2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库通关300题答案免费下载(云南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCA8W5X7T7P8A9V3HC3B6M6D9W10K1B4ZU7M6J10G4Q10N5D12、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCQ2T5V5T2G8V8B4HT7R7L2X8K4Z8S7ZK5U5R10S4Y2K6V83、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCT3I6B2K3F10E7N1HA7Q3W2Y2Y4B5I5ZJ5M3W6E10G4O9E84、缔约过失责任属于（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.合同责任

D.行政责任【答案】CCF5D2P3G9K6F8Y5HU10L10G10O1I9A5W7ZN10X2A2D10V5G1K35、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。

A.市场营销与广告宣传费

B.前期考察、项目接洽费用

C.水、电等公共事业费

D.向有关行业组织交纳的会费【答案】DCD5U9R8K10I9W2Q9HC1X3D1L9D2W9L5ZW6M3F4I2R1W6Y46、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCA7Q3Z4Q5V4N1G7HB10C3Q2O9M2R4L1ZL7Y3L4G1S1K7H17、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCO7I4O6G5T5B8G4HD3I8I3W8A5R9Q8ZK10Y5G2N1W10A7Z78、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACU8Q2O1D4Z3T7I8HW8I7A6R7F4Y3H6ZT1E2C7Z9G4J4X79、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCC10H3D4C2F9W7M4HB8H8J5L7B2I4T4ZN10W8J7Z6J1U3Z810、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。

A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】BCZ4M9X10Z9S8C3T3HV5R1M5N3A9U8T4ZW1D6Z5P8M8S9V111、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCA3U3M6J8O6V10T7HF3T9A7G3N4K10K7ZZ1Q2S5X7F6D7P812、随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

A.提高

B.减少

C.增加

D.不变【答案】BCX10I6G1M3J6Y8I10HZ4I3V6T10Z8K3U2ZI1H9H1U6E8U4P913、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCL7F5O5C6D3K3M5HU9K1Y9O5F7D3U8ZF7U7G1M9H2I6M914、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。

A.不利于培养高层管理者的后备人才

B.各分部有较大的自主经营权

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】ACO6H8B6E5I9W6B3HX8W7Y9V6M7Y10Y5ZS7H3E3B8V7T7V515、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.转移风险

C.自留风险

D.分散风险【答案】ACJ5E8V7M10Z2W10A10HC6S8E7J4Q1J8E1ZS2S5G1N7W7H4T816、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。

A.不能另外收费

B.只能收看房费

C.只能收信息费

D.只能收劳务费【答案】ACK2K8Z9L9Z6I8O7HO5S10W1U10Q7C8N8ZH5A1I9P2R2L9R1017、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCZ7Z5S5C4Z6H2O4HB3J4B1P4O10F9V3ZF5J2V10P10Y3I7F418、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCS3A7W2R6F5E4P1HJ5F4N10P10U4X3R5ZB9X10C8Z4V10E10I419、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。

A.公有住房项目

B.新建商品房项目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCM2H3S5X3O1B8G3HY2X6R7N7J3P5J6ZP4W4J9L7X4T7N620、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范

B.执业规范

C.技术规范

D.法律规范【答案】BCE1K2L9I2S4X5P4HX2C3T7G1B1M1U5ZK3U7X6T8A10P10Q521、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCD4Z6W7I10W1Q6P5HH9X9B4U10M4E6T1ZD10E9S6U7Q1M7G422、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACN10M5H2C5E6Y6U2HE4T8R10K8Z1B3T9ZU9A5G5H3H3X1L323、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCV6J9V10J7Y4I6D8HH3M6L2T9T3Y8K10ZF9G2X1N2J8E3E124、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCC8B4L10V2R2A1S1HX1W7M6Q1A4W6H8ZC5H3R6W8G9N7D725、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCU5X8H7T2K8P6W7HR4G1F2S7Y10V5L10ZP8M9P2Q9K8W10J626、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。(2012年真题)

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况【答案】ACX7J1G7R3V5E6H4HW1L2Y2K2S1Y8C5ZL3E4B6U7P6M3I427、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过()的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%【答案】DCT8S4K6M5M2X10T4HS5E9X5D4W8F5R1ZV2U9J5N10E9E2R528、()年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】CCH2X6W7H6Z5O6X5HS10O3N4P6L7R3P7ZP3S6Z4Q2X7A1B129、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务

B.应亲自处理受托事务

C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】DCG2I5M10U4V5O9C9HU8D1Y10Q2T2X1I6ZD4W6Y9M10M1F6X230、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCE4P3B10T2S6J2C4HJ1N10Q1E8Y5T4O5ZO5X5E10L9S8L7V931、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCI6W1R8J10R9Y4H10HG1Y10P6E2T2B8A5ZJ7R9E9V6W8C2W932、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCU9T7V4N10O8Y1H2HD10H6M8J5A5B10F6ZM3F6Q2I7J5G6T333、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。(2012年真题)

A.客户道德风险

B.对外合作风险

C.承诺不当风险

D.房地产经纪人员道德风险【答案】BCL10F6E3Z5X3V8A9HX7H4O1U3V1C5A8ZA4X5A2N3T5B2D834、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括()。

A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C.认真做好客户登记并确保资料的准确性

D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】ACP8W10Y6H1I5Z4A9HT9D1V2S8T8V10T4ZN5I2P8O5B7X3B335、房地产经纪的作用主要表现在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地产价格下降

C.增加财政税收

D.促使房地产交易更复杂【答案】ACO1C4X3M5X1S9Q3HN4G9A8D2E4J6R6ZL6Z5L3U8A2J2P936、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。

A.房地产经纪服务收费规范

B.房地产经纪业务办理规范

C.房地产经纪业务承接规范

D.房地产经纪业务招揽规范【答案】DCJ6W10O4E8D8J2J10HL4Y4J2R10G9M8A8ZO10W3C10E2T2W9N637、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCJ2N7G8C5H1X10W7HN7A3I4M4S10N1G9ZA4S5A10D6I8N7Q238、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息()现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCL2G10Z3V3Y3D1L4HN10F1U5I3P5C9I8ZM6I4D5W6L7X5I339、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCC3S3X1A3P6H4D2HM10C6N9U6C6Y10T10ZJ1V6Q5P4A2A9B140、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的签名或者盖章

B.授权人的签字或者盖章

C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

D.受托房地产经纪机构的盖章【答案】BCS5X3I7J9I6H9O2HV1X6G3Y5S7K1U4ZF8M6I6Y7O10G8L1041、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCE3E1B10R7K5Z10R5HD1Q4K9O10Y1O7G3ZL3O9Z7J5D10K10B1042、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCA4T8W4O8R9U9Z6HB8Z6D3H7L3C5Q10ZB6P5Y5Z6I2J1Y743、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近

B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲

C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装

D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】CCP6C7F6X5E3P9Y1HT2T10B3V7C10A3D4ZV7E1X9G3M8Y6B744、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCS4H7U4M3C9Q1X9HW7T5F9L10C3K9R1ZW10U5Y8X5G6R4G545、投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为()。

A.代理，代理

B.居间，居间

C.居间，代理

D.代理，居间【答案】ACZ4H10R2Q2O4R6O1HU10R4D2M1Q8K3M6ZI3Y10W5G7G1V7O146、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题)

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCU9S6P2V5T1P4A2HK8K5A4K3E8Q6I2ZR4W10S1L9L2D5B347、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCO4N5I1Z2N6N10W6HZ6L3X4T5C2L6V4ZR6T7G3R8K9H8L1048、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCJ1D7Q7L4Q8Y4L10HN1Z4H4A10V8Q6G2ZY7T9J5A1C1F8R849、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。(2009年真题)

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCE7H8J1V10R10I10I1HP8C2D10L8O1G4R8ZK2F9X4C7S7K7T250、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCI6V1W5W6G9C8R2HC8Q1G2H7H1O2J10ZH8K10N6J6C5Y7J351、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCG3X8Y9M9W1Z2W6HB6H5N9S8A6W7Z7ZN6P9D9F6M1L9Y652、房地产转让中最基本的方式是()。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产交换

D.房地产抵债【答案】ACB7C9R2M7Z4M4W9HO1B9S8H2P10W6P4ZO9L8O5P2L3K4W1053、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。(2012年真题)

A.房地产经纪机构规定为准

B.房地产经纪执业规范为准

C.视实际情况而定

D.房地产经纪人员的意愿为准【答案】BCO3C4O8Q1E8R6Y7HS3F1R6B9K8G4R5ZI7C7Y6N2N1A5R1054、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCF10U2N8Q7Y7I9F10HP8Z5W1P3Y6S6U10ZY5M3J10T5Y3U5V255、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）。

A.低成本战略

B.一体化成长战略

C.多样化战略

D.聚焦战略【答案】DCN8D1Q1U2O9G6X8HX6Z7U10I4H3T6F7ZJ9V8Y8T6G9C4R656、房地产经纪合同签订后()。

A.不可变更或解除

B.可以变更但不可解除

C.可以解除但不可变更

D.既可变更也可解除【答案】DCY10O10W8C10M5S10T8HC8E9C9F3P7U9D1ZF10H1W3Y9X1M2R357、()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。

A.房地产经纪信息

B.房地产房源信息

C.房地产客户信息

D.房地产经纪行业信息【答案】ACO10U5O7Y4C7A2E10HI6Y6O8R5W1S7R2ZA9H7L9R10B8H1F158、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.发展方向

D.制度机制【答案】ACY1X8Q10C6X4A4B10HL3Q8Y10A7A10F10H6ZI9S6X9E2Z9F4X459、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。

A.《建设工程竣工验收备案证明》

B.《商品房买卖合同》

C.《住宅使用说明书》

D.《房屋状况说明书》【答案】CCD10D4X7C1W10Y5F5HR1T7N4Z3M5S2K5ZZ6L10M3G9E7C8O560、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCW3J5E10A4E2A10U8HG5F3Y4J2F1S9O10ZF1E4N1X10Y7T5G461、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCI9B9T2I1J1M9W6HG10B10F8X5L8R6V6ZE10Y9T7B9O7W6R662、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCY9T10V4K1Q7L3U1HP10O9V8W1K7K6C5ZE5L8A10B7A4F4N463、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACL1T6F7D4N4U9C9HH4U2P8O2O6U3D1ZY1S6X7O9U9M3E564、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.依法取得营业执照

B.具有规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员

C.具有办公场所

D.到人民政府办理【答案】ACR5F9N7O9P3R7F6HN5B1U10N7R8V8I9ZZ9T3W3B2B4U6F1065、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCT5X9P9F5Q3X6B7HC1I9Q5J6I6R4B3ZG5W9U4F3J6K6Z766、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACD4K1Y3P3J6E8V1HI1Z1S7X2D5S6B7ZB10Z8L7L6E9B3L267、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACN6F8M5W4X3J4A3HG10T2J8N3F6U10W9ZP10X3K9W6V8L6B968、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCL8H9W3B6C5V1X10HI9L3V3D2L4A5S9ZT2C5K2F9R7K5C1069、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCE3H1K9D4R6S4U1HW10C8B9P3P8V1Y6ZI4I8Q10Y3G4G9G870、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】DCZ2W10Q8A5M1P6Y8HO5F8A9H8S5K1U8ZD6R4P10B4X8G1O471、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCW5N1F9G7X1S5R6HV3F10L3X4K9X6G10ZF1A7O4M2Z3H4V372、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACU2W5U5E10A1M8N6HA2V9R1P7O10R3R6ZU6N6B4B6H9W4C173、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCK3L3F4E5O2E7H10HR9O5L3V3W6I3E6ZQ3G1Z8C5G7R4J474、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCT7L4F3W1S9S6H5HF1H9B1H8G1O6W6ZJ3D6O3Y2S4Z5F375、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCC1N10N7Z3U5D4W5HZ5L3N2R6A8H10W7ZS2A5X4P3R9O8G376、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCP4Z8E9C1T2Z10K9HS7Q8E10G7O1S4A7ZD9U7U4D3B9G6T877、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACZ1I9A4A1T5E1U2HW8B9U7M4K2C10D7ZX6J6Z3C1F9Q3Z778、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。

A.履行不当

B.履行不能

C.履行迟延

D.履行拒绝【答案】CCS3Z9U7C2F1S4S7HP4R3D9E4I6I7W7ZV2N4J10B9Y5J8Y279、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACM7Q4O8R10H1I8K10HZ5J3S5A4V8A8P6ZA5Q1I4E5F7R5O580、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCS7B6I10Z4L5Q5O9HO6H6P8K7T1D4H9ZL6L7G5F2W5X2B581、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCK4R1X4O3D5H7T8HP5W7O6C4W1K1W8ZQ3F10M10U9M8M9O882、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCO2F8D8P3I7G9Y4HP6X9B7J9W10G9U4ZX10O1J5N2H2I8P1083、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCN7W3G8D5D10X10I8HJ7M4K2Q1S2B5P4ZN1E8P6H4Q5D4E184、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的

B.执业规则具有普遍约束力

C.执业规则效力高于乡规民约

D.执业规则具有强制约束力【答案】ACV3M8O7W8Y10F6Z5HD9W3O9J8R1Q1S1ZS3K4Y1P8G5U4U285、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACV9L8C3M8K7X6G3HU10G3W8G1I9M1W10ZL6Y10F8W7X8P3L986、存量房经纪业务洽谈的首要环节是()。

A.达成委托意向

B.倾听客户的陈述

C.告知房地产经纪执业规范的所有事项

D.做好律师友好沟通【答案】BCV7G6H8U9L10O1Q5HH8R3R10Q3F1C9R10ZS6X2S5G5C2Y9Q1087、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了()的组织结构形式。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCK7G10Y2D7O2R5W3HR5U1Z1B3A5X9N7ZU1T6L9F5A5C4M688、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于()。

A.经营风险

B.市场风险

C.管理风险

D.决策风险【答案】BCB4E9S7S10Y4W4W8HU6F9C7Z6U3S6Q3ZR1I5C1I7F10Q9B589、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCB8O4B3C8E3Z5V1HM2M2Q5I2C9S10F6ZH3D7F10Q7X5W9I890、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCD8Y3P5F8B10O9L3HP7G4X5D1S10J8N9ZQ3E9D9Z3T8B10L991、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A.行政主管

B.市场调节

C.行业自治

D.行政与行业自律并行管理【答案】CCB2I6N5Z5P1I1V7HN7B3S6W10E3L6C4ZW3X1U10F7V7X8Y492、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是()的萌芽。

A.社会公德

B.道德规范

C.道德关系

D.职业道德【答案】DCK1O6H4B8C2O2Y1HC10U8S3Q2E7D10T9ZR6Y6T8R10B3A7H293、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当【答案】CCA3A10J9F9T7Q8Z1HA3K10X6X7C4M5G9ZB8Z10H4O2A3X10G894、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACS2E7P5J6C6S3K1HQ5O6G5M2Q1N5E4ZE3E10P5S6J10T9S995、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配【答案】ACZ6T3K4E5B8P3T6HL7E7Y4Y3L1N4X4ZN3Y3W3K1I3Y8F896、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCQ1H9R6Y7Y2I7K10HY4O8E8Z7L4I2E4ZH3W8M10Y8J2D4V397、品牌建设是指企业以()为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A.诚信

B.质量

C.价值

D.管理【答案】ACP6N1U10I4T8J10M9HV6E8Z6S3R8H7O1ZF10P8K7V1E2G8F398、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。

A.《房地产经纪行业规则》

B.《房地产中介服务行为规范》

C.《房地产经纪执业规则》

D.《房地产中介行业自律规则》【答案】CCA3K5V1B1B2L5W3HS5H6F7I8U2B1Z8ZU2L5P1T3D10Q7B799、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCV4W6D4E1Y1I7C7HR7U6S5X8T9G1G8ZN9Y4E5S7U9H2D4100、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCU7T3Z7N1U1L10L3HH9J9D3N9A4S8V1ZH2S6C3H8F3U3L1101、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACF8G7J3L8Q7W10A8HB3H3L6G1M9N10O7ZI1C5D8H7R6R8P8102、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化

B.科技化

C.专业化

D.网络化【答案】CCZ3Y2R10N2H9E2Y6HV6J7I8B9Y1L2W10ZQ6T6U8U3U8X7N8103、房地产经纪机构品牌的建立应以（）为核心。

A.企业形象

B.客户对企业服务的感知价值

C.快捷灵活的服务

D.良好的客户关系【答案】BCO8U3R4P9E7C6E3HS5X10I6W10Q3W4P7ZP2S10J8F3G2W9K4104、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACF5M10Q4V4F6M6U6HB8K1R7V8T3V2E9ZR6X2R1W7U10N2K6105、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

A.口头

B.书面

C.公证

D.法律【答案】BCC4E8M6G2N9Y6Z5HQ10V1B1S8C10E1M1ZX4Q10B1D6Z9L6T3106、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCB2Z5W6P3I5V1I5HZ7Z6Q10L8A4C8Q10ZV6A10C9Y8N4G2Z8107、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACN9N5S5X6J1F2P3HY6S3R2H6T1T4V9ZP9B9N8I2W7V10P8108、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCY10M1Y9G6P7N2Y3HL9H5I5C9A9O2Z8ZM9X2B2L3S3Q10B8109、关于MLS系统的表述，不正确的是()。

A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】CCN8F1L8M7D8B6C2HV5P9Q4Q1T1K7I9ZW3W3I9I10G1U8T5110、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCH9J7F8T6O3X7N9HV4P6D3B3T10J9T5ZH3H2J1Y3R9Q8B10111、下列关于房地产经纪信息的说法错误的是()。

A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息

B.只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏

C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述

D.房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值【答案】CCW10D1U10E9R6S2D7HI6B9Z1K10B2P6E1ZU5Q1K1W4G3J9U4112、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。(2012年真题)

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACC5Q1R1A6C2G2W9HW10Q6A9B4B8B10E8ZR5Q1Y2L5S3U1Y5113、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACG4T9C2U6A9B3O6HZ4E6G6O5P2Q7Y5ZO4Q4R1A4Q7Y6B10114、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。

A.人力资源

B.经济资源

C.信息资源

D.管理水平【答案】ACC7J5K4A5J7N6H5HB5I6K10W5R5Z8Y6ZA4Z2D6L2V7X3Y10115、房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产开发商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】DCX2A6Q2G7S7Y10Q10HS1H6B9U3P7L8W7ZI6H8W3K3Q9Y5W10116、2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励【答案】DCQ4M9V1Q5D3Y4Y8HB10H9I7G2T3K4P4ZE6Q2U1X5A3M9Z6117、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACZ10B8H8D4S9Y3E9HE10W7G1O5B8R9V2ZT7Y7R10J8W4J8O9118、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACT3G8L10J6X8J1N9HM5Y6J6O8O8E6M3ZH8R10T4S3R10L5N4119、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCO10D1H3R10V6P5E8HL4K4Y3O7Q9Z7Y3ZM10T2P4W2J7W1E2120、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCG9G9K2D2J4W6K8HL3P6C3T5I1U5F3ZG9O1B2T5G7T6E2121、下列不属于房地产基本服务的是（）。

A.提供房地产信息

B.房地产抵押贷款代办

C.实地看房

D.代拟房地产交易合同【答案】BCI8V5B6X5D6J6R3HL9C7G5P8L7V1Y4ZP10U5S2D2W1Y3P4122、委托房屋的市场价格是指（）。

A.真实的交易价格

B.全部成交房屋的平均水平价格

C.大多卖方意向出售的价格

D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】DCO9V9C10R2B5I8D8HV8C5B10X3I3B4W9ZW1N9R1N1L3E5X7123、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCG2L1F8H8M1L7C6HG3W8Z10D10B6G1P4ZK8S6T3M2G10J6X8124、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACZ7C6G7J9K10J6N5HK2A1Q6L8V7K3L4ZK7R8X9J1F4H4A2125、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（）。

A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构

B.房地产经纪人姓名发生了变更

C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更

D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】CCF7Q6Z4C2D1D1J10HP5M6R6R10M6U9B4ZF9G5X4F8M4R1X3126、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCZ9E7E2Y5B6S1G2HG3Q4E8H4V5G5W6ZF3Y7N10A4O2L2W2127、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCM9S7J5P10P2N5I6HZ8O7X1G10J10L9Z7ZU2H9W5M5B3C7O6128、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。

A.商品

B.市场

C.调控

D.计划【答案】ACZ7X3L7F2N2C5C9HY7I8O2X2J3V8W4ZF2L10U6B4J4B4H2129、房地产经纪的核心功能是()房地产交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.监督【答案】CCZ9K5D1C8K7D3C7HF3K2R6R2K5Q10H10ZW5T4Q1R10R10D6W2130、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。

A.法律上允许

B.使用方便

C.能产生最高价值

D.自身物质条件可能【答案】BCX10E6U9L4R10G2N2HQ7O3E5E9Q6A9D10ZB2A10C8L3C2S8J5131、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACO2P5G1B10S1N2U3HK6W3L10U4P3X1K5ZX6K4F3B5Y9W6Y3132、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCM8J1O3G10D3Z10J6HA1K3N9G8Y6Y4C6ZO6J3T8C1O5W2O6133、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCU5Y10V5I5F4T9L4HD5N4W4A8W2I8B5ZE8E5C4V4K8E5S7134、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCA7E7F7H8I2T7H6HJ3U6Z7L9E7B6R8ZR8I8N1N2A8X3W9135、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。(2007年真题)

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCH7Z7C9W4L4K8H8HK7O6T6Z7P8C3M8ZJ8E10R2O2D9F1L9136、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCF8N4B4U10V4V3X10HC10P1W6D5G6B10L7ZG7J3X4A2T6E5S2137、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCT6D3A4E3X10T2W3HV3L5W6L3G9P3A3ZG10M3R3Y5Y8D9F2138、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCU7O8B1P10O9N8G1HL9K2H6F5C6B2D9ZF2T7Y2T1U4Y6Q7139、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCV10Q7U1F9K9M3G3HX8I5T7O10L7I4Z2ZU7R7X5U9M1V5E4140、随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。

A.提高

B.减少

C.增加

D.不变【答案】BCY6G9Y7G2A3H4T7HV8W10X1C4J3B10P1ZH2V6S3C3R4P10B4141、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCW10M1M9Z5C2P1V9HE1M9D5D7R3D8K7ZO8O1H3Q5Y2E9Q6142、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A.市场交易

B.合同约定

C.行为约束

D.互惠互利【答案】ACB9U4I8X8C10X8E9HX4X9Z4E5I1D9M1ZX5B1V4F4V7Y8O6143、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACZ9C3J6G9Y10P9W1HC9B10K9N3N8H3P3ZE10Q9S5D8B2W10M5144、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCP10Q10F9L6L5I8B1HK1W7P4E10Z10K9K3ZE10N4A5F7R5C2D6145、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCF8Z9M8X3F2J7U8HL9L5W9U10A9U10T1ZK2B4F1X2J7C1Z1146、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。

A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高【答案】ACC5J10C6F5O10L10X1HN3V1R5M10V8C3Z1ZT8T3M5F1W7D2A5147、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCL4P5G3D1M9A3Y10HU3E8X1X1C10D2X10ZO3T6B4Z4V10D4T7148、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。(2010年真题)

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCD2Q6P4M5D3V3I4HV7V7Y2V5Y5K2G8ZG9U1R8S1R8J1T4149、下列条款中，()是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A.程序条款

B.有责条款

C.实体条款

D.免责条款【答案】CCC4B8F7G8B3S4C2HO6K5T7Q7J2B5R7ZK10R5I9W5S2F3J7150、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家规章制度的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不提出行业的职业道德要求

D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】BCK2J6C9K2J1A7F7HV8Q8S4N7X10Q2Z2ZL2D3C3J10S4O9X2151、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCR4W5N6Y3J5J2K2HK1J1P8F7S8J7M4ZE1U9I3G8M9G3K4152、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCA8X8H7F2U5O2H3HG1B10W10C2O5B8L2ZP7U9O4H1C8K1R8153、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】DCU7K7S4B10D1Y6W7HB1C8S10F6U3N8D10ZC4B7L7N1X5T4G6154、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】BCB4O10O4O3H10F10Q1HA6M10V4H1I10Q2L3ZD3R5P2U7Z5J8Y2155、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。

A.网络化

B.系统化

C.集中化

D.规模化【答案】ACY8M10K5Z7E4F2F2HP8F5C8O7P4S2R6ZW7U3Q4K2G5B2S10156、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。

A.计划

B.经济

C.风险

D.商事【答案】DCU4M4F3Y8V7J1E5HZ1H7T8O8X5J5H5ZK8N9W10I1F4C10D8157、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCM6D6L1X4D8E2U7HC7T8Z1O4L5I5L7ZH7Y3N1C3C1C1B10158、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCJ8U4D8U10J6V4C6HT5F9S2L6V10U9V5ZX1A4X7D8P1E6Y5159、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACJ5D4T7M1N5Z3Y7HT10S4O1Y2O1A4N8ZW5E9I4E9N5Y8E6160、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCZ2L7J7D9O9F1O2HQ5F3U6Q2J2L3I3ZV10Y7U2F2O1N7M10161、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到"未雨绸缪"，使资源的筹集、调配更具有()，实现资源的优化配置。

A.科学性

B.前瞻性

C.规划性

D.合理性【答案】BCF1J5X3R8F1G9E10HT7T1T4J3O10P4E6ZY6H10A5A6O3W10Z1162、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托阶段

B.匹配带看阶段

C.洽谈签约阶段

D.装修施工阶段【答案】DCI8U6X7V3O7T2Z5HJ2J4N2A8L6S8G7ZD1F8T3Y2U7F2L8163、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A.制定执业规