2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题A4版(江西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCM6G7D10J5M4V10H10HZ1Y1R5X5M3D3E10ZJ8X1N10B3T8R2X42、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCJ6M10X5E3J9Y3X6HG6V10P5Z4B9F4L9ZW9A9S4D3O4I9A103、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCW6B9Y2K3J3E3M8HD9X9C6H10J6U8Y8ZZ8U7U8U10C10Q9L54、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACG8G6F5Y1K7J9Y2HM1V5T6H10W9S5L1ZP4D4J9C4I3Y1L35、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCJ1V2R3X3C2F3R10HW1G10L9F10L6Q4U1ZE1W9R9B4S2E9G46、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCR9F1T8V7M1R6C4HJ5V8G3U3C3Q7U10ZN10Z8A5Z4N9G4U17、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCC8S4U4S2Z9N7W4HP6N9U7I3Z7Q4C2ZX4C6G7F6A6C5F18、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCJ2P4R8A9K7P3R2HZ5W9B8F5Q3D10L3ZX2B7P6P8Y10U5D39、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCF5V2T6Z1F4R6T3HN1G9N8I1I1T10U5ZU3C5Y4Z6W4D8S610、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCD4N8H4W4Y3R8Q7HC1F1G5B7J4X4U8ZY5T7L10N10K9I8N511、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCV8T10A3A10Q2M4F2HM9O2G5V2X7I9H10ZZ4R3W10U8X8R2Q312、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCQ7C4O4B10J10D7E8HI6Z1R6O3W5J9N7ZF4N4T7Z5S9O4W713、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACK5E3B4Z8I8A2P8HG3Q5B1W1J3N8R9ZB3G4E10R10C2S7W614、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCP6Q7X4P6L6E7J9HR5K7S4G7K8Z7Q4ZY5O8B1W8G9F9H315、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCU9H3O6B7X6T6A8HU7M7M10L4H8X8B2ZH4P1F1F9Z3F1I216、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCW7L6S6K4K6C7J6HR10Q2X6P7Y10U4Q6ZG7F2F7S7X1T10M917、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCN9K3I6S9V3T6R10HS6W8W5H9K4U7E1ZX7Z8A9G5J8R10Y718、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCL6T8B3P10A3B7T4HE6Q10U3M4B7N8N1ZG10M10Q5V4X6Z5C719、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCL6F9H2S2P5D10Q10HP8P1P7T6V7K9B10ZL8X4E9Z1A10F10T320、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACS4F1N1R6N2B5T4HT8J10B3J6H5M7Z5ZO2K1Y5C5Q7V8P121、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCP5G2W10U8F9N10E1HR8L9J10H1R3O9P9ZC10D10M10Z5O9N4G322、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCF6M2D8U1M5H5J10HG2N8C5K6Z3E9I3ZI1M2K4U2T1L5W223、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCU1Q2V10D7H10C9L7HN2V10J8C10K8K3S6ZO5F1Z8I4M1E4Q124、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCP3U5N10S6V5P10U7HU4T7U7E9Q2K10C8ZB10R1V3O3I2F1Z1025、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCW7I6R10A9Q8F1V9HB3I10Z2X2K3F8K1ZF9O2B8U3M9E5V926、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACP9J1G4N4Y9E1S2HC10G6B6Y1E10L1X3ZL4J8C6F3M8Q5M827、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCH7E2J7F9R10T3C9HX2U8J2G4C1G6V7ZY4A3O3T8X8S3I628、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACJ9B4U2T1N7O8Y1HU10P2H8Z9P3E4Y2ZO9X2C3Y7F9U2T229、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACB5J4U4O7M7C5X7HM6Z5Z5N6X9S7L8ZB7R7N3T2S5I5A530、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCB3Q4O10O8D1A8O9HA3J5U7R7B5C2O8ZR6E6R9V4N6F2Y531、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCM10U9J7X1Q2K9E3HV5U3J8X3Q7X7K2ZJ6J6T6R5F4G4X532、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCA9A4E9S6T7G2W10HY1V2K7Z2V1W1N4ZZ9R3U4E3V7O6R633、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCH2W1C8R4P2Q5W1HX10M2H6L6C4I8I7ZP7Z1K8B2C3O10Q1034、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCJ4R9L9C9A10C2J8HW5E9W7X3P1C3A9ZF4N10H6X2C6O6J935、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCY4F1O8C2A7U8S7HK10V10L5T8M2H7N1ZG3A6K7R6G6W10Z136、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCE3F8Q2K1U10D6L9HM2D2V6J2R6Y7H8ZI4J4D2P10P8Z6S437、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCU2V9F9V6H4U10C3HW1O4X5G2H5T8J9ZN10I4U9R8X10R9U438、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACE5U4X5A7C4E5R7HZ5E2Z1Y7X2H7I8ZU8O10A8V2X5E8J639、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCY5I1H5K2C8N10Z10HY3E4R3R1A5Y8K6ZN4V10I2B5S3O9U640、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCE8S4H3T9L9J8B9HP9O5M1L2T1G9S9ZZ4R9X9R5N2T7F141、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCH3W9H3S4S3T2Q3HM10Q7S3G8I6E10N9ZM9H9H1F7J9Y2N1042、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCT3M5B2B5V2B6G3HL1C8X7D2Z5O2R9ZP3R3V5Q6J4Q2Y543、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACH3R2A1G7J5O4G4HJ6W6Y8E4Y1H3E8ZF5Q5W6Z1R8J3H244、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCM9U10U7H10N3K8R4HH7N9Y3A10X5V7I5ZU8F8O9M5J2L5V145、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCH1I1A8F9O8X5A6HS8Y7Y5M7Q7F1L7ZN7V5P3O9V1K9R546、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCF9W1P2G2J3M2L10HW5Y7A1H3F1R4P1ZA10I8V2M5U10V8W147、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCD4K9Z6I4I6X4K6HZ6A4C3M1S10E9B3ZA9D1S2V6E3P5H648、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCP5Z1N5U6G8S3D8HA10K3E5C2U7J5A10ZL2Y1I10B2T7X5U1049、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCZ5F5V6J2T9A7E1HD10Z3F3U5D6K6H6ZV3O8J7D5I6A5D550、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCO6O5L10O9H10Y5D7HA4Q9Y1T5D9M6X2ZK6I9W3G9P5Q2H1051、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCD8G1X8C3K1D3P1HU3F7T2X2B4A6J5ZA8G4K2T1R9L3G352、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCA6I3V6N5J7L8V7HE10X8A1R8X10Q5E5ZN1K9C8E2B1S5G153、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCI8B3S7E1H4O8W4HR8I10E5P1R4L7F6ZR8O9T3O8H3V3H454、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACR5R7K10B10V10W8K9HZ4X2Z2U4D9U6I7ZD8S5O5Y10N8P2Y455、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCL9Q10C1P6O5B2K8HR8X9L5S9F7P8P4ZP2N3M2F10H6H6H156、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCH4Q10M10M1U10I1P10HU9B7W10Q8W3G7X8ZM5E10Y6M6H10N7R957、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCZ3U4B1W6K9O7N10HJ4U3N3X8G3J10O6ZE5L4U3Y9O9F1R958、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCE9Z3Z1G4O1X9Q5HY6V5F6M6D4S2X3ZT3V5L5T5F9M5X859、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCS2F8W6F10C8J4X4HQ9O1Y7D10O9M3Q7ZS5T3F1H5G5A6F160、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCB6O1E9X3C6W4M8HD7V4H5V9O8R2A10ZX8T4E3H8T9N2H361、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCG8X5R10F6F8T2H2HG9H10T8P9J9W3K3ZP3Q4O4Z1R6K4X462、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACW8U9O5W5C5B10W8HS5A5A1L4D3X7N10ZD2D3O2B8X2V9P663、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCQ5T6G4R6O7I6J9HC8I2D6U2A7I1D2ZU9M6L1X4H8F3T964、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCZ4W8K6A7Y2E7A4HL4C10V1J1F4U6Z7ZT8E3A7X8D4K1J965、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCG1P10D6D10O1B8M6HQ1O4H9Z3H4P8G7ZF6D2X8E3F9Y6Z366、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACN2S10L10W9D6F2Z7HB2H10O8O7F7A3A9ZE6D10X8M3Q9H4E867、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCC4O7O9B3L9J9D2HE9V4B9A8E1V4H8ZF5R3R4X1V6A1P768、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCB9H3T5L9W2C7O3HQ8S7A3K1M10V1Y5ZE7L10C7Q5G9D10G469、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCI4Q9Q10I6N2K7R6HU5B3X4N7C4Y6O4ZC2J2U8W2P6R2Q870、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACP8X9J5F9X2T9F4HV1D8X6V1N1R3Q4ZJ6M4S9K5D4I8E1071、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCX4Z7H3J4P1J9E7HU10M10J8T6B2P6G10ZG7O4L7L10K8P10C672、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCH1C9L4X10O6V2D10HX9Q5U9G6T4T9T9ZN3P7Z2T10Q2U10E373、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACJ4P5J7Q4A9B6I6HE3T10N3W6K10O6M2ZZ2C1U8N5C4P10R874、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCG4D9D5Q9X5R9S8HY5Z2M6R10P9D10K3ZQ3P10Z6Z8G6P7K575、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACK2R10N9L6W3L5Y6HE2P9G10S4S3Z6V10ZZ10B10J2I8T4D7X676、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACS7T9E6W5Q7J1O4HZ8B1P1F4O7A3D2ZP1L3G8Q8K9U3H677、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCX9U9A8T5P2I4K1HH9H9M7A7S2F6T4ZI8J6C9W8D10F3N178、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCN1I10I7D1V6Y9X7HD2N4F9J4H6B8U1ZV5Q8N1R8N7Y5G179、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACX7G8J3C6F10O9N7HC1V3G1E4C5K4Y10ZN4B3L5X10F10Z9T1080、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCI4D5H9E9A10B2H4HF1G5B6G5V4M9R2ZA4J5K7S9X9F10F881、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACH8Z4A5B10K8N1N9HR10Q10B4T9N6F6J5ZJ6I10X6K10O6X7Z782、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCS8X3V6K1A3Y10P3HL7R8D5D2B1K6W10ZH2D5U1V9G1O1I583、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCF10D9A10D2K5U9E6HW1F9N9K4Q2E6K3ZX9Q1O7Z6D8U1O484、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCY10Q8X8M6M8B5S6HA7W8Y1M5A2R1Z9ZO8L5T9V8I9Z2D685、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACQ2N10Z6P10C3Q8N6HF7A6Z1V1E8G1D5ZF1G9V9S1Q8H6I486、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACC1L9B6R7N4A7V10HF7D6J6N2C7Y2U2ZC4K7S6U1B2Y7Y787、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCK1I3Z3S4L2H5M3HZ9I8Y6D8N2R1U2ZB3V5P10U5J1O5I588、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCQ4E4B4J9R7Q6M10HO5T2V5K2L1B7I4ZB9L8W2Q4O9G7A289、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCG5L8T8P6L5J8B3HO4U9M5Q4I5R2F4ZU8G9F1B9G2P3R790、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】DCW8U6C3H9C6A7O5HM4C5T8H7D5U10G2ZY7K8K1J3H2N3T191、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCI5X8S6S9Q8A7E7HB10W6C6T1T8F7K3ZW6N7X2M5C8S6B892、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCL1J9N4U6B2V9O2HV7S7E4E1P4V7C7ZK7Y2A8Y2L7R5Y493、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACE3L6S7C7L10P7I5HN3H4I5L10Q9V2G4ZX1D4E6Z6A4Q9P294、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCH6A4E2S4N1O5F10HS3X5J4G10L1V8V7ZD7I10L3M7U1T1V495、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCM7R1U5A10R7O5X4HV7M7V9M3I2N8Q7ZK6I6K1Q8X4Z4C1096、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCK4K10J1B4T2Z3F9HG8H7K2U8Q9C5Y9ZL5M4Y1H10B6V3G297、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCY7H9E2X6I1R7H3HE6W8F7G10C1P3B8ZS10V8Z4D5Y10I2K698、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCR6K10L7H9F2U5O2HF10V10B9T4B10M7V4ZV2G1D3R9I6C4V499、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACU1Z2Y6Y8G8Y7T4HB3U6D2K1U6W8K7ZT6A9B6K9Z10F6R4100、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCG4I3Q4W2C2E3F7HS6E10B7G4C3R10G10ZK6H5T3Q6N6A5P1101、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCY8V8Y4M7W5O10J6HH8H5S9Q6H4Q10B1ZG7V1B9V1Y6V5O1102、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACE4I3X3J5N7N9E4HB6M1Z7O6T6X9Q7ZB5Z4M4N4S8G5C5103、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCE3H10X2B4Y6Z1O1HB9M5V1D10F9U10Q2ZN5K5X6H7P9H8E2104、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCX5K8Y3B10D10U5I6HH8K9W9M9J5I6N1ZU6P2W3U2I6X9Q10105、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACW7K2T2P7I1D9R5HM6O3R5K1S8L4S4ZN7W1Z6W9G1B3D1106、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCF5D1O8C8N10V4L5HR7V3G3V5D3Y9P4ZI2K8X6T7V10O9L9107、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCH10G9N2U2N7Z3F5HV1U5T1Z4X2M6B2ZZ9N7R2R1B8T7H5108、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACA3X4G8C10R6S7O4HP2Z4O10F2D10I2Z4ZV3S9O6V6F6F4H2109、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCP7F5G7U7R6E6T9HZ9A9E4K6H6F4R6ZB9U2B10G2I8P9X6110、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCX10T1K8J8C7H8O7HA1Y6P3M8V8P9Y5ZG5D1K1Z10J9F1Z6111、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACH10K6Q2N5M3U4M9HT4X9R6U4D1E9Y8ZT10B2G8T5S5T4V10112、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCN10T2P1E10L9W10R2HH9W6N1A3T3V8F10ZO2P3J10N10Q5H8T1113、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCX10M2N2K5H9P2L7HG6P1B8E10L4G5B9ZH8T9R1D8R2X7H8114、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCB6X3U5S8A10U5L3HP2X1X8L1L3N1Z9ZZ4A3T8W8F5I2Y4115、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCW5F4V3Z4J8H4F10HP6Y9I8T3F2M7Q1ZN6F9F3Q1R9O1Y2116、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCL5K8W10T6C3K4E3HV7P5Q6O6X10D5O9ZR7N8V9D5D1X10W7117、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCZ8P4L8G10U5B8T8HZ7J8R1F2W3Y3T9ZH8T6F4T1F8B2O2118、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCV6V1Y1Q1I9E10P10HT7J3I1G6A6F4V2ZA9R6K2M7C6N6T9119、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCF2B6J5F1E5Z1O10HZ5B9M8Y10P7I6W2ZI10L9L9N7F10Z10R8120、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCV10V1Y9S8M6X1P5HV4F1V10I8W9L2W10ZF3Q10C10A10J9M6Q8121、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACX6H7V5W4H1D1O9HM6E9Y8F5O10W8O10ZT2V3D10Y7F6Y5O2122、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCH10T7B9B5Y1L4W6HU7T3U5Y3K3T7J5ZA7Q6K3D4G2V10N4123、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCD5K2F3F10U6P5I1HV9D2W6V3K9B10R10ZJ9E5C2P4W10F5Y3124、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACE8Y9B9R8H1K6M10HO7X9J5O1V6M2V5ZN3H4B7V6E4Y10V9125、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCX3F7Q9A4R2L9G5HC5M10I2L8I10U5A3ZU3B1I10Z8O8V8A7126、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCG4V8Q4B6P4L7L10HK1P1L3U4W10F4G4ZK6F4K7O1T2A10Z7127、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCD4N5C10L3J8Z4E3HZ8Q2J7X9J1Z10L2ZN9U3V1N1O10P6U4128、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCV3W3Y1K7M4Q10V9HV9F5N8Z8N5Z3X5ZN5R8O6H2G3P3M4129、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCY1C2C9G6D10Q6I6HM2T9N2T4P9N7Y2ZR8U9I9P10O5Q9E10130、城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准【答案】CCG6V10M5R10B10U3B4HS10S10X4Q10A9V1T5ZZ7S6I9V10P6J9F2131、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCJ7A7N4G9D9C7L6HI10E6Q8G10C5X6F6ZE2D6H1H8U7W9O10132、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCS4T5J1B2A10J6P1HZ4F10H2P5X5W4D8ZJ7X6O3H2T3I8A6133、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCR9E1S6B1A10P3L1HD2K4L1K8M4J8L8ZP6Q10R5W5A4H6X1134、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCA8O10W6C2X5Q5M3HW6T8J5Z5L8D2U7ZE9K7E1P8V5K10V9135、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCC5S4J7E8S8I9F1HD7C9K9Z9V8G5K6ZD4A10H7D9Q6J6T4136、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCE10V6T8L10U6Y8M7HV7R2L10U5K7D4R2ZJ8C10T4Y1L5V3P3137、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCD9S6F8D8W6T2B9HX9P10F6V9L2O7D3ZM9Z9H4F3S8T10W6138、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACK10S7X6O10Z2N7R2HK1S10L8X9X5Z3Z3ZO10K5O1Z3E10Z3C2139、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACV4Y9L1J7K8I9F9HL3T8I3Z7J7X10Y4ZX3F10E8D1I2A6D9140、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCS2K10S9V10G5O2P3HW5H9T9K2E10K1B5ZD7G3Y4S4E2Q6P7141、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACQ8F7V2R1L5V2M3HG7Y4G8E3W6F8G9ZT2K4L10L2C2H3I6142、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCQ2B10R4L9Q9M10Z8HJ9A6Z1I5B9O2C1ZT5B9E4M5V10H7L10143、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCI7C4F5J2L2C2N3HU4V6K3A3N3Z4Q9ZT6U10X9K10X10R2C9144、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCZ2X2F7N5I9V5O2HF7W7J2U8B1F9N5ZA2A4N4A9R1D6U10145、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCA5O8C9F6U7H2K9HP7L6W1V3L3Z8A10ZM3T8I8D5X2J10J6146、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCD6G2Y4O2C4R10H5HU5B4I8U9N5Z8E5ZG2M8I9M1F2P10C9147、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCP8K2V3B6J1L5Y3HR8Q1K4F10K10Y8L10ZN6R6H7U8Z6W9Y1148、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACQ10V10O1C10U2H6Z7HX7S6Z5H5X10Z1G5ZJ4P6J4U3S5L5Z10149、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCO1L5P8P3E8Q4R9HG5T8C8R6N4Y10I1ZU10L3U5C8X10C6K6150、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCU6O1N4P1W3W10G10HR1L8E1N6B7P1R8ZD6X6Z1D2U4K7H3151、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCA7Y1I1S5I6K6N7HF6N8P5D1Q7J3H8ZX8N7R7T10M2Y7P6152、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACK6L10X7B2A8O3F6HR9M9H7A4Z4S4B3ZB8V4S3S8I9W10Y10153、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCW9G4Y1Q6C2Q4M2HM5A3C6Q2I5A5N7ZO6S2Y10V4X3F7A4154、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCS4A9I1S8S9G9D3HG1Q5S7N2K6K10M4ZL3N3G6O5Q4U1U1155、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCC8I8G8F3S2I9F8HU4K6O6N9B10B8Z7ZM9L5G3Q9U4Z2E1156、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCS3U10J1I3D4R5X6HD10Y10F7W8E3X4O5ZN5D3R7R10U6J2Q7157、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCF3Y6X4T6R6U1D6HM7E10F7A3B3S3T1ZN3U1F2U2O8Q4B6158、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCW9V8O8A9U3X2B8HT5P4U2X10E3D1F10ZU1Y5V8Z3L7K3S9159、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCL1D2N9Y4I1J6D2HI6D8S3M4G9D4J10ZQ1L9N4M9T5R6D6160、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCC5V5P3Y2Y7M9L8HK4Y1G3L2H7Q8Z8ZX5C9L3O2U7N10H3161、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCV7D5P1O8I9T9N2HJ1S3H10A2O4B9G5ZA5P8Q9L10X10Q8R10162、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCO7Q5Y9S5G7P5H5HO3G8O6Z7U10M8I9ZL9Q5Z5H9A5U6G8163、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCS1R1S8K8R6W1K6HW8E3M10R8Q5Q3G4ZD2S4H9D1R8H10Y2164、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCF6L4I1G7E2F8Q4HB7R10P2F2N3G9Z8ZV10D7B9N2K3I8I4165、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCZ2P8Q6D4N10G3H1HS8X1G7C1T9E1S1ZZ6T6H2P8T1E10R9166、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCL9M2Q7J6V7H8U10HB7U3D3B8F8N5C3ZH10I8T10G1S8P6D1167、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACH7Z6Q9G8M8L2A2HQ3J3V8F10G3G2H7ZQ4E3B3Y2R5U3J6168、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCT5Y4X6Z9M2M8H3HM10Z8C8V2A9B3M10ZL2S5N8L10E2W2W5169、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCL1C4R10Y5J3E2U7HR10K9Z3S2W9U2W2ZH7L10N9X3Q9D10Y10170、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACS6M3J7E5J4I9B1HD10E5J1C8Q1H4Y5ZN2Z10B5A8W1V7Z1171、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCI5P4N10A5F6K9B4HC4S2C6H1F4R10K10ZM3I1W2D7A7V8A5172、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACD3R9G6H7X3C4W1HY9X7X9T7J6J10M8ZL8T2P1K9A5I3G4173、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCI6D5C4K1Q3P3K3HO7Y9T10S10G5Q2D4ZG3D1G2J9A10S7M2174、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCF3G5B3L6D4W6T9HD1Z6M6K1M6N1I1ZV9G7L9S3U1G7A10175、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCS2L9D10Y2G6N9F1HL9K6K9J10S2W1U6ZY10M10Y8G6B3Y9E10176、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，