某地产物业公司弱电工程问题总结

弱电工程问题总结本次的问题都是在已完工的项目中进行收集的，而且只是以点代面，并不能把存在的所有问题全部集中。另外有些问题无法采用图片的方式进行描述，所以不能用PPT的方式向大家展示，只能用文字的方式说明问题的存在。注意：地产公司对物业总结问题的解决方式简述如本页板式解决方式：

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从三方面来进行说明一.设计方面二.施工方面三.产品选择方面一.设计方面1米小区外照明灯孔水晶郦城的围墙设计，在转角的地方很容易攀爬，而不容易引起报警。解决方式：

调整围墙设计，整体高度不低于2.4米，结构形式不易攀爬。

报警探测器设置无明显死角。

-围墙设计与安防设计密切配合。

视频监控盲区香樟林靠财富中心周界监控解决方式：

周界监控无死角设置。

物业后期增加矛尖小区的排水立管、天然气立管等未采取措施消除安全隐患，能攀爬到生活阳台等地方。同时也是业主的敏感点。解决方式：调调整排水立立管、天然气气立管设计，，安置在周界界围墙内侧或或加矛尖阻挡挡。摄像机、对射射前期未采取取防雷措施，，经常遭受雷雷击损坏。尤尤其以香樟林林和西苑最为为严重。解决方式：室室外弱电终终端设备在直直击雷防护区区或非直击雷雷防护区内的的一律添加弱弱电专用避雷雷器：通讯信信号避雷器、、视频避雷器器、电源避雷雷器等。景观设计与周周界围墙设计计未进行综合合考虑，围墙墙边上的大树树使该处的周周界防范失去去效果。解决方式：调调整周界围围墙景观设计计或调整报报警探测器位位置或适度度修剪易造成成隐患的树枝枝。周界植物引起起误报警的比比较多，下面面是部分报事事记录。在前前期围墙设计计和景观设计计紧密配合，，可以减少此此类报事。解决方式：调调整景观设设计或选选择对该景观观适应的报警警探测器及其其安装方式。。70米摄像机安装距距离设计不合合理。在最远远处的图像看看不清楚，如如果把录像资资料做为证据据，根本没有有实际意义。解决方方式：：设设计摄摄像机机有效效监控控距离离最大大40米，重重点区区域控控制在在6~16米；人人流密密度高高的区区域同同时考考虑提提高摄摄像头头清晰晰度与与录像像清晰晰度。。大量的的视频频线路路进入入到中中控室室机柜柜，线线路凌凌乱，，不好好清理理，给给维修修带来来难度度。是是否可可以考考虑其其他的的传输输方式式，减减少进进入中中控室室的线线路。。比如如宽频频共缆缆传输输等。解决方方式：：规规范施施工与与理线线，成成本控控制下下合理理采用用光纤纤或宽宽频共共缆传传输。。对讲话话机安安装的的位置置要合合理。。在紫紫都城城交房房后，，有很很多业业主办办理了了申请请移动动对讲讲门机机，主主要原原因是是门机机安装装在了了厨房房和客客厅的的共用用墙上上，而而那个个位置置一般般的业业主需需要设设计安安装鞋鞋柜、、或做做玻璃璃隔断断、或或做开开敞式式厨房房等原原因，，所以以移动动的比比较多多。下下页有有详细细的报报事记记录。。解决决方方式式：：深深化化设设计计时时对对对对讲讲机机、、红红外外探探测测器器与与强强、、弱弱电电箱箱的的位位置置逐逐户户审审核核。。-前期期设设计计时时应应加加强强与与设设计计院院的的交交流流和和图图纸纸审审查查，，施施工工时时应应逐逐项项落落实实，，画画出出安安装装定定位位图图。。在设设计计过过程程中中综综合合考考虑虑，，把把类类似似位位置置的的路路灯灯和和摄摄像像机机安安装装在在一一根根立立柱柱上上，，既既节节约约成成本本又又不不影影响响环环境境美美观观。。解决决方方式式：：与与景景观观密密切切协协作作调调整整安安装装位位置置，，同同时时要要保保证证灯灯柱柱的的内内径径空空间间，，能能为为安安防防放放置置2根镀镀锌锌钢钢管管（（20），，下下端端能能放放置置金金属属接接线线盒盒100*160*50（单单位位：：毫毫米米））。。-共杆杆可可能能带带来来干干扰扰的的问问题题，，需需做做实实际际试试验验。。消防防系系统统探探测测点点位位要要根根据据业业态态的的不不同同作作适适当当的的预预留留。。如如在在北北城城天天街街，，就就因因为为商商铺铺经经常常更更换换使使用用人人而而作作不不同同风风格格的的装装修修，，导导致致探探测测点点位位不不够够使使用用而而接接入入到到不不同同的的消消防防分分区区，，使使得得线线路路比比较较混混乱乱。。解决决方方式式：：深深化化设设计计时时考考虑虑预预留留布布线线。。-已在在前前期期设设计计时时对对系系统统和和点点位位进进行行了了预预留留，，但但后后期期如如果果改改动动过过大大或或频频繁繁则则很很难难完完全全满满足足要要求求，，如如果果前前期期预预留留过过大大，，则则一一次次投投资资会会增增加加很很多多。。消防防报报警警编编号号和和报报警警点点一一一一对对应应。。但但在在水水晶晶郦郦城城，，住住宅宅楼楼内内一一般般每每层层有有四四个个消消火火栓栓，，每每一一个个位位置置的的由由一一根根立立管管供供水水，，但但每每一一个个消消火火栓栓按按钮钮只只有有一一个个编编号号。。即即如如果果这这栋栋楼楼有有30层，，那那么么从从1到30层相相同同位位置置的的消消火火栓栓报报警警为为同同一一个个编编号号，，如如果果发发生生报报警警，，根根本本就就不不能能准准确确知知道道是是哪哪层层发发出出的的信信号号。。解决决方方式式：：成成本本可可接接受受下下可可独独立立编编号号。。-一般般来来说说消消火火栓栓报报警警并并不不一一定定代代表表该该处处一一定定作作火火，，它它还还可可以以通通过过烟烟感感来来确确认认，，30层一个个编码码主要要是成成本的的考虑虑，这这种作作法也也是一一个常常规做做法。。二.施工方方面箱内线线路处处理不不美观观，屏屏蔽层层未做做相应应处理理柜内线线路凌凌乱，，检修修会对对正常常的设设备造造成影影响。。解决方方式：：标记稳定，时效长接头排座，易于检修维护理线整齐，易于检修施工当当中对对讲线线路与与安防防线路路共管管共槽槽，造造成相相互影影响，，经常常使对对讲系系统语语音不不清晰晰，干干扰噪噪音大大。南南苑曾曾经做做过实实验，，把安安防的的线路路全部部断开开，对对讲的的通话话效果果明显显变得得很好好。同同时，，井内内的线线路处处理得得不规规范。。解决方方式：：采采用屏屏蔽层层合格格的线线缆，，线路路上信信号衰衰减要要小。。-加强施施工管管理这是设设置在在室外外的弱弱电机机柜，，线路路未整整理，，同时时进线线孔洞洞未做做封闭闭处理理。也也未考考虑柜柜内通通风，，在温温差大大的时时候，，柜内内的设设备及及线路路上会会结满满水珠珠，影影响使使用寿寿命。解决方方式：：改改进机机柜结结构与与加强强工程程管理理。开关电电源的的安装装直接接暴露露在外外，一一是具具有安安全隐隐患，，同时时对周周围环环境造造成了了影响响。解决方方式：：将将电源源安装装在防防护箱箱内。。-是否是是供电电局或或其他他垄断断企业业安装装？线路进进线线路经经过房房间线路到到工作作台下下施工中中未能能把线线路敷敷设到到准确确的地地点，，使得得设备备房内内的线线路不不美观观，暴暴露在在外也也容易易损坏坏线路路。紫都城城中控控室电电梯对对讲系系统话话机的的安装装，既既不美美观也也不牢牢固。。粗糙的的接线线很容容易造造成故故障的的产生生紫都城城：这这样处处理穿穿越静静电地地板的的线路路，使使用寿寿命不不能保保证，，故障障的产产生也也就不不可避避免。解决方方式：：规规范布布线。。-加强施施工现现场管管理，，规范范分供供方的的行为为。蓝湖郡郡：室室外巡巡更底底座，，长期期处于于植物物的覆覆盖下下，螺螺丝严严重生生锈，，造成成固定定不稳稳固。。曾经经发生生过队队员按按巡更更键盘盘时倒倒掉的的事情情。解决方方式：：采采用不不锈钢钢材料料。-加强维维护管管理，，年老老失修修需更更换。。香樟林林：这这样的的管线线敷设设，接接头处处理，，很难难保证证正常常使用用。解决方方式：：规规范施施工工工艺。。-加强施施工管管理和和验收收程序序。室外弱弱电线线井需需要考考虑排排水和和防鼠鼠的情情况。。在西西苑有有多个个线井井因为为没有有考虑虑排水水的问问题，，导致致线路路长期期浸泡泡在水水中，，造成成系统统故障障和缩缩短使使用寿寿命，，其中中以1-12前最为为严重重。另另外施施工完完成后后没有有将线线路孔孔洞进进行封封闭，，导致致老鼠鼠损坏坏线路路造成成故障障，其其中以以2-12前最为为严重重。解决方方式：：设设计前前期需需考虑虑排水水，施施工时时加强强质量量把空空和验验收。。三.产品选选择方方面水晶郦郦城：：电梯梯轿厢厢监控控摄像像头采采用针针孔式式的，，接插插头很很容易易随着着电缆缆的移移动而而脱落落，维维护频频率很很高。。在实际际操作作中，，此类类不属属于业业主户户内的的报事事，经经常是是通过过电话话和对对讲机机直接接通知知工程程部处处理，，而没没有留留下记记录。。解决方方式：：采采用半半球摄摄像机机。西苑：：室内内巡更更键盘盘，使使用久久一点点过后后的情情况。。蓝湖郡郡：室室外巡巡更键键盘，，并不不能完完全防防水，，后期期物业业在使使用时时，在在结合合缝的的地方方采用用了打打胶的的方式式解决决，每每次检检修不不方便便解决方方式：：采采用感感应卡卡巡更更，不不用键键盘，，可完完整密密封。。摄像机机及对对射的的支架架和固固定螺螺丝生生锈严严重，，后期期维护护时拆拆装困困难。。这些些位置置平时时也不不易保保养到到。解决方方式：：加加强维维护。。中控室室设备备机柜柜的散散热未未充分分考虑虑，现现在几几乎所所有的的中控控室都都需要要把门门打开开或取取掉才才能保保证设设备正正常工工作。。解决方方式：：此此要求求应在在订货货时明明确。。蓝湖郡郡车管管系统统中安安装在在室外外的控控制柜柜，未未考虑虑散热热问题题，夏夏天柜柜内的的温度度可以以达到到60℃℃以上，，使系系统保保护而而停止止工作作。解决方方式：：产产品订订货时时提出出。进口读读卡器器出口读读卡器器香樟林林车管管系统统不设设挡车车杆，，使用用有源源车管管卡。。经常常因为为车速速过快快和车车本身身的屏屏蔽比比较好好，而而使刷刷卡成成功率率较低低。只只适用用于车车流量量较少少，且且不收收取停停车费费的地地方。。解决方方式：：车车辆出出入口口全部部采用用基本本完整整停车车管理理系统统，如如道闸闸等。。另外，，南苑苑、西西苑、、水晶晶郦城城都反反映对对讲系系统的的故障障比较较多，，也是是业主主报事事较多多且敏敏感的的问题题。问问题主主要集集中在在：1.经常无无法呼呼通用用户，，但检检查是是正常常的的，试试机的的时候候能正正常通通话。。2.系统噪噪音比比较大大，通通话质质量不不好。。物业的的分析析：第一种种情况况是系系统产产品本本身的的缺陷陷，无无法进进行多多方通通话，，门口口机设设置越越多，，这样样的现现象越越普遍遍。第二种种情况况主要要：1.是线材材本身身的质质量。。2.与其他他系统统