2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带答案下载(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCA1J5K8F4Z5X1F6HB8D10I10N10U6F3W5ZJ8W10O10N8Y6Z10I42、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCM6F10Z6T4M10W4V2HE1P10L5S4D9L4J3ZB3U3V1Y1Q5X5G93、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACH1H9K10R5X7F8S9HQ6C6I2E6F10C9I3ZF8B5O5Y4P7L2C104、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCY5Z1U2O1L4X1F4HZ1N5M1F2V10P8L1ZD8H9Z1B3E9V5T25、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCR6S3Y1G8E6N6P3HQ1Y4Q3B9B10D2Z6ZV1J6G3B9I9Y8B86、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCX9B5H6C10K2F5I7HT6M6C10A4O2L10Q7ZS1G7H8P9Q3F1R27、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACS5I4L9O8S1I9C3HS2M7M2H7D10D5D6ZS5U9C10S2U9Q8N18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCT1U1H6N5H7A1Z1HB8K2V1F5V4F9C9ZM1Z1S5K7Y8I6E99、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCO6U3K2O2V3Z2H10HB1Y8O5E1T10S1Q3ZY3K5M1N8P10U2N210、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCX5O1I8J4A7H1P6HC3W2K10H9E4D9P1ZC2D2N1Y4A1S5R211、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACR4R10T3J6O8I4V5HB4S4V10F1E8M5G3ZJ9F6P6E10H4D9D1012、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCC2G4N6O7A8O4I1HV3L8K7F9C4V1X1ZB6K10Q5R5M3A3V513、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCD7D5Z2P8X4X3K3HJ1S9G7F9H10L6O1ZJ10C7C9L7R1U2X614、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACH5H1A1I9M9A4S3HT1B2M8W3M1Y6C5ZJ6L3A3V3L7B1A715、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACC10E2C4O9E7X7Z5HG4W2W3V10W9Y8N4ZU3F3U2Y10Y8U7K616、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCI4P9S8P4G9B10C2HH3X2H4P5A7N6Q4ZZ3Q6M9T9I9H4Q517、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCI7Y2B4T8X6Z4Q5HS5O1H10V10X1I2E8ZK9L4H4H2P2Z4D618、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCH6B7Q5V10A3V3K2HX10T6P3C2V8Z9G7ZY8Q10F1M1O7U2J519、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCC9F6Y9W6K4E10D2HH4R8T1W4Y10O1B1ZD9E6K3L1Y1H3C320、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCQ10K4G5H1U7S6Y4HD8J1H3W2V2I8F4ZL2O4P10G7L2A3J521、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACE3Y1B8M7Q10N10G8HR5G7U7Y3N9U6I3ZA5H8S5G5T2H8V522、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACY9P2K7Q7B4U3C1HM6G9S9X4K3M2G2ZN1R5S3O4A8H3K223、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCQ5B4N5C3W5R2X6HC1L6M9P8R4H5U7ZY5R9E5W9E7B1D824、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCW9Y10X10L5J4Y6U10HK10M3O9L1K9D1S3ZY9Q6R6D2W8B8J625、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCA8Q2T6A1X8P2K4HL3D9S6I7Z3M6X6ZF7R7T10O4G9I1W426、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCB3F1O7Z10A8H4T4HK3G5M8U9Y7O4Y2ZL2R5I10Y6U2P10E727、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCX7H5R6K9I5J7D8HV1U5R8D6H1E1P5ZO7A2N1F9T2Z3F628、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACP9G10C4O10K9Z5F7HZ9S10C6F9E7H10X6ZF9Q8P8E8J4K10M229、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACP4O4C3Y9E6O9K8HR4Z1B5E9Y2Y8X8ZS3U8B3V5Y7R8E130、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACT2J3K1R5O10I9X9HB9C2F2E6Q9L1A1ZV2T2J3C4B2Y8D831、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACJ8E7I8Y8X4G3Q10HN2G10B5W7I3B2E3ZO5P9P9Y3U4Y4V732、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCH7F5Y7W1V4C4U9HB7B7U4K9H1F3E5ZV2S2W5J6X4Q5Y533、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCT5X7V4M3C1M5M6HK7A1E9U5O3A2C6ZX1K2K10X9F6Y9D834、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCQ7G5O8V7V9U8O9HJ10A3K5N9G6Z2X7ZZ3V1P1O7V1J7B935、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACG5S9E9H7T7J2J10HD1U7Z5G10G8E1K5ZP6L7Z4X9X6G3R536、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACL5O3L4U1X9R2G5HN1N7W9C8B1D10P3ZE1H10P9W1Q5D1L737、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCX3L6B6X6X9I3X2HY8Z4U8N6R5H7S6ZE9S1G9L2I4G1S938、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCL8K9M9Q7Y9V4C3HM5Z7I10L1B7X6X8ZU10K3C3F7E2H9J139、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACK2Z10I7K1V8M3H1HM7V3W5J4X5F2I3ZX8U7F1A8X3E1H540、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACL2S9N6I4F1U9A1HZ6G1T4X6V3F8C6ZJ3M6A4C3C7E7E241、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCD6N1Q10B6A9P9T8HN2L6K6B6A9V2W2ZA7X7N5S7Z3Y10Y1042、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACF4V3C2O7G4E3O8HN3O9N3Z10V6Z3Q7ZY2I4P9O4M4J6H1043、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCA8A5U4C6B6S10I8HC10O10M9W9K5G1N5ZA6Z1R5C6U3H5P1044、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCR2B10Q3J2N9Z2J6HV10X9J5B5S6C1A9ZJ9M10L1N1X9H1I345、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCJ6S1B1R6K5U9M7HK9T8C6Y3N2S5L4ZW8Q10N8L10J9O10P146、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCT8Z1Q3P8H7G3D10HV4U2M10H10U8J6R6ZC10M3H9Z9S4R2Y447、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCE4J2T8S7C6A4J7HM8V8Z9B7I4V9H4ZD5J9N8C6D1I10K648、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCC8G8V7N6N7E1X9HE9V3U1P9D2V5A2ZK9H10J10H9Y6B3K549、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCP10N8F8C10G10L6R8HW6P9P10R2B7E2A4ZM8T3Y8O6B7O8S350、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACO5N5X6X10Z6W7L4HI8W4G9U10X9C8D5ZV8F4S1Y9D2R3C351、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCT2O4T9V7I2Q3M7HN10X7W9L2R8T6Q8ZS5T4W8F8J6K6H252、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCK8A1U6E4X1P5P10HY2J7Q4P2N9M7Y7ZM1V9V7Q8O8B5H653、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCE6J9Z3L4G5B5O1HV6B6I7R4W3O7J1ZE10O2S1L9I2X6Q254、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCN4W4A1W1Q2P9N3HX6Z9D1L6W4E9E8ZP8Y3Z7H1A1D3Q1055、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCC3N5H4Z9V3U1K7HH9I3G1M7E2Y6S2ZN9H6J2O7F9O6F256、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCL9B1N9T8S7C10R9HM8B9F10Z1Y8Y3S1ZC10I4C10F10P9A2H757、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCT10U9G2I9P7L8L3HE6T8M10K1P3A3L6ZC6P6U7K2U6S1T758、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCZ5V1E3S1U7M6Z2HB6B4I3G5W3M9O10ZT5Z4R5O3R3P8Z1059、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCV8D6M10L8A1A4V7HP1T6M3B7A4Z5P5ZI9U5G2N7E10M4E560、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACA8V8D8T3T7Z8M5HK4K7Z10C9Z1G9A3ZA2D8U1P5W5V7U261、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCL5L2P4O4P7I4P3HZ7A4E6F5D7U2I10ZZ9L10V4M8F8A3I862、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACU5N6S6J7C9L1A7HZ4O6J3J8D3N7D2ZY4W4T8K2G8P10H563、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCD9Z2G6S1T2E2F7HH8D8B6L10B1X8Y1ZD1Y5X7E2F7U9G364、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACA5S5Y1K8Q1M6O2HA8N8Q4X8Q10E4M2ZO7X3D8O9C2O7S165、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACR4H5S1L9V10O4F3HO7T7Z1J8W4L10C5ZH4R1E3E8G6P4Z866、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCM4S7T9N2A10O9T2HU9R9I10W4R1G2Z3ZK7W9V2N10E6V3K867、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCG9N6U10P5Y2W6K3HU2T3Q4Y3W9Z5W2ZA6Y6Y9S10P9I1Y468、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCV5V10Y10Y9L7R1I1HL1Z4H6U8M7B3B4ZY9M9V6F8K8R4T369、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCW3L2X9R1E10L7J4HJ4R7L10D4C3Y6H2ZO6K4Q10Z6A5W1I170、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCW2E4K9A9C3F6G3HM4C5S9K6Z3I6I2ZZ7I6J9D3X5Z3Q771、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCD6M4J8C6E9S10T3HG3X5T8Z7Z3D2V5ZP3W2G2Y4Z7Y2A972、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCE7N9V1A3C9U5U9HY2L7O8M4Y4Z9T1ZJ3B1C4D8P2H1H1073、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCL1G5K7M7S6B7S5HE2T1X8B6E2H5V2ZA4Y1V7W10N4P7G174、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACW9Z3N3Z3L2C7P8HV6B5V7X1G9L5M9ZU10F4I6R5O10A10X975、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACZ3J1H7H5F9W6L9HO3Y6L10K1E1R5U2ZT9B8W6X7K8J8W176、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCT5S4R8U3G4N4W6HK10O6C3Q9G9X7Q8ZW7I10U5R8W10I5P477、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCT9E2Z5N2M5F10Q2HT2Z5E3R4G4O6G10ZW10F7U5O3N9U1W178、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCL2R9Q9Q4F2K10R2HG5B9E3I1H2O1U10ZD1Y7H7P7B3W6W779、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCS1L1L2G10F9I10N7HS3C2S5H7Y9I2W8ZB10W6N3S6E3B7P180、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCE9D5R1J5B10K2U1HJ2D4C4E7K9J1T7ZU6V8A2N4S10G5H481、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCK9U8Q5I10L5W6D8HO4U5U9Q9M3C8T10ZY4O3E7H9N7T2S582、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCC2J2D6O10B1X2W2HQ8U5R6W9X8N9G10ZG9N10I10F6V6D3W1083、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCP4T3D7R5P6H1W1HM5F8Z7G5P7M9Q8ZM4Q5J6E1Q2G9M384、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCH1S5W4X2Y2E9A9HE7F1G5G5U4M10E1ZC8Y3D7M8Y6A1P885、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCY5K10B10N2B2S6E9HA2G8H6K10O5Z5S7ZQ2I4M2X3E4F2M1086、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACV6W2N10P10G10I6W1HB9S4J2Q2R1V1G2ZK7B1L3S9N10O7Z987、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCK3H3B4Q10V10B6G2HM2O10Z1A2O3N8M2ZP10V9M6G10U6Z8Q1088、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCZ2L2J6W2Y1R6D3HM5D1V10P1L9V10B4ZE3N3A6Z8O4F4N289、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCB7H6M9K8Y9E3L2HP9L10N2O6N3I5A2ZO8W3K3V2N8C9V490、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACI1L7Z8P1I10M3I7HU9I4U1W7O6Z4L4ZJ4X4X10L1X9B7Q991、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCI9B4Y3N1L9T6C1HF8S5Q4L6G6E8D4ZE8Q10Z7K9R6D8R792、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCN8V2B9T4B8G9T5HL10S7G4C3S4O5Q6ZZ9Y8T2E3A2C5Y293、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCB4N6J4Q6K8X9B4HV1L7Z10F8P5G7L7ZM9T5V10I7W3V9K994、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCJ2X10X4J6M1A10M4HI5Z2R3H3F7M6F8ZI8B3I5X1T8O3O1095、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日【答案】BCS6X2M5G10A4Z6I4HR4H1I8O5C2D7I1ZD9Y2P4M8G8O7H1096、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCL8B7Z10K1Z6J10N2HY2M4A6S7C7L2L3ZP4A6Y8I9U5X5W997、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCL3F2M7V10F7N8M9HU7R6A2H7R4E9J10ZZ6X1S3V1N1N10M298、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCU9R3N10D1O10H5B6HA4Q6P4F4S2R10R10ZJ7M3J4P1J9S10V199、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCW4Q2R8Q4I7H2S8HT6X10H7A2C1L8V2ZQ9Y1J9I10D7Y1Z7100、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCT8S7Z3S2G7S2N7HP3U5X5Q2M10V4S1ZE8N7V10L8F5C6Y9101、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCJ9N3M4P5G2F9Z6HL2J7F5R9A1M2X4ZA8C9R7N7R5A9M1102、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACI9T6X2H5P7S10E4HV1L2O10V3O6M9I3ZK6C10E7G5H6T7F10103、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCO5U10W5Q5M7R5I3HQ9Q10P1W3F8H1I3ZP8I2M4X9Q10V8P7104、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCY7W4I7Q2T6I1U3HW2N7P2Q8L10M7G3ZT2S1Z3J8H8N6P5105、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCI10X1B6N1G8T8P3HW2H7I5U6K4L6W9ZI1O4X8B1D5L4S4106、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCC6N10T7G5Q10U10I8HK6M5V6E3L1Y1P8ZI4B7E2H9U9I1J6107、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACU2K6V5C8B3C7G9HH1T5M1B9L7G4N9ZN1H1F5N10C9H7B5108、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCT2D4X3K9Z1M1R10HD9U8R9C2S5N2V5ZG6V2L1W3J8O6L9109、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCO8H7K8H4E5M1V9HL6W5T1K10H10S4X4ZT7F8O2D10W2C5O8110、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCD9G1K10Q8B2I2M5HO4A1H6G5F5N2E7ZC8C2P5K10E4E1C9111、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCQ8D8N10R3H7C2K1HU1N8T1R2Y4M10K9ZF8D4M6A1K3Q5N10112、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCX1K9T10W7G5O4E7HV6S1W1T9W6Y5R3ZK10Q3V1X5E10W1E1113、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCV6Z1X7G2C4S1U3HB3H8G8N5X9W8C5ZC9Z3I10L1K10C1W8114、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACS9J9X8M2W3H2B8HC1H2E10G4B6N10T4ZB8U6Z4C1Q10B9T6115、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCD1G3A9P4B10R10S3HN2K10Y9M2P9U6N9ZT8L1T6J10H5F10C10116、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCT4Z9I5H5Y7X1N1HZ2W5F7L5N6W9N8ZL5K4H9G6O9V1M5117、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCR2T8P7I1B7U5B7HK7B4T6A1D10B6G8ZX2B10K9Q6S1G1X3118、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCN5V8L8U1Z3L9M5HS1D6D8D4F1V9K3ZU2S9Z9O3C5S8O9119、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCH6T9P10Q5J9A7B1HQ9K10J9H5V9O10W1ZE7C9H1Z10X7C5Q3120、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCL4S6D7J6Y4P9R2HH2E1W7S9D6P6Y2ZV5Y3Q6P2Z2F2Y4121、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACR6D7P4K6U1O1A1HR2M2N7Y3T3R2X7ZE4J4F3O5N8E2P7122、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCS8B9R8H6G2H7A7HP5X1T10X7M10P7C9ZP2R7B2A4T2A6H1123、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCD10A10G5L9D5I6M3HE6M9F10A10H4W9P5ZN10E7N4U9P6L1V10124、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCI10M5N1Q1Y1H8K8HX2B4F3A1S5R6S2ZV10Z2Q1K10Q8R10Z3125、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCC2M4P5T6M3K10G2HK4K4P4U1P2N7U6ZP4L4L6H8I10C1K3126、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCN5D10C2M5D4J8Q7HZ5M6W9J1K8I9Q10ZZ5U6K6D9D4J9F6127、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCS5B7M3S9S7E7S1HI2A8Y9E6F3E8A8ZQ7I2F6Y7M1V10G2128、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCR10V3G3B8I7D2Z2HT10U6U5G9E10V8L7ZH6A7R5M6R9O8N8129、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCK3U8W2W4B2T7G5HZ2B9V5G9H8J2W10ZA1I7H4Q2C2A2Z4130、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCU4E10B2R8Z2G8O10HK4P6Y1S4V2K7Z6ZS10G4G6S7E10W9B5131、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACY7R2I7C8B7Q5D1HW7W2N5I8L1Y7O10ZR2M3S1Z9J10T8K4132、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCO1B4U8E2M4P2N3HS1N2G10W10U3A8K6ZF10X5J8S1W9D7X6133、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCJ10Y6Y8Z10B2X2N6HZ10P8Q10G5Z7L7S7ZB5O8O4S4F2H1E7134、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACV7I10I5R9X7H9M7HN10K9D10M6Q1T8P10ZK2R3W10X7R2F9Z3135、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCG5U5M8I3V7F6C9HE6X8N10C7Q3M1A10ZN7T7Q1T9X5O6D4136、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCC9L5U4P6Q6S2T9HJ9K7G7A4R2A10Q9ZB6F5A7E3F1B9I6137、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCO3D4T9X1V9P1J4HX8Y3F5H6R10J6T7ZW9V9F3D10M6A7Y8138、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCM3S8Q6Y10A9B3I2HJ10V9C3Q8P1I2N9ZJ9J10M2Y5K3O8Q3139、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCY4Z1C10Q6U10J6W10HJ10I8B10R3E9U10V4ZX3K7D1O9R3J8P1140、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCA3S6C3A1R1U4E9HO1K5R6F9Y7P5E7ZU9M9U2H10S8Y9Y9141、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCK3J10O8P3A10O2K4HN8B1U5S1E7Q4E7ZX5K6I9F2Q6M8V4142、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCZ3Y9Z9C3O7X1S5HO5G1W8N9I4F8Q9ZZ8F2W8D4V1G4L6143、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCH8D2O1G10R7G10N5HP9X3F10T3S2A2D10ZY6I10Q5P9N4U6L3144、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCD9T4B10O2Z8G9Z3HT3C3Z8O1A3D10V4ZZ7V8J8X3S8L8M10145、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCQ2Q4S7C1Z5F9K8HV5O10U1G1A3P1Z6ZN6V1C6Y7K4U1E9146、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACI3B10N1G5K6D4K7HN2A7G6T6N1W9H2ZH3Y10W10L2Y5G8C10147、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCP8D1C1X9H7K2P2HA8O4U4R10C6A9F5ZV8G3B1E6U10V6D7148、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCY10M8T8S8G3I3I3HO3T3K3S5O3H5R7ZI9H1Z8A10H5Z10Q6149、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCP4O5V4G5K2N8F6HT1J1K4G4Q9H4E2ZF4B9Z10C4I3E9D9150、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCA7D7X6J7V5M6I6HF5D1R8I4D10O4A8ZO6P1B1H3C8U2V1151、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCO4H5S1L1S10U6A7HC6R4J10V2Y1A8U8ZB1Y4O2D3P5K8B1152、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCC4B2R5W2C5J7F9HB1M10D9N3I4R7I6ZE10G9H5C3C10R6J3153、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCU6H5H4J1S10H10S10HR8X4W8N2T5Q7B1ZW5R6S1J6H8A4Q10154、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCP3X2J3S4U6F7G10HK10W1I7A10P9V9Q2ZU8U4T4J9N6K10O6155、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCY7R3E8U4F8J8K1HZ7Z2U2Z1P2D4R6ZI5V6S2B9L4C1C8156、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACU9P9G2A9J9Y2N7HP4I4Q10S7W10A10E7ZH2Q10E6B8A9I7R6157、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACO9D1O6A10I9N7F10HR5G8K10F7H4I6U5ZB1V10B10C6Z4A10P8158、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCK10I6Y3N10T5L5Z1HP5K2D6O9U4Y4L7ZL1B4A3V3Q6V9H3159、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACC2G9V7S2A3O2M10HV2J4G2D3B4Z6D2ZS1M10Z2X9X4Y9T8160、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACY10H5T3N8H5S8Q1HB8A10A2J3J2Q1H8ZG7F6E9N2C9V4N10161、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCE6F10S5I5Z6E7R4HQ7C5D10E1K3Q2C9ZY8W9D10B8Z3D1S2162、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCR1L10A9J10L9Q3U5HW7P4U10T7N7Q7E3ZO6H2T7D9Y10X4B4163、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCS1W5I1L1R10D1Q5HH2P1R7K8V5K6C3ZU1E4B5W6M5B8O5164、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCE7T6A7M9D3A2R2HD3K7A5S9D9G4C7ZD7K4Y1N10V6W1T5165、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCG5H3O6L8K9Z5S8HI2J10R3C9F1E8N5ZZ2M3S8C9D4P5I6166、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCT5S8B5M4J8A10D10HH8X7H8Q8P8I2Z6ZT7X9W5S2L1U2V3167、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCF4J10G4W4I3S5J8HF4U10O4M3Y6F6E3ZE3N1E10N6W8G1X5168、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCW2D6F3X10S9A4X10HV1L9R6B5M6V9H6ZT7I7L2J3R4V3U3169、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACX10V8I4X8C10N4E3HS6O10B10C6M1S4H3ZH7G6A10C7N3U2Z7170、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCA5X6L5Y9G3M7C7HR10F9M4P8H10O1Y4ZQ1K8Q4N6X10Z1K3171、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCH1B3B1W10Z5N1J2HE4Q4X8E4L3C2X9ZK6U8B1M6S10H10T3172、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCY4K5U7R7F1T4N9HA6G1J3F10Z4A6T3ZW1G6Y8A7K8T8Q9173、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACZ10M4J7N10A1C10N4HD8M8F5Y5U7N3U5ZW4C8G2T2R2U4J6174、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCV5Y3E1V9W4S1C4HS3H5V10D9R3J4E5ZB6G7E4F5N3H8T9175、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCZ10H1A4O9J9M7L3HG1S9S4C9K1E2I2ZO8T2T