扬州大学法学院物权法试卷

-----扬州大学试题纸-----(2008－2009学年第2学期)----法学院08级班(年)级课程民法Ⅱ(B)卷---------题目一二三四五六七八总分名--得分姓---一、选择题（每题只有一个符合题意的答案，每题2分，共20分）------1、下列表述正确的是（）----A．最高额抵押在设立时，其所担保的债权可以是将来可能发生的债权；-号学级班系院学

线B．企业以动产设定浮动抵押的，抵押权自登记时起成立；---C．共同抵押是指一项财产同时担保多个债权；-----D．当事人不得约定抵押权与债权分离而单独转让。-----2、按照我国物权法的规定，下列哪一项物权的设立未经登记的，不得对抗善---意第三人（）------A．以建设用地使用权为标的的抵押权---B．甲在其拥有建设用地使用权的土地上为乙建设用地使用权人设立通行地役权-----C．以基金份额为标的设立的质权----D．以正在建造的建筑物为标的物设立的抵押权----3、2007年12月10日，甲与乙房地产开发公司订立一份商品房买卖合同，甲订-2--向乙公司购买120m商品房一套。2007年12月26日，由于乙公司销售人员--2-的疏忽，乙公司又与丙订立一份商品房买卖合同，将卖给甲的120m的商品房-----卖给丙。甲、丙均在其各自订立合同的次日以现金形式交清了房款。2008年------3月12日，丙办理了该商品房的所有权登记。下列哪种表述符合我国物权法---的规定（）-----A．甲因未办理房屋的所有权登记，所以其与乙公司订立的商品房买卖合同无效-----B．因为甲先于丙与乙公司订立合同，所以甲向起诉法院请求丙返还该商品房，----法院应当支持---装C．甲不能取得该房屋的所有权，但甲可以根据其与乙公司订立的合同追究乙---公司的违约责任------D．乙公司可以重大误解请求法院撤销其与丙订立的合同，法院应当支持其请求---4、小区内占用业主共有的道路用于停放汽车的车位所取得的收益属于（）----A．小区的物业管理公司所有----B．小区的业主共有-----C．建设小区的开发商所有----D．由开发商与小区的业主共有----5、下列有关相邻关系表述正确的是（ ）．相邻关系只能发生在物理位置相互毗邻的不动产所有权人之间．不动产的相邻权利人之间对于自然流水的排放，应当尊重自然流向C．不动产权利人修缮建筑物必须利用相邻土地的，该土地的权利人应当提供最大的便利D．甲挖掘土地危及相邻的乙的建筑物安全的，乙应当在知道其权利受到侵害之日起 1年内请求法院保护，逾期的，法院不予保护6、甲公司与乙公司共同购置了一套1200m2的办公用房，价款总额1800万元。甲公司出资1200万元，乙公司出资600万元。双方约定，自购得房屋之日起10年内，任何一方不得请求分割该房屋。根据物权法的规定，下列有关甲、乙之间关系表述正确的是（）A．如果房屋购得后的第3年，乙公司被清算，则乙公司的清算组可以请求分割该房屋，但是，因此给甲造成损失的，乙公司应当给予赔偿。．如果双方约定：在共有期间，该房屋的重大修缮需经双方同意。则该约定无效。C．共有期间，甲、乙同意由丙公司对该房屋进行装修，装修费用为500万元。如果装修结束后，甲、乙未按约定支付给丙装修款，则丙公司可以对该房屋留置。D．乙方分割房屋的请求权应当适用2年的普通诉讼时效。7、根据物权法的规定，下列有关国家所有权的表述，其中正确的是（）A．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记。B．水流属于国家所有，由国务院代表国家行使所有权。C．国家与私人共同出资设立有限责任公司的，国家对其投入到公司中的财产享有所有权。．国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用、收益以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。8、甲遗失了一块名贵的手表，该手表被乙拾得，下列表述正确的是（ ）．如果乙将手表交给丙公安局，在甲领取前，丙公安局放置遗失物的房间因为雷击失火致手表被烧毁，则丙公安局应当对甲承担赔偿责任。．设乙将该手表交给拍卖行拍卖，该手表被丁以5万元买得，则甲在知道丁买得其手表之日起2年内可以请求丁返还该手表。将手表返还给乙后，丁有权向乙追偿其买得手表所支付的费用。C．丢失手表后，甲在当地报纸上悬赏 2万元寻找该手表，如果乙将手表交给了丙公安局，则丙公安局可以获得该赏金。D．甲在当地报纸上悬赏 2万元寻找该手表，乙在返还手表一个月以后才知有此悬赏广告，但乙仍然有权请求甲履行广告中的义务。9、按照物权法，下列有关土地承包经营权的表述，其中正确的是（ ）．土地承包经营权人将其土地承包经营权转让的，未经登记，不得对抗善意第三人。．通过招标方式承包农村荒地的，承包人可以将其土地承包经营权抵押，但必须取得发包人的同意。C．土地承包经营权人将其土地承包经营权转让的，可以在转让合同中约定将承包地用于非农建设，受让人可以不经批准将承包地用于非农建设。D．承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得相应的补偿。 第2页----10、按照我国物权法的规定，下列表述正确的是（）---A．物权的种类、内容和取得方法均由法律规定。-----B．不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动----产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。-----C．不动产利害关系人申请异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不---起诉，异议登记失效。-----D．因继承取得不动产物权的，自不动产登记时发生效力。-------二、多项选择（每题至少有两个正确的选项，多选、漏选、错选均不得分。共-----10题，每题2分）---1、根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权表述正确的是（）线---A．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取公开竞价的---方式出让。-----B．以划拨方式取得建设用地使用权的，建设用地使用权自划拨行为生效时设立。---C．甲、乙订立抵押合同，约定甲以其建设用地使用权抵押给乙，但不包括该----土地之上的建筑物，则该土地上的建筑物不在抵押物的范围内。-----D．住宅建设用地使用权期限届满，期限自动延续。-----2、甲公司、乙公司以出让方式各自取得相邻两块土地的建设用地使用权，双---方订立地役权合同约定，甲公司通过乙公司的土地架设热水管道到自己的土地-----上，期限为自2007年11月1日起20年，为此，甲公司每年5月1日前支付--使用费50万元给乙公司，下列说法正确的是（）-订--A．如果甲公司将其建设用地使用权转让给丙公司，则丙公司继续享有该地役---权。-----B．甲公司可以将该地役权单独抵押给其债权人。---C．甲公司不按期支付使用费，经过乙公司催告一次后仍然不支付的，该地役----权消灭。-----D．如果乙公司将其建设用地使用权转让给甲公司，则自甲公司取得该建设用---地使用权之时起，该地役权消灭。-----3、张三将一辆新宝马车质押给李四，向李四借款60万元，按照物权法的规定，---下列有关张三和李四之间法律关系的表述正确的是（）--装A．如果在质押之时该宝马车由王二保管，则李四对该宝马车的质权自书面通---知到达王二时设立。----B．未经张三同意，李四为担保自己的债务而将宝马车转质给王五，则该转质---行为无效。----C．对于该宝马车存在未曾告知李四的隐蔽瑕疵造成李四损害的，张三应当承---担赔偿责任。---D．双方约定由出质人张三继续占有该宝马车，则李四于该宝马车上的质权自----该约定生效时设立。-----第3页----4、根据物权法，下列哪些事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，方可做出决定（ ）．制定和修改业主大会议事规则。．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。C．改建、重建建筑物及其附属设施。．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。5、甲以其著作财产权质押给乙，向乙借款 20万元。下列表述符合物权法规定的是（ ）．甲与乙应当就著作财产权质押订立书面合同。．甲、乙订立书面质押合同的，该合同自有关主管部门办理出质登记时生效。C．甲、乙订立书面质押合同的，质权自质押合同生效设立。．质权设立后，未经乙同意，甲不得转让或者许可他人使用该质押的著作财产权。6、甲将其一套房屋出租给乙，租金为每月 2000元，租期为 3年，自2008年1月1日起至2010年12月31日止。甲将房屋交付给乙，则（ ）．乙对出租房屋的占有属于有权占有、直接占有。．假设租期届满后，乙拒绝返还租赁的房屋给甲，则甲可以基于所有权请求乙返还租赁房屋C．2008年3月5日，丙强占该房屋，则乙可依据占有请求丙返还租赁房屋，但该请求权在2009年3月5日前不行使的，则消灭。．若租赁期间，甲将房屋抵押给他人的，则于抵押权实现时，租赁关系自动消灭。7、对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，按照规定可以由下列（）行使所有权．村集体经济组织或者村民委员会。．村民小组C．乡镇集体经济组织．县级人民政府农业主管部门8、甲公司将其办公楼一幢抵押给乙银行借款 8000万元，同时丙也将其一块地建设用地使用权抵押给乙银行为甲提供担保，以上抵押都办理了登记。丁作为甲的保证人向乙银行提供连带责任的保证。甲、乙、丙、丁之间未就甲到期不履行债务时乙的债权的实现进行约定。依据物权法，有关甲、乙、丙、丁之间的法律关系，下列表述正确的是（ ）．到期甲不归还借款时，乙银行可以选择就甲的担保、丙的担保实现债权，也可以要求丁承担保证责任。．如果乙银行放弃甲提供的抵押担保的，则丙和丁在乙丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。C．乙银行同意甲公司将债务全部转由他人承担，未取得丙、丁的同意，则丙、丁不再承担担保责任。．抵押期间，如果甲提供的抵押物被征收，则乙银行可以就获得的征收补偿金优先受偿。第4页----9、为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土---地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体土地的，应当依法足额支付（-----）----A．土地补偿费-----B．安置补助费---C．地上附着物和青苗的补偿费等费用-----D．安排被征地农民的社会保障费用--10、宅基地使用权（）-----A．是宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施权利---B．主体是特定的农村居民---C．具有取得使用的无偿性线---D．使用无期限性---三、简述题（每题5分，共20分）-----1、简述善意占有与恶意占有区分的法律意义---2、简述国家所有权的特征-----3、简述担保物权的特性---4、简述权利质权标的的种类----四、论述题（每题15分，共30分）----1、试论述物权的效力-----2、论述财产所有权的善意取得制度--五、案例分析（10分）-订--2006年3月5日自然人甲向自然人乙借款20万元，借期为9个月。为担保该---借款的偿还，订立借款合同的同时甲将其所有的一部新奥迪汽车抵押给乙，但---未经登记。2006年8月5日，甲又向丙借款20万元，借期为9个月，并将该-----车质押给丙，但丙不知该车已经抵押给乙。在质押期间，经过甲同意，丙将该---汽车出租给丁公司使用，租期从2006年9月1日起至2007年5月1日止。在-----使用期间，汽车出现故障，2006年10月5日，丁公司将该汽车送给戊修理厂---修理，10月20日，汽车修理结束，花去3万元修理费用。----问