【广告策划-】开纪标识系统解决方案

标识系统集成解决方案标识系统集成解决方案目录

一、我们对标识系统的解读二、我们的工作是如何展开的三、部分作品

目录一、我们对标识系统的解读一、我们对标识系统的解读（一）标识的定义标识（Sign）,指任何设计成文字或者图形的视觉展示，用来传递信息或吸引注意力。标识的概念可以分为两个层面：1.指明方向、区域的图形符号

是从视觉传达的角度去理解，即用符号表达含义。2.符号在环境空间中的表现方式

是从环境设计的角度去理解，着眼于材质、外观、位置、艺术表现等因素如何融入到环境中。（一）标识的定义标识（Sign）,指任何设计成文字或者图形的标识系统（Signage或Signage

System），以标识系统化设计为导向，综合解决信息传递、识别、辨别和形象传递等功能的整体解决方案。（二）标识系统的定义标识系统（Signage或Signage

System），以（三）标识系统分类标识系统人流系统车流系统配套设施（三）标识系统分类标识系统人流系统车流系统配套设施公益标识人流系统一级标识外围道路形象标志，楼盘墙体形象标志二级标识导示标识小区平面导示图、综合导向标识、道路、景观、幢号、单元等独立导向功能入口、会所、足球场、幼儿园等三级标识指示系统如茶室、棋牌室、老年活动中心等四级标识管理系统单元告示栏、文化宣传栏、物业服务指南等电梯值班制度、物业管理规定等（三）标识系统分类综合导向功能配套功能设施指示管理功能指示物业管理、医务室、值班经理室等科室功能指示审计部、财务部、总裁办公室等基础设施指示配电房、设备房、发电机房等建筑系统幢号、单元、房号等管理信息功能管理条例功能提示标识绿地温馨提示、水景温馨提示、请节约用水、请保持安静等警示标识注意安全、当心触电、当心坠落、高压危险请勿靠近等禁止标识禁止吸烟、禁止放易燃物、禁止攀爬、禁止喧哗等形象系统公益标识人流系统一级标识外围道路形象标志，楼盘墙体形象标志车流系统独立指示类独立警示类综合（独立）禁止类直行、向左转弯、向右转弯、环岛行驶等陡坡、急转路口、交叉路口、注意行人等禁止通行、禁止驶入、禁止机动车通行、禁止鸣喇叭等配套设施垃圾箱信报箱室内垃圾箱单体景观垃圾箱和双体景观垃圾箱单体单元垃圾箱和双体单元垃圾箱景观垃圾箱单元垃圾箱有害垃圾箱单体信报箱贴墙式组合信报垃圾箱贴墙式和立地式三维一体信报箱立地式（三）标识系统分类车流系统独立指示类独立警示类综合（独立）禁止类直行、向左转弯1.环境导示系统2.营销导示系统它属于环境的一部分，也是主体的一部分，它融于环境、服务于环境。标识系统又名视觉导示系统（Signage）按其类别,宏观上可以划分为：它服务于营销活动，属于广告行为。它不要求融入自然，要求有冲击力，通常考虑品牌LOGO、名称等。3.必备导示系统它具有特定的功能性，有严格的技术标准。如紧急出口、消防设备标识。4.公益导示系统起着公益指示作用，强调它的人情化。5.办公导示系统为管理者服务，强调严肃性。如科室牌，企业名称牌、工牌等。（四）视觉导示系统1.环境导示系统2.营销导示系统它属于环境的一部分，也是主体符合国际标准的公共图标，具有国际通用性（五）信息使用规范符合国际标准的公共图标，具有国际通用性（五）在字体及对比度使用上面，按照国际通用标准更体现出导向系统的功能性及人性化设计（五）信息使用规范在字体及对比度使用上面，（五）信息使用规范安装布点标准达到系统的连续性（六）人机工学使用规范安装布点标准（六）人机工学使用规范二、我们的工作是如何展开的二、我们的工作是如何展开的前期踩点项目外部动线规划项目内部动线规划（一）规划

以人流动线为基础定义：人流动线，是建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连合起来成为就成为人流动线。前期踩点项目外部动线规划项目内部动线规划（一）规划以人流动线（一）规划

前期踩点（一）规划前期踩点

周边区域，项目园区道路人流分析及动线设定（一）规划

项目外部动线规划周边区域，项目园区道路人流分析及动线设定（一）规划（一）规划建筑内部主要公共空间、通道人流、电梯、手扶梯、步梯节点分析及动线设定项目内部动线规划（一）规划建筑内部主要公共空间、通道人流、电梯、手扶（二）产品设计

产品设计平面设计工艺材料结构设计（二）产品设计产品设计平面设计工艺材料结构设计（二）产品设计

以人体工程学为基础定义：按照国际工效学会所下的定义，人体工程学是一门“研究人在某种工作环境中的解剖学、生理学和心理学等方面的各种因素；研究人和机器及环境的相互作用；研究在工作中、家庭生活中和休假时怎样统一考虑工作效率、人的健康、安全和舒适等问题的科学”。1.确定人和人际在室内活动所需空间的主要依据根据人体工程学中的有关计测数据，从人的尺度、动作域、心理空间以及人际交往的空间等，以确定空间范围。2.提供适应人体的室内物理环境的最佳参数室内物理环境主要有室内热环境、声环境、光环境、重力环境、辐射环境等，设计时有了上述要求的科学的参数后，在设计时就有可能有正确的决策。3.对视觉要素的计测为室内视觉环境设计提供科学依据人眼的视力、视野、光觉、色觉是视觉的要素，人体工程学通过计测得到的数据，对室内光照设计、室内色彩设计、视觉最佳区域等提供了科学的依据。人在室内环境中，其心理与行为尽管有个体之间的差异，但从总体上分析仍然具有共性，仍然具有以相同或类似的方式作出反应的特点，这也正是我们进行设计的基础。（二）产品设计以人体工程学为基础定义：按照国际工效学会所下的（二）产品设计平面设计（人体工程学，符号学、色彩学、美学）人体工程学标识大小，易读性，视线焦点标识与门窗比例的关系，使用的文字色彩等因素（二）产品设计人体工程学标识大小，易读性，视线焦点标识与门窗符号学原理平面设计从本质上讲就是以利用平面媒体传达信息为目的的，这决定了它一定是广义语言的一部分。因此，平面设计本身就是符号的一种表达方式；同时，它又是以符号的方式，符号的原理为依据与手段的。由此可以想见，对符号运用的合理与准确，对于达到信息传达的目的来说，是多么的重要。找到一个符号X，可以准确的传达Y的信息，成为了一个平面设计作品成败的关键。（二）产品设计平面设计（人体工程学，符号学、色彩学、美学）符号学原理平面设计从本质上讲就是以利用平面媒体传达信利用色彩环境来调节人的心理是一种改善环境气氛和促进康复的可行方法，尤其在医院建筑装饰设计中要考虑色彩效应。一方面要考虑到企业形象宣传的要求，而另一方面过多的色彩和搭配会造成视觉疲劳及视觉混乱，会对人们的情绪造成的影响，所以在两者之间寻求一个平衡点尤为重要。色彩学原理（二）产品设计平面设计（人体工程学，符号学、色彩学、美学）利用色彩环境来调节人的心理是一种改善环境气氛和促美学（二）产品设计

平面设计不仅需要满足人们的生理、心理等要求，从环境整体的高度综合地处理人与环境、人际交往、文化内涵、实用功能等多项关系，而且需要注重表达审美情感、体现审美意义和价值。

美学（二）产品设计平面设计不仅需要满足人们的生理、心理等要求（二）产品设计结构合理度容易安装、拆换人体工程学结构设计（人体工程学，艺术性）（二）产品设计结构合理度人体工程学结构设计（人体工程学，艺术艺术性通过艺术化处理，标识既具有良好的功能性，系统连续性。同时也具有人文的精神气息。提高商场的文化内涵。（二）产品设计

结构设计（人体工程学，艺术性）艺术性通过艺术化处理，标识既具有良好的功能性，系统连续性。同友好性（三）标识的制作材料

（人体工程学、方便性、可靠性、维护的低耗性、耐候性）不锈钢友好性（三）标识的制作材料不锈钢压克力

镀锌板（三）标识的制作材料

（人体工程学、方便性、可靠性、维护的低耗性、耐候性）压克力镀锌板（三）标识的制作材料耐力板

雪彬木

（三）标识的制作材料

（人体工程学、方便性、可靠性、维护的低耗性、耐候性）耐力板雪彬木（三）标识的制作材料（三）标识的制作材料

（人体工程学、方便性、可靠性、维护的低耗性、耐候性）钢化玻璃LED灯（三）标识的制作材料钢化玻璃LED灯（四）标识的制作工艺金属采用焊接，折弯，洗槽，车床，水切割，线切割，打磨，抛光，拉丝，电镀，氧化，腐浊，烤漆。亚克力和玻璃表面采用丝印，贴即时贴，雕刻，喷砂等工艺根据设计图纸来综合加工。标识的完美关键在设计理念和制作工艺的合理性。（人体工程学、安全性、便捷性、环保）（四）标识的制作工艺金属采用焊接，折弯，洗槽，车床，水切割，（四）标识的制作工艺（四）标识的制作工艺第三部分部分作品第三部分部分作品【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案【广告策划-】开纪标识系统解决方案Thanks标识系统集成解决方案联系人：林育

电话：0574-288837071865811932315067146238传真址：宁波环城南路东段1678号世纪东苑20/21层Thanks标识系统集成解决方案联系人：林育

电话：057如何进行房地产市场分析如何进行房地产市场分析学习内容理论部分案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告学习内容理论部分案例学习为什么要进行房地产市场分析？市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场例如：区域房地产发展处于何种阶段？项目市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域专业项房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析（一）基本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析（二）基本资料的获得区域经济环境分析1、总量指标

GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数……2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步（二）基本资房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标人均GDP与房地产发展关系GDP增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步（三）能够反房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2008年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步（三）能够反房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析（住宅）1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分）3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步1、住宅类土房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步项目市场分析（微观层面）对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度……周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性项目自身资源条件分析(swot分析)竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式找出项目的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出项目面对竞争市场的机会点最终目标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步对每一个可能STOW内部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（项目+环境+竞争）STOW内部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（项目+环境SWOT分析的价值要素S/W（优势/劣势）的价值要素地段要素环境要素地块要素项目要素具体地说，针对一个地块的价值要素包括：地段要素——地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度）环境要素——自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资