2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题带答案解析(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限【答案】DCM4E3S1S6Q1G10S6HS4I9P2Y9M8H9N2ZC10E8Z5S1P9Y9U52、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理【答案】ACL1Z8G10C1R2T10B2HI8K4B6N1X6I10A10ZA8K1I7T4W4B1W63、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACE9Z4X3R8T10B5V9HD1A2F8A10F8R7J10ZB8E2C4V3W5R1W74、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCL10L8L2W2N10I10C5HD3P4F10B5D5I9P5ZU9Y8Y4R3N2W9B65、(2017真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCI1Y8X9L8T2V4J2HB7A8U5P9Z10W1A4ZQ8A1X1T4D5L8J26、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCA8U10X1A1R1J7T6HL6M3K8G3U8Y1T5ZO8S5P6J10X3K2A107、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACW10S9B7H7J5Q5X2HI10E7Q4Q10Z5Y10T8ZS6X9J6A10D10B6Q108、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCK5F3O6Z7O10A9V4HT4Q1L10S4C10U4F3ZD2P8L10F9R4B5W29、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCS8H9O8Q1A8D4I6HK2N6W8I9V5X5S1ZX2P6Q7T9O9F4H1010、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCC8K4K1P1A2W4X8HG4T2C2V5M9A1U7ZZ9D7V7A8S9J10B111、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCR3Z7U9N2L4B6G9HM1T7C4P3R10Y1Q4ZZ9U7Q5M2S8B5Z212、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。

A.结构

B.比例

C.比较

D.强度【答案】ACB2X10P7W7M5O7X4HZ10D5Z9F6T7P5J9ZA8F7V8B3X10Z4U913、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCV5R6B6K10G4T5D8HD4S8E8U1H7Q1M9ZZ3V4D2U1U3X7B1014、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCH8F2Q10C6L6H9W3HL10Y1I5U9A4V8O10ZX8C1P8W7N5E5U1015、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCM5N7S4C5L8J8G4HP6N6R10E1K4S8B2ZK6R5E6W2V10E4C416、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A.业主大会

B.业主代表大会

C.业主委员会

D.居民委员会【答案】ACT2P3F9Q7L9N1J4HU2O7K1K9X2L6V4ZO6H5J4T7S7L2Z117、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACB6H4I3Z4G7W8G6HY9B3G3O3B5X6F9ZP7V1P3J5U6C2G618、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCP8G10J3M8W5H9E9HJ6P5L8A4H7Y7K9ZT10T2L1K2I1M7Z919、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCI1L8B7X10B2W2W3HT10W5F1F6W2C9E10ZZ2C10J5L7R5Q8J220、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。

A.组合丘

B.独立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACV8U1U10O7M3I8J2HK7U5D5M3X4K7E8ZT3O3Z6J10G10Z5X621、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是()。

A.无限责任公司

B.股份有限公司

C.有限责任公司

D.两合公司【答案】BCC3Y3L9I4U6I7M3HX9W1S8K7H3U4A9ZI5C7H8W10K4A1W822、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCH7R8T8V4V3E4E3HS10W7C8Z4Y7K2J6ZY6P5F7E9S4B8R523、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCJ3L2Q3O10F9F5H4HX8N6M9V10F1Q7A5ZU9B1R2Y5O10L1U624、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。

A.有建立在银行的保证金制度

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务

D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】CCC8C3U4H4M1T6O6HK6I8O5B3Q1T4H8ZV7D6H1O9N1H9M425、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。

A.国家博物馆

B.大城市火车站

C.普通全日制大学

D.一级行政机关办公楼【答案】CCM8F5N2E2C7O3C5HM5D8A9M2Y8R2A7ZV9K10M5K9N10B5X926、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCX7M5V9Y3A3H3T10HZ10H10X4V8R10G8O6ZX1C1Q7J1Z1H2D627、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACV2O7S9V9Q1M10F9HF3E9Z10Y8E9P9K1ZV9O9T4E9S1R10I228、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

A.当地人民政府

B.工商行政管理部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.房地产评估行业协会【答案】BCG3O1A3W4P8T9U2HA4C6V6T4X5N5X4ZQ6Q9E10W7M1N6U129、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。

A.主体的特定性

B.标的的非自有性

C.权利义务的不对等性

D.目的的利他性【答案】BCK4Z9Q4L7Y4D6T4HI6S5Q9T4F5I2D4ZQ1C1L6E4Z5H10G830、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。

A.标的非自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务的对等性【答案】DCN9J2P9R9N3A6V9HF1I10T3T3P5R4R9ZA9S7V10L7X7F3C531、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCJ8Z6E5Y8G8B2P2HP9J7Q1M1I6R7E6ZS6J4P6A2T6B10B632、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行.维护和管理

B.环境卫生.绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCE7K2X2M10Z5S7H4HE9A6S10N1M3B4D10ZO4L10P8J3I9Q3J333、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCG6A8S4X7K5C2F7HX9F10Q3U2R2E2J3ZG5M9Z9D9O2C9Q934、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCZ1L9F6L9U1D4R10HK3Z3I3N1M2S3V3ZW5M10Z10L7K4K6N1035、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCO10I8U7V3C8N1I7HJ6N2W8K9O7H1Z5ZV6H10C1M10V5G3I936、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCJ2U5K2Q5K9H1G10HW6K8H3V8N9L4C3ZY5J10A6G5X5J7Q137、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCN7N7L9D9R1I5A5HZ8I5N2X4N6J3K7ZC10E9Z8P10D7T7T638、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.土地使用权出让金

B.契税

C.土地开发成本

D.土地开发费用【答案】BCP2F6R1H8D5N7W4HQ3E7N10A4H10F8P5ZM1F10J6U5U4K8U1039、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACX5K5A10H9L1S4L10HV10Z8T6W4U8R8O3ZB10N5T3T5V10H3A340、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCA1F6G3F9B4I1M4HP7N7K4G10A1V1L2ZW3X9X10B10B2Q10I641、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则【答案】CCE6J5O6X7A7Q4Q1HJ9D1O8T5D2L5G9ZS6P4M8N3U8I6J142、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售意向书

D.商品房销售委托书【答案】DCH1O8B9H5N5I9G9HD7M8L9Q9R4Z7I5ZF8G5X1E4A8Q5L643、（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A.投标人

B.招标人

C.招标监管部门

D.招标监管人【答案】ACV5R4S7Z5D10C1L5HA9F6K1M3C3U6W8ZM8Q3H5L6Z10T7Z944、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平【答案】ACN1J6H5M7V4G10Z5HR9L10E8W5J2L9F6ZR7C5X5W10Y8I5I1045、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCR5V2C7J4R2V1L6HK1F9X3O3R5O7X6ZE3M6C3S2N2K4I246、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCL8A9A7X9O4J3V6HC7W9K2L4X7A8B10ZE9J1X6M9Z9H8F647、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCI5D10E7J7J3M1Y9HS4G3I9W4M4W9H1ZK2R4L7T4K7G7O448、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCU7T7Y6N10N9T2K5HS2S9N8Q8B1N10V5ZD4M6H2T8Y5T2K149、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACW10L7D6T6W6P10C10HT1H2E6D5H6G3C7ZD5L4I8Z5Y5T8E750、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCC5P1A2A4N4Y5W2HE10U6Z7T8Q6O9B2ZS10H1W1Q1B7V4R351、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业【答案】CCV4M3Q7E7I6L8U10HQ8O1T9E7N2S8B10ZC6F6U3Q7B3R4R652、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择【答案】CCC8E7W7R8G2C5H9HT7O2E10D8V8U10H5ZG5C3B7W8F3W6P853、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。

A.房地产主管部门

B.建设主管部门

C.质量责任承担主体

D.房地产销售代理机构【答案】CCR2C5V4H2R4D5Z1HD3N7X7S8G8A8X8ZQ9Z5J10H3Z8D6K954、可认定为闲置土地情形有()。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1年的国有建设用地

B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地

C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建设用地

D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国有建设用地【答案】CCT6Z9I5Q9Q2G8T6HZ10T5L8I2P6Q1H4ZN7N4R5V1Y10R8J855、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】BCJ4I4P6A10K2H10M1HD4F5J8Z4A6V9S3ZU5X2T10G3W10K6A256、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACK7B5N6S7N1Y5T6HZ2S3N8Q4E10X8Q9ZP5M3D5K3O8M2D657、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划【答案】BCK4Y5F9L3T6D1F1HB2E2Z4K10Q3V7E5ZW1T3B8O6B1W8O1058、销售不动产的营业税税率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCI7U5D10G1Q2V4U2HL1P9Z9S7T9R1T1ZJ6D3I4C2W4B5S759、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCE6P6M9P5W4F5M5HT5J4P3A1N2A2L4ZF6D7U3K4E2O8R360、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光【答案】BCL2X7I10Z4A8F3P2HL2Q2G9K5I1F10C1ZT2H10S6A7M2S1Q961、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCD4A2T6B5U2C10A3HS1Y2R2N6K5E7U5ZT2Z1W9P6P10P10K262、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCH9C8P3R6B2T9S2HW3M4W4A4A9K2U10ZP2B3R2L5Y4I7G663、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCI6B10E5D1F9X7R5HT10T1H6L5J6M3A9ZW10B10O6W1S8Y2Z464、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供周转用房。

A.搬迁费

B.临时安置费

C.运输费

D.征收补偿费【答案】BCF1K2D8F3O5I6K10HM5S8T9C7W5G5J5ZT3O2V3P9U4Y10P465、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的影响。

A.房屋租赁

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封【答案】BCD9W10L3L9I7W10T1HY4V5D9R2K7N2U7ZY7C8C8C5K9T2R1066、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT7N8O7D2Q7F1Y7HP5K6S5A10N8C3D5ZX2K5N4E5Y9B1V967、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCU7L8E10D10G10J5O4HG10B10L9Q4U2N6W1ZK10Q9W6W5Q8C9W1068、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCD7I1O8A10S6S9S9HO6O9I8B3U3Q4A6ZR3Z10G6A1C7O6E269、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACI5A3D10M3S8K8C8HP2L10I8J10T8D7L4ZN8I6E8T7O6I8Q470、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCY5B2W10V8E7P1E3HH10T6C9Q10H8X4Q9ZS6W3O7C3G6M1Y471、(2011年真题)《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCM8D3R2I9F3I3W10HL7O5M2P6U5I7E3ZN8Z2K5Q1T6H8G772、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。

A.评估总额的一定比例

B.采用差额定率分档累进

C.一月成交租金额

D.口头咨询费和书面咨询费【答案】ACA4J1G1F6Z7C5K2HS1G9X7T1A10I8S10ZR1E2A2I5N6D10P173、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCM8B3Y2V1P5I4Y9HM9T7S10C9J8P7A1ZJ8A2O4U9E10R10Q474、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCC3F8G8R9Y5F8D7HM2V8V3P4M10Q3L9ZF1Q3B6I8K5F2E175、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCD7J2K5H4O6F8I3HS6T3N8Z10L7Z9H6ZJ10N8T2Z9Q2O1Y576、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购【答案】CCQ2Q2O9M4D6Z6O6HB5A4Z1A3H6G8D2ZX9I4X7J6U8Q6L777、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCK1F8H5I3F4K9J7HG4W10N7Z3U1B5Z4ZC7D10E8M3D5K2E378、（）是耕地占用税的征税对象。

A.占用耕地从事其他农业生产的行为

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用耕地从事其他非农业建设的单位

D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】BCN2Q9A5Y1O8K2W10HB3B5E7E2B9E10R5ZL10P6B5W8C10E4G279、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。

A.国家

B.拥有国有土地使用权的事业单位

C.拥有国有土地使用权的开发企业

D.拥有国有土地使用权的个人【答案】ACM5O8H3J6G1R8B2HG10J8V7W4K10A10M7ZA8E10G9Y6A2U1T480、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别【答案】DCS9C8Y5Z5A3E2S6HR5A4V4X6M6M8K1ZQ8H6E7L10B6T8O981、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。

A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】DCO5A2D10W3M4C1G3HF10L2X1E3Q3D9M9ZK5J9K4S3G9C1C982、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCS2O10M10J10H2L5O2HJ7F1V3A10W10Z4P2ZU10F6V10C1J1N2B183、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCL9M5F4Y9R2S8F10HC7R9E4V1Y10G6K10ZU4J5L8R8Q6A5V1084、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCO10L1O9X3V6H9W8HZ10K9R2P6I8H2I3ZT4G6O5A9B3S2N585、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCR3I4J1V3V9F9U8HC5Z10M7Y9R3H3D10ZT5S5L4C1X6P6A886、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACY4Z8T5J5Q5N4P5HC4U4I2R8O1O3C2ZK8U4R7I6F7X6X687、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCA5U10J5N10N2F10L7HR7N5H10S1W3D2T9ZA1Y8U10Q2W9J5V188、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。

A.王某

B.李某

C.刘某

D.甲保险公司【答案】BCO3Y8U10R1F2T9O5HT7W10E9O4C3P4O6ZH7E8I8U3Z6C7V289、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】CCI6D7Z4V4E10L2Z5HC7S10O4Z4M10U7X9ZL2F8N3R1W1E4C1090、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】CCJ6E1V2W9E1D7J1HS4C8I2I6I1P9Q2ZJ1K9X7G5L7I7L191、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCI6A10Y10P3W9N2P9HG10K6T1E6O2J5F2ZA8X10K7H5X4H8P392、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】DCI4R1V7T9X10V6Z10HL3V5M3V5C3L9T4ZM5N6U5X10I8B6C393、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权

B.行权

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCL9J6W3J9W9W10V2HQ10O4M7G1F4D9Y6ZD10M5K7G1D2O3G594、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCE5F6M1T1F7Y9Y1HV2D6R4R9W6C8N4ZA6U6Q5P10D5I8Y495、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCD10W3O10B5U8V7T8HT4M2A5D5O7D7L9ZR5K7B4C2D10U2H396、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACL1D1C4Y10F9I9X8HN4T1P9Z6R1N8R6ZD4N4W7M2V8Z10Y897、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。

A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】CCT2K4M1T6W1G10Y9HS10J8I6I9U4U3D10ZS1X4B10R7S5F6F398、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（）制定。

A.具有相应资质的房地产估价机构

B.城市房地产主管部门

C.国务院住房城乡建设主管部门

D.房地产开发企业【答案】CCJ4K2N2P1Z3R6Q5HJ3G3H2V10S10J2Q4ZY5O2E4Z2U5S3N799、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCA6H1K10V4V2O3B10HO3L3S6C10V8K5I3ZK9J5W10E8Z2X9Y8100、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCX8V8B6U6G1X10Q6HW7R4C2T9V6S1D8ZB2N9Q3Q10Y3Q7D6101、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCV3W4H8I1T2L4C3HQ10P1O9F4M2Y9R3ZO5I4G3D7P5A8V1102、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACY9C3X1D9Y5K9U6HM9T7D3W10N7J7R4ZX8D9C9E9H10F5L6103、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】ACD3N5N10R5Y1N8C1HJ1E7X2P8O7G3V5ZN7A9I3U1E4L3F10104、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCB1R8U10Q10A2O8K6HI10X1F3H9D2M2B2ZG5X2F7T7B6A5N7105、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。

A.国家强制性

B.主体的特定性

C.标的的非自有性

D.权利义务的对等性【答案】DCW9N10C1N8C3Y9L3HE1H5M6T8P4F6N3ZM8D7W6K3L6W3S7106、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCF4X8I8F4G6E5Y3HA3N9X7B4Y6N8Y6ZG1T5O2W2P10B3N8107、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性

B.其团体性没有法人强

C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点

D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】DCS7P2G8P4R8M8I2HR1X10J10C9D5C4X1ZL8R6P6A3M4S9X2108、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACY3X6U8W2P8P10Z8HV4E4S5W1N10S2H10ZR6Z3U6N3U4B5R6109、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACC9A1O2W6D2E9I6HB1J10S10K2X3I10S10ZW1W7H10T9C6U5H9110、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。

A.点源

B.固定源

C.高架源

D.间断源【答案】DCY3H10T1X5I8D8G1HW7C8C7V7E7I8M5ZW4Y5A8V10R4N5J6111、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCA4V2G10S10D9Q3F8HW4R7I8N9B1L6Z5ZE3F5T4T3T4T3N9112、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCG9B3B5Q1U3P1J5HT8Y2E3P10M3L3K2ZB5C3M8Z9N10Z1C3113、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标【答案】CCO8J10T3E3X2N7H6HJ1A1R4O3J1Q9Z8ZD7J4S7I7Y6V1U8114、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCL4M8O10C5E10O8Q3HR7K1E8D10F9N5S4ZL8M1F5R1K8Z8D10115、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACB4O1B7S8P6F9H7HJ9B7I7X9T2R5C8ZO8Q3S9E2B5B9N5116、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCJ2Q4B3Z6R3O3D9HT9B3Y2Q4Y9D9R2ZC3C10C6E4U1W8Q2117、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF1H8T8Y4A3L2R2HW7J6L6A6P4Y4J8ZL10V2J6H3L3K2J7118、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI6Q5A2Y6I1R9Q2HA8K4K4G7E9X7H5ZU3Q8H2D8E10G1I4119、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACZ2T8W10X5O9P10R5HJ7D10A6I9U2B9S7ZO4D9T5Y8S1C5H4120、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】CCZ10U8Z6C5R1D9U5HP5K7Z4H1C1K3N4ZP1S6W6K6Y1S2N4121、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACE2M8J10M1Q5K9F4HJ8E10B1U7B7V3N7ZS5T4Q7Q5K5I3L5122、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCF2C9K4L4B5J3L4HK2H2X10Q9S5J1D8ZR3D10B3Z8F10K10Q2123、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCS10Y7N3P8I6C7Q3HR4J4E4X2I6F8U7ZK6A4Y4H4M10P9W3124、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCX2Q4F6W9W6A1W9HQ2I4I8W1L8F5F8ZV8N8G2U6Z10O8C10125、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A.半个月至一个月

B.一个月至三个月

C.一个月至六个月

D.三个月至六个月【答案】ACK3U9R7Y10B8K3W8HO1F4S3E2J7R6R2ZE2C6S3H7W5E7X3126、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCO3S10V1V2G1C8C1HW5A5N4Q3L4O1C4ZE10K10P1U5Y4O3R5127、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCJ3I5O6E8U2A7X5HP5F2V1O9L3M7G8ZI6Y3V8K10B5I6C10128、征收集体土地，有偿使用土地的，应()。

A.预付足额的预付金

B.报乡(镇)级人民政府核签

C.出具征收单位财务状况报告

D.签订土地使用合同【答案】DCU8X3P8X1A10Y9O5HH6S5B5N1C1R7O3ZI6E10X1M6W10M2P2129、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会【答案】BCR7U5G10T7X9Z3X10HL10D8Z10O2T9T7N9ZW3P6M6Z5C4R3I5130、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCD7M10N2Z6S5V10U2HJ8A7K3L9L1Y2B1ZM6L10Q2Z7S4A2H7131、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACR3C1V3B4R9U7X8HC2E6P9E2V1K7X7ZD4M7I10R3O2T9H3132、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关【答案】BCR1Q2O3Z1E8V3J8HU7M4A7B3F1F3S5ZX2P2U2E7M6T8Q5133、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCJ6U1C7P8T5J2G6HH8X7C6I5G1V7Z9ZQ7E1F10J6G9G8X6134、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法【答案】DCZ10J7W1X6B5I4K7HI4B1K8I7G8T8O3ZM8C1K4M9M9R10U3135、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人【答案】BCX9J10U1Q3M1O3D4HD10Q8H7Q8S9T3L6ZD1P10V3H6P8R4V5136、房地产经纪业是()行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCY8H9W7J4J5E10M6HU5E4F9L6A10H8H4ZV9I7L4E8I8U9B7137、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCI9U6G4N1Q1V7K1HL4A9S9U1U1G2P3ZK7L3T1R2T3N3C4138、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构【答案】BCF7S1E8J9B3Y10M6HJ2M4J5K8L1A1V5ZH7K3M5X5V7X3L5139、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCD7Y3B10J7L9G3V3HL8D9Y6J10X1K6U1ZP8E9Q2P1O7P2X6140、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCB4K9G4S10R7D1Z8HD1K8X2G6E8A1X8ZK4J5B1P2L7W9Z2141、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷

B.爆炸

C.战争

D.暴风【答案】CCA6A3G4X1P8R10E10HG2L9I3L9M7G10T7ZC4O4D9K5E2P8S4142、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门【答案】CCJ8T7U9X7W9Z7R1HO1N1S9B3F9B1Y7ZI8W4W4U6R10M6I6143、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCK5H9U1Z6O5F3M10HV5Y4X1H9M2C2M10ZZ6V4L7D2G3O6H9144、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大

C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动

D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】ACA8U10H6O6O10U4M3HA6J6R5L3F5T8P9ZS5N6B2M10X3T10Q2145、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从()时起计算。

A.合同签订

B.合同生效

C.权利被侵害

D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】DCP6Y3K3E7L2L10J4HG3V4X4T1F6Z1V5ZJ4M2M9Q8C10F10J1146、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCK3D3V10F5G10X2Y5HS1O5A9H10B8U5M8ZF1K6T3Z6D10M8U3147、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构【答案】BCH1P8K9F1M5F4F7HA6Y4I7R6J2H8F4ZJ2Z7G4N8I10V3D5148、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。

A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批

C.城市详细规划由城市人民政府审批

D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】DCE10N4Z2B2U8Y4L7HI8L4Q10K10E9V2Z7ZR4Z2Q5V4M7E3V8149、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCS5V4X9B10P1M9O9HN2U7Q5G4V3W9U4ZJ6I8F10C10U10N5Y3150、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCS3H2M1D7U2T7A2HA4O8B10O7G2G8J6ZG8O2J2E9P2F9D4151、政府债券体现的权利关系是()关系。

A.股权

B.行政

C.债权债务

D.信托契约【答案】CCX10B6L1H4V1M3N6HA1C2A8U9B8W3J2ZT9A8B5J7T6R10N4152、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACJ3B5H6L1O5D4P6HL7W5O3M9K8T1Y9ZR3V3Y3F10J5B6O5153、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCI4S1O8M5J10L7U10HC6Z6E7T6Z1N3I7ZS2W6Y1Q5U6R6T4154、修建性详细规划应当符合()规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACT1Y9F7V7Q10K2T7HK7O6F6C2M5H10K4ZM10E7B3T7K6X9A10155、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.全体业主所持投票权1/2以上

C.与会业主所持投票权2/3以上

D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】DCN7J1P6X3A3D8M4HY1D9W1A4D10Q4U5ZZ8A6X5M8F7H2L9156、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。

A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地时所称的地上附着物包括地下管线

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】BCG10W2J4G8Q6J10A2HP7V8X4A5X9N5P4ZB6A7C5A2M6D10U4157、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCR5Z6L7I3W9V7J7HT2O10A9R9Y9T10P9ZS10I6A2F7Q8V5N1158、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCB7O4K4W6Z6L9F7HP1S5C10Q4G7V7G1ZH5J5G5G9Q7A6J3159、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACT3A3P9V1K8J10D8HV9U9N3T5X3L7Q1ZF10X10M3S4J9K4S7160、人民法院在裁定设定抵押的被