2011年1月西安商品房市场月度分析报告

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目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.1土地供应分析2.2土地成交分析三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1各物业销售情况3.1.2各物业销售排行3.2各物业价格表现3.3商品房40指数四、分城区商品房市场4.1城南区4.1.1各物业价格表现4.1.2各物业销售情况4.1.3普通住宅销售情况4.1.4城区营销情况4.1.5城区新盘介绍4.1.6城区动态4.1.7典型楼盘介绍4.2城北区4.2.1各物业价格表现4.2.2各物业销售情况4.2.3普通住宅销售情况4.2.4城区营销情况4.2.5城区新盘介绍4.2.6城区动态4.2.7典型楼盘介绍4.3城西区4.3.1各物业价格表现4.3.2各物业销售情况4.3.3普通住宅销售情况4.3.4城区营销情况4.3.5城区新盘介绍4.3.6城区动态4.3.7典型楼盘介绍4.4城内区4.4.1各物业价格表现4.4.2各物业销售情况4.4.3普通住宅销售情况4.4.4城区营销情况4.4.5城区新盘介绍4.4.6城区动态4.5高新区4.5.1各物业价格表现4.5.2各物业销售情况4.5.3普通住宅销售情况4.5.4城区营销情况4.5.5城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.6城东区4.6.1各物业价格表现4.6.2各物业销售情况4.6.3普通住宅销售情况4.6.4城区营销情况4.6.5城区新盘介绍4.6.6城区动态4.6.7典型楼盘介绍五、分物业市场5.1商服用房5.1.1价格表现5.1.2销量走势5.2普通住宅5.2.1价格表现5.2.1销量走势5.2.3购买年龄分布情况5.2.4普通住宅分面积段销售情况5.2.5普通住宅分户型销售情况5.2.6普通住宅分价格段销售情况5.2.7普通住宅购买人群来源情况5.3写字楼5.3.1价格表现5.3.2销量走势5.4别墅5.4.1价格表现5.4.2销量走势六、本月新开盘项目简介一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响1.15加息人民银行人民银行昨晚宣布，从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是人民银行2011年的首次货币政策动作。人民银行日前公布的数据显示，2010年我国全年人民币各项贷款增加7.95万亿元，超出年初制定的7.5万亿元新增信贷规模4000多亿元。同时，截至2010年12月末，我国广义货币供应量(M2)余额高达72.58万亿元，同比增长19.7%，增幅超过年初预定17%的目标。1.23新拆迁条例公布国务院国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例规定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。条例则明确“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。1.25《房地产经纪管理办法》住建部、发改委、人保部

1月25日，住建部、发改委、人保部近日联合出台《房地产经纪管理办法》，将于4月1日起实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》明确指出，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。1.26新“国八条”出台国务院国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，其中，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。1.2规划建设 时间主题内容及影响1.5西安未来5年5万贫困户住新房影响中低价位房源今后5年内，西安市将计划新建经济适用住房约16.65万套（不考虑单位集资建房），建筑面积约1000万平方米。西安市廉租住房保障分为实物配租和租金补贴两种形式，未来新建和配建250万平方米，5万套廉租住房。同时，今后5年内计划建设公共租赁住房343万平方米，9.95万套。1.9我省将建设45万套保障性住房据了解今年，我省将建设45万套保障性住房，其规模大致为去年的2.5倍。1.11西安经济蓝皮书:“十二五”建设国际化大都市为目标2011年西安市发展和改革工作会议召开，会上发布了《西安市经济社会发展蓝皮书（2006-2015）》，提出“发展民生”将成为西安市“十二五”期间全力投入的发展核心。全市预计全年生产总值达到3100亿元，增长14%以上。1.112011年我国保障性住房目标为1000万套1月11日，住房和城乡建设部发布消息称，2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍。根据估算，这1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元。1.14今年西安将建2.1万套公租房在1月14日召开的西安市住房保障和房屋管理局2010年度目标责任考评工作大会上，该局明确提出今年通过政府和各类企业、机构投资建设的形式，将建设公共租赁住房70万平方米、2.1万套。1.30今年西安城建将投资235亿西安市建委主任张永安在西安市建设工作会议上指出，作为“十二五”的开局之年，今年西安将投资235亿元加快城市建设发展，缓解城市交通拥堵被列为首要解决的民生问题。1.3热点动态时间主题内容及影响1.1胡锦涛：切实抓好保障性住房建设胡锦涛希望各级党委和政府高度重视、切实抓好保障性住房建设，进一步加大资金投入，增加用地供应，确保工程质量，建好配套设施，搞好管理服务，向低收入群众提供更多实用价廉的住房。1.1《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》出炉2011年1月1日，发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐第一，恒大地产销售面积位居第二。1.4京沪广深等多城市楼市限购令延续执行各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势，住建部强调热点地市限购令将加强，限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行，而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。1.72010年中国卖地收入2.7万亿增幅超70%去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%，城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。”国土资源部部长徐绍史7日在北京举行的全国国土资源工作会议上指出。1.28上海、重庆开征房产税上海、重庆27日晚分别宣布自28日起正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。国家相关负责人表示，试点开始后，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。二、土地市场2011年1月21日国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，条例规定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。第十一条规定：市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第二十七条实施：房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。2011年1月26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，新国八条出台。第五条规定：严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。从国土资源部公布的2010年住房用地供应计划执行情况来看，虽然全国30个省区市(不含西藏和新疆建设兵团)实际完成住房供地12.54万公顷，同比增长64.1%，其中保障性住房用地同比增加了124.5%。但是从计划完成情况看，全国住房供地计划实际完成67.9%；其中，保障性住房用地实际完成计划的65.2%。虽然西安去年的土地供应量明显上涨，但是面对城市扩容，人口增加的现实压力，预计今年的土地供应量仍将上涨；将优先保证保障房，中小普通商品房以及廉租房的土地需求。2.1土地供应1月份全市共挂牌出让13宗土地，包含住宅、商业、工业和教育科技用地；其中个别出让的单宗土地包含了住宅、商业或者教育科技用地，所以按用途统计挂牌宗数为18宗。面积合计.8平方米，环比上涨44.1%。其中住宅用地供应5宗，合计.4平方米，占土地供应总面积的52%；商业用地供应6宗，面积.1平方米，占土地应总面积的21%。2011年1月土地市场分用途供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）住宅5.4商业6.1工业597900.3科技教育233802总计18.81月份全市各城区供应的土地中：长安区用地供应4宗，合计.4平方米，占土地供应总面积的66%；城东区用地供应5宗，面积97900.3平方米，占土地供应总面积的20%；高新区用地供应3宗，面积39229.5平方米，占土地应总面积的8%；城南区用地供应1宗，面积30967.6平方米，占土地应总面积的6%。2011年1月土地市场分城区供应统计类别挂牌宗数土地出让面积（单位：平方米）长安4.4城东597900.3高新339229.5城南130967.6总计13.82.2土地成交1月份全市土地市场共成交15宗土地，成交总面积为.09平方米，环比上涨4242.79%；成交总价为万元，环比增加3592.74%；其中长安区成交土地5宗，成交面积.99平方米，占土地成交总面积的68%；高新区成交土地5宗，成交面积.8平方米，占土地成交总面积的22%；城东区成交土地2宗，成交面积42213.2平方米，占土地成交总面积的6%。此外城南、城内和阎良也成交了少量的土地。2011年1月土地市场分城区成交统计城区成交宗数成交面积(平方米)成交价（万元）长安5.99高新5.857220城东242213.28950城南115607.59365城内14118.91970阎良14991.7320总计15.091月份从全市成交的土地用途来看：住宅用地成交12宗，面积合计.5平方米，占土地成交总面积的79%，成交总价为万元；商业用地成交6宗，面积.7平方米，占土地成交总面积的16%，成交价为95936万元；教育科技用地成交2宗，面积33802平方米，占土地成交总面积的5%，成交价为27802万元。2011年1月土地市场分用途成交统计用途成交宗数成交面积(平方米)成交价（万元）住宅12.5商业6.795936教育科技23380227802总计20.2总结，1月份土地供应和成交特点：（1）从用地区域上来看：1月供应的土地集中在长安和城东，占到本月出让土地总量的86%；而成交的土地集中在长安以及上月高新出让的大量土地都在本月成交，占到本月成交土地总量的90%；本月长安区成为土地市场的焦点区域，吸引了万科、雅居乐等知名房企拿地投资。（2）从用地性质上来看：1月分成交和供应的土地仍然以住宅和商业为主；此外位于河滨一路以东，陕沪高速以西，惠西村以南，市纺办土地储备交易中心储备地以北附近的城东区供应了97900.3平米的工业用地。（3）总之：1月份的土地总体供应总量与上月相比明显上涨，但是住宅用地供应量仅为.4平米与上月相比下降13.22%。土地成交方面经过年底冰点之后，本月住宅成交量迅速增加，而且还成交了部分商业和教育科技用地。2011年首月，万科以7.36亿元拿到11.3万平米的住宅、商业及教育用地，平均楼面单价预估在1800元每平米左右；雅居乐以9.48亿元拿到12.16万平米的住宅教育用地，土地单价预估为2100元每平米上下，创下了长安区楼面地价新高。三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1各物业销售情况1月份西安各城区各物业销售套数一览表单位：套车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北2223221411053589城东182393631062580城南33455145132144775城内452267城西650664576西高新12143163209161731总计29112147298446136133181月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北5732105487501城东481840227831城南119414405243046720城内356912804849城西20149907449754605西高新39322227280935073总计8002613585989739623本月西安商品房市场成交量为146.24万平方米，环比上月下滑8.28%，同比上年同期上涨45.01%；分物业来看，普通住宅物业销量129.35万平方米，环比下滑7.66%，同比上涨54.66%；商服用房类物业本月销售量为6.14万平方米，环比下滑44.56%，同比下滑0.15%；写字楼类物业本月销售量5.99万平方米，环比上涨30.84%，同比下滑30.45%；别墅类物业本月销售量为3.96万平方米，环比上涨36.03%，同比上涨114.50%。1月份西安各城区各物业销售金额一览表单位：元车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北城东城南城内城西西高新总计1月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北473961501388059236347城东4368622212674153497262城南157727980194428817178808462城内71022362511463城西38696674155877398西高新45846471120818614139567574总计633469241469783591560075413.1.2本月市场销售特征2010年已经过去，在迎接兔年春节的1月，随着加息、限购等政策继续深入，全国房地产市场发生明显变化，将成为楼市新一轮的转折点——过去的一年房地产发展增速加快2010年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。1月全国各大城市商品房销量普遍下跌1月北京商品房成交面积151.52万平方米，环比下降23.32%。1月深圳新房成交34万平方米，环比下降59.04%。1月广州商品房成交面积73.25万平方米，同比增长12.3%，环比增长52.3%。1月成都市主城区商品房成交面积122.38万平方米，环比下滑6.3%；其中，普通住宅成交量环比下跌32%。1月沈阳商品房成交138.48万平方米，环比下滑1.40%。1月西安商品房成交146.24万平方米，环比下滑8.28%。1月合肥市商品房销售面积131.27万平方米，其中普通住宅成交107.86万平方米，环比上涨47.29%1月全国一线企业销售业绩良好万科2011年单月销售额突破200亿。万科公布1月份销售数据，2011年1月份公司实现销售面积165.4万平方米，销售金额201亿元，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%。龙湖地产2月14日公布数据显示，公司1月份实现合同销售金额42.6亿元，同比增长228%;销售面积31.3万平方米，同比增长249%。中海地产2月8日发布的数据显示，中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%。富力地产在2011年1月份实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万平方米。恒盛地产1月份的合同销售金额约7.51亿元人民币，同比增长1.11倍；合同销售面积8.19万平方米，同比增长2.28倍。尽管密集的楼市调控政策让部分一线城市的商品房市场成交量出现萎缩，深圳新房成交量甚至环比下跌六成，但部分开发商1月份的销售业绩却仍继续保持着大幅增长水平，可见2011年楼市调控压力仍将继续。客观数据折射出市场需求动力依然强劲，大地产商因为全国布局并在楼市起伏中学会逐渐平衡自己的经营，从而具备了一定的抗风险能力，但同时数据也存在节前集中签约备案的“冲高”。从1月全国市场表现以及2月初的政策调控来看，新“国八条”正导致楼市成交步入新一轮下跌通道，1月份或许是开发商们“最后的疯狂”。1月西安商品房成交146.24万平方米，环比下滑8.28%，同比上涨45.01%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：1月西安商品房成交146.24万平方米，较12月出现了小幅度的下跌，但相对于2010年的平均水平，成交量仍然处于高位。从本月市场反馈来看，在加息等政策持续深入下，需求市场观望气息再度加深，同时，受春节影响，下半月全市销售萎靡现象凸显；从成交数据结构来看，本月如万家灯火、龙天名俊等大量楼盘开始集中备案签约，支撑全市销售量继续保持高位。1月26日出台了房地产调控新规“国八条”，但出台时机为月末，新规对市场的影响暂时难以反映，其效果仍有待观察。随着“国八条”“限购令”等敏感词语充斥市场，加之兔年春节长假影响，市场需求将锐减，预计2月全市销售量将出现较大幅度下滑。1月西安商品房新批预售面积63.37万平方米，环比下滑63.08%，同比下滑9.16%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：1月西安商品房新批预售面积63.37万平方米，环比下滑63.08%，同比下滑9.16%。随着传统春节的临近，需求市场注意力逐渐转移，于此同时，政策持续深入下市场尚未形成稳定，开发企业在静观其变的态度下暂缓推盘计划，大部分楼盘项目多是以年前所剩房源对外销售，本月市场供应量出现大幅缩水，从目前市场情况来看，2月全市供应量仍将处于低位，在3、4月份全市供应将迎来新的高潮。1月西安住宅均价6924元/平方米，环比上涨7.08%西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：1月西安普通住宅成交均价6924元/平方米，环比上涨7.08%，同比上涨31.56%。从房价走势图来看，在限贷、加息等政策影响下，年末西安房价保持稳定，兔年春节的来临，全市各大楼盘也均做出了相应的促销活动，但从众多活动来看，以回馈客户类的活动如抽奖、答谢会等为主要活动，而部分“打折促销”项目多以“涨价促销”为手段。此外，从成交结构来看，低价位房源成交萎靡，在促使房价在数据表现上出现较大增长。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为88.45%，较上月上涨0.59个百分点，商服用房本月市场份额4.20%，较上月下滑涨2.75个百分点，写字楼物业占本月市场份额的4.10%，较上月上涨1.22个百分点，别墅物业占本月市场份额的2.71%，较上月上涨0.88个百分点。3.2各物业价格表现从本月各城区物业成交均价走势图中可以看出：除高新区外，本月其他各城区住宅成交均价均出现明显上涨，其中城东区在受个案入市的影响下，成交均价出现大幅上涨；在三环附近住宅市场逐步成熟的阶段，本月全市商服用房成交均价也出现明显增长，特别是城南区本月均价涨幅较大；此外，写字楼市场，别墅市场均价均有较大幅度上涨。3.3商品房40指数本月40指数为1271点。兔年春节来临之际，在政策高压下西安商品房市场依然表现较高的销售水平，同时商品房价格也出现较大幅度上涨。四、分城区商品房市场4.1城南区 1月城南区商品房销售量54.19万平方米，环比上涨30.19%，在新春佳节来临之际，城南区新盘均暂缓了上市时间，商品房供应量急剧萎缩，商品房销售方面，本月作为节前的最后一月，备案数据以集中备案为主，中海·碧林湾，长延居等项目纷纷集中签约，形成本月城南区商品房销量再次大涨的势头，从住宅市场价格来看，曲江高端住宅物业仍占据市场主导地位，随着市场比重的逐步加大，城南区住宅均价也继续保持稳步上扬的势头。4.1.1各物业价格表现2011年1月份城南区各物业成交价格依次为：普通住宅类物业成交价格7980元/平方米；商服用房物业成交价格19442元/平方米；写字楼物业成交价格8817元/平方米；别墅类物业成交价格17880元/平方米。从城南区均价走势图来看，普通住宅类物业成交均价环比上月上涨6.96%；商服用房类物业成交均价较上月上涨57.72%，写字楼物业成交均价上涨30.37%，别墅类物业成交均价较上月下滑0.58%。4.1.2各物业销售情况城南区2011年1月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城南119414405243046720本月城南区商品房销售量环比上涨30.19%，具体来看，普通住宅类物业本月销量为49.53万平方米，环比上涨27.82%，占本月全市普通住宅总销量的38.29%，27.66%，该比例较上月大涨10.63个百分点；此外，本月城南区写字楼市场表现出众，交易量大幅上涨，曲江凯豪国际等物业集中成交，形成本月写字楼市场大涨的局面。4.1.3普通住宅销售情况4.1.3.1普通住宅分面积段销售情况城南区2011年1月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上40653163410197264775021602373本月城南区普通住宅类物业共销售4551套，较上月上涨32.45%。本月住宅市场产品结构小户型表现出众，除了90-110和110-130平方米面积段依然占据市场主流外，本月90平方米以下面积户型成交比重上涨明显。 4.1.3.2普通住宅分价格段销售情况城南区2011年1月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于100002371305778105445755585518473724444从本月成交价格分布图中可以看出，在大量项目集中备案影响下，本月城南区成交价格主要开始向中等价位云集，5500-8000元/平方米价格段户型成交旺盛；从其他各价格段来看，主要由万科金域曲江等曲江高端住宅物业支撑的10000元/平方米以上各价格段出现较大下滑。4.1.3.3普通住宅购买人群来源情况城南区2011年1月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外43141538404.1.4城区营销情况销售优惠长安壹品一次性付清99折，按揭无优惠。东泰城市之光，3号楼一次付清可享受92折,按揭97折，其他6栋全款95折按揭98中贸广场56-71平米精装公寓新春极致呈现，全款97折，按揭付50%可优惠1个点南门望城，全款9折大优惠，按揭首付30%享受96折优惠，首付50%享受94折优惠时丰姜溪花都，目前在售的2、3、6、7、8号楼，均价5580元左右，全款92折，首付60%可享受98折优惠象牙宫寓一次性付款优惠3个点，按揭优惠1个点锦绣唐朝元旦热销，一次性付款96折，按揭98折“曲江公馆和园”排号成功后每天累积百元优惠龙湖紫都城春节最高优惠2%购房赠送伊顿公馆板式高层，2梯4户，南北通透，91-96平米两室、101-134平米三室、147平米四室1月9日即将全城首映，目前排号倒计时，排号交5万，开盘享优惠御笔华府26-45㎡火热排号中（交5000元排号金），享开盘额外万元优惠，首付7万，月供770元起，预计2011年元月开盘销售。金品·会展世界城１月认购送电视朱雀·国际七星公寓二批房源认筹中交2000抵5000元活动促销长安壹栋团购节九锦台寒冬解筹，劲销1.5亿长安壹栋团购节元月一日璀璨谢幕紫薇·曲江意境回馈老业主大抽奖其他恒天置业新春音乐会致谢客户2010年荣禾集团业主答谢会圆满成功世界级大师谭盾献礼金地湖城大境曲江观邸奢礼老带新月度大奖礼献新春4.1.5城区新盘介绍项目名称：华龙太乙城开发商：陕西华龙建工集团有限公司项目地址：南二环于太乙路十字南北、西延路和青龙路两侧项目电话：预售证：办理中推出产品：华龙太乙城现处于认筹阶段，均价7200、7300元/平米，交10万可享受7个点的优惠。总建面㎡，面积40-110平米均有，2梯4户，2梯6-7户。开盘时间：未定项目名称：大话南门开发商：陕西昊伟房地产开发有限责任公司项目地址：南稍门十字东南角项目电话：预售证：办理中推出产品：大话南门项目共规划6栋楼体，其中2号、3号、4号属于安置楼。5号楼12梯55户，户型面积区间27—134平方米；6号楼5梯21户，面积区间27—139平方米。开盘时间：未定4.1.6城区动态曲江新区旅游业再度腾飞14日，在北京举行的国家5A级旅游景区授牌仪式上，西安曲江大雁塔大唐芙蓉园景区成功晋升国家5A级景区，成为我省继兵马俑、华清池和黄帝陵之后，第四家国家5A级旅游景区，是西安市属第一家5A级景区，是全国首个区域性、多景点整体打包晋级的国家5A级景区。在曲江长期作为旅游业闻名中外的同时，也带动区域房地产市场蓬勃发展，丰厚的历史文化底蕴以及优良的自然环境也成为高端人士的首选，此次大雁塔大唐芙蓉园景区的成功晋级，将大大加强曲江作为文化产业的政府定位，同样也将带来曲江房地产市场更多人的关注。4.1.7典型楼盘介绍龙湖紫都城项目介绍项目效果图项目地址曲江大道（海洋馆东侧）开发商西安龙湖锦城置业有限公司总建筑面积㎡容积率3.47物业类型住宅开盘时间2011-1-15成交均价8088在售面积区间48-155平方米龙湖•紫都城，位于曲江新区曲江大道（海洋馆东侧），总占地103亩，建面26万㎡，紧邻海洋公园，唐遗址公园、大唐芙蓉园、大雁塔环绕周边，尽揽曲江美，区域优势明显。总规划12栋高层，约2000户体量，并在平层户型设计中创新注入跃层元素，创造舒适宜人的半开放空间。80-140㎡两房、三房雅致户型，充分尊重居者的舒适性和情感需求。从复式户型中汲取灵感，创新局部调高，塑造5.8米鲜有双层空间。南北、左右互错的房型设计也让建筑立面更为丰富独特。更有龙湖享誉盛名的“钻石物业”贴心呵护，值得期待。别墅级五重园林为鉴，龙湖自建苗圃进行成树移苗，提前十年享受园林的郁郁葱葱。规划八月凝香、樱源花溪、踏雪闻香、清风竹影、清风坡、银杏大道、杏风商业街等多样组团，极致演绎龙湖独到五重景观园林。采用地面、屋面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，全面提升紫都城的居住品质龙湖紫都城销售节奏把握适当，每月均有新房源推出，本月中旬再次加推房源入市，加之12月累计客户集中签约，促使本月销售大增，本月龙湖紫都城备案成交240套，成交均价8088元/平方米。开发品质实力可鉴，社会认可度较高龙湖地产创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，龙湖集团总部设在北京，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公，现已成为全国知名房地产开发企业，社会认可度较高。自然景观资源优势明显龙湖紫都城紧邻海洋公园，唐遗址公园、大唐芙蓉园、大雁塔环绕周边，尽揽曲江美，区域优势明显。户型设计大量赠送面积龙湖紫都城的户型上，注重采光通风效果，全明户型，户型设计上别出心裁，创意生活空间，此外，户型均有不同程度面积赠送，使得二房变三房，增加户型实用性。项目动态龙湖紫都城春节购房特惠季，48平精装一房，76平精装两房，91平功能三房，155平通透四房本周特惠，按时付款额外享受99折，购房一次性付款享受98折，按揭99折。4.2城北区2011年1月城北区商品房销量为36.4万平方米，较去年12月环比下滑了30.59%，其中普通住宅销量为34.02万平方米，环比下滑27.77%。进入兔年的第一个月，城北楼市在各种调控政策的影响下明显“疲软”。本月城北区并未出现了大量的开盘、推盘活动，楼市供给不如以往“强劲”。同时，受政策的影响，人们对楼市观望态度持续增强，虽然在元旦期间以及即将到来的春节，房企也推出了各种各样的优惠活动，但是“明降实升”的促销并未能拉动成交。4.2.1各物业价格表现2011年1月份城北区各类物业成交价格依次为：普通住宅类物业成交价格6150元/平方米，商服用房类物业成交价格13880元/平方米，写字楼物业成交价格5923元/平方米。从城北区均价走势图上可以看出，本周除了写字楼的成交均价小幅下滑之外，普通住宅与商服用房的均价均呈现了明显的上涨态势。其中，城北区住宅均价也跟随全市价格跨进六千元的大门，环比上涨了3.99%；商服用房的成交均价以49.22%的涨幅名列各物业涨幅首位。4.2.2各物业销售情况城北区2011年1月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北5732105487501城北区商品房销量为36.4万平方米，较去年12月环比下滑了30.59%，其中普通住宅销量为34.02万平方米，环比下滑了27.77%；商服用房销量大幅下滑，环比下滑76.86%；写字楼销量逆市上扬，销量环比上涨了5.45%。4.2.3普通住宅销售情况4.2.3.1普通住宅分面积段销售情况城北区2011年1月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上134315619912541383239272526本月城北区普通住宅类物业成交3221套，较去年12月环比下滑了30%。其中，90-110平米面积段依然是本月的主力成交区间，占总销量的28.3%；其次是70-90平米的面积段，占总量的19.2%；排行第三的是110-130平方米的面积段，占总销量的16.8%。与以往一样，本月住宅的面积段销售比重与前几个月基本保持一致。4.2.3.2普通住宅分价格段销售情况城北区2011年1月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于1000018942519517719733040637449521117547从本月成交价格段分布图中可以看出，7000-7500元/平方米价格段共成交495套，是本月城北区成交最多的区间，占本月城北区中成交套数的15.4%；其次是3500—4000元/平米的价格段，占总量的13.2%；6000-6500元/平方米价格段占本月城北区中成交套数的12.6%，排行第三。4.2.3.3普通住宅购买人群来源情况城北区2011年1月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外29601371231从购房者的来源来看，本市的置业者仍然是最多的，占91.9%；本省及外省比例分别下滑了4.8%和3.8%。4.2.4城区营销情况销售优惠银象花园：推出30套118平方米全明户型特价房，起价6800元/平方米。目前在售3、5号楼，按揭98折，一次性97折.泰和御景华庭：一次性98折，按揭99折、3期2月底排号中登文景时代：按揭96折，一次性95折海璟国际：7号楼排号交一万抵两万鼎正·中央领郡：二期排号，交一万抵三万御景华府2期-九珺：按揭99折，一次性97折航天常青苑紫檀组团特别优惠，按揭2%、一次性3%。时代家园按揭99折，一次性98折天朗·御湖交1万抵2万排号中华远君城一次性97折，按揭99折。盛世一品9.9+9.9+9.9折上折;另送8888元装修基金颐和盛世按揭1%，一次性2%购房赠送活动促销御景华府2期-九珺：交2万抵4万保亿·风景御园：3月中旬开盘，交5万抵8万雅荷蓝湾：排号交两万抵三万1月7日宫园壹号新年喜乐会暨陕北客户答谢晚宴圆满举行1月1日紫薇地产第六届元旦城墙长跑盛大举行1月1日宫园壹号开启元旦购房欢乐之旅1月8日“爱相伴，荣相随”2010西安荣华集团答谢会隆重举行元月2号情系灾区八百家携华远·君城温暖安康2011灾区慰问爱心公益活动正式启程元月3日盛世一品明星业主答谢隆重举行其他1月20日经发地产举行2011新春媒体答谢会白桦林间获评2010年西安城北五星级性价比楼盘4.2.5城区新盘简介项目名称：秦岭国际开发商：陕西广升实业项目地址：未央路10号项目电话：029-预售证：正在办理推出产品：50-101开盘时间：未定项目名称：铂廷开发商：西安东元房地产有限公司项目地址：西安市含元路61号项目电话：029-预售证：正在办理推出产品：84—136平米两室、三室开盘时间：预计3月份4.2.6区域热点分析西安北客站开通使用2011年1月11日，被称为“全国之冠、亚洲之最”的西安北客站揭开神秘面纱。这个全国规模最大、标准最高的现代化大型客站的开通运行，将使西部地区全面进入高铁时代。西安北客站位于西安市城区北部的中轴线上，距离西安市中心的钟楼12公里，据西安新的行政中心3公里，据咸阳国际机场20公里。作为一座新型现代化车站，西安北客站的开通运营使陕西乃至西部地区全面步入高铁时代，随着全国高速铁路网的建成，西安也将与其他城市形成“一日交通圈”，为西安打造西部交通中心奠定了基础。2010年星级性价比楼盘总评榜的专家走进城北2011年1月9日，由10位专家分成两组分别对城北区和高新区的10个楼盘分别进行了实地勘察和测评。城北区主要由西安建筑科技大学校长刘晓君担任组长，由郭志恭、许楗、尚宇梅、高志坚等专家组成评审小组，深入实地对以上五个项目进行了深度了解与测评。此次入围城北区性价比前五强评选的5个项目分别是：华远·君城、中建·开元壹号、白桦林间、银象花园、宫园壹号。经过最终考评，白桦林间与银象花园118平米的三室户型分别荣获2010年西安星级性价比总评榜城北区的五星级项目及五星级户型。4.2.7典型楼盘介绍瑞泰·卡地亚项目介绍项目地址凤城五路与明光路什字交汇开发商西安瑞泰房地产开发有限公司总建筑面积.00㎡容积率5.37物业类型高层开盘时间2010-09-12在售价格6900元/㎡主力户型98－144㎡周边环境与汉长安城遗址公园相邻，同时临近团结水库，居住环境较为优美项目解析瑞泰·卡地亚是由西安瑞泰房地产开发有限公司开发，由中国建筑技术集团有限公司设计，由中建四局第一建筑工程有限公司、浙江省长城建设集团股份有限公司建设。项目总占地33440㎡，规划6栋高层建筑，户型以87-108㎡的两房，109-130㎡的三房为主，有部分精品四房、跃层产品。项目优势地理位置优越，居住环境佳瑞泰·卡地亚所在区域与占地36平方公里的国家级汉长安城遗址公园相邻。随着目前团结水库的综合治理，该处有望成为西安市区内最大的水景公园，在给居住圈带来绿色，带来休闲娱乐区的同时，也增加了居住圈内各案的升值附加值。独特的景观设计项目斥重金打造园林景观，景观设计以现代欧式风格为主。辅以欧式景观小品、独特亮丽的树植花卉、优美的水戏等景观点缀，真正做到简约而不简单，使业主能充分领略纯正的欧式浪漫。项目规划有入口景观带、休闲广场、四季花园、健身球场等，形成独立体系的艺术化休闲场景。项目劣势社区规模较小，无幼儿园、商业街等配套设施。4.3城西区2011年1月份西安房地产市场城西区继续呈现低迷状态，城西区1月商品房成交量较上月减少53.91%，普通住宅销售面积较上月环比减少56.6%，整个西安房产市场也不甚乐观。中国人民银行宣布从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。1月26日国八条横空出世，其中规定个人购房不满5年，营业税按卖价全额征收；二套房贷首付提至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。国家的各项政策措施都是为了继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，再次明确了今年政府高调调控楼市的态度和决心。4.3.1各物业价格表现2011年1月份城西区各物业成交价格依次为：普通住宅类物业成交均价6674元/平方米，商服用房类物业成交均价15587元/平方米。从城西区本月成交均价走势图来看，本月与上月相比普通住宅类成交均价环比较上月上涨2.24%；商服用房类物业成交均价较上月环比上涨5.6%。4.3.2各物业销售情况城西区2011年1月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城西20149907449754605本月城西区商品房成交量为5.46万平方米，较上月减少53.91%，占本月全市商品房销售的3.74%,该比例较上月下降3.69个百分点。从销售的物业类型方面来看，本月普通住宅销售面积为49907平方米，较上月环比减少56.6%；商服用房销售面积为4497平方米，较上月环比上涨52.16%；地下车位销售面积相比上月略有增加，本月写字楼和别墅没有成交。4.3.3普通住宅销售情况4.3.3.1普通住宅分面积段销售情况城西区2011年1月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上47771011294934569221月城西区普通住宅销售套数为506套，较上月减少了636套,环比降幅为55.69%。本月的90-110平方米和70-90平方米两个面积区间的成交套数占到总成交量的45.45%，50—70平方米面积段占到总成交套数的15.22%，中小户型的成交量所占比例较大；另外110—180平方米三个面积段占到总成交套数的27.47%，；其它面积区间段所占比重较小。4.3.3.2普通住宅分价格段销售情况城西区2011年1月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于1000036147252185888739454910从本月成交价格段分布图中可以看出，本月成交的主要价格区间是是5500—7000元每平米的三个区间，占总成交套数的51.4%。其次是7000—10000元每平米三个区间，他们各自占总成交的比例相当，总共占总成交套数的比例为26.3%。其他价格区间的成交套数相对较少。4.3.3.3普通住宅购买人群来源情况城西区2011年1月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外478141404.3.4城区营销情况销售优惠天朗大兴郡一次性付款享受97折，按揭付款首付50%以上享受98折，首付50%以下享受99折。景寓学府一次性付款可享4个点优惠，首付50%可享受2个点的优惠.面积43-143平米。天朗西子湖一次性97折，按揭99折，面积55-230平米。东尚观湖1期房源仅剩10套左右，面积有147㎡和153㎡两种。均价6000元/平米起宏府鹍翔九天一次性付款9.3折按揭贷款首付50%付款9.6折

按揭贷款首付30%不享受优惠凡客户持有以上800家房友卡的客户，均可享受额外2个点的优惠；本活动仅针对一次性和按键50%付款的客户达成馨苑一次性付款优惠2个点，按揭优惠1个点。购房赠送活动促销其他4.3.5城区新盘简介本月无4.3.6区域热点分析大兴新区再起经适房丹尼尔世纪锦绣位于大兴东路55号，系原石膏板厂所在地。小区为西安市2005年经济适用房计划。总占地面积294亩，总建筑面积为50万平米，是二环内罕有的大规模、全配套、高绿化的住宅社区。也是大兴新区建设的首个经济适用房项目。

丹尼尔世纪锦绣区位图

丹尼尔世纪锦绣目前在售二期的6-1号楼，总高11层，1梯3户设计，公摊16.1%。现行均价为4200元/平米，户型面积为98平米、99平米和100平米，目前6-1号楼准现房销售，交房时间为2011年8月份。暂无优惠。

丹尼尔世纪锦绣

丹尼尔世纪锦绣由西安丹尼尔房地产开发有限公司开发，公司隶属于陕西丹尼尔企业集团。该集团公司成立于1991年，注册资金4.6亿元。经过十余年的奋斗创新，丹尼尔已发展成为集“房地产开发、商贸旅游和资源重组”为一体的大型民营企业集团。目前总资产己达15.6亿元。十余年来，集团始终秉承“忧国为民，行于至善”为企业宗旨，从一个不足百平方米的店铺发展成拥有数亿元资产，以经营存量为核心，房地产、重组和商贸旅游“三位一体”的企业集团。4.3.7典型楼盘介绍听城项目介绍项目地址西安市丰登西路中段开发商陕西和基房地产开发有限公司总建筑面积㎡容积率6绿化率30%物业类型住宅预售证号办理中开盘时间预计在今年上半年开盘成交均价待定面积区间33—142平方米项目解析听城项目位于西安市丰登西路中段，由陕西和基房地产开发有限公司开发，总占地面积33150平米，建筑面积20万平米；共4栋楼1700户组成，绿化率达到30%。繁盛中央：土门、高新、城内三大商圈聚合之地；豁达交通：东西中轴，南北动脉，近30条公交四通八达；园中之园：丰庆公园、唐城墙遗址公园、土门街心公园、牡丹苑，四大公园环绕；别墅静音：200米干道距离，闹中取静之所，具备别墅级的静音品质；空间大师：48—135㎡全明通透户型，超多赠送，高梯户比。项目优势项目周边配套非常齐全，中小学有远东一中、远东一小、庆安中学、庆安小学、西电高中、土门小学、金光门小学；幼稚园：童的梦幼儿园、吉的堡幼儿园、蓝天幼儿园；综合商场：华润万家、国美电器、苏宁电器、世纪金花、金鹰国际、开元商场；医院：西安医学院附属医院、利君医院、红十字会医院、西电集团医院；、邮局：土门邮政局；银行：建设银行、工商银行、招商银行、民生银行、华夏银行、陕西信合；交通状况：公交线路：二环1号线、通宵3号线、31、210、211、300、503、510、521、611、630、701、711等近30条公交线路，土门站点。装修状况：毛坯；结构：框架、剪力墙；外墙：高级墙面砖、局部石材、外墙外保温；供水：市政；供电：市政；电梯服务户数：3梯5户、3梯6户、3梯8户；采暖：地辐热。项目动态听城由4栋34层高层组成，以3梯6户为主，部分单元为3梯5户或3梯8户。总户数1700户，主力户型为两室两厅一卫一厨。目前推出34层的高层处于前期咨询阶段，户型33—142平米，开盘时间待定，预计2012年年底交房。4.4城内区城内区本月商品房销量为0.48万平方米，与上月相比大幅下滑80.15%。4.4.1各物业价格表现2011年1月份城内区各物业成交价格依次为：普通住宅类7102元/平方米，商服用房类23625元/平方米。从城内区成交均价走势图来看，普通住宅类物业成交均价环比下滑9.09%；商服用房类物业成交均价与上月相比大幅下跌6.31%。4.4.2各物业销售情况城内区2011年1月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城内356912804849城内区商品房销售量与上月相比有较大的幅度下滑，本月销售量0.48万平方米，与上月相比大幅下滑80.15%。具体分物业来看，本月城内区普通住宅类销售量与上月相比下滑66%；商服用房类物业较上月下滑89.32%。4.4.3普通住宅销售情况4.4.3.1普通住宅分面积段销售情况城内区2011年1月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上153118260000城内区普通住宅本月销售套数为45套，与上月相比下滑明显。本月50平方米以下小户型是本月成交的面积区间，占本月城内区总成交套数的33.3%，依然以民乐园万达广场成交为主，此外70-90平方米面积段成交比例也有较大上涨。 4.4.3.2普通住宅分价格段销售情况城内区2011年1月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于100005200043442174从本月成交价格段分布图中可以看出，8000-10000元/平方米价格段成交量占城内区本月总成交量的37.8%，该比例较上月下滑3.6个百分点。4.4.3.3普通住宅购买人群来源情况城内区2011年1月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外450004.5高新区1月高新区商品房销售量大幅萎缩，环比上月大幅下滑37.63%，但仍略高于上年月均销售水平，从仅几月销售走势来看，高新楼市在年末急速走高后本月迅速恢复常规水平；从十强榜单来看，美寓华庭在本月首次取得预售许可证，在长达一年之久的集中续客后本月集中备案，此外，中铁缤纷南郡以及龙天名俊等项目本月继续释放新房源集中签约，依然成为高新楼市的主要成交项目；于此同时，受美寓华庭大批量成交影响，带动高新区本月住宅均价出现小幅下跌。4.5.1各物业价格表现2011年1月份高新区各物业成交价格依次为：普通住宅类6471元/平方米，商服用房类12081元/平方米，写字楼类均价为8614元/平方米，别墅类为13956元/平方米。从本月高新区各物业成交均价走势图来看，普通住宅类物业成交均价较上月下滑2.65个百分点；本月商服用房类成交均价较上月上涨9.22个百分点，写字楼物业成交均价较上月上涨15.87个百分点；别墅类物业在售项目数量较少，本月成交主要以绿地海域﹒诺丁山成交为主，成交均价较上月环比上涨1.98个百分点。4.5.2各物业销售情况西高新区2011年1月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计西高新39322227280935073本月高新区商品房销售量20.14万平米，环比下滑37.63%，其中，普通住宅类物业成交面积14.57万平方米，环比上月下滑43.45%，销售量占全市住宅销售总量的11.26%，该比例较上月下滑7.13个百分点；写字楼物业本月销量环比下滑12.19%，而别墅物业本月继续表现销量大涨，成交量环比大涨46%。4.5.3普通住宅销售情况4.5.3.1普通住宅分面积段销售情况西高新2011年1月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上671737939128579134312325本月高新区普通住宅共成交1431套，环比下滑36.43%。从本月住宅物业成交面积区间来看，70-130平方米成交比例依然占据绝对多数，且成交比例较上月增长明显，此外，随着高新区小户型公寓的持续消化，本月70平方米以下中小户型成交锐减。4.5.3.2普通住宅分价格段销售情况西高新2011年1月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于100006756971321461331762721097010370从本月成交价格分布图中可以看出，本月5000元/平方米以下价格段成交比例迅速增长，主要由美寓华庭集中签约影响，此外，政策持续深入下，6500-7000元/平方米的主流产品继续升温，而高价位房源在本月出现萎靡现象。4.5.3.3普通住宅购买人群来源情况西高新区2011年1月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外12491196034.5.4城区营销活动销售优惠望庭国际即买即住总房款减8万或车位3折购高科尚都12号楼立减2万，购10号楼立减3万缤纷南郡所有房源95折恒大城一次性付款97折，商铺85折优惠海棠别馆购三室96折，购两室、四室98折购蓝湖树总房款减5000元，同时享受按揭99折，一次性97折购房赠送锦业时代免费排号，等开盘享受每平米50元优惠融侨城精装公寓排号中，每天减188元，截止到2月底万家灯火前期咨询中交5000抵10000活动促销《牵手，一路同行》——2011金辉·媒体时尚盛典圆满启幕高新地产携手《卡门》温暖古城其他都市之门：城市地标奠定领袖企业绿地中央广场：七克拉晶座增值挺进CBD4.5.5城区新盘简介本月无4.5.6本月高新区市场动态高新区今年继续保持30％增幅2011年是西安高新区“十二五”的开局之年，也是建设世界一流科技园区“三步走”战略第二阶段的起步之年。随着国家新一轮西部大开发的深入推进和关－天经济开发区发展规划的启动实施，西安高新区迎来了难得的重大发展机遇。同时，今年是高新区成立20周年，开局的发展至关重要，按照“率先发展、科学发展、可持续发展”的总体要求，今年高新区经济社会发展主要预期目标营业收入突破5200亿元；工业总产值达到3398亿元；投资固定资产增长28％；实际利用内资增长30％；实际利用外资增长18％，实现产业发展、科技创新、招商引资、园区环境、配套设施等各项事业全面发展。4.5.7典型楼盘介绍美寓华庭项目介绍项目地址高新区CBD核心区科技八路与经十三路开发商陕西豪晋置业有限公司总建筑面积10万余平米容积率4绿化率38%物业类型住宅预售证号成交均价4633元/平方米在售面积区间70-140平方米项目解析“美寓华庭”是由陕西豪普置业有限公司开发的，项目位于高新区CBD核心区科技八路与经十三路。由6栋高层组成，总建筑面积约10万余平米，面积区间70—140平米之间。美寓华庭所有房源本次全部批准预售，总套数约600余套，本月集中签约196套，成交楼栋除2号楼外其他各楼栋分布较为均匀。小户型比例较高，针对年轻客户群美寓华庭主要客户群面对高新区软件园工作的年轻置业者，在产品设计上以中小户型为主，适应市场主流需求。蓄水时间长，集中签约促使销量大增2009年美寓华庭销售中心在科技路西口枫韵蓝湾小区门口成立，在长达1年多的蓄水后，本月取得预售证集中签约，促使销量大增。首创人工降雨系统，增加客户印象在科技住宅逐渐成为潮流的市场中，美寓华庭打造了西安首家社区人工降雨系统，可有效调整、解决社区环境问题，具有一定的创新性；此外，新概念的打出，在项目前期认购期间有效增加客户印象，提高成交率。周边配套设施落后目前项目周边商业市场较为落后，周边生活配套匮乏。价位优势突出在长期的蓄水过程中，美寓华庭认购价格也从3900元/平方米上升至5600元/平方米，但从历次价格涨幅来看，均比周边项目价格低500元/平方米左右，在营销过程中，价格优势在很大程度上弥补了区域配套落后带来的问题。 项目动态项目一期首推的300多套基本销售完毕，而二期还有200套，主要是113平米的三房多点，93平米和95平米的两房仅6套，均价5500-5600元/平米，一次性付款可以享受1个点的优惠。4.6城东区2011年1月份城东区商品房销量为29.55万平方米，与去年12月相比上涨了57.33%；其中，普通住宅销量为25.88万平方米，环比上涨了62.56%，涨幅较大。新年交替本来是楼市成交的淡季，但是随着西安楼市对调控政策的消化以及地铁、世园会等种种利好，进入兔年的城东楼市出现了报复性增长，楼市销量增幅过半，成交均价也上涨明显。4.6.1各物业价格表现2011年1月份城东区各物业成交均价依次为：普通住宅类成交均价为6222元/平方米，商服用房类物业为12674元/平方米，别墅类物业成交均价为15349元/平方米。从城东区本月各物业成交均价走势图上可以看出，除了商服用房成交均价有所下滑之外，住宅以及别墅的成交均价呈现了大幅上涨的态势。其中，普通住宅类成交均价首次突破六千元的大关，较去年12月上涨18.58%；别墅物业的成交均价也再创新高，环比上涨14.85%。兔年的首月，翠屏湾二期兰卡威小镇、龙城四季二期等均推出了部分新房源，充裕的楼市供给吸引了众多置业者的关注；趁着元旦、春节，楼市也迎来了又一轮的促销活动，而“明降暗涨”的促销也将城东的价格也带上了新台阶；同时，即将举办的世园会以及地铁工期的推进，区域的利好也吸引了众多置业的关注。4.6.2各物业销售情况城东区2011年1月份销售情况单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城东4818402278311月份城东区商品房销量为29.55万平方米，与去年12月相比上涨了57.33%；具体分物业来看，普通住宅销量为25.88万平方米，环比上涨了62.56%；商服用房销量环比上涨20.34%；别墅销量依然较旺，销量环比上涨了33.25%。4.6.3普通住宅销售情况 4.6.3.1普通住宅分面积段销售情况城东区2011年1月份普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上13310735155763832719911664本月城东区普通住宅销售套数为2393套，环比上涨了46.54%。与以往相比，1月份城东区的住宅销售面积段偏大，其中110-130平方米的户型成交638套，占总量的26.7%，成为本月的主力成交面积区间；其次是90-110平方米之间，占总量的23.3%；再次是受刚需及投资置业群欢迎的70-90平方米的户型，销量占总量的14.7%；其他面积段的销售比重与以往基本保持一致。 4.6.3.2普通住宅分价格段销售情况城东区2011年1月份普通住宅各价格段销售套数分段单位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65006500-70007000-75007500-80008000-10000大于1000024371052955483651973342231287562从本月成交价格段分布图中可以看出，5000-5500元/平方米的房源共成交548套，占本月城东区的22.9%，是本月的主要成交价格区间；其次是5500-6000元/平方米的价格区间，占总量的15.3%，排行第二；排在第三的是6500—7000元/平方米价格区间，占城东区普通住宅成交总套数的14%。在恒基碧翠锦华、新兴骏景园·天第、普华浅水湾等高价房的带动下，本月的成家价格区间有所偏高。 4.6.3.3普通住宅购买人群来源情况城东区2011年1月份普通住宅购买人群来源情况单位：套本市本省其他地区外省市境外235022210本月城东区普通住宅的购买者还是以本市为主，占98.2%；本市其他地区的购买值占0.9%；外省市占0.9%。与以往一样，本月城东区依然以本市的购房者为主。4.6.4城区营销情况销售优惠新兴·骏景园：一次性、按揭均95折优惠福邸铭门：一次性95折、按揭96折水岸东方：一次性98折，按揭99折中新·浐灞半岛：高层一次性92折，按揭98折，别墅一次性8折，按揭9折购房赠送祥林铭邸：最高优惠9折，购房赠送一年物业费普华·浅水湾：10号楼前25位成交客户获赠车位绿地国际生态城：限时100-200万，送超大花园、私家电梯、全额营业税、汽水、5年物业费活动促销御锦城：二期8号楼排号交5千抵1万元东方罗马花园：精装房买一层送一层凯森·福景美地：会员招募中，每天赠送100元购房基金，最高一万元其他4.6.5城区新盘简介项目名称：互助路1号开发商：西安市房地产经营一公司项目地址：兴庆路与互助路交汇处东南角项目电话：预售证：办理中推出产品：高层开盘时间：暂未确定4.6.6区域热点分析点亮2011西安世界园艺博览会“长安塔”，浐灞区域迎新契机2011年1月17日晚，“2011西安世界园艺博览会”标志性建筑之一的“长安塔”被正式点亮，五彩缤纷的灯光，在照亮418公顷园区的同时，也拉开了西安世园会100天倒计时的序幕。此时此刻，站在西安世园会100天冲刺的起点上，探寻整个城市发展及房地产开发的轨迹，世园会及周边地产的壮美雄姿，可谓照耀西安腾跃的一盏“明灯”，也是今年西安楼市奏起的主旋律。现如今，世园会的脚步已经临近，这个继2008年北京奥运会、2010年上海世博会之后，在中国大陆举办的又一重大国际盛会，把西安乃至全世界的目光强势聚焦到了“人与自然高度和谐的第三代新城”。站在世园会100天倒计时的节点上，看西安房地产板块拓展，不管是南边曲江、北边大明宫，还是西边汉城湖，都没有世园会周边项目更“招惹”人。浐灞板块将依托得天独厚的水域资源，引领西安高端地产的走向。业内人士预测，在未来相当长一段时间，浐灞将是兼具生态、人文的低密度住宅区，成为继曲江、大明宫之后的又一个城市高端地产板块。地铁3号线即将开建，置业城东好时机1月21日，西安地铁公司公布3号线今年4月开建、2015年通车的消息，引起广泛关注。对于年末楼市来说，这不失为一个给力的政策利好。业内称，由鱼化寨通往国际港务区的3号线，将带动高新、曲江、浐灞、国际港务区四大楼市热点区域提速发展。随着3号线明确开工及通车期限，不少购房者都嗅到了这中间的商机。尤其此次明确了太白南路至大雁塔路段的站点设计，3号线将与地铁2号、4号、5号、6号线路交汇的交通枢纽带，获得了极高的关注度。4.6.7典型楼盘分析新兴骏景园Ⅲ期·天第项目介绍项目地址金花北路369号，胡家庙十字北300米开发商西安新兴房地产开发有限公司总建筑面积47000㎡容积率3.46物业类型高层开盘时间待定在售均价7300元/㎡在售面积区间108㎡、136㎡周边环境紧邻东二环，交通便捷，周边生活配套成熟项目解析新兴骏景园三期新兴天第是新兴地产横跨2008、2009、2010年的城市大宅力作，建筑面积4.8万平米。新兴骏景园社区建筑面积48万平米，位于东二环与华清路交汇处东南角，是目前整个片区内规模最大内部配套最完善的大型居家社区，天第是新兴骏景园继一期、二期天樾之后的磨砺精品之作，由两栋33层高层组成，也是整个新兴骏景园大社区的收官之作，天第同时坐拥整座城市的繁华、二环和地铁口的便捷以及48万平米大社区的成熟三大价值。项目优势地理位置优越，交通优势尽显项目扼守城市二环、华清路两大快速主干道，拥有整个愈加稀缺的城市核心地段价值，同时毗邻地铁3号线、来往穿梭30余条公交线路，连接南北二环，拥有四通八达的交通网络。周边配套