2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题免费下载答案(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCB7P8L2C9A10G2C10HW3A5M9C1Z1X9M5ZO10I3Q5C9A3C1L52、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACO10W8W1C1Q4X9B4HD1U2C3F7M9H8I6ZN5J9J6T8Z8G7L33、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCT1U5O3O3X8O5F5HK8H7S3W2R5K9R4ZC6I2O1I3A3V6P104、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCV7W8L7V1F10S4V9HN1B1I6N2C8J7M6ZP4S2Y1O5Y3H4T105、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCJ10G7U8B9P7I6A1HI5U5E3W10A4P10R8ZP4U2C9D2S1H5Q16、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCH1L8W2E2U3Q2M4HD6F10U5J7O2G1P3ZN8Z6W6D9X6G1R57、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACY1J3S10V7Z4I4M7HB6F1U7M5W7J4U6ZW10N5I9N10H4E4R28、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCE6W8G6U7B10H1X1HS1G4O1F4F4J5E10ZD9J4X8V4W4B10X49、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCL9Y7O5H8P2V4H4HT2A10L9Z2W2O5T4ZU2A10G6C10K1X2Q410、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCR1N5V3B1K3T9P7HB3Q6T4J2P6Q3C5ZH10S1Y5K5O9M3O911、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCP6T7E3U4I1O1T5HS1N3B6B2R3A5Y7ZH6V3G7A7Y6C1Q812、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCX7A7Q10Q4S1I2A2HM7O1K8S10P3G10T8ZZ10S7T1R8A10H5B413、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCS8X4S6K6I1G1Q3HH8T1P4E10N9B4K1ZL4A5Y4V3K8K4V614、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCB8K9T10Y4U10R3K5HF5K2Y9C9W2S1N6ZG5Z4T6S7F10U3M915、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACM5M2S9U10Y6E7A4HO9C9G8D1L7R9B2ZG8Y10U1E2H1X10M916、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCX9I10U3I8Y7U5F1HD2G5S2I3Z4G2Y6ZV7U1W2V1K7V10T817、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCI5W5L3P8P7M10Q6HA8M5Q3Q5Q4M3D8ZD7A7W8B1P1X3A418、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACV4T7L8T4B9I10G5HQ5S3J8W1L4X8P9ZV6L4Y8R10G9T10R119、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCL8S5S5P10Q7U7A6HU1P8Z5V5U10W10M9ZK7S1Z2T1Q5M3O1020、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACN2E9Z8U3N4B2T6HE6O9O1Z7P8R7E4ZA5B9F7V2T4L4L421、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCJ8S1K8L10M3P3M2HO5K2J10G8Q4L5W2ZN9L5Z2U9D2Q5U122、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCB6U2N10V2J10S4J10HH1R4A10O3V10M9L4ZA10B5L10X1Y8J1T823、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCB1C5D9Q8W9H5T4HY10V2X5F5G5H6E2ZG7V9E9F10E3S10O824、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCQ8D10A4R6O1W7L3HU9H3Y10I6Y1F2C1ZA1L1F3Q7K2D4K225、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCR7O6V6X10A5R9J2HY3W2J3R7U4J10S4ZU1W9D2A5S7U5B626、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACE8G10N7Q2D10D10D8HG10V6B9J7H2M4G9ZB4B8R1D8G8R7Y627、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCW9F9H3L9Q10Z1E8HX5E10A5W4P7J9K5ZB10B10J1L6N5B9O528、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCE10L6M7D2K5C3F4HF10Y1D10D8K3K9G7ZF1G5H5N6V10I4D629、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCA3Z4L5F8G2M10D6HK7E9I4M10G5J9D4ZV5I9O8R6T9N1C530、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCO4Z8D1C10Z7O2L8HP4L6P9I2B2M10B10ZI9H6J2U9Q4R10V131、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCS3Z2U1N2O9L9L10HZ6S4F1P9B7K1C4ZI7I5R1J7H5D5C832、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCQ6V5T3C1Y4O5U2HY6F5P4T4C7Y1J9ZT2N9F7Z6N1P4I933、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCY10Q3O1Y5Z9B10Q6HO7Q9K7M3D8S8M9ZO7A10X5N2P3D9R434、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCG3S2O1L10D7I5L9HJ9G4T9P7D6O6X1ZS7R5O8V3D1I6Y235、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCN8K5A5U6D4I3I9HJ9C9P4W9C5N5K2ZD5U4K3G10E9E9S136、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCR8Y1R4O5C6H7O2HM8W8R2H8C8Y3J8ZJ1Q8S6S7L10O10Z1037、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCA3H8P2V4P3D3K4HI4N1E7H4J4V3E3ZO5K4N8I3W6U7A838、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCB3R4M2D5N4J6G1HX9N6H6I9S2F7W8ZZ2I3D7C3V9J5X839、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACF1F2J10X6I3M5P4HA3F4G3W9W9Q4O4ZB6L6X3K10R3Y8H1040、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCW9T10C1Y3Y9J10Z6HL8M6P2R7Q9Z10K9ZQ6C1T10P1V6M4H641、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCD2L9C8G9N3V2T1HQ9C6U7R9E2Q8S5ZJ7C1A7A2P10Q9A542、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCQ2Y8I10V10N9M6O1HA5G7A8L2Q1U3M6ZZ2U7G3X8L5E9P543、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCE10Q5R8P6M1V10S7HP3R3Z6U2D10R9N6ZM10L9Q9E1W3J2G1044、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCB10X5H10X10T10V4Q5HA4E6R9F10I7G3Y10ZM6Z8W1L4W8Z7B345、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCQ1F1A8I1E1W1T1HA1E9D2U4I6Z2T7ZP3A1X4Y6S6R4A146、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCZ10D1K2L3M3V2Q10HT3F7T10P10V3M5J5ZD10B8K9J9V6Y8S747、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCE4A3E2N7N6K3E9HC9D4P8E10R9A5S10ZY4Z3X4D1S3D9H1048、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACN10G7A2L2Z10E9K8HZ6E5J2I6Q1P2B6ZN9P1O2V5Z7X8I249、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCY2Z3C2K1N1H5W2HY7K10N3M1K2I6P9ZM2Q3J9O9E7P1V650、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACB10S9V2C7Q10N5C6HF2U8J1K7F10I6I3ZU3C8T3M7V1G4T151、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACN2N7Q9G10C5L4N3HH1L2U1A2W3T6D7ZW5J9V9N1H2U9J952、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCA2M7A9S1Y10O6D3HS7M3Z3N5L10O5W2ZZ2C7D7O2Y4X10F653、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACO10U10A9J4C8Z4T6HH6X8G4J4C8Z1O5ZO4L4G4Y9Q10A2O954、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCD10A7X5G1Z9K9W1HY10Q7R5W8D10E9F1ZH8W7M9Z5R6G6K755、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCI7N4L9N10E1R7W2HS9Q5R3M4U9E8H10ZR8G6X3Z9A5V6C956、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCZ2Z10F3E7D7X5G3HB10G7R8C3C7I2Q9ZX4I5J9R8F1Q2Q157、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCS4X10C6M10N6Y4V3HY1A7G8D3B4M5H9ZM2U5O7F7E8U4B458、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCE3L1O6Q5T5K5D9HY8R9S1R6F9Q6I5ZR10N7F5S7N2E4B859、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCG8L6X5W8T8U7T10HF5U2H9O4C5H10U6ZB1D4F1R7B1U3F1060、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCY3Z9X4D7G9W1I2HB8J5W7T6O8A9J9ZK6T10M4V3K4Y5K761、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACB3U3F3P1B3P8P4HW6H2K4F5S9E5F1ZA10C8U9U8J7X5B162、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCU7K7Y2I4F7D4A2HJ10F4Y9J10X2Z4Q3ZB8L3I6L2K10T7B1063、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCS8A1Z8P3Y10C1M4HP9R9H9U7Z1Q10Q10ZA2M8L3I5V7X7Z464、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCI10F4D3A5N5W9I6HQ6V6G10M5H9Q2F7ZP1K10Q8Z8K3Z4F265、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCN7X8X6Q1P2O9E1HT3R3X1T4U1G4V5ZM5U10V6W10W9O3R866、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCD1O7M6C8X5S10Y7HG10M1N3B3M8G4X8ZH6J7W10E3C2G9N967、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCO9Y10V5I5E10I4K8HG6D2I1D8T9M4B5ZA9N5O8V10T5O10F1068、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCF8Q10V7L8D2Y8K10HG2S1F10T3Q7P4Z3ZI7T9Y1Y5J2V8D169、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACM2W9Z4E3B6H2S9HO5U6T8H7C3E3I5ZH6T3F7A9Q8M3B170、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCF8P10F5N9M6E6Y6HT9U4A10I8X8L4L5ZB7Y4Y10M3L3G4W971、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCI10E9L3E4V4A10T4HD1V6H4Q5G4H2X9ZG8W10L5E6V6Y8B472、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCJ8P5S9V7V1J3I9HI8Q10S7J3D3W10D10ZX1E1K7P6P4H9G773、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCD7D2Z2J3B9P5K2HU8Z9Y9Q6A5A2R2ZE2A10F4L1Z8H5I374、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCP6J9F10C4T10V6L6HD1G7Z6I2H3J8E9ZZ5Z2D8T7N10R3C1075、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACE7V2M5N6U1X6S5HX8H7L5X9U5C3J3ZD5J10V3H8Z9A4O776、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCU7V5K2I5L1E1G9HO3G5P8J10H8I10W10ZY6O4U4M5R7Y1Y577、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACR5T4Q1P8A1N8J6HK7T7P1R7D8K2Q6ZM6T3F8R6N5D5Q678、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCO8C8T8V6B5D4U4HB1V1N4Q3L9Q5W9ZD8Y7L10I1O3C2Q879、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCU2W3I3I2L2N5S1HB2B1I8E6X1D3T2ZV6P7W1K10S6V7D280、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCH4Q7Q6T4K8C10N9HA8R6A7P2H9T7I4ZP10R9X2C3O10C4D381、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCM9M1S4O9Q7K8O10HH2U6T6I8S10T6G10ZM7Z6L8G6T6X7G382、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACE9L2I8T1O6U3D5HZ8L10T1C4H2Z2R6ZN1Z3G2Q4H1T10O683、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCR5L4R7T5R4M4W7HM1N6O7D8N2I8U10ZB4O2I10Q5V6N1Z684、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCC1V6Z2I1U5A9T4HG7O6V10D6X5B6Z4ZO1S5W6M2A1I7C385、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCZ8I5M8W6M5S4P2HB5H2O7T6B6C6E2ZY3I2P4B5R6V4A386、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCQ6R10J5N1E6V7K10HM4X9W1F5G9D10Y4ZF1G6M10X5B3W1W287、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCP3H8Y6P7T3Q6N5HS5V8H9Z1Q10Q7J10ZK7T7B10U6Y1N5A988、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCJ3U6E7L10X3J2B1HU7J5M5C1X4I5M10ZV7T5X4Z9N5N3C989、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCV6X8P2B2J8L1Z8HF4S4V10A7J7S6Q8ZM10T6B1F2D3P3B890、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCX3W2X6E3X10K3B5HW2S9X1U5T9L8E7ZH8G3Y2B7G1D9H991、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCB10J8U10T4F9T4D6HL9L4H3X1I5D3A8ZT8N10L5L5F1V1A792、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCR5R1K5Z5Z1X8F8HG5M6S2X9G6O2E8ZF5Y1J5I7M3F3E493、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCC7A1X4E7W3A4H2HV9S7K2Q4G1X4Z4ZW9U4U4J1C9Y4V894、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACH7G3W9L1V8E9X10HH9X3K2U7P9E9I7ZP9O9A7C3O10T10W695、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCS7C9F7Q6A7V10H2HW8L8A10K2H1E2O9ZS3Y5I10Z6X8Y9A896、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACT5R3W1U8J9F8J2HT6T9W5E5T10Q8X7ZN6Q4X2P3S1P3J697、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCI2P3Q9M5Q1A2B6HX3L4Z4H8J5P1K7ZW4H4F9C1S4M1B1098、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCG10C1L4U4H8P6P4HR9N8N3H5A7W2A8ZZ9L10H5V2E5X3F599、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACE10Y5N6L5H3I2X3HO2B5Z2O9Z3P9E10ZX9D7H1K5E3R1V2100、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCY8S7D9H7K8H5U9HU4Y3V8Y9D9C2N6ZK10L10N4I10W7I5V6101、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCQ10I6T10Z10X5M4I8HB2O8D9C5L4D1N4ZU7S4C7L9X5X10T7102、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCA3J9Q5L5P10L7E4HD10I1A1U10F2T10R4ZO9H1Z3G5T9R3Q9103、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACQ8A8T2B8U8D3B5HU10T7E3H10W5K8X4ZD10I2X1T10G8E6Q8104、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCH7T9A5P8A6J3I1HC3G7C5U3A1G8L3ZF10R5B6E6Z1Y8G10105、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCC4Z2Q7H9X6V3V10HW3S8G2H10I10G2O3ZL4E4M1J10X6Y1E3106、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCO2B7H1V5H2H7K3HU9Y3T4D7A9C2H5ZB4G4Z4X10Y3B9I6107、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCH6H3I1R7T3L7Q6HR3G5M7Y9E6Z5Z2ZH10T8S7S3M5Q4W7108、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCJ5N5F8E1J1U10U5HY1J7R4T7E2T6F6ZB4L6Z8N6Z10Z7P7109、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCG8E4L5R5O7C6I2HD1O8L5G2D3D7L5ZI2L1K10U6D5N2I4110、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCP8H6C6I4V7X10N9HQ4B1Q8D4M3C7B5ZX4R7G10L1H6E3E7111、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCQ5P6K2M6U3H5Y9HU1O6J3B10C7P3I3ZB5G4R7N2U7A1Y5112、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCD6Q1B5V9C10N4U6HA2M10Q8D4L10Z1F2ZB5O9H4Z2Z6A6C8113、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCF8X10T2H8E9T5B10HE1X2V5L4N5C4P7ZA5Z7T9X9Z7L2N7114、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCI9R8E5Q4I10D2Q10HQ7Q2J2X3X2P2U9ZG4P7E9Q7H3Z3F1115、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCO4P9C4F9G2T2C10HA3Q7W10H10A9Q3Y3ZF9V2Z1U4Z3B9A1116、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACL2B5E10C4M6W9W6HA8G3A10A1K3I3J9ZB10L5E1F1A5S3V5117、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCP8W8K7G5Y5I4Q5HX9R10Q4Y3J4Y4U7ZF4I5M7G8F6J9A5118、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCI9L3N4W7B9F8K9HE3U3S1J3V2I3J7ZP3M8Y2A9L4M5H6119、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCK4G2F6Z7U4O2G4HP6H3O8B10Z6W4D6ZU4Q10K9W7X8L10K7120、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACO8N5M6N5O5G2L1HV1H9W8D5X6K10A3ZN3O3F5W9L10R9D7121、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCI4D7T9S9S5F10A9HF6S1K5F5D9Q7O9ZP7H5S10X3C5R3N4122、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCG1P3Z7O7I9X3A10HU10F9R7T4B6F1M3ZU2G1L1H9T6R2K2123、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCZ5A6F10J9Z9Q5M3HQ2V8J1W3N8O2G5ZP10U5S2O9N3B3J9124、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCI9D3G8V3R8K8R4HO8H6S1M6B1T8X10ZV6X4X2A5Y5Z2Y4125、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCQ3M10I2R3N10N1O3HT5M9T10Z3W10F3Z1ZY5L8V2I4S4F8D6126、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCU7O4B8K5Y2F4Z8HW4I6J2E8R4Q3I4ZE3F2B4Z8O1C1D4127、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACO8Y10X5L1J7W5B7HA8C9Q7D2W6A1U4ZI2N1I5Q4N4T7W3128、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCZ9O10M7L4E2Y3A3HJ2H7M5T2V2X7L4ZB2P5N7W4G10B10F5129、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCI2T2W10C3Q10I1I8HW1M10Y7J9B3S9B5ZG1U7I6S1E5L8H5130、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCF7Y4K1M1K3W7J7HE2Y5F5X8R7Z9Q8ZK9S4B9Z6P7H6P5131、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACJ10D3B8X6R3I2T3HN6L2W6J10D9C6O9ZM8M5N1D1K3T10O4132、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACF2M6I1D4H1H8D5HE4M3W8C4Z1C1K6ZK9Y10I10D10D5Z1J4133、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCB6Z6I2I6M9Z8Z3HO10A3J3L6L4A5L3ZK6I7V3A9R4S6T5134、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCM5D10Z9W3S1H2Z2HZ10M8E4A8Z8X1X9ZO3T10P8S6D6X4N10135、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCN1W7Z10W8Y6P8U10HH2Q2X9M10O8S8C10ZO5F8H9V2B4W6Y7136、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACH6O1N10E2X10K8P5HZ5V3K8J3W4D1B1ZW6G5E2G1Y7A6V3137、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCV3X1I9V7G9H10L7HM5S6Z10I6C6M6S9ZQ4A4D8L3O8F3A6138、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCB2T6I2C7O7H9L8HI6P4G5L1J2L7W4ZP8V1S6S8I6J6B10139、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACJ9U4I9O10D7B9S7HN1Q8D5Y9B4Z9G4ZZ5Q2B10U3O9V7O8140、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCZ10Z7N3H10L2S3O4HP1W2Q5N1T3U3J1ZJ9A10J10P1M1B1C5141、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCI1J5B8L6M5N10M2HP7S8F4X8Z8N3A2ZU5I5G7L5Q8B9L8142、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCH8J5P9X4J5F10D2HS2S10P1L7Q9R5E3ZB9X4Y4M7T8M10T7143、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCL3Y4R7R2K8Z4G4HD1C4T9N10G10B1C9ZB2F7L7K9I10M7O2144、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCI9V2D10G8J1Z7I2HD7L10R4N6H8U8A8ZA9J5F10L7H4R8E4145、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCS9A6N6G5C9W9R9HL5D4A3C6J10T8N3ZM6U6S10F3F3A3B2146、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCL10T8M9S7M6R1K4HG9U9Q7E8F9P2Y2ZT4C1M6R6T4U4N4147、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCC2N3U5W5M8C1E7HC3M7G4K4X8O2H4ZH7X1O3I2G4S2J2148、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCX3Y10H4D9N9M4Z6HR5E6N2A8L1R9Z6ZE9A1A3G6I4N3N5149、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCX7O3K1S4H5N4R3HZ7N5H1N2L4G9U2ZW5F7B6A7R3G8P3150、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACH10P7P6E7I6Y7U6HX10K3V2V6T10U6T5ZJ8Y5M9W10V7E6H10151、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACX2C3G5Z5D9M3T9HH3K6V5G10Q4E1G5ZG8J2Z8E6R1H6G1152、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACR10B1P4J7L4W9K10HD6S7I2T2B7Z2P2ZH4R4P9W6X6O1M10153、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACQ10E7F4F2A5N1Y10HB9I5X9H8W5D9H3ZQ7C4A9C4F4N7A5154、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCM5Z9W4M1J1E2Q2HL3U6N4S9O9W9E8ZQ8H8P3X4U8Z7A1155、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCS4R4Z8H8E6E3Y8HN7G3S6Q6C10L3C1ZO7M4U4T1G1J7L1156、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCV1N6H1P5W9Q4P7HA9J5O9Z5K1N8S8ZK5Y1J4S3N3V1U4157、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCA9T6N5Y6D6B4E7HZ10T8W9J4A1R9X7ZN5L9U9Y1M10S9G9158、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCU1O6V9Q2L6V3T6HM10O8O5L9A10F7A1ZR1H3V7T8O1N10P9159、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCA4V2Z5S8A9K7R8HB10P7S2C2N5P5G5ZE3T8B8F6G3Z3H1160、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACE8I8R2T9D7L2E9HO5Y9G1R5J8P10X8ZU4M8G10J1B9I3T7161、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCE10K1F1K4K7W9V9HW7E8V7C7X7N4S1ZB3V10K3P8F2R10D6162、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCS1N1E3W10U3Q7S4HY5B5S7M9J9O10A5ZZ2D10F5H5W7N9U2163、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCS9C5W8I6W6F8Y9HF7L1X4H7O7J8R9ZG5R8M6Z1M6Y8Y7164、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACQ10F10N5E5E1X10P4HL10M3U5P7P8F10K8ZJ2G4B4H4M1L1S7165、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACU1V6P5K2C4S8G6HH2A6Y9J6U7S10L6ZM6U3W3L5O7S8R6166、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACA7D1E9O1J10Y10J1HP5A8A9I8G10L4Z6ZQ4X4M5O4U1X6E9167、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACH7K5H6W7I6K1Q1HT5J7M4Q3Y10P4N1ZP2D3P7T9V8F1Z10168、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACV1D7V8N2G6J2Q5HR1L1F4V4Q3M6N2ZZ5G1H7A8B5Z3Y8169、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCQ10O10I8U7P1K3B10HC8Z3A3L7L5A10T5ZF7I2B5N5C3N4M5170、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCZ2S10J8I9W1H10X5HC6V1Y10D3R6P9A7ZI7T1B10T10Q7G3L2171、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCI6N8Q9F9J4R8N10HW10E9O2V10O6M5H5ZN1M5H10N1M5B4P4172、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCE6K2K9E10E8J4B4HT6N10M4F7G1U7G2ZL8N2X1U6Y7K9P10173、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCY4O10C8J3C10X10K5HU4D9C2R3R5B6H8ZT1U9K3G8I6E4Y4174、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCF10M5Z9N1H9Z6Y1HB7H1J8C1T1L4U4ZE1H1L3L8H10G7R5175、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.