某地产绿色建筑专题研究

紧跟环保政策、打造鲁能绿色建筑竞争优势——绿色建筑专题研究2010年01月29日目录宏观环境分析绿色建筑行业趋势分析典型案例鲁能城的建议中国作为全球碳排放量最大的国家之一，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力中国的竞争单位耗能高，能耗效率低哥本哈根会上，中国承诺2020年在2005年水平上削减碳密度40-50%建设项目是能耗大户发展中或发达国家建筑能耗都占国家总能耗的30%～40%，我国目前能源的消耗量居全球第二，我国建筑业能耗巨大，能源浪费现象十分严重。与发达国家相比，我国住宅外墙耗能是他们的4～5倍，屋顶耗能是2.5～5.5倍，外窗是1.5～2.2倍，门窗空气渗透量是3～6倍，总能耗是3～4倍。但我国人均能源资源占有量不到世界人均水平的二分之一。核心数据显示，房地产行业必须作为节能减排最重要的力量之一作为国计民生支柱产业的房地产以及相关领域，在全球造成了70％的温室效应；全球40％的二氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已从上世纪70年代末的10％，上升到近年来的27％左右；全球目前70%的木材砍伐量到了中国，留在中国70%的木材是在建筑工地使用，住宅工地占了这个量的70%，中国住宅工地上是最大的木材用户；从整个社会能源消耗来讲，实际上40%的消耗来自于人们生活家庭里面所消耗的能源海南国际旅游岛上升为国家战略之后，节能减排成为重要的议题国际旅游岛规划重视节能减排…大力推进节能减排。严格执行环境准入制度，严格主要污染物排放总量控制，严禁高耗能、高耗水、高排放和产能过剩行业发展，加大淘汰高耗能、高耗水、高排放和落后产能的力度。加强清洁生产、节能减排技术和产品的推广应用工作，实施节能和新能源汽车示范工程。大力推进各类减排工程设施建设，增加“以奖代补”专项转移支付。积极支持海南发展农村沼气、畜禽养殖业废弃物综合利用、蔗渣利用、中水回收利用等循环经济。加强环境监管能力建设，完善节能减排统计监测和考核实施办法，强化节能减排目标责任制，确保完成国家分解下达给海南省的节能减排任务…海南节能减排的目标异常艰巨海南节能减排任务：节能方面，到2010年，单位生产总值能耗要比2005年降低12％，万元生产总值能耗要由2005年的0.92吨标准煤下降为2010年的0.81吨标准煤。“十一五”期间能源消耗年平均需要降低2.5%。减排方面，到2010年全省化学需氧量（ＣＯＤ）排放总量控制在9.5万吨/年，二氧化硫排放总量控制在2.2万吨/年;但是前两年，海南节能减排的任务完成情况非常不理想，同时海南处于工业加速发展阶段，未来的节能减排工作任重道远节能减排，并非仅仅是善举，它可以成为企业新的竞争舞台和竞争力源泉，谁最先认识到这点并率先登上这个舞台，谁就有机会建立领先的竞争优势。PK绿色建筑同传统建筑相比，可减排35%～50%的温室气体建筑物能耗,40%其他能耗,40%人类所有能耗对比数据来源：随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加。人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的CO2是造成气候变暖的主要来源。节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生目录宏观环境分析绿色建筑行业趋势分析典型案例鲁能城的建议绿色建筑的定义和内涵绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。（摘自《绿色建筑评价标准》）绿色指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等；绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉；减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源提供安全、健康、舒适性良好的生活空间与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展基本内涵国际上，，绿色建建筑建筑筑评价体体系已经经比较完完备，以以TheLEEDGBRS为例评价指标标（AssessmentIndicators)可持续现现场(SustainableSites)(9个方面)水资源利利用效率率(WaterEfficiency)（3个方面））能源和空空气(Energy&Atmosphere)（9个方面））材料和资资源(Materials&Resources)（7个方面））室内环境境质量(IndoorEnvironmentalQuality)（10个方面））创新和设设计过程程(Innovation&DesignProcess)（2个方面)可持续现现场(SustainableSites)(9个方面)腐蚀和沉沉淀控制制(前提)现场选择择城市再开开发褐色场地地再开发发可选择的的交通减少现场场妨害雨水管理理景观和室室外设计计以减少少热岛光污染减减少水资源利利用效率率(WaterEfficiency)（3个方面)…我国绿色色建筑发发展相对对较晚，，未来发发展空间间巨大上个世纪纪80年代，““绿色建建筑”概概念开始始进入我我国中国“绿绿色建筑筑”的起起步晚于于美国、、日本等等发达国国家2000年前后形形成讨论论热点2006年开始实实施具有有国家标标准性质质的《绿色建筑筑评价标标准》，建立了了一套适适合我国国国情的的评价体体系时间绿色建筑筑的技术术应用主主要体现现在以下下几个方方面：节能能源源充分利用用太阳能能，采用用节能的的建筑围围护结构构以及采采暖和空空调，减减少采暖暖和空调调的使用用。根据据自然通通风的原原理设置置风冷系系统，使使建筑能能够有效效地利用用夏季的的主导风风向。建建筑采用用适应当当地气候候条件的的平面形形式及总总体布局局节约资源源在建筑设设计、建建造和建建筑材料料的选择择中，均均考虑资资源的合合理使用用和处置置。要减减少资源源的使用用，力求求使资源源可再生生利用。。节约水水资源，，包括绿绿化的节节约用水水回归自然然绿色建筑筑外部要要强调与与周边环环境相融融合，和和谐一致致、动静静互补，，做到保保护自然然生态环环境绿色建筑筑的技术术应用主主要体现现在以下下几个方方面（续续）：舒适和健健康的生生活环境境建筑内部部不使用用对人体体有害的的建筑材材料和装装修材料料。室内内空气清清新，温温、湿度度适当，，使居住住者感觉觉良好，，身心健健康绿色建筑筑的建造造特点对建筑的的地理条条件有明明确的要要求，土土壤中不不存在有有毒、有有害物质质，地温温适宜，，地下水水纯净，，地磁适适中尽量采用用天然材材料建筑中采采用的木木材、树树皮、竹竹材、石石块、石石灰、油油漆等，，要经过过检验处处理，确确保对人人体无害害充分利用用周边资资源绿色建筑筑还要根根据地理理条件，，设置太太阳能采采暖、热热水、发发电及风风力发电电装置，，以充分分利用环环境提供供的天然然可再生生能源对于绿色色的三条条解读：：绿色建筑筑是一个个广泛的的概念，，绿色并并不意味味着高价价和高成成本。绿绿色建筑筑所采用用的技术术、产品品和设施施，成本本要低，，要对整整个房地地产的价价格影响响不大。。一旦应应用了这这些技术术和设备备后，投投资回报报率是很很高的，，一般5年到8年之内，，就可以以把成本本收回来来绿色并不不等于高高价和高高成本绿色建筑筑不仅局局限于新新建筑建筑节能能不只是是政府的的职责未来重点点和难点点在于我我国现在在既有的的400亿平方米米建筑的的节能改改造，通通过在既既有建筑筑中引入入“集中中供暖、、分户计计量”的的概念，，改革在在我国实实行了数数十年的的“单位位包费、、福利供供热”的的供暖体体制，可可以节约约大量能能源通过日常常生活中中的点滴滴积累，，广大居居民也是是绿色建建筑的最最终实践践者和受受益者，，如果老老百姓都都能关注注到建筑筑节能和和绿色建建筑，都都注意到到房屋的的能耗、、材料、、对室内内环境的的影响、、二氧化化碳气体体的减排排，那么么大家的的共识就就会形成成绿色建建筑的市市场需求求中国绿色色建筑的的新趋势势一：外外围护结结构继续续升级中国绿色色建筑的的新趋势势二：低低技高效效的整合合设计不不断优化化中国绿色色建筑的的新趋势势三：精精装修推推动绿色色中国绿色色建筑的的新趋势势四：新新能源技技术逐渐渐代替目录宏观环境分析析绿色建筑行业业趋势分析典型案例鲁能城的建议议国内部分一线线开发商已经经在绿色建筑筑做出了有益益的尝试，以以万科为例住宅产业化绿色住宅住宅精装修万科的绿色建建筑战略万科的绿色住住宅三部曲——住宅精装修2004年万科提出了全面实实施装修房的的设想，并在在近年内持续续提升装修房房比例，2007年万科新开工的商品品房中有70%是精装修，2008年这一比例达达到了90%；目前精装修房房在中国的比比例并不高，，精装修比例例占到20%，远远小于发发达国家一套房子的毛毛坯房精装修修比标准精装装修产生的垃垃圾多两吨，，万科提出的住宅精精装修可以大大大降低碳排排放，直接达达到环保的目目的。住宅精装修可可以减少二次次污染，降低低能耗，同时时节约资金成成本和时间成成本，居于以以上优点，发发展住宅精装装修是房地产产行业大势所所趋。购房者对装修修风格的认同同度；倘若部分开发发商将外包产产品以装修房房的形态出售售，一旦房屋屋部分出现质质量问题，客客户就会直接接找开发商，，致使开发商商在经济利益益和名誉上受受损失；国内精装房市市场鱼龙混杂杂，验收标准准亟需规范，，业界不会形形成跟风潮流流。精装修的好处处目前精装修面面临的困境万科的绿色住住宅三部曲——住宅产业化住宅产业化，，即用工业化化生产方式来来建造住宅，，以提高住宅宅生产的劳动动生产率，提提高住宅的整整体质量，降降低物耗。住住宅工业化，，即在工厂生生产修建住宅宅所需的部件件模块，然后后运到工地搭搭建。住宅产产业化可以改改变传统的施施工方法，从从而减少污染染排放、降低低木材使用量量。据了解，，住宅产业化化实施后，对对钢模板等材材料的重复利利用率提高，，能使建筑垃垃圾约减少83％，材料损耗耗约减少60％，可回收材材料约增加66％，而建筑节节能达50％以上。同时时，与用传统统工艺建造相相比，采取工工业化预制技技术的建筑其其施工周期也也会缩短2006年8月，万科就在在东莞建立了了研究基地，，此基地将建建设成为国际际领先的绿色色生态基地，，实现集合零零碳、零能耗耗、零污水排排放、零垃圾圾排放的最高高生态目标，，目前数座实实验楼已经落落成2007年万科推出了了5万平方米住宅宅产业化项目目2008年推出了20万平方米2010年万科的《如何减少碳排排放》的绿皮书将出出台2014年万科将完成成住宅产业化化进程现阶段住宅产产业化在国内内的发展并不不乐观，目前前国内住宅行行业工业化程程度不及10%，即便万科工工业化程度也也仅达到20%。而发达国家家的房地产行行业工厂化程程度平均超过过50%，日本达到70%以上万科的住宅产产业化探索和和计划万科的绿色住住宅三部曲——绿色住宅万科在北京的的首个住宅产产业化项目““万科假日风风景”的竣工工交房以及2010年上海世博会会万科馆“2049”的正式亮相，，万科作为低低碳住宅的引引领者受到众众人肯定，到到目前为止，，万科的“绿绿色住宅“已已在全国遍地地开花；使用太阳能光光伏发电、风风力发电、潮潮汐发电甚至至垃圾发电，，以最大程度度地开发替代代能源绿色住宅绿色物业万科所倡导的的“绿色”物物业服务也是是其低碳战略略的重要一环环。在万科的的各个园区内内，都实行将将垃圾分类投投放，并通过过分类的清运运和回收使之之重新变成资资源。西山庭庭院甚至还有有垃圾处理机机，可以自动动实现垃圾的的分类处理。。同时，为了了节省能源，，万科还将园园区各楼宇内内原有的“声声控感应开关关”改换为““人体感应开开关”。在减减少水资源压压力和水的二二次污染方面面，北京的万万科园区内全全部利用中水水浇灌绿地。。万科的绿色住住宅三部曲——绿色住宅（续续）Ohouse（零消耗零排排放住宅）是是万科打造绿绿色住宅的一一个尝试，是是基于南方气气候环境下的的节能、环保保、零能源消消耗、零碳排排放的智能化化住宅，目前前已有业主入入住。在建成成后的一年里里，万科会对对它进行全方方位的数据监监控，包括材材料、设备、、空间、舒适适度和使用便便捷等多方面面的情况。这这些数据将决决定万科“绿色住宅”进一步推广的的可能。万科大梅沙中中心本身便是是一个很好的的绿色建筑例例子。这所被被誉为“躺着的高楼大大厦”采取了极为高高超的环保设设计。深圳万万科的万科城城四期项目也也获得了建设设部领导颁发发的绿色三星星标识证书，，这也是目前前国内唯一获获得“绿色建筑设计计评价标识”三星级的住宅宅项目。万科在绿色建建筑战略的发发展过程中，，不断完善自自身的技术，，探索零能耗耗住宅，以万万科城为例不同建筑类型型的围护结构构节能60%。控制窗墙面积积比，充分利利用遮阳，采采用LOW-E玻璃；此外，，高层建筑采采用加气混凝凝土砌块+无机保温砂浆浆，低层建筑筑采用加气混混凝土砌块，，实现节能60%以上。夏热冬暖地区区实用的自然然通风设计。。通过自然通风风模拟分析，，优化小区规规划及户型设设计：将窗的的可开启扇占占房间地面面面积比例调整整到10%。如何计算自然然通风节能贡贡献率。根据夏热冬暖暖地区气候特特点，尝试将将自然通风与与节能贡献率率结合起来，，并运用自然然通风节能贡贡献率的计算算研发成果模模拟分析万科城4期自然通风节节能贡献率（（实际计算值值6.6～16%，通过建设部部组织的专家家评审，认可可自然通风贡贡献率5%）。遮阳与建筑一一体化设计。。与建筑一体化化设计的可调调百叶外遮阳阳装置，并综综合考虑节能能、自然通风风、调节光线线、室内舒适适度。无机保温砂浆浆内保温在夏夏热冬暖地区区特定气候下下的应用。与厂家一道对对于无机保温温砂浆的导热热系数、收缩缩率、耐水强强度等性能进进行论证并实实地做样板进进行验证，形形成综合的隔隔热技术实施施方案。营建生态水环环境。利用天然冲沟沟形成水景及及旱溪，水质质达到地表四四类水质；水水景及旱溪采采用膨润土，，允许渗水；；实现水景补补水、绿化浇浇灌、道路喷喷洒、车库冲冲洗采用中水水，中水利用用率达到35.6%。土建与装修一一体化设计施施工。引入万科上海海公司多年成成功实践总结结出来的全面面家居的土建建装修一体化化经验，打造造玄关整合系系统、厨房便便捷系统、卫卫浴集成系统统、卧室收纳纳系统及客厅厅明亮系统。。探索在现有市市政垃圾管理理模式下的小小区垃圾分类类收集、处理理、利用。对100%业主进行有机机垃圾分类收收集的普及；；并通过小区区垃圾管理制制度，分类收收集有机垃圾圾并及时清运运；同时，保保障实现洁净净垃圾房。并开设体验馆馆、实验住宅宅等方式，加加强对绿色住住宅的宣传开设以绿色为为主题的品质质体验馆。将在万科城4期进行应用的的绿色建筑技术，诸如：：生态水环境境、遮阳、太太阳能热水系系统、隔音楼楼板、智能化化系统等，向向社会开放，，起到了宣传传、教育的作作用。零能耗实验住住宅。结合气候特点点，对于围护护结构、可再再生能源、自自然通风、除除湿、空调、、遮阳、中水水利用、坡屋屋面种植、垂垂直绿化、室室内环境质量量等进行了多多种可行性的的深入研发实实践；探索华华南地区实现现零能耗的可可行性。建成成后将对外开开放，进行展展示、体验、、实验，为万万科深圳区域域的绿色建筑筑大规模实践践积累技术储储备及了解客客户的实际感感受、需求。。凯德倡导绿色色建筑，并制制订了《绿色建筑指南南》《绿色建筑指南南》介绍绿色色理理念念主主要要体体现现在在6个方方面面：：节节地地与与室室外外环环境境、、节节能能与与能能源源利利用用、、节节水水与与水水资资源源利利用用、、节节材材与与材材料料资资源源利利用用、、室室内内环环境境质质量量和和运运营营管管理理（（住住宅宅建建筑筑））或或全全生生命命周周期期综综合合性性能能（（公公共共建建筑筑））等等对集集团团所所有有开开发发或或管管理理的的房房地地产产项项目目依依照照统统一一标标准准，，进进行行从从可可行行性性研研究究、、设设计计、、招招标标、、施施工工到到运运营营管管理理的的全全程程监监控控与与管管理理，，这这一一标标准准的的细细节节设设定定均均高高于于国国际际通通行行标标准准标准准高高、、管管理理细细、、内容容全全、、涵涵盖盖范范围围广广，，由一一系系列列专专业业指指标标评评定定与与绿绿色色档档案案组组成成，，包包括括环环境境影影响响评评估估、、绿绿色色认认证证目目标标、、绿绿色色获获奖奖说说明明、、分分阶阶段段绿绿色色总总结结报报告告等等。。建建立立绿绿色色档档案案的的目目的的是是为为了了提提供供一一个个““一一站站式式商商店店””，，它它不不仅仅包包含含了了所所有有与与项项目目相相关关的的环环境境信信息息，，而而且且也也为为环环境境审审计计跟跟踪踪提提供供支支持持设有有专专题题研研究究基基金金与与奖奖励励基基金金，，用用以以发发展展和和鼓鼓励励绿绿色色建建筑筑工工程程、、项项目目、、专专业业技技术术人人员员与与承承包包商商凯德德的的绿绿色色建建筑筑典典型型案案例例锦绣绣的的低低碳碳将将囊囊括括节节能能、、节节水水、、降降低低环环境境影影响响、、可可再再生生能能源源利利用用等等方方面面，，如如使使用用环环保保建建材材、、耐耐久久材材料料、、减减少少材材料料用用量量、、采采用用光光伏伏发发电电等等措措施施。。此此外外，，锦锦绣绣的的节节能能实实践践将将涉涉及及户户型型设设计计和和功功能能、、园园林林树树种种的的选选择择与与安安放放、、灯灯光光道道路路等等的的材材质质等等其其他他细细节节，，目目前前更更多多细细化化内内容容正正在在完完善善之之中中。。在环环形形水水系系的的维维护护方方面面采采用用了了北北京京别别墅墅市市场场以以及及市市政政的的公公建建配配套套方方面面都都比比较较少少见见的的水水净净化化处处理理设设备备，，投投入入了了大大量量的的财财力力与与人人力力希希望望在在社社区区内内提提供供一一个个不不仅仅是是有有水水系系而而且且是是一一个个有有高高品品质质水水系系的的水水景景住住宅宅，，同同时时也也大大大大地地降降低低了了水水系系景景观观的的维维护护费费用用卓锦锦万万代代凯德德锦锦绣绣在政政府府优优惠惠政政策策的的引引导导下下，，包包括括绿绿地地、、龙龙湖湖等等众众多多开开发发商商纷纷纷纷试试行行““绿绿色色建建筑筑””战战略略绿地地集集团团先先于于政政府府规规定定一一步步，，2008年政政府府强强制制要要求求节节能能一一半半后后，，绿绿地地的的目目标标就就提提升升为为比比以以前前节节能能65%，当当年年三三分分之之一一的的项项目目达达成成目目标标,先走走一一步步的的好好处处就就是是，，绿绿地地得得到到了了500万元元的的上上海海市市专专项项节节能能基基金金。。而而绿绿地地在在南南昌昌的的一一个个项项目目，，正正是是因因为为满满足足了了政政府府做做绿绿色色生生态态小小区区的的要要求求，，才才顺顺利利拿拿到到了了地地块块。。政府府对对于于节节能能减减排排项项目目提提出出补补贴贴或或优优惠惠政政策策：：2009年12月初初，，财财政政部部给给重重庆庆、、合合肥肥、、宁宁波波、、邯邯郸郸等等21个城城市市下下发发了了5000万-8000万元元不不等等的的可可再再生生能能源源建建筑筑应应用用城城市市示