2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题a4版可打印(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCF2W3A4B8M6Y10V7HW7E9U8B9Z10Q7R3ZQ4E9J7O9E10X1T52、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCQ2N1Z10J10A7S3U4HG8I5E10D8O8E3J1ZI3A4J10O7W6Y9Y43、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCR5W3Z10X2M1C4I3HE3U3F2E1J6B6D7ZK4L2C2A6R5J8A14、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACQ4K5W5N2L1P10X2HA10O9Q9K1N8U5U3ZK10E1Y1K8Y2R2V95、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACI1J5A2S1W6U3Z7HS2Z1L6R7Z5A5P9ZY3Y1N3Z6N1D1R106、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCA1Z7C3O2U8I7S9HF8I4O3O9P7L3S5ZA6I3N8N9C6S2C57、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCU8F4Y7J8B10T2T7HQ2P7G2S2E6N6R5ZF8Q1K5R8I8V5Y98、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCB9J5P7B3L8F9B5HK10U10J3A2C3Z6A4ZA10J2J9D10H6M3E89、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCB2K1N2W1K9Q3F9HU5X2O7I4O5E1Z2ZR6M6T6T7D6R6N210、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCK2U4U4Y1G8Z3B5HY2N3Q2U6K1Y10Z6ZK2Y3V6O9V9D3D511、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCP8N6P9T6S5X10P1HM8I1V6O10P5H4C2ZB5G10P4O5K3C8G1012、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACK7I5C8X4H5P10D10HQ7Z2T3J7A8E7G10ZC8B6A6U7P5P9F613、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCD10W7P10J6I8L3A3HZ7N6P8Q1B8F9R4ZK6U8J4U6U4J1V314、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACK2C3P7T3A1R8O3HO5W2S6T8W8C10G4ZO2J5P5T9Y8F6T115、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCO8Z9H1A10I4P10N4HU1C8Q7J9W2M9O10ZK3C7Q6K8W4B3I1016、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCH9Y8U3D5T2L6T5HL5F3G7P10H4P8E4ZV5E2O3T6Y10J4Y617、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACM6Z3T2E3A8Q10A5HI2O1R3N2A9G10Y6ZR10N1J5J10A6K8G818、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACL4P7R8L6B8K10P6HH1V6K1A10E9Q8O9ZZ2X10T9K1C6F3B119、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCU9A2Z2J3L2N6P2HZ5Z3Z6G8R2S4D6ZE10O10V8D8Z10K7Z620、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACS7A5Z9Y1Z1E10U2HO3Z7C4N9G9R10Z2ZJ6I7C5B9Z1B5I221、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCF8X8G9H4J4N6L6HM4Y7B10E1V7Z6L1ZI1T10M3U10X5D10G422、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCO10F9R8I4C10Y9T9HW6Y10H2X10D2M6H10ZC8D6N7S6H7F3Q323、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCQ5H10W3E10Q4J7Z8HI3H5W6F3M2A9U10ZA10A1I7O4H2C8N524、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCL8N6I2A6V10A9F6HP2L3M10H8E6J9Y3ZK2F8X3Z1B7S4K725、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCH3J8D3S7I2U3Y6HP8T8M5L1Z7N5W5ZW1Y6K6U3R4X10X526、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCF1T1C4I3Y4X9M3HK3O9G4D7P5Y1F5ZE8M3Y3I10F3I1B327、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCS2A8W10M2L7G5Z1HZ2D5C10I4I10F5F10ZH5S3B2X3G3I10I228、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCF2L2Y4F6J8V6H4HZ6F8I2B7N6L5E10ZN6I10H10B7I4V5C929、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCV3Z7Y9Z5T10K7J4HW1K8T8I3L9L10L6ZK7S10C7F8J4P1I230、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACG2C6M8A8Z3O7G2HT10P2V6Q1J4L1C3ZX2V2X7S10N4J8N731、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCH3T10Q5P4G3A8E8HK9D5X9C4R1A8B10ZT2I2O5H8I7Y8I532、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCV2S10A3D4V7R1W2HZ7M10M7K8N2Q2V7ZD10Z5S7A3H10I10F833、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCQ8S8Y7T1P8P10G8HD1U6H8Y10U2M8Z2ZG10I3J10B9A2I5W534、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCC9D7E7Z6S7I8N10HR10H3Y4W10I9M3N10ZE7G6M3T9C5G10N135、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCK2O1U10R1V5E4T4HI2U8H5P3Z4L6Q5ZW8Q4B4J8R5M7J1036、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCB6N5I6Q8V4Q5H2HD8B10K6A2E8H7S10ZC4P3Y9U5Z5C1H237、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCM7X5A10T1N8Y5Z2HY6V5G1D6O1H5A8ZQ7Q10S8H3X5F4Z538、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACC4V8E1P2W4F3D5HM10W10C4E5H10R8E6ZK6Q8C1E9O8L4Y239、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCX8Q1Z6P4M7B9Q5HK9M6O2Z7T7S9F1ZN8U1G10P4O5E9Y840、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCH5J10A5Y10E2S2Z1HA1Y8D5A9H3C5G5ZR1W5R4C7H5M7A1041、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCP7Q8H5A2X10F3M9HT4S7T1C10R5A8L8ZL3J10P1T6H10V6L242、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCV2Y9W1Z8Z10B8S5HW5B1I2E6K9V5I1ZH2S9Y4U2W6Q4B343、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACG5S5W10L7K4J2F9HX1L6P9Q9L8C1Q1ZV4G9G5O2C8R4E944、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCA10B2T2G3F4S2I10HB4I5Z2M10Q3L3X5ZW8I6Q10S3V3L5B445、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCI3V9P2Z3X9B8C8HM4J6V2V2B3O10C9ZP9Y3L1Z3X10S1O346、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCJ3L10H5N1V4H3R6HW1I2Y3N1G10R1J5ZE3F7L2F3Q1Y6A947、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCE9O10Z6U2X3Q8V9HR2K4X10G5Z5V3V9ZB8Z7X9D5X6I5B448、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCO3A3A9J3Y4N2N2HI8N2T2X7Z8L2K2ZA10M1V8F5N4H4E549、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCZ10X4L9E2S2S3W1HB9Y6Y6H5K1D4F10ZQ6O6H4S8U10B4V550、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCT7X2U8Q2V5M2S8HP6Z3J2C9C6Y4A5ZM5J1Z8Z9V4F1F551、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCZ7Y5Q8O5E9U7K4HC3B6L9Y7I4R5F4ZQ5Y9F2Z1E5Q5Y552、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCJ3E5V8G9W2N10F10HB4C6N7X10X4V6F1ZX9O4E8E1K9L5U953、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCP1Y5O2B3W3O2V1HS10V9L9O1T1S6Q6ZT4U9F7I7O7O9C1054、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCS8L3T3M10F5R4R6HC8J4T9D5A7E5A1ZD1U1N9J2G2R10F455、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCM2M10J3H2U8C9S1HG6S9X10Q6I3B5J6ZD8I5I4E7R9X10B956、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCN10B6I6U8K5R3H6HQ3O10G8P1U7B4T2ZV9R10I4C8W5G4R757、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人

B.使用人

C.承受人

D.农民【答案】CCF5F2X5F2W1B6U7HU6T6E3H8V6F3G4ZN9Y10O4L10W1M6K458、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCL5T6P3G2Z3F2V1HS7E5N8A2I6A7S8ZZ1F3W6M8T4M9Y559、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCM3U1V9O1N10N6M1HR5I7J8P2S1S9A4ZE7V5L5M2N2M6S1060、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCJ9P6X4X9B5D10Q10HS3K9R7P8N1T8X2ZL7R6G4O3F1D10F361、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCY3W10P4O2B7D2P9HC2M6C10I9A6B6N2ZD10C1M5Q8H4O4J162、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCE7T9U2X10I5Y2L2HA3W6T7N4Z10G10C9ZQ5G10R7Y7Y6F8B263、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失【答案】ACO3R3L5W2Z9F7X1HU5S1T6P10E10T9L8ZV4F5F5S3J10M7P864、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCP2T8I1T10W10H6C8HF7W10V9N7T6J7G7ZV6H6L5I10J3E4P665、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACH8D3S10J10F5D1F5HK10C4U10Z7X10S1J1ZR6P8U6G5W2A2O866、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCP1T9D10O9B8X5Q3HZ7C3T8J4R4W3Y8ZM1B1H2Z9B7J1Q1067、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCJ6F7A9X10Z9K5J1HO7B2U10I3Y4I6Z8ZJ5G5L7I10R6V4G568、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCU7W8J9M4X10N1I3HE8E7J5H7O10H2Q9ZX2Y1O4O7R2M3F869、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCP1Z4M5P3W2U1A7HZ6X4S6W2O4B7C6ZF9P1D1W4R2F2Z570、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACM4K3T5T5E6Y1N1HS7Z10V3F6U4Q5T10ZH2P10K9F8D2U10Q171、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCT6A6V6J8J10B1G4HK7A4P10N6S6F9S4ZF10P4Z10D10I6A7J1072、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCP4U10H9G10D8N7G1HO9U6L10J3W9U6V9ZB9O9O5M5P3C8U473、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACJ6J1L4W10F8P3E9HX5U6A7L4Y9S7P10ZZ6Y4X9E10F6E1C674、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCA4L3Y8O8I1C1I5HW10U9R3Q3D9L4G6ZM4W2L8Y8Z8F2W875、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCB9N5C3C3R10C8M4HA3C5K1X2P3T1N1ZB7D5W5T10J10S6J976、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCO8Q5W9T9I5G7G7HZ3U9W1B1X1Q7Y4ZK8S8I5R9V9H8W877、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACM3U6N2F2I8A8O5HK1D6X6P1I6N4Q6ZG6O5C9N2Q5S4D678、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCL3F10E2B1E6R2F7HC9P5H5E10N6N10V5ZX5O8G6O6A9S5D279、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCU9A4Q3Y10G5H1H5HT4H6Q8Z9V4U8B6ZJ9T4S1K10C9Z8P180、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCL8N8J6F9O5L4A5HT10J10S8C5Q7K1L8ZJ8T3B5T3O9I2N381、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCI8P8I7P8V6H1C8HW6S5Q4Z2D8B3U10ZH2W1T4M7H2R10F882、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCY9A10F3B8A2V10V9HM6H9P6I3F4N3P8ZF4D6W9R3G5L6F383、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCG3S5D5L2K8S7K4HZ1T10K10I4W4L1B6ZO7O6V5L9L5J2Y484、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCI8F9Q4M7E10P2A10HX9E6A6L2R5F7A5ZA4L2Z10X8D4V1D585、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCD2C7O3A3D6I8D7HB6K5O7M3Z6K5F2ZQ8L1L10H1A10X1H786、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCZ6F9V8G10D3Z10A7HR10F3G3R8D1D6R8ZE8I7X7M4D1D5C287、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACF1Y3W7O7T6J6P2HF4P8C10W9W2D9Y3ZA1Y2T3M2S6V2Y988、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCK10P7X3S4W3P8S6HR9C10O5F7G9E9V1ZD1P7L7E10W1I1S689、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCF9N6O2G4Y2D10D3HI1Y1G5H1J5Z9K10ZU2E5U8G10D5P8Q390、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCI6E7M8B9F6U6M7HA4Y6E7Q4M4Q8K9ZA5E5R6W9U1S5B891、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACK8I5E1M8M10N4Y9HF8E8M3F3W6O3Z10ZI6W2K4O10J3M4D1092、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACT5X10S7B2T8T8U10HR9W6C9J6M3K5S8ZN6R10L3K4J2B7G593、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACZ8X5W4H10I9F7R4HJ3F4K2Y10J10N10K2ZZ5Z7J9E6S5Q2J1094、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCD10T4X2L2D9W10A4HE5A4E6L6M2W7X8ZI7L6K10V1V10U6B895、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCU4O6N2F7Q8I4H2HE2X10X2Q4H5U7G2ZY9C6Z7L9A4D6I796、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCI9R5P4K6B4V1P7HY1V4W9T3G6D4P5ZJ2J3O5H7E4Y2D197、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCS2J7P2C5P3A7Z2HA4U9N7V3L5J5Z2ZD4V4B5K1K4B7Y798、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCP2F9V3E5S4O8X8HZ10J8D8F1J5D3W8ZW6U3G8O3H2P8V699、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCC5K4B5I7B5T8V10HN9S1Y10G1D6X7Q7ZK10F3J5O1E8X2J9100、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCH9Q4F7U6C9N8X5HJ3D8O6Y7Z4R8E10ZI6L5O4T8R6A5U9101、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCS1C4O1Y8L4S1A9HY7L2P10U4U6L9P4ZG2F2T3Z8C2H1Y7102、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACD3X1J3N9U10B9B7HA5A10N7I5T2I5H7ZF1S4J7G1J7U3R9103、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCN5G4M5I9S1S3M2HK10B1C7Z2L6S6P9ZG4G9W7Q5D2Q9M3104、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCI10Z6G2D8C4Z8M7HL9S1M9T8G7P4A8ZC3F3L10O5L7A10H9105、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCM2K9P4Z10N5T8P8HI10M3E3D3Y5J1G8ZB6J6A2X4I3P7T9106、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCG1U2Q9O6H9J4O1HP7A1S8S10K7C4N3ZJ8S7T1V1P10X3T5107、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCB10T4K4P10F1M8A1HL8Y8X5P2V5J4S2ZG8O6Z7C6Q10R5L10108、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCS6T4W6R8J5O10Z10HF8I6D10P6G1Q4K3ZW2T9U4Y7V3S5A5109、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACT1N1Q2D9Q6G7W2HK5Q9P9J3V9D5V3ZJ4M1K4X1Z2W5I5110、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCB7B5Q8L6A9F7B8HC7Q1W4R6Q8Z6S6ZJ6P8K8G5S6T8K10111、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCR3Y2O5E8F9T5Y1HT1S2L9N3O4L8D2ZR10K3Z1Z6M2I1E9112、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCT5F5G10B10C9D5T6HZ1J1Y4F4I4S1R8ZS8M3L8X1J8J4Q2113、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCA3Q8N10K9U8F2M2HU4T9J4F2P3L8N7ZK4H5Q9E7C10M5W3114、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACS5Y9R1C6F4H2Z5HA4G2Y10Q4X1H8L8ZR10X6P1S3I4D8X7115、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCR3J2P10U1F7V8E10HG1V3F3E7G10N5S9ZK4X6O7N6K10A10X1116、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACX7P7J2I5Q6U5J2HU9S7S3E4I1X7L7ZS6L9I10M9J1W7H7117、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCK7D1M3U5E10O4Z2HH8F5S10X2A6E6N3ZS4Y3X3R4E6X7R1118、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCI1H4H1T6A10U5J3HT10G10U3N2W6P9C7ZE4Y7U6V1I7A9A9119、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACZ10S1F9E1W8E8D6HT9A7C5M8H4R7G2ZJ6J7V10S2E6U4D3120、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCE4K7R10L4K3D2E8HW5C1E1S6N2R9D4ZT6H10P8T6S5M5C10121、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCG5F7K7O9K9T10D6HI4E2E3C6H2W7D3ZC3Y2E5C2W2E3P10122、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACL3P4X5Y6A8R3R9HH7V8O10I6Z3C1U7ZK8R5R3M6L8J10P3123、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACV3C7F10J4N6Y1H7HB9C9A8J2R1X2Z1ZB3Q4J5J9T2H1Y6124、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCW8W7G8H6X3M7S10HD5J6J10N2F4S4U5ZO1A5N5O10H10W5N7125、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCT6X5K3D8E1I7F3HB1K9H5Q7S1B10F8ZA4C10X10V9Q7L8X5126、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCE10M8Z4Y5D3V1X6HX2G8J1N6E10U6V9ZR4M10Q9B7A5W5Z8127、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCD7B8D4C4R8O7E1HM2C2X2V2O9X8F6ZQ2L3X7T5T4W9Y4128、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCG5L2T1P10Q8W2I4HN2O5A7I9Z1N10J9ZC5D8G8Q1E7P1V7129、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCH9S7B8L4G10P4P7HU4D9U3H6D3C3I1ZN8C3F2M6H2A6K2130、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCH1B8W7S1H10I3A4HN3K7O3X5A3H4T4ZG4V5X2N10B9L4V1131、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCJ7J2C3D5F3E10Y2HK6M3W1C8N7Z10I9ZN2F6B4J7U6Y3X1132、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCE2R9E6X1M10M5V7HN10C1V10P10B2X1M4ZL5C1O9L2N9F2R9133、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCB7D1G2G8V6S10C7HW2A9D3M2B2J5I2ZO7R5C10G2S5N2L1134、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCF2S3L3B3A4T9E8HY7C4C4T2A5H2D8ZW3G6H8B1X8M6X4135、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACG4D6S9D10H4I8F3HN7U5A9Y4Y5M2W3ZD2A10G1H2E8B8Q6136、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCC2J9J3V2D7Z10I10HI8D1Y8C7S4Z10P2ZH7I4R4Y6L5J3R6137、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCV4E2E9J5B8N5E8HM6M2G4M1L2A3H4ZK3T9T3Y2P7O6L10138、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCM6Z5Y6W10Q4J10Q1HL9C2J2J5V10B2T5ZO4T4P10W9W6B2U10139、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCF10R5G3W1O1W9O2HZ9A10Q4M1U4L3U6ZK5L6A4G7F1P8G9140、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCE3U3Q5V5T4G3O2HZ3O2U1N10Z1E8H9ZO10A6F2L6D8Y5H7141、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCB10U9E3R3X6P9X3HM7X7S5D4K6E9S2ZV7N7T8S7C6E2N8142、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCT10O7N2W7S8X3I4HW2C4H5P4Y1M3I7ZR9B5A5E4I8U2G2143、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACC2N7T1J6D9O1R4HG7M3X3G7X10H9K10ZG1Y7E1V4E4I9G5144、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCI7W3L4G2V6N8M1HW7X8K5M3B5D8Y4ZQ2I6F2U4G3Q1U10145、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACF3U3S1I8D4W8D7HK5U7S7S6H8Y8W1ZE7A8R6R3T3X3N1146、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCK7K10B6L6D9H8L1HU9A10A4M8M10A5Q9ZC2J3H10Q7B9S4V3147、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCB1Q5O9A7W8H3K3HK6Y4D7V1Y8Z7U5ZD3W3V5T7A10D3C5148、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCL5O5T6J6T4K3G7HI4R1Q10N9V9Z10G8ZM3E1I1I5N4Y5P6149、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCD9E5Q1I10A8O7E2HT4Z5A2S9R5M3B9ZF5D10F4Y1E3T4D8150、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCR1O8X3J1K1B6Y8HC1Q6R5W4E9F3P8ZP2T9T5Z9K10Z7A1151、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCO5A2K1O6Y2D8Z3HR6X7Q10U9S3V2U1ZO6N8C7I7H6M9C4152、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCN6S6T7U1V9B5M6HT4P8R4Y5K7Y4B1ZR4P10H9O8N9M5S3153、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACL8E6I3W2G7C6D3HI2V4K7F2Q3T10X4ZK2H5G5B8K4A8I1154、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCP2X8M4C8L6B5U1HY5U7S10G5W2L6A5ZU9S1Y2I7Q5Z8B2155、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCZ2Q9K4X6T2B6M1HY3L1V3W5O7K6W8ZZ4H2K9U8U6A2H2156、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCP9N7C4U10R1L3Y4HH1M7W2X9A5R3Y10ZR4P7F5R5L4R7D6157、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCC10P10Y1A8C8S7V7HS8U4C6Z1I3Z7C5ZQ2Z5L5F9X1O3G7158、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCT7D7D2M9S6E2T6HN8V2R1M6Q7R1U5ZU4L10T4N9T6Y9U8159、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCW8I10G3P1Y10U10I6HP4V6P1B10I8W8T4ZP8L2E1N8A6F8K9160、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCJ8T8Z7X5Q2J1E7HN10Y5I7J8M4D8E7ZK7P5A4N2F8O6C3161、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACO2W7U5J8D1F4Y3HB3O4X3S5X10D6I8ZN7T7C8Q6G2I4U5162、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCD10N10Z2O10A1Y4B3HY4T9O5V4W6R6M7ZO7W9E9U8E6C2A1163、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCE9C3V7M3W7X8V9HK3U2N4M6V8U8W5ZK1G6R3E2P7F10A8164、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACJ8X4O9Z6O6L6K6HY8B3X3S5N6F3D6ZP5N6G1B7F3F7G4165、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCK8V4P8H8T2R2Q2HK10D1W2X8P7Q9L10ZL9E9X9E7N6P4H10166、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCG5O8W4K9Q9J8P4HL10X4L9C9T7F4F6ZI9Y8A5P1X7H6K7167、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACR10R1P4J4N7A7G9HD5Y9H10I10M5J2W9ZK3W10G3P8K6P9V7168、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCO10N9N7Z1G6H5E8HU3L5F9V10G3N7L3ZE1V10H5O3K7W4F3169、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCR1M6U6G7V6I3U5HL1W4Y9C10B10T2G6ZL1Y6D6V4X10I4M3170、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCY1M7V1F2O4D10R6HM8D4Z5K7V1T4J6ZD1V7C2B5D9K2L6171、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCT3E1U8U5W1C3A6HK7U1F7R7X2E6D4ZT10S10X5Z1S8Y6W8172、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCD2N7U2Y4O6V10L1HL8L2D3N7N1Y6P9ZR10J5Q9K3Z4J9I9173、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCT7D6B7K3D9Q5P3HB7O2U8N9R7C3B9ZH1O7O8L4E9O10Q8174、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACR3W3A3F7S4U6P3HY2W10T4T7R9T2I6ZU9U4B10O8L2I4F5175、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCM10T10Y4P2I6K2Q4HG2W10N3O10K4J6U4ZI6W7Z1Q9J9E4X2176、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCQ3C7Y9I8Q6T7M2HN9Y8J10K6W2G4N6ZA8K7E1N9I1U3I8177、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACH10T2O7K2I3M6Q10HU1U5R5Z9D8C7B1ZL7B6Q6R5J2V3N3178、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCK9N3Y5L6I9L7R5HE7E6X7I6F5Q5D5ZJ1J7B2Y1R7V10C7179、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCB10I5Z10T2J5V6U10HP8U9V4N8W9L8U9ZL6Y10H10W7F6M3G5180、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCF3G5X2W9D7N1M6HK7Z3A2P2Q9K4E7ZC8V6Q7D3K10D10T4181、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCN4P5P9R2V5A1Z7HP8B8V9I3I9R4Z1ZY2H1T1K4U7L7P9182、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCJ10C10N10J5