租赁合同出租人（5份范本）

Word———租赁合同出租人（5份范本）【第1篇】出租人提前终止房屋租赁合同

2023出租人提前终止房屋租赁出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________

承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________

甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行状况良好。

由于乙方____________________规划缘由，要求终止原《房屋租赁合同》，

依据《中国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就下列房屋的租赁达成如下达成以下条款：

一、原合同租赁期计至____年____月____日。

二、从____年____月____日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

三、乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方全部。

如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

六、该房屋现有装修及设备、设备状况详见合同清单作为出租方根据本合同书商定交付承租方使用和承租方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

七、承租方应按时交纳租房期间的水费、电费、煤气费。

如因不准时交费消失滞纳金由承租方担当。

八、未经出租方同意，承租方不得转租、转借承租房屋。

未经承租方同意，出租方不得提前收回房屋或转租他人。

九、租赁期满合同自然终止，房屋到期后承租方准时交回房屋。

十、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。

如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

十一、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

十二、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：____________乙方：____________

托付代理人：____________代表人：____________

联系电话：____________联系电话：____________

【第2篇】出租人终止房屋租赁合同协议书

出租人(下称“甲方”)

承租人(下称“乙方”)

就租赁位于房屋于________年____月____日签订了《房屋租赁合同》，租期年。

现承租人由于其自身的缘由，要求终止该《房屋租赁合同》，双方特达成如下协议，共同遵守：

1、乙方确认其终止《房屋租赁合同》系违约行为，应当担当违约责任并赔偿甲方的损失;

2、甲乙双方依据《房屋租赁合同》第________条的规定，协商全都解除该《房屋租赁合同》;

3、乙方对租赁房屋的修缮、装修、装饰等物品的全部权转移给甲方;

4、本协议签署后，乙方对租赁房屋内的任何物品放弃主见任何权利;

5、甲乙双方确认解除《房屋租赁合同》时无债权债务纠纷，也不因解除《房屋租赁合同》产生债权债务纠纷;

6、电卡及有线电视卡已经交还给乙方;

7、本协议自双方签字、盖章之日起生效;

8、本协议一式四份，甲方三份，乙方一份;

9、本协议未尽事宜，双方另行协商，协商不成的，根据原《房屋租赁合同》中相关条款处理。

(本页为盖章签字页)

甲方(签字)：

乙方(盖章)：

托付人(签字)：

法定代表人(签章)：

【第3篇】出租人解除租赁合同起诉状

出租人解除租赁合同起诉状

出租人(以下简称甲方):_________________

承租人(以下简称乙方):_________________

甲、乙双方原于年月日签订的合同,经双方友好协商全都,同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:

一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付元的违约金。

二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

三、退租时原有水、电等应当保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。

四、与相关费用结算清晰后甲方向乙方退回所收共计元的押金。

五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不担当任何责任。

七、本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。

甲方(签字):_________________乙方(签字):_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

【第4篇】出租人解除商铺租赁合同

立书人：

________________(即出租人，下称甲方)

________________(即承租人，下称乙方)

兹因甲方基于邻居(其它全部权人)反对之缘由，恳求与乙方终止________年________月________日与甲方所签，标的物坐落于________________________楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，余悉依下列协议履行：

一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。

二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方。

三、甲方应于终止租约时起________日内，返还押金(下同)_______________元整及租金_______________元整，共计_______________元整予乙方。

四、原租约中若有其它优待或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)_______________，甲方同意弃。

五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。

立书人

甲方：_________________(印)

代表人：_________________

乙方：_________________(印)

代表人：_________________

________年________月________日

【第5篇】出租人恶意违约引发商铺租赁合同纠纷处理要点

一、前言

随着大型商业综合体的兴起，各综合体在招商招租过程以及后期租赁合同履约过程中存在部分问题从而引发了大量的商铺租赁合同纠纷。除了少部分高美誉度的品牌，大部分租赁方在租赁合同中处于弱势地位，没有提商务条件的可能，双方在洽谈租赁商务条件时多是出租方占强势主导地位，商务条件及合同条款的确定大多是出租方单方制定而非双方协商形成。在这样的背景下形成的商铺租赁合同，一旦消失纠纷，出租方往往特别被动。实践中，还存在部分出租人恶意违约却反过来制造承租方违约假象，从而侵害承租方合法权益的案例。出租方如何最大化爱护己方利益值得我们思索讨论，本文结合笔者近期代理的一个案子探讨一下这类型案件的处理要点。

二、案情简介

2022年6月某诚公司与某宁公司签订《租赁合同》合同商定某宁公司将坐落在某区的生活广场二楼某号商铺套内建筑面积902平方米出租给某诚公司，某诚公司经营幼儿早教使用，租赁期限60个月，租金详细采纳先付后用的方式，每季度结束前15日依据固定租金标准预付下一季度预付租金。合同同时商定，租赁方延期支付租金到达15日以上或者延期支付金额达到75600元时，出租方有权解除合同。合同签订后，双方始终履约良好。2022年某宁公司由于商场业绩不好预备对整个商场进行装修和业态调整，此后，某宁公司始终未收取各商铺的租金，只收取物业费。在此期间，某诚公司询问交纳租金事宜，某宁公司始终回复不焦急等通知，直到2022年10月某诚公司突然收到某宁公司发送的《催缴通知单》，通知单上包含了高额的租金延期支付滞纳金。某诚公司收到后立即提出异议与某宁公司联系，11月某宁公司负责人找到某诚公司负责人告知商场预备于2022年11月30日闭店装修，重新调整商场业态后根据商场的支配，某诚公司假如连续经营只能到4楼重新装修，现租赁的2楼商铺商场预备收回。由于某诚公司的装修投入较大所以某诚公司不同意。随后，某宁公司又连续发送了一份《解除合同通知书》通知书载明某诚公司延期支付租金已经构成违约触发合同商定的商定解除条件。某诚公司提出异议，某宁公司根据通知于2022年11月30日闭店装修，双方对于赔偿事宜未达成全都，酿成诉讼。

三、法院判决

一审法院认定了某诚公司未按时支付租金系某宁公司重新装修改造商场规划所致，并非某诚公司有意拖欠租金。本案涉诉合同履行过程中实际违约方系不依约履行出租商铺义务的某宁公司。但是对于承租方主见的损失中只支持了学员退费损失，以鉴定看法系单方托付不客观不真实为由未支持承租方装修损失。双方均不服提出上诉。

二审开庭期间，法官当庭询问承租方对商铺的详细装修金额，并释明询问承租方是否提交装修票据作为证据。承租方回复法官第一当时装修的原始票据只保留了部分，大部分都已丢失，二是我们主见的商铺装修现值损失，而非装修投入损失。但是考虑到鉴定的单方瑕疵性，我们还是提交了保存的装修票据作为证据。最终二审判决认定违约方为某宁公司，酌定支持了某诚公司的装修现值损失。

四、法律分析

初次接触这个案件时，团队律师都认为案件难度比较大，缘由是合同条款对承租方不利，并且表面呈现出来的就是承租方没有根据合同商定支付租金触发了合同商定的解除条款。承租方感觉很冤。明明是他们由于商场生意不好想提前收回商铺才有意后面不收租金只收物业费，有意让我们违约。我们投入100多万装修才用了两年时间就被提前收回了，对方违约造成大量学员退费，造成巨大损失。当事人喊冤，但是作为律师的我们深知客观事实与法律事实的距离。我们总结了本案的两大要点和难点，一是如何还原客观事实，让法院认定出租方违约方；二是假如认定出租方违约，承租方损失如何确定。围绕要点，我们绽开代理工作。

1、还原合同履行期间双方租金支付习惯，证明承租方未付租金系支付条件未成就。

将以往双方支付租金的全部记录整理出来，发觉在双方履约过程中没有根据租赁合同商定的时间和金额支付租金。在后期履约中，某宁公司依据实际状况对租金优待后收取。并且每次支付租金时，某宁公司都会先根据当季优待核算金额后向某诚公司发送《缴费通知单》，该通知单同时包含租金及物业费。某诚公司收到通知单核对后向某宁公司支付租金及物业费。故从双方的交易习惯可以看到三个事实要点，一是某宁公司始终将租金和物业费一起收取，二是租金的支付金额并非合同约定金额，而是经某宁公司核算后发送某诚公司支付的。三是租金支付时间也并非合同商定，二是双方根据支付习惯支付。

与以往租金支付习惯不同的是，2022年有两个季度的《缴费通知单》只有物业费没有租金。双方以往全部租金支付往来的表格列出来后，可以明显看到某宁公司打破双方租金支付习惯，有意不收取这两个季度的租金，造成某诚公司违约假象。

当然，严格讲，承租方支付租金是法定义务，假如出租方拒收可以采纳提存等形式，但是我们说实践中，出租方拒收往往是具有迷惑性的，往往是表面上给承租方的感觉是双方友好履约中。所以为了最大化防范风险，我们还是建议承租方根据双方商定或者交易习惯交纳租金，假如的确遇到承租方通知不交或者拒收的状况，应当准时通过工作联系函，电话录音等将证据固定下来。

2、举证整个商场闭店装修，出租方不收取商户租金的违约真相。

某宁公司基于调整商场布局提前收回商铺的考虑，所以在正式通知商户前有意造成商户租金未付的现状，但承租方对于出租方回复等通知这些事实都没有证据证明。所以在后期某宁公司负责人与某诚公司负责人商谈调整商铺协作商场装修时，某诚公司进行了录音取证，将双方真实的履约过程进行了录音固定。一审时将录音证据提交。

同时某宁公司预备提前收回商铺调整商场布局有意不收取商户租金，不仅针对某诚一家公司，所以一审时某诚公司查找其他商户证明某宁公司违约的行为。

3、装修现值损失的举证

还原了出租方违约的事实，承租方还面临一个大问题就是关于损失的举证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》第九条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时……已形成附合的装饰装修物，出租人统一利用的，可折价归出租人全部；不同意利用的，由双方根据导致合同无效的过错分担现值损失。这条法律规定是支持承租方装修现值损失的法律依据。但是对于商铺现值损失如何认定，法律没有明确规定。当然，诉讼过程中申请法院托付鉴定中心对现场进行鉴定当然是最好的方式，但是许多案件，往往到诉讼时已经不具备鉴定的客观条件。详细到本案，由于出租方收回商铺进行了重新装修，现场已经不存在无法进行鉴定。考虑到这个现实问题，承租方在闭店前单方托付具有法律鉴定资质的鉴定中心对于商铺的装修现值进行了现场鉴定，并且申请公证处对于整个鉴定过程进行了全程录像公证。虽然该鉴定及公证都是单方托付，程序上的确存在瑕疵，一二审法院都没有认定，但是对于装修现值损失这一事实出租方也客观向法庭呈现了，供法庭参考。

对于装修现值的举证，承租方还是要穷尽己方的举证力量。法律实践中，当无法评估装修现值，法院一般会综合考虑装修工程详细状况、实际经营的时间长