投资估算及设计概算培训讲稿

8投资估算及设计概算目录投资估算1单位工程概算2建设项目总概算4单项工程综合概算33Back8.1投资估算

投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设工程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大，必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。8.1.1投资估算的概念及作用

投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：

（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破投资估算额，应控制在投资估算额以内。8.1投资估算

（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。

（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。8.1投资估算项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：（1）项目规划阶段的投资估算项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。8.1投资估算8.1.2投资估算的阶段划分（2）项目建议书阶段的投资估算在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需的投资额。（3）初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可行性，并做出初步投资评价与决策。8.1投资估算（4）详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目的最佳投资方案进行评价，并对建设项目的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在±10%以内。这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要依据。8.1投资估算根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有两种不同的划分。

（1）从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。流动资金的估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。8.1投资估算8.1.3投资估算的内容

（2）从体现资金时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资部分和动态投资部分两项。静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分）和基本预备费。动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。8.1投资估算静态投资资的估算算方法是是多种多多样的，，有资金周转转率法、、生产能能力指数数法、比比例估算算法、系系数估算算法和指指标估算算法等。尽管管静态投投资估算算的方法法较多，，但是为为提高投投资估算算的科学学性和准准确性，，在估算8.1投资估算算8.1.4静态投资估算的几种方法8.1投资估算算（1）生产产能力指指数法生产能力力指数法法是根据已已建成的的、性质质类似的的建设项项目或生生产装置置的投资资额和生生产能力力来估算算拟建项项目的投投资额。。计算公公式为：：采用这种种方法，，计算简简单、速速度快，，但要求求类似工工程的资资料可靠靠，条件件基本相相同，否否则误差差就会很（2）比例例估算法法比例估算算法分为为两种，，一种是以拟建项项目或装装置的设设备费为为基数，，根据已已建成的的同类项项目或装装置的建建筑安装

C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+…）+I8.1投资估算算第二种是是以拟建项项目中的的最主要要、投资资比重较较大并与与生产能能力直接接相关的的工艺设设备的投投资为基基数，根根据同类类型的已已建成项项目的有有关统计计资料，，计算出出拟建项项目的各各专业工工程相加加求和，，再加上上工程其其他有关关费用，，即为项项目的总总费用。。其计算算公式为为：C=E（1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+…）+I8.1投资估算（3）系数估算算法系数估算法包包括朗格系数数法、设备与与厂房系数法法和主要车间间系数法。朗格系数法，，是以设备费费用为基础，，乘以适当系系数来推算项项目的建设费费用。基本公公式为：C=E·(1+∑Ki)·Kc总建设费用与与设备费用之之比为朗格系系数KL，即：KL=（1+∑Ki）·Kc这种方法比较较简单，但没没有考虑设备备规格、材质质的差异，所所以精确度不不高。8.1投资估算（4）指标估算算法这种方法是根根据各种具体体的建设投资资估算指标对对拟建工程所所进行的投资资估算。投资资估算指标是是各地建设主主管部门编制制和颁发的，，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kW等形式表示。。根据这些投投资估算指标标，乘以相应应的长度（m）、面积（m2）、体积（m3）、质量（t）、容量（kW）等，就可以以求出拟建项项目相应的土土建工程、给给排水工程、、电气照明工工程、采暖通通风工程、变变配电工程等等单位工程的的投资估算额额。8.1投资估算采用这种方法法估算建设投投资时，要注意以下两两方面的问题题：一方面要注意所使用用的估算指标标若与拟建工工程的标准或或条件有差异异时，应加以以必要的换算算或调整；另一方面要注意所使用用的估算指标标及单位，应应符合拟建工工程的特点，，能反映其设设计参数，切切勿盲目乱用用估算指标。。另外投资估估算应在某一一特定的时间间内进行，一一般是以开工工前一年为基基准年，并以以这一年的单单位价格作为为计算依据，，否则就会影影响建设投资资估算的准确确性。8.1投资估算8.1投资估算建设项目动态态投资部分主主要包括价格格变动可能增增加的投资额额和建设期利利息两部分，，如果是涉外外项目，还应应计算汇率的的影响。（1）涨价预备备费的估算涨价预备费是是建设项目在在建设期间由由于价格等变变化引起工程程造价变化的的预测预留费费用。包括：：人工、设备备、材料、施施工机械的价价差费，建筑筑安装工程费费及工程建设设其他费用调调整，利率、、汇率调整等等增加的费用用。计算公式为：：8.1.5动态投资估算的方法（2）建设期贷贷款利息的估估算方法建设期贷款利利息是指建设项目目在建设期间间内应偿还的的全部借款利利息。包括向向国内银行和和非银行金融融机构贷款、、出口贷款、、外国政府贷贷款、国际商商业银行贷款款及在境内外外发行的债券券等在建设期期内应偿还的的贷款利息。。建设期借款款利息一般实实行复利计算算。当总贷款款分年均衡发发放时，若当当年贷款按半半年计息，上上年贷款按全全年计息，则则建设期利息息的计算公式式如下：Qj=(Pj-1+Aj/2)·i8.1投资估算8.2单位工程概算算（1）建筑工程程概算的概念念建筑工程概算算是指设计单位位在拟建项目目投资估算的的控制下，根根据其初步设设计（或扩大大初步设计））图纸及说明明、概算定额额（或概算指指标）、费用用定额、设备备及材料价格格编制的拟建建项目全部建建设费用的经经济文件。由由于工程概算算一般在设计计阶段由设计计部门编制,所以通常称为为设计概算。。如果有技术术设计阶段，，还应编制修修正概算。8.2.1建筑工程概算及其作用（2）建筑工程程概算的作用用，归纳起来来主要有如下下几点：①建筑工程概算算是编制建设设项目投资计计划，确定、、控制建设项项目投资额的的依据；②依据概算造价价可签订建设设工程承包合合同和贷款合合同；③建筑工程概算算是控制施工工图设计和施施工图预算的的依据；④建筑工程概算算是衡量设计计方案技术经经济合理性和和选择最佳设设计方案的依依据；⑤建筑工程概算算是考核建设设项目投资效效果的依据。。8.2单位工程概算算单位工程概算算是确定各单单位工程所需需建设费用的的经济文件。。它是单项工工程综合概算算的组成部分分。单位工程程概算按工程程性质、内容容组成不同，，分为建筑单单位工程概算算和设备及安安装工程概算算。建筑单位工程程概算的内容容，包括土建工程程概算、装修修装饰工程概概算、给排水水及采暖工程程概算、通风风及空调工程程的概算、电电器照明工程程概算、弱电电工程概算、、特殊构筑物物工程概算等等。8.2单位工程概算算8.2.2建筑单位工程概算编制（1）收集基础础资料。（2）熟悉设计计文件，掌握握施工现场情情况。充分了解设计计意图，掌握握工程全貌，，明确工程的的结构形式和和特点。深入入施工现场了了解建设地点点的地形、地地貌，以及作作业环境，并并加以核实、、分析和修正正。（3）分列工程程项目。概算所列工程程项目，主要要依据概算定定额手册划分分的项目及编编排顺序，结结合初步设计计图纸的内容容进行列项。。8.2单位工程概算算建筑单位工程程概算的编制制步骤（4）计算各分分项工程量。。应依据概算定定额规定的工工程量计算规规则计算。（5）套用概算算定额或概算算指标。当设计图纸包包括的工程内内容与拟套定定额分项的工工作内容不符符时，可按定定额规定调整整或换算定额额消耗量。（6）计取各项项费用。汇总工程概算算造价。（7）进行概算算技术经济分分析。8.2单位工程概算算（1）用概算定定额编制概算算即依据概算定定额计算单位位工程的直接接费，套用与与概算定额配配套的取费标标准计算间接接费、利税等等费用，汇总总为概算造价价。在使用概概算定额前，，应对概算定定额的文字说说明仔细阅读读，并在熟悉悉图纸的基础础上准确计算算工程量，准准确套用概算算定额，从而而确定工程的的概算造价。。具体操作时，，概算定额项项目表的查阅阅方法，即对对定额项目编编号、项目单单位、项目各各种消耗量等等概算定额8.2单位工程概算算编制概算的方方法（2）用概算指指标编制概算算对于一般中、、小型民用建建筑和通用厂厂房，当处于于方案设计阶阶段，图纸尚尚不完备而无无法计算工程程量时，往往往采用概算指指标编制概算算。8.2单位工程概算算【例8.1】拟建一幢建筑筑面积为3000m2的混合结构住住宅，其工程程、结构特征征与3.4节的表3.14～3.16的概算指标的的内容基本【解】由于拟建工程与概算指标的工程在同一地区、同一建设时期，不考虑价差调整，所以可直接根据概算指标计算概算价值和工料用量。土建工程造价＝3000m2×322.33元/m2=966990.00元其中直接费＝3000m2×186.67元/m2＝560010.00元同理，可计算其他各项费用，此处不再赘述8.2单位工程概算算应用概算指标标编制概算的的关键是要选选择合适的概概算指标，选择合适的概概算指标应考考虑三个方面面的因素：①拟建工程程的建筑面积积与概算指标标中的建筑面面积接近；②②拟建工程程的建设地点点、建设时期期与概算指标标的相同；③③拟建工程程的工程、结结构特征与概概算指标的基基本相同，如如果建设地点点、建设时期期不同，或工工程结构特征征有局部差异异，应对概算算指标价差和①概算造价指标的修正修正后的概算造价指标（元/m2）＝原概算造价+换入新结构含量×换入新结构单价-换出旧结构含量×换出旧结构单价8.2单位工程概算算②概算指标标中的人工、、材料、机械械数量的修正正修正的工、料料、机械数量量＝原指标的的工、料、机机械数量+换入结构的工工程量×相应定额人工工、材料、机机械消耗量③设备、人工、材料、机械台班费用调整

设备、人工、材料、机械修正概算费用=原指标的设备、人工、材料、机械费用+∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）－∑（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标相应单价）8.2单位工程概算算【例8.2】某砖混结构学学生宿舍楼建建筑面积2300m2，选用的工程程概算指标每每平方米直接接费为420元，间接费、、利税等的综综合费率为30％，该工程设设计资料与概概算指标比较较，在砖基础础和外墙上的的工程量有局局部差异，如如表8.1，不考虑价差差时，试求该该工程的概算算造价。【解】结构差异对每每平方米的造造价指标修正正计算过程如如表8.1所示。修正后每平方方米直接费420＋该工程概算直接费2300×436.88＝1004824.00元该工程概算造价1004824×（1＋30％）＝1306271.20元表8.1每平方米造价8.2单位工程概算算（3）用类似工工程预算编制制概算类似工程是指指与拟建工程程建筑面积、、结构特征、、技术经济条条件等相似的的已完工程或或在建工程，，根据可比的的原则，利用用类似工程的的预算资料编编制概算，能能达到准确、、快速地计算算概算造价的的目的。但当当出现下列两两种情况时，，应修修正正类类似似工工程程预预算算中中的的各各项项数数据据：：①拟建建工工程程与与类类似似工工程程类类型型差差异异：：如如建建筑筑、、结结构构特特征征、、主主要要材材料料、、施施工工工工艺艺和和方方法法等等的的不不同同。。②拟建建工工程程与与类类似似工工程程建建设设时时期期不不同同，，或或其其建建设设地地点点不不同同，，应应考考虑虑各各种种价价差差的的调调整整。。8.2单位位工工程程概概算算当出出现现第第一一种种情情况况时时，，可可参参照照前前述述的的调调整整概概算算指指标标的的方方法法进进行行修修正正，，当当出出现现第第二二种种情情况况时时应应计计算算综综合合修修正正系系数数K，则则：：拟建建工工程程概概算算造造价价=K××类似似工工程程预预（（决决））算算价价格格计算算过过程程如如下下：：①确定定类类似似工工程程预预算算中中人人工工费费、、材材料料费费、、机机械械费费、、间间接接费费、、其其他他费费等等在在预预算算成成本本中中所所占占的的比比例例F1、F2、F3、F4、F5等。。8.2单位位工工程程概概算算②计算算上上述述各各项项费费用用的的修修正正系系数数K1、K2、K3、K4等，，即即：：K1=拟建建地地区区的的人人工工工工资资标标准准/类似似工工程程预预（（决决））算算的的人人工工工工资资标标准准K2＝（（类类似似工工程程各各主主要要材材料料用用量量×拟建建工工程程地地区区材材料料价价格格））/类似似工工程程主主要要材材料料费费K3=∑∑（类类似似工工程程主主要要机机械械台台班班用用量量×拟建建工工程程地地区区台台班班单单价价））/类似似工工程程主主要要机机械械使使用用费费K4=拟建建工工程程概概算算地地区区间间接接费费率率/类似似工工程程所所在在地地区区间间接接费费率率/③计算算综综合合修修正正系系数数K，即即K=∑∑KiFi8.2单位位工工程程概概算算【例8.3】】拟建建某某教教学学楼楼，，建建筑筑面面积积3200m2，根根据据下下列列预预算算资资料料计计算算该该工工程程概概算算造造价价。。①建建筑筑面面积积2800m2；②工工程程预预算算成成本本926800元，，其其中中各各项项费费用用所所占占比比例例：：人人工工费费8％，，材材料料费费61％，，机机械械费费10％，，其其他他直直接接费费6％，，间间接接费费11％，，其其他他间间接接费费4％。。③拟拟建建工工程程所所在在地地区区现现时时造造价价因因素素指指标标与与类类似似工工程程的的同同类类指指标标的的比比值值，，计计算算得得：：K1＝1.03，K2＝1.04，K3＝0.98，K4＝1.0，K5＝0.96，K6＝0.90。④利利税税率率10％。。（（计计算算中中不不考考虑虑结结构构差差异异））【解】预算算成成本本总总修修正正系系数数K＝1.03××8％＋＋1.04××61％＋＋0.98××修正后的预算成本＝926800×1.03＝954604.00元8.2单位位工工程程概概算算修正正后后的的预预算算造造价价＝＝954604.00××（1＋10％））修正后的单方造价＝1050064.40÷2800＝375.02元/m2拟建工程概算造价＝3200×375.02＝1200073.60元8.2单位工工程概概算【例8.4】设例8.3教学楼楼的局局部结结构与与类似似工程程不同同，净净增加加结构构构件件价值值3000元，其其余条条件【解】修正后的预算成本＝926800×1.03＋3000×（1＋0.96×11％＋0.90×4％）＝958028.80元修正后的预算造价＝958028.80×（1＋10％）＝1053831.68元修正后的单方造价＝1053831.68÷2800＝376.37元/m2拟建教学楼概算造价＝3200×376.37＝1204384.00元8.2单位工工程概概算（1）有关设设备及及安装装工程程的初初步设设计图图纸、、设计计说明明书、、设备备数量量表和和主要要材料料表；；（2）设备价价目表表、材材料预预算价价格及及当地地实行行的运运杂费费率标标准；；（3）设备安安装工工程费费用概概算定定额或或概算算指标标。设备安安装工工程概概算的的主要要内容容包括括：设设备购购置费费概算算、设设备安安装工工程费费概算算。8.2单位工工程概概算8.2.3设备及安装工程概算的编制编制依依据（1）设设备购购置费费概算算设备购购置费费概算算=∑（设备备清单单中的的设备备数量量×设备原原价））×（1＋运杂杂费率率）=∑（设备备清单单中设设备的的数量量×设备预预算价价格））国产非非标准准设备备原价价在设设计概概算时时可按按下列列方法法确定定：8.2单位工工程概概算计算方方法①非非标准准设备备台数数估算算指标标法根据非非标准准设备备的类类别、、质量量、性性能、、材质质等情情况，，以每每台设设备规规定的的估价价指标标计算算，即即非标准准设备备原价价=设备台台数×每台设设备的的估价价指标标②非非标准准设备备吨重重估价价指标标法根据非非标准准设备备的类类别、、质量量、性性能、、材质质等情情况，，以某某类设设备所所规定定吨位位估价价指标标计算算，即即非标准准设备备原价价=设备吨吨重×每台设设备估估价指指标（（元/t）8.2单位工工程概概算（2）设设备安安装工工程概概算编编制方方法①预预算单单价法法：当初步步设计计较深深，有有详细细的设设备清清单时时，可

②扩大单价法：当初步设计深度不够，设备清单不完整，只有主体设备或仅有成套设备质量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

③设备价值百分比法：又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格质量时，安装费可按占设备费的百分比计算。计算式为：

设备安装费=设备原价×安装费率（%）8.2单位工工程概概算④综综合吨吨位指指标法法：当初步步设计计提供供设备备质量量清单单有规规格和和设备备质量量时，，可采采用综综合吨吨位指指标编编制概概算，，计算算式为为：设备安安装费费=设备吨吨重×每吨设设备安安装费费指标标8.2单位工工程概概算8.3单项工工程综综合概概算单项工工程综综合概概算是确定定单项项工程程建设设费用用的综综合文文件，，它是是由该该单项项工程程所包包括的的各单单位工工程概概算汇汇总而而成，，综合合概算算是建建设项项目总总概算算的组组成部部分。。单项工工程综综合8.3.1综合概算文件的含义及内容一个单单项工工程的的综合合概算算由下下列单单位工工程和和费用用的概概算综综合组组成：：建筑工工程包包括：：①一一般土土建工工程；；②卫卫生生技术术工程程；③③工工业管管道工工程；；④特特殊殊构筑筑物工工程；；⑤电电气气照明明工程程。设备安安装工工程包包括：：①机机械设设备及及安装装工程程；②②动动力电电气设设备安安装工工程。。其他工工程和和费用用（只编编制概概算）），其其中包包括：：①器器具具、工工具和和生产产家具具（低低值易易耗品品除外外）的的购置置；②②其其他费费用（（当不不编总总概算算而只只编综综合概概算时时才列列此项项费用用）。。8.3单项工工程综综合概概算单项工工程综综合概概算书书的编编制工工作，，一般般从单单位工工程概概算书书的编编制开开始，，然后后统一一交由由综合合概算算书负负责人人进行行汇总总。其编制制顺序序应该该是：：①土土建工工程;②给排水水工程程;③采暖工工程;④④电气工工程;⑤动力配配线工工程;⑥通风工工程;⑦工业管管道工工程;⑧设备安安装工工程;⑨设备购购置费费;⑩工具、、器具具和生生产家家具购购置费费;(11)其他工工程和和费用用等。。按上述述顺序序汇总总后，，所得得的各各种费费用价价值，，即是是该项项工程程的全全部建建设费费用。。然后后再计计算其其技术术经济济指标标，如如表8.2所示。。8.3单项工工程综综合概概算8.3.2综合概算的编制步骤综合概概算需需要单单独提提出时时，一一般应应附单单位工工程概概算书书、主主要材材料和和设备备清单单。为为了便便于将将综合合概算算书列列入总总概算算书内内，并并保证证总概概算书书（包包括工工程项项目））的完完整性性，以以及便便于审审核的的需要要，综综合概概算书书应按按建设设项目目总概概算书书中的的各个个工程程项目目的顺顺序，，及工工业场场区和和住宅宅区总总平面面图的的说明明中所所列的的工程程项目目的顺顺序编编号。。8.3单项工工程综综合概概算8.4建设项项目总总概算算建设项项目总总概算算是设计计文件件的重重要组组成部部分，，是确确定整整个建建设项项目从从筹建建开始始到竣竣工交交付使使用预预计花花费的的全部部费用用文件件。它它由建建设项项目内内各单单项工工程综综合概概算、、工