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文档简介

详情方案设计阶段，目标成本编制过程中成本需关注的自己和他人第9课

总25课1234565.持续良好经营4.市场红利3.黑洞无限现状2.天下掉馅饼1.面包比面粉贵价值最大化核心成本确定目标成本工作1、营销策划报告理解2、竞品楼盘3、规划方案熟悉4、成本测算多轮探讨5、成本目标定稿6、目标成本交底1、营销策划报告2、规划方案3、。。。资源配置及成本策划能力输入条件提交成果要求需得到营销、设计认可7、设计标准化的成本管理【概念设计成本测算V2.0】：定位阶段成本如何进行测算，以更精准地与项目定位、产品定位适配；如何从竞品研究中提升产品配置能力？如何读懂产品建议书？【方案设计阶段成本测算V3.0】：方案设计阶段，成本应做哪些工作？

规划设计阶段成本应如何配合，需要提供哪些资料？扩初和施工图阶段，目标成本是如何形成的？一、内部职能管理体系分析◼

按条件输入及成果输出【案例1成本管理中心部门职能管理体系】一、内部职能管理体系分析◼

按条件输入及成果输出本项目工程融资的要求：案例2

供应商的产品集成二、外部政策分析◼

1、报批报建类政策◼

2、行业垄断类政策◼

3、产品配置类策【案例3

单体专项模块】三、目标成本的成果输出案例4项目目标成本测算模型（3.0版）规划指标收入1、住宅销售收入2、商业销售收入3、储藏室销售收入◼

成本测算模型的架构图销售面积*销售单价可销售车位*销售单价1001.01.01

土地取得价款1001.01.02

耕地占用税1001.01.03

契税4、车位收入土地费用前期费用工程成本开发间接费1001.01.04

拆迁补偿费1001.01.05

其他相关土地征用费表头信息开发成本期间费用1001.02.01

报建报批费1001.02.02

勘察测绘费1001.02.03

规划设计费1001.02.04

三通一平工程费1001.02.05

临时设施1001.02.06

供热管网配套费1001.02.07

防空地下室易地建设费1001.02.08

城市基础设施配套费1001.02.99

其他相关前期工程费STEP1：封面营销费用STEP2：规划指标表STEP3：土地费用表STEP4：前期费用表STEP5：工程成本表STEP6：成本汇总表STEP7：利润表管理费用1001.03

基础设施费财务费用1001.04

建筑安装工程费1001.05

工程后续成本1001.06

公共配套设施费增值税及其附加税费利润销售收入*比例STEP8：增值税计算表STEP9：土地增值税计算表土地增值税所得税贷款额度*时间*利息9三、目标成本的成果输出四、目标成本测算的基石-规划指标表◼

一数多用四、目标成本测算的基石-规划指标表◼

分摊系数五、目标成本测算-土地成本六、目标成本测算-前期费用课后

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