2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题

2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题编制仅供参考审核批准生效日期地址：电话：传真:邮编:2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。

A：主次责任

B：连带责任

C：主要责任

D：次要责任

E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备3、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。

A：128

B：132

C：134

D：140

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志B：楼盘的产品品质C：楼盘的设计风格D：楼盘的装修标准E：工厂的生产设备5、房地产信用档案的内容包括等。

A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为

B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为

C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为

D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为

E：客户资金代收代付风险6、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪企业

C：房地产主管部门

D：房地产经纪人员

E：客户资金代收代付风险7、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。

A：自身职业价值实现的客观需要

B：外界的行为约束

C：法律法规的约束

D：自身职业价值实现的主观需要

E：客户资金代收代付风险8、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A：16

B：17

C：18

D：19

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。

A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

E：客户资金代收代付风险10、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。

A：容积率

B：绿化覆盖率

C：绿地率

D：空地率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。

A：代理

B：中介

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险12、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。

A：乡级以上

B：县级以上

C：市级以上

D：省级以上

E：权利型房地产投资信托13、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付能力C：购买数量和支付能力D：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于房屋租金的表述中，错误的是。

A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿

B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金

C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的

D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的

E：权利型房地产投资信托15、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：

A：40

B：50

C：70

D：100

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

E：权利型房地产投资信托17、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。

A：内部替代法

B：目标利润法

C：租金反算法

D：成本法

E：工厂的生产设备18、业主大会是物业管理区域内物业管理的。

A：唯一权力机构

B：最高权力机构

C：执行机构

D：义务监督机构

E：权利型房地产投资信托19、防止客户“飞单”的措施是。

A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

B：禁止客户与业主交谈

C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

D：避免客户与业主见面

E：工厂的生产设备20、不属于银行业金融机构的是。

A：农村信用合作社

B：商业银行

C：金融资产管理公司

D：城市信用合作社

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。

A：2年以上5年以下

B：3年以上7年以下

C：4年以上8年以下

D：5年以上10年以下

E：权利型房地产投资信托22、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。A：按规定提交查询资料B：在指定场所查询C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密D：不必缴纳查询费用E：权利型房地产投资信托23、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。

A：工作流程

B：关键内容说辞

C：接待时间

D：人流的线设计

E：客户资金代收代付风险24、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托25、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、住房公积金的特点主要有。

A：义务性

B：赢利性

C：私有性

D：互助性

E：保障性2、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，，的特征主要有。A：地理位置较好B：产权清晰C：价格较高D：市场需求旺E：销售周期长3、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。

A：排污

B：生活

C：生产

D：浇灌

E：消防4、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。A：判断决策人B：对卖方进行资格甄别C：明确需求内涵D：了解卖方出售(出租)的急切程度E：尊重和利用卖方顾问5、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。

A：需求引导

B：能力判断

C：了解出资人

D：判断决策人

E：与律师友好沟通6、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。

A：借贷资金的供给大于需求

B：预期通货膨胀率下降

C：中央银行提高再贴现率

D：国际收支持续出现大量逆差

E：社会平均利润率下降7、生活污水的主要特点是。

A：富营养化

B：含氮、硫、磷高

C：含污染物多

D：含金属碎屑多

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。

A：企业外部条件

B：动态的环境

C：企业目标

D：消费者需求

E：企业内部条件9、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。

A：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

B：商圈调查结果可以为客户提供各项数据

C：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据

D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信

E：商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望10、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映现象相对水平

C：反映一般数量关系

D：提供数字表明的事实

E：反映现象总规模、总水平

11、一般而言，经纪服务最主要的方式有。

A：居间

B：委托

C：代理

D：租赁

E：行纪12、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A：资源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客户资金代收代付风险13、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。A：热情B：业务熟练C：心态乐观平和D：团队协作E：独立的工作和解决问题的能力14、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。

A：资源优化配置

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障15、清水墙饰面具有的特点包括。

A：耐久性好

B：无湿作业

C：不易变色

D：易清洗

E：装饰性强16、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。

A：确定区域城镇发展战略

B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

D：明确需要保护和控制的区域

E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施17、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。

A：各类工程管线的走向与用地界线

B：交通出入口的方位与停车泊位

C：建筑后退红线距离

D：各级道路的红线位置

E：建筑总平面布置18、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。

A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案

B：逐步建立房地产经纪学科理论体系

C：发布房地产交易风险提示

D：推广房地产经纪业务合同文本

E：进行集约性管理19、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力20、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。

A：36254元

B：36360元

C：39456元

D：45260元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。

A：社会生活

B：民族特性

C：文化体制

D：宗教信仰

E：科技发展22、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．A：宣传单张B：宣传展