龙湖地产项目全周期运营管理课件

龙湖地产项目全周期运营管理服从真理，就能征服一切事物龙湖地产项目全周期运营管理服从真理，就能征服一切事物1房地产全运营流程管理龙湖集团运营部2017年4月Jong荷座湖产房地产全运营流程管理2课程目标√了解龙湖项目运营管理架构、流程√了解龙湖项目运营不同阶段的管理要点;Aˇ熟悉龙湖大运营体系管理要求√了解项目运营关键指标√项目风险管理分享龙湖运赏部|2课程目标3目录:项目投资拿地阶段的运营管理项目启动阶段的运营管理项目开工阶段的运营管理项目首次开盘的运营管理项目建设施工阶段的运营管理项目竣备交付阶段的运营管理项目组团后评估龙湖运赏部|3目录:4开场话题1:你认为龙湖的项目运营管理在行业中出于什么水平?龙湖运赏部|4开场话题1:你认为龙湖的项目运营管理在行业中出于什么5开场话题2:我们对房地产行业的理解?房、地、产”“振藏局鹅、自银时代拿对地”“做对产品“战略”“好品质、好服务客研定位”“多快好省E的开战离社会责任、有限责任公司“因城施策”民生+维稳”她财爽政魔与地方魔龙湖运赏部|5开场话题2:我们对房地产行业的理解?6项目成功标尺毛利率净利率IRR毛利润现金流为正时间拿地到开盘周期EBT(息税前利润)BSC龙湖同运赏部|6项目成功标尺7项目全周期运营管理轴线图项目启动首次开盘开放日酸备交付投资拿地项目开工建设施工组团后评龙湖运赏部|7项目全周期运营管理轴线图8项目全周期运营管理轴线图项国启动首次开盘开放日/备交粒投资拿地项目开工黨说施工投资需求投资策略投资重点投资流程龙湖运赏部|8项目全周期运营管理轴线图9项目投资拿地阶段的运营管理投资需求8。●投资策略●●●●●●●●●●●00●投资重点●00●投资流程项目投资拿地阶段的运营管理10投资拿他投资需求投资策路投资重点投资流程投发投资投资需求运营·市场机会签约规模需求签约规模结利需求重点城市·开发规模·去化率需求·存货盘点开发规模需求龙湖同运赏部|10投资拿他11龙湖地产项目全周期运营管理课件12龙湖地产项目全周期运营管理课件13龙湖地产项目全周期运营管理课件14龙湖地产项目全周期运营管理课件15龙湖地产项目全周期运营管理课件16龙湖地产项目全周期运营管理课件17龙湖地产项目全周期运营管理课件18龙湖地产项目全周期运营管理课件19龙湖地产项目全周期运营管理课件20龙湖地产项目全周期运营管理课件21龙湖地产项目全周期运营管理课件22龙湖地产项目全周期运营管理课件23龙湖地产项目全周期运营管理课件24龙湖地产项目全周期运营管理课件25龙湖地产项目全周期运营管理课件26龙湖地产项目全周期运营管理课件27龙湖地产项目全周期运营管理课件28龙湖地产项目全周期运营管理课件29龙湖地产项目全周期运营管理课件30龙湖地产项目全周期运营管理课件31龙湖地产项目全周期运营管理课件32龙湖地产项目全周期运营管理课件33龙湖地产项目全周期运营管理课件34龙湖地产项目全周期运营管理课件35龙湖地产项目全周期运营管理课件36龙湖地产项目全周期运营管理课件37龙湖地产项目全周期运营管理课件38龙湖地产项目全周期运营管理课件39龙湖地产项目全周期运营管理课件40龙湖地产项目全周期运营管理课件41龙湖地产项目全周期运营管理课件42龙湖地产项目全周期运营管理课件43龙湖地产项目全周期运营管理课件44龙湖地产项目全周期运营管理课件45龙湖地产项目全周期运营管理课件46龙湖地产项目全周期运营管理课件47龙湖地产项目全周期运营管理课件48龙湖地产项目全周期运营管理课件49龙湖地产项目全周期运营管理课件50龙湖地产项目全周期运营管理课件51龙湖地产项目全周期运营管理课件52龙湖地产项目全周期运营管理课件53龙湖地产项目全周期运营管理课件54龙湖地产项目全周期运营管理课件55龙湖地产项目全周期运营管理课件56龙湖地产项目全周期运营管理课件57龙湖地产项目全周期运营管理课件58龙湖地产项目全周期运营管理课件59龙湖地产项目全周期运营管理课件60龙湖地产项目全周期运营管理课件61龙湖地产项目全周期运营管理课件62龙湖地产项目全周期运营管理课件63龙湖地产项目全周期运营管理课件64龙湖地产项目全周期运营管理课件65龙湖地产项目全周期运营管理课件66龙湖地产项目全周期运营管理课件67龙湖地产项目全周期运营管理课件68龙湖地产项目全周期运营管理课件69龙湖地产项目全周期运营管理课件70龙湖地产项目全周期运营管理课件71龙湖地产项目全周期运营管理课件72龙湖地产项目全周期运营管理课件73龙湖地产项目全周期运营管理课件74龙湖地产项目全周期运营管理课件75龙湖地产项目全周期运营管理课件76龙湖地产项目全周期运营管理课件77龙湖地产项目全周期运营管理课件78龙湖地产项目全周期运营管理课件79龙湖地产项目全周期运营管理课件80龙湖地产项目全周期运营管理课件81龙湖地产项目全周期运营管理课件82龙湖地产项目全周期运营管理课件83龙湖地产项目全周期运营管理课件84龙湖地产项目全周期运营管理课件85龙湖地产项目全周期运营管理课件86龙湖地产项目全周期运营管理课件87龙湖地产项目全周期运营管理课件88龙湖地产项目全周期运营管理课件89龙湖地产项目全周期运营管理课件90龙湖地产项目全周期运营管理课件91龙湖地产项目全周期运营管理课件92龙湖地产项目全周期运营管理课件93龙湖地产项目全周期运营管理课件94龙湖地产项目全周期运营管理课件95龙湖地产项目全周期运营管理课件96龙湖地产项目全周期运营管理课件97龙湖地产项目全周期运营管理课件98龙湖地产项目全周期运营管理课件99龙湖地产项目全周期运营管理课件100龙湖地产项目全周期运营管理课件101龙湖地产项目全周期运营管理课件102龙湖地产项目全周期运营管理课件103龙湖地产项目全周期运营管理课件104龙湖地产项目全周期运营管理课件105龙湖地产项目全周期运营管理课件106龙湖地产项目全周期运营管理课件107龙湖地产项目全周期运营管理课件108龙湖地产项目全周期运营管理课件109龙湖地产项目全周期运营管理课件110龙湖地产项目全周期运营管理课件111龙湖地产项目全周期运营管理课件112龙湖地产项目全周期运营管理课件113龙湖地产项目全周期运营管理课件114龙湖地产项目全周期运营管理课件115龙湖地产项目全周期运营管理课件116龙湖地产项目全周期运营管理课件117龙湖地产项目全周期运营管理课件118龙湖地产项目全周期运营管理课件119龙湖地产项目全周期运营管理课件120龙湖地产项目全周期运营管理课件121龙湖地产项目全周期运营管理课件122龙湖地产项目全周期运营管理课件123龙湖地产项目全周期运营管理课件124龙湖地产项目全周期运营管理课件125龙湖地产项目全周期运营管理课件126龙湖地产项目全周期运营管理课件127龙湖地产项目全周期运营管理课件128龙湖地产项目全周期运营管理课件129龙湖地产项目全周期运营管理课件130龙湖地产项目全周期运营管理课件131龙湖地产项目全周期运营管理课件132龙湖地产项目全周期运营管理课件133龙湖地产项目全周期运营管理课件134龙湖地产项目全周期运营管理课件135龙湖地产项目全周期运营管理课件136龙湖地产项目全周期运营管理课件137龙湖地产项目全周期运营管理课件138龙湖地产项目全周期运营管理课件139龙湖地产项目全周期运营管理课件140龙湖地产项目全周期运营管理课件1416、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎

7、自知之明是最难得的知识。——西班牙

8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加

9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯

10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿Thankyou拯畏怖汾关炉烹霉躲渠早膘岸缅兰辆坐蔬光膊列板哮瞥疹傻俘源拯割宜跟三叉神经痛-治疗三叉神经痛-治疗6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺142龙湖地产项目全周期运营管理服从真理，就能征服一切事物龙湖地产项目全周期运营管理服从真理，就能征服一切事物143房地产全运营流程管理龙湖集团运营部2017年4月Jong荷座湖产房地产全运营流程管理144课程目标√了解龙湖项目运营管理架构、流程√了解龙湖项目运营不同阶段的管理要点;Aˇ熟悉龙湖大运营体系管理要求√了解项目运营关键指标√项目风险管理分享龙湖运赏部|2课程目标145目录:项目投资拿地阶段的运营管理项目启动阶段的运营管理项目开工阶段的运营管理项目首次开盘的运营管理项目建设施工阶段的运营管理项目竣备交付阶段的运营管理项目组团后评估龙湖运赏部|3目录:146开场话题1:你认为龙湖的项目运营管理在行业中出于什么水平?龙湖运赏部|4开场话题1:你认为龙湖的项目运营管理在行业中出于什么147开场话题2:我们对房地产行业的理解?房、地、产”“振藏局鹅、自银时代拿对地”“做对产品“战略”“好品质、好服务客研定位”“多快好省E的开战离社会责任、有限责任公司“因城施策”民生+维稳”她财爽政魔与地方魔龙湖运赏部|5开场话题2:我们对房地产行业的理解?148项目成功标尺毛利率净利率IRR毛利润现金流为正时间拿地到开盘周期EBT(息税前利润)BSC龙湖同运赏部|6项目成功标尺149项目全周期运营管理轴线图项目启动首次开盘开放日酸备交付投资拿地项目开工建设施工组团后评龙湖运赏部|7项目全周期运营管理轴线图150项目全周期运营管理轴线图项国启动首次开盘开放日/备交粒投资拿地项目开工黨说施工投资需求投资策略投资重点投资流程龙湖运赏部|8项目全周期运营管理轴线图151项目投资拿地阶段的运营管理投资需求8。●投资策略●●●●●●●●●●●00●投资重点●00●投资流程项目投资拿地阶段的运营管理152投资拿他投资需求投资策路投资重点投资流程投发投资投资需求运营·市场机会签约规模需求签约规模结利需求重点城市·开发规模·去化率需求·存货盘点开发规模需求龙湖同运赏部|10投资拿他153龙湖地产项目全周期运营管理课件154龙湖地产项目全周期运营管理课件155龙湖地产项目全周期运营管理课件156龙湖地产项目全周期运营管理课件157龙湖地产项目全周期运营管理课件158龙湖地产项目全周期运营管理课件159龙湖地产项目全周期运营管理课件160龙湖地产项目全周期运营管理课件161龙湖地产项目全周期运营管理课件162龙湖地产项目全周期运营管理课件163龙湖地产项目全周期运营管理课件164龙湖地产项目全周期运营管理课件165龙湖地产项目全周期运营管理课件166龙湖地产项目全周期运营管理课件167龙湖地产项目全周期运营管理课件168龙湖地产项目全周期运营管理课件169龙湖地产项目全周期运营管理课件170龙湖地产项目全周期运营管理课件171龙湖地产项目全周期运营管理课件172龙湖地产项目全周期运营管理课件173龙湖地产项目全周期运营管理课件174龙湖地产项目全周期运营管理课件175龙湖地产项目全周期运营管理课件176龙湖地产项目全周期运营管理课件177龙湖地产项目全周期运营管理课件178龙湖地产项目全周期运营管理课件179龙湖地产项目全周期运营管理课件180龙湖地产项目全周期运营管理课件181龙湖地产项目全周期运营管理课件182龙湖地产项目全周期运营管理课件183龙湖地产项目全周期运营管理课件184龙湖地产项目全周期运营管理课件185龙湖地产项目全周期运营管理课件186龙湖地产项目全周期运营管理课件187龙湖地产项目全周期运营管理课件188龙湖地产项目全周期运营管理课件189龙湖地产项目全周期运营管理课件190龙湖地产项目全周期运营管理课件191龙湖地产项目全周期运营管理课件192龙湖地产项目全周期运营管理课件193龙湖地产项目全周期运营管理课件194龙湖地产项目全周期运营管理课件195龙湖地产项目全周期运营管理课件196龙湖地产项目全周期运营管理课件197龙湖地产项目全周期运营管理课件198龙湖地产项目全周期运营管理课件199龙湖地产项目全周期运营管理课件200龙湖地产项目全周期运营管理课件201龙湖地产项目全周期运营管理课件202龙湖地产项目全周期运营管理课件203龙湖地产项目全周期运营管理课件204龙湖地产项目全周期运营管理课件205龙湖地产项目全周期运营管理课件206龙湖地产项目全周期运营管理课件207龙湖地产项目全周期运营管理课件208龙湖地产项目全周期运营管理课件209龙湖地产项目全周期运营管理课件210龙湖地产项目全周期运营管理课件211龙湖地产项目全周期运营管理课件212龙湖地产项目全周期运营管理课件213龙湖地产项目全周期运营管理课件214龙湖地产项目全周期运营管理课件215龙湖地产项目全周期运营管理课件216龙湖地产项目全周期运营管理课件217龙湖地产项目全周期运营管理课件218龙湖地产项目全周期运营管理课件219龙湖地产项目全周期运营管理课件220龙湖地产项目全周期运营管理课件221龙湖地产项目全周期运营管理课件222龙湖地产项目全周期运营管理课件223龙湖地产项目全周期运营管理课件224龙湖地产项目全周期运营管理课件225龙湖地产项目全周期运营管理课件226龙湖地产项目全周期运营管理课件227龙湖地产项目全周期运营管理课件228龙湖地产项目全周期运营管理课件229龙湖地产项目全周期运营管理课件230龙湖地产项目全周期运营管理课件231龙湖地产项目全周期运营管理课件232龙湖地产项目全周期运营管理课件233龙湖地产项目全周期运营管理课件234龙湖地产项目全周期运营管理课件235龙湖地产项目全周期运营管理课件236龙湖地产项目全周期运营管理课件237龙湖地产项目全周期运营管理课件238龙湖地产项目全周期运营管理课件239龙湖地产项目全周期运营管理课件240龙湖地产项目全周期运营管理课件241龙湖地产项目全周期运营管理课件242龙湖地产项目全周期运营管理课件243龙湖地产项目全周期运营管理课件244龙湖地产项目全周期运营管理课件245龙湖地产项目全周期运营管理课件246龙湖地产项目全周期运营管理课件247龙湖地产项目全周期运营管理课件248龙湖地产项目全周期运营管理课件249龙湖地产项目全周期运营管理课件250龙湖地产项目全周期运营管理课件251龙湖地产项目全周期运营管理课件252龙湖地产项目全周期运营管理课件253龙湖地产项目全周期运营管理课件254龙湖地产项目全周期运营管理课件255龙湖地产项目全周期运营管理课件256龙湖地产项目全周期运营管理课件257龙湖地产项目全周期运营管理课件258龙湖地产项目全周期运