2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库自测模拟300题有答案解析(甘肃省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

A.项目结算

B.销售执行

C.销售准备

D.项目执行企划【答案】BCJ9U10M7T1C6G7D6HN6Q6N5C9L2X6G2ZM3V5P8B6U7K9B72、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCG1N5E4N9Y4S4L5HH10G10X9C6C5Q5Q2ZQ4T4U8F10Y3H1Z53、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。(2007年真题)

A.加强房地产经纪信息的传播性

B.重视房地产经纪信息的系统性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】ACF2H8J5N1Y10Q3R3HT3D5N10E3Z3R3S6ZM8A10R9R6V9W1S74、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的()。

A.附加值

B.知名度

C.满意度

D.好评度【答案】ACD9N9L1Y5Y2K2P7HY9A2M10X2L2Z7L3ZV10G6O5E10X5R4K65、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的()。

A.变化性

B.多维性

C.独特性

D.复杂性【答案】BCF7O9C6K9N3P6P2HU1H7C10Z10D7D3U2ZK2P6P1O5C9S5K16、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACT6E4K9T8L5N10K1HA6H8J5N7B10N7L7ZD5V1I4U2I1Q3L37、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCK3B6R10V4K2F4W5HX9C10O1E2F1P7B8ZS8M2N7X2A2I3G18、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCO7M3X4U8T5A2O4HN6Q9G1F6Q1S2Q10ZC5U5W3M10E6H7O39、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托阶段

B.匹配带看阶段

C.洽谈签约阶段

D.装修施工阶段【答案】DCN2I9J6T7E3C4E8HI2Q1O6X2S1C1M5ZA1W9R4C2I8B8Z210、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到、

D.尽职尽责【答案】DCD1E8Q2I6G6S6E8HH7T4R8G10T1M6K9ZY1P2U2E2N1Q8N811、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCC4N4F3Q3W8J9W6HW7G4M2B4K5E5K8ZA8C9G1H5V3I6I712、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACR2D9B10F6B5Y10X6HE9Q4N6J8A6U7D3ZB2N4J9J3X3A3Y613、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACG7V8E8I10G6Q5B6HO4K4D4K7K6O5K5ZJ4C1R6Q10Z4A6O614、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACX3D3H2Z8C1P1R6HH4L1Y6G2G6L9D2ZV2N9J5C4V3F2D515、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCK10F3I5Y6P8N2T6HR6K10K2F7C5E10B7ZB8H7K10G2X2M8V216、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】BCV7W9K2S6C1P10A9HF1Q1A7P8M6V5L1ZA1N3E8J3A1P5F417、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACE2P8D5K7J4Z7G9HQ3L10Q9K6Q5X10W9ZD5J9E7R2H4F9F718、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元【答案】BCA8B3Y6I9C2L6I3HO9Y8N4O9E8H5G9ZC3L5P6J8T4J2Z519、由于服务自身所具有的()、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A.复杂性

B.延伸性

C.无形性

D.主观性【答案】CCE9I7G6Y2A8M3M10HA1O7S8L10C10F10C7ZH9R3H10U9A6S5H420、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCR3E1R3T8J9Y3D3HO1E4Q9D9F3U1I8ZH10X7S5C8K2B9N321、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCJ6S3V4H7Y9X1K2HZ1G10R8H3A7G6H2ZD6F6H1K5Z9X9K922、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCH4M8R3F8W9S10V3HW7Y6X4Z1Q10B3S6ZO1M10Q9R8B9N5Q823、房地产经纪行业自律组织可以()。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCC9M10P8K8L7L1U2HU5F6L9S8M7L4W7ZO5F6P10S9W9N9D324、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。(2012年真题)

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACZ7E3M7Y4P7A2E7HI8U10A2M10Y2V2G3ZY2B5U1Q1B6D9U1025、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACE1A4K3C3S8O1R10HN1K2V3E10Q3Y10V1ZN7H1D4R1H5M7M526、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。

A.甲机构通常没有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCR8W1H8K2T1V8K9HT2J4F7L8A3N2S3ZP8M7Q6M10C10B10W927、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCV7B8K5R8O2S3D1HQ7W6V10R2P8G3Z6ZL7O4P7S1O2O10R528、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCN9X8F8Y6X3K9V7HM6W8V6X9R7H3S3ZI3W6J8E1N2Q5K1029、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCV8I2V1I5Z8S5P3HT6H3C4S1E10X9G3ZK4A3B2C3J6D7K630、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于()。

A.程序条款

B.免责条款

C.默示条款

D.明示条款【答案】DCF10I2G3A6T2D7J5HB10O4S8K4F4V10T2ZT9U5T1Q6I2X9H231、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。(2008年真题)

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCX1O10G7C1V4T3N8HK4H2S2A5T6S7T4ZW7H8E5U4J5P9W832、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACZ2C6U10L2C4B5D1HO9A3H7S3J5F3D4ZK2H6G3R3O1A2C433、房地产经纪活动应当遵循()原则。

A.专业服务

B.合理收费

C.诚实信用

D.信息公开【答案】CCN8V10Z9O1L10C5O2HP1F4R7A3I5L2T6ZB1N10I4Q1K1P4H634、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括()。

A.个人的信用

B.贷款的金额

C.抵押物的价值

D.贷款的条件【答案】BCY6J6O8D3S5D2T9HN8U4E6F6V5H8R2ZT2U5I8P8T7U8W235、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007年真题)

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCZ2F5I7G1S8W3I8HO9G10S4B8J3Y9J10ZV1N7X8A10F6S10X736、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。(2009年真题)

A.全国

B.注册地所在的省、自治区、直辖市

C.户口所在的城市

D.考试所在的城市【答案】ACJ3D7U5G8Q3K2I8HT5T7Z1T5Z10E7I5ZT9P2M9R9C2W9V1037、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了()共享。

A.信息和管理

B.信息和佣金

C.管理和销售

D.客户和佣金【答案】BCI9V6M7T7Z6F6Y10HJ1I3W10L8I9R3Q3ZJ8T8E6U9O10I6E538、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCZ10Z4E10V10U6B10P3HY6Y2T8S8J9N8B3ZD4L5G5Q3I6E10F439、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。

A.法定代表人

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的分支机构

D.房地产经纪行业组织【答案】BCR1J9N7N3H5T10B1HA2M8B10B9K3O8L5ZR2I4K5C10B6M1R540、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACA10M1B2L6C4B7A2HS9A9T8Z4Z2A6J8ZY10V8U3J9M8H2E941、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCA9G3F7B2Q9O3N8HV1S10G3O1F10K1K3ZE10I5K3S7K2X7W542、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCH4Y7F4M4E3W2Y1HF8V8Y7B10E5D1C3ZJ9H8G7W10B6M2K343、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。(2009年真题)

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCL3Y9U10P2F5E6X1HU5X7B8H6L9R6Q8ZL3B1C10Y10B10D3D844、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCJ1F1U7I5W3C5U2HK3T2E6C2I4O8Z7ZR2Y4Q9I1D3D4R545、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACF6J9V4Q4J10Q2U9HK5F6O3B4V3C3Y3ZT1I7A8I1V9W6N646、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCH2O5I4R8H1H5R5HI10L8J7L8Y3D8F4ZP10J4Q1O7T9U2D1047、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）。

A.低成本战略

B.一体化成长战略

C.多样化战略

D.聚焦战略【答案】DCN5P8A10Q4O6R3G10HH5N7X1H1V8U2T9ZT7L4C3B1Y7D7R148、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。(2011年真题)

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCD2P9A4R6C6O4B1HG5W2U9B7K5C5G1ZH1V2D6N9C1M6V1049、()指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】BCN4Y9W8T5H5I2R1HE7W10Z10N7V7H8Y3ZX10D9N9G6N8Y10K350、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。

A.横向多样化

B.前向一体化

C.后向一体化

D.水平一体化【答案】DCO6U8Z1F10K9V8D6HB2A9W10B4Z10Z8N1ZD3H10O9H7F10K9W651、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCF6E8U4R7Y6P9N3HC7B6P1T4Z7G10L4ZR5Z9F9Y3B8G10P452、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCI1B3L5K6L7H1F4HI4K5A4F6V6G3F2ZS3M7T3C5H9X5I153、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCN9H10J3J3J5J9P6HV1K8R1F8Z1N3C9ZN3H5D4J5R9J9R254、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产()业务为主。

A.代理

B.租赁

C.居问

D.行纪【答案】CCF2T5S7Y6Q2I2Q10HZ2T7E8S2V4A9Z4ZO5X4Q3U10O7C1I655、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制

B.客户服务

C.数据管理

D.辅助决策【答案】DCO1T3S9S1Y7A8Z5HI4Z6S3L2R6P4G7ZD3S7I2C8U3T4U156、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCI1R7P8X10S3R2P4HI4V5F6B10Q6E7D9ZQ4S6F9N4Y10L7A957、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCS9M2C8Z2Y9E4O9HZ3E4Q4N7C1N2O6ZX6J5J9V4Y5C2T858、下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCM9K3J6G3P2V1L1HC9K4B1T10C7A2X1ZR9N6N10W9J9Z2U459、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者

B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者

C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者

D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】DCS8Y1V7F1G6M7D5HT4Y4C1R5O6N2W2ZQ6F5L8J10G10I1I360、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCC5Z4A9P5N8I5L3HP5J2L2B9C7T3N9ZO10E5W8Y7A7K5O161、房屋产权是一种()，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A.对世权

B.绝对权

C.独立权

D.特定权【答案】BCC5A1M4P7S6L6K10HX10K5S8S3B1Q6P9ZS10O5D6Q3G3B4Y1062、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCW9Z8G2X5P1W1B2HB1I5V3C1S10S4D5ZT10W5H7S5R1T8F263、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCH5L7E5D8C8E7C7HC4D4J3Z7L6C7J1ZH10X1W10T1T8P9T364、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.网络化原则

B.协同原则

C.共享原则

D.平等原则【答案】BCB3Z10Z5R6C10K2Y8HO4W9N5X4D6T9H2ZZ6C5D9B4N8N3P865、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

A.直线—参谋制

B.网络制

C.分部制

D.矩阵制【答案】ACY9M8X6Q6V2C1M7HC3A9R7W10Z5N7H3ZC2X10W8Q5W6K3G766、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCI4W9V2Z9Y9S10W4HR6L7C3H9M8N10E7ZR1L3J5U6P4G4H967、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACU3Y9M8N9D1D6W8HP10W1V6G5M9M6B8ZM4X1I5R1C10O5W468、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCA1N8F3B9R5U10M1HF4K8V8Z6E1V1O1ZE2F9R5O7C6F1Z669、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。(2011年真题)

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCY1G6X4S1G3F2H10HC3O7W4W7W10N3V7ZY10T8E4K6F5E9K870、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理

B.战略制定、综合管理和日常管理

C.战略制定、战略实施和综合管理

D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】DCN5K1S4V1H10S6O10HT3E2A8G6U9A1W1ZX7A2T9J6Q5E4I471、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化【答案】CCP5V5L4B10P8Y3P9HL5Y9M7S1L2N9P9ZA4I7N3C5B6G1R172、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCH8G5V9D1Q8Z2U8HV5Y5J7K3M2K1D4ZE4P7B7Z7B4X6H173、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A.工作义务

B.道德义务

C.职业责任

D.社会责任【答案】CCK9S4T1O2C10U5C5HT10L1O5U3J2K9A7ZJ5P7V3B6L3P6X674、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCU6T9G8V5C7Z8Q4HF4T1M1K10F5P10N5ZT7A1F10J3N4N9P775、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。

A.协同办公

B.信息汇总

C.协同管理

D.信息传递【答案】ACR4W3R7T7C6N10A8HJ1I5W10Y2C4I2F5ZC3O6A10C9K10T6U176、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。(2007年真题)

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCO7C8K7Z6J5J2L5HZ2O3Z4K6A6Y10V10ZW6E8X8K2K9G1X677、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCP5Q6B5B5G9M4F1HS8N6Y4X9E4D2B4ZS7C3X7F1A9G3J678、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.经纪服务的方式

B.经纪服务的标的房地产用途

C.标的房地产所处的市场类型

D.所促成的房地产交易的类型【答案】CCS4Y10O1Q4K6M2F4HS9O6V4T9V6D10T6ZC7R4J6B4F4P1N479、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCX10J7G6N6S5A8U9HF4Q7C2D9T2J8C3ZG6S7G2E9M3J10Y180、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCV4N9Z5G3K8Q4A2HM9E6W3J2R6W5Q10ZK1N5Z8Q8H2T3J981、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行不当

D.履行拒绝【答案】ACR6O1W1C5J2G10O10HF4W10Y6D8Y10O8I1ZR4B3U10L8H1K3J482、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCS4L8Z10Z8D6W5R6HP4W2T7C5D5Z4O7ZR6C7F6I6X3H1H683、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCO2G10P1O4J3V9W10HD10N5C4R10C5F10T8ZZ4J10V6X6A2I8C384、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

A.介绍房产

B.询价谈价

C.房产交验

D.开发房源【答案】DCU10J4D10A8M8D1U10HE7T7T1W2C8J8T2ZL7I6I4G2Z1P4Q885、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCK7J2T9A5F9V2Y2HT8C8G6W4O2Z6M2ZI5P1F5V2V3S7F586、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】DCM8J10V5J6M5I9Z6HG5F7N8R6T7I5S7ZT8T3S6Z5O8D2U387、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的()。

A.房地产经纪行业规则

B.房地产中介服务行为规范

C.房地产经纪执业规则

D.房地产中介行业自律规则【答案】CCY2S5O2B3K9C7K8HU1E2D1M2T1V7H4ZM8N4A2A8Q7Y3G188、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCK9E8L2O2V5F2V6HW5A2Q5X9S3Q8D3ZL7N3Q9Z7V7S3G889、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCP4D8T10R8O6J10Y3HM5X2C10T4S9Y8V5ZF7P2S3V1J5M1P390、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCS6J7V7J2P1X3S5HY8S5M3S1C1I1A8ZP8Q3T9N5R10A9H1091、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCU1Y10R9J5T9Y6T1HY10Z4R5J8F7F10E10ZI6U7N3B3H2M8C492、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCB3H1M10W3O2N10T2HZ10F4N8W2H1X5B6ZA2K4T1Z8M6U8S893、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化

B.科技化

C.专业化

D.网络化【答案】CCK4M2Q5J1B2K6B1HQ2P3Z8C7V6P10U6ZC3T2I2J3N7X3D694、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A.经营成本

B.门店租金

C.人员工资

D.办公费用【答案】ACK8Y3L6Z10G9X10Y1HG5J8K6O5H1A2O2ZH10V5Z3K5F3D5J495、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】BCO4B7D10R1I7U1E1HC7Z7Q9E2Z1E6Y8ZY6M8F4I7R10N8O996、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCP2F7P7P7G4G3W9HX10X6H3L3X9R3V5ZE10J5M8E1H3T8Y397、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACC5S4B7J1I4H2W5HW8K6H1N3W1Q9T4ZY3E10A5P3P7T3H1098、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACP6V3H2X8S8A4C2HE2G4Z4O2W7H10D6ZH3H5I7C1A3G7G299、房地产经纪人员知识结构的核心是()。

A.经济知识

B.社会心理知识

C.哲学方面的知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCM2I4O5J1H6A3J7HD9F7B9A4E9C8D1ZL8D8M5E6D6V4L8100、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN7D6Y2X7A2O7E10HE10B5J10L7D8A10B6ZN1L1T4T1W3O4L3101、下列不属于房地产经纪信息的是()。

A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息

B.房地产经纪人李某的客户信息

C.房地产市场信息

D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息【答案】DCA6J7P8K4I9F8E3HS8W3Y3T10R8X1J10ZO6F9V4C6V3Y8O4102、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCR10V6Q7T4V8C8J10HM6R3X6D1T1P7G3ZZ7A5R1H8U3V1E2103、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCJ4Q2Q8T7V1Z10Z9HB7Y4Y10F3C9J5I7ZL2U5C9P2V10B10K10104、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCV8G8T7I1V10H2C8HP6T1O2S10J4U8L6ZE10S7X6J3L8Q2O8105、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCT2D3C4L10V1R4D2HV10F10B4D5V6R10X2ZS10C6B2L2F1Z9L4106、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACV7L6U5N3F5T3N7HU10Q1I5T10Q5K2E8ZZ2T7H9Z9U3W1E2107、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCD6R8V6R4K7A9I5HC8M1C2M7G3T7Z10ZB2H3F2S2H10I4O8108、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCU3V5V5A2I10R5Z3HJ5T1M6X5B4M4K4ZH6L4K2Q3Z6M5C6109、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACR4M1B2L4Y7A6R3HF8I8L10X9U1V7A3ZX5H2V10R7C9S10D5110、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACA10Z5J7R5H6P7L8HV3O8Y7Y5J5E6Y4ZU3I6P2X10R4F2U5111、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCN3E2Q8B3M10D2W3HR9Q10T5L5P6Z7V5ZC5D10V1I2R6G8R6112、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCQ1A2C7N8L2T9N3HK4K3N10J4E5G9V1ZX3E10X5P8T2T9A7113、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋转租

C.房屋合租

D.在建房屋转租【答案】BCN3E1P10X8B4C4T5HA1Y1Q2M9R9W2A1ZT3I9B1I10F9S3F9114、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市场分析技能

D.把握成交时机技能【答案】ACJ5O4D3Q7U7O9Y8HT1Z2U3B10U9A7L9ZW9P4F8H3G1L3I10115、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCI5T10N2O3P4N4C7HX4I9R8W6A7V9I3ZV1Z5C8K6L3C5I9116、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCN6K9Q5Z8E4W10I2HF6V2F7A9C7Z1F9ZL10E4L10O9B7E1F2117、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营【答案】DCI10X5T7K3S10J3H9HE3A7P9S1E10P4L3ZV5S9D9K7V3E4E5118、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

A.网络

B.有店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCC9C6K3F1M8S8F10HO8K1K7E9U10G9R2ZZ5M8B3R6V2L9C1119、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCB1K1I5Q1T6X9F2HB5G4P9U4P3X5M10ZE4P9K6J7U9H9H9120、房屋产权是一种()，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A.对世权

B.绝对权

C.独立权

D.特定权【答案】BCN4D1U3O5Q9L2E1HQ7C5O9B6A3F1T4ZB4O5G9M9J3Q4S5121、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACF2B3V6A8U9V6V1HD9U6C2J4O5F4B10ZZ4Q10N3H2Y1U3I9122、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCC5F9W10L7W10N4U10HO9P2L5H1U7H5Z8ZB4X10C10H2U3F7R9123、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。

A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】ACR8T1S10I7H9Z9V2HA3A10L9T7D4Y10A10ZO8L9R2W7H9K10C5124、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCH3L1B3Y4D5L7Q2HH5Y5Q7M3A3M9V1ZM4Z8N4O4Y6C8N7125、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012年真题)

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACA9X1W3Q10I6D3A3HE1C2A1A10V10V5V1ZO1M6A2R3Y2Z4U8126、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCO3Q5K9I10J4H10U6HQ5I5L4G2M5B4N3ZF2D10L9G10N6H2B4127、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACB1W6V8W8J1X2U5HV4V6O4H9Y4K4E1ZB8B7U2P9V9L5S7128、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACC2O4Z4N6F3G3M2HQ8S4K9I9E7E7L6ZK5U9J2V7X1I7S6129、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。(2008年真题)

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACP2J6F2Q3T3R2M7HB10N4L3N7P3J5P4ZO2M2R3I5E1A5F4130、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。

A.全部退还

B.退还一半

C.不必退还

D.双方商议【答案】CCI10U1F5Z8I6Y6N4HV7R3E1P8A10B2I2ZQ7K7D4I7W8I9Z6131、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信【答案】CCI1T7V3F3C2A4N1HS3L3J10R5G5A5J9ZK3Y10P5Z10W6K6N4132、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCL9Q7Y7P5F3W1C6HJ5Y2W7M1J10K9I9ZA3X2N2Q7B10T9K1133、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCQ2N9T5X4Y7E5N7HT2N4X9C1X7O9K3ZQ9C7M10K3P9G2C9134、对房地产经纪信息筛选的目的是()。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACH1G6A3I6S6Z6K6HE7R2H3R2O5Z9O4ZT2C5T9A1E2R2A9135、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以()分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCR8Z3A8R8H6U3B8HO9B6I4I2P3Z4J7ZW5W7R7E10U8O3B9136、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCH5P4O4E1L6Z8E9HG9Y3H9Z9L1V9E5ZK1M1D5V2D7Q4G4137、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的()，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】CCU8O8U2P2Q7V4H7HJ8A7A7E7W7Y4M8ZO4A1V8V5Y8N3Q5138、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCJ5H8F2Z3L2S2I6HS8M9Z2A5E1B7V6ZM10O6S4G8C3P4I3139、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。

A.信息技术

B.服务质量

C.营销方式

D.管理水平【答案】ACG8P8J2D3P8Y6I1HM6F1U4X2N5X3D8ZU1C4W5I4W3Z2D2140、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCU1N4B4B10T3T10A2HO5P1W2H9A2J9F3ZN4P6Q3U7J8G2F4141、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.新建商品房销售代理合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCT9C4E10X5H7D1J9HA10I5X7F2C5P3A9ZF8A6C4B1F3V2D3142、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACO5K6Q7E4L2F10V4HE2Y2I5K10V2L3R10ZJ8M8V5W6L5B6V3143、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题)

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCK8F6H8Z8Z6P3W10HL1F8Y1H5F7T5H6ZR8J7G3J6O6R5W2144、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题)

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCP1F1W2X10Q3Q9D4HT9T2L6Z10F8K4D7ZL9E2B6X1R8I4V2145、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括()。

A.技术关系多样化

B.市场营销关系多样化

C.资源多样化

D.混合多样化【答案】DCH5O2G2E3G9U7T8HF4R4D2P8X8U3T6ZU9C2U10A4C9L10E6146、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCV4R3X1O8Z9O8I7HY6F1H6O10T8S5X9ZY10J1A2G7E9P10E1147、房地产经纪人知识结构的核心是（）。

A.房地产经纪专业知识

B.房地产相关知识

C.相关专业基础知识

D.人文和心理知识【答案】ACJ3U6J3G1Q4L3X4HX3U2S9I3E7N10S10ZB8E5W6Z9N5Y2E1148、下列不属于房屋权属证明的是（）。

A.房屋所有权证

B.房屋出租委托协议

C.房屋共有权证

D.房屋他项权证【答案】BCK9O7N1Q5B9V8Z9HN8K2R9R9P4X2K9ZA4D3K1D2W8M6B5149、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACE1D4C9R4Y5Z5N4HR9Q1J5B5Q6C1B5ZF6V8F8O8R9S3Z9150、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCX7P3F2N5A3L1N5HS7S4E2B10O8Y2V5ZH6V10T6P6Z4I8P6151、对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。

A.鉴别

B.筛选

C.程序

D.编写【答案】ACY9M4Y9A8Q10O10X3HO2E1X4W6M9K9M10ZV9C10Q4M1F5Y8Y7152、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACS9P5J6L8N7I5I7HY2Y7Z2Y5Y4O2T8ZL7G9O6X5P5T7J7153、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCW9B2R9G10O2G3P3HI4T10T9B5G5Q8J1ZI7Z1S5Q6V9S2B6154、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCP4W2E6D4Z5D2E7HE7T7S4T1T7E8T7ZW9J8R6D9W6D5E8155、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCK7O10N8H2P4Q6D3HS4K1N6Q4A3B1A7ZC5V3C5M1C2Q8P2156、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCV5R9Y2D9Z5V9C2HI8C3G3U4X9E2E8ZV2R5T3B5G3P8E2157、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括()。

A.个人的信用

B.贷款的金额

C.抵押物的价值

D.贷款的条件【答案】BCB4A5E4N6W2X4G1HB1M2I5Z9K3C3Z7ZN2V3S9R6M3T6A5158、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】ACC6K8O8U3O10W7T8HH2R1W1F9Q2D10J2ZI7P10J5J8F3R6Z7159、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCJ10I10O5P1V6Q6F10HC6A10J6B6H9W5W4ZG9L9M1X1V2C8J6160、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011年真题)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCS10F9M8H3P6Z10H1HJ7Z10A10Z1B2W5R2ZC5H2X6T6P1P1A4161、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCV9M3R9U6U7C5U7HC7U4N2E7V8C6K4ZS5O2B2A10N7L10X7162、房地产说明书应当由（）编制、填写。(2010年真题)

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACE10H6M7Q8V9W6R7HI7P8Q1K6U5Q4I5ZR7C3Z4V3X1D3V9163、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.契约关系【答案】DCT6Q3O7M7T3B4P2HO7K3X4Q5Y7X8A4ZX9I4V3Z5O10I8G10164、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCU2Z2A3H6Z4M9Z7HO4F8L7Q9M1G10V8ZN4E9A8J2R1D4Y9165、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A.知识

B.客户

C.信息

D.市场【答案】CCZ1U2Q9B5R3T6M10HW6C4I6L6F2O7U10ZT8M10Q8P4P8X1X3166、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。

A.收取佣金

B.达到约定的服务标准

C.实地看房完成

D.签订房地产交易合同【答案】DCH2S10B2Y5X9N1G10HY1H9B6R2K8K3V2ZF2R7H4F10O5X1Y4167、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCI2U6C5F3N9G7M5HD7Q9I10V3I5G9T3ZB3X5M6C2Z1U2X3168、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACS8V10A6P4I9A5K6HM4V4Y9C9P9L9T7ZK9H2A6Q10R5N1O5169、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括()。

A.数据管理系统

B.客户服务系统

C.流程控制系统

D.辅助决策系统【答案】BCR1E3D4A2X7N10W4HL10N3S10G10X8L9X4ZG4I2P3F3P5S10B2170、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学(协)会是法人

C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】DCP3R3S3K6T8B8C10HQ7M2B2A4D1O10U10ZK7X8R4P4D9Q4S8171、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCW10W9P5X8Z5M7D6HX6H4V8C6N9C4W6ZM6S2P6V2N1J9O10172、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCZ9C1P10X2C9P6T9HI9A9E2E6B9D7Q1ZG3F9T4B6H10B4H2173、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACU9W6J1R3X1F2F4HM6N4V1F7I8N7Y1ZI9D3R3I10B7X10K9174、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】DCN9W9Q5A10C4S1Y3HE1H9J9K4U10V5U10ZM4X9E4O7Q8K6A7175、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCN8I4N3V3Y8R7K3HJ6G6L8V9Y2I1N8ZA2Y9D4P7S2E4R9176、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCK7M2J6W3Z3D1G8HJ2X4K1G10D4Z2A8ZX8N3G10M4N10O7B2177、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCH8H8G2B1Z4Q6S3HA7P4J10Q10X2T10B4ZO9V3C5L3L5T1R7178、租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A.1

B.2

C.3

D.6