宁夏某购物街建设项目T商业计划书

**国际文化城**项目商业计划书第一章前言1.1项目建设的背景宁夏**国际经济文化友好促进会主持兴建的**文化城项目，占地6000亩地，是承载世界**历史，弘扬**文化，促进中阿友谊和经贸发展的大型文化、旅游、经贸设施。早在2004年胡锦涛主席与埃及总统穆巴拉克总统共同建立了中阿合作论坛，并于2005年在北京召开了第一届中阿合作论坛企业家大会。从此，中阿友谊发展到一个新的历史阶段。文化城的建设正是体现了中阿合作论坛的主旨，并使中阿之间的友谊从广泛、深入的文化交流入手，向旅游、教育、科技、经贸等广泛领域发展。本项目**的建设旨在促进中国与**国家及**国家开展广泛、深入的文化交流，并通过文化交流促进旅游、经贸等各项事业的发展；成为宁夏在亚洲中部穆斯林的聚居区。21.2项目建设可行性1.2.1**文化的内容丰富多彩、历史悠久。在中国五十六个民族中有回族、维吾尔族、柯尔克孜族、哈萨克族、塔吉克族、乌兹别克族、塔塔尔族、东乡族、撒拉族、保安族10个少数民族整体信奉**教，人口约2000万，其中回族1000万，他们主要分布在宁夏、新疆、甘肃、陕西、河北、河南、山东、福建、青海、云南等地，并且和其他少数民族一起融于中华民族大家庭和谐相处，共同发展。**作为**文化的象征，在整个**国际文化城中占有重要地位。宁夏**国际文化城**集**文化、建筑、民族商贸于一体，是宁夏旅游业产品的汇集地和展示中心，是“宁夏之窗”、“中亚之窗”和“世界之窗”。1.2.2**国际文化城**项目的建设，将进一步丰富中国和**、**国家广大穆斯林关系的内涵，巩固和拓展双方在政治、经贸、科技、文化、教育，卫生等领域互利合作，全国提升合作水平。**国际文化城清真寺项目将围绕“营造团结、营造友谊、营造未来”的宗旨，与**国家和**各国穆斯林一起共同维护世界和平，共同繁荣与发展，共同构建世界和谐大家庭，将架起中国与**国家及**各国的友好桥梁。1.3建设规模

**国际文化城**项目总建筑面积约20000平方米。包括主题购物街、休闲美食街、**剧院及露天集市。功能元素建筑面积主题购物街8000平米休闲美食街8000平米**剧院1000平米露天集市3000平米合计20000平米4第二章市场预期2.1宁夏旅游市场现状近年来，宁夏旅游业增长迅猛。2007年宁夏回族自治区接待国内外旅游者达到731.33万人次，比上年增长23.22%；旅游总收入31.64亿元，增长23.26%。2007年银川市接待国内外游客490万人次，比上年增长16.6%，占全区接待量的67.03%；旅游收入19亿元，比上年增长22%，占到全区的52.62%。52.2建设效益**是文化城商业与旅游繁荣的象征，也是文化城作为少数民族城市的景观建筑，又是一座标志性建筑。**具有浓郁的**建筑风格，在涵盖了建筑的功能性和时代感的基础上，重现了古丝绸之路的繁华，集中体现了浓郁西域民族特色和地域文化。**文化城**项目的建立起到了推动区域地方经济的作用，并且给周边其他**国家提供了一个平台，促进中国和**世界国家的经济文化的交流，推动了宁夏乃至整个西部地区的经济发展。6第三章项目基本情况3.1项目建设单位

建设单位：宁夏**国际文化友好促进会

宁夏**国际文化友好促进会是政府批准成立国家民政部备案的有志于促进**国际友好交往的人士和团体自愿组成非盈利性民间组织。

“广泛开展与**和穆斯林国家及其它友好国家和地区的经济文化往来”是协会的宗旨，促进会现有会员单位24个，个人会员约150人，工作人员8人。3.2项目建设总投资**文化成项目建设总投资约为24.9亿元人民币，其中**项目预计总投资估算约为6400万元。3.3年度项目进度使用计划本**项目根据本项目建设方案预测项目建设周期为24个月。项目预计将于2009年12月动工，并计划于2011年11月实现竣工并交付使用。

73.4项目概况本项目用地西隔黄河与贺兰县相望，距银川20余公里，距新建河东机场8公里。203省道从用地东侧自南向北贯穿地区全境，南接银古高速公路与211国道相连，北通石嘴山黄河大桥，构成整个区域的交通框架。本项目位于黄河以东、203省道以西、龙泉山庄以北。南北长2.8公里，东西宽0.5-2.2公里，总占地面积6000亩，其中**建筑面积20000平方米。3.5项目建设总平面布置方案

**项目位于宁夏**国际文化城内所圈示位置，是文化城中的主要项目。8第四章**投资估算

4.1投资估算费用说明(1)土地成本费包括土地转让毛地价、契税、大市政工程费。(2)前期开发费包括市场研究费、勘察设计费、报批报建费、工程准备费、其他费用。(3)建筑成本包括**建设等建安工程费及设备购置费。(4)大配套费包括室外给排水工程、中水工程、采暖系统及燃气管道系统及调压站、强弱电管道敷设等。(5)小区配套费包括绿化及建筑小品建设费、环境设计费、道路及广场建设费、室外照明及其他设施建设费。(6)配套设施费相关配套设施工程费。(7)间接费包括不可预见费。(8)投资估算编制依据项目建设单位提供的本项目设计方案及相关说明；宁夏建设工程概算定额及文件汇编、配套的市场价格信息；宁夏建设工程预算定额及文件汇编、配套的市场价格信息；各相关建设部门的取费标准；其他类似工程项目的技术经济指标。4.2**开发建设投资估算本项目总建筑面积为20000平方米，总投资估算为63,542,789元。详见下表4-1所示：10序号工程项目及费用名称费用(元)占投资比例(%)一土地成本费9,232,03614.53二前期开发费6,451,63710.15三建筑成本20,000,00031.47四小区配套费2,814,0004.43五大配套费8,200,00012.9六间接费16,845,11626.52开发建设投资63,542,789100表4-1开发发建建设设投投资资估估算算表表单单位位：：元元4.3资金金筹筹措措计计划划支持持中中阿阿友友好好文文化化**建建设设，，总总投投资资约约6400万元元。。资资金金来来源源拟拟由由申申请请中中央央专专项项资资金金支支持持。。4.4项目目运运营营情情况况**的的主主要要收收入入为为租租金金收收入入，，参参考考了了银银川川市市现现有有商商铺铺租租金金水水平平及及其其增