特色小镇项目市场调研报告课件

郑州特色小镇项目市场调研报告郑州特色小镇项目市场调研报告

郑州小镇项目盘点1郑州特色小镇项目主题总结郑州特色小镇项目地图郑州特色小镇项目分析郑州小镇1郑州特色小镇项目主题总结郑州特色小镇项目地图郑州郑州现阶段处于特色小镇建设高热度区域，具体曲梁区域分布12个特色项目建设，大部分处于规划设想阶段3部分建设和规划阶段设想阶段曲梁镇特色小镇分布：图例：404142434546474849505144郑州特色小镇分布图：郑州现阶段处于特色小镇建设高热度区域，具体曲梁区域分布12个

郑州小镇项目盘点1郑州小镇项目主题总结郑州小镇项目地图郑州小镇项目分析郑州小镇1郑州小镇项目主题总结郑州小镇项目地图郑州小镇项目郑州小镇项目统计（1）：5序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点项目核心驱动进度1樱花小镇

象棋小镇荥阳市广武镇天伦集团5500亩主要依托丰乐樱花园和古柏渡飞黄旅游区建设樱花花海产业集聚区;广武镇的温泉特色小镇占地884.99亩，主要依托江南春温泉、中原影视城、秦淮里等已建设施，打造具有休闲、观光、旅游的特色小镇。文化娱乐消费驱动基础产业

建设阶段2科技小镇马寨华夏幸福基业2.6平方公里小镇将以数控机床为龙头，工业机器人产业布局为基础，服务机器人为创意设计亮点，打造中原地区机器人示范基地。产业驱动部门基础

建设阶段3创客小镇新郑市新郑市薛店镇人民政府795亩计划投资18.2亿元，建设用地795亩，预计到2020年完成全部投资100亿元，打造成为产业引领、模式创新、生态宜居的中原创客特色小镇，进一步吸引来自国内不同行业的精英人士，为创业者提供成功创业经验、资源、人脉等方面的指导和帮助。产业驱动建设阶段4好想你小镇新郑市好想你集团7000亩项目紧紧围绕幸福郑州“三大一中”重点发展高科技设施型农业、特色精品农业高端服务型农业、观光体验型农业，生态景观型低碳农业，构建一、二、升级改造三产相融合型现代农业功能体系。休闲商业消费驱动基础产业

建设阶段5生物健康小镇经开区

（祥云小镇）经开区政府7.42平方公里以市民与农民有机融合为基础，以全民体育/文艺/创业为引领，展现新型城乡一体化小镇的生机与活力，建设起止年限为2017年3月至2022年12月;3月启动拆迁安置;12月底前启动招商及产业植入;总投资120亿元，2017年完成投资60亿元。产业驱动+消费驱动规划阶段

正在拆迁6希望田野小镇经开区

（祥云小镇）经开区政府4.05平方公里以文化农业引领，第一产业直升第三产业，实现生产/生活/生态有机融合的特色示范小镇，建设起止年限为2017年9月至2022年12月；9月启动拆迁；12月启动土壤修复；总投资20亿元，2017年完成投资4亿元产业驱动+消费驱动建设阶段郑州小镇项目统计（1）：5序号项目名称项目位置开发商用地规模郑州小镇项目统计（2）：6序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点项目核心驱动进度6希望田野小镇经开区

（祥云小镇）经开区政府4.05平方公里以文化农业引领，第一产业直升第三产业，实现生产/生活/生态有机融合的特色示范小镇，建设起止年限为2017年9月至2022年12月；9月启动拆迁；12月启动土壤修复；总投资20亿元，2017年完成投资4亿元产业驱动+消费驱动建设阶段7中原普陀小镇经开区

（祥云小镇）经开区政府3.26平方公里是以儒释道文化为核心，引领养老/母婴/健康产业的颐养文化小镇，建设起止年限为2017年1月至2022年12月；1月启动拆迁安置；12月底前开展招商及产业植入工作；总投资40亿元，2017年完成投资20亿元。产业驱动+消费驱动规划阶段

正在拆迁8华谊电影小镇中牟建业集团2000亩建业·华谊兄弟电影小镇是建业集团与华谊兄弟合作之后的首个项目，总投资规模逾150亿，项目总体规模约2000亩，项目位于郑州国际文化创意产业园。作为电影实景文化旅游项目，集电影文化体验、电影互动游乐、电影展览、民俗演绎、民俗展览、特

色美食、商业旅游等于一体，形成以电影小镇为形、以文化差异为魂、以城市休闲为核心的休闲娱乐旅游综合商业街区。文化娱乐消费驱动建设阶段9轩辕圣景小镇新密市刘寨镇银基集团16000亩以文化旅游为支撑、结合原有自然、生态景观，斥巨资打造的一个集文化、旅游、娱乐、养生、居住为一体的综合性文化旅游大盘。内部规划有黄帝宫御温泉、佳宝乐园、乐海水世界、冰雪王国、世界级海洋馆、主题酒店群、佛文化区（黄帝宫、观音

圣境、珞珈山等）文化娱乐消费驱动建设阶段10密登堡葡萄酒小镇新密市袁庄乡密登堡实业约500亩是集葡萄种植、加工、销售、旅游、休闲、购物、住宿、餐饮、体育运动为一体的综合性葡萄酒风情文化小镇。产业驱动+消费驱动建设阶段郑州小镇项目统计（2）：6序号项目名称项目位置开发商用地规模郑州小镇项目统计（3）：7序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点项目核心驱动进度11伏羲古镇新密市伏羲古镇旅

游开发公司600亩总建设规模23万平方米，其中移民搬迁区13万平方米，商业及公共服务设施10万平方米；计划搬迁1050户3600口人，规划建设生态酒店、3万平方米商业街，幼儿园、小学、卫生所、金融网点、水、电、路、气、通信等公共服务设施；紧邻米村创业园区，同时依托尖山风景区旅游业开发建设，规划发展餐饮、住宿、休闲、购物等旅游服务产业。商业消费驱动规划阶段

部分建设12温泉小镇荥阳市广武镇融信884.99亩广武镇的温泉特色小镇占地884.99亩，主要依托江南春温泉、中原影视城、秦淮里等已建设施，打造具有休闲、观光、旅游的特色小镇。广武镇已被批准为国家级重点镇，正在积极申请国家级特色小镇。文化娱乐消费驱动规划阶段

部分建设13都市农业

休闲小镇中牟县中牟县政府10000亩中牟国家农业公园位于河南省郑州市中牟县，主要涉及雁鸣湖镇的东漳东村、韩寨、朱固3个村，北至运粮河，东南至丁村沟，西接中东路，三面环水一面为路，占地面积10000亩。中牟国家农业公园是一座集农业科技，休闲旅游观光、休闲旅游度假、健康养生于一体的都市型现代农业休闲园区综合体。中牟国家农业公园共分为6个功能区——设施农业种植示范区、优质水产养殖示范区、农业文化创意园、花卉高新科技示范园、精品果蔬示范园、综合管理示范区。产业驱动+消费驱动种植阶段14嵩山论坛小镇登封唐庄乡纸坊水库绿地集团5.18平方公里整个示范区将划分为嵩山论坛核心区、文化产业拓展区、教育配套服务区、生态农业体验区、健康养生休闲区五个功能区块。项目拟以嵩山论坛永久性会址及养生休闲、体验式商业街等配套项目为支撑，打造国际文化展示、交流、中原文化产业拓展、生

态山水旅游度假、健康养生休闲体验等功能为一体的“国际生态文化示范区”。文化休闲消费驱动规划阶段

部分建设15环球功夫小镇登封市武术文化产业投资基金按照初步规划，环球功夫小镇以传播东西方功夫文化创意为主题，整合武术、娱乐、传媒、养生及旅游资源，打造特色主题城镇。项目总投资约120亿元，年底前完成项目规划设计，明年开始全面建设，首期工程工期为18~20个月。建成后的功夫小镇将

包含中国及世界功夫流派展示区、武术搏击及相关体育竞技区、中国武术文化博物展览、中国及世界功夫教学体验区、室内演出等功能区域。重点支撑武术散打训练中心基地、环球功夫城、功夫电影城、世界搏击文化中心、武林创客空间和武术学院中心

校区六大主题。文化休闲消费驱动设想阶段郑州小镇项目统计（3）：7序号项目名称项目位置开发商用地规模郑州小镇项目统计（4）：8序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点项目核心驱动进度16嵩皇体育小镇登封市河南嵩皇体育产业有限公司31平方公里嵩皇体育小镇规划建设用地31平方公里，小镇还将充分利用嵩山美丽的自然风光，将赛车、航空体育运动、登山、拓展等多种运动训练项目集为一体，打造多种元素的户外体育运动主题公园。一个个项目，不仅给游客提供了更多休闲娱乐场所，也带动三王庄村的不少村民就近就业。体育休闲消费驱动规划阶段

部分建设17运河小镇惠济区该项目位于惠济区汴河故道以西惠济桥村。按照历史文化风貌特色村和自然生态风貌特色村标准，以旅游业为支柱产业，打造沿黄特色小镇群，形成新的特色产业带。主要推动休闲农业为主的“农旅融合”和集医疗、康复、疗养、度假于一体的新型康

养结合的旅游体，集中打造一批沿黄风情特色小镇。农业休闲消费驱动设想阶段

原地改造18空港小镇新郑市1500亩拟选址新郑市孟庄镇南部，在京港澳高速以西、孟祥路以东、郑港十路以北、郑港四路以南所形成的围合区域范围内。项目是以空港总部经济为依托，集商务、办公、商业、酒店、居住、高科技企业孵化培育、文化旅游为一体的省内独树一帜的特色小镇项目。将努力吸引机场集团企业总部项目入驻发展。产业驱动+消费驱动设想阶段

原地改造

19列子文化小镇莆田272.4亩特色文化小镇将以列子文化为主线，而列子文化园是圃田建设特色文化小镇的核心载体。文化园共占地272.4亩，其中110.7亩是公园用地，161.7亩是文化娱乐用地，土地规划已获上级审批通过。计划建设面积为40万平方米，投入资金预计为40亿元。建设成融合自然与人文之美，集合文化体验、生态智慧、休闲旅游为一体的城乡一体化特色文化小镇文化休闲消费驱动设想阶段

原地改造20维他小镇荥阳洞林湖新田置业1000亩维他小镇的VITA源于“vitamin”，维他命，取意健康、生命和生活。但不同于如分子般轻盈的维他命，“小镇”实则体量巨大，占地足足7平方公里，折合10500亩，堪称河南最大盘。VITA假期、VITA休憩、VITA乐购、VITA生活、VITA农场，覆盖住宅、商业、度假、教育、农业、医疗等六大业态，按照开发预期，新田公司将斥资超过80亿元，计划开发时间为12年。健康休闲消费驱动规划阶段

部分建设郑州小镇项目统计（4）：8序号项目名称项目位置开发商用地规模郑州小镇项目统计（5）：9序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点项目核心驱动进度21蓝城桃花源新密市蓝城置业4800亩项目选址在郑州西南方向，区域内包括轩辕古城寨遗址、生态防护区、郑州水源保护、千亩原生林地等人文、自然、生态等环境优势，具备桃花源对中式别墅居住区的良好条件。同时，还有规划中的郑州首个野生动物园与千亩农场。随着蓝城·桃花源的开发与运营，结合颐养社区的丰富配套和项目所在地的资源，包括蓝城农业、蓝城颐养、蓝熙健康等业务陆续融入社区服务，结合蓝绿双城全国第一的物管服务，后续也将在社区文化活动方面，陆续开展业主的文艺演出“红叶行动”、面向子女的“海豚计划”、老年颐养的“颐乐学院”等一系列服务内容。健康休闲消费驱动规划阶段

部分建设22米村和盛嘉园创

业小镇新密市

5000余亩

该园区规划总面积达5000余亩，现期投资16亿元，计划发展四个方向，包括电子电力区、装备制造区、综合创业区和休闲生态农业区。产业驱动+消费驱动规划阶段

部分建设23岳村小镇新密市岳村镇统一规划，逐步实施。现在，镇区北部的土门水库生态区正在加快推进，具备住、食、购、娱的功能；水域部分仍以保护水资源为重，仅作垂钓之用，周边500余亩土地被打造成为家庭农场，包括果园采摘、特色民宿及开心农场项目，还实现了

线上线下互动，使得丰富的旅游资源不仅让游客看”得见，还“摸”得着。以“给城市里的人在小城镇找个心灵归宿”为代表的休闲度假功能成为小镇最主要的特色，以悠久的李家沟文化作为我镇的名片，吸引人们通过消费去体会一种返璞归真的生活方式。农业休闲消费驱动设想阶段

原地改造24养老养生健康小

镇二七区申河村融创（华夏）730亩规划建设特色颐养山谷——健康养生小镇，总投资约80亿元健康休闲消费驱动规划阶段25慢生活小镇二七区台郭村、全垌村万科规划建设特色滨水慢城——慢生活小镇，总投资约140亿元。健康休闲消费驱动规划阶段

26文化创意小镇项

目二七区樱桃沟、

大路西、上李河、黄龙岗区域建业集团位于二七区樱桃沟，大路西、上李河、黄龙岗区域，规划建设特色文化创意小镇。文化休闲消费驱动规划阶段

郑州小镇项目统计（5）：9序号项目名称项目位置开发商用地规模郑州小镇项目统计（6）：10序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点项目核心驱动进度27旅游风情小镇二七区曹洼村竹桂园文旅规划建设特色林果庄园农业休闲消费驱动规划阶段

28郑报文化创意产业园二七区嵩山路南，水北调运河附近郑州报业集团河南第一家集新兴演艺、文化金融、动漫创意、艺术教育等国内知名的文化产业有机共融的文化创意产业园区。产业园区主要由五大板块组成。文化演艺板块：将引进台湾滚石唱片的演艺品牌“滚石中央车站”和本土演艺中心等项目；文化展示板块：主要由蔡志忠艺术馆、河南珍宝馆等组团；文化金融板块：主要由郑州文化产业投资基金、郑州文化产业大厦、中原文化产权交易中心等组成；文化教育培训板块：主要由中原艺术教育中心、北师大教育文化传播中心等组团；文化高端服务板块：主要由艺术家创新创业空间、艺术服务商区等组团。产业驱动+文化娱乐消费驱动规划阶段29永威特色小镇新密白寨西腰村/高庙村永威置业建成集品质人居、商务服务、教育、医疗健康、养

生养老等配套的生态健康宜居小镇。医养消费驱动规划阶段30恒大禅意小镇登封市恒大置业6700亩恒大禅意小镇总投资150亿元，将充分依托嵩山自然文化资源，按照“整体规划、统筹运作、分阶段实施、土地分批出让、分期开发建设”的原则进行打造，深入挖掘和弘扬禅文化。项目建成后将成为登封市自然生态、人文、国际化生活方式相融合的旅游度假目的地。文化休闲消费驱动规划阶段31正商戏曲小镇登封朝阳沟村商置业5360亩登封戏曲名村朝阳沟村将以建设生态旅游村镇为目标，实现居住与文化旅游有机结合，打造“豫剧文化名村，乡村旅游胜地”——戏曲文化小镇。文化休闲消费驱动设想阶段

原地改造32正商米河小镇巩义米河镇赵岭村正商置业总投资300亿，以绿色观光、山区体验为核心，以健康、运动、养生、度假为特色，集旅游、观光、疗养、休闲、餐饮、文化娱乐为一体，具有浓厚的中原地区、山区特色大型符合国际化山地生态观光度假区。文化休闲消费驱动设想阶段

原地改造郑州小镇项目统计（6）：10序号项目名称项目位置开发商用地规郑州小镇项目统计（7）：11序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点项目核心驱动进度33蓝城二七雅园大学南路以东、

豫一路以南、合

展路以西、热源

厂路以北蓝城集团1176亩项目借鉴“中国最成功的养老度假小镇”——“乌镇雅园颐乐养老养生小镇”项目进行规划设计，打造以“医疗＋养生养老＋主题公园＋教育＋纯洋房”全龄化的中国学院式颐乐养老养生小镇。医养消费驱动规划阶段34华侨城大型文化

旅游综合项目郑密路以南绕城

高速以北区域，

金水河源两岸华侨集团5平方公里建设规模近200万平米，以新一代开放式城市主题公园为核心，致力打造升级版的“欢乐海岸＋欢乐谷”,集旅游、文化、会议、娱乐、休闲、人文居住诸功能为一体，以“城市会客厅”的形象为愿景，建设国内水平最高、具有国际水准的大型现代都市

文化旅游项目，助力二七区成为全国中心城市重要支点、中原经济区发展新引擎、郑州新型城镇化的桥头堡及城市新名片。文化休闲消费驱动规划阶段35华瑞星云国际大

数据产业园项目马寨华瑞集团华瑞星云国际大数据产业园以科技产业为根本、科技园区为载体、产业投资和科技金融为两翼、区域合作和海外业务为战略支点，发展一园多区业务布局，构筑开放共享的创新创业生态平台。华瑞星云国际大数据产业园将投入百亿资金打造领先的国际大数据产业园，园区包括国家大数据战略储备中心、中关村领创空间、国际大数据应用平台和河南大数据应用平台等六大产业板块产业驱动规划阶段36恒大华豫方

舟二七区老城区恒大集团615亩以传播豫文化为主题，整合教育、娱乐、特色商业、传媒等资源，着力打造的特色主题服务产业集聚区。建成后将涵盖古玩展示、豫文化展示商业街、特色文化酒店、商务文化办公区、高标准安置区、高端住宅区以及配套教育。该项目不仅仅是郑州市的古玩心脏”，更是“豫文化名片”，代表着河南元素，彰显着河南文化。文化休闲消费驱动设想阶段37万科水晶城

项目二七区侯寨乡域最北部万科地产2000亩项目是一个集电信IT核心产业及大型商业商贸和高品质住宅开发于一身的大型综合开发项目。在水晶城项目中，万科与中国电信强强联合，届时将引入中国电信大型数据中心，智慧城市中心等相关新型产业内容，并在水晶城内试验建设智慧楼宇，智慧小区，智慧园区等相关新兴产业业务，全力推进智慧中原的建设。产业驱动设想阶段郑州小镇项目统计（7）：11序号项目名称项目位置开发商用地规郑州小镇项目统计（8）：12序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点项目核心驱动进度38普乐天地项目大同路以南、敦睦路以东、钱塘路以西、菜市街以北嘉辰21亩依托百年德化街和二七纪念塔的文化历史资源，借鉴上海新天地、南京1912街区的成功案例，打造集餐饮、娱乐、休闲、旅游于一体的一站式消费场所和具有郑州特色文化风貌的城市休闲艺术空间及特色商业街区，力求将该项目打造成为中原地区首屈一指的旅游城市名片，用崭新的形象提升德化街整体档次。商业消费驱动设想阶段

原地改造39白寨镇绿地风情小镇新密白寨绿地集团2万亩该项目拟打造集文化旅游、度假产业、休闲养生、和谐宜居及配套完善的综合性服务为一体的特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特色小镇。休闲度假消费驱动规划阶段40溱水小镇新密曲梁绿地集团1.5万亩该项目目的是进一步整合资源，促进产城融合，推进产业集聚、产业创新，实现新密新区跨越式发展，致力于将溱水小镇打造成为产城融合的县域新型城镇化的国际级标杆。文化商业消费规划阶段

部分建设41曲梁裕鸿龙湾教育小镇（大学城）新密曲梁裕鸿置业9209.69亩计划引进郑州最好的三所高中的其中的一所商业消费驱动规划阶段42航天国防科技文化园新密曲梁兰德研究院8000余亩文化旅游项目。产业园内包括主题展览展示区、国防教育基地、航天互动体验区、太空农业展示区等，具体承接高校成果转移、军工企业技术转化及高端人才引育，以军地融合高新技术产业有力推动中部地区产业结构优化升级教育休闲消费规划阶段43新密文化生态示范小镇新密曲梁振兴集团10000余亩以生态格局为核心，以曲梁文化为灵魂，兼具文化展示、智力服务、康养居住多功能为一体，通过“一心、一带、四区”的总体规划布局，将曲梁打造成郑州中原南大门、文化新地标。休闲康养消费规划阶段

44曲梁爱情婚庆文化小镇新密曲梁携伟实业5000余亩位于曲梁镇总体规划生态文化旅游经济区，用地性质为公共绿地，南部规划蝶湖，打造溱水河流域重要生态景观区；滨河东路附近规划156亩生态农家文化休闲消费驱动规划阶段

郑州小镇项目统计（8）：12序号项目名称项目位置开发商用地规郑州小镇项目统计（9）：13序号项目名称项目位置开发商用地规模项目特点项目核心驱动进度45永威健康医疗小镇新密曲梁永威