河南省2016年上半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试题

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业河南省2016年上半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。

A：最高最佳使用

B：需求预测

C：供求分析

D：现金流量贴现分析

E：客户资金代收代付风险2、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。

A：总体性

B：前瞻性

C：整体性

D：统一性

E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。

A：售房价格

B：售房动机

C：售房时间

D：房屋现状

E：工厂的生产设备4、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：房地产开发

B：房地产测绘

C：房地产代理

D：物业管理

E：客户资金代收代付风险5、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。

A：传统风格

B：自然风格

C：现代风格

D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。

A：产品品牌

B：事业品牌

C：企业品牌

D：专业品牌

E：客户资金代收代付风险7、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．

A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在

B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在

C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％

D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

E：工厂的生产设备8、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托9、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

A：等额本息还款

B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款

D：一次性支付利息还款

E：工厂的生产设备10、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

A：严格依法办事，强化行业自律

B：顺应市场机制，维护有序竞争

C：遵循行业规律，实施专业管理

D：营造良好的环境，鼓励行业发展

E：客户资金代收代付风险

11、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：贷款期限长短

B：贷款风险的承受对象

C：贷款保证方式

D：贷款对象及用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：客户资金代收代付风险13、房地产市场的上升期的主要特征是。

A：新房换手快，交易量大

B：房屋空置率上升

C：租金和售价几乎同步上涨

D：大批房地产开发项目开工

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、不属于植物营养物的是。

A：氪

B：氮

C：钾

D：硫

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。

A：房地产信托基金

B：集资信托

C：房地产特约信托存款

D：房地产普通信托存款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

A：警告

B：5000元以下罚款

C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款

E：权利型房地产投资信托17、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。

A：居住用地

B：工业用地

C：公共设施用地

D：建筑用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、目前，个人住房贷款形式主要有。

A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款

C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款

D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款

E：客户资金代收代付风险19、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

A：古典主义风格建筑的外立面

B：古希腊风格建筑的外立面

C：哥特式风格建筑的外立面

D：古罗马风格建筑的外立面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。

A：职业道德

B：执业技术标准

C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险21、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。

A：试探性问题

B：镜像型问题

C：开放式问题

D：指导型问题

E：工厂的生产设备22、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。

A：三成以下

B：五、四成

C：七、六成

D：十、九、八成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、财产损坏属于企业风险类型中的。

A：价格风险

B：信用风险

C：纯粹风险

D：意外风险

E：工厂的生产设备24、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证

B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证

D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证

E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。

A：电子邮件

B：非语言沟通

C：面谈

D：电话访问

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。

A：人力资源

B：经济资源

C：信息资源

D：管理水平

E：客户资金代收代付风险2、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：独立性

B：果断性

C：坚定性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、变量数列中出现次数最多的变量值为。

A：众数

B：中位数

C：均数

D：算术平均数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产中介服务包括。

A：房地产经纪

B：房地产咨询

C：物业管理

D：房地产投资开发

E：房地产估价5、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。

A：有效商圈内的标志性建筑

B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数

C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析

E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格6、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。

A：未封闭的阳台

B：全封闭的阳台

C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上

D：屋顶花园

E：作为房屋外墙的玻璃幕墙7、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。

A：单店规模小

B：市场风险大

C：经营成本高

D：营销业绩差

E：运营模式单一8、房地产市场营销的基本特征包括等。

A：具有静态性

B：消耗时间较长

C：受区域影响很大

D：受政策法律影响较大

E：受消费者心理预期影响较大9、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。

A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任

D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任10、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。

A：法律及经济知识

B：房地产经纪基本理论

C：房地产经纪实务知识

D：文学知识

E：社会心理学知识

11、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。

A：房地产交易行为与经纪行为混淆

B：居间行为与代理行为混淆

C：房地产经纪人的失信、失职

D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

E：经纪合同的权利义务不等12、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。

A：快速

B：平稳

C：缓慢

D：低速

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

A：价值尺度

B：流通手段

C：支付手段

D：世界货币

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、按照城市的地形地貌，可分为等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：边境城市16、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A：真实性

B：可靠性

C：稳定性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险17、商业项目业种组合的模式包括。

A：互补式

B：综合式

C：分散式

D：互斥式

E：衍生式18、房源和客源的关系包括等方面。

A：互为需求意向

B：互为条件

C：相互潜在能力

D：相得益彰

E：互为目标19、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：活动后果的社会性

B：活动范围的地域性

C：活动范围的区域性

D：活动时间的连续性

E：活动主体的客观性21、住宅项目的价格确定步骤包括。

A：了解自己所有的产品

B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分

D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证

E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略22、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。

A：权益状况调整

B：市场状况调整

C：区位状况调整

D：实物状况调整

E：交易状况调整23、存量房客源信息开发策略包括。

A：将精力集中于市场营销

B：致力于发展和顾客之间的关系

C：随时发现客户信息

D：使潜在客户变为真正的客户

E：进行购买力与消