杭州市第九届人居展总结

杭州市第九届人居展总结2009年5月15—18日

中国·杭州第九届人居环境展览会于2009年5月15日分别在浙江世界贸易中心与和平国际会展中心拉开帷幕，5月18日闭幕，为期4天。一、概况本次人居展期间，参观群众达37万人次，且呈现出与往届明显的差异：本次房交会前来参观的大多为意向客户。3月以来关于市场回暖的疑问至此终于有了较为明朗的答案。

从本届人居展看，消费者和开发商信心基本恢复，刚性需求和改善型需求纷纷入市，展会期间成交活跃。据统计，参展商品房共成交959套，金额10.8亿元。另外，预定商品房760套，其中住宅622套，面积小于90平方米的户型占6成。二手房成交215套，预定165套。

参观总人数商品房预定商品房成交商品房成交金额成交均价90方以下占比二手房成交参展楼盘本届房交会37万人次760套959套10.8亿元10435元/平59%215套210个08年10月34.6万人次1518套408套4.2亿元10582元/平48.8%145套190个08年5月32.9万人次446套352套3.6亿元34套210个07年5月44.9万人次2177套16.4亿元6586元/平209套170余个历届房博会参数比较二、成交情况总结

1价格触底反弹，未来涨价不可避免相较去年降声一片的秋季房博会，本届的人居展显得异常火爆。一些购房者认为，目前价格已经触底，正处于市场的回暖期，现在出手不失为一个好时机。人居展期间像下沙、九堡、滨江区以及城北等热门板块，非但没有折扣，部分楼盘已经悄悄涨价，平均涨幅都在一千多元。另一些楼盘还未开盘，仍吸引了持续不断的预约登记人流。

随着信贷投放进一步加大，专家预计，未来一年半的时间里，国内将面临流动性过剩引发的通货膨胀，从而导致房价上涨难以避免。

/宋卫平如是说/“千万不要好了伤疤忘了疼，盲目涨价，破坏了目前的平衡状态”，近日不俗的销售业绩，让绿城集团董事长宋卫平对今年年内的市场充满信心，但同时他也指出，价格仍是影响市场的一个变量，“涨价一定要小心，今年房价上涨3%-5%比较合理，最高不能超过10%，消化库存是关键。”

2成交量大幅攀升，抢购现象重演就在人居展开幕前一周(5月10日至16日)，杭州透明售房网显示，主城区成交了2195套商品房，创下了杭州楼市单周历史新高。据统计，今年5月前半月，杭城商品房共成交4100套，平均每天成交273套，相比去年同期增长2.3倍，比2007年同期增长了1.6倍。成交火爆，成了本届房交会飞一大特色。07年“人人抢购”的现象似乎又在重演。3地铁沿沿线、、市中中心楼楼盘等等成热热门板板块地铁沿沿线楼楼盘、、市中中心楼楼盘以以及区区域发发展前前景较较好的的热门门板块块都是是购房房者的的首选选。经过08年楼市市危机机之后后，消消费者者买房房更趋趋理性性。市市中心心楼盘盘的稀稀缺、、地铁铁沿线线的便便利、、前景景看好好区域域的未未来发发展潜潜力，，成了了消费费者落落单的的重要要参照照依据据。地铁车车厢被被搬进进了房房交会会展位位，成成了一一大亮亮点4中小户户型走走俏，，90方以下下人气气最旺旺在人居居展上上，中中小户户型走走俏，，面积积小于于90方的房房源成成交545套，占占59%。欣盛·东方郡郡作为为中小小户型型的代代表楼楼盘之之一，，即将将开盘盘的27号楼吸吸引了了不少少购房房者登登记预预约。。在大华华·海派风风景、、中凯凯·东方红红街等等楼盘盘的展展位现现场，，几天天里持持续着着超高高人气气。位位于城城北的的海派派风景景，预预计在在5月23日推出出第二二批房房源，，在这这次人人居展展现场场接受受预订订。小户型型的代代表楼楼盘之之一——欣盛·东方郡郡丁桥的的广宇宇上东东城，，是本本届人人居展展人气气最旺旺的展展位之之一，，由于于在人人居展展上有有新房房源推推出，，5月18日预订订达104套，成成为人人居展展单日日预订订套数数最多多的楼楼盘。。下沙的的金隅隅·观澜时时代在在人居居展上上推出出了99套新新房房源源，，现现场场预预订订了了90套；；同同板板块块的的保保利利·东湾湾现现场场预预订订了了40多套套，，将将于于近近期期正正式式开开盘盘的的3号楼楼预预订订情情况况也也较较好好，，4天时时间间共共有有300多人人交交了了意意向向金金。。之之江江板板块块的的西西房房·云溪溪香香山山也也在在人人居居展展期期间间预预订订掉掉了了6套中中小小户户型型房房源源。。5高端端房房产产不不输输人人气气一些些稀稀缺缺的的高高端端房房产产品品受受到到了了市市场场的的关关注注。。比比如如位位于于钱钱江江新新城城核核心心板板块块的的绿绿城城·蓝色色钱钱江江，，尽尽管管还还没没正正式式开开盘盘，，在在人人居居展展上上现现场场接接受受了了意意向向客客户户预预订订超超过过300多套套房房源源，，预预订订房房源源金金额额超超过过15亿元元。该项项目目附附近近的的滨滨江江城城市市之之星星和和雪雪峰峰·水岸岸枫枫庭庭等等项项目目也也受受到到关关注注。。水水岸岸枫枫庭庭是是一一线线江江景景房房，，精精装装修修交交付付，，样样板板房房将将于于6月初初开开放放。。该该楼楼盘盘在在本本届届人人居居展展上上预预订订出出15套，，预预订订额额达达5000多万万元元。。6新盘盘乘乘机机集集中中亮亮相相本届届人人居居展展上上，，万万家家星星城城、、昆昆仑仑公公馆馆、、自自在在城城、、紫紫桂桂公公寓寓、、风风雅雅乐乐府府、、多多立立方方、、和和美美家家、、柠柠檬檬郡郡等等约约45个新盘盘集集中中亮亮相相展展示示，，这这些些楼楼盘盘都都将将在在展展会会之之后后陆陆续续开开盘盘，，未来来房房产产品品供供应应丰丰富富。。7温、、台台投投资资客客卷卷土土重重来来尽管管部部分分理理性性开开发发商商呼呼吁吁维维持持价价格格的的稳稳定定，，但但市市场场上上涨涨价价的的冲冲动动已已经经波波涛涛汹汹涌涌。。前前段段时时间间的的价价格格下下调调被被众众多多购购房房者者理理解解为为触触底底，，由由此此产产生生的的交交易易量量成成为为房房价价上上涨涨的的支支撑撑力力量量。。业内内人人士士表表示示，，近近来来温温州州、、台台州州客客户户占占到到近近三三成成左左右右。。““他他们们的的快快速速进进入入提提升升了了存存量量消消化化速速度度，，间间接接助助推推了了房房价价。。””不不难难看看出出，，自自海海天天城城降降价价撬撬动动杭杭州州楼楼市市后后，，温温台台投投资资客客卷卷土土重重来来，，但但不不同同于于以以往往，，他他们们下下单单也也变变得得更更为为谨谨慎慎，，不不再再是是几几年年前前动动不不动动就就一一掷掷千千金金，，而而是是要要仔仔细细权权衡衡面面积积、、性性价价比比、、升升值值空空间间等等因因素素才才下下单单。。8未来来供供给给量量仍仍较较大大据杭杭州州市市透透明明售售房房网网显显示示的的数数据据表表明明，，目目前前可可售售房房源源2.2万套套，住住宅宅不不到到1.4万套套，这这意意味味着着2008年底底3.2万套套的库库存存房房源源已已经经大大大大消消化化了了1万套套。但但熟熟悉悉市市场场的的人人不不难难发发现现，，后后期期供供应应量量还还是是充充足足的的。。据初初步步统统计计，，2009年全全年年主主城城区区将将上上市市的的住住宅宅量量大大概概在在350万平方米米左右，同同时2007年出让的的大量土土地也将将陆续上上市，另另一方面面，随着着杭州市市地铁建建设和配配套的完完善，一一主三副副六组团团城市建建设的推推进，大大量周边边区域中中小户型型房源将将更好地地满足中中等收入入家庭的的住房需需求，这这也保证证了未来来市场供供给。三、展会会面面观观房展会上上也有““水立方方”木头人在在悠闲的的漫步古典的中中式大门门别具韵韵味墙上顺势势而上的的房子模模型，很很好的阐阐释了““非平面面社区””的概念念优惠、打打折是最最直接见见效的手手段低价诱惑惑看房接送送车送礼品其他活动动住杭卡优惠大礼包序号楼盘名称均价(元/方)住杭卡独家优惠序号楼盘名称均价(元/方)住杭卡独家优惠1泊林公寓9700总价额外优惠5000元7绿城蓝庭4号楼约6300额外优惠1%2九洲芳园9000总价额外优惠5000元8橄榄树花园5300特惠房8套，92折3泊林漫谷5000原优惠基础上额外优惠0.5%9风尚蓝湾待定额外优惠1%4创佳尚筑17600优惠3%10紫桂公寓待定额外优惠1%5东田玉城5418起总价优惠3000元11海威国际4#楼16300房交会4天内成交,优惠一个点6东城丽景8800总价额外优惠3000元楼盘优惠惠情况楼盘名优惠情况橄榄树花园特惠房8套，另外总价值500万元购房消费券活动。看房车新帝朗郡房交会期间购房97折优惠赞成岭上购买车位总价减万元银爵世纪23日前下单总价减5万柠檬郡存入一万元，购买115㎡以