物业绿化管理-

物业绿化管理品质部2014.07物业绿化管理1、定义：对物业内外及其附属设施的园林绿化植物及园林建筑、园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修建，并对园林植物等采取淋水、施肥、修剪、中耕、除草及病虫害防治、防风、防寒等养护措施，达到改善，美化环境，保持环境生态系统良性循环的效果，并使业主的物业得到保持和升值。“三分种，七分管”2、物业绿化管理的范围花木管理：繁殖、栽培、淋水、中耕除草、修剪、施肥、病虫害防治、防寒、防风、防涝、绿化保洁园林建筑、小品、园路的管理：维护、修复、翻新园林绿化改造：花坛改造、花木更新、草坪翻新、大树移植、景点增减花艺设计及场所布置：办公室、酒店、茶楼、会所、商业场地观赏鱼喂养：中国古典园林中的水池，锦鲤、金鱼其他：私家花园、园林机械维修3、物业绿化的意义社会效益：软化硬质景观，美化小区环境，提供社区文化活动的场所以及防灾避难等。环境效益：调节温度、调节湿度、净化空气、净化水体、净化土壤、杀死病菌、降低噪音、保持水土经济效益：

小区绿化环境的好坏影响物业的销售情况及物业管理费的收取。体现物业公司形象：门面、进入小区的第一印象第一篇绿化基础知识第一章花木的分类一、花卉：（按生态习性分）1、一、二年生花卉（时令花卉）：指花卉从播种到开花、结实、枯死的生命周期在一年之内。春播花卉：如万寿菊、鸡冠花。秋播花卉：金鱼草、三色堇、羽衣甘蓝等。2、多年生花卉：指花卉的地下部分能生活超过两年并且能多次开花结实的花卉。宿根花卉：地下部分形态正常，不发生变态，有须根类（菊花）和肉质根（芍药、桔梗）。球根类：地下部分变态肥大，块根类（大丽花）、鳞茎类（百合、郁金香）、球茎类（仙客来、唐菖蒲）、块茎类（马蹄莲）、根茎类（美人蕉）。第一章花木的分类一、花卉：（按用途分）花境及花坛花卉：鸡冠花、长春花、一串红盆栽花卉：用于会场、布置景点、临时花坛室内花卉：耐阴，无毒无异味，散尾葵、绿萝、广东万年青切花花卉：唐菖蒲（剑兰）、菊花、月季、香石竹（康乃馨）观叶花卉：巴西铁、散尾葵、天门冬特殊观赏花卉：观赏椒、佛手、佛肚竹、猪笼草、跳舞草经济用途花卉：黄花菜→黄花什锦、茉莉花→花茶第一章花木的分类一、花卉：（按花卉的原产地气候特点分）热带花卉：蝴蝶兰、红掌、仙人掌、龙舌兰、霸王鞭、几内亚凤仙副热带花卉：冬寒夏热，年温差大，夏天雨量大；郁金香、水仙、非洲菊暖温带花卉：冬暖夏凉，四季雨量较均匀；三色堇、勿忘草、羽衣甘蓝冷带花卉：冬季较冷，夏季温度不高；百合、丁香

第一章花木的分类

二、树木：（按树木的生长类型分）乔木类：树体高大（6米以上），具有明显的高大主干；香樟、榕树、银杏灌木类：树体矮小（6米以下），主干低矮；红叶李、樱花、三角枫丛木类：树体矮小而干茎自地面呈多数生出而无明显的主干；腊梅、南天竹藤本类：能缠绕或攀附它物而向上生长的木本植物；油麻藤、紫藤、凌霄竹类：

第一章花木的分类

二、树木：（按对环境因子的适应能力分）按照热量因子：耐寒树种、不耐寒树种、半耐寒树种按照水分因子：耐旱树种、耐湿树种按照光照因子：阳性树种、中性树种、阴性树种按空气因子：抗风树种、抗烟害和有毒气体树种、抗粉尘树种和保健树种按土壤因子：喜酸性土树种、耐碱性土树种、耐瘠薄树种

第一章花木的分类

二、树木：依树木的观赏特性分类依树木在园林绿化中的用途分类依树木的经济用途分类依施工及繁殖栽培管理的需要分类第二章植植物与环境境温度因子水分因子光照因子空气因子土壤因子营养因子第二章植植物与环境境1、温度对对植物的影影响植物生长的的“三基点”温度，即最低温温度、最适适温度和最最高温度。。如凤凰木在在热带非洲洲原产地花花期较长，，且先叶开开放，而到到广州却是是先叶后花花，且花期期明显减短短甚至不开开花突变温对植植物的影响响：高温危害：：喜阴植物物在夏天太太阳的灼烧烧下，受到到损伤寒害：气温温低于植物物的生理最最低温度受受到的伤害害；发财树树霜害：当气温降降至0℃以以前，空气气中过饱和和的水汽在在物体表面面凝结成霜霜；小叶榕榕、垂叶榕榕、黄金叶叶冻害（零度度以下）在入冬前加加强对不耐耐寒的植物物防寒养护护措施第二章植植物与环境境2、水分对植物物的影响旱害：分为空气干干旱和土壤壤干旱；水分蒸腾＞根部吸水→水分失调→萎鄢、枯枯萎→死亡涝害：由于土壤排排水不畅、、积水过多多而导致空空气不能进进入土壤，，时间久了了就会引起起植物窒息息而死亡；；如金色水水池旁原生生香樟树的的死亡。腐烂：水分过多往往往会引起起植物病菌菌的感染而而产生烂根根、烂叶及及茎部软腐腐等现象，，导致植物物死亡；主主要为盆栽栽球根类花花卉。毒害：水含有大量量的盐离子子，而且不不同地方水水的PH质质相差也较较大；杜鹃鹃、山茶、、栀子、兰兰花等酸性性植物要求求低PH质质。第二章植植物与环境境3、光照对对植物的影影响植物按光的的强度可分分为：长日照植物物短日照植物物中性植物光照的强弱弱对植物的的大小、叶叶片大小的的厚薄、节节间长短及及叶色、花花色等有很很大的影响响。阳性树的寿寿命一般较较耐荫树短短，但生长长速度较快快，所以在在进行树木木配置时必必须搭配得得当。例如，城花花南路的天天竺桂与蒲蒲葵搭配栽栽植，在前前期效果较较好，但3、5年后后，两种树树种将会相相互制约生生长。第二二章章植植物物与与环环境境4、空气对植植物的影响各种有毒气体体对植物的危危害症状气体名称危害症状二氧化硫（so2)叶脉间、叶缘间出现点状或块状伤斑，产生失绿漂白或褪色变黄的条纹，叶脉一般保持绿色氯化氢（HF）叶片先端和边缘成环带斑枯，逐渐向内发展，严重时叶片枯萎脱落氯气（cl2）破坏叶绿素，叶片产生褪色伤斑，严重时全叶漂白脱落，伤斑与健康组织之间无明显界限光化学烟雾破坏叶绿素，叶片背面变成银白色、棕色、古铜色或玻璃状，严重时整片叶变色第二章植物物与环境5、土壤主要要理化性质对对植物的影响响土壤质地砂土：含砂粒多，土土质疏松，透透气，排水畅畅通→苗木扦插粘土：颗粒间隙小，，透气不良，，透水性差，，保水性强壤土：通气透水，蓄蓄水保肥，土土壤有机质含含量多，适合合于各种苗木木的生长。土壤持水量土壤酸碱度第二章植物物与环境6、营养元素素因子对植物物的影响植物必需的多多种元素中，，碳、氢、氧氧时组成植物物的主要元素素，它们可以以从空气和土土壤中获得。。而花木对氮氮、磷、钾的的需要量比土土壤供应量较较大，必须通通过人工施肥肥补充。但在有些地方方，由于土壤壤或水质因素素，植物吸收收到足够的量量而呈现缺素素现象。肥料是花木养养分的来源，，合理的施肥肥可以促进花花木的生长长与发育。第二篇物物业绿化管理理实务第一章物业绿化管理理的内容1、前期介入入：从物业管理的的角度出发，，作为一种顾顾问力量，确确保小区物业业的园林绿化化得到合理化化规划设计，，减少由于规规划设计、施施工等方面的的不合理的而而造成日后管管理困难等。。2、验收接管管：包括植物品种种的核对和清清点、植物生生长状况的评评估、绿化面面积的测量、、园林建筑小小品的验收、、园路的验收收、花槽花坛坛的验收以及及园林资料的的验收等。第一章物业绿化管理理的内容3、日常管理理：包括室内绿化化管理、室外外绿化管理、、观赏鱼喂养养、绿化保洁洁、园林建筑筑及小品维护护、绿化标识识制作等室外绿化管理理：浇水、修剪、、施肥、除草草、病虫害防防治4、翻新改造造：草坪翻新与补补植、绿篱翻翻新补栽、林林下绿地改造造、园林建筑筑小品翻新、、花坛及花境境植物更换第一章物业绿化管理理的内容5、绿化有赏赏服务：针对业主、住住户甚至是小小区外其它单单位的绿化服服务，包括私私家花园的设设计施工、花花木及私家庭庭院的代管、、花卉出租出出售、花艺服服务以及花卉卉知识培训等等。6、社区文化化的建立：保持物业绿化化效果，除了了物业公司的的日常管理外外，也离不开开广大住户的的爱护。花木常识介绍绍、制作绿化化标识牌、进进行环保及绿绿化的宣传、、举办花卉知知识竞赛活动动。第二章物业绿化接管管验收物业绿化的接接管验收是物物业公司代表表业主，根据据物业管理委委托合同，从从确保园林绿绿化日常使用用功能的正常常发挥与管理理维护的角度度出发，对物物业委托或园园林绿化承建建单位以建设设好的园林绿绿化工程进行行核对、检查查、确认等工工作办理移交交手续，从而而接手管理的的过程。第三章绿化日常管理理俗话说“三分种，七七分管”，说明管理在在园林绿化中中占有很重要要的地位。日常保养工作作：浇水、除杂草草、绿地保洁洁周期保养工作作：修剪、中耕除除草、施肥、、病虫害防治治等专项保养工作作：绿化改造、严严重病虫害预预防第三章绿化日常管理理第一节日常常保养工作水分管理：占养护劳动力力的1/3，，空气和土壤壤湿度，浇水水时间，浇水水方式；清残花黄叶：：影响观赏，反反映出养护质质量的高低，，病虫害的藏藏身之地；杂草防除：影响观赏和植植物生长，人人工、化学除除草；绿化、保洁：：叶面、花盆保保洁（烟头杂杂物）、绿化化垃圾清运（（枯枝、杂草草、烂盆、余余泥、果皮纸纸屑等）第三章绿化日常管理理第二节节整整型型与修修剪形式：：造型（人工、、自然然、混混合修修剪）、时间：：休眠期期：11月月中旬旬—1月上上旬，，枯枝枝、病病虫枝枝、交交叉枝枝等生长期期：抹抹芽、、摘心心、徒徒长枝枝、控控形修修剪修剪方方法：：行道树树：分枝枝高度度：2.5～4米米庭荫树树：与环境境相适适宜，，但基基部萌萌芽要要去除除灌木：先花花后叶叶→花花谢后后，先先叶后后花→→萌芽芽前，，观枝枝、观观叶→→休眠眠期藤本：根据据需要要适当当修剪剪造型植植物：绿篱篱修剪剪，地地被图图案的的修剪剪→色色块与与图案案的界界限分分明第三章绿化化日日常常管管理理第三三节节园园林林植植物物施施肥肥肥料料的的种种类类及及选选用用：：有机机肥肥（（缓缓效效肥肥、、农农家家肥肥））：：人人畜畜粪粪、、草草木木灰灰、、油油枯枯化学学肥肥（（速速效效肥肥））：：尿尿素素、、碳碳氨氨、、磷磷肥肥、、符符合合肥肥施肥肥方方法法：：液施施法法：：适适用用室室内内观观叶叶植植物物，，尿尿素素、、磷磷酸酸二二氢氢钾钾，，0.2～0.5％％撒施施法法：：撒撒到到植植物物根根茎茎周周围围→→浇浇水水/土土壤壤湿湿润润；；不不能能施施在在叶叶面面上上，，避避免免烧烧伤伤；；施肥肥时时间间：：晴天天或或阴阴天天的的下下午午，，避避免免中中午午烧烧伤伤植植物物；；液液施施肥肥一一般般在在雨雨后后第三三章章绿化化日日常常管管理理第四四节节草草坪坪管管理理草坪坪修修剪剪：：留茬茬高高度度，，修修剪剪量量≯≯1/3草坪坪灌灌溉溉：：时间间（避避免免在在夏夏季季中中午午进进行行，晚晚上上浇浇水水→→病病害害）灌溉溉量量（（土土壤壤湿湿润润到到10～15cm））病虫虫害害防防治治：：“预预防防为为主主，，综综合合防防治治””草坪坪施施肥肥：：“薄肥肥勤勤施施”杂草草防防除除：：“除早早除除小小”，“人工工除除草草为为主主，，化化学学除除草草为为辅辅”草坪坪更更新新与与复复壮壮：疏草草、、打打孔孔、、补补种种、、补补栽栽、、培培土土第三三章章绿化化日日常常管管理理第五五节节绿绿化化改改造造1、、花花坛坛及及花花境境植植物物更更换换:盆栽栽、、摆摆设设花花坛坛；；一一二二年年生生草草花花，，3～～4次次/年年2、、旧旧园园林林改改造造物业业绿绿化化在在经经