二手房市场调研报告（精选3篇）

二手房市场调研报告（精选3篇）二手房市场调研报告（精选3篇）

二手房市场调研报告篇1

二手房市场已经成为一个不行忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的"跑马圈地'，到小中介公司林立，二手房市场已经开头"奔跑着唱歌'，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。

对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活亲密联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力气，因此我们特殊策划了"二手房'专版系列，努力做到真实、准时、全面地反映二手房市场信息，为百姓供应最有效的参考。

二手房市场是离一般百姓最近的住房市场，二手房市场的健康进展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。

从今年上半年的统计数字来看，XX年应当是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另据不完全统计，XX年18月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。

二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20%。二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。

二手房市场经过多年的进展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢?调查显示，只要能满意需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占6.7%。这表明二手房已经得到一般市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。

是什么缘由促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，究竟具备了哪些优势?依据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格廉价、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业便利、适合养老。

调查显示，认为二手房"价格更实惠，刚好可以接受'的调查者最多，占43.8%，可见价格仍旧是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为"带装修，即搬即住'，也占到了32.5%，这部分群体中很多人是第一次置业，同时也是资金比较紧急的购房者，他们都盼望买来的二手房立刻入住，省去装修的麻烦，也削减装修成本。选择"二手房无期房风险'的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着很多不确定因素，特殊是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清晰楚，免受哄骗。在调查中，仍有11.3%的人选择"该地段没有合适的商品房'，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，由于有较剧烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。

二手房市场调研报告篇2

北京哪种二手房(包括普宅、别墅、商住)户型最热销?北京哪些小区二手房卖得最好?北京哪些小区二手房成交均价涨得最快?这些老百姓最关怀的数据信息，在链家网都可以查得到。在过去的七年里，链家投资巨大，细心打造了房产大数据，如今已结出累累硕果。

京二手住宅两居热销

数据显示，今年上半年，北京二手房成交中，二居室的成交量占比近一半，一居室的成交占比超25%。链家讨论院许小乐说，"由于北京二手房大多处于市区或距离市区较近的地区，拥有较好的交通设施和商业、医疗、教育等公共资源，所以部分购房人乐于选购二手房。在二手房中，虽然二居室和一居室面积较小，但是总价相对低，性价比较高，成为刚需人群的首选。'

500万以内二手房受青睐

数据来源显示，今年上半年，北京二手房成交中，300万至500万的成交量占比达到33.1%，与去年同期相比上涨5.6个百分点。"自去年330新政、央行降息、全面放开二孩等一系列利好政策出台，刺激了改善需求乐观入市。部分首次改善需求选购北京二手住宅，总价集中在300万元至500万元，拉动了此类二手住宅成交占比提升。'许小乐说。

地铁边二手住宅最好卖

今年上半年北京二手房小区成交量排行榜(前十名)中，北京像素北区、北京新天地、天通苑东一区三个小区成交量位于前三名，分别是241套、204套、192套。许小乐表示，"这些小区要么位于地铁四周，要么周边配套较为完善，所以才能够取得较好的销量。'

回龙观商圈半年成交近20xx套

数据显示，今年上半年，回龙观、天通苑、望京三个商圈二手房成交量排名前三，成交量分别是1979套、1560套、1555套。链家网内容中心北京主编郑欣说，"今年上半年，上地信息产业园新搬进了诸如小米、腾讯、链家网等知名公司，新增置业需求选择距离上地不远的回龙观置业，使得回龙观商圈成交量跃居第一。'

二手房涨势还靠利好带动

今年上半年北京二手房小区成交均价上涨排行榜(前十名)中，新起点嘉园、DBC加州小镇C区、月季园三个小区成交均价上涨幅度排前三，同比均在75%以上。链家网专家说，"这些小区要么是优质学区房，要么所处地区迎来新利好，所以它们具有价格升值空间。'

二手房市场调研报告篇3

核心提要：

1、2425套二手住宅签约量同比上涨77.27个百分点

2、二手住宅市场运行稳健，二季度交易明显攀升

3、二手住宅全年签约均价为5753元/平方米

4、五个热门成熟小区签约均价均有不同程度下降

5、次新居、经济房助推二手交易市场

1.成交量

(1)2425套二手住宅签约量同比上涨77.27个百分点

3月30日，央行与财政部分别出台楼市新政策，二手房营业税免征期限由5年改成2年，直接刺激了次新居源的成交放量，给二手房市场注入了一剂强心剂。加上二套房首付比例下调、降准降息等政策利好的持续刺激，刚性需求和改善型需求都得到很大的释放，从而使得上半年的湖州二手房市场整体呈现出"量价回升'的良好走势。新政出台后，各家银行也将间续调整房贷政策。湖州部分中介看好二手房交易市场，直呼"始终萎靡不振的二手房交易要迎来新的局面了'!那么"330'新政毕竟对湖州的二手房市场带来了什么样的影响呢?

20xx年上半年湖州市主城区二手住宅共签约2425套，环比上涨47.69%，同比上涨77.27%。20xx年上半年湖州市主城区二手住宅签约总面积达24.14万平方米，环比上涨60.19%，同比上涨96.90%;20xx年上半年湖州市主城区二手住宅签约总金额13.89亿元，环比上涨63.03%，同比上涨96.46%。

(2)二手住宅市场运行稳健，二季度交易明显攀升

20xx年上半年主城区二手住宅市场稳健运行，2月受春节假日效应影响成交低迷，该月仅成交146套，为上半年最低值。自3月起，每月签约量呈渐渐递增式，尤其是在"330新政'出台后，二手房迎来了买卖高峰期，6月消失最高峰值，成交套数为615套，二手房市场成交量步入稳步回升的轨道。

2.成交价格

(1)二手住宅全年签约均价为5753元/平方米

在成交量放大的同时，价格也消失了一些变化。20xx年上半年湖州市主城区二手住宅全年签约均价为5753元/平方米。"330新政'之后，二手市场成交放量，加之单价相对较高的改善型房源成交比重上升，月成交均价自4月起连续3个月呈现上升走势。上半年峰值5934元/平方米消失在今年6月，较5月上涨2.86%。由于征税的因素，据业内人士分析，二手住宅签约均价比实际成交均价低10%左右。

(2)五个热门成熟小区签约均价均有不同程度下降

依据对20xx年上半年湖州主城区二手住宅交易量排名前五的热门小区近三年的签约均价进行对比发觉，除星汇半岛外，其余四大成熟老小区前两年的签约均价最高值都消失在20xx年。这五个成熟小区20xx年上半年签约均价较前三年都消失不同程度的下降，其中吉山新村降幅最大，为19.91个百分点，市陌路小区降幅最小，为3.89个百分点。

(3)次新居、经济房助推二手交易市场

二手房交易营业税"5改2'后，由于交易成本的降低，次新居成交日渐活跃。部分