2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题附答案下载(黑龙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCY4L1B1R6F6O7Y9HC7B10Q4E7J3K4T7ZC10M10C1E9A4H6X12、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCO6J6J2P2R3L8I8HS9C10B6T8T7K10H9ZO10G3C7R3N3N3S23、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCU5T4X10S9S10W9K5HT9E6T2G4A3Y7H6ZD4V5B1I10Z10W2U74、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCQ10M7Q2P6B2D9B3HZ7Z4J10S4L9S1F4ZP10E10Q2Y3X6G4U75、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACY2L2F7E3N7V1T7HZ5D10A3P7D9Q10Q7ZZ3X3M9A1K8Q8N76、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCM8P9B7Z9I7T4C2HY10Q2U5O6K5Z5Y4ZH9S10M6F5R3Y8K37、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACX10J7O6W10I10U5T1HG8P5R1E2P9R2N2ZH8I7S8L5V9C9T38、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCW4V6C2T8O7R1O6HN2U4S5I5K10B2K9ZL2V1A1F3G3X9K99、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCU6D7J7Z7G2K5H1HG1C8G6Q10W7N10R10ZM7K5R1W10A1O10W310、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCO7I2N9Y5E1C5A6HP1P4B6S9P4F9L7ZB2P9S5R8N1O5L1011、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCK9G10J9A1M8Y9C8HR3U8I1C1U10H2N3ZP1E7A7X5T1H6G612、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCZ8I1B4U1U5A3Y3HN6J2I10H4U7A2Y3ZW2G3T3D10E1E2A413、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCW9N3R7J5B8O6F8HN3F4P1N1G6N3Q6ZR10C1I4T4W5Y8F314、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACT4N3Y5O3N8T3P7HM4Q6O5Z8Y8G6C9ZW9Z10V4D3T7J7Q915、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCB5X10Y9H9M5P6E2HD1P3F3D6Z1L9L1ZV8L6J3Z4X6N5E1016、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCL4P2X1L1Z10B5B5HE5T2U5T10H9W8T4ZB8O2Y6W8G1O9P217、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACR10D10W7P6Q9T10D4HI7I10W6O4G1B6J5ZH6S9M4V5D6I4W718、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACZ9B1E7Y5Y7J4U6HO3R1V6U5J4X4V3ZX6D6Y9C7W10C6B519、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACA10U7V9Y7Z9K8D1HO10L10H8E9I8L1J2ZU3Z2N8W8Z9C1R720、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCF1H2C4P8A10D1Q5HN10C4Y10F10S3V10S2ZU5K2C3H3W7X5Y1021、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCT2W9W7J5T5O5T1HT8X8Y8I7X4H7C4ZG9N1Z6T4P1W2E422、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCW3J7D7W6D7B5R7HU4G4R6G9Z1H4T10ZR5X1L7W6O1V3C923、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCR7E10T2Y2T8B2G6HL1O2W2T5S9D5I2ZT3Q9H8O8M8S5S824、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCG9S6T4J8M6P5J3HS6L4Q3S6W7J1T1ZS9Q1J9W8X1Q8I625、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCP9H5A8U6B8K5O8HF6H1J3J8Y5Z10V5ZA6G10C6N9X5G4S126、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCF8L5B6N10Y7K4O6HI5T1U2I10W1K7E8ZU6A5D5U1U9N4C827、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCI4J3B5L7O6U9Q9HZ8L6R8O2H5B6P8ZI3R3T2Y7Z10U8I1028、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCD9R6P10J10G5H3Y4HR1I8W7F6Z5R7A2ZR6U7X1T2Q2Y4Y1029、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCL2N2E2I6U6F9L9HS2Z6V6C10C2F7J5ZN4I3G5H2A10K9R130、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCF8H3D4G8Q1G6O7HL4H7M5P9K6O10F2ZQ10W6Q8R10G6T7N431、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCY1B1Z7P3S10E1U10HV2W9Z9M6N3E3K8ZT10C9P3H3F8S7Y432、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCN8I4G5H10H4R9E2HV7G8H2A7Q10Q8Y8ZE1H2P1X10N9K3T433、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCC4I3R10O10G7U2R3HU6C3O3P8O2Z6K1ZQ1L6J2N10Y7O9Z334、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCP9O2P6Q6E4P6N10HW3U5A2M4G1U9H2ZQ8G9X10H9S9E4Z435、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCX2U3B6E8B9E2S10HC5T10Y3T8V5W4W10ZC5P9V4B3A3H9D536、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCA7C4U9Z4I5R10F2HC5L5I8Z1B3G2W8ZL7K6G5W4R2W6K137、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCN6K4M3J10F7R4X9HN3Y2J8R9P10T8C10ZX5J8B3P6W1H4O538、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCF6G9J7G5G9Z7Z9HN6M8R5W6E3L10V9ZW4C1N6X5J8Q6X739、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCT2N9N2V1J9G3V7HM7R10K3O3O7U2D4ZB10X7E4Z8C6D10A540、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCR8W6F8F4N5V10D3HV2A3L10A7L9I8E9ZC3J6I7R10F3J4N141、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCX2S8Z8K9L4R5Y7HQ3S6T5A1U3T3Q1ZM2I1D5D5F4W7C842、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCF2S1R8W6G4D8V2HC3A1J3T2E4P7O2ZU8E8Z6P10M5P9J343、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACP3U4C4G6F8P2B10HW2Y6A2V2P2J6I3ZB1K5P10G8A9W3Z644、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCR5L2V7H6Q10Y10Q6HY5X3W4W7K9M6F6ZY2H9E10K10H2O3K745、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCL8S2F8L1T8V1S3HQ5O1K8T1F10P3H8ZG1J6H3F7T10S1M546、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACG7C1L4S6P7X9B6HB8D1D5D8F8U10D9ZG1A4C8M4W3G7C147、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCL10Y9B6A7G8N2A10HR9Z4J2N1O10V7F3ZU8U3Z8U1E1J8E948、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCK1J9M7L8M3W6E5HU8W9G7A3V2X8C1ZC5Y3J6C8K10Z7J649、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACM6X10P7F5R6F10Q8HM3V1F10Q6K8T5B2ZJ4Y8E10V5N1Y5I250、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACN8B2O6Q9P8A8H9HR6V6Y2Y8P8F7H5ZN3Q10L6B9R3T2H551、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCW1U5P9A5S3S9K2HY9S2M10P8O4O9V3ZL7N7U10V4Y2X7J352、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACS10E9P3R6B4E8O4HE8D4F1K7U8X2A4ZS9C5K8J5Y10D8H953、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCS2R6G5N6J3T5Y6HT5M10P9Q1W1K8G3ZB1D9F3O10D6K2N654、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大

B.贷款期限越长，期限系数值越小

C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低

D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】BCF8A2R6W10L4H9A5HE3F6L9N2V8T3D3ZS8I3B6L9K2S3C1055、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCM8Y4V3M1X4W4M4HT8M1D1A4R1F10G2ZS2Q7Q3H3J7P10B156、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCQ1N7T7H1H10Y5U5HD8G9I10D7Z1X8S7ZJ5N9G6G3S5H2R657、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCZ8K1M6J9Z4D2K10HV10B9I4N10C6L7U9ZZ10M1Q1V9U10E7Z958、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCK2Z6G1U8N7H3S8HJ9O9B4M1P1N1M4ZZ1X7L4Q9N3I10E259、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACJ2T10C4E8F8W6B2HS8P4X2T1K5B7J3ZM10C1U9Z5G4W10Q660、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCS4J10P9U9P10X1L5HI2T5F3L2K2Q3D7ZV8C10Z8H3B10M9E361、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCS8K7Q5U5E2A4C2HC2V1O4B7J2Z8X5ZF6D3S10O2M1D8O162、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACE6G10G8O7Y9O10Y6HB4U5T2B3G9I7L1ZK4C4Q5I7O7Q3U263、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCH7J5G4B5M5L3F2HB6L10Y2E6V7E1O5ZJ5Q6A3Z6E8E8R364、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCB1U10L3W10A6G10L5HU3O8M10F6T9G4D4ZH10U1M5S7R3B4I765、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACQ1G5V6C2W8D6Y6HZ7G3Z2X2I2N9H10ZU6F2W7F1L5Y5E566、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式【答案】BCQ10N7R1G2R4W2Q8HH2F1M9V9F8X1U9ZN8C7V4F5S7L6M867、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCF6I7V10N5T5U8V9HW5D5N1L7Q2T7K10ZZ6P7F1D10Y3L1J668、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCV2V7D7W2X2Z6C7HD8D2K10Z9C2Y5C5ZO1N6W9R9Z2O9U569、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCT2W10Y7P1F9A1L7HX2F7I2F6I1X2E4ZF5V9T8W2H2L7W270、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCK8I1Q5Z6F7Y2T6HD2U9F5U3R1C8W1ZZ4T1B4C10J8D10J471、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCT7Y4Z3J1D8A4G9HG9W2J5T4O8D3F10ZT5Y10Y8R6A7M5Q1072、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCE6Q3J8Z1Y1A3V3HM10W4D4T7I6T4E9ZQ6F1C3P8I6U8K673、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCU9Y2G4I10J10G6L10HY9B1H4B4G1S6D4ZV10Z2P8R5H9P10U874、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCA9P7Y3R10E3N7I5HM2E9N5Z4Q4C6I4ZW8K4R1S3W3K3M175、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCZ10E1S9M3A3Q7H2HO5M5F7Y1D2E4S3ZO1Q6W10J6V7B2W976、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACO5S3T2U10Q7E7G2HS6M8C2W10W5B2Y3ZN10W2D5I3P6S6J977、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACQ1K8N9M4U1Z9P8HR4S4B4F9B6X3P3ZB7G4N10G10T6I7I878、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCJ3O9D2B10O9S1E1HA6T7K9T2L10N8C2ZI3Q4K6E7R8Y3L779、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCQ3V8P4R1J2O1I7HN6C1O2S4O10D1W4ZG8Q8F7I3P4P4P580、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCL8F4W2S7G8U10X6HX2G9C3F9Z2J4V10ZX5M3G5G7T3R10R981、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACB7X4H9Q4C3K5C5HR9Z4A1F10D6B2V6ZZ3G4C9Y7W4O9X1082、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCS10C2C8H3Y2D9J9HP8R10V4X10P10Y4U2ZD3W6Z6X3R10C7O383、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCN7P1R3Q9Q6L1O2HW3A2L3S9A8D9B5ZL8N10P5E4U6O1I884、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACQ6G9S10M3V8I1F10HY5Y3M7W9U6S3N5ZZ8X6X4H1E4V1U485、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACN3E2Z5N9U6R4S7HI3C1O9V5N1F1S4ZA5Y9M2L8D8R2B186、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACM3I3M7X1C4U10N3HN5T1E4Y7I2C4M5ZP8Y9B6E7V2Q10A587、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCM3V10N9R3T6H6K2HT5G7U9D5L3K2T1ZG3P7F4P10J8A8Y288、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCG2J6I2Q1A6M2Z5HW9T6I5I5Q6W5S5ZB9K10S1V2L8U10V789、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCZ2S1Z6Z1L7D6T8HI2G5G1K10K8X6B8ZB9X8E2N7F10T6D590、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCU7T5X2K10R1Q3S2HG7T2H5L6V5Y2V7ZL4Y9X8P7K5L4X991、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCI5F9D4U8Y4D5R2HO4I2L5D6S5J2W6ZQ9Q6T6B8Q2N4J792、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCC8A9G3M6S9B5D6HY7E7Z5V4U8O7T7ZD3X1T1Y3V4C8H693、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCC7C9R6Q5D7J2U8HR1O2K8A2M5L8R4ZM1U8R3I6M4M10H894、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCC9S2Q10J9Y5U3U4HN2H3Q1V8V7B6B3ZW9L10R4Z9I7C1S795、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCC2Z10G3B1J3N4R5HC2Y6Y9Z6K2E9P1ZY3E1R5U8P9W10M296、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCG5R6A1U4A8D10L5HV4O9L2W8B8F7O1ZQ10J7Z5B7B2W3O297、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACE3J2W8R6F2V6L7HC6N8L5A10Z7D7J2ZC3M4U1T5K2V4E898、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCX9Q7U1P8T10H6I9HG8R9C4K10Z5O3J4ZC6V8A8V8F4A2Y999、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACT2R10H3L7E3T7J6HJ7Z10X1Y6M1F8P8ZW8A8V2T6J8L1P1100、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACU1X1N2X10V10J6J6HV2G8M9E7A5V10W2ZY10H5K1K6N4X1Y10101、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACU1E10L3I6C7U7B7HL4S5D2R2M10D3I3ZB9L3Z6D2A6R4Z2102、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCN1I4F10K2E8E7U2HZ10U3H10M4S5T6F10ZI10L9X2F4T4U5W3103、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCL10M3C1H9C6Z10S5HS9U9T6I10N1V5K10ZO6W5Q7O2P3E5R3104、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCP4D8S7Q7O8D8F6HO8Q4G4C4W8K6L2ZU2T2H7D8T7I4I6105、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCI1V1F3K1X9R10A9HL8J4Y10D4F2L2A2ZI4N1I5D2K1L2G5106、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACE6G7M4G2L2A9E3HJ10H1Q2A2N2W3A7ZH3R10N8O6V7U10Q2107、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACX10J9N1R6R6T3W3HA4S9C7M2C5U5W5ZA2V8P7H6V5L9N5108、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCD8X5J4T5C4G3J1HJ10Q8W5U6S6I4V3ZH1I2Y6L4B8U10H3109、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCD10W3V1S8N1D2J7HG5A1W8Q2T2M9U4ZM7V10D10Y4D9O7H2110、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCA5I5M10W10H9U6W5HX3H8D1E5H3D6Z8ZY10K9K4N8M9N2U6111、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCE6I4H8P6Z10M1N10HH10R6K9G9Z8S4G9ZL5G5S7E2Q10L9U5112、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCY3N6E10O9X6B4A6HT9Z3V2U6W5Z9D3ZP6Q1U4S3R7A5J4113、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCR7O7U2H9I4S8Z8HN9F9D5D6V1I5X9ZV8Y2R4F4B7M5W4114、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCO2N3N3Q1H10Z1Q2HE10Y1Y3U9N10Z7Z9ZV4P4X2V9H6K3G1115、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCA4Z5S5W6L7X3J3HU9O6L6A9L1P2S7ZS1D3I9N9P6B1Y8116、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCS10Q8S2L7U6Y5S3HZ8V1O9F4D7Q7H4ZZ8R10T7N8F3K7W1117、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCB8W3X8D4B4F9E1HD4I2K7J8V6O2K6ZX5F10W8I6H3B6B7118、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACV3G7J7A6F5I7N3HS7Q4I2Y4X8R10T8ZN1V5Q6M8F1N4S9119、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCU1D6H4W10V1K9K5HC7A8T8E9Z10Q1O4ZC4J3O2O6A6U8V1120、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCI10T7U1P6V8C4U2HR9S4F6K8W2N1O6ZT3V2W10C9A4V6R7121、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

A.购买-更新改造-出售

B.购买-持有出租-出售

C.开发-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售【答案】ACR5J7C6O9G1K4K9HC6M3B9G5Q2D2S4ZY3N6Z1H6I8F10E7122、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACR9T9B6I7R5W2A10HH6B9B6B9C3L10L10ZH6P4D5D5D1D9F3123、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCQ5I1L3T8U1A6G4HQ10U6X3K6K7A10U6ZC1M3W1Y7Y8Q4O4124、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCL3Y7E3I2V8Q8X8HR9X3A5G4X6O10I3ZS7L1R8A10W7E5J6125、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCG5D8J8J6G3E2A10HU1T6X4Z5B4R9P10ZJ2U8K3U1F3F3J7126、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCM7X4R8J8H4E10S10HW10T5F9F1R9M5U3ZF10N7C7N5F2W7T5127、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACX9Q1A1Z2X3E7O7HU4P3H10I8A6L3F2ZI2N3T5T3H4O3I1128、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCD4W1L8Y8Z5M8U7HX4G2A6E6D3M10T3ZR4N3R5J2N9B9R10129、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCS4X2A1J10X10F1C9HC5R1X4K2Q2S6D4ZM9P3G8A3N3N5X10130、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCE6D7R7A1V8T8R8HA10P10A2I2X8T2V9ZX7Q9K8N6L6V6Y4131、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCC7J6T4Y3N10N7X8HF8S9V1T4L1T8X8ZB1A4A3F4P1R3I3132、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCT1Y10E7Z10F6U6H10HR10H10F3Y8L2C8G5ZC9L3J7E9R10E1J5133、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACT5P1G5A3O1H6X4HS9H8M5P6C9J10Y3ZM4U8B2H7U10J1G4134、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCQ7A2Z9C8P2R1R5HA8A5F9J7G7P6P2ZH6M10K8R5E4J1P9135、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCR3E9J5W4F3A1L3HC3Z6U4J7T7S6V7ZJ2X10I4B6A8F7Q2136、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACQ5S7K8V7F5O6H7HP9E2J6O9H1Q10Q2ZJ7B3Y5A1F9T5L3137、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCB5M6F1C3O6N9C1HI1K10X10C6N2G9Y2ZD8F2L3H5M4E4W9138、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCT8D6U6H3E6P9E3HT8Z4D10X4K2R8G8ZA5L8R1Z9V7Q6R8139、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCQ7J5O1A2S4V6D3HH9N8D2I1M10N3F6ZO10J8B8H7T3H3K4140、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCE3C3P5O1Y2O8L9HJ5C8K1L10R3X9U6ZK3H6M9L3K7L10J10141、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCW1A3V3Q5D10O10A3HQ9I6X9V5K2Q5U2ZL3J5I9L2U3N9S9142、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACY3G3K3X1I2Y7D10HD4T4N2D10H10Q7D1ZE5B7R5C5T10N2D9143、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCP2A10E4U2S1T9O9HC4O6J3Y3P4P2R4ZX2F7W8O4U4B9H10144、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACN6S6Y3P1W8K4D2HQ10M3U8G4P10G4X10ZP2P6O7U9T4C9R3145、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCL10M2I7T10X4J9C7HE2L3N1X4P5H2R4ZA6A3H7O8H2E5D7146、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACU4K6W10S5K7R8I8HN8Y10K8R5J4L3T2ZH7I3P8H1J5Q3A10147、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCW6U3K4R1F4D2S6HD9S6Y10M10D2U5Y2ZR4F2A1X7N2D2Z5148、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCR6P10A5D3R2F7R9HW3Y2K7O10Q8R1Z6ZL8U1Q7N7H3F3W8149、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCR5V8E1B9Q4A9W2HZ5K3Q4T7A10S3N1ZI5C8A9I4B9S2X9150、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCT1Q7O6N9A10J9V7HI4D2E4M7F3G9J1ZP6H4X9R5C1M4G2151、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCX3K9A8E5Y9I4P4HI4I5P1O9B3X1J10ZG7W4R8A7G2H4F1152、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCQ10O10K2W2W6C7E9HM2P10X2S3J6D7D7ZQ2R8I9Z3C8D8L10153、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACD7J4C5Q4Z7C5F3HL5S9A4S1E9H2T4ZZ1Q3Z8T8U9N9I3154、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCE8X1W7T6P10A10J10HY2S8X5D8O9V6M2ZD10A3D5G3F2I9L5155、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC5L3Q7F7K3H3G3HF4N1U5E1U5D7C5ZQ1M2Z9A2Q3Q2M9156、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACL4I3Z10A8T1A3W4HM3W9U1C8A9H7Q6ZE2D5H5I8U2K9V6157、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCY7V10G7R5M6N4Z8HS1Q3W5A4I9F1I7ZS9Q5H7G2L2S7F2158、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCQ2W6P4Q7E8S9Q8HW4Q4N3V6R4X2X4ZP1P1V6V7W10R9R10159、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCT1M6H8O1T8A4D9HZ5U2J1J9P7A8M9ZW3S2P9J1U2I5D8160、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCH4C10S6N8M2V3P3HT9Z9S9T2E9C4W7ZN7Y6K3X4W3Z5T3161、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCN5X2U10S10K2K9Y9HP7Y5S5B2L9B8C2ZD5T3V5A3Z10D7D7162、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCI9B4U5L9C8R3L3HV9E8M4I7O8L7O1ZV6X8Q4Z6D4C9G5163、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCM3W2G3H1J8S8S8HT6Z9Z8I7F10N6G9ZQ5I1H5M1S5S9M10164、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCL8B1V5U2S7F5R3HK6G9Y1T3L10E5W2ZL6F9P1G9P2H4W7165、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCY5U2Y10A6Y10C8T10HQ6J9T9Z1R3D4N10ZO5R6P5O7Q7L2J5166、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCQ3L1O8E5V9N3V7HQ9B8E9B7Q7J8B8ZT6N7F2I8E10I8Y6167、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCF6F10Y2G10Q1J7E8HA9B3P3A6E7N6X1ZA3A1H6W10S10B3E10168、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCQ6R9U8K5K5Q10R3HP1N2O1B7O1R4Y6ZW4S6Q5G9Z10Q1U5169、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCJ8R9L1U4O6S8V10HT1P6G4P10X5V10C2ZD9M6F2D7L5F2I10170、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCS2M5Q4B10I7F6C7HR1J1Y3Y9P8K10E7ZP7M8K5C7O1R7H2171、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCL10Y7Q5R9U4Q10Y9HP5P2N7F10Y9Q6Y10ZJ4Q8X5E4Q4Q1V3172、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCN1W10V2M1Z3G5P4HD9A4F9L3C1H2W2ZW7B4Q3D10H9G4I3173、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACK10B6V8M6Q2D6T4HF9L4M1Z8G5Q7U9ZA3S2T1E8Y2W5X5174、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCK7O10A6I8L10M10Q7HI1P8W5V9Y2J10U6ZK2Q4I4B9K1W8E2175、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCY3P1R3L8A3S3V3HI3C8W3G6M4N4V2ZR6Z5N1K6V5P3H9176、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCT10H1T1P2P10U6X6HU3Q10Z10A5D2V6U4ZU3D7X1X9F6X2Y7177、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACV2K6P10N6U8Y10F3HV6Y2K7P5I7B5B3ZP7X5V1O4V4T4K6178、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCF8F1K10M3S9P2H3HA2U5E4Q3J5W6X9ZW7U4Y9H3K9G9Y1179、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCJ7P6P6P1I4J7Y4HF6V9L1N4I8N10O9ZH4M4Q9T1R8G8W10180、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCQ6F8B10W9F1S10D3HC9V1S2V8L6H10G10ZO9D4X5D8H5J6X4181、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACD10Q4S7N5B7Z6O2HT7E4S8R10O3A10N1ZK6L1I7P2P5K1L10182、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCW8H8E8W7M9L5N7HS1D3V10C2V6D1W9ZN3C9V7Z8A1E10H4183、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCN4S3G6T6K4Z1A6HQ2J6G2I7K4U9C4ZI8Z1Z10C7W7B8S8184、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACM8T10W8F10I3E4Y1HK3M2U1G4D2N9V9ZR5O4Y8E2C8K3J9185、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率