房地产公司工程质量样板引路实施标准

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远正商地产工程质量样板引路实施标准二

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一四年九月123ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyleClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle品

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远正商地产工程质量样板引路实施标准1、样板引路实施总则1.1各项目应建立以项目经理为组长，项目副经理或标段负责人为副组长的质量样板引路工作小组，明确各技术质量管理岗位人员的职责和权限，严格执行和落实质量样板引路制度。1.2各项目应根据施工场地情况，在施工主入口旁光线充足的醒目区域设置样板集中展示区，展示独立制作的质量样板。施工主入口旁不具备设置样板集中展示区条件的，可考虑在其他易于见到的区域靠近设置，并挂设指路牌作引导。样板集中展示区的设置位置应在施工总平面设计时一并考虑，标注在施工总平面布置图上。1.3各项目必须在临时设施施工期间即着手安排各质量样板的制作，并在地下室底板施工开始前制作完成。样板集中展示区应搭设防护棚进行防雨、防晒和定期维护清洁，确保质量样板的示范性和持久性。1.4各项目的样板集中展示区应在满足本标准的基础上，根据工程的设计特点、施工难易程度和工程所在地规定进行必要的补充。1.5样板集中展示区的质量样板制作应挑选技术熟练的优秀作业人员进行，制作过程中项目部应旁站指导和监督，确保质量样板的制作质量符合设计及施工规范要求。1.6样板集中展示区的质量样板制作完成并验收合格后，项目部应组织作业人员到样板集中展示区接受岗前培训、技术交底和观摩学习，并按照样板展示的质量标准在楼层施工样板间或样板层。样板集中展示区的质量样板和楼层的样板间(层)均应由片区公司组织验收，合格后报请集团公司运营中心验收，经验收合格后方可组织大面积的施工。1.7在各分项工程施工过程中，项目部应对作业人员施工的工程对照质量样板进行监督、指导和检查、验收，及时纠正存在的问题，对不符合质量样板要求的作返工处理，直至合格后才能进入下一道工序。1.8为保证质量样板引路制度的有效实施，应在招标过程中组织投标队伍到样板集中展示区进行质量样板观摩交底，将样板展示的质量标准作为施工队伍选择的依据之一。127品

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远2、样板集中展示区标准样板集中展示区的布置和各分项样板应展示的工序、部位及相关引路牌，原则上应满足图一～图七的标准，并应按以下要求进行方案设计。确无场地条件设置样板集中展示区的，应以报告的形式提交片区公司工程技术部审核确认后报送公司运营中心工程品质管理部审批；报告内容应包括原因分析说明、施工总平面布置尺寸和图示、拟采用的质量样板引路策划。2.1

展示区总体布置标准：样板集中展示区的总体布置标准见图一。受场地条件限制的，可在满足各分项样板展示区尺寸要求的情况下，合理调整样板集中展示区的总平面布置型式、尺寸和各分项样板展示区的分布位置。2.2

样板展示墙布置标准：样板展示墙上各分项样板展示区的排序应按施工的先后顺序排列，布置标准见图二。受场地条件限制的，可在满足各分项样板展示区尺寸要求的情况下，合理调整样板展示墙上各分项样板展示区的排序。2.3

分项样板展示标准：各分项样板展示区的布置尺寸要求和展示内容标准见图三～图六。质量样板展示的工序、节点内容与工程设计、工艺做法有不同的，应按工程设计要求及相关工艺做法要求作相应的调整；集团公司有标准做法要求的质量样板，应结合标准做法的要求进行展示。消防工程的样板展示区可考虑在架空层等适宜区域内进行设置和展示，项目部要求土建劳务单位应给予一定的场地支持。2.4

样板引路牌标准：样板集中展示区的防护棚立面应挂设“××工程质量样板集中展示区”标牌；样板集中展示区内应挂设“样板引路工作小组”牌、“样板引路分项工艺流程”牌；各分项样板旁应挂设“××样板”标识牌，关键细部(工序)旁应挂设“××”细部(工序)指示牌。各图牌的制作标准见图七。2.5

根据工程的设计特点、施工难易程度和工程所在地规定，需增设分项样板展示区或分项样板展示区中需增加展示内容的，应在满足本标准的基础上增加设置和展示；工程上没有的分项、工序，不应建立样板；建设或设计未定的分项应预留出足够的展示区域，待确定后及时完成分项样板的制作。2.6

样板集中展示区的防护棚、外墙立面布置应符合安全与文明施工标准。防护棚与样板展示墙之间应留适当的采光空隙，防护棚立面周边设置执行《安全与文明施工标准》中加工棚的防护棚立面周边设置标准；外墙立面周边可见区域可设置有关质量样板引路的介绍、宣传、标语、图牌等。128品

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远3、样板示范区标准图集图一：样板集中展示区总平面布置图图二：样板展示墙立面展开布置图图三：砼结构工程展示区平面图图四：砌体、水电、内墙抹灰展示区立面图图五：外墙外保温、外墙装饰展示区立面图图六：卫生间、屋面展示区平面图图七：样板引路牌标准图129品

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远130品

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远131品

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远图三:⑨⑦③⑧②①④⑦⑥⑩A-A⑤⑨⑾砼结构工程展示内容①

楼梯模板安装样板②

楼梯钢筋绑扎样板梁柱节点加密箍、梁筋锚固、梁筋连接、二排筋固定、梁内撑条、套管、保护层样板③④柱筋保护层样板⑤

柱竖向筋连接样板⑦

后浇带分隔网、钢筋保护样板

⑧

楼面收光、平整度样板⑥

板底模、板筋、马凳样板⑩⑨

柱头浮浆凿除样板⑩

模板支撑架设置样板B-B⑾

剪力墙钢筋、模板安装样板砼结构工程展示区平面图132品

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远133品

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远图六:⑩①⑨⑧⑧③⑥⑤⑦⑧②③⑤

④

②④⑦⑥①C-CD-D屋面展示内容卫生间展示内容①

基层处理样板②

涂料防水样板①

砼反坎样板②

防水砂浆找平样板挤塑板保温层、抗裂分布筋样板③

塑料膜隔离层样板④③

涂料防水样板⑤

地漏安装样板④

防水砂浆保护层样板⑥

冷热水管安装样板⑤

细石砼保护层样板

⑥

排气管、套管安装样板⑦

落水口样板⑨

压顶样板⑧

墙根防水、收口样板⑩

避雷带、引下线样板⑦

管井防水保护样板

⑧

墙根防水样板卫生间、屋面展示区平面图135品

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远136品

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远4、主要分项工程质量样板指引4.1

模板工程4.1.1

标准层墙、柱、梁、板模板安装样板（1）样板展示内容模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。（2）工艺流程(3)工艺要求：1、模板及其支架应有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑砼的重量、侧2、压力以及施工荷载，防止胀模、漏浆等现象的出现,保证砼的浇筑质量。模板支撑体系采用钢管脚手架体系，一般标准层板下立杆间距不得大于

1.2m，梁下立杆间距不得大于

0.9m。当板厚大于

120或层高大于

3m或梁高大于

700时，支撑体系应按方案137品

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远执行。(4)支模原则：1）板模压梁侧模，梁侧模包梁底模(梁侧模高度=梁高-板厚-板底模厚度+梁底模厚度）2）套割尺寸准确，节点处密缝拼模3）大模靠边、原边压角原则4）配模必须使用圆盘锯集中配制，圆盘锯不得上楼层。5）限制使用手工锯及手提电锯配模6）边模、100

高以上的吊模立面统一高出混凝土成型面

50mm；100

高以下的吊模、所有挑

7)板侧模及梯步吊模上口与混凝土面平齐，做到整齐划一。138品

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远标准层模板样板139品

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远砼墙、柱支模样板墙柱模板安装示意图140品

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远工艺要求：柱、剪力墙模板底部设置清扫口，有利于清理柱内垃圾杂物，保证柱混凝土的浇捣质量。141品

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远4.1.2

标准层楼梯模板安装样板（1）样板体现内容楼梯模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施，包含楼梯平台及梯段的做法。（2）工艺流程结构复核——支撑体系搭设——摆板底方——板底模安装——反扶梯基安装——反扶梯基固定——踢板安装及固定——侧板安装楼梯支模样板（封闭式支模）142品

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远楼梯支模样板（二）工艺要求：梯步模板牢固可靠，踢面统一内斜

1cm，不吃模、不爆模，收面平整，模板清洁。拆模时注意棱角保护，线角顺直。143品

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远4.1.3

梁板后浇带模板安装样板（1）样板体现内容梁板后浇带模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施。（2）工艺流程弹线→独立支撑双排架搭设→独立支撑模板支设→其余部位架体搭设、模板铺设→钢筋绑扎、混凝土浇筑→其余部位楼板模板及支撑拆除→后浇带混凝土凿毛、清理→后浇带保护→后浇带混凝土浇筑→后浇带模板及支撑拆除工艺要求：（1）在距离后浇带边

150mm

的位置拉通线并弹线，第一排立杆沿所弹的线进行排架，然后根据楼板支撑架的间距从第一排立杆往两边进行排架；（2）后浇带两边各搭设两排立杆，其纵横向均连通，梁板的纵横向立杆间距同专项方案；（3）

独立后浇带模板及方木与两侧断开，单独下料，超出独立支撑架最外侧立杆

100mm；（4）独立后浇带的支撑架与其他梁板的支撑架相对分离，两侧其他梁板支撑架的水平横杆应延伸至独立后浇带的支撑架内，与其横向水平杆搭接不小于

1m，并等间距设置

3个旋转扣件固定；（5）独立后浇带的支撑架设置纵横向剪刀撑，横向剪刀撑每

5-6m设置一道，纵向剪刀撑沿两外侧立杆连续设置；（6）待混凝土达到一定强度，将后浇带两侧梁板进行凿毛处理，拆除梁侧模板，将凿毛出来的混凝土碎渣集中清扫到梁侧开设的清扫口位置，统一进行清除，然后用模板盖住后浇带进行保护，顶板后浇带两侧砌两皮灰砂砖挡水坎。144品

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远4.1.4

混凝土返坎支模样板工艺要求：砼返坎施工前，施工部位的砼凿毛，灰渣，杂物清除干净，并浇水湿润；卫生间返坎严禁使用铁丝穿过翻边加固；砼返坎施工定位要准确，以免与上部砌体偏移。4.1.5

吊模样板净空大于

2m

时应设定型木方顶撑固定三角板边长宜大于250mm工艺要求：吊模净空尺寸应比设计值大

10mm，以减小因模板微小变形及位移引起的轴线偏差。固定三角板边长宜大于

250mm，净空大于

2m时应设定型木方顶撑。为防止吊模踩踏变形，垫墩位置及间距应符合要求。145品

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远4.2

钢筋工程工艺流程：4.2.1

墙、柱钢筋安装样板（1）样板体现内容柱、剪力墙钢筋的制作、安装、定位，包含钢筋绑扎，钢筋保护层垫块，预留洞加固，安装专业预留预埋等做法。146品

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远4.2.2

梁钢筋安装样板样板展示内容：梁钢筋的制作、安装、定位；包含钢筋绑扎，钢筋保护层垫块，预留洞加固，梁柱节点，箍筋加密，吊筋，防雷焊接，放射筋，安装专业预留预埋等做法。147品

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远工艺要求：抗震框架梁箍筋加密区范围规定：抗震等级为一级：

≥2.0hb≥500;抗震等级为二~四级：

≥1.5hb≥500；(hb为梁截面高度）。梁钢筋样板工艺要求：梁上部纵向钢筋水平方向的最小净距（即钢筋外边缘之间的最小距离），不应小于

30mm。各层之间的钢筋净距不应小于

25mm和

d(d为两层纵筋直径较大者）。防雷焊接样板工艺要求：接地体的连接应采用搭接焊，搭接长度扁钢为其宽度的

2倍，圆钢为其直径的

6倍，圆钢与扁钢连接时，其长度为圆钢直径的

6倍。148品

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远梁柱接点箍筋样板工艺要求：框架节点核心区内均必须设置水平箍筋。有抗震设防要求的，必须按施工图设计文件中的要求配置复合箍筋，不得随意减少；无抗震要求的，箍筋间距不宜大于250mm,且不得大于

15d.149品

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远梁吊筋及加强箍筋样板工艺要求：当在梁的高度范围内或梁下部有集中荷载时,为防止集中荷载影响区下部混凝土脱落,采用吊筋时,其弯起段应伸至梁上边缘并且加水平段

20d,弯起角度为主梁≤800mm

为

45

度；

＞

800mm

时为

60

度。采用箍筋时，应在集中荷载两侧分别设置，每侧不少于

2个，梁内原箍筋照常放置。150品

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远防渗漏、防开裂放射形加强筋样板工艺要求：防渗漏、防开裂重点控制：悬挑板阳角、单向大于４m

的板面及两端外墙转角处要设置放射形加强筋，以防

45°贯通直裂缝的产生，一般设置钢筋数量不应少于

7￠10钢筋，长度应大于板短跨三分之一，且不得小于

1.5m。151品

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远4.2.3

楼板钢筋安装样板楼板钢筋绑扎样板工艺要求：①双向板下部两向交叉钢筋上、下位置关系应按具体设计说明排布，当设计未说明时，短跨方向钢筋应放于长跨方向钢筋之下。②绑扎前板面划出钢筋分隔线，有利于板钢筋绑扎时的定位，确保板筋的绑扎质量。4.2.4

楼梯钢筋绑扎样板152品

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远4.2.5

钢筋电渣压力焊接头制作样板工艺要求：1、钢筋端头应采用无齿锯切割，钢筋端部应切平或磨平后再加工螺纹。2、四周焊包应均匀，凸出钢筋表面的高度应大于或等于4mm。3、接头处的轴线偏移不得大于钢筋直径的0.1倍，且不得大于2mm，同一截面焊接接头不得大于50%，保证结构的安全性。153品

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远4.2.6

钢筋闪光对焊接头制作样板闪光对焊接头质量要求：1)接头周缘应有适当的镦粗部分，并呈均匀的毛刺外形。2)钢筋表面不得有明显的烧伤或裂纹。3)接头弯折的角度不得大于

4°。4)接头轴线的偏移不得大于

0.1么且不得大于

2mm。154品

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远4.2.7

钢筋滚轧直螺纹接头制作样板工艺要求：1、钢筋端头离套筒长度中心不宜超过10mm；2、接头不得有肉眼可见裂痕、接头处弯折不得大于

4°。要求进行必要的检验，利用钢筋套管的咬合力实现钢筋连接，简便、可靠。3、钢筋连接完毕后，标准型接头连接套筒外应有外露有效螺纹，且连接套筒单边外露有效螺纹不得超2p(p-螺纹螺距）。155品

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远4.3

混凝土工程4.3.1

混凝土成型质量样板156品

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远4.3.2

楼面墙、柱根部凿毛清理样板工艺要求：钢筋砼柱在封模前，应将施工缝处砼表面凿毛，清除杂物，冲洗干净；在柱脚施工缝浇筑前，保持砼、模板湿润，在施工缝表面宜铺上一层同砼强度等级或灰砂比宜

1:1的水泥砂浆，其厚度宜为

20～

25mm。157品

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远4.3.3

混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护样板楼梯施工缝留置样板工艺要求：确定施工缝位置的原则为：尽可能留置在受剪力较小的部位。楼梯施工缝一般留置在

Ln/3（Ln梯段净跨）处，即约第三个踏步处。后浇带钢筋样板158品

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远楼面收光处理样板工艺要求：楼面收面统一采用磨光机机械收面。159品

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远4.4

砌体工程4.4.1

蒸压加气砼砌块砌筑样板样板展示内容：有代表性的部位的砌体的砌筑方法，有代表性的门窗洞口的处理，填充墙底部、顶部的处理，构造柱、圈梁、过梁的处理。施工工艺流程：基层验收、墙线弹线→立皮数杆→植筋→确定组砌方法→拌制砂浆→砌墙→浇筑圈梁、压顶、构造柱等砼构件→7d顶砖、塞缝→验收、养护工艺要求：①竖向和横向缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开裂、渗漏。②相邻砌块搭砌长度不小于整砖

1/3。160品

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远砌块排列示意图（加气块规格

200x250x600）161品

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远墙顶斜砌样板工艺要求：填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔

7d后，再将其补砌挤紧。顶砖高度宜为

200mm，倾斜角度控制在

60°左右，“倒八字”砌筑，采用三角形混凝土预制块收口，保证顶砖砂浆饱满，防止梁底通长裂缝的出现。162品

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远构造柱钢筋及马牙槎样板工艺要求：构造柱与墙体的连接处应砌成马牙搓，先退后进按要求施工，构造柱的配筋应符合设计要求。保证墙面的整体性、稳定性，防止抹灰层开裂。163品

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远构造柱支模及成型样板工艺要求：为了保证构造柱砼的强度和两次浇捣时结合面的密实和整体性，一般采用漏斗型模板浇筑，浇捣前润湿砌体留槎部位和模板，有利于构造柱的成型质量，浇筑成型后将喇叭口部位砼剔凿掉。164品

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远腰梁样板工艺要求：填充墙高大于

4m

时，设置水平系梁一道，系梁宜位于墙半高处，宜与门窗过梁结合设置；高度不宜小于

18㎝，保证墙面的整体性，防止墙面拉裂。门洞过梁样板工艺要求：过梁设置、截面和配筋均按设计要求施工，两端搁置长度≥24cm。165品

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远施工洞口留设样板工艺要求：施工洞口按要求留设过梁、马牙槎及拉结筋，施工洞口两侧各设置一个构造柱，保证施工洞口填堵后墙面的整体性、稳定性，防止抹灰层开裂。166品

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远电箱预留预埋及开槽样板线盒预留预埋及开槽样板167品

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远打底砖样板168品

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远4.4.2

灰砂砖砌筑样板169品

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远4.4.3

门窗洞口及外窗台样板工艺要求：下窗台

45度斜坡，在支模时提前设置，混凝土一次浇筑成型，具体节点做法见《正商地产标准图集——门窗安装构造节点标准图集》下窗台支模样板170品

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远门窗洞口砌筑样板工艺要求：金属门窗框安装必须牢靠，砌体结构门窗洞口两侧采用预制混凝土块补槎，便于门窗安装的固定，保证门窗的稳定性。171品

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远4.5

门窗和幕墙工程4.5.1

门窗安装样板工艺要点：1、外门窗框固定点间距≤400mm，内门窗框固定点间距≤600mm，边框端部的第一固定点距端部的距离≤200mm。2、制做实物样板应展示外门窗框二次塞缝做法，以及安装完毕、抹灰和外饰面工程完成后外门窗宽周边打耐候硅酮密封胶铝合金门窗安装样板172品

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远塑钢窗安装样板户门及防火门安装样板173品

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远4.5.2

代表性的幕墙安装样板石材幕墙工艺流程：弹线、找规矩→支座安装→纵向骨架安装→弹石材的位置线、分割线→安装横向龙骨→挂件安装→石材安装→打胶→清理干挂石材幕墙样板工艺要求：石材干挂主次龙骨间焊缝饱满并做防锈处理，石材挂点处石胶填塞饱满，保证干挂石材的整体稳定性。174品

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远4.6

建筑防水工程4.6.1

地下室及屋面卷材防水样板样板展示内容：卷材防水冷底子油、附加层、转角处理、管根、墙面上返、收头等部位细节做法。工艺要求：①防水施工前，基层经停检点验收合格；②阴阳角应做成圆弧角；③所有上返部位面层卷材均采用带页岩卷材。175品

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远4.6.2

卫生间防水涂料样板1、工艺流程基础表面处理——底涂料——局部增强——涂刮涂料一、二、三遍（24-72

小时后）——表面保护或修饰——防水层试水——防水层验收2、工艺要求1、基层表面应平整、干燥，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝

2、和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。2、卫生间柔性防水涂料应向上铺涂并高出面层

200-300mm，淋浴头周边三面墙涂刷防水。3、卫生间阴阳角及管道井根部应铺涂附加柔性防水层，防水层上翻至翻边顶部，减少渗漏隐患。卫生间防水样板176品

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远涂料防水层次展示177品

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远4.7

装饰装修工程4.7.1

内墙抹灰样板1、样板展示内容：内墙粉刷基层、挂网、甩浆、灰饼、护角、烟道、预留预埋等细做法及成型质量标准。2、工艺流程：墙面浇水湿润→吊垂直、套方、找规矩→抹灰饼→做水泥护角→抹水泥窗台→抹石灰砂浆（底层、中层）→抹罩面灰→养护。内粉样板178品

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远内墙抹灰分层解析样板烟风道粉刷样板179品

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远阳角护角样板配电箱预埋及开槽样板180品

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远弱电箱预埋及开槽样板线盒预埋样板181品

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远4.7.2

室内砼地坪工程样板工艺流程：楼层清理、抓毛→关水湿润→贴灰饼→扫浆→混凝土摊铺→整平→碾压→收面→养护。工艺要点：1）地坪施工前，楼层内所有垃圾清理完成，楼板基层表面清扫干净。2）使用抓毛机对砼楼面进行抓毛，抓毛不能刮伤抹灰墙面，墙根抓毛机抓不到的地方，采用人工砍、凿。3）室内砼地面，采用专用工具拉毛处理，拉毛纹路清晰、深浅一致。182品

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远4.7.3

内墙饰面砖铺贴样板工艺流程：基层处理→墙面浇水→排砖→弹线→做灰饼标志砖→选砖→镶贴面砖→填缝→清理。内墙砖样板183品

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远4.7.4

地面砖铺贴样板工艺流程材料准备——基层处理——放线、找规矩——铺结合层砂浆——标识铺砖控制线——铺贴地砖——压平拨缝——勾缝——养护地面砖铺贴样板184品

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远4.7.5

天花安装样板工艺流程：弹线→龙骨安装→防腐、放火处理→吊顶内管道、设备调试与验收→饰面板安装→压条安装185品

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远4.7.6

外墙涂料样板外墙涂料工艺流程：186品

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远4.7.7

外墙文化石样板工艺流程：基层处理——预排砖——镶贴文化石——文化石勾缝与擦缝——面层防护——成品保护187品

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远4.7.8

外墙面砖样板工艺流程：墙面基层清理→选砖、浸砖→套方、挂大角、拉控制线→排砖→绷水平、垂直面砖控制小线→镶贴面砖→擦缝外墙面砖样板188品

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远4.7.9

楼梯装修样板石材饰面楼梯样板水泥砂浆地面楼梯样板189品

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远4.8

外保温工程1、外保温工程样板展示内容打底、粘接砂浆、压网、胀栓、抗裂砂浆、窗洞口、阴阳角及防火隔离带等部位细节做法。2、工艺流程基面准备测量、放线挂基准线材料准备配胶粘剂粘贴翻包玻纤网格布粘贴保温板打磨、修理、隐检安装锚固件抹面砂浆压入翻包网格布贴网格布抹面层抹面砂浆修整、验收外饰面190品

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远外墙外保温样板191品

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远4.9

屋面工程样板展示内容：屋面防水、隔热、排水做法，出屋面风道、排气管、伸缩缝、墙地面面层等节点做法，屋面各层分层展示。屋面样板（一）屋面分层做法展示（一）192品

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远屋面样板（二）屋面分层做法展示（二）193品

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远屋面伸缩缝做法样板排气管样板194品

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远水簸箕样板落水口样板195品

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远斜屋面分层展示样板196品

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远4.10

给排水安装工程4.10.1

穿楼板管道套管安装样板4.10.2

卫生间给排水支管安装样板197品

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远4.10.3

阳台排水管安装样板198品

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远4.10.4

管井立管安装样板199品

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远200品

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远4.10.5

屋面水落管安装样板方形雨水管201品

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远圆形雨水管、雨水斗半圆形雨水管202品

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远水簸箕