告

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业海南蓝祥联农科技开发有限公司“归园田居”农庄项目可行性报告一、项目名称：“归园田居”生态农庄项目建设方案二、项目单位：海南蓝祥联农科技开发有限公司三、项目地点、项目规模、项目内容（一）项目地点：海南省昌江黎族自治县石碌镇山竹沟村（二）项目规模：“归园田居”生态农庄是一个以农家乐旅游为主题，以生态保护、回归自然为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色庄园。为确保农庄的生态性，庄园特聘请园林专家作技术指导，将苗木、花卉、蔬菜等的种植、禽兽的养殖与销售以及餐饮、娱乐、观光休闲融于一体，总面积约200亩。（三）项目内容：1、项目规划：根据规划，农庄拟建以餐饮、娱乐为主的农家庭院区，以挖地种菜为主的体验区和以欣赏盆景、根雕、黎陶、黎锦制作工艺为主的观赏区。餐饮方面主打“琼菜系列”和具有浓郁地方特色的黎族菜肴；娱乐方面以“篝火晚会”和黎族竹竿舞为主。2、项目计划：第一期建设要做好庄园的道路设计，通过庄园的林荫小道、田园小道，要让人在有限的园区内有一种“云深不知处”的感觉。同时，道路设计要根据整个农庄的区域划分来设计。第二期建设要依次做好体验区、观赏区的规划和建设。在体验区内要让人在劳动之中感受田园风光。观赏区内规划要以“山水黎村，热带雨林”为主题，让人置身其中赏心悦目。第三期建设以农家庭院区为主，在前期，服务区的建设规模要能容纳500人同时餐饮与休闲，服务区的风格以农家庭院为主，力求保证农家庭院的自然、原生态。四、项目主题“翡翠山海，温情黎村”——干农家活、品黎家饭、赏田园景、做黎家人。五、项目背景（一）行业背景随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的“农家乐”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。农家乐旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了农家乐旅游业质量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。因此，农家乐旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。现今农家乐旅游发展趋势，它作为一种新兴的特色旅游项目，农家乐旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。（二）项目建设区域概括昌江县总人口数为22万，其中黎族人口达7.568万，约占全县总人口数的34.4%，是重要的黎族聚居地之一。从地理位置上看，昌江黎族自治县位于海南省的西北偏西部，东北部隔朱碧江同白沙县、儋州市相望，南与乐东县接壤，西南与东方市以昌化江为河界，西北濒临北部湾，是海南西部对外经济交往的一个重要“窗口”。昌江属典型的热带季风气候区，年平均气温24.3摄氏度，全年无冬，四季如春，日照充足，年平均降水量为1676毫米，生态环境好，全县森林面积56.12万亩，其中天然林39.63亩，森林覆盖率达42%，曾获“全国城镇园林绿化先进单位”。县人民政府驻石碌镇，距省会海口市196公里，距洋浦经济开发区100公里，距三亚220公里，距八所港50公里。中国唯一保护长臂猿及其生存环境的国家级自然保护区——霸王岭自然保护区距离县城石碌镇仅3公里，以天然奇石、银色沙滩闻名的棋子湾距离县城石碌镇55公里。昌江更是以“山海黎乡，纯美昌江”作为旅游口号，以秀美的山水、纯朴的黎家风情吸引着众多的内外宾朋。六、市场分析随着工业化和城市化进程的加快，城市人口高度集中，道路交通拥挤，城市环境污染不断增加，人的生存空间日趋缩小，加上城里人工作、生活紧张和竞争的激烈。利用节假日离开城市，到郊区欣赏自然风光和田园景观，进行农业观光旅游，体验农家生活，回归和感悟大自然已经成为城市人生活的重要内容，休闲观光农业的市场前景越来越宽阔。据海南省统计局资料显示，2008年昌江县共接待过夜游客8.93万人次，增长35.7%；实现旅游收入3541.6万元，增长20％。日前，海南省西部七市县共同签订的《海南西部七市县旅游协作区合作协议》明确指出，一方面，按照海南西部的特色与优势，结合当地实际，打造本地旅游龙头产品与品牌项目，走“一市县一特色”的差异化发展道路。另一方面，要整合西部资源，正确处理好区域统筹发展的关系，打破行业和行政区域界限，依托落日海滩、热带雨林和少数民族风情文化，大力发展特色的热带海滨休闲度假旅游区、休闲农业观光体验区。其中，昌江、东方、白沙就是西部旅游两个切入点之一。七、项目总体方案设计（一）项目设计思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味生态庄园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使庄园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此庄园的建设上将尽量尊重本来的土地原有资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时充满昌江民居特有的风貌且富有亚热带的村落风光，整个庄园的规划、设计和建设上充分考虑黎族传统住房“船形屋”元素以及黎族织锦和黎陶文化的融入。2、兼顾生态性和娱乐性在对庄园进行实地规划时将通过合理布局，采取体验区和观光区合二为一等措施，既可以丰富植物景观群落，又增加了观光采摘的多样性和趣味性。在农家庭院区内放养黎鸡，充分体现农家院舍生活气息。3、开发“体验经济”通过庄园的建设，让四海宾朋体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广发参与到庄园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。（二）项目建设总体方案庄园采取“生态农庄式”经营模式，其建设在整体环境上体现“山水黎村，热带雨林”的原生态自然风貌和黎家民族风情。1、道路规划建设建设后的庄园总面积达200亩，在庄园内，林间小道、田园小道相互交叉，行走期间，犹如在体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人一扫城市繁华，尽享田园风光。庄园道路划分为主道、副道、观光道，道路两旁围上篱笆，或者种植热带阔叶苗木，营造林荫小道和田园小岛的氛围。2、体验区规划建设规划目的为让游客在庄园内种植作物，以石板或其他材料铺设田埂，并建设灌溉系统，让游客真正参与到农事活动中来。3、观赏区规划建设景观区内建设微缩的“热带雨林中的山水黎村”，并以此为中心建造“盆景、根雕、黎陶、黎锦”四个手工作坊，让游客充分感受纯朴自然的黎族风情，并配以种植四季不同的苗木和花卉，利用植物本身高度、品种形成生态公园，每年每季景观都各有特色。同时，以旧石板或其他材料铺设纵横交错的道路系统，并在各个节点布置休闲的桌椅或凉亭供游客休憩。4、农家庭院区的建设农家庭院的建设风格务必保证黎村特色，在规划中，农家乐采用村落的形式，以中心集中，周围分散的原则建立整个农庄。整体感觉务必让人觉得绿色、自然，犹如进入庄园的感觉，要体现休闲性、生态性。在功能定位上要集餐饮、娱乐为一体，同时要保证黎家的原始风味，而厕所和厨房则要按现代风格修建，务必卫生与方便。八、项目预算与收益（一）投资估算表序号项目名称投资估算（万元）备注1农家乐2002道路规划503停车场304绿化工程2005观赏区规划、建设10006亮化工程507水电工程1008设备采购5009合计2130万元（二）项目收益分析1、社会效益分析本项目地址位于昌江县石碌镇山竹沟村，符合“西部旅游圈”发展的需要。根据海南省西部七市县共同签订的《海南西部七市县旅游协作区合作协议》中指出的西部旅游要大力发展特色的热带滨海休闲度假旅游区、休闲农业观光体验区，本项目符合文件精神。同时，该项目符合昌江县生态建设规划要求，也必将带动相关产业的发展，在山竹沟村，有望形成规模效应和地域效应，成为昌江县农业和旅游发展的一个亮点，具有极大的社会效益。2、项目盈利分析根据本项目的经营能力，年接待游客可达35000人次，在